プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[832: 匿名さん]

テイセンボール跡に大きなプロジェクトでも計画されたら地下道で繋がるかもね

[833: 契約済みさん]

>>830
最初の計画は、空中歩廊からですね( ` ･ω･´)ｷﾘ

[834: 匿名さん]

>826
贅沢な悩みですね～

[835: 匿名さん]

すくすく伸びてますねー。

[836: 匿名さん]

今現在、どこまで伸びましたか？

[837: 匿名さん]

21階です・

[838: 契約済みさん]

半分越えましたね！

[839: 匿名さん]

同じダイワだからしょうがないのかもしれないけど…
D'グラフォート札幌ステーションタワーと外観が似ていると思っているのは私だけでしょうか…

[840: 匿名さん]

>>839 さん
完成イメージはHPにも載っています。

デザイン性の良し悪し、好みはあると思いますが、完成形の姿を偽って販売しているわけではないので、納得した方のみが買っているわけですから何の問題もないと思います。

[841: 匿名さん]

次期の販売はいつですか

[842: 匿名さん]

次期販売は7末だったかな。
残り10戸くらいの

[843: 匿名さん]

残りはすべて６階以下のはず

[844: 匿名さん]

まもなく完売だね。

[845: 匿名さん]

３階４LDKの
残り１戸になっちゃったね

[846: 匿名さん]

ここのマンション大丈夫かな
傾いたりしない

[847: 契約済みさん]

地震の揺れを吸収し、抑える制震間柱工法なので安全・安心です。

[848: 匿名さん]

このあたりは地層的にも問題無いな、そのおかげで直接基礎だし。
もっと北の方は地盤が悪いけど。

[849: 匿名さん]

今月、北8西1再開発の説明会が行われます。

[850: 匿名さん]

誰が誰に対して説明するのかな？

[851: 匿名さん]

財界さっぽろによると
ダイワ、住友、とどこかが売主

[852: 匿名さん]

北側の道路拡張。歩道橋の設置。
あとは地下道が創成川を越えてくれれば…。

[853: 匿名さん]

創成川通りの下って水が流れてるの？
屋根付きの歩道橋がプレミストの2階あたりに直結になって、外に出ることなく地下鉄入り口まで行けるようになるといいな〜(^_^)

[854: 匿名さん]

せめて中央郵便局まで地下道延びないかなぁ。

[855: 匿名さん]

新幹線の新駅舎、新東口とかの話がまとまらないと計画すら出ないだろうね。
北側の道路の拡幅は歩道橋設置のためだろうし、面白い場所ではある。

[856: 匿名さん]

歩道橋はどのように設置されるの？

[857: 匿名さん]

228戸完売
総戸数235戸で残り8戸
第5期１次5戸なので残り3戸は2次？
小出しする理由は、北17条の誘い水と推理
モデルルームも7月からは北17条と合同
モデルルームの名称もターミナルタワーの名前は廃止でマンションギャラリーに変更予定らしい
7月の第５期は相当の高倍率になると予想

[858: 匿名さん]

何階の部屋？

[859: 匿名さん]

>>858
残り七戸は二階三階だったような。

高倍率なりますかねー

[860: 匿名さん]

＞総戸数235戸で残り8戸

残り7戸の間違いです(^^;
3階は残り1戸、2階が3戸で後は４階かな？

[861: 契約済みさん]

既存の建物に後から回廊なり、地下道なりがドッキングとかってあり得るんですかね？

そもそもそういう計画でこのマンションは設計されているんですかね？

そうなってくれれば嬉しいですが。

琴似のようにマンション建設と並行してというのとはわけが違いますもんね。

[862: 匿名さん]

>>861
あり得ないですよ

[863: 匿名さん]

住民の熱い陳情次第じゃねぇか。

[864: 契約済みさん]

高くなってきましたね(ﾟ∀ﾟ)ktkr!!

[865: 匿名さん]

新幹線の新駅舎は場所的にビックカメラ東側の駐車場辺りじゃねぇか。消去方であそこしか考えられない。

[866: 匿名さん]

札幌市は創成川の東西の人の流れを繋げたい計画ですから、何らかのカタチで東西を繋げて行くのでしょうね。

まずは北7と北8のダイワハウス同士の所からですかね。

ただ、ターミナルタワーは先行して出来てしまいますので、方法は分かりませんが。

[867: 匿名さん]

創成川東側に駅ビルの可能性も！

[868: ご近所さん]

東西の5・1、6・1(中央郵便局含め)が新幹線に絡んで商業化されれば、一気に創成川の東西が繋がりますね。

青空駐車場、立体駐車場、トヨタ、ホテル、オフィスビル、専門学校etc.

何年先になることかは分かりませんが。

[869: 匿名さん]

札幌で唯一
新幹線で益々栄え将来性のある場所には間違いない。

[870: 匿名さん]

君たち、前向きでよろしい！

[871: 匿名さん]

道内の最高路線価は、９年連続でＪＲ札幌駅南口の札幌ステラプレイス前（中央区北５西３）。札幌駅と大通地区を結ぶ札幌駅前通地下歩行空間の開通で利便性が増しており、価格は１平方メートル当たり２６６万円と、前年より３・９％上昇した。

資産価値はやはり札駅が断トツなんだね

[872: 匿名さん]

南口なのね

[873: 匿名さん]

北8東1も+4%も上がってますね。
固定資産税もどんどん上がっていきますね
http://www.tochidai.info/hokkaido/sapporo-higashi/

[874: 契約済みさん]

路線価44万円と46万円ですかね。

すごい金額ですね。

どんどん上がっていきそうですね。

[875: 匿名さん]

固定資産税はいくらくらいになりますか？

[876: 購入検討中さん]

そう言えば、HPの間取りが増えてますね。

次は低層階ですけど2LDKも出るんですね。

次が最終なんでしょうかね。

[877: 物件比較中さん]

次期販売の部屋も高倍率なのでしょうか？

[878: 匿名さん]

低層階だけど倍率は高そうですよ〜

[879: 匿名さん]

北8西1の再開発計画が承認されましたね〜
2015年度に計画を着工、2018年度の完成を目指すそうです(^_^)
以外と早かったですね〜

[880: 匿名さん]

北8西1が2015年度までに、更地になるのでしょうかね？

[881: 匿名さん]

そもそも計画は計画で、地権者との合意は取れているのかは別の話なような気もしますね。

計画通りスタートしたとしたら、ここに入居したと同時期に斜向かいがドタドタ工事が始まるんですね。

何とか地下入口、もしくは空中回廊を。

[882: 匿名さん]

ここも買ったけど、北８西１の抽選も楽しみ

[883: 匿名さん]

地権者の合意まで何年かかるか。

5年ココに住んで、斜め向かいに住み替えもあり。

ちょうどタイミングが合ってくれたら嬉しいです。

[884: 匿名さん]

合意が取れてるから再開発承認じゃないの？

[885: 匿名]

>>883
>>884
札幌市北区の「北８西１再開発ビル」にコージェネレーション導入、地域冷暖房と連携した都市開発モデル構築
http://hre-net.com/keizai/keizaisougou/11397/　

[886: 物件比較中さん]

2Lの倍率 １０倍

[887: 匿名さん]

　２，１５４万円はお買い得ですものね、
２度とでない物件かも　８／２締め切りか！
源泉徴収票もって、わたしも行こう・・

[888: 匿名さん]

2Lってどのタイプでしょうか？
Bタイプ？F？G？

[889: 匿名さん]

間取りが公開されているのがFとGですね。

今後建設されるマンションの価格は高騰するでしょうね。

ここはそこまで資材価格が上がり切る前に値決めしているはずなので。

8・1は何割高くなることか。

[890: 匿名さん]

低層階が商業施設でにぎやかな8.1の50階マンションより、
ここの方がいいと思います。
ここの対角には15階の医療施設なのでそれほど圧迫感はないでしょう。
再開発地域を上手に利用できそうですね。

[891: 匿名さん]

クジ運が良くないと、
もう、ここは買えないでしょう。
今回が５戸、最終が２戸。
いったい何倍になるんだろう？

[892: 契約済みさん]

＞高層マンションの「揺れ」が原因で流産が増えた・・
そんなことはありません　ここは大丈夫　マバシラ構造ですから。

[893: 匿名さん]

ここと、スミフの大通タワー、札駅北口グラフォートは制震構造。

[894: 匿名さん]

抽選会行った方、レポお願いします！

[895: 匿名さん]

本日10時からですね。

皆さん、頑張って下さい！

[896: 匿名さん]

抽選はガラポンだね
幸運を祈る！
by　当選者

[897: 物件比較中さん]

本日、抽選で落選しました。Gタイプ ８倍。

[898: 買い換え検討中]

わたしも落選です　o(；△；)o ｳﾙｳﾙ･･･

[899: 主婦さん]

抽選日 平成26年8月3日(日)10:00～

[900: 匿名さん]

他の部屋の倍率はどんなでしたか？

[901: 匿名さん]

今現在、何階まで高くなっているんでしょうか？

[902: 匿名さん]

27階です。

[903: 物件比較中さん]

昨日契約者の送られてきた文書によれば、5戸のうち、抽選は、３戸　５倍　８倍　１２倍であったとのこと、
１戸の無抽選で決定して、８/４現在　4LDK Cタイプ　４０３号が、先着順となっているとのこと。
小生、他の物件抽選外れの場合は、同住居申し込みする予定でしたが、幸い抽選にあたっため、４０３号申し込みやめた
物件、価格4500万を多少下回る価格で、94m3は、買得と思いますが、

[904: 契約済みさん]

今現在住んでいるマンションから建築現場が見えてます。毎週木曜日に新しい階の鉄骨が立ちます。
８月７日に３０階が立ちました！！

[905: 匿名さん]

車の排気ガスと騒音が結構するとおもうのですが、こちらの西向き、南向きを選ばれた方は一年中ほとんど窓を開けずに過ごされるのでしょうか？タワマンちょっと興味あるのですが、こちらの南に計画されているのも状況は同じですし、タワマンってやはり窓を開けたい人には向かないのですかね。

[906: 匿名さん]

あと８階で３８階ですか！　完成時期は2015年07月中旬予定・・後１年後か早いですね。
高層階ですから窓は開けずエアコンで行きます。

[907: 匿名さん]

今住んでるのは普通のマンションだけど、うちも窓は滅多に開けないかな。
花粉とかも気になるけど、大きな通りじゃ無くても開けっ放しにしてると結構汚れる。
洗濯物はドラム式にしてから外に干さなくなったし。

[908: 匿名さん]

幹線道路沿いのタワマン高層階は、窓や網戸がすぐに真っ黒になるくらいだから、エアコンは必須ですよ。

[909: 匿名さん]

まだまだ先ですが、子どもが手を離れたら駅前タワマンもありかなと思ったりしたけど、雪が溶けて春になって、ベランダで風にシーツが揺れてるのを見るのが好きな私には全く向いてないですね 笑

[910: 住民さんＡ]

＞＞ベランダで風にシーツが揺れてるのを見る
駅前タワマン低層階もありですね

[911: 匿名さん]

>>910
駅前タワマン低層では風に揺れるシーツの向こうにビルが見えるだけのような…それはちょっと辛い。タワマン低層は休日はいつも外出するようなアクティブな方が向いているのかもしれませんね。

[912: 匿名さん]

外干しは黄砂やPM2.5が気になるから辞める人が増えてますね

[913: 匿名さん]

いやいや、タワマンはバルコニー干し禁止です！

最近のマンションはタワーじゃなくても外干し禁止が増えています。

[914: 匿名]

そうなのか？
バルコニーの柵より低い位置に
物干し竿掛けるとこついてて
そこで干すのはいいのでは？

と言いつつ
俺も使ってはいないけど

[915: 匿名さん]

タワマンは駄目、常識

[916: 物件比較中さん]

>>864
予想通りの北口Ｄ'フラフォートと同じ灰色外観…

★川崎市
武蔵小杉駅　　　１８５ｍ　シティタワー武蔵小杉（53階）　　　　　　　　　建設中
武蔵小杉駅　　　１８０ｍ　マンションⅠ（54階）　　　　　　　　　　　　　　　2015年着工
武蔵小杉駅　　　１８０ｍ　マンションⅡ（54階）　　　　　　　　　　　　　　　2015年着工
鹿島田駅　　 　 １６５ｍ　パークタワー新川崎（47階）　　　　　 　　　　　建設中
武蔵小杉駅　　　１６０ｍ　マンション（44階）　　　　　　　　　　　　　　　　計画中
武蔵小杉駅　　　１５９ｍ　プラウドタワー武蔵小杉（45階）　　　　　　　　建設中
港町駅　　　　　　　９６ｍ　マンションＡ棟　　　　　　　　　　　　　　　　　　建設中
港町駅　　　　　　　９５ｍ　マンションＢ棟　　　　　　　　　　　　　　　　　　建設中
港町駅　　　　　　　９３ｍ　マンションＣ棟　　　　　　　　　　　　　　　　　　建設中

★広島市
広島駅　　　　　　１９３ｍ　シティタワー広島＋ビックカメラ（52階）　　　　建設中
日赤病院駅　　　１８３ｍ　広島ナレッジシェアパーク（54階）　　　　　　　2015年７月着工
広島駅　　　　　　１６３ｍ　グランクロスタワー広島（46階）　　　　　　　　建設中

★福岡市
西鉄香椎駅　　　１４９ｍ　　　I TOWER(45階)　　　　　　　　　　　　　　　建設中
西鉄香椎駅　　　１３８ｍ未満　マンション（41階）
西鉄香椎駅　　　１４９ｍ未満　マンションⅠ（46階）
西鉄香椎駅　　　１４９ｍ未満　マンションⅡ（46階）
西鉄香椎駅　　　１００ｍ未満　賃貸マンション（32階）

[917: 匿名さん]

当初のデザインから変わると思ってたの?

[918: 契約済みさん]

にょきにょき生えてますねΣ(゜Д゜;)

[919: 匿名さん]

近くのスーパーは？

[920: 匿名さん]

購入された方は、火災保険をどうするのですか？自分で探した方がコストダウンしそうですが。

[921: 匿名さん]

ローンで買う方は抱き合わせでしょう。
現金購入者はネットの火災保険が安いですね。
セゾン火災保険、富士火災の未来スマイル・・　

[922: ご近所さん]

>>916
＞西鉄香椎駅　　　１４９ｍ未満　マンションⅠ（46階）
＞西鉄香椎駅　　　１４９ｍ未満　マンションⅡ（46階）
　
この2棟は150m以上ですよ。商業施設が低層部に開業予定のマンションⅡは
航空法ギリギリの164mになるのは確実です

[923: 匿名さん]

低層階から内装順次やって行くんですよね？

低層階は新古物件買うようなもんなのかな。

[924: 購入検討中さん]

>>923
低層階はもう順番に内装ができているそうですよ。

[925: 匿名さん]

低層階は1年前に完成した物件と言うことですね。

[926: 購入経験者さん]

コンクリート乾くのに時間かかるし、シックハウスのこと考えたら、内装施工から時間たった方が安心。壁紙も最初の年は浮いたりと落ち着かなかったりするけど一年経てばピンと張って、不具合も表面化してるだろうから内覧会でしっかり指摘できる。入居は同じなら早く内装仕上がった方が安心じゃないかな。

[927: 匿名さん]

もう30階に到達したかな？

[928: 匿名さん]

30階超えましたねー！

と言っても、まだ1年後なんですよね。

[929: 契約済みさん]

今。３２階を作ってます。今までのペースからいくと初雪までには３８階までを完成するぞ！って感じですね。

[930: 匿名さん]

赤白煙突よりも高くなったかな？

[931: ご近所さん]

只今どっこいどっこいかな？