泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[契約者]

【公式サイト】
https://www.senbokuhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

泉北ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。泉北ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[885: 名無しさん]

>>877 通りがかりさん
結露かぁ、そんな言葉はすっかり忘れていましたよ。有難い事に、結露は見たことがないです。快適に暮らせています。

[886: 検討者さん]

モデルハウスに行きました。
同じ立地の他のモデルハウスより騒音や揺れ、匂いが気になったのですが、実際どうなのでしょうか？

すぐそばに電車が走っている場所なので余計に気になるのですが、実際建てられた方はどうでしょうか。
HPで見ていて、内容がよさそうだと思っていたので、音と揺れに他との差が結構あるなと感じ少し残念にも思っている所です。。。

実際建てた方実感としてどうでしょうか。

[887: 戸建て検討中さん]

泉北ホームで＋サーモにするかプレミアムパッケージの標準で窓をAPW430にするかで悩んでいます。
機密性、断熱性を考えたらどちらがおすすめでしょうか？

[888: 匿名さん]

＞＞887: 戸建て検討中さん
機密性、断熱性を考えるならもちろん建材の性能を上げたらそれだけ比例します。
どちらかしか選択肢が無いなら、+サーモの方を優先する方が良いでしょう。
サッシの断熱と、躯体全体の断熱性能、どちらを選びますか？って話になるかと思います。

[889: 戸建て検討中さん]

>>887 戸建て検討中さん
私も+サーモのが良いと思います。
サーモスXもトリプル窓ですし、関西圏なら十二分に満足できると思いますよ。

[890: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
＋サーモを考えてみようと思います。

[891: 匿名さん]

気密性が高くなるので＋サーモの方が良いでしょうね。
あとは性能か設備の良さを取るかでしょうね。

[893: 匿名さん]

3月いっぱいで終わってしまうキャンペーンですが、太陽光発電と蓄電池、またはオプション39万円分プレゼントというのをやっています。どちらがいいのかな。金額的には太陽光のほうが高額にはなるのですが。4月以降はどんなキャンペーンをするのかも楽しみです。
ZEHのことがあまりよくわからないのだけど、ZEHにするには太陽光発電を付ける必要があるってことですか？

[894: 戸建て検討中さん]

>>893 匿名さん
蓄電池は正直その値段でもイニシャルコストを回収出来ないので全然買いではないので、どちらかを選べと言われれば39万を私なら選びます！
ZEH申請するならば太陽光+@(ZEH規格のエアコンや設備等々)は必須になります！

[895: 通りがかりさん]

泉北ホームで契約して家の打ち合わせをしてます

昨年7月に契約、家の着工は4月下旬
契約時は建坪40坪で約2400万※諸費用や外交別途
ただ設計打ち合わせで追加110万、インテリアコーディネーター（IC）で現在プラス90万なりそうです。　
外交も100万で予算組まれてましたが結果は250万

初めて家の購入で初めは追加費用が少ないであろうと選びましたが、理想に近づけると高くなりますね。

泉北ホームで気をつけた方が良い点
営業マンは契約が終わるといい加減！
7月契約で設計打ち合わせは1月からと聞いていたが
何の電話も無いのでこちらから電話。
打ち合わせは1.5ヶ月と聞いていたが、打ち合わせスタートが遅いからそんな時間無いですと。
何のためのゆとりだったんだと問題を提起すると、
設計もICの担当者はかなり柔軟に対応して貰いました
この2人には感謝でしか無いです。
営業マンの担当者は変更してとお願いしました

次に地盤改良、予算の見積もりは70万。
しかし昨日電話で営業から190万と聞かされ、しかも以前の担当者から。。。
営業担当者が組んだ地盤改良と外交から追加270万
元々聞いてれば良かったのですが、かなり予算オーバーなのでICや設計で打ち合わせしたものを削らないといけません。

打ち合わせで楽しみにしていた内容を今更削る、ぬか喜びになった事で腹立たしい限りです

しかしながら、トータル全体としてはしっかりとした会社に感じます。
検討される方は上記内容踏まえて予算組みオススメしますり

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[901: 匿名さん]

895通りがかりさんのかなりの予算オーバー、大変だったようですね。
こういう予算って最初の見積でわからないものなのかなと思うのですが、
多少なら仕方ないけれどこれだけ大きな誤差は困りますよね。
楽しみにしていた計画の一部を削るというのも寂しいことだと思います。
トータルとしてはいい会社と書かれているのが救いです。
どうぞ、良い家が建ちますようにとお祈りしたいと思います。

[902: 戸建て検討中さん]

泉北ホームは標準外だとかなり高くつくと聞いたことがあるのですが実際どうでしょうか？
キッチンをL字もしくは2列型にしたいと考えています。

[903: 戸建て検討中さん]

>>902 戸建て検討中さん
プレミアムパッケージでハンセムキッチンなら標準で二列タイプ選べましたよ

[904: マンコミュファンさん]

>>903 戸建て検討中さん
2列型キッチンも標準とは嬉しいです。
落ち着いたら話を聞きに行こうかと思います。

[905: 口コミ知りたいさん]

ブログですが、作ることをお勧め致します。

[906: 匿名さん]

どなたかが地盤改良の費用について書かれていましたが、
契約後、見積もりと大きな差が出てしまった場合は
どのように対処されていますか？
見積もり額に近づける値引き交渉はできるものですか？

[907: 匿名さん]

2年前に二世帯住宅を建てました。オプションで両方プレミアムにしました。価格の方は家だけで6000万くらいはしました。外構も一緒に見積もりしましたが1000万超えでしたのでさすがに予算オーバーなんで知り合いの外構に同じ設計で出したら600万くらいでやってもらいました。
外構は知り合いがいるならそちらの方にやってもらった方がいいと思います。
かなりもりもりで中間費用を取っているみたいです。
担当の営業マンは売って仕舞えばもう連絡はないです
あとは社内にアフターサービス部があるのでそちらにクレームを言ったら来てくれます。
うちのクレームはリビングの天井張りがシワができて今までに二回やってもらってます。
現在、またシワが出来てるので連絡待ちです。

大きい家なんで見落としはあると思いますが
価格を比較すればしょうがないとは思います。

家を購入するさいに大手を10社くらいまわりましたがどれも同じ坪数で見ても1億は超えました。
その点考えればかなり安く買えたと思います。

[908: 匿名さん]

６０００万の家ってすごいですね

めちゃくちゃ広い上に設備も豪華ってことですよね。
羨ましいなー。

[910: 匿名さん]

公式サイトでフル装備の家の内訳を見ていますが、
エアコン2台も標準でついているんですね。
引き渡し当日から快適に生活できるのはありがたいし
当然リビングに設置するものかと思えば、
自分で取り付ける場合に設置費用が高くなる2階や3階の取り付けが
おすすめだそうでなるほど、と感心しました。

[911: 匿名さん]

泉北は、フル装備の家だと、本当にお得で良いと思うけど、４０坪くらいが希望なら、それなりの値段にはなるが、それでもローコストでOPてんこ盛りにするなら、２００万位高いだけだから、そこまで金額差は出ないし、基礎も、気密も意識してる泉北にしたほうが良いと思う。

[912: 戸建て検討中さん]

泉北ホームで建設中の方や建てられた方、長期優良住宅は申請されましたか？メリットもありますがデメリットも多い気がして迷っています。

[913: 匿名さん]

>>912: 戸建て検討中さん
デメリットもメリットもあるのはどこでもいっしょですね。
高いからと言って、大和の様な事もあるし、ひどい施工されてる人もいるから難しいですね。
長期優良は、取得費がただならとればいいかと思いますが、申請費や仕様費がいるならやめたほうが良いですよ。

[914: 匿名さん]

長期優良住宅は設計費に入ってる。

[915: 匿名さん]

泉北ホームで家を建てましたが泉北ホームで良かったと思ってます。気密性の良さは肌で感じれますょ(^^)

[916: 通りがかりさん]

泉北ホームで建てた者ですが、まあ、値段は他のハウスメーカより安いですがしっかりしてますよ。今のところ問題ないです。ただ、思っているより2階の音の震動(音)がきこえます。

[917: まる]

プレミアム仕様で建てられた方、オプション除いた坪単価と施工面積を教えていただけないでしょうか？
床暖サービスなどのサービスは今はないのでしょうか？
よろしくお願いします

[918: 匿名さん]

フル装備の家の設備仕様を見てみたら、かなり充実しているように思えました。
917さんご指摘の床暖も付いているようですよ！
「オール電化仕様でも、ガス仕様でも温水床暖房が標準」と書いてありました。
至れり尽くせりな感じがします。
デザインとか特別なこだわりとかがなければ丸々お任せしてしまってもいいのかなと思いました。
照明・カーテン・エアコンとかテレビドアフォンとかまで付いてますし。
家が完成した時点で生活が可能なんじゃないでしょうか。

[919: 匿名さん]

＞＞918: 匿名さん
フル装備の家は、かなりお得だと思いますが、31坪限定なのが厳しいけど、かなりお得な商品だと思う。
後、泉北は付帯工事は高いですよ。

[920: 通りがかりさん]

資料請求をしたのですがプレミアムだと結局いくらぐらいの見積になるのでしょうか？

[921: 匿名さん]

2階建てや3階建て、建坪30坪や40坪でも全然かわるんちゃいますか？

[922: 名無し]

泉北ホーム検討中（まだ資料請求前段階）です。
スマイルパッケージはすごくお得感があるイメージですが、例えばオプションでキッチンやお風呂等を変更してプレミアム仕様にすることは可能なのでしょうか？

[923: 匿名さん]

オプションで変更可能。
というかオプションなら何でもいける。
ただ泉北ホームのオプションは高い。
最初からプレミアムで建てるのが無難

[924: 名無し]

ありがとうございます。
やはりローコストな分オプションが高くつきますよね。。

[925: 通りがかりさん]

895でコメントした物です。
現在立ち上げ工事が終わり断熱などの作業に入ってます。梅雨の時期で仕方ないのですが、床の下地？と基礎の間に水たまりが出来てしまいました。
現在現場監督が2回ほど入り手作業で抜きに入ってくれてます。

もともとブルーシートでカバーをしてくれてましたが隙間ができてしまい、玄関部分に水たまりが。
心配なり知り合いの大工に点検こうから入って貰い、上の事が発覚しました。

あ、別に悪い対応もなく今のところ、しっかりとやって頂いてます。職人さんに気を使いますが現場には小まめに見に行き、自分の目で監督さんと打ち合わせは重要かなと思ったので書かさせて頂きました。
これはどこのハウスメーカーでも言えることかなと。

[927: 通りがかりさん]

＞＞925: 通りがかりさん
木を建材としてメインで使ってる以上、ツーバイだろうが在来だろうが雨は天敵ですから大丈夫なわけないですよね。
湿気がかなり残ってる中で施工を進めてどんどん密閉していけば、木材の反りもあるし、カビだらけになるのは建築の上で常識です。
床の下地ってのが、あまりピンとこないのですが、基礎の上に載ってる木材？土台の事ですか？

それと、知り合いに頼まないと、これだけの事が発覚してない時点で、対応は最悪です。

[929: 匿名さん]

>>925 通りがかりさん
基礎内の水は造作入って雨仕舞やるまでしゃーないんちゃうか。
まぁ施主を不安にさせるって事は説明不足の泉北ホームが悪い。
今建ててるみたいやからアドバイスするけど、施主検査はしっかりとさせてもらった方がええよ。
設備の説明だけで終わらそうとしてくるけど。
施主検査で見てわかるキズ見つけられへんかったら免責って保証書に書いてあるから。気をつけや。

[930: 戸建て検討中さん]

プレミアムパッケージについて質問させてください。
パンフレットを見て、設備のグレードが高く選択の幅も広そうで、魅力的だと思っているのですが、これは決められた設備であれば何を選んでも固定価格という事なんですよね？
スマイルパッケージのように31坪程度でプレミアムを建てると、どのくらいの金額になるのでしょうか？

[931: 通りがかりさん]

>>930: 戸建て検討中さん
標準で選べるものは選べるので坪単価というやつは変わりません。
スマイルパッケージよりは金額かなり上がりますよ。

[932: 購入経験者さん]

昨年の秋にメジャー建てたのですが、
最近気が付いたのですが、排気用換気扇の外壁に付いている
換気フード全てが防虫網が付いていないので、虫が室内に入りやすく困っています。
２４時間換気の換気扇はまだ虫が入る数は少ないですが、
普通の排気用換気扇（トイレや浴室、キッチン、洗面所などの換気扇）は
使用する時だけスイッチれるので、切って動いて無い時は外の風が
室内の自然に入ります、それに伴い虫も室内に入る。
２４時間換気をしているので、室内が陰圧で外気の空気が入りやすから。

今時ホームセンターに置いてある換気扇フードも防虫網付きが
普通なのに非常に残念です。標準仕様で網付きと考えていました。
防虫網付きがオプションなら教えて欲しかったです。
そんなに金額かからんし。

これから建築する人は必ず換気扇フードは防虫網付きに
してと指示した方がいいです。
後は、網戸も標準では１８メッシュだと思いますが、
１８メッシュでは小さな虫が通り抜けますので、
２０メッシュか２４メッシュにした方がいいです。お掃除が楽。

その他に関しては問題ないです。

網付き換気扇フードに全て取り換えるのは、膨大な金額かかるので（２階部は特に）
浴室とキッチンだけ変えようと思います、
その他の所は昨日から今日にかけて自分でホームセンターで
２０メッシュのステンレス網を購入して
ハサミで丸く換気扇フード内径に合わせて裁断してから、
室内の換気扇を外して手で取り付けました。
１つ目を合わせるのに半日かかりました、いろんな大きさのメッシュを試し
２０メッシュが一番です。それより網目が小さいとホコリが付きやすいし、
それより大きいサイズは虫が入りやすいのと、内側から網を手でセットする時に
変形してセットしずらい。
１つ目の網のサイズが決まれば、後はそれを元に同じサイズに何枚も
裁断しておけばいいので２個目の換気扇フードに取り付け時間は５分ほどでした。
結局２４時間換気扇にも取り付けました。網戸の網に関しては、傷んで取り換える時に
２４メッシュに使用と思います。
DIYが得意な人は試して下さい。本当は後付けの網が市販であればいいのですが、
長くなりましてすみません、クタクタでナチュラルハイです。

[933: 住宅検討中さん]

>>931 通りがかりさん
実際にメジャーとプレミアでは価格差はかなりありますか？

[934: 戸建て検討中さん]

メジャーって、スマイルと大差ないと勝手に思っていたのですが、違いますか？
31坪2階建だと、プレミアムは2000万くらいですか？実際建てた方いらっしゃったら、ぜひ教えていただきたいです！

[935: 購入経験者さん]

メジャーの３LDKで２５００万、追加のエアコン２台と諸経費、外構工事、消費税全て入れると。

[936: 検討者さん]

>>933 住宅検討中さん
メジャーとプレミアだと100~200万差程度やと思いますよ！けどメジャー選ぶならプレミアの方が内容的にはお得です！
ここ数年で建築業界全体的に部材単価上がって値段も上がってるから過去施主に聞いても今の正確な値段わからないので、直接泉北ホームに聞いた方がいいですよ！

[937: 住宅検討中さん]

>>935 購入経験者さん

延床何坪くらいですか？

[938: 購入経験者さん]

床延べは約３２坪、土地が４５坪。地盤改良費が１５０万ほど

[939: 住宅検討中さん]

>>938 購入経験者さん

ありがとうございます。スマイルパッケージとはかなり差額があるんですね。

[940: 名無し]

メジャーもしくはプレミアムで３階建てですと、２階建てに比べ坪単価はかなり変わるのでしょうか？

[941: デベにお勤めさん]

坪単価は安くなる、総額では増えますが。

[942: 匿名さん]

網付き換気扇フードのお話は家を建てて住んでらっしゃる方でないと気づけないでしょうし、
非常にありがたい情報ですね。
後からセルフで取り付けるとなると2階部分は無理でしょうから、はじめからオプションを
オーダーするのが最善策なのだと思います。

[943: 住宅検討中さん]

>>941 デベにお勤めさん

総額は増えますよね。坪単価がお安くなるのは何故ですか？

[944: マンション掲示板さん]

泉北ホームで建てて今年で13年目になります。確かに安いと思います。が、この13年間、建てたあとのフォローは全くなし。欲しいとは思わないが年賀状も電話もない。交流すらない。建てて引き渡したあとは、それでおしまい。やっぱりこっちはずっと住んでる家なので不安なことやメンテナンスの相談もしたい。いまさら思えば少しくらいが高くても建てたあとも住んでいるあいだはお付き合いしてもらえるメーカーがいいと思います。いまさら遅いけど後悔してます。

[946: 引き渡し済]

>>944 マンション掲示板さん

今の時代の人は、営業から年賀状も電話も要らないよ。

困ったときにはサポート窓口にこちらから連絡すればすぐに対応してくれるし、
13年のうち、委託会社からの定期点検は受けているはずだし、
購入後に何を期待してるんでしょう？

[948: 引き渡し済]

>>947 名無しさん
いや、具体的に何の連絡を期待されているのか、馬鹿な私に教えてください。
こちらからアクションを起こさないで望むものを知りたいです。

[949: 匿名さん]

自分はメーカーからの年賀状や電話は不要と考える派です。
定期メンテナンスのお知らせさえしっかりしていただければ
それでいいと思います。
ただ小さな不具合の連絡がしやすいような環境づくりと
配慮があれば嬉しいかな。

[951: 匿名さん]

ホームページを見てみたのですが、
メンテナンスは専門スタッフが担当するようです。
トラブルがあったら電話で即対応というふうにかいてあります。
あとは自分でできる手入れ方法についてのページもありました。
会社にまかせっぱなしではなくて、
ある程度は自分たちでも手入れしましょうという意図がありそうです。
自分たちで住む家ですから自分たちが一番不具合に気づくだろうし、
日常の小さな手入れ次第ではメンテナンスに費用がかからないかもしれないので、
一読しておく価値はあるかもしれませんが、
図面が意外に専門的でわかりづらい感じがしなくもないです。

[952: 評判気になるさん]

泉北ホームのプレミアムで検討中で
見積書を作ってもらいました。
泉北ホームの値引きってどのような感じでなのでしょうか？
掲示板等で５０万ほどの人もおれば200万の人もいてるのでどれくらい値引きしてもらえる中と思いまして！
参考に皆さんの意見お聞きしたいです。

[953: 通りがかりさん]

>>952 評判気になるさん
泉北で建築中のものです。私の場合は見積もり時から100万ほど値引きされていましたが、私はそれを値引きとは考えませんでした。あえてそこからの値引きを頑張りました。結構融通効かせてくれました。ただ単にまけろでは無く、色んな選択肢を出して、一つ一つ値段出して値交渉を繰り返すといいと思いますよ。それで私は品質を落とすこと無く、むしろグレードアップしました。
ちなみに色んなところで見積もり取りましたが、○○ホームは500万以上の値引き(条件は色々ありましたが)でした。流石に信用無さすぎてやめました。他社は他社と言われるかも知れませんが、相場やからくりを知るにも相見積もり取って情報集めるのもいいと思いますよ。

[954: 評判気になるさん]

>>953 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
どのタイミングで値引き交渉をすればよろしいですか？

[955: マンション検討中さん]

>>954 評判気になるさん
こんにちは
値引きに関しては価格が出た時がいいかと思います。
その際、購入を検討する意思があることをしっかり示してください。
相見積もりを取ってると示しましょう。
その際どこと検討しているかは伝えてはいけません。
大体どのくらいの金額なら購入検討範囲に入るか伝えましょう。

[957: 評判気になるさん]

見積もり出た後、良かったので泉北ホームで建てようと思ってますがICの方とかと話しした後どれくらい金額高くなるもんなんですかね？
始めの見積もりからどれくらい上がったか参考に教えて頂きたいです。
よろしくお願いします

[958: 名無しさん]

契約後に変化する金額なんて人それぞれ。一律上がるわけがない

[959: 通りがかりさん]

>>957 評判気になるさん
金額は一律ではないですが、どこのメーカーで建てるにしてもオプション費用はかかってきます。欲を出せば、ですが。

上がってくる金額が怖い場合は、見積もりの際にしっかりと適切な価格を出してもらってください。その土地でかかりそうな地盤調査費用、外構費用、手続きなど家周りに関する全ての費用を丁寧に出してもらいましょう。そうすることであとから金額が大きく増えることはありません。

あとは個人的に欲しいものにいくらお金をかけるかです。だいたい100万ほどを見ておけばいいでしょう。本当に人によってそれぞれなのでなんとも言えませんが、プレミアムで契約されているのであればあまりオプションを考えずとも素敵に仕上がります。

とは言ったものの私個人としてはプレミアムで、オプションにハイドアやら下げ天井やら色々リクエストしているのでなんやかんやお金はかかってます。

人生1回そこらしかない大切な買い物ですから(｡･ω･｡)
楽しんでくださいね！

[960: 名無しさん]

自宅訪問し打合せを実施。2週間後見積回答のため再度自宅を訪問した際、ファイルを忘れて帰った。
中身を確認すると我々夫婦の間取りに関する要望と一緒に「・奥さん かなり気が強い」「・旦那さん 大人しい」と記載されていた。
非常に不快な気分になり本社に連絡したところ、謝罪に行くと申し入れがあった。
こちらの都合を確認して折り返し連絡を入れたが、その際に金輪際泉北ホームとはお付き合いしたくないため、今泉北ホームが所有している我々の個人情報を一切破棄し、外部に漏らさないことを明記した誓約書を謝罪時に持ってくるように指示した。
すると誓約書作成には法務部を通す必要があるため、本日謝罪に来ることはできないと回答。
こちらがいつなら来れるか確認すると今週はずっと休みのため1週間後になると言われ、そちらが謝罪に来たいと言ったにもかかわらず何故こちらが合わせないといけないのか、謝罪を後回しにしていい案件だと認識しているのではないかと指摘すると、逆上し「呼ばれたら夜中でもいつでも行かないといけないんですか？」と声を荒げた。

現在たくさんの受注を抱えるようになり、一顧客を失うぐらいどうでもいいと考えているような対応をされた。
営業担当の失礼極まりないメモも然り、上司の対応も非常に不快なものだった。
こんな会社で何千万の買い物はできない。

[961: 評判気になるさん]

>>959 通りがかりさん

>>959 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
外構費用は知り合いの業者にやってもらうことになり、外構費用を抑えることができてました。
プレミアムの契約でハイグレードが標準と満足しています。
ハイドア、下げ天井等でどれくらい金額があがりましたか？
又、どのようなオプションがいいのか皆さんのおすすめがあれば教えてほしいです。

[962: 匿名さん]

泉北ホームのスマイルパッケージでお願いしたいのですが、メジャーやプレミアムを勧められるんでしょうか？フル装備で1555万円は安いですよね！

[963: 通りがかりさん]

下げ天井自体はそれほど高くありません。
1階全体を2600に上げたり、2700に上げることが少し高いです。ただ、その金額に関しては他のメーカーとは大差ないと思います。
ハイドアはメーカーにもよりけりです。2200から2700のハイドアまで様々で、最大まで行くと数万から数十万の差額が発生する覚悟が必要です。
ですが天井まであるドアやサッシはかっこいいですからね。

[964: 通りがかりさん]

上でファイルを忘れられたという案件、良くないですね。逆ギレ的な対応をしてしまうところもいただけません。

泉北ホームを擁護するわけではありませんが、泉北ホームはお客様の属性を判断し、記録を残すということをしています。
客商売で、しかも要望やクレームも多い仕事。大金が動くお仕事ですからやっていて然るべきなことです。
属性判断することで、他の担当に移行した際も話がスムーズに流れますし、その人にあった担当さんを配置することができるんです。

その担当さんが、施主さんに対して個人的にメモをしていたというわけではありませんのでご安心ください(｡･ω･｡)

[966: 通りがかりさん]

泉北ホームさんの片流れ屋根の雨漏り対策(施工)はキッチリ行われていますか？

[967: 通りがかりさん]

ファイルの件、気持ち悪い
人が置き忘れたものを覗き見して文句言うとか、ありえない

もし会社で上司の机に人事評価の書類が置いてあったら覗き見して、
自分の評価が悪かったら上司に文句言うんですかね？

[968: 引き渡し済]

>>967 通りがかりさん
どっちもどっちだよ。
否定のし合いなら他所でやれ。

[971: 戸建て検討中さん]

プレミアムを建てた方に質問です。
施工面積と建築費用を教えていただきたいです。
当方プレミアムパッケージで建てたいと思っているのですが、2階建の施工面積30坪であれば2000万程度（諸経費別）と考えておけば良いでしょうか？

[972: 名無しさん]

泉北ホームを検討してます。
見積もり待ちですが、打ち合わせの際他社の見積もり書を見せコピーされました。

そこで諸経費なのですが、相場がわかっておらず、他社が高い場合、他社に合わされたりしますか？

契約された方、登記費用など諸経費いくらだったか教えていただけないでしょうか？

[973: 戸建て検討中さん]

＞＞972: 名無しさん
自分の時は去年ですが、そもそも相見積もりなんかしません・・・って感じで、値引きも無しでしたよ。

泉北の支払いは最後の一回だけなので、2500万くらいのローンだと登記費用は自分で探して安い司法書士に頼むと、建物だけで20～30万くらいですんじゃないでしょうかね。

付帯工事日は、タマやレオハウスより高いです。

[974: 名無しさん]

>>973 戸建て検討中さん
見積もりなかったんですね。
間取り書いてもらってるので、概算費用も出る、見積もりがもらえるものだと勝手に思ってました。
値引きなかったんですね。

登記費用は他でお願い出来るか聞いてみます！
最初に聞いた不動産会社は、外構込み込み標準でしたが、違うところが多いみたいですね。
外構は泉北じゃない方が安く出来るだろうと言われました。
建物と別で後で外構費用もかかるので、予定より高くなりそうです…

ちなみにプレミアムにされましたか？？

[975: デベにお勤めさん]

メジャーで約２２５０万、外構工事は別（自分で他に発注）表示登記、保存登記は自分で
した（但し借り入れがない場合のみ可能）。
プレミアムなら消費税１０％になったので、２５００万以上かかるし、
地盤改良が高額だったり、工事期間中に借りる近隣駐車場が高いと
全部で３０００万は見ておいた方がいい。
自分は消費税がギリギリ８％時の契約でした。

[976: 戸建て検討中さん]

予算を600万円も超えた見積書を出してきたので辞めました。
ローン限度MAXまで借り入れさせるつもりだったんでしょうが、
私は家に全財産を投入するつもりはありません。
収入に余裕があるのに家の予算を低めに設定してる方、
お気をつけ下さい。

[977: 戸建て検討中さん]

フル装備以外になると、結果的に高くなるシステムだから、泉北さんは安くはない。
あくまで32坪という縛りだと安いという事。

[978: 住宅検討中さん]

>>975 デベにお勤めさん

延床何坪くらいで建てられたのですか？

[979: 匿名]

>>976 戸建て検討中さん

延床どれくらいで、予算どれくらいで検討されてたんですか？

[980: 匿名]

>>973 戸建て検討中さん

付帯工事費を本体価格で調整してる会社もあるので注意したいですね！
結局、コミコミで比べて何が付いてくるかではないでしょうか

[981: 職人さん]

>>978 住宅検討中さん
約３０坪。
自分は新築戸建て７物件程建てます。ハイム（軽量鉄骨２階）やハウス（重量鉄骨３階）で
泉北はコスト的には安いが、サイディングが脆い
それは、値段的には妥協しないとね。
コンクリート系の外壁に比べると窒素系の外壁は
脆い、水圧や雑巾がけでも塗装が剥げる。
表面のデザインによっては爪で欠けるので注意が必要。
光触媒は１０年程はきれいみたいだが、汚れが気になりだしたら
再塗装は光触媒仕様にはできなく普通の塗装になるので、自分でホームセンターで
クリアーの防水ペイントすれば安上がりでいい。
コーキングは１０年以上大丈夫みたいです。

ハイムは新築後２０年以上外壁は再塗装してない、
自分で防水クリアーを適当に塗れば
多分４０年は大丈夫と思う。
二階建てまではDIYで大丈夫、
３建てはのDIYは少し工夫がいるが可能です。
足場作れれば一番いいけど、できない時は
３連、４連梯子を使用すればできるが
命がけになると養生が大変ですよ、
経験済みです。若い時はできたが５０歳過ぎると
高い所は風が強い日は怖いです。
メンテナンス費用と自分でDIYでできる技量を
よく考えて選べばいいと思います。
外壁塗装を外注すれば１５０～２５０万かかります。
自分ですればクリアー防水の材料費だけで５万程。
外壁４面を日曜大工でDIYでしても２か月でできる。
約２０年間で７物件建てたが、勉強不足で後から
気が付く事が多いです、物作りの難しさと楽しさですが。
RCだけは自分で新築はしないつもりです、
最後まで面倒見れないから。

[982: 戸建て検討中さん]

結構予算を皆様、気にされていますが、予算ありきならタマホームかシュウコウにいけば良いのでは？
泉北ホームは高いですよ。あくまでコストパフォーマンスが良いと言うだけでローコストではないです。

[983: 匿名さん]

＞＞981: 職人さん
一番良いのはメンテが要らないタイルと言われてるけど、価格がそもそもサイディングより２００万は高くなるから結果的にメンテするより高くなる。

サイディング脆いって言うけど、３０年したら塗装が全部はげるわけないし、基本的に何十年もしたらなんでも劣化はするし汚れるのは仕方ないから、躯体に影響を与えるシーリングさえメンテすればいい。
しかも、ニチハやケイミューの最高位のシーリングは３０年もつと言われてるから、普通にサイディングが一番コスパ的に良いよ。

[984: 通りがかりさん]

>>982 戸建て検討中さん

同感です。プレミアムとか結構頑張ってると思います。

[986: 住宅検討中さん]

>>982 戸建て検討中さん

予算ありきで考えることっておかしくないと思います。まずは色んなハウスメーカーで建てられた色々な方のプランや価格等を情報収集するのは、予算関係なく普通のことだと思いますよ。
確かに泉北ホームは確かに安くないですけど、プレミアムとかはめちゃくちゃコスパはいいと思います。それに対して高いと思ってローコストや建て売りにするのか、もっと予算に余裕があるから坪単価が高いと言われるメーカーで検討するのか。
なるべく安く建てたいから気にするというより、判断基準としての情報が欲しい人が多い気がします。

[988: 通りがかりさん]

泉北ホームプレミアム仕様で35坪ほど、価格は2000万ちょうどくらいです。ここにあと外構費用、地盤調査費用が乗ってくるイメージですね。

多くの方がおっしゃられているように、泉北ホームは選べるもののグレードが高く選択肢が多いため、自由度が高いメーカーです。
決してローコストのポジションと考えない方がいいですよ。

予算を安くしたい方はローコストのタマホームなどで。
設備を充実させながらお安くしたい場合は泉北ホームというイメージかなと思います。

タマホームで契約し、泉北ホームと同じグレードの設備を入れようと思うと結果的にタマホームの方が高くなるはずです。

どんな仕様がいいのか、自分に合うものを考えながら住宅メーカーを決定すると満足できると思いますよ！

[990: 泉北ホームに住んで5年]

泉北ホームを検討されている方の参考になれば。。。と思い、5年住んだ感想を書き込みます。

まず結論から申し上げますと、私は泉北ホームで家を建てて良かったです。
先日、家の良いところと悪いところを書く機会があり、良いところばかり思いつき悪いところは全く思いつきませんでした。
坪単価は63万円税込でした。（外構・太陽光は別の業者に依頼しました）
プレミアパッケージ・施工面積33坪・3LDK+屋根裏6帖・吹き抜け有りです。
あまりオプションは追加したつもりはありませんが、オプション詳細です。
リビングに小上がり書斎コーナー15万、階段にひな段7万、キッチンのシンクをクリスタルに15万5千、シューズクローク10万、リビングコーブ照明10万、屋根裏はあとで追加したので確か5～60万くらいだったと思います。
ニッチ数か所、ベランダ水栓追加、物干し追加、など数万円のこまごまは多少あります。
うちは残念ながら地盤改良工事が必要でしたので60万円ほど支払いました。（上記坪単価には含んでおりません）

●営業さんについて
いい加減という口コミが多いですが、それは否定できません。
ただ人間ですので、合う・合わないは大いにあると思いますが大手メーカーさんのようなきめ細やかな対応かというと、そうではありませんでした。
（上記メーカーさんでも見積をお願いした時の印象です）
そして契約後は設計士、コーディーネーターに引き継ぎ営業さんからのコンタクトはほとんどありません。
完全に住み分けがされていて、「営業さんからコーディーネーターさんに言って欲しい」とお願いしても、「他部署の人には口出しをしにくい」と返答があったので社内での連携は正直微妙だと思います。
そういう所がここの口コミにある、契約後は冷たい。などになるのかと思いました。
私とは合う方でしたので、個人的には大きな問題ではありませんでした。

●家の性能
専門的なことは分かりませんが、特に不満に思うこと、気になることはありません。
リビングに吹き抜けがあってもエアコンが効かないといことは無いです。
（30畳まで対応可能な大きめエアコンを使用しています）
冬は床暖房でポカポカで快適です。
光熱費は電気代2,000～7,000円、ガス代1,800～6,000円くらいです。
（後でつけた太陽光5.5kwhが載っています。蓄電池無し。売電収入9,000～22,000円ほど）
今までマンションに住んでいたので光熱費がどうなるか心配でしたが、年間トータルプラスです。


私の場合は引き渡し後の不具合も無く、アフターサービスも他社さんが見に来てくれて文句はありません。
が。。。。そういえば、1つ不満を思い出しました。
パッケージについているカーテンですがクリーニングの無料サービスがあります。
利用しないうちにいつの間にかカーテンを購入したお店がつぶれていて、泉北ホームからは代替店の案内などありませんでした。
あ。あと、主人は「年賀状も送ってこない」とぼやいてました。笑

それが家選びの基準になることはありませんが、適当な性格の私には合った、ある意味適度な会社なのかもしれません。
うまくまとめれませんでしたが「私は泉北ホームで建てて良かった」です。

これから購入をご検討されている方でご質問等ありましたらどうぞ(^^)

[991: 匿名さん]

990さん、詳しくありがとうございます。

～光熱費は電気代2,000～7,000円、ガス代1,800～6,000円くらいです。～

って、すごくないですか？安い時の料金なんて1LDKのマンション並みではないでしょうか。
売電収入を差し引きしてということなのだろうけれど。
一ヶ月分ということですよね？
やはり太陽光はあったほうがいいのかなあ。

フル装備の家には外構は含まれないということなのですか？

[993: 泉北ホームに住んで5年]

>>991 匿名さん
光熱費はひと月の金額の実費で記載した通りです。
売電収入は別にあります。
(こちらも記載した通り毎月振り込まれます)
我が家は蓄電池をつけていないので、夜間に使用した電気の支払いがあります。

我が家は共働き夫婦で日中はほぼ家にいないのと、家にいる間も常に同じ部屋におり、寝起きするタイミングも同じなので光熱費はそれこそ1LDKと変わらないぐらいだと思います。
マンション暮らしの頃と変わったことと言えば、キッチンの換気扇の常時換気とリビングの除加湿機能付きの空気清浄機を常に作動させていることと、24時間換気の換気扇がいくつか動いていることぐらいでしょうか。

太陽光はオススメです！
が、売電価格は今後も下がり続けることが予想されますがそれでもついている方が良いと思います。

フル装備なのはあくまで家本体のみ。でした。
外構ももちろん泉北ホームにお願いすることはできましたが、高いので他の業者さんにお願いした方が費用が抑えられるので我が家はそうしました。

[994: 匿名さん]

990さんの電気料金とガス料金の安さに驚くばかりですが、基本料金無料のプランのご加入ですか？
今自分が住んでいる家と比較すると光熱費だけで年間万単位で節約できそうです。
外構は割高であれば外部業者に依頼する手もあるんですね。勉強になります。

[995: 泉北ホームに住んで5年]

>>994 匿名さん
電気の基本料金は無料プランです。
元々、使用電力が少なくて電力会社に問い合わせしたところ、今の基本料金無しプランの方が安いということでしたのでそのままにしています！

泉北ホームさんも新しくプラスサーモという仕様があるらしいですね。
より家の性能が良くなっているのではないかと思います(^^)

[996: 匿名さん]

プラスサーモが気になって公式サイトを見てきました。
開口部の窓と玄関はメーカー最上クラスの製品が選べるようですが、
U値が高い方が価格が高いんでしょうか？
それとも標準設備に含まれ、どれを選んでも定額ですか？

[997: 匿名]

>>996 匿名さん
一緒ですよ！
ただ窓と玄関はメーカーを揃える必要があります

[998: 匿名さん]

二世帯で建てられた方、二階の足音はどうですか？
遮音パネルなど大建工業の色々はゴリゴリに付けるつもりですがALCが使えないのがどうかなと
小さい子供が二人いて飛び跳ねまくるのですが、せっかく家建てたのになるべくなら我慢させたくない
遠くに聞こえる程度に抑えられるなら全然いいんだけど

[1002: 匿名さん]

床の騒音が気になる方は吸音・防音マットを導入されるといいかもしれません。
子供の足音は重量衝撃音（ＬＨ）なので、重量衝撃音を低減させる商品を
お探しになるといいと思います。
ただ本当はメーカーで対応していただければ一番ですよね。

[1003: 匿名さん]

子供のはしゃぐ足音だと、生活音以上のボリュームになってしまうから、
何処まで防げるものなのか！？というのはありますよね。
壁を伝ってひびくこともあるという話も聞きます。

ある程度子供も大きくなれば、
そこまで家の中で走り回るということもなくなるでしょうし、
マットでの対応でもいいのでは？とは思いました。

[1006: 名無しさん]

2年半前に契約で住んで1年強。他の方の参考になれば

価格について 消費税増税前契約です
建設費は
工事請負額※2400万弱です。プレミアムパッケージの総二階で延べ床が44坪で太陽光発電5kw付き。この当時は長州産業の太陽光発電がキャンペーン価格で5kwで100万円ぐらいだったと思います。
そこにプラス
設計費81万
水回りのバージョンアップや設備の追加オプションなどで80万
地盤改良費48万
登記14万
水道加入10万

などで泉北ホームには2600万強の支払いです。
外構は別業者(ファミリー庭園)に発注して約200万円しました。
なので総額は2800万円代というところです。

あって満足度の高い装備等
・床暖
・一階の天井を260cmにあげる
・一階掃き出し窓の電動シャッター
・階段や廊下トイレのセンサー付き照明
・洗濯物干し※エアフープという製品をオプションで付けました

光熱費は4人家族で子供が小さいこともあり、上で書いている人と同じぐらい、電気は月3000円から8000円ほどでガスが3000円から5000円ほどで売電収入も多い時には月1万を超えるので満足してます。
電気のプランはループ電気のソーラー割
ガスは大阪ガスの床暖割引を使ってます

家にはほぼ満足してますが、後悔は窓です。
特に二階は引き違い窓を多用したので、もっと気密性の高いタテスベリ窓やfix窓を使えば良かったと思いました。お風呂の窓ももっと小さくとか。
気密性は高めだと思うので床暖や冷暖房を使えば良いだけなのですが。

以上なにか質問あれば答えますよ

[1007: 名無し]

下をみればきりがありませんが、ここは十分にローコストだと思いますが。普通の所得の人が建てられるコストパフォーマンスの良い家ですよね。

[1008: 戸建て検討中さん]

現在、泉北ホームのプレミアムで打ち合わせ中です。
インテリアコーディネーターとの話し合いをする中で皆さんどのくらいオプション増えましたか？
また、どのようなオプションにしましたか？
参考までに教えて頂きたいです??

[1009: 名無しさん]

>>1008 戸建て検討中さん
軒裏を木目調
toto洗面台 自動水栓と除菌水
風呂toto開き戸に変更、断熱パック、風呂フタおき3点フック
キッチンタカラスタンダード
マルチ収納コンセント追加、食洗機深型へ、レンジフードバージョンアップ、うちにもホーロートレイ追加、水切りネット追加
ドアストッパー仮固定機能無しタイプ追加
2F洗面台のタオルかけ追加

[1010: 匿名]

>>1008 戸建て検討中さん
うちはインテリアの打ち合わせ段階ではキッチンの浄水器のみのオプション追加で10万円以下でした。

オプションは見れば見るほどキリがないですが、あとになって「こんなことができたのか！」と後悔しないようにオプションだらけの色んなハウスメーカーのモデルハウスを見て研究されることをオススメします！

[1011: 匿名さん]

私はICで120万くらいです。エコカラットもつけました！わりとオプションはつけたかなって感じで地盤改良無し外構費150万円いれて総額2750万円って感じです。準防火地域で32坪くらいです。ソーラーなし。
満足はしてますが少し高いのかなと思いますね。
みなさんの見てると2000万前半ですが到底2000万円前半でたてれないと思ってしまいました、、、

[1012: 検討中]

３２坪にしては少しお高めですが、何か値引きや特典はございましたか？

[1013: 匿名さん]

施主さん達がオプションの詳細やトータル価格を公開して下さっていますが
現在検討されている方は参考になると思います。
自分も、こんなオプションまであるの？と初めて知る内容もあったので
勉強になりました。
外構は自分で専門業者を見つければもう少し料金を抑えられそうですか？

[1014: 匿名さん]

37坪、2階建て、プレミアム、ビルトインガレージ、インナーバルコニー、追加料金ない範囲でオーバーハング、太陽光発電はキャンペーンでついてて、カーテン付き、エアコン付き、100万円値引きがあって2200万円ぐらいでした。

水回りや建具は複数の会社から選べたし、グレードも良く、営業さんも「オプション追加なくて充分な機能です」って言ってたので、契約直前までいきました。

が、自分たちの希望を詳しく調べたら、
食洗機の深型（これは標準だったかも）
シンクを広めに、小物の追加
レンジフードのグレードアップ
IH、グリルのグレードアップ
カップボードのグレードアップ
洗面台のサイズアップ
トイレのグレードアップ
お風呂のオプション追加
コンセントと水栓の追加

で、もろもろ250万ほど追加が必要だとわかり、さらに、外構とエクステリアで150万追加。
あと2×4構造なので間取りに制限あり、結局他のメーカーで契約しました。

構造や立て方は工夫されててとても良いと思いました！

大工にランクがあるので注意。
大工の指名は不可、私たちはたまたま知り合いに大工がいて交渉できましたが、高ランクの大工はコネがあっても金額（安いのは無理）や場所（遠いのはお断り）で指名不可のようです。

[1015: 名無しさん]

>>1014 匿名さん
トータルにすると2500は軽く超えそうですね。。
契約前でも間取り作成等はしてもらえるのですか？

[1016: 匿名さん]

>>1015 名無しさん

最初にヒアリングがあって、営業担当が間取り作成、3回ぐらい作り直してくれましたよ。

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
ちなみに値引きは最初の見積りの段階で提示があったのですか？

[1018: 匿名さん]

>>1017 名無しさん

何回目かは忘れましたが、最初ではなかったです。

[1019: 戸建て検討中さん]

>>1014 匿名さん

>>1014 匿名さん
流石に書いてある住設オプションでここまで上がらんやろ。
泉北ホームはもともと住設レベル高いよ。
トイレは、標準でタンクレス1台、ロータンク1台ついてるくらいだし、
タマとかとはレベルが違う。

どんなグレードアップをしたのやら。
例えば、食洗機を深型にしたら5万ほど。

[1020: 匿名さん]

1014です。
標準からけっこう変更しました。
標準に追加したものもあれば、商品名が変わるレベルでごっそりグレードアップしたものもあります。

水栓追加に数十万、電気周りも一部特注、他にも造作を追加していて、書くとキリがないので250万はあくまで他人の一例だと思ってください。

ちなみに、1019さんおっしゃるとおり、標準仕様をベースにしたオプション追加ならそれほど高くならないと思います！

[1021: 戸建て検討中さん]

>>1020 匿名さん
水栓追加に数十万円もおかしいですね。
屋外なら1個は標準ですし、バルコニーに追加した際は1箇所18,000円でした。屋内の手洗い追加なら、設備費を抜いた給排水の追加なら数万円で一般的価格です。

商品名の変わるようなグレードアップがあったのなら、「カップボードのグレードアップ」「洗面台のサイズアップ 」といったパーツパーツの変更の表現は誤解しか生みません。

おそらくあなたの作った家の中身だと、よそのハウスメーカー・工務店でも総額は変わらないもしくは高いと思われます。

後出しで情報を出されるところを見ると、なにか泉北ホームに悪意を持った表現者にとられても仕方ないですね。

[1022: 戸建て検討中さん]

>>1015 名無しさん
住設の変更だけで250万円なんて人ほとんどいません。
よほど家にこだわりのある人でない限り、ほとんど追加しなくても便利な家が建ちます。
プレミアムパッケージの総額2200万円を基準で考えていいですよ。

家の性能と住設のバランスの良さ、コスパが優れた工務店と思っていいです。

ツーバイに関しては賛否がいろいろありますが、在来工法で同じ耐震性を求めたら、間取りの自由度もほぼ変わりません。

[1023: 通りすがりさん]

>>1021 戸建て検討中さん

1014、1020の書き方を見ると、特注とか間取りに制限あってやめたとかあるので、よほどこだわりのある人だったんですかね。

どんなこだわりかまでは書いてないですが、階段数増やすとか螺旋階段とかスキップフロアとかシアタールームとか防音室とか洗面所を複数ほしいとか、ちょっと変わった家をつくりたい人は要相談ですかね？

[1027: 名無しさん]

現在プレミアムパッケージで検討中の者です。
1Sが標準でついてくるかとおもうのですが、
現在洗面所と脱衣所を分けたら一つ一つがSとなり、2Sにされました。
他の建てられた方のブログなどを拝見すると
脱衣洗面をまとめてる方はSがカウントされておらず、ほかにウォークインなどをSとされております。
私のように脱衣と洗面をわけたら2Sになった方いらっしゃいますか？

[1028: 名無しさん]

上記の質問をした者ですが
1帖ほどのSICを作ろうかとおもっているのですが、その1帖でもSにした方がいいですかね？
可動棚つけるだけの方が安いでしょうか？
もし、同じようにつけられたかたがいたら教えていただけると嬉しいです。

[1029: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1030: 匿名さん]

プレミアムパッケージは生活に必要なものが標準でつき、
オプションや追加のオーダーを必要としないため、
次々と追加費用がかかるようなことがないと書いてありますが
名無しさんのように間取りを変更すると追加費用になるんですか？

[1031: 建てた人]

>>1030 匿名さん
そらまぁ、建具が増えても費用が増えない工務店の方が怖いよ。

独立した部屋になるか、一体で考えるかは、建具（扉）の有無で判断される場合がほとんどです。

リビングに壁を作って書斎区画を作る場合も、扉をつけなければリビングの面積に内包されるのと同じ。

[1032: 建てた人]

>>1027 名無しさん
扉をつけたら、一つの部屋ですからね。扉を追加したならSになるのは当然かと。

WICの扉は、作る場所によりますが、扉は無い方が便利って、専務のまもちゃんも言ってはりましたよ。

[1033: 匿名さん]

今見積もりから検討中のものです。
設備や性能は気に入っているのですが、オプションなしの延床33坪、3LDK、3Sで2200万は妥当な値段でしょうか。
皆さんの経験から助言いただきたいです。

[1034: 通りがかりさん]

>>1033 匿名さん

設備、性能を考えるとそんなものだと思います。
安くはありませんが、コスパは良いと思います。
全く同じ建て方は他の工務店やパワービルダーでは出来ませんが、泉北ホームに近い仕様で他で建てるともっと高くなるでしょうね。

ビルダーにも得意不得意がありますし、どのビルダーも設計士やコーディネーター、大工さんの当たり外れは運です。
悩んでいるなら他の工務店にも同じ条件で相見積もり取ってみると良いと思います。

[1035: 追記です]

1033です。
上記は建物金額のみで諸費用は含んでいません。
よろしくお願いします。

[1036: 名無しさん]

>>1032 建てた人さん
ご回答ありがとうございます。
ただ、脱衣洗面所をまとめるとSにカウントしないのに、別々にすると2Sとなるのが不思議で。
脱衣洗面所を1Sとしているなら納得できるのですが。

[1037: 匿名さん]

一帖ならsにするのはやめとき
扉の分スペース効率が悪くなるし、可動棚にするか、
プレミアムならアイカの天井近くまである大容量の靴箱が選べたはず
それのほうがスマートかもしれません

[1038: 名無しさん]

>>1037 匿名さん
現在、1帖のSICなのですが、扉なしの間取りです。
たしかに可動棚でも良さそうですね…
アイカの靴箱も検討してみます！

[1039: 通りがかりさん]

>>1033 匿名さん

建築地によって異なると思います！
非防火と準防火でだいぶ違うし

[1040: 匿名さん]

家は一生ものなので住宅メーカー選びは迷いますね。
初心者なので質問ですがいくつかのメーカーで相見積もりをする場合、
敷地面積とざっとした間取りを伝えるだけで見積が出てくるものですか？

[1041: 名無しさん]

>>1040 匿名さん
もちろん敷地面積と間取りを伝えるとざっと見積もりは出てきます。
ただし、概算なので地盤改良とか登記費用などどこまでが見積もりに入っているか確認が必要です。
あと同じ間取りで複数のハウスメーカーでとっても仕様が同じで無いものがほとんどです。
うちは外壁はタイルなので他のハウスメーカーより高いですとかうちは設備が良いので高いとか平気で言ってきます。
必要なのは、どれぐらいの金額でどんな装備の差があるのか、それが果たして自分に必要な設備なのかよく考えることです。
なので相見積もりをとってそういう各メーカーの差を知ることが大切だと思いますよ。

[1042: 匿名さん]

本当は設備をとっぱらった本体価格で見積を出してもらえればいいんですけどね～。
あと、メーカーには相見積もりしたいからここの敷地面積と間取りで見積を出してくれと伝えた方が
話が早いかもですね。
そこで断られたら対応が不親切だと判断できますし、営業攻撃も少ないかもしれません。

[1043: 検討中]

泉北ホームで検討中です。
皆様のご意見とても、参考になります。
アフターフォローのとき、気になったところを修理していただいた方はいらっしゃいますでしょうか。

[1044: 名無しさん]

>>1043 検討中さん
建ててから1年目のアフターフォローは特に修理とかはしてません。
扉を開く時の音が気になったので調整してもらったりという感じです。
あと、壁紙のコーナー部のシーリングに隙間があるのが気になったので言ったら、新築時はどうしても木材の湿度による微妙な伸び縮みがあるので安定するまで時間がかかるので次のアフターで言ってとのことでした。

[1045: 検討中]

>>1044 名無しさん
詳しく教えて下さりありがとうございます。
次のアフターで、、、といわれる方が多いので心配していました。
気になる性格の私としてはすぐに直してほしくて。
木は伸び縮もあるとよく聞きますので、仕方ないんですね。

[1046: 検討中]

>>1033 匿名さん
どのパッケージにもよりますが、プレミアムだとしたら妥当だと思います。メジャーやスマイルでしたら、高いような気もします。

[1047: 匿名さん]

木材の伸び縮みによるものってけっこうありそうですね。事前にそういうことを知っておければあわてずに済みそうです。参考になりました。
木の家は経年美化もあると思われるので、どの部分がどう変化していくのかとか、勉強できる機会などあるといいなと思います。
今はコロナでイベントもなかなかできない状況だと思うのですが、なんらかの機会があるといいなと思います。
ショールームがあるので、そこで色々と質問してくるといいのでしょうけど。

[1048: 匿名さん]

木材が伸縮してできた隙間は伸縮が落ち着いた頃に修繕していただけるんですね。
どのスレッドかは忘れてしまいましたが、同じようにクロスが歪んで隙間が出てしまったとクレームしている方がいて、もしかしてこの現象だったのかな？と思いだしました。

[1049: 匿名さん]

外構や諸費用全てで2730万円でした！
わりとオプションもつけたほうかなと思います。32坪です！

1年前くらいに引渡しの方の洗濯混合水が泉北ホームインスタグラマーさんが書いてたより1万円以上？かな？高くて1年でそんなに変わるの？と疑問でした。笑

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 匿名さん
同じく泉北さんで見積頂きました
33.6坪　プレミア　2階建　3LDK+3S 標準仕様
オプションは無し状態
見積A欄B欄C欄　合計2100万(税込)
見積D欄E欄　　合計950万(税込)
総合計　3050万

ローン費用別

現家屋解体費用280万
外構　200万
深基礎　200万

深基礎は　アイダ設計だと30万

この差　なんなんでしょうね。。

情報交換させて頂ければと　投稿致しました。

[1052: 匿名さん]

解体費用、外構が思いの外高額になるので驚きましたが相場としては妥当でしょうか。
深基礎は存じ上げなかったので検索してみると、道路と敷地に高低差がある土地のみ必要となる工事なんですね！

[1053: 1006]

>>1050 通りがかりさん
外溝はシンプルなオープン外溝でも200ぐらいかかりましたよ。デザインに凝ると青天井です。
私は土間コンの駐車場、照明、ポーチ付近に階段追加、カーポートと自転車ポート、玄関前アプローチ、郵便ポスト、ウッドデッキとその上のポート、物置、家周りに防草シートと砕石、人工芝少し、家の前の側溝のふたなど…
必要最低限のシンプルでも200万でした。他に見積もりを取った業者は300万以上しそうでした。

その他建築費用に関しては1006のスレッドを見てください。

深基礎に関しては現地の状況により金額はかなり変わるみたいです。
納得いかないならどのような工事になって200万になるか確認すべきだと思います。
参考に

https://sumika.me/seek_advices/4252

深基礎は工事内容によって200万から300万ぐらいかかることもあるそうです。逆にアイダ設計の30万はどんな計算なんでしょうか？見積もりの段階で詳細がわからないので適当に30万としている可能性があります。

[1054: 匿名さん]

外構の費用の相場がわからなかったものでメーカー毎に調べはじめていますが
思った以上にお高いんですよね。
私も外構は管理しやすくシンプルにしたいので1053と同じような内容を検討していますが
外構専門業者にお願いした方が費用を抑えられるのでしょうか？

[1055: 1006]

外溝は泉北ホームが紹介する業者でもいけるみたいでしたが、金額が高いという
情報をネットでみたので、色々な業者で相見積もりをとりました。
外溝はピンキリでお金をかけようと思えば1000万でもかけることができます。
私の場合は、自分が望む仕様が納得いく金額だったのでファミリー庭園という
業者に決めました。
自分がやりたい外溝のイメージを固めてから複数の業者で見積もりを取るのが良いと思います。

[1056: 匿名さん]

見積もり取りました。
プレミアムパッケージで延べ床36坪で1990万。
地盤改良や火災保険・外構・ローン費用といった諸経費は含まない純粋な本体価格です。もちろん値引き後なんですがこんなものなのでしょうか？

[1057: 1006]

>>1056 匿名さん
それぐらいだと思います。
木材が値上がりした今、プレミアムなら少し安いぐらいではないでしょうか。

[1058: 口コミ知りたいさん]

大阪な在住で
泉北ホームにて新築を検討中です。
質問は
夏の2階の暑さ対策で
屋根断熱の厚みの変更を考えてます。
プレミアムパッケージの標準が140mmですが
180mmまたは230mmに変更した方が良いですか？
屋根材はガルバリウム鋼板予定で
ルーフィングは改質アスファルトルーフィング予定です。
窓はオール樹脂サッシなので安心していますが

また、屋根の断熱性能を上げるのならば
壁、床下、玄関、土間、浴室も
断熱材の厚み変更した方がいいですか？
よろしくお願いします。

[1059: 匿名さん]

>>1058
2013年11月に長期優良住宅仕様で建てたものです。屋根断熱は140ミリですが、とても暑いです。夕方の2階の室温は32℃でした。今でも可能なら断熱材の厚みを増やしたいです。断熱材の厚みがあるほど良いとおもいます。

[1060: 1006]

>>1058 口コミ知りたいさん
お金があるなら屋根の断熱の厚みは増やしておいた方が良いです。
私もプレミアムですが、標準では少し物足りなく、夏は暑いです。

[1061: 名無しさん]

>>1058
斜線次第ですが屋根断熱は最低でも200mmは欲しいですかね。
あと、樹脂サッシでも日差しを遮らないと暑いですよ～。
高気密高断熱は熱が逃げにくい分、日射が入らないよう軒やシェード等で窓の外側で防がないと夏は地獄です。

[1062: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1063: 1006]

>>1062 名無しさん
正直細かい金額はわかりません。
打ち合わせ中でしょうか？
担当の方にお願いすると見積もり出してくれますが…

[1064: 評判気になるさん]

>>1061 名無しさん

高気密高断熱で熱が逃げにくいから日射遮蔽という考え方は違うと思います。
低気密低断熱だとしても日射遮蔽はいりますよ！ただ、まずは断熱や気密を上げろってことではないでしょうか

[1065: 名無しさん]

>>1064 評判気になるさん

1058さんの2階の暑さ対策という質問に対して答えただけでそれくらい分かってますよ。

[1066: 匿名さん]

月々4万円からというスマイル1555も魅力的だなと思いました。
外せないものが全部付いているということなので基本的な生活には十分なものが揃っているということなのだと思います。
内容が掲載されているので一つ一つ見ていくと足りないものとかもあったりするのかなとは思うけど。
その場合はオプションになるのだろうけど欲を出すとどんどん価格もアップしてしまいまいそう。
となると最初からプレミアムとかにすればいいのかなとも思ったけど。
プレミアムにした方も物足りなさを感じたとのご意見があるのできりがない感じもします。
価格で選ぶか内容を充実させたいかはっきり決めておくと良いのかもしれませんね。

[1067: 匿名さん]

プレミアに+サーモで屋根断熱OP230mmにしましたが、泉北ホームの場合梁！？まで吹き付けてくれるので実際はもっと厚みがありますが、2階でも今のところ一階との気温差1~2℃程度といったところで、満足しております！本番の夏はまだ迎えてないのでこれからに期待です！
ただ私の時で230mm変更で50万程はOP費用は掛かりました

[1068: 名無しさん]

契約されている方にお聞きしたいのですがウッドショックの影響での値上がりや工期遅れなど影響は出ていますか？

[1069: 匿名さん]

1068さん
契約者ですが、ウッドショックの影響で値上げの話はありません。他のメーカーは契約後でも値段があがっているようです。
ですが、駆け込みで契約される方が多く、打ち合わせの日程が中々取りづらい状況だそうで、私も打ち合わせがかなり遅れています。
しかしまぁこのような状況なので値上げがないだけありがたいですね。

[1070: 口コミ知りたいさん]

値引きはありましたか？
契約後？契約前？

[1071: 1006]

>>1070 口コミ知りたいさん
値引きというか交渉の中で下がっていきました。
あと、値引きとかは必ず契約前です。
契約後はほとんどオプション追加等の値段アップでしょう。

なので契約前に出来るだけ設計面も固めておいた方が良いです。
例えば玄関ポーチの大きさとかバルコニーの広さとか契約後に広くしようと思うと追加料金がかかるので、契約前に条件に入れておいて値下げ交渉の材料に使うのが良いと思います。

[1072: 戸建て検討中さん]

スティーベル社製のLT-50 ECO
は何台つくのですか？

また風呂　トイレの換気扇はつけてますか？

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1072 戸建て検討中さん

吸排気３組で合計6台です！

[1074: 戸建て検討中さん]

>>1073 検討板ユーザーさん
トイレと風呂はまた別で局所換気ですか？

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 戸建て検討中さん

トイレ、風呂、キッチンの換気扇とは別です！

[1076: 戸建て検討中さん]

>>1075 検討板ユーザーさん

ランドリールームの換気扇はLT50で大丈夫と思いますか？
局所換気扇の方がいいですかね？
気密下がりますよね

[1077: マンション比較中さん]

>>1064　匿名さん
私のと所も＋サーモで検討中です。ちなみに＋サーモで追加費用はお幾らほどでしたでしょうか？

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1076 戸建て検討中さん
僕の家はランドリールームに換気扇は無いのでちょっとわかりません。ランドリールームにLT50を入れると湿気が循環されるので辞めといた方がいいと設計士から言われやめました！

[1079: 通りがかりさん]

我が家の反省?の共有も踏まえてご質問です。

我が家は＋サーモで第一種換気です。
普段は全く問題ないのですが、キッチンや浴室の換気扇が稼働すると排気口から逆流してきます。
※キッチンの換気扇が稼働すればキッチン近くの排気口から、浴室の換気扇が稼働すれば浴室近くの排気口から逆流します。

排気口にはフィルターが無いので、逆流時に虫などが入ってくることも懸念し、換気扇稼働時は換気扇近くの窓を開けて、そこから風が入るように対策しています。

以上よりご質問ですが、本来はどのような換気設計を行うものなんでしょうか。

窓を開けるのが普通なのでしょうか。もしくは換気扇稼働時を考慮し、事前に過剰に吸気するように設計しておくものなのでしょうか。後者の場合、換気扇は相当なパワーがある為、相応の吸気口が必要になるかとは思いますが。

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1077 マンション比較中さん

37坪で大体120万くらいでしたよー

[1081: マンション比較中さん]

>>1080　ありがとうございます！

[1082: 戸建て検討中さん]

メーカーショールームに行くタイミングは？
1回目のICとの打ち合わせ後？打ち合わせ前？

[1083: 名無しさん]

>>1082 戸建て検討中さん

私は契約から打合せまで時間があったのもありますが、事前にショールームで実物を見ておいた方が打ち合わせの時に色々とイメージし易いと思います。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1082 戸建て検討中さん

メーカーショールームは予約制で思ったより予約でいっぱいです！自由見学ならいけますが、標準がどれとか分からないことが多いので意味ないです！打ち合わせが始まってしまうと2週間ごとに打ち合わせがあるので見比べることがほとんど出来ません！なので打ち合わせが始まる前の時間がある時に見たいショールームは予約してどんどん行くべきですよー！2回目なら自由見学でもう一度見たらいいだけですし。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 検討板ユーザーさん

わかります。
水まわりの栓とか形状ひとつやっぱり変更したいとか、色もたくさんの中から選べるのでメーカー決める段階でも迷いましたし、メーカー決めてからも何回も足を運びました！
ICのアドバイスもありますが、機能性&色のセンス、バランスも大事ですよね。もともと充実してますがカップボードもトイレの棚もオプション悩みました。

[1086: 匿名さん]

泉北ホームの間取りについて
リビング階段を採用してますが
扉は必要でしょうか？

寒さ対策
2階への防音、におい対策と思ってますが

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

リビング階段のどこに扉？

[1088: 匿名]

>>1086 匿名さん
扉必要です！
ただ、そのデメリットが嫌なら、リビング階段やめるのが一番ですが。

[1089: 通りがかりさん]

リビング階段、階段下の使い道は？
階段、意外に2階のほこりとゴミが落ちてくるから、けっこう掃除たいへんよー。
おしゃれに不便はつきもの。

[1090: 匿名さん]

>>1086 匿名さん　リビング階段の一階に、引き戸を設置しています。取り付けてよかったです。冷気が2階から絶え間なくおりてくるので、引き戸はそれを遮っています。

[1091: 匿名さん]

>>1089 通りがかりさん

階段下は、観音扉をつけて納戸として利用しています。幼稚園の服、古新聞、おもちゃなどを収納しています。

[1092: 検討板ユーザーさん]

すまい給付金の申請費用が絶対必要と言われたけど、自分で申請するなら要らないんじゃないの？と疑いが頭から離れません。
みなさんもすまい給付金の申請費用を取られましたか？

[1093: 戸建て検討中さん]

>>1092 検討板ユーザーさん

最終的な申請はご自身ですが、住まい給付金を受け取るためには第三者の検査を受け、品質が担保されていることが条件みたいです

[1094: 名無しさん]

>>1079 通りがかりさん

調べてみましたが、高気密住宅には逆流問題はつきもののようですね。一般的に換気扇稼働時を考慮しないようなので。

この問題はどこのハウスメーカーも対策は出来ていない、しないのではないでしょうか。詳しく調べれば何某かの設備はあるかもしれませんが、設置することに対してそこまでの費用対効果が無いというのが本音でしょうか。

普段は問題なく、換気扇稼働時のみ逆流するということは、それだけ気密性が高いと満足するしかないようです。

気になる人はやはり一時的に窓を開けて対策しています。但し、近くの窓よりも離れた窓を開ける方が家全体の空気が循環するので、特にこのコロナ禍においては(コロナ禍に限らず)オススメです。

[1095: 戸建て検討中さん]

皆さん
床材は何にしましたか？
建具、フロア
ダイケン
アイカ
リクシル
ウッドワン「住友クレスト（ドア）」

ダイケンの
wpcとかトリニティとかブログで出てきますが
おすすめはありますか？

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 戸建て検討中さん

私はダイケンのトリニティいいと思いましたが、扉があんまりやなーと思いリクシルにしました！アイカはショールームの対応悪かったので候補になりませんでした。無垢材も手入れが大変と思いウッドワンはショールームすら行ってません。標準で決めるならダイケンかリクシルかなーと思います！トリニティも施工費用3万か4万でいけるみたいですよ！

[1097: 戸建て検討中さん]

>>1079 通りがかりさん
差圧式給気口（換気扇が作動して室内が負圧になったときのみ給気されるもの）をつけるのでは？
それも嫌でつけなかったのでしょうか？

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 戸建て検討中さん

差圧式給気口は標準でありませんでしたよ！提案もされませんでした！なので知らない方も多いと思います

[1099: 検討者さん]

差圧式給気口は私も初めて知りました。
私も逆流が起こるのですが、差圧式給気口は既存の吸気口と簡単に交換出来ますか？もしくは新設しないといけないですか？
新設だと費用がかかりそうなので諦めますが……。

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1099 検討者さん

新設はやはり吹きつけ断熱なので配線など厳しいのではないかと思うのですが、無理では無いと思います！差圧給気口無くてもスティーベルの設定で強にしたりなんやかんやこまめに設定すればいけると聞きましたがどうでしょう？

[1101: 検討者さん]

標準装備でついてる
床暖使用されてますか？
オール電化予定です。
電気代は？
そもそも2×4なので気密もあると思うのですが
寒いですか？
6地域です。
よろしくおねがいします。

[1102: 1006]

>>1101 検討者さん
うちの場合は電気とガス併用でガスの床暖ですが、冬はエアコンと床暖であったかいですよ。私が契約した時は床暖2面がサービスでした。
ただしガスと電気を併用するという条件でした。
少し寒いくらいなら床暖のみの日もあります。

光熱費については、太陽光を導入しているので参考になるかわかりませんが、4人家族、2階建プレミアムパッケージで
11月
電気3945円ガス3454円
12月
電気3568円ガス3996円
1月
電気8375円7775円
2月
電気8788円ガス6933円
3月
電気6643円ガス6898円

[1103: 1006]

>>1102 1006さん
ちなみに売電は太陽光5.0kw、買取1kw24円で
11月9480円
12月7080円
1月5856円
2月5400円
3月9360円

[1104: 匿名さん]

>>1101 検討者さん
冬は暖かく床暖房とエアコンつけても電気代12000円ぐらいでしたが、昨年夏24時間エアコン２台つけっぱなしで24000円でした。
2階建、建物120平米、冷暖房使わない時の電気代は10000円いかないぐらい。
日当たりよく、東と南は道路、北と西は駐車場で隣家は6メートル以上離れています。
旗竿地や家と家の距離が近いおうちは直射日光が当たらない分、夏は我が家よりましで、冬は寒いと思います。

[1105: 匿名さん]

冬の光熱費が床暖房をつけて12000円はかなり安く抑えられているのではないでしょうか。
今住んでいる古い家はファンヒーターの灯油と電気代合わせて月に30000円近くかかっているので羨ましいです。