ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[101: 匿名さん]

営業をさらっとかわせるメンタルがあれば
喫茶店代わりに利用できますね。

[102: 物件比較中さん]

下足入れがないとか､リネン棚がないとかって、ここに書いている方がいらっしゃいますが､基本でついてますよ。
後、トイレのなかの棚も。

[103: 物件比較中さん]

カワサキミライクにのMRに行ったら、こことの比較を見せられました。
私たちは、こちらを検討中ですが、契約された方のご意見を聞かせてください。
現在、売れ行きはどうですか？

[104: 購入経験者さん]

>>103さん

こんにちは、ミライクさん・ウェリスさん等の物件を比較検討していた者です。

私がミライクさん現地のMRに通っていた時は、比較表など無かったです。
ミライクさんの価格発表後、スミフのその強気な価格設定に、周辺の物件に顧客が流れていると思われます。
ですので比較表はその対策として、最近になって作成したんでしょう。

どちらの物件も長谷工施工で、売主の趣味による細かな差を除けばほぼ同一仕様です。
ディスポーザが無かったかな？
そしてどちらも周辺環境は駅近、大型スーパー至近です。
ミライクさんとほぼ同じ仕様・周辺環境が、ミライクさんの物件よりも安い価格で手に入ります。
3階以下の部屋は周囲の家に近かったり、電線が目に入るので、4階以上ならば快適かと思います。
もしお車を所有されているなら、1階の専用駐車場付も魅力的ですね。

バルコニーはウェリスさんの方が奥行きがあります。
バルコニーの防火壁がウェリスさんは天地方向に隙間が無いので、お隣さんを気にすることがなく良いと思いました。

売れ行きに関しては、MRで価格表を入手して、契約済み戸数を確認してみてください。
間取りが色々ありますが、完売している間取りもあるかもしれませんので。

[105: 物件比較中さん]

>>104
ありがとうございました。
ウェリスのMR に行こうと思います。

[106: 検討中の奥さま]

私も、カワサキミライクさんで､比較表を見ました。
きっと､次にウェリスさんに行くと言う話をしたからかも知れませんね。

先日、MRに行きました。

角部屋は、全て完売でした。

[107: 購入検討中さん]

HPを見ました。
1階の駐車場付きにはいいですね。

[108: 購入検討中さん]

ミライクで散々言われたけど、実際MR見てみると悩む。
ミライクの方が色々ついてるしブランドだけど、その分お値段が張るし…。

[109: 購入検討中さん]

お金に余裕があれば、カワサキミライクさん
あとは、大規模がいいか、小規模がいいか。
だけど、カワサキミライクさんの隣には、同じ規模のマンションがたつみたいだから、日当たり、風通しを考えたほうがいいですよ｡

悩みますね！

大きな買い物ですから、よく考えたほうがいいですよ。

ちなみに、私たち夫婦はウェリスさんに傾いてます。
それは､バルコニーがすりガラスだからです。
ミライクさんは、透明で､部屋のなかが丸見えになるからです。

[110: 購入経験者さん]

私もミライク・ウェリス川崎大師等を検討していました。
悩みますよね。スミフの営業さんは他社の悪口を言うように教育されているのではないかと思ってしまうほどすごかったです。他社の営業さんは他物件とのメリット・デメリットを教えてくれるような人がほとんどでしたのに。
気にすることないですよ。選ぶのはあなたです。
ブランドといっても結局鈴木町なので意味ないと思いますし。

以下が私が思うミライクからのデメリットですかね。
・ディスポーザー、床暖房、保温浴槽といった付加設備がない（オプションでつけられる？）
・駐車場が高い（まぁ安い＝管理費等に入ってるだけなので微妙でもありますが）
・本屋が近くにない（この辺りの本屋はイトーヨーカドーだけです）

余計な設備は不要と思えるならウェリスがいいんじゃないですか。
なんか工業地域っぽい雰囲気がただようミライクよりウェリスのほうが住宅地という感じがしました。

あ、62戸あるので小規模というよりは中規模レベルでちょうど良い戸数だと思いますよ。250戸とかなってくると管理組合の運営も大変です。小規模ならではのリスクも回避できる戸数かと。

[111: 購入検討中さん]

友人が大規模マンションに住んでますが、管理組合が確かに大変と言ってました。
62位がちょうどいいよと｡
大規模だと、本当にいろんな人がいるって｡
自分の子供の事しか考えない人等、って｡

[112: 購入検討中さん]

みなさん、だいたい「ミライク」との比較ですかね？

産業道路の「チカイ」と比較されてる方はいませんか？

[113: 購入検討中さん]

>>112
川崎チカイさんは、MRもまだなので、比較は難しいかと｡
どちらかというと、ウェリスさんより、ミライクさんがライバルになるのではないでしょうか。

ミライクさんのクチコミを見てみてはいかがでしょうか。

[114: 購入経験者さん]

以下がウェリス川崎大師と比較したチカイのメリットかと思っていました。

メリット
・チカイのほうが大規模。（修繕費や付属施設の観点から）
・（恐らく）ウェリス川崎大師より設備が充実、広い、価格は安くなる（予感です。あくまで。）
・100均が近くにある。（この辺りはマルエツ前とイトーヨーカドーにしかありません。100円ローソンならありますが）

ただ、駅からの帰り道にスーパーがありません。あと、ジャンクションと高速に近いので騒音・振動が気になるところですかね。
そこが気になり検討からは外しました。昼間に通った時は少し内側に入っており大丈夫そうで閑静な感じがしましたが、個々人の感覚にもよるかと思うので、一度足を運ばれてみることをお勧めします。

個人的には「産業道路」という駅名も気になりました・・・（なんとなく工業地域っぽいネーミングな気がしまして）
チカイの辺りは大規模な開発が予定されているので、将来すごい素敵な環境になる可能性もありますが。
あくまで予定ですし、住宅地としては微妙な方向に転ぶ可能性もゼロではないので、悩ましいところでした。

[115: 匿名さん]

チカイのほうがトオイ

川崎駅から

[116: 物件比較中さん]

東門前が資産価値が落ちないランキングに出てましたね。

[117: 物件比較中さん]

カワサキミライクの通り道で、土日決まってウェリスのチラシを配ってるのをみると争奪戦な感じがします。
カワサキミライクから流れる人もいるのかな

[118: 匿名さん]

流れるでしょ。
ミライク→ウェリス→チカイの価格差かなのかな。

[119: 匿名さん]

その前に、センターマーク→リバ→、が入るのかな？

[120: 購入経験者さん]

ミライクから流れる人いるでしょうね。
私の価格差予測は、ミライク→チカイ→ウェリスですかね。

チカイはディスポーザーとか床暖房など設備つけてきてますし。
センターマークはどうでしょうか。あの辺も色々建ってきてますが、歓楽街だったり雰囲気が気になって検討外でした。
リバはタワーなのでターゲットが異なるような気がします。