ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[81: ご近所の奥さま]

先日台風の時は、国交省多摩川ライブカメラの映像では、問題なさそうでしたよ？

[82: 匿名]

中瀬は土地が低いですよ。
マンションは別でしょうが、この辺の昔からの戸建ては例外なく盛り土をして地盤を高くしています。
広かった土地を分割して販売されている建売住宅、せっかくの盛り土を除去して道路とグランドレベルを合わせているようですが、大雨のときは大丈夫なのか心配になってしまいます。
大体、地名に瀬とか沼とか田とか池なんて字が付くところはなんかしらリスクがありますよ

[83: 検討者]

８２さん　そうなんですよ。

最近多い、ゲリラ豪雨や大雨の時に心配しています。

良い情報ありがとうございます。

後気になっているのが川崎のここら辺が液状化現象の可能性のある区域な事です。

そのリスクを負ってまでここら辺を買ってしまうのは・・・・

すごく迷います。

決してここが安いわけではないので・・・・

[84: 土地勘有りさん]

多摩川は他の川と比べて、歴史上氾濫しにくい川ですよ。

過去100年とかでも狛江の方で１回氾濫しただけで、河口付近のこのあたりが氾濫したという記録はありません。

それでも、何事も可能性にゼロとか完全とかはありえないので、心配ならここは止めた方がいいんじゃないでしょうか。

地名は元々の地形を表していることが多いですが、
それ言い出すと二子玉川とか豊洲なんかも避けた方がよさそうですね。

～台とか、～丘っていうところに行くといいと思います。

[85: 先祖代々地元の人]

これまでの想定を超えるような雨が降り、降水量が排水可能量を上回った場合、低い土地が浸水する可能性はありますね。
川が氾濫して被害が出る「岸辺のアルバム」のような状況は考えにくいですが。
地名に山がちな名前が付けば付いたで今度は崖崩れとか土砂災害とか、結局どこに住んでも危険はあるわけで・・・

[86: 匿名さん]

こちらの物件ですが、他の物件では標準装備のものまでがオプションなのが気になります。

玄関の下駄箱、洗濯機の上の棚、洗面所の手洗いの棚などです。

トイレのウォシュレットも。

大体の方はオプションでもっと付けるのが普通なので＋５０万～１００万位かかると考えておいたほうがよさそうです。

厳しいですね。

変わった販売方法です。

すべて自分で家を作りたい人はいいかもしれませんが、お金がかかります。

その分販売価格が安ければ良いのですが、他の大師の物件と同等か少し高い気がしますね。

この物件の良い所はありますかね？

[87: 匿名さん]

ハード面は他の大師周辺物件より劣るけど、
ソフト面（立地）はここが一番いいんじゃない？

うるさい通り（409号）からは適度に奥まってて、
島忠はすぐ隣だし、駅にもそこそこ近い。

場所的には隣のフォレシアムと大差ない。

大師周辺で今販売中の新築って、他は駅から遠いとか
バス便とか商店街沿いに建ってるとかそんなんばっかじゃん。

予算に余裕ある人はリヴァリエ行くんだろうし。

[88: 匿名さん]

なるほど。
立地はこの周辺では良いほうで、オプションの設備が多いのですね。
食器洗い機や床暖房も標準じゃないですよね。
駅がほどほどの距離なのとＯＫスーパーが近いのは便利だと思いますが。
外観やモデルルームの感じも悪くはないですね。

1階で専用駐車場付きというのがあって気になったのですが
テラス側にも出入りの出来るドアってあるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

高速使用して２０分のアウトレットパーク木更津が来年夏に２２０店舗に拡大されますしね

[90: ご近所さん]

高速代払ってわざわざ木更津に買い物行くか？
東京、横浜、なんなら川崎でもいくらでも面白いショッピングモールあるでしょ。

[91: 匿名さん]

約310店舗のラゾーナ川崎プラザがありますよね。
屋上緑地には、縁結びのご利益で有名な出雲大社の分社
ラゾーナ出雲神社で参拝してから、カンタン30秒資料請求しませんとね。

[92: 匿名さん]

設備の充実を求めるなら最初から標準装備がされている少し価格帯のマンションでいいのでしょうけれど、そんなに設備がいらなかったり、逆にこだわって自分で決めたいという人ならこちらのような所が良いのではないかと思います。私は自分なりに「こういうのが欲しい」というのがあるのでシンプルなマンションの方が好みです。

[93: 匿名さん]

たまにドライブがてら木更津まで行くのも楽しいかもしれないですよ。

毎日の買物は島忠の所のOKですべて済んでしまうと思います。
OKは有名メーカーの物が安いので嬉しいです♪
洗剤とかトイレットペーパーとかそういう日用雑貨は
島忠がすごく安いですよね！
買物はとにかくすごく便利だなーって思います。

[94: 匿名さん]

床暖房もランニングコストが高く、結局使わなくなってしまうと聞きますし、それならば最初からついていない方がよいと考えています。
さすがにトイレのウォシュレットはオプションでつける必要がありそうですが・・・それ以外は各世帯で吟味してとりつけの有無を考える楽しみがあるのではないでしょうかね。

[95: 匿名さん]

ウォシュレットまでオプションにする意味がわからない。今時役所のトイレにもついているのに。

[96: ご近所さん]

洗剤とか雑貨類も極力オーケーで買うようにしています。
種類は少ないので選択肢はあまりないけど、同一商品で比べると島忠より安いです。
ただ、オーケーは安いけど欠品がたまにあるのが残念です。
ネスカフェエクセラなんかも最近みかけないし。

[97: 匿名さん]

公式サイトの案内に出ている「見て話してお茶して会」が謎です。
平日限定のお茶会だそうですが、住まいに関する意識についてのアンケート調査を兼ねた
イベントなのでしょうか。
当日はマンションの営業活動は一切無いと書かれていますね。

[98: 匿名さん]

普通に、集客イベントの一環だと思いますが・・・

[99: 購入検討中さん]

いいのか悪いのかよく分からなくて迷っています…。

[100: 匿名さん]

平日限定お茶会って何でしょうか？参加してみたいですが、がっつり営業されそうな気がします。