ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[867: 評判気になるさん]

まだ書き込みが定期的に更新されてるだけ
注目されてるってことでいいじゃないですか
一定数の支持者もいるようですし
選挙でよく分かりましたが、一寸先は闇ですね
色んな考え方があるのでこの物件に不当に高額な価値を見いだす方もいるかもしれませんね

[868: 匿名さん]

ないと思うなあ。
一寸先はさらに闇かも。

[869: マンション比較中さん]

>>865 匿名さん
値下げできないって、
それはやりたいからって、やれることでは無いんだよ。

[870: 匿名さん]

住友不動産 昨日の日経で 最終純利益だけで1000億円
超えて、三菱地所を大きく突き放してきた。
とのこと。
大家さん業強し。よって 値下げする必要なし。でしょ。

[871: 評判気になるさん]

>>870
住友が業界トップクラスの利益率なのは解った！

その利益は購入者から取ってる訳だね

購入者もマンション価格の10％くらいがブランド料だと割り切って買うしかないね

[872: マンション比較中さん]

>>871 評判気になるさん
ブランド料がどれほどのものかは人それぞれだろうけど、あると判断する人が多いからこんだけ利益出るんだろうね。

利益を出すのがどの会社にとっても不変の宿命なんだから、何も間違ってないと思いますがね。

[873: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん

利益の70%はビル賃貸収入やって。
分譲マンションは20%ぐらいかな？

すごい会社やで

[874: 匿名さん]

利益でいえば、たとえば、このマンションの土地はかなり古くからの住友系列の持ち物だったから、今回ほとんど土地費用が掛かっていないので、利益率からすればかなり高くはなるね

財閥系は、そういう土地があるから利益はでているけど、そういう土地がなくなってからだろうけどね

[875: 検討板ユーザーさん]

あげとくか
二週間以上書き込みないとか住不頑張れよ

[876: マンション検討中さん]

もう書き込む人は一通り終わったかな。
ここは良いマンションだと思います。

[877: マンション検討中さん]

南向きの1-5階でおいくらでしょうか？

[878: 口コミ知りたいさん]

>>877 マンション検討中さん

担当者に前に聞いたときは4780万でしたよ
ちなみに一階で

[879: 匿名さん]

このマンションの西口正門付近に何人か娼婦立ってるだろ。どこに苦情言えばいいんだ。。

[880: eマンションさん]

>>879 匿名さん

マンションの問題じゃなくて地域の問題だろ
天王寺署に迷惑だって毎度伝えろよ

[881: マンション掲示板さん]

>>879 匿名さん

マンションが出来る前の話で

今は、いないのでは？

[882: 匿名さん]

人気ないねぇ
一応あげときます

[883: 匿名]

少人数向けの素敵なマンションですよ
市内はどこも高いです
とても静かに暮らせます
興味のある方は早目に足を運ばれてみては❓

[884: 匿名さん]

広い敷地内の雰囲気と入居者の皆さんのお人柄がとても良いですよ。

庭はいつもきれいに手入れされています。

周辺には歴史あるお寺さんも多く静かな佇まいです。

今は市内マンション物件どこも高いですね。

[885: マンション検討中さん]

レインズの成約事例みたら中古で出てた4680万のイースト棟が4050万で着地してたわ
それでも転売して利益でるってヤバいな

[886: 評判気になるさん]

>>885
レインズ見れるって羨ましい

その中古の情報は全く知らなかったけど今売りに出てるのはこの2部屋あるけど滅茶苦茶値上げしてます


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1167040007415/
中古マンションザ・天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ 16階/-
価格5,600万円 ローンシミュレーター
管理費等10,497円
修繕積立金4,880円
交通
大阪市営御堂筋線 天王寺駅 徒歩2分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地大阪府大阪市天王寺区悲田院町
地図を見る
築年月（築年数）2015年12月 ( 築2年 )
主要採光面南
専有面積67.34m² (壁心)
バルコニー面積21.4m²
間取り3LDK

http://www.athome.co.jp/mansion/8715117302/
中古マンション ザ・天王寺レジデンス　ガーデンビスタ 13階 ３ＬＤＫ
価格 5,180万円 階建/階 19階建 / 13階
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区悲田院町 （地図を見る）
築年月 2015年9月(築1年4ヶ月) 専有面積 67.34m² 間取り ３ＬＤＫ

[887: 投資家]

トランプは金融緩和ではなく規制緩和を進めますので実質経済を押し上げようとしています。日本も米国に右へならえで金融緩和路線から規制緩和へ舵を切ることになります。その流れの一環として早速カジノ法案が可決されることでしょう。今後規制緩和が世界のスタンダードになるのは間違いないです。

米国株は既に過去最高値を更新中で、円安が進み対米ドルで割安感が出てきました。以前にも書き込みましたが、円安が進むとどうなるのか？

必ず海外投資家は日本の不動産を買い漁りにきます。それを見越して不動産も高値で売り出されます。

その時何処がターゲットになるのか？

関西では、関空から1駅目のビッグターミナルである天王寺。世界的に見ても割安感のある大阪の不動産は必ずターゲットになります。（娼婦がいるとかそんなの関係ないんです）実際に今でも居るんですか？私は見たことが無いですが、、

投資目的のひとはドル円が125円を超えてくる前に購入した方が良いです。もちろんトランプが辞任するような出来事が起これば流れは変わりますが。（投資は自己責任で）

で、あなたは購入してるのか？と野暮な質問はしないでください。。初期に購入しており含み益が出ているのが現状です。プラスαトランプの規制緩和政策はビッグプレゼントでした。今後が楽しみです。

もう買い増さないのか？の問いに答えるとすれば、今はポンドが百数十年ぶりに安値となっていますので、資産組み替えでロンドンの不動産を買い増しています。

しかし皆様におかれましては海外で不動産投資はリスクが高いと思いますので、国内で限定して物件を選別するのであれば、天王寺レジデンスは注目に値する物件だと思います。

既に購入してるから良いことばかり言ってるんだな？

はい、その通りですw

[888: 匿名さん]

そんなんええから

[889: マンション比較中さん]

№887

一生懸命考えたん？笑

[890: マンション比較中さん]

初期は、安かったのですか？
いくらぐらいでした？

立ちんぼは　みませんね。

マンション前は、料亭がありますね

[891: マンコミュファンさん]

>>890 マンション比較中さん

安かったみたいね
4050万で売却しても転売屋さんが納得するくらいには

[892: 匿名さん]

> その中古の情報は全く知らなかったけど今売りに出てるのはこの2部屋あるけど滅茶苦茶値上げしてます

だから売れないのでは？
普通は中古販売は、売りが出た時の連絡待ちしている人に情報がいって、ほとんどケースはこれで売れる
次にＨＰ公開されて、1か月程度で売れる
数か月も売れ残っている時点で、売り価格が高すぎるってこととでしょうね

未入居でまだ売っているのにそれより高く中古をだすって、売る気ないんだろうけど

[893: マンション比較中さん]

>>891

そんなに　安かったのですか！

安いのであれば　買えばよかったです。
四天王寺界隈の物件を購入しましたので、今後の四天王寺物件も　どこもすべて坪単価240万円以上です。

眺望のよい　リバーガーデン四天王寺　は、駐輪場が狭くて設置台数も2段ラックでより狭いみたいですね。

[894: 匿名さん]

安くはなかったですよ。
一期は階数に関係なくすべて4690万だったはず。（角部屋は別）
建設途中に東棟側にワンルームマンションが建ち、条件の悪い部屋は3000万台で売り出してた時もありましたがね。
駅から近く緑が多くて、総合的に考えると高くはないと思います。

[895: 匿名さん]

烏ヶ山に今、三井が作ってるのは、だいぶ不便なのに坪単価280万円以上という噂を聞きました。最寄り駅があんな桃谷でも売れるんでしょうか？

[896: 検討者さん]

>>895

烏ヶ山でなくて烏ヶ辻でしょ？
駅から徒歩８分ということなので確かに微妙ですね。
大きな道にも面していますので多少騒音も気になりそうな立地です。
桃谷駅は西側に大阪一の高級住宅街が広がっていますし、区役所も近く
病院や学校・公園も多いのでファミリーには暮らしやすい立地ですよ。

[897: 匿名さん]

先月入居した者です。
とにかく便利で、思ってた以上に静かです。
快適に暮らしています。
自分が良ければいいんです。

[898: 評判気になるさん]

>>897 匿名さん
3000万で売ってくれよ

[899: 匿名さん]

売れ残りと思われていますが、スミフは「家は建ててから売る」が基本のスタンスです。
公式サイトのブログを見てください。今は第6期販売が始まっています。

立ちんぼと言われている女性達も、マンション前からいなくなりました。商店街の方へ場所をうつされています。

とても静かで住みやすく便利です。

検討されている方、こちらで書き込みされるのではなく直接モデルルームへ行ったほうが正しい情報を得られますよ。

[900: 周辺住民さん]

このエリアも　再開発で　大きく変わりました。

昔の風景とは変わり

歩いてすぐに、巨大な公園あります。

ハルカスの交差点も　キューズモールへ行き来できますし、巨大スーパーもあります。


てんしば
http://www.tennoji-park.jp/

[901: 匿名さん]

あげ

[902: 匿名さん]

あげ

[903: 匿名さん]

まーた下がってるわ
あげ

[904: 匿名さん]

天王寺はよく知っています。確かに便利だとは思います。
ただ魅力がもうひとつ乏しいのが残念です。

あべ地下の衰退と四天王寺方面の商店街のさびれかたは淋しい。
てんしばも天王寺の雰囲気とミスマッチなのですね。公園らしい雰囲気もなくて寒々してる。
ハルカスも日常的にはデパートしか使い勝手はないでしょう。

キューズモールとかのショッピングモールならどこにでもある郊外の商業地域と同じで
天王寺らしい活気のある下町という独自性がなくなっています。

梅田とも難波とも近郊の都市とも違う天王寺というコンセプトで街づくりを根本的に見直してほしい。
この物件はそういう街に似合うと思いますね。

[905: タイガーマスク]

>>904 匿名さん

あなたの街の希望は どんな街中ですか？

グランフロントの周辺のパワーエリアを
要求されていますか？

難波、心斎橋筋ですか？

[906: 周辺住民さん]

なんでも間に合う
とにかく便利
バランスのいい街ですよ

[907: 検討板ユーザーさん]

この風俗と発展途上の街と坂を下れば天下の西成と通天閣というカオスな感じがみんな好きなんじゃないの？

[908: 投資家]

しかしまぁ、、、あれだね、、値下げの確率は99.9%皆無だから予算オーバーの人は諦めた方が良い。仮に不動産価値が下がっても住友は業者へバルク売りする可能性はあるがエンドユーザーには決して値下げして販売を行わない。バルク買いした業者は10年ぐらい利食いしてから売却していく。エンドユーザーが安値で購入出来る可能性は、資金ショートで競売に掛かったユニットを落札するぐらいでしょうか。

せやけど天王寺ってめちゃめちゃええとこになりましたよねー！歩いて2分でてんしばでイベントに参加したり散歩したりカフェでくつろげたり、キューズモールでショッピングしたり、ハルカスには老舗のレストランも入って来てるし、エンターテイメント性でいえば世界でも最先端をいってるんじゃないかな。ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタは稀に見るマンションですよ。（営業マンではありませんw）

写真はマンションから徒歩2分？3分？にあるてんしば公園です。大人も子供も楽しめる街、それが、ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタです！（しつこいw）

[909: 投資家]

将来イメージ通りに植栽が育ってくれたら良いのになー♪

[910: 投資家]

なんかこんな書き込みしてたら、
もう1ユニット購入したくなってきましたわw
購入しとこかな、、

[911: 匿名さん]

くっさいやつやなぁ

[912: マンション掲示板さん]

飛田新地が近くですよね

[913: マンション検討中さん]

飛田新地はキューズモールの南にあるレトロは新開商店街の西側に位置し、ここからは徒歩約15分程度の距離です。
近いといえば近いが、正解は近くて遠い！
飛田新地は大阪で最もディープ、且つ歴史を感じさせる素晴らしいスポットですね。
是非、百番のお店の中を食事のときにでも見学されることをあ勧めしますよ。
★鯛よし百番その１

[914: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その２

[915: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その３

[916: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その４

[917: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その５

[918: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その６

[919: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その７

[920: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その８

[921: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その９

[922: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その１０

[923: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その１１

[924: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その１２

[925: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その１３

[926: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その１４

[927: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その１５

[928: マンション検討中さん]

★鯛よし百番その１６

[929: マンション検討中さん]

飛田新地の鯛よし百番巡りでした！
筆舌に尽くしがたいとはこのことですね。素晴らしい！！
こんな素晴らしい飛田新地が徒歩圏だなんて、ここは絶対に買い！！！ですよね。

[930: 匿名さん]

まぁこのカオスな感じがみんな好きなんじゃないの？
子供とかの住環境は2の次で利便性とカオス。
良すぎないところがポイントだね

[931: 匿名さん]

鯛よし百番はお食事の予約を入れると建物内の写真撮影もできるのですか？
調べてみると大正時代に建てられた有形文化財だそうで、残さなければいけない
文化的に価値がある建物だと感じます。
マンション検討中さん、貴重なお写真をたくさんUPしていただきありがとうございます。

[932: 匿名さん]

飛田新地に近いからってマンション買うかね。
大阪市内ならいつでも行けるでしょ。近所になくていいよ。

[933: 匿名さん]

近所ではないよ。区も違うしかなり離れてるよ。

[934: 匿名さん]

そこはキューズモールからずっと西の方角じゃなかったですか？

遠すぎますね。

[935: 匿名さん]

近い（徒歩圏）言うたり、遠い言うたり、どっちなんや（笑）

飛田新地を引き合いに出さんと売れん物件てどうよ。

[936: 匿名さん]

駅から近いこの距離と静かな環境が好きな方が買えばいいわけで、駅前の煩雑さが嫌な人はやめればいいってことでしょうね。

何をもって価値観とするか個人差がありますからね。

どこに住んでも何かしら満足できるところと満足できないところはあるんじゃないでしょうか・・・

[937: マンション検討中さん]

そうですよね。
いろいろ回りましたが、我が家にはここが一番合います。
高い買い物なので迷いましたが、来年早々に契約したいと思います。
迷っておられる方、とにかく気になる所に足を運ばれて下さい。

[938: 匿名さん]

なんやかんやいうてもう残り僅かになってしまいましたね。

[939: 匿名さん]

駅近かで便利　その割には静かなのが気に入っています。

部屋にいても両隣の物音ひとつ聞こえません。

住民の方は上品な方が多いです。

玄関前のクレセントウォークは緑のにおいがして小鳥が遊びに来ています。

[940: マンション検討中さん]

あげ

[941: マンション比較中さん]

>>935

正解は近くて遠い。

[942: マンション検討中さん]

あげ

[943: マンション検討中さん]

あげ

[944: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん

そのようですね。
ベランダの広告幕が無くなりました。
最後まで残してあった中層も売れてしまったんですね。
この立地だったら、当然ですね。

[945: マンション検討中さん]

あげ

[946: 匿名さん]

もう出来てからずいぶん経ってますけど。
まだ売れてなかったのですか。

[947: マンション検討中さん]

残り60くらいかな？

[948: 匿名さん]

ハルカス近くに、こんな大規模マンションがあったんですね。知りませんでした。徒歩で行けます。

賑わいもちょっとは落ち着いてきたかな？と思いますけど、地方の人からよく「ハルカス行きたい」とまだ聞くので、人気は落ちてはいないんじゃないかな。

即入居可。まだ売れていないと書いてありますが、「19階建て大規模計画」と書いてあるので、仕方ないような気も……。外観を見ても、迫力あります。

[949: マンション検討中さん]

あげ

[950: マンション検討中さん]

あげ

[951: マンション検討中さん]

あげ

[952: マンション検討中さん]

あげ

[953: 匿名さん]

今第3期14次～第6期5次の先着順受付。もう販売期自体は終了して、残りを先着順でというような状況になってきているのか。

元々早く売り切るようなデベじゃないのでこうやってゆっくり売っているのはまあそうであろうと思われますが、
それでもかかるものなんですね。
竣工は１年以上も前ということになっていますので
値上げとかって可能性的にどうなんでしょう、ないのでしょうか。

[954: マンション検討中さん]

どうなんやろね？
他のマンションより書き込みも少ないし皆興味ないんかな？

[955: 匿名さん]

ここ一、二年は　このレジデンスに限らずどこもマンション売り出し価格が高騰していて私を含む一般人が買いにくい価格になっているように思います。だから興味は持っていてもどこも一歩を踏み出しにくい状況のように思います。そう感じるのは私だけなんでしょうか？

[956: マンション検討中さん]

たし蟹
結果的にどうしたらええの？

[957: 比較中]

>>955 匿名さん

しばらく 2020年まで 買い控えで 様子を見る！ではダメですか？


今現在、賃貸住まいか？ 分譲住まいか？戸建てか？ でも どうするか変わりますね？

[958: 匿名さん]

レスありがとうございます。

ほんとですね。

他の友人にもそのようにアドバイスされました。

2020年になれば下がってくれると嬉しいのですが・・・・・

でも今は史上最低金利ですし・・・迷うところです。

因みに賃貸住まいです。

[959: マンション検討中さん]

マンションと言うのは誰しも買う理由があって買うわけです。
その理由が何年でも待てる理由なら安くなったと思ったときに買えばよいでしょう。
ただ買い時というのは株同様難しいものです。
下がりだしたらもっと下がるかも・・・もっと良い物件が出るかも・・・と思うとその時に意外と
手が出ずに後で後悔したりするものです。
さらに２０２０年以降は安くなると多くの人が思っているようですが、必ずしもそうとは限らないわけです。
大阪は東京よりも上昇余地がある分地域によっては２０２０年以降もまだ上がる可能性もありますし
今年リーマンショック級の不況がやってきていきなり大暴落があるかもわかりません。
こればかりは神のみぞ知るですので、その時々で本当に欲しい物件が買える範囲なのかを
自己分析することが大事かなと思います。

[960: 通りがかりさん]

どんだけ人気ないねん
もっとレスして常に上位にもっていってくれや

[961: 購入経験者さん]

マンション検討中の皆さまぜひ一度見学にいらしてください。

駅近で便利、眺望は最高、住んで大満足しています。

[962: 検討者さん]

>>961

立地に興味あっても間取りが欲しいのないのよ。
同じような大きさの金太郎飴みたいな同じような
間取りばかりじゃ欲しい人も限られてくるでしょ？
もっと１００㎡くらいの部屋とか５０㎡くらいの部屋
とか色々バラエティに飛んだ組み合わせにしないと
欲しい人探すにも限界あるよね。
せっかくの好立地であれだけの敷地やのに本当に
もったいないし残念。

[963: マンション比較中さん]

>>962 検討者さん

ちなみに希望は100平米なんですか？それとも50平米ですか？

[964: 匿名さん]

962じゃないけど検討している時は希望90平米くらい欲しかった。
天王寺のここもよかったんだけど間取りで妥協できなかったので現在の物件を購入しました。
現在の物件は50平米から100平米超までいろいろあります。
大型物件なら間取りのパターンがある程度ないと売り切れないんじゃないかな。
間取りがみんな一緒だと住んでても社宅みたいで閉塞感を感じないでしょうか。

[965: 検討者さん]

>>963

うちは９０㎡－１００㎡の間程度を希望やったよ。
ここもHPを見たけどちらっと間取りを見て
スルーやった。
９０－１００㎡希望やと妥協しても８５㎡は欲しいと
思うから７０㎡程度は対象外やし、単身やと７０㎡は
大きすぎるから５０㎡くらいの部屋が欲しいよね。
ここの間取りやと２人－３人家族のみ対象となるやろ
から狭いターゲット狙いになって、竣工して１年以上
経過しても売れ残りが多数残っているんやと思うよ。
結局別の物件を購入したけど、駅近で敷地も
あるからもっと間取りにバリエーションがあれば
真剣に考えた可能性もあるかな。

[966: 匿名]

>>965

良い物件が見つかってよかったですねー♪
私もラッキーなことに７０平米前後が希望でしたので丁度良かったです。
おっしゃるように敷地が広くてエントランスからみるハルカスが圧巻ですごく気持ちが良いんです。
お互い天王寺ライフを楽しみましょう！

[967: 匿名さん]

皆さんで仲良く情報交換いい感じでしてくださいね。

人それぞれ価値観違いますから・・・

郊外のマンションに住みたい人や、大都市の駅直結タワマンに価値を見出す人いろいろな人がいるからこそ経済が成り立っているのですね。

私はこのレジデンスが気に入っています。荷物も断捨離すると意外と広く使えます。

コストパフォーマンスとの兼ね合いですかね。

[968: e戸建てファンさん]

>>967

人それぞれ価値観が違うからこそ色んな間取り作ればよかったのにねって
話なんですよね。
このマンションは色んな価値観の人が集まれずに、同じような人
ばっかり求めすぎてるからこんなに売れ残りがあるんだと思いますよ。
そりゃ荷物を断捨離すれば部屋は広く使えますが、シングルなんかで７０㎡
が広すぎる人にはどうしようもないですもんね。
天王寺駅徒歩２分で竣工１年以上経って大量に売れ残る物件なんて異常事態でしょ。

[969: 購入検討中さん]

えっ！そんなに売れ残っているのですか？
あと１割くらいかと思っていました。

[970: 匿名]

>>968
ほなお前が作れ、お前みたいなダメ出し人間は何に対しても否定すんねんw
全ての考え方が自分基準で自己中って気付かんとあかんなw
「人それぞれ価値観違うからこそ」ってどの口が言うとんねんw
ギャグやなwww

>このマンションは色んな価値観の人が集まれずに、同じような人
ばっかり求めすぎてるからこんなに売れ残りがあるんだと思いますよ。

医者、弁護士、パイロット、経営者、サラリーマン、新婚、単身者、ファミリー、老夫婦、様々な層が生活してて、駐車場に停まってる住人の車を見ても数千万円もする高級外車から軽自動車まであるよw

>天王寺駅徒歩２分で竣工１年以上経って大量に売れ残る物件なんて異常事態でしょ。

大量って何件やねん？？　お前の話しは適当過ぎるし固定観念キツ過ぎて信用できひんわw

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
では、この立地で売れ残る理由は何だとお考えでしょうか？

[972: 検討者さん]

理由は簡単でとどのつまりが高いから。
売れないマンションの理由はいろいろあるけど
結局は値付けが間違ってる。
もう新築でもなくなるし、中古でのんびり売れば
良い。

[973: 匿名さん]

>>971 匿名さん
あんた固定観念強すぎるわ
そもそも残り1割も残ってないけど、それを売れ残りというとんねんやったら、お前は他人に厳しくて自分には甘いタイプやな。
自己中心的な考えの持ち主って思うけど、どう？自分で自己分析してみ。
「大量に売れ残ってる＝異常事態」っていう発想も小学生レベルやで。


>>972 検討者さん
アートアルテール 平均平米単価91万円
天王寺レジデンス 平均平米単価73万円
アートアルテールは別格ですが、その他天王寺あべのにおける2014年以降の新築平米単価は55万円〜になっています。
現段階で近隣物件に比べて高額物件よりなのは間違いないですね。
しかし今後国内においては一極集中は益々加速するでしょうから、マンションを購入する場合の立地選びは重要になってきていますね。
駅近のランドマーク的なマンション価格は現状維持〜高騰する可能性はありますが、それ以外のマンションは賃貸で十分だと考えています。
といいますか、既にその流れは加速してるんですけどね。

[974: 検討者さん]

放っておけば中古物件になるのにいまさら値
引きなしの新築価格で買うやつがいるわけない。
１年以上売れずに誰も住んでない部屋を新築
として買うならこれから建つマンションを
自分仕様にオーダーセレクトして買った方が
気持ちよいに決まってる
この掲示板の過疎り具合見たら、誰も注目
してないのがよくわかる。
たまのスレで批判されたらやたら攻撃的な
住民が口汚くののしる。
逆宣伝効果が素晴らしい。

[975: 匿名さん]

売れ残りを認めない方がいます。心中お察しします。

[976: 口コミ知りたいさん]

天王寺徒歩２分でこの規模のマンションは今後は出ないですよね？
売れ残りなのに値上がりしたと聞きましたが、どうしてですか？
間取りが違う部屋はローンがおりなかった部屋ですよね？ずっと売れ残ってる部屋でも元より高くなってる気がするのですが、何故ですか？？
素敵な物件だと思うのですが、価格改定しているならその理由が知りたいです。

[977: マンション比較中さん]

人が住んだことあるかどうか、
アフターサービスがあるかどうか、
この違いが新築中古の大きな違いではないかな。

[978: 匿名さん]

戸建てで新築１年以上経過したら、外壁、屋根、ポーチ、いろいろ劣化します。
ただ他人には使用されてないといえます。
でもマンションの場合は共用部分や施設は住民によって日々使用されていますからね
新築気分では入居できないでしょう。

[979: マンション掲示板さん]

まぁ住み不のマンションを最後に買うメリットはないね
通常なら完成後１年もしたら大幅に安くしてくれる会社も多いし

[980: 住民板ユーザーさん1]

買いたい人だけ買って、住みたい人だけ住めばいいんでないですか 。
のんびり行きましょう。

[981: 購入検討中さん]

なんか販売価格が少し下がってますね。

[982: 通りがかりさん]

ベランダのガラス すごく透けてますね！
洗濯物が丸見えでびっくりしました！たまたま通ったのが昼間でしたが暗くなるともっと丸見えになりそう
人の目線は気にならないのだろうか？

[983: 匿名さん]

何でもええけど、色々文句書く暇あったら、買えば？買えないのか、迷ってるのか知らんけど。なんやかんや色々書きたがる。こっちは住んでるけど、快適。なんの不満もない。買う人は黙って買う。買えない人は文句だけ。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん

低金利で審査ゆるゆるの時期です。買えない人の方が限られます。

[985: 購入経験者さん]

>>984

>>買えない人の方が限られます。

具体的にどういう意味でしょうか。

銀行の審査ということですか？

[986: 名無しさん]

買えないのではなく、買わないんだ、と言いたんだと思います

[987: 匿名さん]

買いたい人だけ買えばいいんじゃないでしょうか。

私はとても気に入って住んでいますが・・・

[988: マンション掲示板さん]

南向きの上層階4000万にしてくれよ

[989: 匿名さん]

それはムリ！
エースト低層階でガマンしてね。

[990: マンション掲示板さん]

嫌だあああああああ
エーストは今後建物建ったらあああああああ

[991: マンション掲示板さん]

最近レスが無いからこの有様だよw

[992: 住民板ユーザーさん1]

いーすと側は建物建っても問題ないでしょ。
サウス側のが心配だわ。

[993: マンション掲示板さん]

>>992 住民板ユーザーさん1さん

こま？
kwsk

[994: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[995: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[996: 匿名さん]

先着順１１戸というふうになっているけれど、これってどうなんでしょ、これでもうおしまいですよってことになるのでしょうか。
最終期とかそういうことが書かれていないんで…
まだ選択肢があるのならば他にも見せてよ、というニーズも十分にあるんじゃないかなと思われるのですよ。
実際の所はどうなんだろうなぁ。

[997: 検討者さん]

>>996

通常は大量に余っていると客に思われたくないので実数は書かずに少なめに書くのが普通です。
なので１１戸と書かれていますが、倍なのか３倍なのかわかりませんが、実数はまだまだ余っていると考えて良いと思います。

[998: 通りがかりさん]

千いったらどうなんの？

[999: 匿名さん]

HPの販売価格がまた下がってますね！

[1000: 通りがかりさん]

HPの価格なんて意味無いよ
その金額では買えない
この前話聞きに行ったら販売してる部屋は5000万～って言われたぞ

[1001: 匿名さん]

HPの価格は、その時販売している物件の価格で一番低いものを出しているのですから
（○○○○万円〜みたいに）
あまりあてにならない。どちらかと言うと最多価格帯を重視していったほうが
本当のその物件の価格帯がわかりますよ。
書いてあるところと伏せてあるところがありますが、実際にモデルルーム行かないと教えてもらえないことが多いのだけれども…

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 匿名さん

いや、実際に今の表記4490万～で見に行ったのに安いところで5000万って言われたよ

[1003: 通りがかりさん]

>>1002

当然4490万って記載はなんなのか？って聞いたんですよね？
相手はなんて答えたんですか？

[1004: 匿名さん]

勝手な推測ですが、

それはもう決まってしまって...

とか何とか、じゃないでしょうか。

他物件でのことですが、
客寄せのため、安い物件は最後まで残そうとするし、
売れてからも、ＨＰなどもそのままにしておくことも珍しいことではありませんね。

[1005: 検討者さん]

>>1004

住友の売り方はほんま最低やな。
モラルもへったくれもないやん。

[1006: 匿名さん]

更新日が平成29年3月17日の物件概要で、先着順が5戸販売中で最低価格が4,490万円～と
なっているので、既に売れてしまったのかも？
あるいは今の販売期では購入できない間取りであるとか？
公式は次回更新が3月31日なのでその時は情報が新しくなるかもしれません。

[1007: 名無しさん]

どうやら完売したようですね。

[1008: マンション比較中さん]

>>1007

えっ？！

[1009: 匿名さん]

驚きました

全４１３戸もありましたが、マンション価格が高騰しているにもかかわらず年度内に一気に完売したようですね

転勤や近隣の学校に入学が決まった方など、年度末の需要がとても大きかったのでしょうか？

星光や四天王寺、附属天王寺小、附属天王寺中高など、大阪のトップ進学校は徒歩圏内だし、実際に制服を着て通学しておられる生徒さんも何人か見かけます

天王寺というターミナル駅まで徒歩２分という利便性もあり、会社経営者や開業医さんなどの富裕層、教育熱心なご家庭の需要が多かったのでしょうか？

[1010: マンション比較中さん]

>>1007
>>1009

まだ、

住友不動産
モデルルーム オープン
0120-190-413

の垂れ幕が北面の外廊下面にありますが、本当に完売したんですか？？？

[1011: 戸建て検討中さん]

若干怪しい感じの唐突な完売宣言でしたがおめでとうございます。
長年SUUMOの常連だったのでにぎやかしがなくなって寂しい限りです。
そこまで広告に金掛けるなら値引きしろよと思わんでもないですが、それがまさに住友ですね。

[1012: 通りがかりさん]

>>1011 戸建て検討中さん

わろた

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1010 マンション比較中さん
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/
を見ますと、「全邸申し込み完売」となっていますね

先日親の老後の拠点としてもう一軒欲しいなと思い問い合わせをしたら、一歩間に合わず完売とのことでしたので、間違いないかと思います
まだ残っているかと思っていただけに非常に残念ですが、もう少し早めに押さえておくべきだったなと後悔してしまいました

[1014: 検討板ユーザーさん]

完売 おめでとうございます！

[1015: マンション掲示板さん]

>>1013 口コミ知りたいさん

完売ですね^_^

[1016: マンション比較中さん]

本当に完売したんですね！！

今日の午前中、北側の外廊下面にあった下記の横断幕が午後には忽然と姿を消して
いました！！

住友不動産
モデルルーム オープン
0120-190-413

あんなボッタくり価格で完売させるなんて！
恐るべし、スミフの営業力。

[1017: マンション比較中さん]

>>1016


この戸数　　この立地で　　中之島六丁目のようにTV-CMなど　特に目立つ宣伝広告もなく

完売とは、知らぬ間に　恐るべしです。

[1018: マンション検討中さん]

完成後、1年半かかってる訳だから、決してお買い得ではなかったってことなんだろう
それでも完売できたのは、4月〜の新生活に合わせた購入と、スミフの販売力か

[1019: 周辺住民さん]

>>1018

値段も安いわけでもないし、413戸は凄いとしかいいうようないですね！

5000万円超のこの戸数がこの立地で　完売とは？
学校区や利便性でしょうか？

[1020: 通りがかりさん]

完売に驚いてるやつ多いけど完成後１年半やで？
販売当初から含めると３年半以上やし普通に苦戦した物件やろ

[1021: 匿名さん]

>>1015
こういうキャプは記念になるしあとで思い出せるからいいね！

[1022: 検討中さん]

1年半やけど、こんなバブル価格でも買う人種がいるのが凄い。

[1023: 匿名さん]

いつものスミフさんなら、2〜3年かけてもっと時間をかけながら完売してませんか？
年末の時点で50〜60邸残っていたはずですが、5〜6000万の物件を最後の三ヶ月という短期間に完売されたのは予想外でしたね
高額でも駅近スグの物件なので、春の新生活にあわせた富裕層のニーズが高かったのかも
マンションは駅からの距離が最も重要という事でしょうか？
あとは 、オリンピック、ひょっとして万博、消費税アップなどと続けば、資材高騰、人件費高騰なども含めてこれ以上安くならないと踏んで急いで購入された人も多かったかもしれませんね

[1024: 匿名さん]

中古業者か賃貸業者にまとめてたたき売りした可能性もあるけどね
今後中古か賃貸で大量にでたら、そういうことでしょう

[1025: 名無しさん]

>>1023 匿名さん

確かに。 高価格 驚きです。

年度末需要 ゴールデンゾーンでした。

[1026: 匿名さん]

>>1023
諸費用無料とか少し個別値引きとかで

[1027: 名無しさん]

>>1026 匿名さん

高価格 大量戸数 最後の追い込み 一括バーゲンセールは凄い！

[1028: 匿名さん]

>>1027 名無しさん

知らない間に 完売とは
実力は凄いですね。
高くても買い手需要が多いのですね。

[1029: マンション比較中さん]

水曜日の書き込み急に増えたね。
業者さんも休日をエンジョイしたらいいのに。仕事熱心。

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 マンション比較中さん

業者ではないです。
単純に 苦戦するだろうと思ったら
一言 高価格物件 大量完売に驚きしかないです。

中之島6丁目は、800戸あるといっても
2,000万円台からありましたから。

[1031: 入居前さん]

マンション情報ブログも更新ないですね

2015年撮影11/27
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tennoji413/

[1032: 入居前さん]

モデル

[1033: 匿名さん]

年末で30残ってなかったですよ
予想以上に便利で静かです
ここに決めて大正解でした

[1034: マンション検討中さん]

みんな大好きなネタマンションだったのに！
嬉しいような悲しいような気持ちです

[1035: 評判気になるさん]

静かで駅近くでいいマンションですよ
たちんぼの人は、夜通過したことないので
今はどうなのか知らないです。


てんしば、動物園、ハルカス、キューズモール、近鉄、ファッションビル、ジム、映画館や眼鏡屋、飲み屋さんなど
最高の立地と思いますが。

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1035 評判気になるさん

人通りが劇的に増えましたし、あとコンシェルジュさんと警備さんのおかげでいなくなりましたよ。
皆さん、ご心配していただき、有難うございました。

[1037: 匿名さん]

まだ完売してないですよね。
今日も購入希望者らしい方と業者の方がマンション前で資料を見ながら話をされてました。

狭いですよね…

そうですね、この辺りでは…


という話がチラリと聞こえました。

[1038: 検討者さん]

>>1037

もう新築でもないし中古専門の業者に一括で売ったんちゃうかな。
あれだけ間取りのパターンが余ってたのに、いきなり全戸完売っておかしいよね？
普通は残り3邸とか言う感じでカウントダウンするはずやし。

[1039: マンション比較中さん]

中古で一括で(安く？)売ったら儲からんやないか。
住友不動産がそんなことするかいや。

[1040: 通りがかりさん]

次の曽根崎タワマンに力いれたいから可能性あるで
今年度の社運かかっとるプロジェクトや

[1041: 名無しさん]

しばらくの間、いよいよ残り４戸みたいなことになってたよね。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1041 名無しさん
多分、契約ベースで完売です。
審査が通らない等の理由で売り出される事もあるので、まだ一縷の望みにかけられてはいかがでしょう。
頑張って下さい！！

[1045: 匿名さん]

[No.1043～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1046: 匿名さん]

完売してしまったんですね
正直凄く魅力のある物件だったけど予算が足りなくて購入できなかったorz

[1047: 匿名さん]

タクシーに乗って帰宅するときに天王寺レジデンス知らない運転手がほとんどですが、駅前といえども大通りから一本入った静かな環境にあるから仕方ないか。
逆にタクシーの運転手さんが知ってるときは、必ずといって良いほど「良いところに住んでますね」と言われる。
私は完成から一年経ってから知ったぐらいだから、しっかりと宣伝していれば即売したでしょうね。いずれにしても3月で完売してしまいましたね。

[1048: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん

売り出し当初の価格帯は、中層階でどのくらいでしたでしょうか？

[1049: 評判気になるさん]

天王寺大規模プロジェクトって名前のセンスがあまりにもないよなぁって思いませんか？。

[1050: 匿名]

うん、思いませんw

[1051: 匿名さん]

>>1048
8、9、10階の67.34m2で安い期次で3,500万くらい、高い期次で4,600万くらい

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

ありがとうございます。
価格の開きがかなりあるのですね。

[1053: 名無しさん]

>>1051 匿名さん

それは、3階以下の価格では？

[1054: リフォーム検討中さん]

>>42 匿名さん

>>42 匿名さん
料亭まつむらの個室で懐石いただきましたが、予約の時点から、帰り際に至るまで、店員さんの愛想の無さ等、おもてなしの心がうかがえず、二度と行きたくありません。本当に気分が悪かったです。

[1055: サラリーマン]

>>1054 リフォーム検討中さん

料亭違うのと違います？
食堂と思えば、腹たちません。

創作居酒屋

[1056: サラリーマン]

創作居酒屋でも、漁師直行の新鮮なネタで
料亭以上、割安なお店あり、おもてなし最高です。

[1057: 匿名さん]

中古になるとなかなか売れないもんだなー


ザ・天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ
13階　2LDK　67.34m2　4,880万円
16階　3SLDK　67.34m2　5,180万円

[1058: 比較]

>>1057 匿名さん

その値段から 1千万円値引きしたら
売れるかな⁈ という感じ。

その値段は、明らかに 相場外れているから
差し引き 1千万円だな。

[1059: 通りがかりさん]

>>1057 匿名さん

こんなん無茶苦茶な金額やしな
少し前に4600万くらいで売りに出てた部屋なら手数料が出てたから仲介会社が本気出してたなw

[1060: 買い替え検討中さん]

敷地面積が広いので、固定資産税は高いのでしょうか？

[1061: MITSUBISHI]

>>1060 買い替え検討中さん

軽減税率5年間を除き
年間13万円以下では、ないと思います。

[1062: 通りがかりさん]

また中古で出てるね
3830万円だってさ

[1063: 購入経験者さん]

駅南だと、7000万とか？
割安かもね？

[1064: 匿名さん]

このマンションって正式名称で書かれること少ないから検索しにくいよな
近鉄不動産（株）あべの営業所もちゃんと仕事して欲しいわ

一瞬、全く別のマンションができたのかと思った

2階でこの面積やと新築時から1,700万くらい資産価値あがってないか？


https://www.athome.co.jp/mansion/8774275202/

中古マンション ザ・天王寺レジデンス 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 地上19階地下1階建 / 2階
築年月 2015年10月(築3年9ヶ月)
専有面積 67.43m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩3分
所在地 大阪府大阪市天王寺区悲田院町

平米単価 73.86万円
管理費等 10,845円
修繕積立金 4,880円

[1065: マンション検討中さん]

現在中古に出ているお部屋が告知事項ありとあったのですが飛び降りですかね？

[1066: 匿名さん]

>>1065
大島てる