23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[11201: 住民板ユーザーさん1]

2009年から人気タワーをコツコツ仕込んでよかった。
毎月の維持費だけで高い家賃の部屋に住める幸せ。賃貸も二週間で決まるよ。
ここ2年は買えてないので、晴海フラッグは購入する。

[11202: 匿名さん]

>>11191 匿名さん
国策銘柄だから大丈夫ってwwwオリンピック会場に近ければ将来も安心かよ？勧めるならもうちょいマシな理由で頼むよ。

[11203: 匿名さん]

理由なんて意外と単純なものなんだよなぁ。。

[11204: 匿名さん]

来年の株価を不安視する人、増えたなぁ。怪しい。

[11205: 匿名さん]

ニトリの社長が、2019年不動産価格暴落を予言している
個人の所有物件を全て売却したニュースがあった

社長の発言は、2018年の日経平均株価の終値を19,500円と予言していたことで
注目されている
為替予約をする関係で、景気に常にアンテナを張り続けている人間の予測だ

不動産株は、既に暴落を取り込んだ価格になってしまったね

[11206: 坪単価比較中さん]

＞ニトリの社長が、2019年不動産価格暴落を予言している

暴落の水準は何と仰っているのか教えてください。都心と都心周縁で大きく違いますか？

[11207: 匿名さん]

ごめん暴落は、私が使った表現かもしれない
下がると言っているね
推測だけど、都心物件のことを言っているんじゃな
売却して利益を確定したという話です

今買う必要がある人は、買えば良いと思うよ
できるだけ、値下がりしないマンションを買うしかない

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39460260X21C18A2DTA000/

[11208: 匿名さん]

不動産の暴落？
23区内は無いと思いますけど。

[11209: 匿名さん]

23区。笑
下がらないのは、中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区、もしくはピン立地だけだよ。

[11210: 匿名さん]

>>11209 匿名さん
笑 単純な人ですね。

[11211: 匿名さん]

円高にはなるようなのでドルベースだと東京都心部のマンションは値上がりだよ！

[11212: 匿名さん]

円高になれば投資目的で買っていた外国人オーナーが売り逃げするのには絶好ですね。
土建屋に食い荒らされ、緑地は減り、墓石のような高層マンションばかりが立ち並ぶ東京に
魅力を感じられない外国人は多いでしょうし。
千代田区番町からは外国公館が逃げ出し始めてますね。
ＥＵ代表部はとっくに移転済み、英国大使館は3分の2に縮小予定、次はバチカン大使館かな。

[11213: マンション検討中さん]

リーマンショック前もみんな下がる下がるって言ってた矢先に本当に下がったよね
予算に縛られる法人は大損したけど身軽な個人はうまく売り抜けてた人も多い印象
不景気ってイメージとは違って正門から音を立てて入ってくるイメージある

[11214: 匿名さん]

今は高度経済成長時代と違って良くても数％、悪くてもマイナス数％の経済成長。
塩ひとつまみのさじ加減を庶民が見抜ける訳ないので
お前らは庶民の言うことは全て無視していいんだぞ。

[11215: マンション掲示板さん]

>>11214 匿名さん
紅白見ている間にドル円110円切って来ましたね、来年は覚悟しておいた方がいいかもしれません。

[11216: 匿名さん]

で、結局さー、不安を煽ってどうしたいの？

[11217: 匿名さん]

>>11215 マンション掲示板さん

109円はほんの通過点。
103円まではいくやつな。

[11218: 匿名さん]

不安を煽っているのではなく、警告しているんだと思うよ。現にアメリカは金利を上げて、日米の金利差が拡大しているのに円安が全然進まない。いずれ株も大暴落する。株の大暴落で不動産がとれだけ下がるかは分からないけどね。
景気循環を考えればもう景気がピークアウトしたのは明らか。

[11219: 名無しさん]

未来が読めるなら、みんな億万長者だよー

[11220: 匿名さん]

じゃ、空売りすれば誰でも大金持ちだね。
そんなにうまくいくかしら？

[11221: 匿名さん]

じゃ、暴落するまで待ちましょうね！
以上。

[11222: 匿名さん]

元旦から円高傾向で日経平均先物も下落中。正月休み明けから波乱になるでしょうね。今年の世界の政治経済イベントは悪材料ばかり。
今年は株も不動産も上がる要素はゼロ。

[11223: 匿名さん]

株を空売りして大儲けして、暴落したマンションを買えばいいんですね！
最高の一年になりそうです。

[11224: 匿名さん]

>>11223 匿名さん
明けましておめでとうございます、参考にします。

[11225: 匿名さん]

初心者マークのにわか経済論を元旦から聞かされるとは今年も平和だわ。
あけおめ

[11226: 匿名さん]

朝まで生でやってたけど東証時価総額は既に89年バブルを超えているので、六本木のタワーマンションの坪単価が最高値水準に追いついたのはちょうどいい水準
ただPERは13倍程度で当時よりは低く、金利もはるかに低いので株も不動産も一時的な調整はあっても今のレベルの揉め事ぐらいじゃ瓦解しようがない

[11227: 名無しさん]

まさか、モーサテのゲストコメントを参考に投資してるアホはおらんだろうな。

[11228: 匿名さん]

さすがに証券屋と不動産屋のポジショントークを真に受けるアホは居ないだろ。

[11229: 匿名さん]

世の中にアホは多い

[11230: 匿名さん]

情弱相手のぼったくり業界では証券、不動産がツートップ

[11231: 匿名さん]

賢いはずの人が儲けているとも限らない

[11232: 匿名さん]

>>11230 匿名さん
不動産なんて客を騙していかにボロ儲けするかがポイントですからね。

[11233: 匿名さん]

証券会社だってそうだよ
株が下がっても手数料もらっているから関係ないよ
人間性があれば、普通は出来ない仕事
自分が買えよと思う

[11234: 口コミ知りたいさん]

株は今はAIが主流だから難しいよ。一気に上がり一気に下がる。投資？投機？

[11235: 匿名さん]

初心者マークにはいつでも難しいだろうな
プロ級の個人には普通

[11236: 匿名さん]

プロからすれば、それが一番 鴨葱。

[11237: 匿名さん]

と言う鴨葱

[11238: 匿名さん]

以上、養分さんからの中継でした。

[11239: 匿名さん]

という初夢を見た追証君

[11240: 匿名さん]

銀行証券保険出身の元金融屋でも投資は難しいからねえ。

素人でも稼ぐ奴がいる点をみて稼げると判断するか
業界人でも手を出さない点をみて難しいと判断するか

こっから先は軍資金も性格も環境いろんなものが
影響するからな。

[11241: 匿名さん]

投資をしないって人は全く勝ち目は無いとは思うが、周囲を見渡すと株にせよ不動産にせよ欲をかいてギリギリを攻める奴は途中良いときはあっても結局退場するのも早いと実感する。全て勝つって訳にもいかないからね。

[11242: 名無しさん]

勝ち目なんかなくていいよ。
大怪我してド貧乏になるよりマシ。

[11243: マンション掲示板さん]

>>11242 名無しさん
S氏が本年の不動産動向をユーチューブで語っています。今年のキーワードは消費税、投資不動産は売った方が良いとのことでした。

[11244: 匿名さん]

S氏のコメントはあてにならないが、識者の間では今年の株と不動産の暴落はもはや定説です。上がる可能性がこれほど無い年も珍しい。
新年はデベロッパーのCMが多くて、うっとおしいですね。こんなイメージCMでマンションを買おうと思う消費者はいないと思うけど。

[11245: 匿名さん]

「暴落」って言うけど
3割とか、それ以上下がるって？
それはないのでは。

下がっても0.5から10%程度じゃないのかなあ。

[11246: 匿名さん]

鴨葱が 養分 を煽って 楽しむスレ

[11247: 匿名さん]

>>11246 匿名さん

わかってて楽しんでますよ！

[11248: マンション検討中さん]

>>11245 匿名さん

都心については10パーはもう下がってる印象
番町とか3Aあたり定点観測してると感じるよ
今は所沢やら北千住やら周縁部で最後の刈り取りをしている場面

[11249: マンション掲示板さん]

これ見て勉強せえ！

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

[11250: 匿名さん]

2018年の不動産上昇だけはラストステージを感じたよ。
その分下がって2016年後半から2017年前半の水準に落ちつくだろうと個人的にはよんでいる。
少しでもキャピタルが惜しい奴は売り。

[11251: 匿名さん]

>>11249 マンション掲示板さん

オリンピックに焦点を当てればそうなのかもしれないけど、どっちかというと今回の相場は金融政策によるところが大きいから、この通りになるかはどうでしょうか。

[11252: 匿名さん]

>>11244 匿名さん

識者って誰やねんw

[11253: 匿名さん]

とりあえず、消費税率引き上げ、再々延長からなね
今日も香港がかなり下げて不透明感が増してますな

[11254: 匿名さん]

>11249
この資料、
どこかのスレで散々見せられた記憶が笑

[11255: 匿名さん]

先物また下げてるのか。

>>11245 匿名さん
そんな浅い調整じゃ終わらんだろ。

[11256: 検討板ユーザーさん]

>>11249 マンション掲示板さん

素人目にはスペインやギリシャはユーロ通貨統合・域内貿易自由化・債務支援に寄生できた恩恵、アメリカは人口成長・ＩＴ成長・天然ガス・軍需、中国も人口成長・経済特区からの経済民主化バブル・次世代による合理的統治、オーストラリアは貿易？、イギリスはまだ平均線に回復していない？。ほとんどの国が実体経済あっての金融緩和による不動産市場の活況に思えます。日本の実体経済は果たしてどうなのかという懸念を抱いてしまう。それとも都心回帰と緩和継続で東京もまだ上昇トレンド行けるのでしょうか？

[11257: マンション掲示板さん]

11251

日銀がフォワードガイダンスでマイナス金利継続を発表してるので、中長期でマイナス金利は続きますよ。

逆に金利が上昇する時は、経済が上向きになったと言うことで、賃料が上がる（都心のど真ん中から徐々に)

一部素人が心配している株安による不動産価格下げは、都心で買っていれば心配ない。株安になると、投資家はリスクヘッジのために株を売って、安定資産の不動産に変えるので、逆に良い場所から（虎ノ門や麻布エリアとか)、値段が上がっていく。

[11258: 匿名さん]

ドル円が一時104円台まで進みましたね。世界経済崩壊で急激な円高になっています。これにより日本企業は大幅減益となり、株も不動産も大暴落です。
いずれドル円が90円台となり、アベノミクス前の日経平均1万円割れの時代が来ますね。
こんな時に新築マンションを購入する人は無知もいいところ。

[11259: 匿名さん]

せやな。

[11260: 匿名さん]

>>11258 匿名さん

いやいや、80円台。
日本円持ってるだけで勝ち組。

[11261: 匿名さん]

昨夜の下町ロケットと同じくらい今朝の為替相場は面白かったですね。ドル円が109円台から104円台までリーマンショック時を超える幅で円高が進み、阿鼻叫喚の様相だった。首相官邸も肝を冷やしたことでしょう。
リーマンショックを超える世界経済のクラッシュが目の前に迫り、投資マネーが急速に引きあげられています。
都心郊外問わず、マンション相場も暴落でしょう。この時期に新築マンションを買うなんて茹で蛙になりたい人だけ。

[11262: 匿名さん]

>>11258 匿名さん
S大先生とか紫のばばあとかの仲間？

[11263: マンション掲示板さん]

いろいろと香ばしいスレだなあ

[11264: 匿名さん]

botのように戯言を繰り返す約1名様

[11265: 匿名さん]

日経先物が日経比でマイナス600円と暴落中。明日の大発会は日経平均がまた1000円くらい下落しそう。まあ6月までに日経平均は15000円まで下がり、年末には日経平均は1万円割れでしょうね。大不況の中で増税が行われ、日本経済は崩落。
湾岸エリアも供給過剰で暴落でしょう。東雲のパークタワーが坪170万円台で買えた5年くらい前の相場に戻るイメージ。
新築マンションを今、買うのは金をドブに捨てる行為に等しい。

[11266: 坪単価比較中さん]

初心者マークは何言っても説得力ゼロ

[11267: マンション検討中さん]

っしゃぁぁあ！これで文京区あたりになら7000万くらいで買えるな！

[11268: マンション比較中さん]

>>11267 マンション検討中さん
無理無理。あなたのように下がったら買おうと思ってる人がたくさんいるうちは下がらない。あなたがどんなに下がってもマンションなんか買わないと思ったら、やっと下がってくるよ。

[11269: 匿名さん]

3Aは坪300。

草

[11270: 口コミ知りたいさん]

>>11261 匿名さん

お！
更に住宅ローンの金利が下がりそうですね。

[11271: 匿名さん]

このスレつまんない

[11272: 匿名さん]

暴落待ちの負けプレーヤー（失礼）のせいですね

元々は有意義なスレでした

[11273: 匿名さん]

>>11256 検討板ユーザーさん

そんなのが複雑に絡み合って日本のマンションの価格が決まるならマンション投資やる奴は馬鹿だし勝っても負けても博打でしかないわな。

[11274: 匿名さん]

>>11265 匿名さん

そんな頓珍漢な事言ってるから馬鹿にされるしいつまでも貧乏なんだろ。

[11275: 名無しさん]

投資に限らず他人と違う事をしないと儲けるなんて無理。
世間で騒がれるようになったときはすでに手遅れでなんのうまみもない。業者に利用されてカモになるだけ。

[11276: 匿名さん]

バブル崩壊を告げる逆イールドの発生、株価も為替もリーマンショック時を超える変動率で乱高下。新築マンションを買った途端に数千万円の含み損。さらに都心のタワマンも無価値になる。

https://biz-journal.jp/i/2019/01/post_26098_entry.html

[11277: 匿名さん]

>>11275 名無しさん

ホントそうだね。
同時にそこが難しいところなんだよね。
頭では分かったつもりでいてもなかなかね。
人の事なら色々言えても自分の事は難しい。

[11278: 匿名さん]

>>11276 匿名さん

お兄さんは自分の話をしたほうがいい。
お兄さんより遥かに金持ちが儲かった損したってのもいいけど自分の身の丈にあった話をしたほうがいい。

[11279: マンション検討中さん]

いや、このままじゃみんな手付金放棄しまくって今建ててるマンションヤバくね？どうすんの湾岸タワマン

[11280: 匿名さん]

>>11279 マンション検討中さん

いや、じゃない

[11281: マンション検討中さん]

マンションが下がるには、世の中的にニュースとして◯◯が破綻とか、もっとインパクトが無いとなんですよね。
デベがマンション価格を下げざるを得ない理由が必要な訳で、一般消費者が「お宅らまだこんな価格で売ってんの？」っていう誰もが思う理由が。

不思議なもので、マンション価格ってその時代、その時代、今は安いって言われてる時期があまり無く過去を振り返るとこの時期は安かったと後付けでしか無いんです。

このサイトで2012年前後に販売されてるマンションスレッド見てみて下さい。
総じて高い高いと書かれてますから。
今だと考えられないバーゲン価格でも高いと書かれてるんですから、結局マンション価格なんて水モノなんですよ。

[11282: 匿名さん]

往々にしてそういうもんですね。

[11283: 匿名さん]

中古物件探していると、本当に欲しい物件ほど出ないものです
だって、誰もが手放したくないじゃないですか

[11284: 匿名さん]

まあな。
長い間マンションの勉強して知識つけたけどひょんなきっかけでまったく想定外の物件買ったとか、戸建てにしたとかその逆とかもありがちな話だしな。

[11285: 匿名さん]

金なんか出さんと言ってた親が出すことになってその意向も汲むようにしたとかあるあるだしな。

[11286: マンション検討中さん]

みんな手放せよ！安くなんないだろ！

[11287: 匿名さん]

>>11286 マンション検討中さん
もうちょい待てば下がるよw
自分はもう売り抜けたけど

[11288: 匿名さん]

>>11287 匿名さん

飲み代位は儲かったのか？

[11289: マンコミュファンさん]

ドイツ銀行のはじょうとかが
あればきっかけにはなるかもな？

[11290: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲の平均坪単価は455だそうです。
By T急リ●●●

[11291: 匿名さん]

はじょうはアカん笑

[11292: マンション検討中さん]

マンハッタンの高級レジは高値の70パー引きで売られてる物件もあるそう。国内は危機感ないけど状況はリーマンよりひどい。東京の実需向けがそこまで下がることはないけど、今年の年末には2013年くらいの相場まで戻ってるだろうね。ハルミフラッグも新年早々に各社が価格変更稟議取りに走るとの噂も聞いた。

[11293: 匿名さん]

>>11290 マンション検討中さん
500でも600でも驚かないし売主の自由だけど、
市場で受け入れられるかはまた別の話。
400越えたら相当苦戦するはずだよ。
コストカットが露骨なら380-390でも厳しいと思う。
ただ豊洲は玉不足らしいから高値追及で住友さながらの長期路線もしゃーないね。

[11294: 匿名さん]

ダウ大暴落中。今日の日経平均はまたマイナス1000円安くらいになりそう。リーマンショック以上に今回の貿易戦争は酷いものになる。不動産も大暴落確定や。新年早々に景気悪化の爆弾炸裂。世界経済破綻なのに日本人は呑気すぎるな。

[11295: 匿名さん]

そんな誰もが考えつくようにはいかないよ。

[11296: 匿名さん]

>>11292 マンション検討中さん
坪3000万円が坪1000万円くらいになってる感じですか？

[11297: 匿名さん]

なぜこれほどまでに、こんな場末の掲示板で暴落論を唱え続ける必要性に駆られているのか。

その辺りを少し考えると、彼に優しくしてあげようという気持ちが芽生えてくるように思いました

[11298: マンコミュファンさん]

>>11297 匿名さん

下落ってのは静かに進むものなんだよね。
総悲観になったら買い。

[11299: 匿名さん]

>>11297
で、マンションは買った方がいいんですか？

[11300: 評判気になるさん]

マンション価格が暴落する頃には、マンションを買えない不安定な仕事の人は職を失うか年収が下がるか、ひょっとしたら今の賃貸にも住めなくなるかもしれないね。