ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[1017: マンション比較中さん]

>>1016


この戸数　　この立地で　　中之島六丁目のようにTV-CMなど　特に目立つ宣伝広告もなく

完売とは、知らぬ間に　恐るべしです。

[1018: マンション検討中さん]

完成後、1年半かかってる訳だから、決してお買い得ではなかったってことなんだろう
それでも完売できたのは、4月〜の新生活に合わせた購入と、スミフの販売力か

[1019: 周辺住民さん]

>>1018

値段も安いわけでもないし、413戸は凄いとしかいいうようないですね！

5000万円超のこの戸数がこの立地で　完売とは？
学校区や利便性でしょうか？

[1020: 通りがかりさん]

完売に驚いてるやつ多いけど完成後１年半やで？
販売当初から含めると３年半以上やし普通に苦戦した物件やろ

[1021: 匿名さん]

>>1015
こういうキャプは記念になるしあとで思い出せるからいいね！

[1022: 検討中さん]

1年半やけど、こんなバブル価格でも買う人種がいるのが凄い。

[1023: 匿名さん]

いつものスミフさんなら、2〜3年かけてもっと時間をかけながら完売してませんか？
年末の時点で50〜60邸残っていたはずですが、5〜6000万の物件を最後の三ヶ月という短期間に完売されたのは予想外でしたね
高額でも駅近スグの物件なので、春の新生活にあわせた富裕層のニーズが高かったのかも
マンションは駅からの距離が最も重要という事でしょうか？
あとは 、オリンピック、ひょっとして万博、消費税アップなどと続けば、資材高騰、人件費高騰なども含めてこれ以上安くならないと踏んで急いで購入された人も多かったかもしれませんね

[1024: 匿名さん]

中古業者か賃貸業者にまとめてたたき売りした可能性もあるけどね
今後中古か賃貸で大量にでたら、そういうことでしょう

[1025: 名無しさん]

>>1023 匿名さん

確かに。 高価格 驚きです。

年度末需要 ゴールデンゾーンでした。

[1026: 匿名さん]

>>1023
諸費用無料とか少し個別値引きとかで

[1027: 名無しさん]

>>1026 匿名さん

高価格 大量戸数 最後の追い込み 一括バーゲンセールは凄い！

[1028: 匿名さん]

>>1027 名無しさん

知らない間に 完売とは
実力は凄いですね。
高くても買い手需要が多いのですね。

[1029: マンション比較中さん]

水曜日の書き込み急に増えたね。
業者さんも休日をエンジョイしたらいいのに。仕事熱心。

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 マンション比較中さん

業者ではないです。
単純に 苦戦するだろうと思ったら
一言 高価格物件 大量完売に驚きしかないです。

中之島6丁目は、800戸あるといっても
2,000万円台からありましたから。

[1031: 入居前さん]

マンション情報ブログも更新ないですね

2015年撮影11/27
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tennoji413/

[1032: 入居前さん]

モデル

[1033: 匿名さん]

年末で30残ってなかったですよ
予想以上に便利で静かです
ここに決めて大正解でした

[1034: マンション検討中さん]

みんな大好きなネタマンションだったのに！
嬉しいような悲しいような気持ちです

[1035: 評判気になるさん]

静かで駅近くでいいマンションですよ
たちんぼの人は、夜通過したことないので
今はどうなのか知らないです。


てんしば、動物園、ハルカス、キューズモール、近鉄、ファッションビル、ジム、映画館や眼鏡屋、飲み屋さんなど
最高の立地と思いますが。

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1035 評判気になるさん

人通りが劇的に増えましたし、あとコンシェルジュさんと警備さんのおかげでいなくなりましたよ。
皆さん、ご心配していただき、有難うございました。

[1037: 匿名さん]

まだ完売してないですよね。
今日も購入希望者らしい方と業者の方がマンション前で資料を見ながら話をされてました。

狭いですよね…

そうですね、この辺りでは…


という話がチラリと聞こえました。

[1038: 検討者さん]

>>1037

もう新築でもないし中古専門の業者に一括で売ったんちゃうかな。
あれだけ間取りのパターンが余ってたのに、いきなり全戸完売っておかしいよね？
普通は残り3邸とか言う感じでカウントダウンするはずやし。

[1039: マンション比較中さん]

中古で一括で(安く？)売ったら儲からんやないか。
住友不動産がそんなことするかいや。

[1040: 通りがかりさん]

次の曽根崎タワマンに力いれたいから可能性あるで
今年度の社運かかっとるプロジェクトや

[1041: 名無しさん]

しばらくの間、いよいよ残り４戸みたいなことになってたよね。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1041 名無しさん
多分、契約ベースで完売です。
審査が通らない等の理由で売り出される事もあるので、まだ一縷の望みにかけられてはいかがでしょう。
頑張って下さい！！

[1045: 匿名さん]

[No.1043～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1046: 匿名さん]

完売してしまったんですね
正直凄く魅力のある物件だったけど予算が足りなくて購入できなかったorz

[1047: 匿名さん]

タクシーに乗って帰宅するときに天王寺レジデンス知らない運転手がほとんどですが、駅前といえども大通りから一本入った静かな環境にあるから仕方ないか。
逆にタクシーの運転手さんが知ってるときは、必ずといって良いほど「良いところに住んでますね」と言われる。
私は完成から一年経ってから知ったぐらいだから、しっかりと宣伝していれば即売したでしょうね。いずれにしても3月で完売してしまいましたね。

[1048: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん

売り出し当初の価格帯は、中層階でどのくらいでしたでしょうか？

[1049: 評判気になるさん]

天王寺大規模プロジェクトって名前のセンスがあまりにもないよなぁって思いませんか？。

[1050: 匿名]

うん、思いませんw

[1051: 匿名さん]

>>1048
8、9、10階の67.34m2で安い期次で3,500万くらい、高い期次で4,600万くらい

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

ありがとうございます。
価格の開きがかなりあるのですね。

[1053: 名無しさん]

>>1051 匿名さん

それは、3階以下の価格では？

[1054: リフォーム検討中さん]

>>42 匿名さん

>>42 匿名さん
料亭まつむらの個室で懐石いただきましたが、予約の時点から、帰り際に至るまで、店員さんの愛想の無さ等、おもてなしの心がうかがえず、二度と行きたくありません。本当に気分が悪かったです。

[1055: サラリーマン]

>>1054 リフォーム検討中さん

料亭違うのと違います？
食堂と思えば、腹たちません。

創作居酒屋

[1056: サラリーマン]

創作居酒屋でも、漁師直行の新鮮なネタで
料亭以上、割安なお店あり、おもてなし最高です。

[1057: 匿名さん]

中古になるとなかなか売れないもんだなー


ザ・天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ
13階　2LDK　67.34m2　4,880万円
16階　3SLDK　67.34m2　5,180万円

[1058: 比較]

>>1057 匿名さん

その値段から 1千万円値引きしたら
売れるかな⁈ という感じ。

その値段は、明らかに 相場外れているから
差し引き 1千万円だな。

[1059: 通りがかりさん]

>>1057 匿名さん

こんなん無茶苦茶な金額やしな
少し前に4600万くらいで売りに出てた部屋なら手数料が出てたから仲介会社が本気出してたなw

[1060: 買い替え検討中さん]

敷地面積が広いので、固定資産税は高いのでしょうか？

[1061: MITSUBISHI]

>>1060 買い替え検討中さん

軽減税率5年間を除き
年間13万円以下では、ないと思います。

[1062: 通りがかりさん]

また中古で出てるね
3830万円だってさ

[1063: 購入経験者さん]

駅南だと、7000万とか？
割安かもね？

[1064: 匿名さん]

このマンションって正式名称で書かれること少ないから検索しにくいよな
近鉄不動産（株）あべの営業所もちゃんと仕事して欲しいわ

一瞬、全く別のマンションができたのかと思った

2階でこの面積やと新築時から1,700万くらい資産価値あがってないか？


https://www.athome.co.jp/mansion/8774275202/

中古マンション ザ・天王寺レジデンス 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 地上19階地下1階建 / 2階
築年月 2015年10月(築3年9ヶ月)
専有面積 67.43m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩3分
所在地 大阪府大阪市天王寺区悲田院町

平米単価 73.86万円
管理費等 10,845円
修繕積立金 4,880円

[1065: マンション検討中さん]

現在中古に出ているお部屋が告知事項ありとあったのですが飛び降りですかね？

[1066: 匿名さん]

>>1065
大島てる