泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[契約者]

【公式サイト】
https://www.senbokuhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

泉北ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。泉北ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1106: 匿名さん]

冬の気温によるのだろうけれど、床暖とエアコンの組み合わせよりも
夏場のエアコン2台の方が金額がかかるのですか。
冬の光熱費ってかなりかかってしまいがちなところを思うと
やっぱり安く収めていると思います。
床が温かいと体も温まりやすそうですよね。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
1104です。日当たりも関係しますでしょうか。
我が家は1階も2階も日当たりが良いので、冬は1階の床暖房だけでも暖かく、お客様が来る時にときどきエアコンをつけるぐらいでした。
2階は子供部屋と寝室で1階から暖気も上がり、昨年はエアコンをつけなくても生活できました。
昨年夏は1階も2階も24時間エアコンをつけっぱなしにしていましたが、今年は使わないフロアのエアコンは消しておこうと思っています。

[1108: 匿名さん]

ウッドショックの影響？で、完成が2?3ヶ月程遅れるみたいで、
そのせいで、グリーン住宅ポイントがもらえない可能性があるのですが、
補填していただいた方、いらっしゃいますでしょうか？

約40万円の損失は大きすぎる…

[1109: 匿名さん]

3階建て
延床４４坪
建設工事請負費で3300万円
手続きや諸費用で800万円
計4100万円ほどでした。
思ったより高いイメージです。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1109 匿名さん
それはちょっと泉北ホームでは高すぎるのでは？
オプション使いまくっているとかでは無くてですか？
うちはプレミアムで建築請負費・全ての諸経費・ローン費用など全て入れても坪67万です。

[1111: 検討板ユーザーさん]

>>1108 匿名さん

いつ頃契約のいつ頃着工予定だったのでしょうか？
当方3月契約10月着工ですがその様な事は今の所言われてはいません

[1112: 匿名さん]

レスありがとうございます。
プレミアムで、別紙のオプションは100万以下くらいです。
インナーガレージはありますが、、、
3階建てだからこんな高いのかなーと思っていましたが、やはり高いんですね、、汗

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
諸経費、高すぎやしません？外構？
建物じたいも高いですね。擁壁ありとか基礎高いとか？

[1114: 匿名さん]

外構は150万　解体150万　地盤改良100万　水道100万くらいになってますね。
ここで利益とられてるんですかね(笑)

建物自体はバルコニーが少し広いだけで、特別なものはないです、、
価格上がったんですかねぇ、、、。

[1115: マンコミュファンさん]

>>1109 匿名さん
私も泉北ホームで建てた施主で欠点などもありますが概ね満足出来るいいメーカーであると思います。
しかし建設請負費のみで見ても坪単価75万・諸経費も合わせると坪90万を超える金額を出すメーカーではないのかなとも思います。
お施主様それぞれの考えがあるので一概に有名メーカーがいいと言うわけではなありませんが住林やハーベルなどの一流メーカーで建てる事や中堅クラスで沢山グレードアップをして豪華に建てるのもありだと思える金額ですね！
まだ契約していないのであれば納得できる良い選択を出来ますように！

ちなみにこれは値引き後の値段ですか？

[1116: 匿名さん]

そうでしたか！
マイホームライフを楽しんでらっしゃるようで何よりです。

あと500～600万円ほど出せば大手HMで建てることができるので、もし建てるとすればかなり頑張って頂かないとなと思ってました。
参考になるアドバイスありがとうございます。

値引き前の金額でして、値引きは100万以下と言われています。

[1117: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
外構、解体、地盤改良、水道は妥当な見積もりですし、もしかしたら状態によっては200万を超える可能性もありますね。
けど、これらはどこのHMでも大差ないようにも思います。
ビルトインガレージは割高になりますね。
3階も2階建てに比べて割高と聞きました。
屋上バルコニーとか？
トイレは2つ、洗面所1つですよね？
太陽光、蓄電池つけました？
3階建てって土地が25坪などの狭小地に35坪ぐらいで建てるイメージなのですが、ビルトインで3階で44坪ってすこし大きめですね。
我が家は見積もりで36坪2階建て2400万ぐらいでした。坪80万としても8坪増床で640万なので、高いようにも思いますし、妥当と言われれば妥当な気もします。

[1118: 匿名さん]

えっ……私も2021年3月末契約で、10月着工予定でした。。。
何かが滞ったり、土地や建物でイレギュラーが発生している訳でもないです…
設計士も最近ようやく決まって、9月下旬にお打ち合わせ予定となっています。。

[1119: 名無しさん]

>>1118 匿名さん
なるほど……理由はわからないですがほぼ同じ時期に契約した当方と比べてかなり遅いですね。
うちは建築士打ち合わせは終わり、もうすぐIC打ち合わせが始まる段階です。
本当であれば営業さんにもうちょっと一度聞いてみるのも手かも知れないですね?

[1120: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん
私も2021年3月末の契約で、まったく連絡なく、こちらから営業さんに連絡しても、曖昧な返事で…
順調に進んでいる方が羨ましいです。

[1122: 匿名さん]

>>1119: 名無しさん　
>>1120: 通りがかりさん
土地の場所とか、何か条件によって優先順位がつけられているんですかね…
私のところも、曖昧な返事とても多いです。。

その間に、他の住宅メーカー気になったりだとか、
間取りにも迷いが出てきて、マイホームブルーになりそうですw

[1124: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん
お気持ちとてもわかります。
近くで建築中の他の住宅メーカーさんをみかけると、心変わりしそうになります…

[1125: 口コミ知りたいさん]

ポーチって、1㎡あたり8万円程すると思うのですが、
他の外構業者で見積もり取って、お願いした方が安く済むのでしょうか？

でもポーチって早くに完成させないと、
大工さんがわざわざ入る度に大きな段差を乗り越えないといけないので、実質難しいのでしょうか？

[1126: 検討者]

>>1125 口コミ知りたいさん
ポーチの価格考えたことなかったですけど、そんなにします？　LIXILのタイルデッキより高いですね、、、

[1127: 名無しさん]

1109さんの投稿をみて不安になっているんですが・・・
2階建、プレミアム、延床面積33坪、3LDK、オプション無しで建設工事請負金2170万(割引き後)は妥当でしょうか。ちなみに準防火です。
心配でいろんな方のご意見をいただきたいです。
また、似たような条件の方がおられれば参考にさせて下さい。
よろしくお願いします。

[1128: 通りがかりさん]

>>1127 名無しさん
建築請負金と言うことは諸費用などは一切かかっていない純粋な建物価格でと言うことですよね？
準防火という事を考えても少し高いのかなと思わないでもないですけどそんなもんじゃないですか？
プラスサーモや太陽光を乗せているなどであれば妥当ではないでしょうか？

[1129: 匿名さん]

>>1127 名無しさん
建物だけなら妥当だと思います。ここから諸費用だいたい400万と外構150万（土地の大きさと設備によってはもっとプラス）、地盤調査でもしかしたら地盤改良に100万ぐらいするかもですね。地盤は掛けです。

[1130: 検討者さん]

外観は結構普通な感じのイメージなのですが、
オシャレにするにはやはりオプション費用が結構かかったりするのでしょうか？？

あまり外観（外構ではなく）でオプション等つける方って少ないのでしょうか？？

[1131: 匿名さん]

契約後の設計士さんとの打ち合わせが、予定を過ぎても連絡なく、なかなか決まりません。
ウッドショックの影響だとお聞きしましたが、不安です。
契約された方、大幅に遅れていますか？
こちらから営業さんに連絡ばかりして、向こうからは全くありません。
指を加えて待つしか仕方ないのでしょうか…

[1132: 匿名さん]

>>1130 検討者さん

外観のほとんどは窓、屋根、玄関扉、外壁の色とバランスで決まります。
プレミアムだとグレードはどれも良いですが、外観ってグレードより色と形なんですよね。

ありきたりな家というのは、いわゆる切妻屋根で引き違い窓の多い家です。特に窓の形も高さも種類もバラバラな家はダサく見えます。

おしゃれな家は、引き違い窓を多用せずに窓の種類が少なめで統一されていて高さも揃っており、外観の色は窓枠や換気口、軒天、排水管、外壁、玄関、カーポートの色、全て含めて3色以内に仕上げることです。

外壁2色はおしゃれに見える気がしますが、建て売りでもできるものなので特別感はありません。失敗することも多いで気をつけてください。

[1136: 匿名さん]

すでに建てられたお施主様に質問なのですが、営業・設計・ICと打ち合わせが終わった後に減額調整などの時間はあるのでしょうか？

[1137: e戸建てファンさん]

>>1136 匿名さん
減額調整する時間はないです。
ただ営業・設計・ICからのオプション内容はたまに間違いがあり
こちらから指摘しないとそのまま請求されますので良く確認してください

[1138: マンコミュファンさん]

>>1137 e戸建てファンさん
ありがとうございます。
なるほど。という事は全部が出た後にやっぱりオプションが高くなりすぎているから建築オプションの〇〇は無しにしようなどという事は厳しいという事でしょうか？
何度もすみませんが、教えていただけると助かります。

[1139: 評判気になるさん]

ローコストでOP良い物選んだら、これくらいの価格になるわなーって感じのメーカーだと思います。
自分は、ここまで全部グレード高い物は必要ないし、こだわるところと調整しながらやりたかったので、もう少し安いローコストにしましたけど、後は施工ですよね・・・どうなんでしょうね？
結局、注文住宅って施工とアフターだけの話です。ここが完璧なら、後は何も言うことは無いのが真実でしょうね。

[1140: 評判気になるさん]

＞＞1132: 匿名さん
色は多く選ばないのは鉄則ですが、木造の規格メーカーだと、外観は限界ありますね。
基本サイディングだし、サッシも大きなものや、一面サッシにしたくても、耐震考えると、配力壁いれなくちゃいけないので自由度も少ないから、このクラスでだと外観は、どこも同じ様なものになりますね。

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1138 マンコミュファンさん

サインした後の変更は変更手数料取られるはずですよ！結構高かったと思います。

[1142: 通りがかりさん]

>>1140 評判気になるさん
サッシ大きいのってかっこいいですか？
オープン外構なのに主要道路側に大きな吐き出し窓をつけて万年レースカーテンやシャッターをしている家多いですよね、あれはダサイです。
センスのある建築士なら家の使い勝手と外観とバランスよく提案してくれますね。
一般的なサイディングの家でも、スッキリした外観の家もあれば、でこぼこでセンスの悪い外観もあるので、どこも同じとは思わないです。

[1143: 戸建て検討中さん]

水回りのオプションって、定価になるんでしょうか？

リフォームとかだと、パナやLIXILなどのメーカーと直接やり取りして交渉したりすると思うのですが、
新築時は、泉北ホームさんを通すので、難しいんでしょうか…？

どのハウスメーカーでもそういうものなんですかねーー

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 戸建て検討中さん

標準からグレードアップしたいと言う話しならオプションですよ！もちろん定価ではないです。値引きもありますよ！水回りはグレードアップでも高いと思いますが。

[1145: 通りがかりさん]

>>1143 戸建て検討中さん

最上位グレードだと水回りメーカーも強気の販売なので、あまり割引されないと思います。
最上位は簡単に差額100万、200万アップするので気軽に変更できる額ではないですが、遠慮なく見積もりを出してもらったら良いと思います。
泉北ホームとメーカーの交渉なので施主は交渉できません。

プレミアムには割と良いグレードが入っていますが、大量仕入れで値引いてもらっていると聞いたので、違うグレードにするならグレードダウンでも高くつく場合もあるかもしれません。
ハウスメーカーさんによって取引の強い水回りメーカーさんも違うので、気に入ってるメーカーがあるなら、そこと安く取引できるハウスメーカーを探しても良いですね。

[1146: 匿名さん]

契約後、どのタイミングでそれぞれの標準仕様書をもらえるもんなんですか？
契約して設計打合せ待ちで、メーカーショールーム周りをしているんですが、まだ貰えてなくて。

[1147: 1006]

>>1146 匿名さん
細かくは忘れましたが、営業さんに言ってみてください。
向こうも人間なので細かいところは忘れたりしますのでこちらから突っ込んで行くのが良いと思います。
待ってるだけだとモヤモヤしますし、確認はどんどんしていってください。それが良い家を建てるコツです（笑）

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1146 匿名さん

契約の時に色々貰えたはずなので担当が忘れてると思います！僕も忘れられててあとからこんなんあったんやってかんじでした！

[1149: 通りがかりさん]

>>1146 匿名さん
2013年に契約した者です。契約前に、仕様書を請求して、手に入れました。内容をひとつひとつ確認して、契約しました。仕様書は、契約前にもらうのがおすすめです。

[1150: 名無しさん]

コロナの影響で着工遅れているって本当なんでしょうか…
営業担当がこの前、巣ごもり特需で、受注が例年に比べてかなり増えていて大変なんですよーって言っていたので、
そっちの影響なのでは…？って思っています…

[1152: 匿名さん]

泉北ホーム検討中ですが、2500万の土地に対してプレミアムだと諸費用、外構、準防火地域等含め5500万位かかりそうと営業マンに言われました。プレミアムは2000万強と認識していたのですが、総額そこまでかかるものでしょうか？
プレミアムで建てた方、上物だけでだいたいいくらかかったか教えていただけませんでしょうか。

[1153: 通りがかりさん]

>>1152 匿名さん
泉北なら諸費用の中に地盤改良や保険など全て含まれていますよね？
それにしても延べ床や家の形状・土地の広さや外構費など情報がほぼない状態なのでなんとも…
我が家は非防火地域でプレミアム。延べ床約36坪・外構は150万の予算取りで全て込み込みで2600万程です。なので建てたい家の大きさやオプション内容によっては妥当では？

[1154: 匿名さん]

1152です。
追記です敷地面積33坪なので延床は30坪程で、綺麗な縦長の敷地になります。

[1155: 検討者さん]

外構打ち合わせはいつから始めてますか？

[1156: 名無しさん]

>>1154 匿名さん
外構150万は安くできましたね。
33坪ならほぼ建物なので車1台、あと小スペースにオープン外構で一部コンクリのイメージです。

40坪以上でブロック、フェンス、カーポートにこだわって造作入れたら軽く250万超えますね。
カーポートもピンキリです。大きさ一緒で20万もあれば100万もありますから。

[1157: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
妥当な金額だと思います。
我が家は3000万の土地に150平米強の建物、減税利用したくてペアローン（登記やローンの諸費用が倍かかる）で、総額6000万ほどでした。
ローンできない費用もあるので、5500万なら500万ぐらいは諸費用の見積もりとして、建物2200プラスオプション、外構200、諸費用500でそんなもんかなーって感じです。

[1158: 名無しさん]

スマイルプランで建てられた方にお聞きしたいのですが、基礎着工から引き渡し日まではどれくらいかかりましたでしょうか？（結局はケースバイケースだとは思うのですが、おおまかなイメージを持っておきたく、、）

[1159: 戸建て検討中さん]

構造面でのスマイルプランとプレミアムプランの違いは、「Wスタッド＆W根太」の有無とUA値くらいでしょうか？

[1160: 名無しさん]

皆さんは家を契約する時にどれぐらい（何%ぐらい）値引きしてもらいましたか？

[1161: 通りがかりさん]

ここは、営業も設計士もレスがめちゃくちゃ遅い。
そのせいで、話なかなか進まない。
体制なのか、各人の意識なのか、変えた方が良いと思う。

1160
→値引きは時期によって違うようですが、5%程は可能なのではと思います（勝手な個人的見解ですが笑

[1162: 戸建て検討中さん]

外構工事でおすすめの業者は？
皆さんはどこをお使いになりましたか？

[1163: マンション検討中さん]

>>1160 名無しさん
建物価格の5%程でした。
但し換気機能のダウングレード含みます。

[1164: マンション掲示板さん]

当方、2021年6月に契約して着工が2021年12月、2022年2月、4月と何かしら理由をつけて引き延ばされています。
契約して事前審査通ってからは返事も遅くなったり、忘れられていたり、言うことがコロコロ変わったりしています。
雲行きが怪しく、このまま家が建たないのではないかと不安な毎日です。
みなさんは実際の契約から着工、引き渡しまでどのくらい時間がかかりましたか？

[1165: マンション掲示板さん]

>>1160 名無しさん
100万ほど値引きしていただけました。

[1166: マンション掲示板さん]

>>1146 匿名さん
契約後すぐにもらえました。

[1167: 通りがかりさん]

>>1146 匿名さん
契約から引き渡しは1年かかると言われましたが、コロナ？を理由にさらに遅れるみたいなことを言われていますね…
2,3ヶ月は遅れそうですが、ある営業担当が、引きこもり需要で、予想以上に受注が伸びたとかもポロっと言っていたので、
、本当にコロナかなーと思っちゃいます。

[1168: 通りがかりさん]

>>1152 匿名さん
うちはそれなりのお家にしたかったので
プレミアムプラン上物6500で建てました
総額は8500です

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 通りがかりさん
その値段になった延べ床とか仕様教えてww泉北で6500万て笑　ヤバ笑

[1170: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
土地2000万に上物6500万ってこと？
土地安すぎない？すでに土地は所有してるとか？

土地建物6500万円で外構諸経費2000万円なのかなぁ。

建物だけで6500なら、泉北ホームじゃ300平米、8LDK2世帯住宅、防音スタジオ付きぐらいの価格ね。。。

[1171: 評判気になるさん]

>>1168 気になるさん
建物に6500万もかけてそれなり笑
買い物下手やな笑

[1172: 通りがかりさん]

>>1169 評判気になるさん
延床65坪です！

[1173: 通りがかりさん]

>>1170 匿名さん
土地は安い方で半分所有してたのですが
トラブルで金額が重なりました

外構は400ですが内装にお金かけてます

[1174: 通りがかりさん]

>>1171 評判気になるさん
最初、ブランド力だけにこだわってたので
同じ額でももっとグレード低かったと思います
仕様とか色々見て泉北ホームにしました
自分ではお買い物上手と自分では思ってますよ?

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1174 通りがかりさん
わかります！
全く同じ仕様・間取りは当然無理ですが、泉北ホームと同じ様な事を大手HMでしようと思うとめちゃくちゃ高くなりますよね?　まぁそれだけブランド力や独自の技術があるからだと思いますが泉北ホームは全体的にコスパがいいと思い契約しました。　うちの様な普通の家でそう思うわけですから延べ床65坪の豪邸だとその差額はもっと大きくなるでしょうね笑　　買い物上手ですね?

[1176: 匿名さん]

坪単価100ってけっこう追加しましたねぇ。
泉北ホームのプレミアムの標準って、だいたい30坪2200万でしょ。
建てられる標準サイズを超えてるからなにもかも割高になったのかな。
広い家も良いですが、65坪ならお手伝いさん雇わないと掃除たいへんですよ。一般のサラリーマン世帯が購入する大きさじゃないです。

[1177: 通りがかりさん]

>>1175 口コミ知りたいさん
同じ方がいて嬉しいです(´?`)
主人が3回目の家作りということもあり
それぞれHMの特色も知った上で
今回は泉北ホームにしました
大手で安い仕様を使うくらいなら
泉北のプレミアムは値段的も質も大満足です

[1178: 通りがかりさん]

>>1176 匿名さん
私が掃除苦手なので当初はその予定でしたが
正直、そこまで広くは感じたことないですし
お掃除しやすいよう工夫しました^ ^

無駄に物を置かない＋買い込まないを徹底し
段差のない間取り、コーティングもしたので
毎日綺麗さは保ててる方かなと思ってます

[1179: 匿名さん]

掃除しやすい工夫ってなんですか？
参考にしたいです。
我が家、小さい子どもがいるからそこらじゅうによだれを垂らすし、ダイニングは毎回ご飯やパンクズ落ちて、実際広いリビングダイニングの掃除とかげんなりします。
エアコンも1フロア1台の埋め込みとかですか？
第一種換気だと毎月のフィルター掃除も面倒だと思ってます。
小学校にあがって部屋を持ち出したらお菓子も部屋で食べたりして汚くなるし、子供はてきとうにしか掃除しないし、掃除業者入らずに広いお家をきれいに管理できるのすごいですね。

[1180: 通りがかりさん]

>>1179 匿名さん
純粋にお家が散らかってると嫌じゃないですか?
私も掃除苦手だったのでお気持ちはわかりますが
主人が綺麗好きで一緒に過ごすうちに
掃除が歯磨きする感覚になりました

気づいたら後回しにしない
使い捨てできるものに変える
うちは主人とどっちが早く掃除終わらせれるか競ったりと
お金をかけず楽しくする工夫もいくらでもあると思います

うちも2歳の子どもがいて
ゴミや髪の毛を見つけたら捨てるよう勝手に育ちました
お子さんが小さい間は大変ですが
少し大きくなるとお手伝いしてくれるので
それまで頑張るしかないですね（ ; ; ）

お金をかけたのは
フロアコーティング、水回りのコーティング　です
あとは段差をなくす、無駄な物を置かないくらい

月1回の掃除業者は実家が頼んでるので
ついでにしてもらうこともあります

エアコンは一応2台ですが業務用を入れてるので
1台しか使ってません

[1181: 名無しさん]

業務用エアコン自分で掃除するだけでも面倒そう、、、

[1182: 匿名さん]

プレミアムってエアコンとカーテンついてきますよね。業務用のエアコンつけてくれるんですか？

[1183: 匿名さん]

>>1180 通りがかりさん

ありがとうございます。
7歳、4歳、0歳の子がいるので、掃除に対する何か画期的なアイデアをいただければと思いましたが、工夫というよりは気の持ちようというか根性論に近い感じですね。
7歳の子供の手伝いレベルでは綺麗は期待できないなぁ。
床と水回りはプレミアムでも良いグレードが入ってそうなので見てみます。

[1184: 通りがかりさん]

>>1182 匿名さん
ついてきます！
わがままでいつもお世話になってる
業者さんにお願いしました。
補償外になってしまうのでおすすめはできませんが…

[1185: 通りがかりさん]

>>1181 名無しさん
普通のサイズと変わらないですよ。笑

[1186: 通りがかりさん]

>>1183 匿名さん
まだ打ち合わせ段階なんですね！

間取りであれば
段差フリー、収納スペース確保、角を作らないなど
あるかと思いますが
コーティングはオプションになりますが
耐熱、抗菌、UVカット機能、艶も出るのでおすすめです^ ^


全く掃除したくないのであれば
業者さんかお手伝いさん雇うくらいしかないので
3人もお子さんがいる状態で大変かとは思いますが
常に綺麗な状態を習慣にしてれば
たいしたことはしなくて良いかと…
なので当たり前のことしかお伝えできません

お子さんにどのレベルまで期待されてるのかは
理解しかねますが掃除機や
あと片付けくらいなら
お手伝いしてくれるのではないでしょうか

[1187: 通りがかりさん]

>>1184 通りがかりさん
業務用って埋め込み式ですか？
壁つけのエアコンですか？
泉北ホームって1階天井と2階の床の間、音の反響を減らすために他社より厚めの板引いたりしきつめてませんでしたっけ？
埋め込みなら干渉しないんですか？

[1188: 通りがかりさん]

>>1186 通りがかりさん
あとは、ラグも半年に一回使い捨てるよう
ニトリで購入してます

洗うのがめんどくさい、
汚される、ダニの心配を回避するため
ファブリックのソファーをやめ本革にしました。

丈夫で高級感も出ますし拭けるのでおすすめですよ！

娘のお昼寝用にニトリで購入した
合皮ソファーベッド　オムツ漏れしても気にせず
除菌もできるので

せっかくのマイホーム
家具も見直してみてもいいのではないでしょうか^ ^

[1189: 通りがかりさん]

段差フリーは上がり框ほぼなし？
角を作らないってどういうこと？
各部屋の扉四角じゃないの？　扉なくして柱削って丸めてる？

[1190: 通りがかりさん]

>>1187 通りがかりさん
業務用は壁付けタイプです
2階は一般的なのもので埋め込みにしてます

理由としては故障した際
取り替えが楽なものにした方がいいと
アドバイス頂いて元から壁付けで探してたので
その辺は意識してませんでした(^^;;
かなり効くのでエアコン1台で充分と散々反対されたので
念のために2階に一般用を設置してあります

制振ダンパーとかもめっちゃ入ってるみたいで
いいですよね(^_^)

[1191: 通りがかりさん]

>>1188 通りがかりさん
ご提案ありがとうございます。

すでに今の家でラグは置いてませんし、
ソファも無駄なので置いてません。
ダイニングチェアは本革でしたがやめました。

ルンバとブラーバだけじゃ隅のゴミが取れないですし、毎度の食べこぼしを吸わせるのも嫌なんですよねぇ。

窓の掃除はどうしてます？
窓を増やすとサッシの掃除がたいへんですよね。

[1192: 通りがかりさん]

>>1189 通りがかりさん
框はありますよ
ない方が土埃とか入ってくるとお聞きしたので…
お部屋の中の段差をなくす　ということです。

角ではなく隙間の打ち間違いです
ごめんなさい(´ ･ω･`)

[1193: 通りがかりさん]

>>1191 通りがかりさん
ラグなしいいですね?
うちも娘が大きくなった頃には撤去したいです

ルンバ信用してなかったので
うちは使ったことないのでわからないですが
そうなんですね(o_o)

窓も開けないのでそこまで気になったことありませんね…
前の標準のapw330ですが結露しないので
娘が触った時だけ拭く、掃除機で吸うくらいですw

家具も少なくされてるのであれば
少しは楽になるかと思うのですがお忙しいのであれば
依頼するしかなさそうですね

私は今の家で掃除が苦にならないタイプなので
アドバイスできることはないので…（ ; ; ）

[1194: 1006]

>>1162 戸建て検討中さん
外溝はファミリー庭園という業者にしました。
金額も妥当だと思いました。

[1195: 検討者さん]

メジャーとプレミアムってそんなに違うものなんでしょうか？

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 検討者さん
友人を紹介したので先日ついていきました
土地50坪　準防火地域で検討中です　予算は4000万

メジャーとプレミアムだと標準の質が下がります
オプションなど入れ込むと結局
オプションなしのプレミアムの方が安くついたり
泉北ホーム自慢の樹脂サッシではなく複合サッシに
どちらにせよ諸費用諸々込みになると2100は必要なので

プレミアムにしないなら、わざわざ
泉北ホームにこだわる必要なくない？と伝えました

現在は、プレミアムで見積もりしてもらってる状況です

ちなみに、スマイル1555は30坪以下とか…
その辺は詳しくないのですが土地広いからダメと
言われてました

ご存知でしたら申し訳ありません

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 通りがかりさん
延床33坪でした
ごめんなさい(＞人＜;)

[1198: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
聞いといてその返事は草

[1199: Smile Slime]

>>1195 検討者さん

泉北ホームのウェブサイト上の仕様の違いを読むかぎり、プレミアムとスマイルの違いは基本的には設備面（窓、トイレ、風呂、キッチン、床材のグレード等）です。
構造面（家の躯体や断熱材など）での違いは、延床面積、家の角の数などの制限と、「Wスタッド＆W根太」の有無だけ（スマイルにはつかない）です。

なので、一度立ててしまったらなかなか変更できない構造面をとりあえず重視して、設備面はあとからお金が貯まったらグレードの高いもの、そのときの最新のものに交換するという方針なら、実はスマイルプランは大変お得だと思います。断熱気密性能において、プレミアムプランとほとんど差がないということですから
（断熱気密は窓やドアなどでも変わりますから、完全にプレミアムプランと同等にはなりませんが）。

[1200: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
マンション検討中さん、ここ戸建てのスレですよ。
荒らすだけならコメントしないでね。

[1201: 匿名さん]

>>1195 検討者さん

水回りのグレードが違いました。
契約よりも前にショールームに水回りを見に行ってみると良いと思います。
上を見ればキリがないけど、良いグレードを見るとそちらが欲しくなります。

例えばグレードが5段階で1が高く5が安いとして、メジャーは5番目で限られた選択の中から、それでも10年前の建て売りに入ってる設備よりは良いと思います。
プレミアムは3番目で、建売よりちょっとランク上のものが入ってる感じ。1番目の最上位グレードはさらにプラス100万200万以上かかるようなイメージだと思います。

トイレは安い方、30万だせば十分なグレードが買えて、最上位でも100万とかだけど、キッチンは差額数百万を超えてくるので、ものによって振り幅も大きいです。

[1202: 口コミ知りたいさん]

質問失礼します。
以前のレスで、設計費とIC費用をそれぞれかなり高額８０万づつくらい？取られたという話がありましたが、
どういうことでしょうか？
打ち合わせ時間超過とかでは無いようです。
設計費が別途要るとは聞いていないのですが、わかる方教えて下さい。

[1203: 名無し]

>>1202 口コミ知りたいさん

おそらく設計オプション、ICオプションのことだと思います。設計打ち合わせ、IC打ち合わせ時に新たに追加してもらうオプションです。標準仕様の範囲内におさえるなら追加無しも可能です。

私の場合は所々標準仕様を変更したかったため、設計オプションで100万、ICオプションでも100万ほど追加で注文しました。かかる金額は個人差があると思います。

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 名無しさん
1202です。教えて頂いてありがとうございます。
オプションのことなんですね。
オプションって、設備のグレードアップだけではなかったですね。
ありがとうございました。

[1205: 検討者さん]

ここって、契約から完成まで1年以上かかるって本当でしょうか？

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 検討者さん
我が家は2月28日契約。11月末入居でした。

[1207: 通りがかりさん]

>>1205 検討者さん
家の大きさや時期にもよるそうです
私は1年3ヶ月
ご紹介させていただいた方は10ヶ月でした

他社さんよりはだいぶ遅いです

[1208: 通りがかりさん]

>>1199 Smile Slimeさん
横から失礼いたします

断熱気密性能において使ってる材質は同じでも
窓がアルミと樹脂では変わってきます

後からどんどん良いものは出てきますが
どちらにせよ同じ価格帯になるなら
ローンに組み込めますし

施工費などもプラスでかかってくるのであれば
最初からプレミアムの方が良いのではと思いました

[1209: 評判気になるさん]

>>1205 検討者さん

9月に契約しましたが担当から月の工事枠が限られてるので1年後くらいに着工して5?6ヶ月後に完成と聞いています。まだいつから打ち合わせするとか工事が始まるとかは担当に聞いても曖昧な返事です。子供の入学と土地の融資が1年過ぎると利息？を払わないといけないと契約してから聞きましたのでどうしようか考え中、完成を急いでいるならやめた方が良いですよ。完成を急いでいるなら解約してもらっても良いですよと言われましたので工事が早くなることはないでしょう

[1210: 検討者さん]

>完成を急いでいるならやめた方が良いですよ。完成を急いでいるなら解約してもらっても良いですよと言われました
こんな強気というか、上からな感じなんですね。。
私のところも、大体1年くらいだった気がします。

半年くらいの会社が多いので、珍しいですよね。
まあゆっくり検討しながら建てられると考えれば良いといえば良いですが…

[1211: 匿名さん]

見積もりの時点で、契約後、着工まで1年ぐらい待つと聞きました。
成約件数も想定より多いらしく大工さんの予定が詰まっていると聞きました。契約前に言ってくれたので人気のない会社よりは良いかなと思いました。

土地先行取得すればいかがですか？
ローン先や不動産屋は嫌がるかもしれませんが、つなぎ融資せずに土地だけ先にローンで買うことは可能です。

[1212: Smile Slime]

>>1208 通りがかりさん
そうですね。もちろん窓などは変わってきますし、サーモスLとAPW430では性能差もあります。
ただ、プレミアムプランにすると一律で設備がグレードアップされるため、スマイルと比べて価格も300万ほど変わってきます。

資金が潤沢にあればもちろん最初からプレミアムがよいと思います。
ただ、資金がない場合は、スマイルでも家の躯体の質（基礎の強さ、壁の厚み、断熱材の種類など）はプレミアムとほとんど変わりません（坪数制限や家の形、Wスタッド、W根太以外）。

プレミアムにすると予算オーバーしてしまうという場合は、後からお金が貯まるごとに設備を最新のものにして、少しずつプレミアム並みにするという楽しみ方もあるのでは？ということです。資金がある場合はそんなことをする必要はもちろんありません(^^;

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 Smile Slimeさん
確かにそういった楽しみ方も一つの手ではあるかと思います

後からプレミアム並みに近づけられるのであれば
最初からしていた方がお得なのかなぁと…

うちプレミアムプランですが
標準のキッチン（オプション＋15万）で
普通に入れるとなると施工費も込みで250万だそうです
そこに処分費などもかかってきたり

トイレでも15?
窓だとサイズによりますが最低でも6?

プレミアムの標準グレードを見てると
たかが、300万と感じました

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション掲示板さん
水回りの耐用年数は10年ですからね、もっても20年、10年後にはもっと進化してるでしょうし、基礎、躯体がしっかりしていれば、水回りは安くても良い考えもあります。

我が家2軒目ですが、トイレは便器が改良されて汚れがつきにくくなりましたが、ウォシュレットや便座も痛んでくるんですよね。安いので10年でリフォームした方がメンテも楽だなと思いました。

[1215: Smile Slime]

>>1213 マンション掲示板さん

仰るようにプレミアムプランは設備のコスパが高いです。なので、「たかが300万」と言える資金力が最初からあれば採用したほうが絶対にお得です（資金力があるのは羨ましいです(^^;）。
しかし、お財布事情は人それぞれですので、そこまでの資金力が最初からない場合もあります（泉北ホームの営業の方に聞いたのですが、土地を同時に購入する方はスマイルプランにする割合が高いようです）。そのような場合は、無理してプレミアムにする必要はないのでは？ということです。
なぜなら、スマイルでも「家の躯体」の質はプレミアムとほとんど変わらないからです（プラスサーモと比べれば、屋根・壁の厚みや断熱材などで、明らかな差が出ますが）。トイレや窓、キッチンなどの設備はあとからでも交換しようと思えばできますが、躯体は変更が比較的難しい箇所です。まずはその大事な部分に注力するのでもよいのでは、ということです。
また、「あとからプレミアムに近づける」というのは、後からお金に余裕が出た場合の話です。お金がなければやらなくてもよい、というか、できません(^^;

たしかに建物代をケチって安かろう悪かろうになることは心配です。しかし、住宅業界全体でみれば、泉北ホームのスマイルプランは「ケチっている」部類に入らないのではないかと思います。泉北ホームはローコストに分類されやすいですが、大手HMに比べれば安いものの（2/3くらいの金額で建ちます）、スマイルプランよりも安く建つ家もいくらでもあります。業界全体で見たときに、泉北ホームは（スマイルプランであっても）決して安くはなく、実際は中堅どころの価格・仕様と言って良いと思います。
なので、人によってはスマイルでも十分満足できるのでは、ということです。ただ、何度も言いますが、お金があれば最初からプレミアムで問題ありません（もっと余裕があればプラスサーモにもしたいところです笑）。

[1216: 匿名さん]

>>1195 検討者さん
メジャーとプレミアムで迷ってるならプレミアムをお勧めします
2年前にプレミアムで建てましたが、設備が他社の同価格帯より1ランク上のものが入っていました。
設備は途中で変えればいいという意見もありますが、初めから良いものが入ってた方が絶対良いです。
リフォームするにしても、撤去費や工事の間はキッチンとか風呂が使えないとかめんどくさいと思います。
2年住んでみましたが、水回りが10年で悪くなる感じはない(20年はいける？30年でもなんとか？)
予算があるならケチらずにプレミアムにしとく方が良いと思います。
住んでみればプレミアムで建てても、プラスサーモの仕様にしとけばとか少し思いますので…
お金があるなら良い方一択かと。

[1217: 匿名さん]

水回り30年は無理だと思うな。
物自体より配管、パッキン、コーキングなどのつなぎ目がダメになる。
放置して漏水したり、定期的に交換するにしても保証期限が過ぎて、物自体生産してなくてリフォームになるだろうな。

30年前の家に今住めるか？って考えたら水回りだけでなく床も軋んで危うい家ある。
30年前のトイレなんて和式だしタイルだし、排水口剥き出しだったつくりだよ？
30年後もっと機能的なものが出てて欲しくなってると思うな。

実際35年ローンで35年メンテやリフォームなしに住める木造の戸建てなんてないし、資産を気にする人は土地を重視してて家は安く建てたりするから、実際プレミアムまでいらないって人は泉北ホームを選んで無いんじゃないかなぁ。

[1218: さん]

>>1215 Smile Slimeさん
資金があればプレミアムの方がいいと言うのも
承知しております

他にも三井ホーム、ダイワ（途中中止）で建てましたが
標準がなく泉北ホームの標準の良さを知ってるからこその
＂たかが300万＂という表現をさせていただきました

それぞれ価値観、経済力の違いはありますので
スマイルプランという選択肢もあると思いますので
プランそもそもを否定しているつもりではありません

「スマイルの方が得」「あとからプレミアムに近づける」
とおっしゃられていた事に疑問を感じたので
意見を述べさせていただきました

[1219: 通りがかりさん]

営業担当から設計担当を紹介してくれるまで、2,3ヶ月待たされているんですが、どこもそんなものなのでしょうか？

[1220: Smile Slime]

>>1218 さん
私は「スマイルは得」とは言っていますが、「スマイル「の方が」プレミアムより得」とは言っていませんよ。資金があればプレミアムの方が良いのは明らかです（アップグレードの内容は差額の300万以上です）。
ただ、標準となっている躯体の性能「だけ」を見れば、スマイルでもプレミアムとあまり変わらない、ということです。30坪プレミアムで総額が2300万前後、スマイルで2000万前後だとしたら（個人差あると思いますが）、この価格差で家の純粋な躯体性能がそこまで変わらない（坪数・家の形の制限、Wスタッド+W根太の有無等のみ）のはなかなか泉北ホーム頑張っているのではないか、ということです。

「最初スマイルを選択して後からプレミアムに近づける」というのも、資金があるのであれば、仰るように最初からプレミアムを選ぶ方がよいです。そもそもお金がある場合は、プレミアム（そしてプラスサーモ）にしない理由がないです(^^;

[1221: 通りがかりさん]

私感ですが、家の性能を10段階評価（1低→10高）とすると、注文住宅の場合、大手ハウスメーカーは5→10のレンジに対し、泉北ホームは3→8のレンジというようなイメージです。※7がプレミアム相当。
そして、大手ハウスメーカーと重複する4→8については泉北ホームの方がコスパが良く、また高性能になるほどその差が開く為、予算に問題が無ければプレミアムの方が良い。という感じです。
もちろん泉北ホームでも8以上にすることは出来ますが、7（プレミア厶）より上を求めるとスポット仕入れのような扱いとなり、大幅にコスパが低下するので、プレミアムから更に性能アップを求めるにしても、8までに止めておいた方がお得。という感じでしょうか。
9以上であれば、大手ハウスメーカーでも良いと思います。

[1222: 匿名さん]

数年前に泉北ホームで建てた者ですが。。。
担当の営業さんから退職するというハガキが届きました。ずっと居てると勝手ながらに思っていたので非常に残念です。

窓口がなくなったのでこれから先のアフターが不安です。営業さん介さずアフターお願いした時、連絡がなかなかこなかったので。。。
そういう意味では大手ハウスメーカーの方が、アフターサービスは良さそうな気がします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

大手もおなじようなもんですよ。
仕事ができる人は業界内の好条件に転職しますし、企業する人も多いですね。
もちろん仕事ができない人も同じ会社で残れなくて回転早いですが、、、
固定で長年勤めるような業界ではないと思います。

[1224: 匿名さん]

>>1219 通りがかりさん

過去スレを読むかぎり、もっと待っている人もいるようです。泉北ホームは昨年夏頃から契約件数がかなり増えたようで、いまも順番待ちになっています。
大工を急にたくさん雇えば一応問題は解決すると思いますが、急に増やすと質の管理が行き届かなくなります。信頼できる大工のなかで回しているから遅れているとポジティブに捉えることもできると思います。
ただ、着工が遅れると、家賃の問題やローンの問題、通勤・通学の問題なども出てくるので、その辺りとの兼ね合いですね。

[1225: 販売関係者さん]

先日、2回目の打ち合わせをしたところですが、今契約したとしても完成は令和5年の3月頃と言われました。
また、12月からプレミアムパッケージ自体の値段が高くなると伝えられました。みなさまも聞いておられますか？

[1226: 評判気になるさん]

>>1225 販売関係者さん
どれぐらい高くなるとかって言われました？

[1227: 匿名さん]

>>1219 通りがかりさん
私は3月に契約し、10月にやっと設計打ち合わせが始まりました…。その間まったく連絡なく、連絡はこちらからのみで、正直困りました。まぁ、担当の方にもよるみたいです。

[1228: 名無しさん]

>>1226 評判気になるさん

平米数にもよると思いますが、70-100ぐらい高くなると伝えられました

[1229: 契約者a]

>>1225 販売関係者さん
高くなりますよ。恐らく一部のオプションも値上がりします。検討は出来るだけ早くした方が良いです。

[1230: 匿名さん]

>>1228 名無しさん

プレミアムプランが高くなる理由は何なのでしょうか？　ウッドショックも関係しているのでしょうか。

[1231: 1006]

>>1219 通りがかりさん
2年前に建てましたが、9月契約→設計打ち合わせ等→翌年の3月着工→7月引き渡しでした
現在はそれよりも長いということで、泉北ホームの人気が出てきたのかなと思います。

[1232: 通りがかりさん]

>>1230 匿名さん
申し訳ありませんが、理由までは伺っておりません。

[1233: 匿名さん]

うちは、今年の３月に契約をして、９月に着工、１２月に完成予定です。ひとによって全然違うんですね

[1234: 通りがかりさん]

人によって、そんなに違ってくるのでしょうか？
設計やどこかで時間が大幅にかかったとかだったらわかりますが、
そうでもないのに、大幅に違うことって、業界ではよくあることなのでしょうか？
（土地や建物によって、1,2ヶ月とかだったらわかりますが…）

[1235: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん
窓が430標準になるのと外壁材もグレードが高いのが標準になるからです。窓がトリプルガラス準防火の地域も標準になるので100万ぐらい上るのは間違いないかと思います。

[1236: 匿名さん]

いくつかのHM検討していますが、別のところでウッドショックで建売も原価で100万ほど上がってると聞きました。
関連するかはわかりませんが、ウッドショック前の契約はHMがかぶってるところが多いので、経営の皺寄せはこれからの契約者になりそうですね。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1234 通りがかりさん

人によってはというか、これが全てでは無いですがゼッチ申請をするとハウスメーカー側も実績が欲しいので申請してないとこに割り込んで入れることもあると聞きました。なので基本的にはゼッチ申請をしたら早くなると言うことがあるみたいですよ！

[1238: 名無しさん]

ここは本当にコスパが全てですよね
気密断熱はほどほど
耐震もほどほど
でも設備は良いって感じ

[1239: 口コミ知りたいさん]

正直APW430もAPW330も断熱自体はあまり実感として変わらないそうです。なので、人によっては安くてもいいからAPW330のほうが良いという人もいるかもしれません。

[1240: 匿名さん]

>>1239 口コミ知りたいさん

どこまでの断熱仕様が自分たちにとって適当かは場合によりますよね。他の設備にお金をかけたい人もいますし。https://reogress.net/archives/20730356.htmlなど読むと、サーモスLであっても、仕様によってはサーモスXの数値にある程度近づくようです。

[1241: 戸建て検討中さん]

プレミアムプランのWスタッド＆W根太って普通とそこまで大きく違うものなのでしょうか？
2階の音が下に響きにくいとかもあるのでしょうか？

[1242: 匿名さん]

>>1241 戸建て検討中さん

泉北ホームのサイトによると、2階にピアノを置いても問題ないなどの効果があるようです。
ただ、プレミアムぇもプラスサーモのプランでは、断熱性を優先した結果かはわかりませんが（木の柱よりも断熱材の方が断熱性があるわけですが） 、Wスタッド&W根太にならないようです。

[1243: 口コミ知りたいさん]

実際、断熱って窓だけ良くしても効果がなくて、窓の数や位置や大きさや、かべ、柱、断熱材、換気システム、玄関扉、屋根、全部含めてバランスよく断熱を上げないといけなくて、
家の性能を勉強していない一般人が窓の断熱だけを特化してこだわっても大差ないですし、全体のバランスを取るのは不可能だと思います。

建築士に相談しましたが、良い建材でもバランスが悪いと結露ができたり、どこかをコストカットで断熱下げると効果なくなったりするようです。

ペアガラスでもきちんと考えて施工された家は結露できないですが、トリプルガラスでもバランス悪いと結露できるようで、難しいです。

[1244: 匿名さん]

>>1243 口コミ知りたいさん

私も泉北ホームの営業の方に、家の一部だけ性能の良い窓にすると、そうでない窓に結露が集中することがあると聞きました。
単純な設備の性能だけでなく、窓の位置や冷暖房効率を考慮した間取りも重要ですね。

[1245: 匿名さん]

事前審査後から設計打ち合わせまですごく待たされています。
着工時期も当初のお話よりも半年以上延びております。
今のアパートの家賃面や子どものことを考えたら、長くかかりすぎるのはマイナスでしかありません。
他社では半年くらいで家が建つと聞きました。
このような理由で解約する場合は手付金などは返ってこないのでしょうか？
また違約金を払わないといけないのでしょうか？

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
着工が契約書よりも遅れる場合、どうできるかは契約書に明記ないですか？

泉北ホームが原因で遅れる場合は違約金なしで解約できますけど、泉北ホーム外の原因（資材を調達できないとか）は、契約書に沿った違約金が必要だと思います。
設計前なら解約して他社で建てる方が早いでしょうね。
それでも今から注文住宅の設計にとりかかるなら、出来上がりは早くても来年夏頃になるように思います。
よっぽど暇な設計事務所と工務店をみつけたら、もっと早くできるかもですが。

[1247: 解約しました]

>>1245 匿名さん

営業の人の中には成績が欲しいから嘘の着工日で契約し後で遅い着工日を言う人もいてます。
着工日の件で会社に文句を言っても早くなる事はありませんし違約金も今までかかった実費精算されます。
会社も待てない人は解約して違約金をとれたら良いい考えでは？
設計打ち合わせも着工日の3ヶ月前から始まり直ぐに決まらないと着工が間に合わないので着工が遅れますと平気で言ってきます。会社に文句を言っても話し合いには応じてくれませんので嫌になり解約して別な会社で建築しています。

[1248: 匿名さん]

私も見積もりしてもらった時に、とても魅力的だったけど立ち上がるのが1年後、もしくはもっと遅れるかもしれないけど了承できる場合は契約お願いします。

と言われて諦めました。
私の担当さんはまだ良心的な言い方だったようですね。

人気なのはわかるけど、私は土地から買うしかなかったので、土地買って繋ぎ融資で1年待ってる間に、もっと良い土地出そうだと思いましたし、実際に諦めたら4ヶ月後にもっと良い土地に巡り会えたので、結果的には契約しなくてよかったと思います。

土地と建物が別ものって、よく勉強してなかったから、理解難しかった。

[1249: 通りがかりさん]

>>1247
結構ひどいですね。。
でも私も同じ感じです。。

やり取りする担当の人が全員、こちらの質問に対しての答えが遅すぎるので、
（当日は皆無、翌日もほぼない、1週間後くらいの返信が普通）
どれだけこっちが頑張っても着工遅れる雰囲気満載です。

そういう企業体質なんですかね…
（どこかでこの口コミを見て、頑張って直してほしい…標準仕様は良いのだから…）

[1250: 匿名さん]

>>1247 解約しましたさん
違約金どれくらい取られましたか？

[1251: 匿名さん]

>>1209 評判気になるさん
完成を急いでいるなら解約してもらっても良いって違約金取るのに良く言いますね。

[1253: 戸建て検討中さん]

今から契約しても完成が1年半後と言われて、人気な反面追いついていない印象ですよね。

後は気になったのが、2?3回打ち合わせの段階で設計の人が全く出てこなかった（間取り提案時なども）のも心配でした

それがあって辞めました。営業マンは良かったんですけどね

[1254: 通りがかり]

スーモカウンターからの紹介で検討しましたが担当してくださった営業の人は建築士の資格がある方で知識もあってこちらの無理な要望でも直ぐに間取りを変更して提案してくれたりこちらからの質問も直ぐに返答してくれたり寒がりな私たちに季節ごとの各部屋の温度がわかる図面をくれて間取りを考えてくれたりしましたが計画が中断してしまい計画をはじめた時にはその営業の人は退職されていました。代わりの人が対応してくれましたが以前、担当してくださった方のような資料をいくつか作って欲しいとお願いしても出来ませんの繰り返しで建築士の方にお願いして下さいと伝えても資料を作成できる設計士はいませんと言われたので辞めました。知人から泉北ホームで建てるなら間取りは素人の営業が作って設計は提案もしてくれないから自分で間取りを作って頼まないと良い家にならないとアドバイスされ辞めました。

[1255: マンション検討中さん]

住宅展示場にならんでいるローカストメーカーは、だいたいどこもそんなもん。
建築士の資格持っていて営業できるなら、独立するかもっと割りの良い転職するよ。

ローカストメーカーでも良心的なところは途中から建築士が設計してくれたりするけど、その建築士も社員とかじゃなくて、いくつかの会社を委託契約しているような人だったりする。

本気で注文住宅作りたいなら、設計士事務所に注文するか地元の工務店で優秀な設計士が入ってるところを探す方が良い。
それでも、全体のバランス、水回り、インテリア、外構、全て一緒に考えてくれるような設計士は、ほとんどいないし、特にインテリアと水回りは自分のセンス必要だね。

[1256: 評判気になるさん]

LIXILのトリプルガラスと、YKKのオール樹脂だとどちらが良いのでしょうか？？

今は、YKKでトリプルガラス&オール樹脂で羨ましいなーという感じですが、
契約後に新たに標準仕様になったものを、オプションなしで入れることが出来た人とかいるのでしょうか？？

[1257: 匿名さん]

>>1256 評判気になるさん
大差ないです。
施工数が多い方がいいかもしれません。
慣れている方がミスが少ない。

[1258: 匿名さん]

泉北ホームのプラスサーモなしの断熱気密性能って、体感ではどんな感じなんでしょうか？　
冬の室温とか測っている方とかいらっしゃいますか？

[1259: 匿名さん]

>>1257
熱貫流率結構違いますけど、本当に大差ないんですかねー。
僕もそのあたり気になります。
数値にはあらわれない、樹脂サッシの影響など。

[1260: 名無しさん]

>>1259 匿名さん

オール樹脂サッシは結露しにくいメリットがありますが、紫外線の影響ありますね。
外側アルミの方が耐久性はあります。オール樹脂じゃなくても他の方も書いているように、バランスの取れた家なら樹脂サッシのペアガラスでも結露しません。
耐久性も大差ないです。

が、バランスが悪ければ、どちらをとっても結露したり痛みが早いですし、無駄なスペックです。

そもそもトリプルガラスもオール樹脂も、極寒地区でも暖かさを保てるスペックなので、雪の少ない関西圏以西だとオーバースペックですよ。

[1261: 匿名さん]

こちらのサイト（https://www.marukyo-net.co.jp/?p=22593）をみると、樹脂ペアガラスで日射取得を考慮した家と、樹脂トリプルガラスだが考慮していない家（両方ともUA値は0.49）で、前者の方が年間の冷暖房費が1万ほど安いようです。
単に窓のスペック上げるだけでなく、日射取得（方位ごとの窓の窓数・大きさ・庇の出幅や取付高さ・気積等）考慮した設計が非常に大事ということですね。。

[1263: 名無しさん]

>>1262 匿名さん
泉北ホームで建てなかったけど、営業さんや大工さんに良い人がいるのを知っているので、頑張って欲しいなぁ。
名家3代続かずとよく聞くね。利益を上げ続けるのはどこの会社も楽じゃない。

[1264: 1006]

>>1258 匿名さん
プレミアムで建てました
現在の気温
2F個室11度
2F寝室13度
1階リビング16.6度
※リビングは朝エアコン入れて9時ごろオフにしてます

冬の1番冷える時は床暖+エアコン
冷えなければ床暖のみ、エアコンのみで大丈夫な感じです
実家築40年と比べると雲泥の差、暖まりやすく、冷めにくいという感じ

[1265: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

日当たりや窓の数、大きさ、あと、意外にも熱を持ちやすい家電製品（食洗機、テレビ周り、外付けスピーカー、アンプ、ゲーム機等）が動くだけで室温変わりますから、よそのおうちは参考にならないと思います。
ちなみに我が家は4方向日当たりよく1階LDK25畳、リビング階段、吹き抜けなし、食洗機とテレビ周りついてて暖房つけずに外気10度のとき室温19度です。
窓は掃き出し窓以外、引き違い入れてません。

[1266: 匿名さん]

>>1260 名無しさん

樹脂サッシは紫外線に弱いというのはときどき聞くことがありますが、具体的にはどうなってしまうのでしょうか？

[1267: 匿名さん]

>>1261
>樹脂ペアガラスで日射取得を考慮した家と、樹脂トリプルガラスだが考慮していない家
こういう前提条件崩していたら、答えになってないでしょ。
重要なのはわかるけど、
そもそも、樹脂&アルミのトリプルガラスorオール樹脂のペアガラスのどっちが良いかという話なのだから。

そして本当にどっちが良いか、わからない…。
業者だと、どっちを選ぶのだろう…

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

1261です。私は「樹脂&アルミのトリプルガラスorオール樹脂のペアガラスのどっちが良いか」という話をしているつもりはありませんでしたので、悪しからず。。
日射取得が重要ということが言いたかっただけです。

[1269: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
素人が選ぶのは無理なレベルですよね。
参考になるかわかりませんが、築3年の某大手メーカーの賃貸に住んでいた時、YKKのアルミのペアガラスで結露していました。
部屋自体は上下左右の音も響かず強そうな作りでしたが、大きな窓だったので、窓からの冷気が気になるほどでした。
なのでトリプルガラスにこだわりましたが、知り合いの設計士に相談したら、トリプルほどもいらない、ペアのアルゴンガス、樹脂で充分と言われましたよ。

[1270: 匿名さん]

このページによれば、アルゴンガスの有無は結構UA値に影響あるようです。サーモスLでもアルゴンガス入りと無しではかなり違うようです。

https://reogress.net/archives/20730356.html

[1271: 通りがかりさん]

契約後に、キッチンやお風呂のオプションを値引いてもらった人とかいますでしょうか？
私、トクラスに一目惚れして選んだのですが、自動水栓とかフードのオプションって10?20万円くらいして、
でもそれって定価？だから、メーカーに交渉したら値引けないのかな…と思いまして……

[1273: 匿名さん]

>>1264 1006さん

室温の情報ありがとうございます。とても参考になりました！
戸建てというと冬の朝などは室内でも息が白くなるイメージですが、いまは温まりやすく冷めにくいというのはとてもいいですね。

[1274: マンション掲示板さん]

>>1271 通りがかりさん
値引きありますよ！見積もり出してもらったら泉北ホームに行くので担当に幾らか聞いたら教えてくれます！時間かかりますが

[1275: 匿名さん]

値引き交渉をしなかったのですが、した場合に比べて高くなっているのでしょうか？

[1276: 通りがかりさん]

ありがとうございます！
それは、泉北ホームにお願いするのではなく、水回りのメーカーに直接値引き交渉するということでしょうか？？

[1277: 通りがかりさん]

>>1274
ありがとうございます！
それは、泉北ホームにお願いするのではなく、水回りのメーカーに直接値引き交渉するということでしょうか？？

[1278: 匿名さん]

皆さんのお知恵を借りたいです！
いま契約はしていて、設計打合せにまだ入ってない状態です。ただ、諸事情あって解約を考えています。解約にはいくらくらいかかってくるでしょうか。
また、土地も別で契約し購入済みです。
よろしくお願いします。

[1279: 名無しさん]

>>1278 匿名さん
建物だけなら契約金額の1割ぐらいかなぁ。
人生何度も買えるものじゃないんだし、どうしても嫌なら払って解約する方がこの後の人生幸せだと思うよ。

解約金は安くないけど今なら数百マンの後悔、建ててしまったら数千万の後悔になる。

[1280: 通りがかりさん]

>>1278 匿名さん
設計紹介前で、土地調査なども行っていなければ、
確か基本的には費用かからず、印紙代とかが戻ってこないくらいだった気がします。

[1281: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

契約時に何十万か払っている？はずの手付金が戻ってこないだけではないでしょうか。

[1282: 1006]

>>1278 匿名さん
解約の件はここで聞いても正確な回答はでてこないと思いますので、即営業に連絡して確認してください。
早い方が傷も浅く済むと思いますので。

[1283: 通りがかりさん]

>それは、泉北ホームにお願いするのではなく、水回りのメーカーに直接値引き交渉するということでしょうか？？
私もこれ気になります。オプション本当に高いので、何とかしたいのです。。。

[1284: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

なぜ解約を考えているのですか？

私たち家族は解約までは今のところ考えておりませんが、契約から完成までが長すぎるというのが正直な感想です。
いろいろ理由をつけられて引き伸ばされております。
サービスとかは魅力的ですが、他のところにしていたら半年くらいで完成していたのにと思うばかりです。

[1285: 通りがかりさん]

>>1284
>いろいろ理由をつけられて引き伸ばされております。
これありますよね。。
会社としても着工伸びてもそんなに気にしていない感じなので、それありきなんでしょうねー。

[1286: 匿名さん]

泉北ホームって利益率どれくらいなんでしょうか？
性能の割に価格が高くないので、ちゃんと利益出てるのか心配になってきます^^;

[1287: 通りがかりさん]

>>1286
そんなこと素人が気になりますかね？
住宅展示場にたくさん出していますから、利益出ていないなんてことないと思いますよ。

[1289: マンション掲示板さん]

>>1276 通りがかりさん

基本的にメーカーに言っても意味ないと思います！メーカーは定価で売るのが当たり前なので！じゃないと電化製品もメーカーに買いに行った方が安くなるってことになって街の電気屋いらんやんって話になるからです！メーカーは卸売が基本なんでその卸先がどんだけ取引があるかによって値段が変わると思います。メーカーに見積もり依頼をして泉北ホームが値段を決めるのが普通の流れです。泉北ホームが値段交渉しますのでお願いするなら泉北ホームですね。

[1290: 匿名さん]

>>1287 通りがかりさん

もちろん利益は出てると思うんですが、大手ハウスメーカーの2/3ほどの価格で家性能はそこまで変わらないので、どこでコストカットしているのか気になるんですよね。

[1291: マンション掲示板さん]

>>1290 匿名さん

結局大手の利益率もわからないのでこの話は無駄でしかないですよ。利益率なんて教えてくれるハウスメーカー、てか名のある商売人は教えるわけ無い。どの業界でも教えてくれる人なんておらん。そんな事を気にして、ぼったくられたとか言いたいの？

[1292: 口コミ知りたいさん]

>>1291 マンション掲示板さん
この人すげーな笑
どこでコストカットしてるか気になったって言ってるだけなのにヤベー思考回路の人間や笑
まぁなんで素人でそんな事が気になんねんってのは分からんでもないけど気になったんやからしゃーないやろ笑

[1293: 通りすがり]

着工遅れているのは人気の証拠、また人員を無闇に増やしていない証拠でもあるので、私はポジティブに捉えています。また、コロナの影響もあり仕方ない面もあると思います。
営業さんにも初回に着工に長く時間かかりますが大丈夫ですか？と聞いていただいていたので、あとからわかったことでもないですし…。営業の方もどれくらい着工が伸びるかというのは複数の要因が絡んでくるため見通せない部分もあるようです。

[1294: 通りがかりさん]

まあ余裕がある人は、着工遅れても特に気にしないんじゃないですか。
着工まで長いです、ならまだしも、着工遅れます、は別次元の話かと思います。

[1295: 匿名さん]

大阪市内ですがオススメの外構業者はありますか？
営業曰く「ウチでやると高くつくのでお客様で探してもらった方が・・・」とのことで。

[1296: 通りすがり]

>>1295 匿名さん

こういったところで相見積もりとってみるのはいかがですか？
https://springbd.net/lp/a/2009184188

[1297: 口コミ知りたいさん]

泉北ホームとヤマト住建で悩んでおります
同じような方いらっしゃれば、泉北ホームで決定された理由が知りたいです

[1298: 匿名さん]

>>1297 口コミ知りたいさん

ここで少しだけですが比較されてました。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11142/res/1-14/

[1299: 1006]

>>1297 口コミ知りたいさん

ヤマト住建とも比較しましたが、泉北ホームの方が水回りの標準が1クラス高い物がはいっていたので。
金額はヤマト住建の方が高かった。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1299 1006さん

ありがとうございます！
予算面でも悩んでいたので、参考にさせていただきます。

[1301: マンコミュファンさん]

>>1284 匿名さん

昨年ショールームまで行き、契約を考えましたが、コロナの影響で?とかご好評頂き混み合ってまして?と私も引き渡しが1年以上先になるかんじで濁されました。ですが、調べるとコロナ以前から引き渡しは遅いようですね。
結局、地元の工務店で建て、泉北以上に安く、耐震・気密性ともにいい造りで契約から8ヶ月で入居できました。
最近、知り合いの家の隣に泉北ホームの現場があり、工事中に足場が新築の家の外壁にあたって凹んだというトラブルがありました。
もちろん泉北ホームもちで建てたハウスメーカーで修理したそうですが、泉北ホームからはほぼ謝罪なし、はじめの1回きり連絡がきた泉北の営業は年のいった横柄な態度の人で、信じられない対応をされたと言ってました。
しかも、現場監督が施工業者が正直雑みたいな話も漏らしてたそうです。おかかえの職人ではないので当たり外れが大きいようです。
コスパの良さを売りにしてるようですが、かなり問題のある営業、業者が多いようですし、結局オプションでそれなりに高くなるので、契約しなくて本当によかったなと思いました。

[1302: 匿名さん]

泉北ホームは大工さん（フレーマー、造作）は専属のはずですよ（ホームページに書いてあります）。足場は専門の業者に外注ですが。

[1304: 戸建て検討中さん]

泉北ホームのホームページにありますが
2階建ても3階建ても建築費用は同じぐらいになるとありますが
本当ですか？
材料費が増えると高くなると思うのですが
カラクリはなんですか？

[1305: 匿名さん]

泉北ホームの大工は準社員だから掛け持ち自体は問題ないと思います。
延べ床面積が変わらなければ材料費もあまり変わらないとか？　基礎も小さくなりますし。

[1306: 口コミ知りたいさん]

質問させて下さい。
標準装備で付いてくるエアコンは、部屋の間取りに対応する大きさですか？
よろしくお願いします。

[1307: 匿名さん]

>>1306 口コミ知りたいさん

スマイルですと標準は6畳です。もっと大きな畳数にするには差額かかってきます。プレミアムの場合はわかりません。

[1308: 評判気になるさん]

インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせで作ってくれるパースが2回までという話を聞いたのですが、
皆様も同じでしょうか？？
1番色々と見たい部分なのになーと思いながら…

[1309: 口コミ知りたいさん]

>>1307 匿名さん
ありがとうございます！
6畳用だとリビングにはキツいですよね？

[1310: 匿名さん]

>>1309 口コミ知りたいさん

間取りや断熱・機密性の性能によると思います。UA値やC値から適切なエアコンの畳数を算出できるサイトもありますので、一度計算してみてはいかがでしょうか。

[1311: 匿名さん]

>>1308 評判気になるさん

スマイルは一回？で、プレミアムだと二、三回かと思います。
オプション料金払えば回数増やすことができると思います。ただ、打ち合わせが長引くと着工が遅くなるかもしれません。

[1312: 匿名さん]

>>1309 口コミ知りたいさん

1310です。たとえばこんなサイトです（他にも色々あります）
http://www.eakon.jp/choose/fuka_check.html

[1313: 匿名さん]

>>1309 口コミ知りたいさん

ここも参考になります。
https://www.2x6satoru.com/article/select-air-conditioner.html#toc3

[1314: 1006]

>>1308 評判気になるさん
プレミアムですが、インテリアの打ち合わせは2、3回だったと記憶しています。
打ち合わせで全て決めるのではなく、かなり自分で調べたり、ショールームに行ったりと勉強しました。
泉北ホームの場合は手取り足取りでは無いので自分で色々調べてやらないといけないハウスメーカーかと思います。

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1313 匿名さん
助かります！ありがとうございます??

[1316: 戸建て検討中さん]

>>1301: マンコミュファンさん

どこの工務店か教えて頂きたいです。
直接的な名前を出すのが問題なら地域とかヒントだけでも教えて頂ければ・・・。

[1317: 匿名さん]

泉北ホームの通常の仕様内で外観を少しでもよくしようとする場合、どんな工夫ができますか？

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん

通常の仕様内でしたら残念ながら他にご契約されてる方と相違ないです。
通常仕様というのは安く大量に仕入れて、大量に販売している商品だから、形や色がちょっと違うなぁぐらいでよく見る家になると思います。

むしろ家での特別感は諦めて、外構にお金をかける方が素敵なお家になると思います。
カーポートを100万以上の高級仕様にして、コンクリートは使わず石畳や、ブロック、造作、玄関前の階段の幅を広くしたり、門や塀にお金をかける。
通常で150万ほどの外構ならば、300万以上かければ「あ、他所とは違うちょっと贅沢なおうちかな」という雰囲気に仕上がります。

[1319: 1006]

>>1317 匿名さん
仕様内ならまず外壁にこだわるぐらいですかね。建売で選ばれないようなものにすれば個性は出るかなと思います。
あと玄関扉とかも仕様内で色々選べますしセンスが出ると思います。

あと少し費用はかかりますが、軒裏を木目にするとオシャレぽくなります。

あと上の方が書いている通り、外構にお金を注ぎ込むかです。
低費用でいくなら門柱やポストをオシャレにする。
駐車場にアクセントでレンガとかタイル使う
植栽とライトを組み合わせてオシャレに

[1320: 名無しさん]

色にこだわった方が良いです。
外壁、屋根、軒天、樋、換気口、窓、玄関扉、玄関前の階段、ベランダの屋根等、全部で3色までにまとめる。
外壁、まっ白と黒はやめた方が良い。
特に黒はサイディングでは安っぽくなります。
あと、外壁は1色にする。3階建の狭小なら2色の色分けで大きく見せる効果もあるけど、2階建の建売以上の大きさなら2色使いはダサくなります。どう使っても。
同じ金額だと2色ぐらい使わないと損だと思う人が多いですが、かっこよく成功している家ありますか？じっくり考えてみてください。
玄関や軒の色でセンスを出したり、外構にお金かける方がかっこいいでしょうね。

[1321: 戸建て検討中さん]

質問です。
建築打ち合わせでは間取りを決めるのですか？
また、IC打ち合わせでは玄関扉の種類や床材とかを決めるのですか？
よろしくお願いします。
流れがわからなくて

[1322: 1006]

>>1321 戸建て検討中さん
設計打ち合わせは間取りを1からでは無く、契約時に営業が作った間取りをベースにして修正していく感じでした。

IC打ち合わせは、水回りのメーカー決める、壁紙、床材、建具、外壁、照明などでした。

[1323: 戸建て検討中さん]

>>1322 1006さん
玄関はいつ決めましたか？

[1324: マンション掲示板さん]

>>1304 戸建て検討中さん
契約中ですが、私もそれを見て3階建てにしようとしたのですが、床面積が延びる分高くなったので、結局2階建てにすることにしました。
2階も3階も一緒というのは嘘ですよ。

[1325: ご近所さん]

2021年2月に請負契約時は6月から設計打ち合わせの予定で、ずいぶん待たされるなとの印象でした。
決まっていた土地がトラブルで変更になり2021年12月に新たな土地契約したのですが、その時点では設計打ち合わせ開始が2022年7月になると言われました。
あまりに遅いので絶句してしまいました。
契約棟数に会社の体制が追い付いていないだけなのか、契約棟数に見合った体制を作る気がないのかわかりませんが、待期期間短縮のためにもっと頑張って人材を増やして欲しいです。
泉北ホーム自体は気に入っているのでこの待期期間が長すぎることだけが非常に不満です。
過去レスを見ると待期期間もバラつきがあるようですが、地域による違いなどがあるのでしょうか？
私の建設予定地は泉州地域です。

[1326: マンション掲示板さん]

>>1325 ご近所さん

我が家も今年5月契約で来年の5月に完成と言われたので契約したのですが、事前審査に時間がかかったから7月完成に延びたと言われ、また数ヶ月してから事前審査に時間がかかったから10月完成に延びたと言われました。
事前審査に時間がかかったから7月に延びたと言われていたため、何故また更に10月に遅れたのか聞いても事前審査に時間がかかったからとこちらが原因としか言いません。
不動産関係に勤務している友人に相談したところ、いくら事前審査に時間がかかったからと言っても遅すぎると言われました。
また事前審査をする段階で契約させられましたが、友人いわくそれもおかしいみたいです。
普通は事前審査が通ってから契約するみたいです。
みなさんはどのタイミングで契約しましたか？
事前審査通っていないうちから契約させたられたのは我が家だけでしょうか？