23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[12722: 匿名さん]

そう、城西城南城北城東、お互いに相容れないしましてや遠く離れた対角線側は学校か会社でもなけりゃ同じ東京でもよく分からないからね。

[12723: 評判気になるさん]

東西南北　全部住んだけど　それぞれの区で　楽しんだ。最終的には都心には住まないで多摩地区で　のんびり暮らしそうな気がする。

[12724: 匿名さん]

>東西南北　全部住んだけど

すげえな

>それぞれの区で　楽しんだ

さすがだな

>最終的には都心には住まないで多摩地区で　のんびり暮らしそうな気がする。

あっぱれだ

[12725: 匿名さん]

>>12720 マンション検討中さん
隅田川はルビコン川で、仕事で成功して城東から隅田川を一度渡ったら、城東には戻らない覚悟が必要だったねー。

[12726: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん

草ｗｗ
サイコパス登場してるやんｗｗｗ

[12727: 匿名さん]

再開発の話題が東に偏ってるから、しょうがないよね。
頑張れ！頑張れ！

[12728: 匿名さん]

>再開発の話題が東に偏ってるから

？？？

[12729: 匿名さん]

東西南北で震度変わらないし。
違いと言えば、非耐火木造建築物の密度の差だろうね。
今後は再開発や建て替えで徐々に差がなくなっていくだろうね。
さすがに地盤の良い多摩地区になると震度はワンランク低くなるが。

[12730: マンション検討中さん]

錦糸町や上野、両国なんかが商業やオフィスありの再開発されたらさ、OK、東側の時代だってなるけどよ。神田や日本橋ってお前、それ東側じゃなくて都心だよ。
駅前にタワマンがひょろりとできるのは再開発っつーか、街の衰退なのよ。立石とかやってるのは知ってるけどさ。

[12731: 口コミ知りたいさん]

>>12643 匿名さん
早稲田は今は入りやすい
必死で受験で付属に行かなくても
埼玉県や千葉県の偏差値60未満の公立高校に指定校推薦ばらまいてる。
2000年代の早稲田の指定校やAOはセール状態だよ。
偏差値60未満の公立高校でも定期試験で点とって学年ベスト10入り
んで、生徒会でもやってりゃ早稲田の指定校もらえる
知人で立教の付属に中受で行ったご子息の小学校の時の同級生は偏差値60未満の公立高校から早稲田
立教新座中学→立教新座高校→立教大学
かたや、地元の公立中学→学区三番手公立→指定校で早稲田
どっちがコスパいいか一目瞭然
子供がいない人には今の早慶やマーチの受験以外での入りやすさがわからないだろうね

[12732: 匿名さん]

>>12730 マンション検討中さん
そーなんだー？
神田や日本橋も東のイメージだったわ。
隅田川超えるのが貴方の城東イメージなのね。

[12733: 匿名さん]

そうですね、そんな捉え方で宜しいかと。

[12734: 匿名さん]

>>12732 匿名さん

一般的にもそうなんじゃないの？
大丸有が東側の認識は流石に一般的にないでしょう。東側の境界を神田川にしたとしても、神田日本橋は都心のくくりや

[12735: 匿名さん]

ハザードマップ的に考えると京浜東北線よりも東としておくと災害、特に水災のリスクを被りやすい地域とそうでない地域を切り分けやすい。個人的にはこのラインが城東との境目。
江戸時代の武家地もこの辺のラインの外には稀だったかと思う。

ただ災害を抜きにして考えると隅田川が境目という考え方でいいと思う。

[12736: 匿名さん]

>>12734
そうですね。

>>12732
>神田や日本橋も東のイメージだったわ。
そういう使い方をするのは大体「新宿」「渋谷」の開発ネタを快く思っていない層が
アンチ新宿・渋谷（これらを西と見立てて）として「時代は東（東京駅側）」と使ってる感じですね。

[12737: 匿名さん]

>>12732
なので概ね
・西に続いて東の開発も楽しみ～♪東京の開発楽しみだね♪って論調ではなく
・いつまでも西の時代じゃないっしょ、これからは東でしょ、という様にあっちをサゲてこっちをアゲるニュアンスで使われます。

[12738: 匿名さん]

>>12732
そしてそれは長年虐げられてきた城東や急速な発展を遂げながらもどこか都民から軽んじられてる湾岸住民による東京駅を東側軍団に引き込んでの西側との戦いの始まり（のつもり）なのです。

[12739: マンション検討中さん]

日本橋や神田は東側はおろか、築地や日比谷、ひどいと虎ノ門も東側認定されているね。それでいて渋谷の再開発は失敗したことになっており、新宿の再開発はないことになっている。

なんか湾岸民が毛嫌いする韓国と振る舞い似ているね。湾岸民は政治的にはネオリベ気取りが多いのだけどね。没落中間層に片足突っ込んでてなんら恩恵受けてないのに忠誠心がすごい。

[12740: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16172381/
億ションを買える人たちだって。
年収1050万で借入可能とのことだが、実際はあまりいなそう。
そりゃそうよね。

[12741: 匿名さん]

湾岸地区は神戸のポートアイランドと似てて、橋が無いと陸地に出れないのが不安材料。
意外と地震には強いらしいが、橋が崩壊したり交通インフラが遮断されると陸の孤島になるからな。

[12742: 匿名さん]

>>12740 匿名さん
億ションではないけど、管理費修繕費を含めると毎月の支払いは30万を越えます。普通のサラリーマンに30万越える支払いは気が重いです。

[12743: 匿名さん]

なるほど、理解いたしました。
ありがとうございます！

日本橋はギリ都心でも
神田や秋葉原あたりは、
城東までは行かなくても
上野と同じくくりと思ってました。

ただ、災害的には隅田川基準は
重要ですし、東京駅からの距離も
神田は至近ですね。たしかに。
そう考えると、確かに割安かも。

[12744: 匿名さん]

大地震の津波で地下ピット浸水したら免震装置ダメになる？数週間以上は強い余震続くよね。

[12745: 匿名さん]

>>12741 匿名さん
西とか東とか変なバイアスある人が多いので
補足します。
橋は確かに地震には強いのですが
隅田川や多摩川にかかる橋は
地震のとき帰宅難民や車渋滞で
簡単に通れなくなります。
ソースは3.11時。SNS で実況してる
人が多かったですね。
湾岸埋め立て地の橋は交通渋滞起こるほどでは
ないので大丈夫だったようです。
1島につき橋4つ以上落ちないと孤島になる
こともないかと。

[12746: 匿名さん]

>>12744 匿名さん
直ぐには駄目にはならないですね。
腐食には時間がかかりますから。

[12747: 匿名さん]

破産者マップか物議を醸していますが、このマップを見ると都内有名タワマン在住の破産者も多いね。
自分が住んでいる港区のタワマンにも5人くらいの破産者がいてワロタ。
やはり年収5倍以内の住宅ローンは鉄則、ペアローンなども止めるべきだと思う。

[12748: 匿名さん]

>>12747 匿名さん
まあ債権者に迷惑かけているわけだしね。
住宅購入での破産者って結構いるのかな？
不動産屋に鴨にされて、変な物件?まされた人達よね。

[12749: 匿名さん]

マルチとかで捕まっている人、住所が区まで出るけど、面白い傾向ある。

[12750: 口コミ知りたいさん]

>>12747 匿名さん

港区芝浦辺り多いですね

[12751: 匿名さん]

住んでいるマンションの共有スペースにあるパーティールームでホームパーティー商法で怪しい品物を売るんでしょうかね？

[12752: 匿名さん]

>>12747 匿名さん
なら、やはりリーマンは共稼ぎでも
一億が限度ですね。

[12753: 匿名さん]

>>12752
そうですね。そして離婚＝二人とも「退場！」ですね。
旦那が払うから嫁（と子供）は住み続けていいよ、とか無理ですね。

[12754: 匿名さん]

破産マップは素晴らしいですね。マンション買うときに破産者の住民がいないかどうか事前確認できるわけです。今後金利が上昇すれば、変動金利でギリギリの借入をしたギャンブラー達が載ってくるんでしょうね。数千万円も支払額が増えるわけですから。

[12755: 匿名さん]

>>12754
私は既に知り合いに3人いますが、それとは別で同級生も二人、飲み屋の大将と
新たに見つけてしまって複雑な思いです。

自営なので明日は我が身の心境です。
変な言い方ですが、私は商売がうまく行ってないから破産してないだけで
下手にラッキーで儲かってしまったら逆にヤバイかもです。

破産までしなくても、私より真面目で、私より景気の良かった人（会社）が
何人も消えて行ってますのでホント怖いです。

[12756: 匿名さん]

マップを見ると、破産者は圧倒的な自営が多いですものね。

[12757: マンション検討中さん]

破産者マップ、安易な破産の抑止力になるしどんどんやってほしいですね^ ^ 借りたものは返さなくっちゃいけませんから。Facebookとの紐付けや氏名での検索などの機能拡充を予定しているならぜひ寄付しようと思います。リアルと繋げるアイディアはありませんかね。

[12758: 匿名さん]

昨日今日とスーパー銭湯に行こうと思いつつダラダラしずぎて体動かず。
我ながらこういう行動の遅いのは成功しない・・・と分かってても体動かず。

[12759: 匿名さん]

金利上昇局面なら23区の不動産の価格は買値より上がってて、残債より高く売れるから、金利上昇による変動金利破産なんてほとんど起こらないよ。
金利で破産するケースは、当初優遇で市況と関係なく途中から金利が上がるようなケース。変動、固定は関係ない。

[12760: 匿名さん]

>>12759
ちょいとお兄さん！

・金利上昇局面
・23区
・不動産

こんなざっくりとした括りで
「買値より上がる」とか「残債より高く売れる」とかお兄さん凄いな

こりゃお兄さんに聞けば不動産で儲けるの楽勝だね☆彡

[12761: 匿名さん]

リスクを取って起業したけど上手く行かず破産する事より、リスクを取らず生産性の低い仕事しかできないサラリーマン奴隷の方が恥ずかしいわ。ギャンブルや遊興で破産した奴は笑われても仕方ないが。

[12762: 匿名さん]

>>12760
不動産価格と金利の相関性を話しただけで何を言っているんですか？

[12763: 匿名さん]

>金利上昇局面なら23区の不動産の価格は買値より上がってて、残債より高く売れるから、金利上昇による変動金利破産なんてほとんど起こらないよ。

果たして、真実やいかに

[12764: 匿名さん]

金利上昇
買い手のマインド冷え込む
不動産下落
残債割れで売却
破産

[12765: 匿名さん]

1970年代初頭の状況を知っている古老の話によると、借金をしたが狂乱インフレのおかげであっさりチャラになったとおっしゃっていた。

インフレは借金をチャラにしてくれるのよ、個人のも国のもね。

[12766: 名無しさん]

頼みの綱は狂乱ハイパーインフレ

[12767: 匿名さん]

>>12765
>1970年代初頭の状況を知っている古老の話によると、借金をしたが狂乱インフレのおかげ であっさりチャラになったとおっしゃっていた。
>インフレは借金をチャラにしてくれるのよ、個人のも国のもね。

ンムフフフ。
借金無利息無担保１回ポッキリインフレ局面でハイ完済♪♪
ってな感じで古老の爺ちゃんみたいにうまい事いってくれたら俺の生活も楽になるんだけどな。

インフレ２０％３０％５０％とあがったらその分返済が楽に出来る様になる企業や人種はいいんだけど世の中そううまく事が進まないのが多いからね。

[12768: 匿名さん]

90年代逆回転起きた。

[12769: 匿名さん]

今日発売の東洋経済で不動産バブル崩壊特集。
一流経済誌がマンションを買うなと警告しています。
話題の破産者マップに載らないよう気を付けましょう。

[12770: マンション検討中さん]

いんちきランキングおたくの東洋経済が一流誌だったとは

[12771: 匿名さん]

昨日買っちゃったよ
4200万円の物件だから売り抜けられるかな？

[12772: 匿名さん]

>>12769

東洋経済も生き残りで必死やで
紙の部数減をネットで補わなきゃいけないがいかんせん
ＰＶ稼いでも銭にするのは紙より難儀で一苦労や

紙が優位な時はよ、賢さアピールで買ってくれたけど
ネットになったら何しろ煽って煽って煽らなきゃ読んでくれんからな

おかげでこんな有様や


・

[12773: 匿名さん]

一応、日銀の横にあるから、日本経済には詳しいんじゃない？飲むところも一緒でしょう。

[12774: 匿名さん]

東洋経済

資格なし、収入なし。さらに4人の子どもがいる専業主婦の私は32歳のときに離婚しました。元夫には借金があり、慰謝料も養育費もゼロでしたが、シングルマザーとして一念発起し、月給13万円のパートをしながら、6年間で1000万円を貯めて、一戸建てをキャッシュで購入しました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おい、月給13万を丸ごと1円も使わずに6年貯めても936万にしかならんぞ
子供もいて、どうやって1000万貯めたんだよ！

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

あ、あ、あの月給13万円のパートをしながら、パソコンやスマホでできるプチ副業も併せて6年間で1000万円を貯めてたんだよ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おい東洋経済、それプチ副業じゃねえだろｗ
ネットビジネスのやり手のカリスマでパートが副業だろｗｗ

[12775: 匿名さん]

>一応、日銀の横にあるから、日本経済には詳しいんじゃない？飲むところも一緒でしょう。

勿論、東洋経済も書こうと思えば書けるだろうし、記者陣は書きたいんだと思うよ。
でもネットだとゲスくないと読まれないからね。
読まれないというかＰＶ稼げないからね。

[12776: 匿名さん]

３Ａ・六本木方面の高級中古タワーマンションに中華系が群がっています。
日本人の契約率が５割程度まで落ち込んでいます。

中華系の方は日本人より動きが俊敏。
湾岸や新宿方面から３Ａ・六本木にシフトしています。
勿論、新規の方も３Ａ・六本木を狙っています。

[12777: 匿名さん]

>>12769
東洋経済が一流経済紙？
ポジショントーク満載の似非ランキングで稼いでいる三流娯楽誌では？

[12778: 匿名さん]

東洋経済はspaと同じジャンル

[12779: 名無しさん]

>>12776 匿名さん

その割には在庫積み増しのようですが

[12780: 匿名さん]

六本木なんて若い頃は憧れの地だったけどなあ...
ドンキとかできたあたりからなんとなく変になってきたよなあ

あの頃六本木にいたようなクラスタは今どこにいるんだろうね、渋谷とか？

[12781: 匿名さん]

東洋経済の不動産バブル崩壊前夜を読んだけど、目新しい情報はなかった。リスクシナリオでも都心駅の地価が13％くらい下がる程度で大暴落とは言えないね。
30％下がった大暴落だが。
不動産がピークをつけて下落していくことは同意。

[12782: 匿名さん]

下落というけれど質の劣化を伴っているので、果たして安くなっていると言えるのかどうか...

[12783: 匿名さん]

オリンピックで東京のビジネス街や周辺のインフラに手を付けられた点では成功。真の成功は今後これらのインフラを活かして世界とどの程度戦えるかが問題。

[12784: 匿名さん]

>>12758 匿名さん

プレシャーかかり過ぎですよ。
体が休みたいときは、休みましょう。
いつも全力だと燃え尽きます。
所詮自分はヒッキーだと
開き直る心も重要
お金で買えないものはあります。

[12785: 匿名さん]

>>12779 名無しさん
資金制限で日本に拠点ない人は
3Aとかは買えなくなったからね。
中華人気の高いウォーターフロントも
同様。

[12786: 匿名さん]

>>12782 匿名さん
室が悪すぎて値段ほどの価値はない
実質値上がり

[12787: 匿名さん]

あー昔は良かった　
あー昔は良かった

[12788: 匿名さん]

まあ10数年前だったら23区内の70平米新築マンションの過半数は4000万円以下でしたからね。
今の新築マンションを買うお金で二部屋買えましたよ。

西新宿の再開発は規模が半端ないですね。値段にもよりますが、このマンションは一部屋もっておきたい。

https://www.ryutsuu.biz/store/l031911.html

[12789: 匿名さん]

アベノミクス前は、サラリーマンは都内でマンションを買えたが、今はとても買えない。つまり、購買力の観点で国民の多数は貧しくなった。
ごく一部の人は、マンションの値上がりに比例して所得も上がっているので、今でもマンションを買える、買っている。つまり、ごく一部が豊かになり、多数が貧しくる構図で国民の較差は拡大した。
給与が上がらず、1億積んでもごく狭いマンションしか買えなくなった。それがアベノミクスの効果。自国通貨安+実質賃金低下がアベノミクスによる日本固有の現象で、海外に対する購買力も日本だけガタ落ち
株高、失業率低下は日本だけではないので、アベノミクスの効果なのかな？

[12790: 匿名さん]

あすの朝刊は地価公示一覧ですよ

[12791: 匿名さん]

>>115463
>アベノミクス前は、サラリーマンは都内でマンションを買えたが、今はとても買えない。つまり、購買力の観点で国民の多数は貧しくなった。

アベノミクスや何かのせいにいたくなる気持ちは分からんではないが
実はＮＹでもパリでもロンドンでも同じ事が言われているんです。

昔は「日本人はうさぎ小屋に住んでる」なんて外人から馬鹿にされてるなんて
一部の日本人が上っ面だけで知ったつもりで日本人に吹聴し日本人が刷り込まれました。
でもこれは実は「外国」がそうだったのではなく、アメリカの白人富裕層がそうだっただけなんですね。

同じように「アベノミクスで日本はーーが駄目になったー」的な話も本当にそうなのか振り返る必要があります。

住宅に話を戻すと、何故同じ様にNYもパリもロンドンも住宅事情が貧相になったのか。
最近では香港、シンガポールあたりでも同じ事を言われてますね。

NYもパリもロンドンも香港もシンガポールも酷くなったのは何故なのか
石破政権だったら、民主党政権だったら共産党政権だったら日本だけ果たして改善出来ていたのか。

オバマ政策が駄目でＮＹが酷くなったのか
サルコジ・オランド・マクロン政権がアホでパリが無茶苦茶になったのか
キャメロン・メイとアホが続いたからロンドンが駄目になったのか
香港・シンガポールもそうなのか

せっかくグローバル社会と言われて久しいので外国事情と照らし合わせて考えて見るのも良いと思います。

[12792: 匿名さん]

大幅な自国通貨安+継続的な実質賃金低下、低迷の組み合わせは先進諸外国ではなかなか聞きませんが、もしかしたら私の勉強不足ですかね？
ちなみに、シンガポール、香港は最近ではなく大分前(10年以上)から、住宅事情は大変だったはずで、日本のメディアもときおり取り上げていました(税制が誘発)。
昔から赴任した人の定番トーク(会社の住宅補助なければ難しい)でしたね
今は円安+実質賃金低下で、日本のサラリーマンにとって更に厳しいが、日本人以外は通貨安でも賃金安でもないので、名目は共通でも、実質は日本人にとって高くなっており、貧しくなった訳です
身近な例として、海外ブランド品が趣味の日本人は、外人と比べた購買力の低下を身に沁みて感じているはず(値上げでこのブランドに100万円の価値はないと嘆いても、外国人は給与も上がって、通貨は安くなっていないので、日本人ほどブランド品に値上がりを感じていない)
逆から見れば、外国人にとって日本は安くなった、安売りしていることになります

[12793: 匿名さん]

>>12789 匿名さん
だって消費落ち込んでるときに
消費税やるようなら政権だもの
むしろ国がばらまかないと上がらない
タイミングなのに、真逆

[12794: 匿名さん]

>>12792 匿名さん

賃金下げるのは
自分の部下の評価を、下げて
コストダウンするようなもの
そんな上司は出世しないどころか
上司自身の評価も下がる

[12795: 匿名さん]

>>12792
>もしかしたら私の勉強不足ですかね？

そうですね。

>大幅な自国通貨安+継続的な実質賃金低下低迷の組み合わせは先進諸外国ではなかなか聞きませんが

これで解を求める事に無理があるのでしょう。
頭が良い人が陥りがちなところですね。

[12796: 匿名さん]

>>12793 匿名さん
消費税増税はホント愚策だと思うけど、本来ばら撒くべきは国では無くて企業なんだよね。給与であったり設備投資であったり。内部留保が500兆円ってやっぱり異常だよ。いつの間にか無借金経営こそが優れた経営者みたいになっちゃったのがバブル崩壊の一番の罪だと思う。今の大企業のサラリーマン社長って年齢的にはバブル期には課長位だったろうから、当時の先輩経営者の惨状を見て必要以上に怖がりになってるのかもしれん。完全に人件費は悪って思ってるもんな。
法人税上げても企業が外に逃げ出すだけだから難しいけど、企業が溜め込まずに適正に社員へ（或いは投資で社会へ）還元して、国は所得税でガッチリ取るという本来あるべき姿になれば消費税なんて上げなくてもいいのにね。

[12797: 匿名さん]

50点かな

[12798: 通りがかりさん]

意味のない政策保有株式もね

[12799: 匿名さん]

>>12796
おい、俺はお前に80点やるからもっといろんな事について書け。
いいか、いろんな事について書け。

テメーで問題提起して、テメーで仮説を立ててテメーで3パターンの答えを用意しろ。

[12800: 匿名さん]

サルコジなんて福田の時のサミットの時、率先して帰ったとんでもない奴。その後、色々メッキが剥がれた。
興味がある人はググってね。

[12801: 匿名さん]

日本は社会保障費と税金を区別しているけれど同じ公共サービスと考えて合算して考えると直接税は世界最高の税率という話がある。

[12802: ご近所さん]

>>12784
あなた優しいし、苦労されてきたんですね。
私は、12758ではないけれど、あなたの言葉に肩の荷がすっと下りた感じがした。
4月から頑張るぞー。
ありがとうございます。

[12803: 匿名さん]

10億以上の利益を出している企業に対して、
安部のミクスの企業の成長率と同じ%
従業員の給与を上げていない企業から税金を取る

[12804: 匿名さん]

この前までこの掲示板でも、給料上がってる上がってないやつは努力が足りないみたいなこと言ってた人多かったけどね。
企業が内部留保しすぎに同意。

[12805: 匿名さん]

>>12804 匿名さん
自営だとそれもあるけどね。
会社員、とくに下流工程で非技術職は
搾取されがち。

[12806: 匿名さん]

>>12805 匿名さん
その下流工程の非技術職も搾取されてるとは思うが、上流工程の技術職も実はもっと貰えてる筈で本人気づいてないだけかもよ。月25万円の価値の仕事する人を20万円で雇うより、月150万円の価値の人を100万円で雇う方が経営者としては美味しいもんね。その上本人は俺は上流って満足してるんだったら尚良い。

[12807: 匿名さん]

>>12806 匿名さん

そういうのがあるから難しいよね。
分かんないからね。

[12808: 匿名さん]

>>12804 匿名さん

いや、給料は上がってると言うことでいいと思うけどね。今上がってないところはもっと景気が良くなっても上がらない。
例えその会社が利益出ても給料は上がらない。そういう会社はいっぱいあるからね。

ウチの親父の勤めてた土建屋も弟が勤めてる会社もそう。

[12809: 匿名さん]

「先行き不透明だから給与上げられない」っていうのは最近よく聞くセリフだが、せめて「先が読めない」ってのは経営者としての能力が少し足りてないって自覚してもらいたいもんだよ。会社が傾いたら破産しかねない中小ならまだ理解できるが、大企業の雇われ社長なんて退職金貰って辞める以上の責任も取らないくせに。

[12810: 匿名さん]

>>12809 匿名さん

なるほどね

[12811: 匿名さん]

>>12808 匿名さん
給料上がってるって言っても、大した上がりじゃないでしょってこと。
例えば、東証1部のある程度の規模の会社の平均年収が、1200万円から1700万円にはなってないでしょ？
マンションの値上がりとは比べものにならない率じゃない？、年収上がってるって言っても。

[12812: 匿名さん]

確かにトヨタでも先行き不透明だからっていうね

[12813: 匿名さん]

>>12811 匿名さん

それを言うと、同じ駅、同じ設備でそんなに上がってるのかってなるから微妙だな。

住宅だけ昔より好条件で比較しちゃうとね。

[12814: 匿名さん]

自己レス

昔と同じ条件で比較するのがいいのか
昔より好条件物件を選択してるのが今の標準とみて
昔の標準と今の標準で比較した方がいいのか。
難しいところだな。

[12815: 匿名さん]

同じ駅で大体同じ条件で比べてるよ、もちろん。
設備はむしろしょぼくなってる。
実はもうマンション購入してて、買い替えしようと見てるところ。
前と探してる条件やエリアはほとんど一緒だけど、新築マンションの値上がりは3割?４割だね、坪単価でいうと。
23区内の人気地区。

[12816: 匿名さん]

>>12815 匿名さん

>23区内の人気地区

それはしゃあないわ
それは日本の景気とか日本人の給料が上がった下がった関係ないわ。

キムタクやイチローの年収が上がった下がったで業界動向語るようなもん。

1ミリも判断できんとは言わないが、それで語りだしたら逆にブレブレになる。

[12817: 匿名さん]

数年前にユニクロとマックが調子悪いときがあって
その時にしまむらとモスバーガーが丁度数字が良かった。

マックは事件があったからそれ見たことかとユニクロ叩きとマック叩きが始まり、オワコン扱いになり、
比例してしまむらとモスのアゲアゲ状態となった。

今はまた立場が逆転している、。

[12818: 匿名さん]

>>12816 匿名さん
キムタクやイチローに例えると5億以上の超高級住宅なんでしょうけど、それとは違って、年収1500万にも満たないリーマンでも買えるマンションがたくさん供給されていたんですよ、人気地区でも。
もちろん、港区とかの超高級住宅地ではないですよ。
３割は上がってると思いますが、みなさんの周りはそんなことないですか？

[12819: 匿名さん]

暴落論者は
数年前は3Aでもサラリーマンが無理すれば買えたって事を何年も何年も恨めしくカキコしたとして相場が変わるわけでもなし。
買い控え組が山のように積み上がってるんだから、そんな劇的な相場転換が望めないのをそろそろ理解した方が良い。
仮にリーマン級きたー、相場暴落！ってなっても勇気なくて買えないんだろうし。
買える胆力があるというならココでブツブツ言ってるような人生を既に送ってないはず。

[12820: 匿名さん]

>>12819 匿名さん
自分は何のためにこのスレきてるの？
価格動向スレだよ。
今は割安だねー、これからもどんどん急騰するよーってこと？

[12821: 匿名さん]

ココでブツブツ言ってるような人生

を送ってる、ってことじゃないの

[12822: 匿名さん]

レス=ブツブツでもあるので、皆さん仲良く行きましょう。色々な見方があっていいですね。
ところで、しまむら、モスの話は意図がよく分からなかったのですが、どなたか解説を！
>>12819

[12823: 匿名さん]

公示地価が発表されましたね。
平均上昇率は二十三区の住宅地が４・８％（前年３・９％）、商業地が７・９％（同６・４％）で、ともにこの十年で最大でした。
マンション価格はさらに上がるのでは？

[12824: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
それは1月1日までの1年間の変動率で、去年秋口にピークを付けすでに下落に転じていても、年末までずっと上がり続けている様に勘違いしますよね。今年はもう下げてますよ。

[12825: 匿名さん]

まあ、体力のないデベから在庫を裏で値引きし始めて捌いてから、新規プロジェクトで少しずつ坪単価下げていく感じじゃないでしょうかね。
何れにしてもリーマン起こってるわけでもないので様子見の状況が続くと思われます。

駅に程よく近くて希少性の高い物件ならさほど下げなくても売れていくでしょうけど駅遠物件はどこも売れ行きが悪いので、間違った値付けをしなければ売れるところは売れてるという事です。

今は建築費高騰を良いことに条件悪いマンションも高値にしてるから売れてないわけで。

[12826: 評判気になるさん]

条件の悪い物件が増えて下がっているようにみえますが、条件の良い数少ない物件はまだまだ上がっているように見えます。

[12827: 匿名さん]

駅徒歩15分のマンションと駅徒歩1分とではかなり明暗を分けているようだね。あとは分譲の規模とか。駅遠物件でとりあえず今よりはちょっと安いものがこれからいっぱい出て来ると思うけど、生産緑地が売り出されることによる供給の増加や人口減少の直撃を受けて将来の資産価値はあまり期待できないと思う。特に郊外の私鉄線沿線はかなりヤバイと思うね。

[12828: 匿名さん]

>体力のないデベから在庫を裏で値引きし始めて捌いてから、新規プロジェクトで少しずつ坪単価下げていく感じじゃないでしょうかね。

１Ｒやってるようなデベや地域密着型のデベが値下げしても大手は財閥系なのでそれに釣られて値下げにはならないね。もっと他の理由じゃないと。

[12829: マンション検討中さん]

売れ行きが悪い物件には明確な理由があるわ
定借なのに高い
駅から遠いのに高い
消費者も賢くなってる

[12830: 匿名さん]

まー作れば売れる時代は終わった感があるな

駅近で大規模再開発が出ただけで発売直後に一期完売だからなあ...
駅から遠いのは猛烈に売れ行き悪い一方で駅近は割高でもそこそこ売れている

駅から遠いマンションと駅から近いマンションは異なる商品だと考えたほうがいいかも

[12831: 匿名さん]

だから、マンションは立地が全て！

[12832: マンション検討中さん]

日当たりが永久に良さそうで駅に近けりゃ大丈夫だろ！

[12833: 匿名さん]

>>12832 マンション検討中さん
その条件に合う本スレ対象の都内で、家族3-4人向けのチョイ狭70平米、3LDK、サラリーマンで何とかなる6千万ぐらいの新築マンションはありますか？

[12834: 匿名さん]

>>12831 匿名さん

>だから、マンションは立地が全て！


自分と家族にとっての立地だわね。

夫婦揃って上京組で土地勘ないから東京ならどこでもいい人なのか
自分や嫁の実家も視野に入れるのか
急な転勤やリストラに備えて売りやすい場所出ないと安心出来ないとか
みんないろいろあるからね。

最近は資産価値がー資産価値がーっていう煽りを真に受けて振り回されてる父ちゃん母ちゃんもいるみたいだからちゃんと自分の頭で考えて自分達に合う所を選んで欲しいね。

[12835: 匿名さん]

ってところで一人スーパー銭湯到着です。
しかし、この時間でも小学生とかも多いな。

[12836: 匿名さん]

>>12834 匿名さん
本当にそやな。情弱相手の資産価値商売も占いと一緒で結果出るの10年後。適当なこと言って外れても大抵忘れてるだろうな。

[12837: 匿名さん]

>>12836 匿名さん

そうそう。
同じ五千万、八千万の物件でもさ、田舎の親にはとても頼れず必死に頭金500万貯めて残りをローン組むのに、お隣さんは双方の両親から2000万貰って半分だけローンとかで全然違ってくるしね。

[12838: 匿名さん]

>>12830
駅近信仰も行き過ぎの過熱気味だと思うけどね、
それでも売れてるんだからそれが相場でありトレンドなんだろうけどさ・・・

駅から遠くても新築は強気だしブン投げる気配もないし、
駅遠の中古を買い叩くのが今は一番コスパ良さそうｗ

[12839: 匿名さん]

今後駅遠がトレンドになるのは考えにくいけどね。

[12840: 匿名さん]

てえことは、十分可能性あるなぁ

[12841: 匿名さん]

長期的に考えどっしりしてればいいんだけど、
どうしても目先の情報に振り回される。

自分の死後まで考えて、熱い南の国に10年も暮らす人には脱帽

[12842: 匿名さん]

駅にほどほど近く緑豊かで住環境が良い場所が最善の選択。

[12843: 匿名さん]

港区は資産価値がー駅近は資産価値がーって30代後半で結婚した旦那が真に受けて
そのうち嫁も刷り込まれてどうせ子供も出来ないし車も諦めりゃ住めるだろってんで
無理して買ったはいいが、最初こそフレンチ食べてワイン飲んでって流行りの真似事しても
気づけば周りは外車乗ってるのに自分たちは電車かカーシェア、
それでも若い時は自分に鞭打って気合い入れるが40過ぎて馬力も出なくなる。
仕事も気付けば後輩に先を越される事も多くなり
何より夫婦共々田舎育ちなので次第に都会生活にも疲れてしまう。

[12844: 匿名さん]

大企業だ大丸有だと言ったところで東大京大一橋じゃあないし早慶でもない。
所詮は大学で上京した私立文系、営業成績だってトップクラスでもなんでもない。
若い時の様なトップ取ってやるという気概もなくなり社内での限界も見えてくる。

[12845: 匿名さん]

バブル期の大量入社でポストだって空いちゃいない。
もう役員どころか部長も無理だろう。
それどころか子会社でだって部長になれるか分からない。

[12846: 匿名さん]

それでも嫁は子供がいないせいか、まだ年齢の割に多少は気が若く
あの店が美味しいらしい、誰々さんはまた海外に行ったみたいと若いOLみたいな事を言ったりもする。

[12847: 匿名さん]

決してフレンチは嫌いじゃないし、肉だって普通に食べられる。
でもな、恵比寿だ青山だ銀座だって気取って出掛けても
若いイケメンカップルがそばにいりゃこっちだって年齢を感じる。
高級レストランの常連になるような稼ぎがあるわけでもない。

それだったら近所のビストロか安い寿司屋で常連になって上客扱いされる方が気が楽ってもんだ。

[12848: 匿名さん]

>>12843
そこでもう一発奮起して頑張るも良し、
叩き売って（ここ大事）郊外に引っ越すも良しじゃない？
郊外戸建ての人生設計を否定する訳じゃないけど老後に都心に移りたくても叩き売れないからね・・・

自分は都心外周に身の丈に合ったマンション買っちゃったから説得力ないかもだけど、
多少でも野心のある若い方はちょっと無理してでも都心（周辺）買ったほうが良いような気がしないでもない。
環境が人を作るって言葉があるけど、あれって結構正しい。
もちろん足立区がダメってことでもないし無理し過ぎて飛んじゃう人もいるからどっちがいいとも言い切れないけど、
もし「迷ったら」少しでも駅近、都心寄りを選択しといたほうがいいと思う。

[12849: 匿名さん]

>>12843 匿名さん
港区て、そんな疲れるような
高級な場所でもないよ。
文京区みたいな村社会のが疲れる。

[12850: 匿名さん]

>>12847 匿名さん
単価高いレストランに通っても、結局は近場のコスパ良いレストランに戻ってく。単価3万のフレンチより単価1万のビストロの方が楽しめるし味も良かったりする。結果、満足度高い。焼肉だって同じ。食べログ高評価の店の半生の薄っぺらで油っぽい肉、旨いと思わないんだよね。

[12851: eマンションさん]

>>12843 匿名さん

港南4に住んでいる先輩夫婦をみているようだ。
ビンゴすぎて笑える！

[12852: 名無しさん]

ここは分譲マンションのサイトだけと、自分はマンション買ったけど、本当は、いろいろなとこ移り住んで行きたい気もする。でも礼金だの敷金だの、引っ越しコストだのかかりすぎるから、それも今は経済的でない。敷金礼金無しで、家具付きの、家族でも住める賃貸をチェーン的な展開で全国的に作って欲しい。郊外にも住んでみたいし、下町や都心にも住んでみたいし、リタイヤしたら日本のいろんなとこに住んでみたい。ただの願望です。まあ、子育てとか、仕事の関係でなかなか難しいですですね。

[12853: 匿名さん]

>>12852 名無しさん
レオパレスのように礼金なし物件は家賃にその分が乗っているから2年で計算するとトントン。長く住むなら礼金有り物件の方が安くなる。

[12854: 匿名さん]

世田谷から港区はないだろうしね

[12855: 匿名さん]

百恵ちゃんだって、値上がりピーク寸前で品川叩き売って国立へ住み替えだぞ。
都心買ったからそれが出来る。
港区買っておいて良かったね。

[12856: 匿名さん]

まあご近所さんがみんなそれなりのお金持ちばかりだから、あまり恥ずかしい事は出来ないよね。

[12857: 匿名さん]

港区でご近所付き合いあるんだ？
港南4は例の物件もあるから
高級でもないと思うけど。

[12858: 匿名さん]

>>12850 匿名さん
ビストロで単価1万はボリすぎの部類
そんな出さなくても料理は下拵え上手い
店を見つければ満足できるかと。

[12859: 匿名さん]

まんぷくヌードルで十分です

[12860: 匿名さん]

夏は北海道
冬は沖縄
といっても毎年、数日間のみ。
ストレスが好きなのか、日々忙しい。

定年前に辞めて、もっと自由にスコーンといい空気を吸いたい。
簡素な生活だから、10億程度もあれば十分なんだが。はあ。

[12861: 匿名さん]

>簡素な生活だから、10億程度もあれば十分なんだが。はあ。

夢は夢として働けってことですな

[12862: 匿名さん]

今日はスーパー銭湯行こうか行くまいか

出来れば家から出たくない
家から出たら帰りたくない

小市民

[12863: 匿名さん]

結局迷ったけど回転寿司からのスーパー銭湯と相成りました。
着いたけどちょっと眠い。
もうトシだな。

[12864: 匿名さん]

しかし、今日もこの時間でも若いカップルとかサークルみたいな団体とかここは客層が若いな。やっ街も若いけどぱ岩盤浴有る無しで違うね。

[12865: 匿名さん]

お昼ですが、おはようございます

[12866: 匿名さん]

ひろいものですが。

[12867: マンション検討中さん]

千代田区、渋谷区、港区が高値トレンドね。

[12868: 匿名さん]

坪単価ランキング　なかなかの数字。

[12869: 匿名さん]

坪単価高い高級物件だと平均面積上がるのね。90m2当たり前の世界。70以下は無い世界。
価値高いとこは広さも確保できるのか。

[12870: 匿名さん]

>>12868 匿名さん
タワマン少ないね

[12871: 匿名さん]

>>12870
富裕層は眺望より環境でしょ

[12872: 匿名さん]

2018年発のタワマンを探す方が難しいです。
都心部の2018年新築タワマンは全てランクインしてますよ。
データを見る目を養いませう。bb

[12873: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
タワマンも高層板状もランクインしてますね

[12874: 匿名さん]

こうしてみると改めて高いと実感。なんかもう微妙な物件でも強気だね。

[12875: 匿名さん]

>>12870
>タワマン少ないね

そうですね。意外と少ないもんですね。マンコミュにいるとタワマンネタが多いので
錯覚しちゃいますけどね。

[12876: 匿名さん]

>>12874
高いですねえ。どこにそんな金持ちがいるんやって言いたいけどいるんだね。

[12877: 匿名さん]

>>12869
まあ 60㎡、70㎡じゃ、高級感も何もあったもんじゃないですからね・・

[12878: 匿名さん]

トランプロシアンゲート事件無罪で終結、ブレグジットも頓挫しそう。
これはいい兆候

[12879: 匿名さん]

今日の日経平均は650円の大暴落でしたね。
3月の権利確定日直前なのに買い支えもなく大暴落。終わりの始まりでしょう。

本日の週刊ダイヤモンドの記事を読んでも新築マンションは買うべきではないね。

https://diamond.jp/articles/-/197737?display=b

[12880: 匿名さん]

明日には上がるけどね

[12881: 匿名さん]

>>12879 匿名さん

はげ嶋さんはバブルのような暴落は起こらない派だお

[12882: 匿名さん]

円高が更に進んだ場合、都心の不動産を買ってきた外国人はどう動くか、円高が進むとき世界の経済はどうなっているのか、、、
外国人は円建ての売出価格を下げてでも都市部のマンションを売ってくるのでは？

[12883: マンション検討中さん]

損するのに？

[12884: 匿名さん]

不動産譲渡税のやすくなる5年目から中国資本は中古マンションを投げ売りするので暴落という説はどうやら外れたようだね。投機のように見えて、実は実需が結構あったんだね。

[12885: 名無しさん]

中華人たちって個人で買っている？それとも法人？

[12886: マンション検討中さん]

日本に住んでれば個人
本土なら法人通す

[12887: 匿名さん]

ニュースで株価が大幅下落！
てみると不動産暴落！の投稿する奴いるだろうなと思ったら案の定いたな笑

じゃあ今週中に株価リバったら不動産再高騰！の投稿するのかと言えばしないわけでして、願望祈願を書き込んでるだけなのが非常に分かりやすい笑。

[12888: 匿名さん]

まあ天気は曇りのち雨方向だねえ。

[12889: 匿名さん]

暴落厨さんが久しぶりに活躍できて、よかったです。
年始以来、行方をくらまされていて心配していました。

[12890: 匿名さん]

１年に何回、終わりの始まりがあんねん！！
安くなって欲しいけど。

しかも買うべきじゃ無い理由がダイヤモンドの記事とか、榊の記事とかかよ！！
理由が薄っぺらい！

欲しい物件あるけど待った方が良いならもっと全うな理由で俺を納得させてくれ！

[12891: 匿名さん]

>>12890
買えよｗ
最悪を想定して金利が仮に２パーになっても破綻しない設計なら何も問題ない。
ダブルとか10倍ローンなら取り敢えず止めとけ。
欲しい物件がオンリーワン要素があれば尚良いね。
予算ありき、マイナー路線、駅１０分超、メリットは新築ぐらい、って物件なら絶対止めとけ。
吟味したつもりでも結構目が曇るから、そこは深呼吸してしっかり考えろ。
ゲレンデ２割増し理論は住宅探しにも通じるものがある。

[12892: 匿名さん]

昨日買っておけばよかったな...
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL26HF3_W9A320C1000000/

勿体無いことをした。

[12893: 匿名さん]

>>12892
権利落ちで明日はまた下がるよｗ

[12894: マンション検討中さん]

>>12891 匿名さん
なにげに、良い助言

[12895: 匿名さん]

>>12891 匿名さん

たしかに。
おっしゃる通りだな。

[12896: マンション検討中さん]

>>12893 匿名さん
まあ、イベント終わればまた上がるけどね

[12897: 契約済みさん]

株価下がったら将来不安で買えない。株価上がってもマンション価格高すぎて買えない。
今は買えないって連呼してる人は一体どういう経済状況なら買えるか教えてもらいたいが、買い時なんてのは10年経ってからわかるもんだから、ネガティブになってると一生買えない。

[12898: 匿名さん]

家賃は払って終わりだけど、ローンは払った分ちゃんと資産になるからな

最近は駅からの距離による値落ちがだいぶ大きくなってきているので、安くなるのが耐えられない人は駅直結か駅にほとんど隣接しているような物件を選ぶ方がいいだろうね。　

新築が高いから近隣の中古との競合関係を考えながら中古になった時にどう売るかを考えるとなおいいだろうね。だいたい地域ナンバーワン物件は人気が高く高値で売れやすい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[12899: 匿名さん]

そうそう。
まとめると、東京のへそに陣取る 大正義 最強タワマン、ザ コート 文京区小石川タワマン にしとけってことだろ。

[12900: 匿名さん]

まさかさかさま（笑）

[12901: マンション検討中さん]

>>12899 匿名さん

オッコトヌシはもうやめたの？

[12902: 匿名さん]

今の所日経平均は21000円割れを伺うような値動きではないね、静かなもんだ。ボックス圏内の上がり下がりは地味に利益が出るので素人でも手を出しやすい

[12903: 匿名さん]

大江戸線新江古田駅に行き、周辺散策すれば、売れ残っている原因が分かります。

[12904: 匿名さん]

マンション価格が高い時期でないと出ないだろうなという立地を押さえることが重要かもね

[12905: 匿名さん]

その通り
ごちゃごちゃ考えず東京のへそに陣取る 大正義 最強タワマン、ザ コート 文京区小石川タワマン にしとけってことだろ

[12906: 匿名さん]

>マンション価格が高い時期でないと出ないだろうなという立地を押さえることが重要かもね

他人との兼ね合いなんか気にせず自分と自分の家族が満足する場所にすればいいのよ

俺の懐具合もそこのあんたの懐具合もそこのお前やあっちのばばあの家族の事情を知りもせず
あっちがいいぞ、こっちがいいぞなんて転勤族の部屋決めじゃあるまいし

よく恥ずかしくもなく言い、そして受け入れるなんて愚の骨頂。

[12907: 匿名さん]

>>12904
って言うけど倒産や財務の見直し等で、不況時は不況時なりに出るんだよねｗ
しかも不況時は安くて且つ高仕様じゃないと客が寄りつかないから二重にお得っていう・・・

まあ所謂「出ない立地」ってのは時期や値段に関係なく買うしかないってこったね。
知名度や満足度を考えるとジャンピングキャッチでもそんなに悪い買い物にはならないと思う。
逆に便乗値上げされた周辺物件掴まされたら悲惨だね、都心っつっても目くそ鼻くそだからねｗ

[12908: 匿名さん]

＞目くそ鼻くそ
ピンキリの間違い、申し訳ない。

[12909: 匿名さん]

>>12907
否定はしないけれど、住宅の市況が良くないときにはオフィスビル建てた方が良かったりするからね。やはり高い時に出物が出やすい一般的な傾向はあるよ。じゃあ南平台のあれお前買えるのかと言われると素直にノーですね。やはり自分が無理せず買える範囲で、という条件はつきますね。

[12910: マンション検討中さん]

>>12902 匿名さん
それな。だれよ、下がると予言したやつ
下手な鉄砲かね。

[12911: 匿名さん]

陽の大ひけ坊主だから買い手優勢、明日は上がるかもね

[12912: 匿名さん]

不況時は高仕様な物件が多かったなというのは何か分かる。
確かにそうだった。

出ない立地ってそれはもう本人の思い込み１つと言うか…
本当に良い立地は既にマンションやビルが建って抑えられてるし、これから出てくるところを自分として良い立地だと思い込むしか無いわけで。

[12913: 匿名さん]

>>12912
高値を狙う時でもないと建て替えもないからね

相次いで再開発が決まったのはやはり不動産価格の上昇を織り込んでのことだよ

[12914: マンション検討中さん]

一番仕様良かったのバブル期だし、それ以降は一貫して仕様下がってる一方と思うけど
直近の底で分譲されたグランスイート白金高輪とか南青山マスターズハウスとかも仕様ひどかった記憶
単に同時期にたまたま分譲買ったマンションブロガーが自己肯定のために不況期は高仕様って連呼してるだけでは
その証左に自分の買ったマンションだけはツイッターとかで仕様含め誉めそやしてるじゃない

[12915: 匿名さん]

不況時にたまたま購入適齢期にいれば自宅マンション買うってことはあるだろうが、住み替えだとか投資だとかで買える度胸がある奴はそう居ないよね。たまたま結果論で底値買い出来た人が上から目線であれこれ言うけど、その人達は別に投資センスあるわけじゃないからね。言うなれば好況時に卒業して大企業に就職できた人が、氷河期世代に努力が足りないって言ってるのに似てる。

[12916: 匿名さん]

>>12914
>一番仕様良かったのバブル期だし、

ほー、ホンマやろか。おおよそ30年前の物件か。
本当だとして30年前で今よりベラボウに高い物件って事はないやろか。
ベラボウに高いけど仕様が良かったって話やろか。
価格は今より安く、あるいはせいぜい今程度で仕様が良かったんやろか。

[12917: 匿名さん]

タワマンに関しては築10年をすぎた前の中古は買っちゃいけないよね。

[12918: 匿名さん]

なんだかんだ言っても設備は日々進化して便利になってるから多少高くても新築のタワーマンションがいいと思う
あえて人が使った後に住みつく理由がない

[12919: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/198123?display=b

10年20年後を考え、高くなったタワマン売って、あまり高くなっていない駅近の土地を買って戸建を建てるのが最良かも。

[12920: 匿名さん]

実際そういう人は多いわね。
利益が出たからってことじゃなくてもね。
子供が出来たとか、土地が合わないとか東京出身なら夫婦の実家の近くにとか。
戸建てじゃなくても若い時はタワマンに住んで低層の良さげな物件に移るとかも多いね。

[12921: 匿名さん]

都心に高くない駅近の土地ある？
下町なんかだと新入りに厳しいし。
あと戸建の建物性能はマンションには
遠く及ばない
年とって冷える家は辛いわな。

[12922: 匿名さん]

>>12915 匿名さん
え？底値良品と判断して買ってるし
氷河期に一部上場大手に入社してますけど。
運はあるけど、
出来ない理由をなんでも運のせいにするのは
やはり違うと思うわ。

[12923: 匿名さん]

>>12922 匿名さん
ソースは俺って話されても偉いですねとしか言いようがないよ。底値狙い済まして買える人は「少ない」って話なんだから。

[12924: 匿名さん]

高値のピークかなぁと思いつつ、住み替えました。投資だと思うと腹立たしいけど、カネのかかる趣味みたいなものだと思うと腹も立ちません。

[12925: 匿名さん]

価格動向など気にせず、自分の好みに忠実に選ぶ不動産の趣味って、最高に贅沢な趣味だと思う。木漏れ日がたまらなく好きで、ぴったりの物件に出会うことを想像するだけでも楽しい。

自分の好みの会社に賭けてゆっくりと楽しむなら、株式投資も結構な趣味。

[12926: 匿名さん]

趣味、最高

[12927: 匿名さん]

価格動向と言ってもまあ何も無ければ物件なんて物価の上昇に合わせて徐々に上がっていくようなもんじゃないの？

それが、リーマンやら震災やらがあるから下落する時がある。
それが無かったらあんな下落はそもそも起こってません。
結局はみんなの財布の紐が硬い時に自分が買えるかどうかというのが過去を遡ると買い時という結果になってる。

そして今、まさにみんなの財布の紐が硬い。
さて5年後、今この時代はどう評価されるんでしょうかね。

ちなみに今の時代を今、評価するのはナンセンスです。
そして週刊ダイヤモンドの記事に一喜一憂するのもナンセンスです。

ま、買いたい時に自分なりに妥協しない物件を買えば良いって事で。

[12928: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
なんで物価が上がると思えるの？

[12929: 匿名さん]

一流評論家が住宅ローンは年収の4倍台を上限にすべきと申しております。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63553

[12930: 匿名さん]

3000万で1.2億借りたから、やっぱちょうどよかったんだね。

[12931: 住民板ユーザーさん1]

1億以上は借りるの面倒いから
年収2500あれば余裕か

[12932: 匿名さん]

低金利の時は不動産は高い。高金利の時は不動産は安い。結局は倍率はいつでも同じになる。低金利で高い不動産を買い、その後に高金利で不動産が安くなったら危険と言っているだけで、裏を返せば低金利で不動産が高い今なら固定で7、8倍でも大丈夫と言っている。

[12933: 検討板ユーザーさん]

でも繰り上げ返済考えると、高金利で不動産価格低い方が圧倒的に有利ですよね

[12934: マンション検討中さん]

高金利になったときに物件価格下がってると良いね

[12935: マンション検討中さん]

>>12928 匿名さん
下がる要素ないから。
これ以上下がるなら我々の給料も更に下がるが
それももう限界。海外の人の賃金も上がってる。
実際4月からも各社食品値上げに踏み切ってる。

[12936: 匿名さん]

人手いなけりゃ単価上がるわな

[12937: ご近所さん]

>>12930
>3000万で1.2億借りたから、やっぱちょうどよかったんだね。

4倍理論のつもりなら、借りすぎやで
4倍理論は年収700万モデルでの話やからな
3000万設定じゃ税率が違うからアウトやで

１馬力設定でも1500の２馬力設定でも2500と500設定でもどっちみちアウトや

ただ兄貴が「心配するな。確かに税率違うがその分ワイは他の高所得者と違って
ドケチ生活やから実質4倍以内みたいなもんや」って事ならセーフやでｗ

[12938: 匿名さん]

>>12937 ご近所さん
エンゲル係数ならぬ生活係数も違うし
節税率もモノを言うね

[12939: 通りがかりさん]

あとワイフ係数も（＾ν＾）
見栄張り浪費家のワイフやと、、、

[12940: 匿名さん]

>>12939
それ大きいよねｗ

[12941: 匿名さん]

>>12935 マンション検討中さん
世界中がバンバン金融緩和しても低インフレで困ってるのに。物価が上がったから不動産が上がったのではなく世界中の金融緩和のせいでしょ。

[12942: 匿名さん]

700万で4倍が大丈夫なら、3000万なら6倍くらいいけますよ。

簡単な計算です。

[12943: 通りがかりさん]

住宅費を除いた資金に圧倒的な差があるので、そういう計算は成り立ちますね。
生活レベルに余り差がないなら、6倍はいけるでしょう。

[12944: 匿名さん]

マンコミュなんて貧乏人の集まりなんだから、高年収は嫉妬の対象にされてデタラメ書かれるのがオチだぞ。

[12945: 匿名さん]

リフォーム業者の友人に聞いた話しで、リフォームしたタワマンの部屋の壁と石膏ボードに穴が開けられ、中のグラスウールが剥がされていた。彼の推測だと隣りの住戸側の石膏ボードに盗聴器を付けて生活音を聞いていたのではと。グラスウールを取ってしまえば小さな音も聞き取れるみたい。乾式壁はセキュリティー上ヤバくない？

[12946: 匿名さん]

ウチ、1900万くらいで9999万ローンします。
かなり不安ですけど。

[12947: マンション検討中さん]

>>12945 匿名さん

アホか
もっと楽に盗聴する方法いくらでもあるわ
タワマンに嫉妬して幼稚な創作するようになったらおしまいやな

[12948: 匿名さん]

この天井圏では、買いではなくて売り。
と、わかってるのに、今日買っちまったよ。
今より満足度が増えるところに実際に住むんだから、まいいか。
我慢のできない性格は治らず。貯めこむばかりが人生でもあるまい、と言い聞かせる。

[12949: 匿名さん]

タワマンに嫉妬笑

[12950: 通りがかりさん]

住む環境はお金には変えられない

[12951: 匿名さん]

>>12948
中年独身なら自分の思うように買ったんだから問題なし！
家族持ちなら家族が喜んでくれれば問題なし！
先輩の買い物に問題なし！

時々入居までの動きを教えてくださいな

おめでとさん！！

[12952: 匿名さん]

>>12942
>700万で4倍が大丈夫なら、3000万なら6倍くらいいけますよ。

これがなかなか難しいところ。
700万の人と同じ生活レベルで、ワイも30年ローンや、余裕やんけって思うのか
たまに部下にキャバクラと安居酒屋で余分に払って金持ち気分を味わうのか
車に興味ないしカムリで十分、ゴルフクラブも10万のセットでええわ、
保険も少額、子供も公立で十分やろ。俺も駅弁出身やしって
500円ワイン飲みながらユニクロの部屋ぎ着た嫁と話すのか
夏休みは予算2万で家族でキャンプや、楽しいで～って思うのか

[12953: マンコミュファンさん]

>>12948 匿名さん

わても先週買っちまった。

[12954: 匿名さん]

年収700万のやつって、そんなみじめな生活してんのか、、、

泣けてきたは、、、まじで

[12955: 匿名さん]

最近都心の駅近が人気なのは車に乗らないで生活費を節約しようとする人が増えているからじゃないかな。

[12956: 匿名さん]

>年収700万のやつって、そんなみじめな生活してんのか、、、

600万独身の時も800の時も1200の時もしんどかった。
1400の今もしんどい。
仲間内ではやっぱり3000位ないと厳しいんじゃないかと話してるが
仲間内で億はいるが3000位の人間がいないので分からん。

その中でも楽しかったのは600、800辺りの独身の頃かも知れない。
当時はリーマンだったので金もないのに飲み歩いたりして面白かった。

[12957: 匿名さん]

しんどいってのは金の面ね。

[12958: 匿名さん]

年収なりの生活水準を守ればいいだけの話

苦しむのは金遣いが荒いから
スマホや電話の固定料金とか酒代タバコ代交際費などは大幅にカット可能
高いスマホを買って金がなくなるとマンションコミュニティでネガを書いて遊びたくなるので
安くてネットにも繋がらないガラケーに買い換えてくれると、お金も浮いてネガも書けなくなるので一石二鳥

[12959: 匿名さん]

>年収なりの生活水準を守ればいいだけの話

なんか嫁さんに叱られてるみたいｗ

[12960: 匿名さん]

庶民につき、また回転寿司からスーパー銭湯と最近お気に入りのコースに行くかな。
でも年のせいか、長居するつもりでも湯船に浸かる体力がなくて結構早く出てきちゃうんだよな。
この週末にやっておきたい仕事は何も出来ず、ズボラな生活だ。

[12961: 匿名さん]

明日は新元号が発表されますが、既に竣工済で完売していない物件は、新元号になると古さが目立つようになりますね。
とにかくどのような新元号になるかは楽しみです。
果たしてマンション業界にも新元号特需が生まれるかどうか。

[12962: 匿名さん]

>>12960
開店寿司に行くお金があるなら自宅で本格的な餃子とかカレーと作ってみたらいかがですか？
知り合いを読んで水餃子パーティーを開いたり楽しいですよ。

家でご飯を作ると安く上がりますよ

[12963: 匿名さん]

>>12962
私以外は家で食べてます。そんな感じです。

[12964: 匿名さん]

>>12963
奥さんはお弁当を作ってくださらないんですか？
お弁当いいですよ、昼休みの時間外出しないで済むので時間の余裕もできますし、忙しい時は短時間でちゃちゃっと食べてしまえるので本当に助かります。夫婦のコミュニケーションツールにもなりますからぜひやってみてください。ホカ弁買うより安くつきます。

[12965: 匿名さん]

たまたまかと思ったら嫌らしい書き込み専門の方ですか。

[12966: 匿名さん]

新元号は令和でしたね。思いのほか、硬派な新年号でした。
国の基準では、2人暮らしなら55平米以上、3人暮らしなら75平米以上、4人暮らしなら95平米以上を推奨しているようです。
出来れば、ゆとりのある居住空間に住みたいですよね。
都内の新築マンションで95平米だと大半は億ションでしょうけど。

https://diamond.jp/articles/-/198051?display=b

[12967: 匿名さん]

昔は一人30平米と言ってたけどね

[12968: 匿名さん]

>>12966

ブランド地なら55平米で億越え、
75平米で1.5億、95平米なら2億ですね。

[12969: 匿名さん]

日本って災害が多いので建築コストって下がりにくいと思いますよ。ちょっとピークになったと思ったら日本中のあっちこっちで災害が起きて、復興特需で建築コスト上がりまくりですから

[12970: 匿名]

憂鬱なニュース

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO43202910R00C19A4QM8000

[12971: 匿名さん]

今日は1000円カットに回転寿司で今からスーパー銭湯。
今着いたけどメチャ混み。

>>12967
へーなるほど。

>>12968
凄い金額だねえ。でも買っちゃう人がいるんだもんねえ。
羨ましい限り。

[12972: 匿名さん]

>>12970 匿名さん
前からスムログやこのスレでも都心集中は進むと言われてる。
とはいえ、これは思ったより酷いね。

>東京23区での販売価格については、
>回答した21社のうち8社が値上げを
>検討中と答えた。横ばいは13社、値下げはゼロ

[12973: 匿名さん]

>>12972 匿名さん
若干の販売価格の値上げして、面積を若干小さくするだけです。私たちデベの利益率は変えません。

[12974: 匿名さん]

値上げってのは坪単価は上げるってことか。
そうなると同じ金額でももっと狭くなっていくと。

５０平米台に４人を詰め込むマンションを量産していくのかな。
これから人口減ってくのに。

[12975: 匿名さん]

特段不景気でもないのに売上減、利益減の計画は出来んわね。

[12976: 匿名さん]

>>12974 匿名さん

人口減の前に既に世帯人数が確実に減ってるからねえ。
本家だから、長男宅だから盆正月に一族が集まるって事も減ってるしね。

[12977: 匿名さん]

昔みたいに20代、30代前半で家買うって事ならもう一人子供が出来るかも、親の面倒見るかもってトークで一部屋大きい家を売ることができたけど今は初婚も遅いしマンション購入年齢も高いから余分なのはなかなか売りにくいだろうなってのはある

[12978: 匿名さん]

マンションってお店としてはその日に売らないとならない生鮮食品だと思ったけど、今や保存のきくカップラーメンどころか高級腕時計屋にオブジェのように飾られてる売れなくても良い高額商品みたいな感じなのかね。
これ以上の値上げとか消費者がついていけると思えないんだけどね。

中小デベにとってはこの機会がブランド構築には絶好だと思うけど。

[12979: 通りがかりさん]

この先値下げします！なんて言うわけないだろ笑
ゆるやかに下がるよ。

[12980: 匿名さん]

煽りは抜きで、結局 小石川が最後の高値ジャンピングキャッチになりそうですね。

[12981: 匿名さん]

いやあ、まだまだいくでしょう。
金利安定、政治も安定、景気も安定、大手デベの業績好調。
特段下げる必要がない。

[12982: 匿名さん]

前から言われている通り
港区千代田区渋谷区の山手線内側 or 認知度の高い高級住宅地、ならまだまだ行きそうですね。

[12983: 匿名さん]

>>12980
視認性は抜群だしＪＣだとしても死んでも離さなかったら20年後の手残りもそれなりだと思う。
仮に周辺相場から多少逸脱した賃料でも借り手がいなくなることもないんじゃないかな？

[12984: 匿名さん]

プラウドとかアトラスブランドでこの辺の再開発マンションがいくつか計画されていてプラウドは駅直結になるそうだから、パークコートと同じかそれ以上にふっかけてくる可能性は大だな

[12985: 匿名さん]

この辺？

違和感のある呼び方ですね。

ここは小石川スレではありませんよ？契約者さん

[12986: 匿名さん]

世界的な不動産価格下落の流れは止まらない
https://www.cnbc.com/2019/04/01/manhattan-real-estate-sales-fall-for-s...

[12987: 匿名さん]

>>12986
行き場を失った金は次はどこに向かうんだろう・・・
まさかのビットコイン？ｗ

[12988: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ロンドン「妄想乙！」
パ　　リ「んあわけあるかい」
東　　京「取材せえよ」

[12989: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

香港「冗談顔だけにしろ」

[12990: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

シンガポール「どこの世界やねんｗ」

[12991: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ベルリン「ほーそんなとこあるなら買うで」

[12992: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ローマ「んなわけない」

[12993: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ソウル「他の国でも嘘つくんだな」

[12994: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない


小石川「高値掴みで、すみません」

[12995: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

中国「そんな国あるなら買い占めたるわ」

[12996: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない


「むしろ逆」

[12997: 匿名さん]

中途半端な知識の一部の日本人によって昔は「日本の家はうさぎ小屋」と言われ
多くの日本人はアメリカの金持ちの家をイメージし「確かに日本の家は小さい。恥ずかしい」と思ってきました。

確かに六畳二間、六畳と四畳半の長屋に暮らしてきた多くの日本人にとって
また「世界＝アメリカ」として情報に接してきた日本人にとってある程度やむを得ないことだったのでしょう。

[12998: 匿名さん]

下がっては困るチームさんの必死さはよく分かった

[12999: 匿名さん]

>下がっては困るチームさんの必死さはよく分かった

いや、下がっても困りはせんが、根拠ない値下げ論のアホさが嫌いなだけ
根拠ある下げ圧力を教えてくれるのなら俺が得意げにあちこちで触れ回るよ
それだけの事よ

[13000: 匿名さん]

なので>>12998が下げネタを教えてくれて、「なるほど」と思えたら
すぐにパクッて>>12998の代わりにあちこちのスレでうんちく語って回るよ

[13001: 匿名さん]

>>12999 匿名さん
自分で考えなよ

[13002: 匿名さん]

>>13001
今のところ無いなってポジションの人に自分で考えなってのは筋違い

[13003: 匿名さん]

買いたくない人は買わなくていいよ。
完売するまで時間がかかるようになっただけで、日本の主要なマンションデベロッパーが皆ゴルクエ化したというだけの話。

[13004: 匿名さん]

>>13003 匿名さん
ゴクレな笑
ドラクエのバッタもんかとおもたわ

[13005: 匿名さん]

IMFが世界経済の成長率を下方修正すると宣言していますからね。先日の短観も6年半ぶりの悪化でしたし、新築マンションなんて買うべきではない。また23区内のマンションの平均坪単価が200万円を切る時代が来ますよ。

[13006: 匿名さん]

いい夢見ろよ！

[13007: 匿名さん]

>>13005
デベロッパーはマンションを売って利潤が出る価格をつける。
赤字にしてまで安くはしない。

建設作業員人件費、建築資材価格、土地代、この三つが大きく値を下げなければ絶対に安くは売らない、ではない、売れない。不景気になれば、マンションは売るものではなく貸すものになる可能性がある。

[13008: 匿名さん]

一方で、売る商売と貸す商売は似て非なりで業転もなかなか難しいね。

[13009: 匿名さん]

ピークは打ったが、はっきり下がることを確認できるようになるには5年以上はかかりそうだ。オリンピック後下がる、というのは当たりそうだが、予想以上に非常にゆっくりと進みそうだ（下手したら、10年位か？）。

[13010: 匿名さん]

マンション価格は年2％程度は下がる。上げ相場だとその分を打ち消してくれて気にしなくても良かったが、下げ相場だと下落の追い風になるので、思いのほか下幅するよ。

[13011: 匿名さん]

話のネタとして上がった下がったはいいけど
家族のことよりそれが気になるようなら
無理して買わずに賃貸でいればいいんだよな。
実際金持ちでも賃貸の人はいくらでもいるんだし。

よくネットでしょっぱい母ちゃんや父ちゃんが意味も分からず資産性資産性って喚いてるけど見る度にお前ら賃貸にしとけっていつも思ってるわ。

[13012: 匿名さん]

>>13009 匿名さん
一極集中で東京は上がり続けると業界では言われてますが、誰も読めないところです。

[13013: 購入経験者さん]

フリーペーパーのSUUMOが、都心への通勤 1時間以内程度の郊外のマンションは広い他にもメリットいっぱい、みたいな記事書いてた。これまでさんざん2馬力だ、パワーカップルだと都心住まいを煽っていたのに、もう無理！と分かった時の変わり身の早さは流石です。2019年はトレンドが逆回転始めるかもしれない。

[13014: 匿名さん]

一極集中で上京してくる人達がいくらいても
金を持ってるか高給の仕事に就けなければ東京の不動産を買えないし。

[13015: 匿名さん]

>>13013

昔のバブル時代、都心が買えないからと郊外遠方物件を買った人達は
その後に通勤地獄に苦しみ、ローンに苦しみ、物件は二束三文に、の結果となりました。

[13016: 匿名さん]

>>13014 匿名さん

人が増えてニーズが高まれば値段も上がるのが常だね
賃貸家賃も上がり、マンション値段も上がれば貧乏人は都心に住めない
お金があれば都心に住んで時間も有効に使えて生活が充実し、お金がなけば郊外から時間とエネルギーを消費して働き口を求めてやってくるってのはある意味正常な状態でしょう

[13017: 匿名さん]

>>13015
そうなんだよね、都心から遠い物件ってのは今みたいに相場が高い時代「しか」売れないから売る方もなんじゃらかんじゃら言って売ろうとするんだよね。当然リセールも、相場が高い時期「しか」期待できないので、下手に掴むと後が苦労する。だからみんな高い時期は無理して都心を買うんだよね。

[13018: 匿名さん]

三井住友建設の施工不良マンションである武蔵野タワーズが記事になっています。このような施工不良マンションを掴まないように気を付けないといけないですね。
住民が隠蔽してもバレますから。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63668

[13019: 匿名さん]

>昔のバブル時代、都心が買えないからと郊外遠方物件を買った人達は
>その後に通勤地獄に苦しみ、ローンに苦しみ、物件は二束三文に、の結果となりました。

一方、バブル時代、都心を買った人はその後世間の荒波に逆らえず生活に苦しみ
数多くの人が自分に言い訳をして賃貸に移り住み、ある者は郊外に都落ちし
ある者は逃げるように田舎へ帰りました。

時代時代の移り変わり、流行り廃り、ふるい落とすかの様な景気不景気の波もあり
東京都心で生き抜くことはいつの時代でも厳しいものです。

[13020: 匿名さん]

>>13019
だね。
都心だろうが地方だろうが高値掴みだろうが何だろうが飛ばずに持ち続けることができれば問題ない。
一発勝負して凌げれば2～30年後には一財産築けてると思う。
ただどうしてもカボチャみたいに調子乗ったり、
実需でもフルレバ二馬力とかやっちゃうもんだからちょっとでも躓くと水泡に帰すっていう・・・

[13021: 匿名さん]

パワーカップルが崩壊すると社会問題化するんじゃない？少子化が更に進むよ。

[13022: 匿名さん]

>>12980
小石川と月島の駅前タワマンは去年度に販売されたマワマンで当たり物件
月島のタワマンはあのアンチタワマンの某評論家ですら認めてるタワマン
23区の駅前や駅近のタワマンは住む金融商品

[13023: 匿名さん]

>>13021さん

デベは都心に狭小マンションを高値で売り続け、夫婦は共働き子無しでローン返済。

少子化は進み、そのツケは将来、デベに返ってくる。

[13024: 匿名さん]

>>13021
パワーカップルって都市部特有のマイノリティでしょ？
横文字新語で持て囃されてるだけで、
共働きは昔からあるし、共有名義がややこしいのも昔から変わらない。

正しいパワーカップルはお互い1000万前後で合算1500～2000万、
金融知識も豊富で住宅減税をフル活用、貯蓄も相応、最悪片方の収入で十分生活できる夫婦こそ、
パワーカップルと呼ぶに相応しい。
その中でも国家公務員カップルや勤務医＋看護師カップルは最強の部類だろうね。
でも現実は妊娠出産その他ちょっとしたライフイベントで簡単に立ち行かなくなりそうなのが多すぎるｗ

[13025: 匿名さん]

>>13022 匿名さん
オッコトヌシの方ですか？笑
過剰反応すると素性がバレますよ。

[13028: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13029: 匿名さん]

[NO.26、27と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13030: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
うちはソレだな
別に持て囃されてはいないと思う

[13031: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
リスクとしては、一馬力のが当然高いけどね。

[13032: マンション検討中さん]

うちは自分の一馬力1300万
頑張って1500万までは伸ばしたいが都内には手が出ないなぁ

[13033: 匿名]

>>13028 匿名さん
間違いだったので削除しました。申し訳ないです。

[13034: 匿名さん]

>>13033　匿名さん
こういう間違いは逆に参考になるので削除までしなくても良いと思いますよ。>>13029さんも全然気を悪くして無さそうですしね。

[13035: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
公務員や一部上場や資格持ち
高所得者は産休取っても
保険組合からお金出るから困らないけどね。
復帰も容易だし、第1人手不足だから
復帰者も厚遇。
バワカになるだけあって仕事の評価も
高ければ余計にね。

[13036: 匿名さん]

人あまり自体の氷河期のまま
自営やニートになって
今の現実を飲み込めてない人が
延々と書いてる感じ。

[13037: マンション検討中さん]

同感。氷河期世代ってハイスペでもリスクに臆病すぎて賃貸派でちびちびインデックス投資しかやらず資産形成全くできてない人が多いイメージ。奥さんも同世代でろくな就職してないからお荷物専業主婦のケース多いし。

年下のゆとり世代が考えなしにパンパンにレバ効かせて都心マンション買って数千万の含み益あったり、仮想通貨で車一台分のあぶく銭手に入れてるのと対照的だわ。

[13038: 匿名さん]

>>13036 匿名さん

詳しく

[13039: 匿名さん]

>>13037 マンション検討中さん

そういう説というか世代の見方は初めて聞いたな。面白そうなので(誰かを貶める事なく)詳しく

[13040: 匿名さん]

就職氷河期世代の人って非正規労働者になったり、給料が抑えられたりと経済力のない人が多いからそもそも家が買えるかどうかという段階の人が多そう。でもリーマンショック後の荒波を乗り越えて日本経済を信じて果敢にも投資した人もいて、今大きな果実を得ているのも事実。その果実を収穫して缶詰や瓶詰めにして長期保存しようという時に都心のマンションを買って自分で住むという住宅投資はいい選択肢になっているんじゃないかな。

[13041: 匿名さん]

山手線内側 ＋ 中央線南側の駅5分以内、もしくは有名高級住宅地、これさえ守れず北側買ったりメトロしかない駅買ったりするやつは、自業自得だろうに。

[13042: 匿名さん]

ホリエモンあたりが氷河期世代だけど

[13043: 匿名]

>>13041 匿名さん
いまや素人でも言うような事だからそんな場所は割高になっているでしょう。便利なのに今まで不当に低い評価された場所に買う事の方が大切ではないか。

[13044: 匿名さん]

＞便利なのに今まで不当に低い評価された場所に買う事の方が大切ではないか。


東京の不動産の歴史は今に始まった事ではありませんから、そういう場所は便利であっても裕福な方たちが好まない、問題がある場所なのです。
そうやって長年、相場は形成されてきたのです。

[13045: マンション検討中さん]

>>13044 匿名さん
裕福な方が好まなくても現在の生活スタイルにあった地域が値上がりしてきている。今後もその傾向は続きそう

[13046: 匿名さん]

>現在の生活スタイルにあった地域が値上がりしてきている

そうね。そうとも言えるね。

と同時にうまいこと誘導されてるとも言えると思うね。
自分（達）の家の事なのにうまい事不安を煽られてね。

[13047: 匿名さん]

まあ出遅れ株に注目するのと同じだな
山手線の外側の私鉄沿線や隣県に坪単価で文京区あたりと同じ価格のマンションが建つ時代に
文京区だけが値上がりしないというのは買い手目線のファンタジーじゃないかな

かつては文京区は軽工業の工場が多かったのでその辺で一段下の扱いになっていたと思うんだけど、経営者の高齢化と後継者難、出版不況なども加わって工場がここ10年ぐらいは移転や廃業でだいぶ数を減らしている。工場跡地にはマンションが建設され今や大丸有の高級サラリーマンのベッドタウンになりつつある。そうした人を相手にした飲食店や商店も増えてきているから環境も改善し続けている。少なくとも文京区、ことに小石川春日近辺は買っていい出遅れ株だと思うけどね。

[13048: 匿名さん]

急にどうしたんですか

[13049: 匿名さん]

マンションは立地です。立地が全てです！とか煽られてね。
で、成功事例なんか見せられて「値上がりして利益でました」とかでコロッとやられちゃう。

買うなら駅徒歩１０分以内です。いや今は最早５分以内でないとダメ！とか煽られてね。
ほら、そこのあなた達だっていつ売る事になるか分からないでしょ？
売る時損しますよ、こっちなら儲かりますよってね。

これで父ちゃんも母ちゃんも不安になってやっぱ駅徒歩５分でないとーーーふんがーってね。

[13050: 匿名さん]

最近は駅から遠くなると本当に売れないからな...
煽られて無理して駅近を買うというよりも、買う方が慎重に駅遠を避けているに近いと思う。

[13051: 匿名さん]

>>13046 匿名さん

そう？共働きで時間ロスしたくないから
都内駅チカばかり住んでたけど
一昨年あたりからようやく時代が
追いついた感じ。
労働人口多い世代の価値観が時代に
反映されていくだけかと。

[13052: 匿名さん]

>>13048 匿名さん
春日の例のマンションか。
契約者があちこちで宣伝してるみたいだね。
文京区であの値段は、さすがにあとから不安にもなるのでしょう。
高値の頂点なのは間違いないので、今は信じて待つしかありませんね。

[13053: 匿名さん]

煽りもあるけど、事実でもある。
徒歩5分以内はひとつの指標ですし、徒歩10分圏内に駅がないとこは人口減少の煽りを受けやすい。

[13054: 匿名さん]

>>13038 匿名さん
>>13038 匿名さん
遅レスだが、氷河期人余り世代は
お前の代わりなんていくらでもいる、切るぞ！
の、感覚が身についてしまっている。
その上デフレが、常識になり
吉野家でさえもっと安くと願う始末。
そんな価値観だと自分の給料も上がらないのにね。
当然冒険的なお金の使い方もしない。
リーマンとか、チャンスだったのにね。
しかし、今は一部上場企業も人が足りず
50代さえ切れない深刻な人手不足。
ちゃんと働く能力さえあれば
今の会社にしがみ付くこともないし
節約して貯めた貯金も塩漬けにする
必要もないからもっと攻めて良いと思う。
その方が人を羨むより建設的。

[13055: 匿名]

山間部の人口減ではなく、東京23区内において想定される人口減というものの具体的なデメリットはなんでしょう。

ど田舎なら人口減で電車が廃止になり店も無くなり学校も病院もなくなりさあ大変ってのは分かります。
では23区レベルに想定される人口減における煽りとは何が考えられるだろうか。

[13056: 匿名さん]

>>13055 匿名さん
東京都が潤ってるのは本社が多いから法人税多いからだしね。
家賃が安くなる？

[13057: 匿名さん]

一番大きいのは税収減による公共サービスの低下かな。上下水道は都で関係ないから、区営のサービス、医療、福祉、教育当たりに差が出てくるのかな。

[13058: 匿名さん]

住民税<<<<<法人税 でない？
千代田なんて住民少ないのに潤ってるし
足立区は 以下略

予算あるかは道路のアスファルトのメンテ状態でわかるよね
港区千代田区は綺麗だけど、豊島区や足立区は綺麗ではないし

[13059: マンション検討中さん]

>>13055 匿名さん

駅から遠い、不便な位置にある不動産は価値が下がる

[13060: 匿名さん]

最近の不便の定義が結構めんどくさくなっているのがなあ。

10分ぐらい歩けよ、どこか体が悪いのか？みたいな感じ

[13061: 匿名さん]

>>13060 匿名さん
10分以上の物件で良く見かけるのは健康のために歩くのも問題ないですという意見。
毎日十数分、歩いただけで健康維持に繋がると考えてる人は普段から運動してない不健康な人だよね。
要するに健康面を気にするなら、駅近買ってジム行きなよ。

[13062: 匿名さん]

>>13061 匿名さん
駅まで歩く距離は慣れの部分が結構あるけどね。自分は実家が徒歩3分位だったから社会人になって寮、社宅が15分位で最初は面倒だと感じたよ。今は8分位のマンション買って住んでるが、15分時代が長かったから結構快適。

[13063: 匿名さん]

雨が降ったり風が吹いたりすると徒歩は結構苦痛だからな

[13064: 匿名]

駅徒歩1分に住んでるけど電車乗らない。

世の中ってのは案外そんなもんだと思ってる。

[13065: 匿名]

駅徒歩5分の時は自転車で行ったりしてる(してた)。

世の中ってのは案外そんなもんだと思ってる。

[13066: 通りがかりさん]

山手内南側とかの分かりやすいワードに踊らされて日々の生鮮さえ入手困難な場所に二馬力フルレバとか何の冗談かとw

[13067: マンション検討中さん]

>>13066 通りがかりさん
二馬力なら店で生鮮買ったりしない

[13068: 匿名さん]

レバって言葉、FX屋さん特有だよね。
プロっぽい。

[13069: 匿名さん]

>>13060 匿名さん
10分は駅遠とは言わないでしょう。
さすがに。
駅からバスとか20分以上出ない？

[13070: 匿名さん]

まあ今のご時世 北側だけはないわな。
金ドブモンやで。

[13071: 匿名さん]

もとまちユニオンとかリンコスがあるから案外便利だよ

[13072: 匿名さん]

>>13066 通りがかりさん
小石川は北側ですよ。南ではなく。

[13073: 匿名さん]

マンションは住まいです。
金融商品ではない。
その順位を間違わないように。

[13074: 匿名さん]

23区だけ価格上昇に歯止めがきかない
https://www.sumu-log.com/archives/14805/

[13075: マンション検討中さん]

>>13060 匿名さん
10分くらいのマンションが値下がりするなら良いことでは？

[13076: 匿名]

さて、スーパー銭湯に行くかな

[13077: 匿名さん]

中古市場はますます活況を呈するだろうな

[13078: 匿名]

その心は

[13079: 匿名さん]

長谷工の所長が新築マンションに小型カメラを仕掛けて盗撮して逮捕されましたね。さすが長谷工、建物だけでなく社員のクオリティーも低かった。ちなみに川崎のアクアブリーズという新築マンションで住民板でも大問題になっています。
長谷工のマンションは避けるべきかと。

[13080: 購入経験者さん]

山手線内側、北側とか南側とか言う方がいますが、どの辺りで仕切りますか？　千駄ヶ谷？　四谷？　神楽坂？　早稲田？　ご教示ください。

[13081: 匿名さん]

一般的には中央線の南側かつ山手線の内側って言いかたが多いよね。

[13082: 購入経験者さん]

線路の北側と南側で分けるのですか？新宿御苑周辺や四谷西側も都心から外すのですか？

[13083: 匿名さん]

文京区は外れですが新宿区は一部入るでしょうね

[13084: 匿名さん]

おもしろいね～

[13085: マンション検討中さん]

どうしてもマウンティングしたいんだよ

[13086: 匿名さん]

住宅ローン貧乏。住宅ローンは手取年収の5倍以内にしないとね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63662

[13087: 匿名さん]

>>13079 匿名さん
何いきなり躍起になってるの？

[13088: 匿名さん]

マウントされるのを極端に嫌いますよね、文京区

[13089: 匿名さん]

>>13082 購入経験者さん

資産価値の高い都心地区ってくくりでしょ。
そりゃ代官山とかピンポイントで高い地区はあるだろうけど概ね山手線内側、中央線南側が通説。

[13090: 匿名さん]

マンコミュに書かれた論点を評論家やブロガーがパクって記事にしてるのを最近よく見かける。ネタ探しは良いが専門的な考察までパクってる事も多い。金儲けのネタ提供するのアホらし。やーめた。

[13091: 職人さん]

>マウントされるのを極端に嫌いますよね、文京区

俺が前から書いてるが文京区民はプライド高いからな。

もちろん、俺は文京区民じゃないけど湾岸民・上京民辺りが調子こいた事言ってると
俺もさすがに文京区の肩を持ちたくなる事はある。

[13092: 匿名さん]

と、マウントするの、心底どーても良い

[13093: 匿名さん]

まあ中央線の南といっても十把一絡げな話で、新宿区あたりみたいに中央線を越境して評価が高い地域もあるのであくまでも目安に過ぎないよね。実際水道橋駅近辺って、文京区側に行くと広々とした道にビルが並んで都会感満点なんだけど、千代田区側は雑居ビルに学生相手の安い飲み屋や食堂がごちゃごちゃと並んでいて環境良くないよね。

[13094: 匿名さん]

水道橋の北側は、都会に憧れてるんですね。

[13095: 匿名]

毎日時間が過ぎるの早いな。
一生がすぐ終わっちまうと思うとやりきれん。

[13096: 匿名さん]

そうですね、マンションも買うのを先延ばしにすればするほど借金できる期間も短くなりますし、その間家賃も取られて損ですしね。

[13097: 匿名さん]

卓球の愛ちゃん二人目出産か。
結婚した事は知ってたし、一人目を出産した事も聞いたことあるような気がするが
既に二人目とは、本当に時が経つのは早い。

[13098: 匿名さん]

自分の身の回りで相次いで田舎の親を東京に呼び寄せて一緒に住む人が増えている。
車が頼りの地方都市では老人が安心して一人暮らしできない所もあるようだ。
当然広い家も必要になるし、相続が絡めば田舎の家を売って都内のマンションに買い替えて同居という方向もあるだろう。マンションはそもそもバリアフリー度が戸建てより高い。

[13099: 匿名さん]

>自分の身の回りで相次いで田舎の親を東京に呼び寄せて一緒に住む人が増えている。

なるほど、そうですか。
夫婦のどちらかがそうしたいと思ってもなかなか現実には難しいことも分かるだけに
実現出来てるのは良い事ですね。

[13100: 匿名さん]

一緒に住むには広い住まいが必要ですから、誰でもできることではありませんね。

[13101: マンション検討中さん]

今の都内の広めの部屋買ってるのは
地方の金持ちだよ。
地方は投資先ないから、都内のに
物件買う。

[13102: 匿名さん]

>>13100 匿名さん

一緒には住まないでしょ。そういう場合普通は同じマンションに2部屋買うんだよ。マンション版二世帯住宅って感じ。

[13103: 匿名]

>>13102 匿名さん

それは普通じゃなくて金に余裕がある人達。
>>13102とその周りは金持ち過ぎて普通の基準が上がり過ぎているのだろう。

[13104: 匿名さん]

>>13103 匿名さん
そうかな？親が田舎の家売って既に子供が住んでるマンションの別の部屋を中古で買うってそんなに大金持ちか？新築マンションを同時に2部屋買うとパターンしか思いつかなかったなら、ちょっと想像力低すぎるぞ。
同時に買うとしても親は親で田舎の家売った金で、子は子でローンで買うだけだから、普通にマンション買うのとどこが違うの？親にマンション買ってもらうとか、自分が親のマンションも買うって考えるから変なことになる。

[13105: 匿名]

さすが金持ちの発想だな。やっぱり金持ちは違うな。

年老いた親が田舎の家売って東京で子供と同じマンション買えるなんて、相当の金持ちじゃなきゃほとんど追い金だけだよ。

老人が田舎の家を幾らで売って、東京で幾らの物件を買うテイなのか教えて欲しいですね。

[13106: 匿名さん]

それだともうマンション買う人は皆金持ちって話になっちゃうよ。まあ貧乏ではないけどさ、現役世代だって借金して買ってるわけでしょ？

[13107: 匿名さん]

そもそも親を呼び寄せるために広い部屋が必要っていうから、同じマンションの違う部屋(何なら近所のマンションでもいい)でしょって話な訳で。

[13108: 匿名]

>>13104 匿名さん

>新築マンションを同時に2部屋買うとパターンしか思いつかなかったなら、ちょっと想像力低すぎるぞ

勿論、そんな想定していませんよ。

[13109: 評判気になるさん]

>そもそも親を呼び寄せるために広い部屋が必要っていうから、同じマンションの違う部屋

みんな金持ちだねえ

[13110: 匿名さん]

新しくマンションを買うパターンもあるけれど子供が独立して不要になった子供部屋を隠居部屋にして、寝たきりになったらLDKに介護用ベッド入れて介護しているお宅は結構あるね。
住んでいるマンションが親名義だったりすると、同居していないと特例を受けられないからという事情もあるかもね。

[13111: 匿名さん]

>>13105 匿名さん
田舎の家は売らないパターン多いよ。
上京用&将来用、兼資産として買う。
もしくは、子供に買ってやる。

[13112: 匿名]

>>13111 匿名さん

それはまた更に上回る金持ちの話になってきたなw

[13113: 匿名さん]

いや、年収2、3000万もあれば充分。
自宅ローンなんてとうに払い終わってるからね。
田舎だと贅沢な趣味でもない限り
金かからないから。
勤務医レベルでも田舎のが年収良し
各科部長クラスやそれ以下でも
アルバイトいれればそのくらい。

[13114: 匿名さん]

>>13112 匿名さん
引きこもってないで、実際に都内有名物件のモデルルームで客層きいてみな

[13115: 匿名さん]

>>13114 匿名さん

何故都内有名物件縛り？
金持ちがいる事は誰でも知ってるのよ。
そんな金持ち縛りで話するの？

[13116: 匿名さん]

金持ちキャラ設定の奴はみんなコミュ力ないからなｗ

「今はそこそこ金あるけど俺だって昔は違ったし、皆の言ってる事も分かるよ」みたいな奴
みたことないからな。

金持ちキャラの奴はみんな「俺、金持ち、周りに庶民いないし、俺の言ってるのが当然っしょ、普通っしょ」みたいな設定の奴ばかり。

[13117: 匿名さん]

開業医レベルに稼ぐ奴は親も金持ちの奴が多いんでないの？そういう人は周囲もそんな感じだから設定とまでは思わんな。まあそれを自分ひとりで成し遂げたと勘違いしてるのも何だけど。

[13118: 匿名さん]

>>13116
ホラ話を真に受けてはダメだよ

中古屋で買った古ぼけたノートPCの前でチキンラーメンすすりながらお金持ちをここで演じているだけのニートかもしれないし。

[13119: 匿名さん]

>中古屋で買った古ぼけたノートPCの前でチキンラーメンすすりながらお金持ちをここで演じているだけのニートかもしれないし。

最初からそんな程度にしか思ってないよ。

[13120: 匿名さん]

ユーチューブ見てたら、預金封鎖やったの渋沢栄一さんの孫なんだね。

[13121: 匿名さん]

>>13117 匿名さん
開業医は知らないが
勤務医でも、科や一晩10万のバイトを
どのくらいやるかによるからね。
産婦人科なら年収4000万払っても
来て欲しい田舎もあったし。
国立大医学部なら、金かからないし
親が金持ちとか、あまり関係ない。
私立なら男加点や寄付金や裏口で
金積む方法もあるかもね。

[13122: 匿名さん]

無医村の話とか聞いてると医者も最初の数年位は強制的に地方で働かせるべきだと思う。国立は勿論、私立医学部だって相当税金入ってるのに、皆自分の学費だけで医者になったと勘違いしてる。

[13123: 匿名さん]

この記事によるとマンション大暴落だから逃げたほうがいいよ。

https://www.mag2.com/p/news/394132

[13124: 匿名さん]

>無医村の話とか聞いてると医者も最初の数年位は強制的に地方で働かせるべきだと思う。

嫁の兄貴が田舎の総合病院の院長やってるけど、田舎だから大学病院の絡みからは抜け出せないね。
若い時はやっぱり離れ島にも行ってたね。どれ位率先して行ってたのか、本人のモチベーションというか消化の仕方は聞いた事ないから分からんけどね。

総合病院の院長ではあるけど、大学に戻りたいのか今更なのか酒でも飲んだら聞いてみたいけど。

別の知り合いの医者は性格に難があって文句言っちゃあすぐ辞めて、また文句言ってすぐ辞めてってのを未だに繰り返してる。
それこそ10万コースの夜勤バイトもしてるのでやっていけてるけど常にブー垂れてるから
一生変わらないだろうな。

[13125: 匿名さん]

変動金利＋ペアローン＋フルレバ＋10年後住み替え
シナリオ通りには行かなそうな悪寒
日本でも相当な人数が犠牲者になりそう

https://forbesjapan.com/articles/detail/26618

[13126: 通りがかりさん]

元麻布の中古買っちまったよ。
15年で広尾十番徒歩10分

[13127: 購入経験者さん]

住み替えしなければ「犠牲者」にはならないのでは？

[13128: 匿名さん]

おめでとうございます。
何平米　何階？　そしておいくら？

[13129: 匿名さん]

>>13122
貧乏人の発想だな・・・
既に自治医大ってのがあるし、コトーみたいな学生もいれば、
継ぐのを半ば義務づけられてる肩身の狭い学生もいるし研究に没頭する学生もいる。
そういうのを全てひっくるめて職業選択の自由もある。
税金というなら、ただ息を吸ってるだけで二酸化炭素しか生まないお前さんも道路使ってんだろ？
視点を変えて、どちらに投資したいかと問われればお前さんより医学部生に投資したいよｗ
国も一緒。

[13130: 匿名さん]

この辺お医者さん多いのかな、医者ネタだとすぐレスがつくね

[13131: 匿名さん]

医者は属性がいいから、不動産投資している人たち多いのでは。
医者のための不動産投資とかいう本もあるぐらいだし。

[13132: 匿名さん]

>>13126
金持ち～
ずっと狙ってた物件？
しかし凄いな

[13133: 匿名さん]

>13131
金持ち向けの業界は医師会とか税理士会とか対象に営業もしてるからね。

〇×医師会の皆様へ　〇×税理士会の皆様へ
っていうチラシ作って優待付けたり。

株屋も会員権屋もマンション屋もね。

[13134: 匿名さん]

俺は医者の兄貴より倍ぐらい稼いでるけど、やっぱり世間の評価は医者が上だね。

[13135: 匿名さん]

>>13127 購入経験者さん
その通り。あとは景気悪くなっても給与が極端に下がらなければ問題なし。

[13136: 匿名さん]

13134
>俺は医者の兄貴より倍ぐらい稼いでるけど、やっぱり世間の評価は医者が上だね。

>>13134も賢いんやろうなあ。
一回高学歴を味わってみたかったな。

[13137: 匿名さん]

>>13136 匿名さん

ごめんなさい、全然です。公立中学校時代にクラスで２、３番目くらいの成績でした。

[13138: 匿名さん]

家人が寝静まってから結局スーパー銭湯に来てしまった。
この時間でも続々入って来る。凄いな。

[13139: マンション検討中さん]

>>13124 匿名さん
医者の場合
金目当てもいるけど
人の役に立ちたい助けたい人も
多いから無医村行く人もいるかと。

[13140: マンション検討中さん]

>>13134 匿名さん
普通は今倍の年収でも、一生浮き沈みなく定年もなく死ぬまで安定して稼げないからね。
最高属性と言える。
医者に定年はないし、株価にも左右されない。

あと、人の役に立つ、は重要。命救う訳だし。

[13141: 匿名さん]

不動産の大暴落がくる。有明や東雲などの湾岸エリアが危険だが、月島や勝どきの駅近なら影響は少ない。
底堅いのは北千住、錦糸町、中野あたり。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16309606/

[13142: 匿名さん]

このスレでも
相手にされなくなった暴落論者。

相手してあげるけど
バブルと違って今回は原価高騰が激しいし
デベがリーマンで淘汰済みなんで
体力あるとこが市場に供給コントロールしてる。
加えて個人の借金もバブルより無理がない。
だから、下がっても消費税より低いから5パー程度。
しかも都内の土地の高い土地は仕入れの関係で少なくとも3年さきまでは下がるところか上がる。
だから、都内は待つなら5-10年以上は待たないと下がる可能性はない。
待っても下がるとは、限らないけど。

[13143: 匿名さん]

>>13141 匿名さん
両方湾岸ぢゃん。
しかも、北がわは住みたくないなあ。
だから、安いのだけど。
ただ、暴落したら湾岸や北側から下がるよ。

[13144: 匿名さん]

>>13136 匿名さん
大学に年齢制限はないから
勉強すれば今からでも入学できるよ。

[13145: 匿名さん]

>>13141 匿名さん
中野住民だけど、中野めっちゃ高いから。
4年後ぐらいの南口再開発のタワマン、70平米1億から？とも言われているし。

[13146: 匿名さん]

>>13139 マンション検討中さん

無医村の話もそうだけど社会保障費のこと考えると医療費の高騰は皆の問題。高齢化は医者のせいじゃないし、立派な仕事だから稼ぐなとは言わないけど、せめて期間限定で地域医療に貢献したら？って思うが、お前が使う税金より俺が使う税金の方が有益って反論する医者がいると悲しくなるな。育成だけでなく稼ぎも殆どは保険料なんだから、もう少し公共の仕事って位置付けでもいいと思うんだが。

[13147: 匿名さん]

志は人それぞれだから強制は出来ないよね。
ボランティアを人に強制は出来ない。
医学部や国家資格取得時に志が問われない以上は。
志高くても腕や頭が良くない医師が生まれても困るし、望まぬ僻地でモチベーションない医師にいい加減な診療されても困る。
だから、自治医大だけでなく、琉球大学とか地方の大学は地元出身者を優遇することで地元の医療への定着率を上げてる。

[13148: 匿名さん]

医者は産科や小児科など除けば
飽和状態の23区内より
田舎のが平均年収良いよね。
そんな田舎でお金貯めたひとが
都内に買ってる。

[13149: マンション検討中さん]

>>13142
年度をまたぐあたりから急にマンションの成約が加速してきた感じがする。

どうやらこれからも下がらないと踏んだ人が消費税が上がるので重い腰をあげたんだろうね。

[13150: 匿名さん]

>医者は産科や小児科など除けば飽和状態の23区内より田舎のが平均年収良いよね。
>そんな田舎でお金貯めたひとが都内に買ってる。

んー聞いた事ないなあ。まあそういう人もいるとは思うけど
特殊な例として省いてもいいくらいじゃないかな。

三流医大で5年くらい卒業遅れて最初から周りに当てにされてないとかでないと
高給が目的で率先して過疎地に行くのはレアケースでしょう。

[13151: 匿名さん]

>>13145

とうとう公社中野駅前住宅が再開発されるのか。。。

ずっと、ここいつなのかなと思ってたけど。
場所は駅近でめっちゃいいよね。
デベもあの土地なら強気価格は仕方ないと思うね。

ただデベはべら棒に高くするんじゃなく、ちゃんと子育て出来る間取りを
相場にあった価格で出して欲しいと思う。
自分は日本の将来人口ってデベが鍵を握ってると思ってる。

デベが暴利に走るマンションばっかり供給してたら日本は終わる。

[13152: 匿名さん]

中野の南口って何があるほうだっけ？

[13153: 匿名さん]

丸井がある方です。

[13154: 匿名さん]

>>13149 マンション検討中さん
あとは中古だろうね。
消費税関係ないから。

[13155: 匿名さん]

>>13150 匿名さん
都落ちでなく
最初から地方国立大で
地元就職パターンだよ。
そんな親が半投資で買って
子供を住まわせる。

[13156: 匿名さん]

>>13155 匿名さん

レス番合ってますか？

[13157: 匿名さん]

>>13151 匿名さん
住友不動産が分譲することが決まっているから、
余計高くなるはず。
そりゃ、すみふならチャレンジ価格で出すよね。

[13158: 匿名さん]

毎日のようにマンションに関するメディアの記事が配信されるけど、榊氏、沖氏、櫻井氏、長嶋氏の持ち回りで、この4人がマンション業界を代表する頭脳なんですね。この方たちの言うことを皆さんが有り難って拝聴してるようですけど、ここでも信者は多いのですか？

[13159: 匿名さん]

ここには信者は少ないのでは。
話半分、所詮みんなポジショントーク。

[13160: 匿名さん]

でも沖式ってどうなのみたいな書き込みすると叩かれる雰囲気はあるなあ...それなりに信じている人いるんじゃない？

[13161: 匿名さん]

スミフがベイサイドタワー晴海で3500万円の値引きをし始めているから、そろそろ暴落説が的中しそう。暴落芸人の榊氏さんも歓喜してこの値引きを記事にしそう。湾岸エリアのタワマンが予想通り暴落し始めたってね。

[13162: 匿名さん]

>>13158 匿名さん

全然信じてないけどね。
彼らの話はほとんど資産価値と言う名の将来の流通価格についての予想でしかないのて我が家には全く関係ないし。

[13163: 匿名さん]

>>13158 匿名さん

それと、これは誰も指摘してないけど、
東京で参考にするなら東京出身の人、似た境遇の人、近い年齢の人にしとけっていつも思ってるよ。

例えば城西エリア出身の30代の人が城西エリアで探してるのに地方出身の50代60代の話を信じてちゃ駄目だと思ってる。

[13164: 匿名さん]

板橋出身で千葉や湾岸に住んでる人に城西のマンション聞いてもマンション以外の機微の部分が分からないのが普通だからね。

[13165: 匿名さん]

そも
時代的に30代がバブル世代50-60代の
意見を参考にするのが無理があるわな。

[13166: 匿名さん]

総支払額を気にせずマンションの価格だけで高いと言う世代と話しても噛み合わないでしょうね。
3000万を金利4％で30年払いなら、総支払額は5150万。

[13167: 匿名さん]

まぁ、見るべきは自分の収入と家族の幸せ。それ以外のことに惑わされるなって。

[13168: 匿名さん]

>>13161 匿名さん
中古相場はすでに去年のピークから下落してるし、新築も徐々にごまかしが効かなくなってきてる。
暴落はしないと思うけど、しばらく緩やかに下がる。
大方の予想通りだね。

[13169: 匿名さん]

最近の駅近信仰異常だよね。駅からの距離が5分以上になるとパタッと苦戦する。

[13170: 匿名さん]

>>13169 匿名さん
そうだねー。駅から家までの道すがら、楽に歩ける距離で、歩いていて気分が良い場所に住みたいね。

[13171: 匿名さん]

確かにね。
それでも車も維持する金持ちなのか
ここでついに車諦め組なのか
最初から車持ってない子無し上京組なのか
生まれてから車を持った事がない人達なのか
どんな人が多いんだろうか。

家を昔は20代30代で買ってたのが今は40代50、60代で初購入組も増えてるけど
親の援助も含めて本当のところはどんな感じなんだろねえ。

[13172: 匿名さん]

>>13171は13169へのレス

[13173: 匿名さん]

>>13161
> そろそろ暴落説が的中しそう。

それって的中って言うの？
的中うんぬん語るなら、毎年、今年は上がる、下がるを正確に当ててる人だけを対象にして欲しい。

毎年、暴落芸人が暴落暴落暴落って言い続けて下がった年が来たら「ほら的中した」ってちゃんちゃら可笑しい。

榊なんて2013年10月の記事で

「今は「買い時」ではなく「売り時」というのは大方のプロの見解。」

なんて書いてる人ですよ。
2013年に買って今売ってれば儲かってるでしょ。
何のプロですか、この人は。

[13174: 匿名さん]

暴落って
新築時@400の物件が
現在@450になってて
@430になったら暴落って騒ぎそうだね

[13175: 匿名さん]

>>13174 匿名さん

>>13174 匿名さん
それどころか、チャレンジ価格（当然売り手が大きく出すぎて売れない）を相場売りに切り替えて売れただけで、暴落と騒ぐ芸人たたち。
成約価格で比較つづけず、都合に応じて希望価格を取り出し過去の成約と比較する。
まさに芸人と言うのが相応しい。

[13176: 匿名さん]

>>13173 匿名さん
マンションをネタにセンセーショナルな記事を書いてお金を貰うプロ。
沖氏と違うのは、最近暴落などネガをネタにセンセーショナルさを出してる。
10年以上前に桂宮や川崎が来る！みたいな生地書いてるときは、独自の分析で勝負していた。今は工夫も分析も足りない。

[13177: 匿名さん]

桂宮→京急、でした。

[13178: 匿名さん]

>>13168 匿名さん
都心部は暫く坪一千万越えに向け緩やかに上がるでしょう。
中野1億越えが安く思えるくらいには上がりますよ。

[13179: 匿名さん]

>>13171
多分スペックで検討している人が多いのかな。実際に住んでみると駅近は線路の騒音や近隣の繁華街の影響もあって住環境としては良くないんだけどね。

[13180: 匿名さん]

駅5分でも住宅街があるところは静かだよ

[13181: 匿名さん]

>>13180
そういう駅って駅力がないことが多いんだよ、急行停車駅とか複数路線利用とかになると途端に繁華街が出現する。もちろん地方都市にはそういう住宅街隣接の駅もあるけどね、そういう駅の駅近が資産価値があるかどうかは微妙かな

>>13179 のポストで想定しているのは都心のJR駅

[13182: 匿名さん]

後楽園駅のことだけどね
便利だよ
販売中止になったル・サンク小石川は住宅地にある

[13183: 匿名さん]

千代田区番町も四ツ谷駅や市ヶ谷駅に近い高級住宅地ですよ。

[13184: 匿名さん]

>>13182
地下鉄駅の場合はあるね、確かに。

市ヶ谷駅とか四谷駅近辺は比較的閑静かもね、オフィスと学校がやたら多い印象で住宅街というイメージは薄いけどね。

[13185: 匿名さん]

>>13173　匿名さん
メディアに露出するコンサルは、皆さん何らかの利得を期待したポジショントークでしょう。
暴落暴落、暴騰暴騰と騒ぐのは単純明快なエンターテーメント。
むしろ客観的風の数値を出してランキングしながら元データや計算方法一部非公開というのが一番たちが悪いのでは。
科学者だって官僚だって自分の利益に合わないデータや気に入らないデータは理由をこじつけて除外したり改ざんする世の中。
あらゆるランキングはすべてポジショントークです。（面積、高さなど非操作性データを除く。）

[13186: 匿名さん]

>>13173 匿名さん
その記事とか真に受けて買わなかった人もいる
真に受けずに買った人もいて今利益を手に入れる人もいる

で、前者は後者を煽りネガり否定する

歴史は繰り返される

[13187: 匿名さん]

天を穿つ後楽園の帝王、大地を轟く百鬼夜行、目指すは高みの全國制覇、日の下無双の狂乱麗舞、ザ 最強 コート 文京区小石川 タワー を買うべきだろ

[13188: 匿名さん]

>>13186
上がると思って買った人は少数だったと思いますよ、買った人だって必要だから買ったのであって、結果的に上がったわけですよね。現実にいくらキャピタルゲインが生じるからと言っても、そのまま住み続けて売却しない人の方が多いわけですから。買わなかった人は買う必要がそれほどなかった、あるいは適切な物件との出会いがなかっただけのことで、どちらが優れているなんてことはないんですがねえ。

[13189: 匿名さん]

>>13176
>マンションをネタにセンセーショナルな記事を書いてお金を貰うプロ。

いわゆる一つのこれですね。

[13190: 匿名さん]

あるいはこれとか。

結局、ＴＶの「評論家」でもそうだけど、専門分野にだけ呼ばれるならいざ知らず
常時出るようになる為には、局の意向に沿った事を言うコメンテーターにならざるを得ないね。

局が騒いで欲しい時に「これは大変だ」「これは大問題だ」ってやらないとＴＶに呼ばれないね。

これと同じで
別にこんな金利上昇どうってことないですよ。
消費増税なんて誤差の範囲ですよ。
駅5分でも10分でもどっちでもいいですよ。むしろ10分の方が健康でいいでしょ。
なんてスタンスだと今のご時世じゃ「評論家」はコメント使われないやね。

[13191: 匿名さん]

経済なんて誰もわからないから
分かりきっているのは、良いマンション立地がないということ
三井さん曰く、今販売されているマンションの殆どは買う価値がないのです

[13192: 匿名さん]

例えばマンションに限らず朝日や毎日にコメントするって事は
「これは大変だ」「これは問題だ」「時代が変わる」「呆れた」って言えって話で
朝日や毎日の意向に沿わないコメントの場合は使いませんよってね。

これは朝日毎日の限らずどこのメディアでも同じだわね。

[13193: 匿名さん]

まあ話が面白くないと誰も読まないからね。
事実よりも読者の抱く想いを具現化する方が本は売れる

[13194: マンション検討中さん]

つまり、ネット見てここの掲示板でネガられてるような事項を中心に拡大して記事を書けば受けるわけね。
それをまた、ネガ職人が引用するマッチポンプの繰り返し。
人数が少なくても越えが大きい意見が勝つのがネット。
しかし、経済も幸福もそうでは無いから、惑わされずに判断できた人が勝ち組になる訳か。

[13195: 匿名さん]

しかし、飛行機のように国策も不動産業界も
同時に敵に回すような問題は触れない
メディアと評論家。

食べていくのは大変だね。

[13196: 匿名さん]

>食べていくのは大変だね。

まあ正直食べていくのは大変だよね。
幸い、日本は豊かだから五体満足で高望みしなけりゃ生活は出来るけどさ
それなりの暮らしを維持しようとしたらやっぱり大変だね。

子供を育てるのも大変。人を育てるのも大変だ。

[13197: 匿名さん]

俺みたいにスーパー銭湯に行って回転寿司食べてる分にはいいけどね。
嫁はこういうタイプが一番嫌いだとアピールしてくるけど。

[13198: 匿名さん]

>>13197
たまには奥様を連れて回らないお寿司屋さんに行くと惚れ直すかもしれませんよ。

[13199: 匿名さん]

みんなは家族関係なしでやってる自分だけの趣味とかある？

[13200: 匿名さん]

＞天を穿つ後楽園の帝王、大地を轟く百鬼夜行、目指すは高みの全國制覇、日の下無双の狂乱麗舞、ザ 最強 コート 文京区小石川 タワー を買うべきだろ


ださ

[13201: 匿名さん]

>>13200
言い回しに千葉の老人らしさが出ちゃってるね

[13202: 匿名さん]

只今イケア初体験。さて、スーパー銭湯行こうか迷うな。

[13203: 匿名さん]

イケアは広くて疲れますから
銭湯で疲れ取るのは良いですね。

[13204: 匿名さん]

イケア後、結局マグロ強化中の最大手回転寿司に行ってその後ちょい寄り道して帰ってきてしまいました。

昨日はちょっと仕事したけどその後空回りして
今日は仕事に手を付ける事も出来ず、相変わらず冴えない週末でした。

[13205: 匿名さん]

イケアでは、50円ソフトクリームと100円ホットドッグは食べて
明日使うデカい物が入る激安バッグとチョコレートを買いました。
やっぱ外国のチョコは甘いね。チョコ好きの自分でも甘すぎと感じるレベルです。

[13206: 匿名さん]

50円ソフトクリームと100円ホットドッグは
今風に言うと「普通に美味しい」（誉め言葉です）

[13207: 匿名さん]

>>13206 匿名さん
コストコも同じ商売やっているな、立地戦略も同じ。

[13208: 匿名さん]

>>13197 匿名さん
もし小さなお子さんがいるなら、自分ばかり自由に出歩くのが嫌いな奥さんの気持ちがわかる。
いなくて、奥さんが一緒に出かけたくないならいいのではと思うけど。

[13209: 匿名さん]

もっとイケアで家具買ってあげてください

https://toyokeizai.net/articles/-/218148

客寄せの安いご飯だけ食べて帰る人が多いから彼ら困ってます

[13210: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
子供の頃は親の買い物ついでにソフトクリームを買ってもらうのが、楽しみだったので、その夢を壊さないでほしい。

[13211: 匿名さん]

ユニーの上の寿がきや

[13212: 購入経験者さん]

回らない回転ずし（の品質）で十分。

[13213: 匿名さん]

>>13211 匿名さん
東海地方出身ですね。

[13214: 匿名さん]

>>13213 匿名さん

名駅より栄派です。

[13215: 匿名さん]

>>13214 匿名さん
静岡なので、名古屋はあんまり詳しくないです。
1,2年に一回行くか、通る程度。
東山動物園？、水族館とかは一通り行ったことある。

[13216: マンション検討中さん]

20代だとまだまだ質より量！

[13217: 匿名さん]

IKEAは行くまでに疲れるのと、帰る時も疲れる。
原宿に出来るからそしたら行こうかな。

[13218: 匿名さん]

とある寿司屋で持ち帰りを頼んだら

若い板さんが俺に向かって「お客さん、質より量ですよね！？」。

確かにその時の気分はそうだったんだけど大きい声で言うなよ、と。

[13219: 匿名さん]

なかなかフレンドリーな感じ

[13220: 匿名さん]

これは何かの禅問答なのでしょうか？

[13221: 匿名さん]

そういえば先日スーパー銭湯に硬くて気に入ってたボディタオルとか忘れてきちゃってた。
勿体ないことした。