ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[1: 匿名]

値段や仕様は川崎東門前と一緒かな。
あっちがまだ残ってるのに大丈夫かな…と思いつつも気になります。
一階が希望なので。

[2: 購入検討中さん]

仕様は東門前のほうが上でしょう。
二重床だし、玄関がサイドインだったり、間取りに余裕がある。

駅から多少離れるけど、島忠近いし向こうよりは
少し落ち着いた感じだし、場所的にはこっちかな。

[3: 匿名さん]

近くに島忠があるので徒歩でも行ける距離なので生活するにはいいと思いますが
物件の駐車場が予定では総戸数よりも半分以下なので車を乗る人は
駐車場確保するのが問題となりそうですね
確保できなくても近くにお置き駐車場とかあるか確認するのも必要だと思います。

[4: 匿名]

専用庭の専用駐車場つきはいいなとおもいます
大型商業施設も近くで買い物も便利そうですし、

[5: 周辺住民さん]

この土地は北半分が昔、動物用の薬の工場だったような気がする。
有害物質が地下に浸透してなければいいけれど・・・

[6: 匿名さん]

間取りはコンパクトですが収納が結構充実してますね。
Hタイプのウォークインクローゼットは二方向から出入りできるという珍しいタイプです。
セレクトプランがあるようですがどのあたりまで対応してもらえるのでしょうか？
近くに大規模マンション建設計画があるようですがどの位大きいのか気になります。
駅近かったり買い物に行きやすい環境はなかなか便利そうですね。

[7: 購入検討中さん]

>Hタイプのウォークインクローゼットは二方向から出入りできるという珍しいタイプです。

全然珍しくないけどｗ
長谷工マンションでよく使うパーツ。
釣りかな。

[8: 購入検討中さん]

大規模というのは、鈴木町のヨーカ堂向かいのことですか？？


最大4Ｌで75平米ってのは無理ありますよねー。
残念。
西と、低層階はリスク有りですよね。
価格が気になるところです。

[9: 購入検討中さん]

西向きと低層のリスクって何？

[10: 匿名]

近くに大規模たつと、学校関係足りるか気になりますね。
東門前小はどんどん校庭が狭くなっているようだし。

[11: 周辺住民さん]

もう東門前小学校の学区内には大きなマンションができそうな土地は残っていないと思います。
今大変そうなのは旭町小学校と小田小学校それともしかしたらヨーカドーの向い？の学区の小学校でしょうね

[12: 購入検討中さん]

>9
現地見られました？
今、まさに解体工事してますね
ここの西向きは、隣の大型マンション西向きと高さも位置もほぼ一緒
廊下側、玄関などの目線がいちいち気になりませんか？
(向こう側のマンションがバルコニーとリビングですよね）


低層階は南も西も距離があまりないので戸建て、賃貸、一部会社かな？
と、バルコニー目線がバッティングしませんか？？
１階ならいいですが、あとは抜ける階(南なら４階以上）
か、向きを考えないと厳しいと思いました
距離がそんなにないような気がして、おそらく最上階なら一番抜けるかなと

[13: 匿名]

出来野マンションが解体され、マンション
が出来る。大師中学校の隣。

東門前小はパンクだね。

[14: 購入検討中さん]

バルコニーどうしで「こんにちは」しちゃうのは、
西向きと東向きの場合でしょう。

ここは東向きはなく南向きと西向きなので、
フォレシアムの西向き住戸とはこんにちは
しませんよ。

[15: 購入検討中さん]

出来野マンションの建て替えなんて計画、ある？

[16: 検討中の奥さま]

「バルコニー同士」でこんにちわではなくて、
隣の西向きとここが、高さも建物もほぼ平行で、あまり距離もなくて
玄関（ここ）とバルコニー（隣）で目線が気になるって意味じゃないの？

確かに、低層階は戸建て、タバコ屋もあるし近隣の目線が気になります。
あそこのタバコ屋がエントランス前にるようだけど、喫煙されている人多いとその付近は煙ツラくない？。

[17: 購入検討中さん]

ここの西向き住戸がバルコニー越しに西側の
戸建やアパートが気になるってのはわかるけど、
ここの玄関とフォレシアムの西向き住戸のバル
コニーってそんなに気になる？

東側は道幅広いし、距離でいっても普通に50m
ぐらいはあるけど。

住宅地なら普通はもっと密集してるし、
むしろここは空間的に余裕がある方かと思うけど。

例え東門前のウェリスだと、目の前に建物こそ
ないものの、商店街沿いいっぱいいっぱいに
建ってるんで、３階ぐらいまでは歩行者からの
目線は気になると思うんだけどな。

でもまあ、人それぞれだから、そこまで周りに
何もないのがいいんだったら、リヴァリエ行く
しかないのかなｗ？

[18: 検討中です]

おそらく、周り（隣）に高い建物がないから尚のこと、
おんなじ感じの建物、高さ目線が気になるのはなんとなくわかります。
特にウェリス側は全て３階以下の建物しかないですしね。
うちも、できるなら西ではなく南の高層が条件に合えばとは思っています。
どこもそうですが、階や向きによっては・・・ですね。
価格の差でわかることです。

今日タバコ店の前を通りましたが、灰皿や店入口はフォレシアム側の道路にあるので
ちょっとだけ安心できる感じです。
順調に解体工事も進んで、環境的には静かではないでしょうか
東門前より全然良い立地です。

[19: 周辺住民さん]

平日はいないから救われるけど解体工事うるせ～
土曜は工事止めろよ

[20: 匿名さん]

うーん、大師付近の物件ならリヴァリエ選んでしまいますね。

[21: 匿名さん]

今はどこでもそうなのでしょうか。ここではないですが土曜日も工事してますよ。マンション買う身としては早く完成してほしいと思いつつ、近隣に住む身としては週末祝日くらいは静かにしてほしいですよね。

[22: 匿名]

>>20
選択肢が多いのはいいことです。
が、リヴァリエとは価格帯が違うだろうから、リヴァリエを検討できる方にはここはものたりないのでは？

[23: 物件比較中さん]

資料届かない・・・
もう届いた方いらっしゃいますか？
発送は上旬だってメールがきたんだけど、すでにその時点で上旬まっさかりだった

[24: 購入検討中さん]

「もうすぐ送るんで、すんませ〜ん」
っていう電話はかかってきた。

[25: 物件比較中さん]

うちも「もうすぐ送るから」って電話かかってきました。
最近また電話がかかってきて「届きましたか？」って留守電入ってました。

まだ届いてないよ～！！

[26: 物件比較中さん]

食洗機はオプションみたいですね…
川崎東門前は標準装備なのになあ。
その分安くてつけたい人はつければいいっていうスタンスならいいんだけど。

[27: 物件比較中さん]

>>22　ですが、リヴァリエ結構安かったですね。
そうしたら、あとは諸条件と好みかなと。

ここも資料はきたけど、目新しい情報はありませんでした。
この場所で東門前の仕様だったら、確実に買うんだけどなあ・・・

[28: 購入検討中さん]

資料来たよ。
価格のない無意味な資料。

ここに限らないけど、どうしてマンション屋ってこう独り善がりなのかね。

[29: 物件比較中さん]

せめて、他の間取りを載せてくれればいいのにね。
時間がかかったわりには、これだけ？って拍子抜けする内容。

[30: 匿名さん]

いま掲載されている間取りは4種類ですが、Hタイプまであるということはかなり種類があるのでしょうか。
モデルルームは来月まで待たないと見られないのですね。待ち遠しいです。
駐輪場は各戸2台の割合なのに駐車場は少ないですね。
ジャンクションが近いから、車を持っている人にも便利な場所だと思うのですが。

[31: 購入検討中さん]

価格設定が気になります。
なんだか設備が有料オプションだらけになりそうな雰囲気なので。
安ければ後は各自の選択でオプションつければいいですが、床暖房みたいに竣工後だとつけづらいものもありますからね〜

[32: 匿名さん]

実家の母の家は標準装備で食洗機がついているのですが、全く使っていません（笑）
年をとって家族の人数が少なければ必要ありませんものね。その分物件自体安ければ
なと母が言っていたのを思い出しました。
島忠の１階にはＯＫストアも入っているし便利ですよね。２階には歯科や紳士服のお店
などもあります。駅が近いより個人的には買い物する場所が近い方がうれしいです。

[33: 物件比較中さん]

お、HPリニューアルされてる。
「デザイン」のページだけｗ

この規模の物件、HPで、たかがこんだけの情報を小出しにする意味あんのかね。

そしてクリオに続き、ウェリスよお前もか。
6月下旬だったモデルルームオープンが7月中旬に延びてるしｗ

[34: 物件比較中さん]

リヴァリエとバッティングしないようにずらしたかな

[35: 購入検討中さん]

それ気にしだしたら、Ｃ棟完売するまで出せないしｗ

[36: 購入検討中さん]

うちは来週リヴァリエを見に行く予定ですが、ここがオープンしていたら
梯子内見できるのになってちょっと残念です。
まあ、私みたいに考えてる人がどれだけいるかわかりませんが、
うまいことやれば大師線ナニソレ？状態だったリヴァリエの客が呼び込めるかもしれませんね。

[37: 物件比較中さん]

金額帯でましたね
想定内な感じですが、西棟と南棟でどれくらい金額差があるか気になります

[38: 匿名]

商業施設も近くいいなと思います。小学校は線路向こうになるのかな。中学校はどのあたりでしょう。商店街があったり公園もあったりいい街ですね。

[39: 物件比較中さん]

OK以外のスーパーは徒歩圏内だと
大師のマツケイと駅反対側のマイバスかな
贅沢だろうが、OK以外にも選択肢があると嬉しい
OKは混むしね…
ヨーカドーは歩いたら20分はかかるかな

[40: 周辺住民さん]

やはり多摩川が近いのが一番です。
散歩、ジョギングなどが億劫になりません。

[41: 買い換え検討中]

近隣からの買い替え検討です
大師のマツケイも荷物重いと歩くのきつくないですか？
OKの土日は恐ろしく混んでいるのでいきません
ヨーカドーへ行きます（自転車で）

価格は、思っていた通りでした
MAXでも４０００万円台は妥当ですかね、
ちょっとコンパクトで８０㎡台がなかったのが欲を言えば残念です
今がちょうど４人家族で７０㎡なのですが、狭い・・・
なのでそこが悩み中です

島忠と大型マンションの間の道、夜は街灯が無く真っ暗です・・・。
このマンションだと大通りを歩いて、歩道橋を曲がるのが一般的でしょうか？？

[42: 購入検討中さん]

手狭になったから買い換えるのに、
70平米から75平米って
意味あるんですか？

[43: 物件比較中さん]

いつから事前案内会やるんだろ。三連休あたりかな…

うちもリヴァリエと比較中。
あれはいいけど、
家族が大規模物件にあまり乗り気じゃなかったから、はやく見比べたい。

[44: 購入検討中さん]

リヴァリエは規模が大きすぎてちょっと落ち着かないのと、
将来にわたって発生する管理修繕費が心配なので
こちらを検討中。

気になっているのは大師線の将来の混雑ですね。

[45: 購入検討中さん]

リヴァリエは見たけど、特に印象ないなぁ。
それよりもランニングコストが高いよ。
駐車場入れれば初年度から５万円、１０年後は一気に上がるような話もあるようだし。

[46: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
ランニングコストを考えると長くは住めないなあ、と。
数年で住みかえるならアリですが。

共用施設なくて60世帯は、多すぎず、少なすぎずで
丁度いい気がします。

[47: 匿名]

和室がバルコニーに面しているタイプは珍しいですね。西向きになるのかな畳が焼けるのが気になるようなきがします。

[48: 匿名さん]

目の前がオーケーも入っている大型施設なので相当に便利でしょうね。イメージ的にはこんな大型施設があるほど地域全体からの利用者が多いような感じはしないのですが、いくらラゾーナなどのある川崎が近めでも毎日使う場所は傍がいいと思えてくるものでしょうか。こちらのマンションの戸数も少なめですから持て余すぐらいの店舗だと思います。自分の庭のような感覚で存分に便利さを堪能したいですね。

[49: 周辺住民さん]

”地域全体からの利用者”とはどのくらいのエリアを言ってるのかね。意味不明だね。
ここは駐車場のキャパから言ってクルマありきのＳＣだからさ

[50: 物件比較中さん]

下駄箱が有料オプションだなんてビックリです。
下駄箱を置かず、ベンチにしたりベビーカー置き場にしたり
購入者の好きに出来るようにとのことらしいですが
それならノーマル下駄箱を標準装備にして、希望者にはオプション工事すればいいのに…