泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[契約者]

【公式サイト】
https://www.senbokuhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

泉北ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。泉北ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[855: 通りがかりさん]

>>853 戸建て検討中さん

C値0.12はすごいですね！

[856: 通りがかりさん]

泉北ホームで契約し、設計士の方と打ち合わせを進めているのですが、24時間換気システムの給気口が各部屋1ヶ所ずつ、排気口が４ヶ所が、標準と言われしまた。排気口が、トイレ2ヶ所、シューズクローク1ヶ所、2階洋室のクローゼットに1ヶ所なのですが、洗面脱衣所になくて大丈夫なのでしょうか？設計士にきいてもあいまいなことを言われて、、、

[857: 引き渡し済]

>>856 通りがかりさん
お風呂場に24時間ではありませんが換気機能は付くはずですよ。
一般的な、回したい時に回すタイプです。
浴室の窓を閉めていれば、浴室ドアのガラリ経由で洗面脱衣場の空気も吸い出してくれるはず。
浴室の窓を開けちゃうとダメですが。

[858: 引き渡し済]

今の泉北ホームの24時間換気の標準仕様は、排気パイプファン＋給気レジスターの第3種換気。
プラスサーモにすると、排気パイプファン＋給気パイプファンの第1種換気
となるようです。

[859: 匿名さん]

掃除の手間がかからない製品を使っているという浴室もすごいなと思いましたけど
外壁材の「光セラ」ってすごいなと思いました。
太陽光で汚れを分解して雨水で汚れを浮かして洗い流すとう説明があります。
設備仕様や構造面、全体的に掃除や手入れの手間を省くというテーマがあるようですね。
どれほどの効果があるのかは実際に住んでみないとわからないだろうとは思うのだけど
手間いらずにこしたことはないなと思います。

[861: 匿名さん]

こちらのスレッドで論議されているUA値とC値は数値が低ければ低いほど高性能なんですか？
調べてみたところ、C値は相当すき間面積でどれくらい家に隙間があるか、Ua値は外皮平均熱貫流率でどれくらい熱量が家の外に逃げやすいか、さらにもう一つ重要なQ値は熱損失係数でどれくらい熱が逃げにくいかだそうですが、Ua値とQ値の違いがいまひとつわかりませんでした。

[862: 匿名さん]

＞＞861: 匿名さん

Ｑ値やＵＡ値は、ただの計算上の数値なんで所詮は参考程度って感じです。

で、Ｑ値は昔の計算方法で、今はＵＡ値の方で計算されます。

そして、Ｃ値ですが、実際隙間があればそれだけ熱が逃げるし、入ってくるって事なんで、実測定が必要なＣ値が重要になってきます。

[863: 匿名さん]

862さん
詳しいご解説をありがとうございます。
今はQ値に変わりUA値が使われるようになっているんですね。勉強になりました。
C値の適正な基準を調べてみると、
次世代省エネルギー基準では5.0cm2/m2が基準値となっているようで、
かなり甘いように思います。

[864: 匿名さん]

国が定めてるというか、国はもうＣ値を家の性能には考慮しないという方針なので、そのあたりが足してる数値は気にしなくて良いと思います。

実際は、0.5以下じゃないと意味はあまりないと思います。

[866: 匿名さん]

期間限定キャンペーンでAPW330からAPW430（高性能トリプルガラス樹脂サッシ）へ
グレードアップできたり、床暖房が標準で2箇所設置可能だったりするようです。
どちらもプレミアムパッケージの契約や法２２条地域対象と条件があるみたいですが、
キャンペーンの重複は可能ですか？

[867: 泉北検討中]

>>866 匿名さん
今日ショールームに見積りを出してもらいにいきましたが、キャンペーンの併用は可能のようですよ！

[868: 戸建て検討中さん]

泉北ホームあと数社で工務店検討中です！
泉北で建てられた方で、エネルギーをガス併用プラス太陽光を付けられた方おられますか？
一年を通して電気代が抑えられるのは想像つくのですが、実際のガス代がどの程度か教えて頂きたいのですが…(^_^;)
宜しくお願いします！

[869: おうちエコだいすき]

>>868 戸建て検討中さん
507に詳しくかいてますよ。

[870: 507です。]

2018年は、電気1921kWh46077円、大阪ガス624m3　72312円。灯油未使用。2019年は、電気2035kWh50431円、大阪ガス624m3 78090円、灯油未使用でした。床暖房快適です。二階にもつければよかったです。となりの家に面する窓は開けないので小さめが良かったです。参考になればうれしいです。

[872: 匿名さん]

スマイル1555の特設サイトでフル装備の内容を見ると標準装備が申し分なく
完備していますが、外観のデザインは何タイプからか選べます？
それと、床材はLIXILのフットフィール仕上げが採用されているようですが、
無垢材への変更も可能ですか？

[873: 口コミ知りたいさん]

実際に泉北ホームで建ててる方に聞きたいのですが、住んでみて暖房を入れずに暖かいと感じますか？

[874: 通りがかりさん]

＞＞873: 口コミ知りたいさん　

ドンだけ高性能などこのメーカーでも、何かしらの冷暖房つけないと、勝手に暖かくならないし、冷たくなるわけじゃない。

[875: e戸建てファンさん]

>>873 口コミ知りたいさん
前住んでいた家より圧倒的にキープはしてくれますが、熱源がない状態では温度が少しずつ下がっていくと思います。
暖房を付けても保温力はかなりあるので、エアコンもフル稼働ではないです。
エアコンに手をかざしてやっと付いてると認識できるレベル

[876: 通りがかりさん]

>>873 口コミ知りたいさん

大阪在住です。

冬は床暖房のみ利用しています。

今年の冬であれば、床暖房の設定は最小値(１)しか利用していません。20度強をキープという感じです。

23時頃に消して、朝6時頃に起きると17～18度強くらいになっているので、また床暖房をつけるという繰り返しですね。

[877: 通りがかりさん]

標準のサッシで結露ってしますか？
あと、吹き抜けにしてる人は夏と冬は快適に過ごせていますか？

[880: 通りがかりさん]

＞＞877: 通りがかりさん

結露はサッシだけの問題じゃないので家の湿度が高いじょうたいで暖房つけたら何でも結露しますよ。

それと吹き抜けにしたら快適か快適じゃないかは吹き抜けがあるからってのは個人差があるけど、実際冷暖房費かかるし構造的にも弱いし、これはコストかけても見た目なり夢なりをかなえたい人がやる事だと思います。

[881: 匿名さん]

吹き抜けいいなと思っていましたがそういうこともあるのですか。暖房器具が一つで済むとか家の中全体が暖まりそうなイメージがあったのですが冷暖房費が普通よりかかるのですね。

876さんの家はすごいなと思いました。床暖房だけで過ごせるっていいですね。最小値で20度強をキープ、夜消していても朝は17～18度強とは。さすがに暖房無しとはいかないまでもかなりの暖かさではないかと思います。

[882: 口コミ知りたいさん]

泉北ホームのプレミアムパッケージで総2階の家を建てようと思っています。
＋サーモにするかどうかで悩んでいるのですが、体感的に変わるでしょうか？

[883: 戸建て検討中さん]

>>882 口コミ知りたいさん
体感的に劇的に変わるかと言われれば慣れてしまえば感覚的に『なんか温いな～』程度です！と個人的な体感で受け取りかたは人それぞれかと思います。
プレミアムパッケージに気密施工だけのオプションだけでも良かったかなと今になって思います！それだけ標準でも満足出来る仕様かと思いました。
もちろん予算的に余裕があればどちらか選べと言われれば付けたいところですが、予算を圧迫してまで無理してまで付ける必要性もないかなと個人的に思います。その予算分設備のグレード上げるのもありかなー

[884: 口コミ知りたいさん]

>>882 戸建て検討中さん
ありがとうございます。
気密施工のオプションがあるのですね。
参考になります。

[885: 名無しさん]

>>877 通りがかりさん
結露かぁ、そんな言葉はすっかり忘れていましたよ。有難い事に、結露は見たことがないです。快適に暮らせています。

[886: 検討者さん]

モデルハウスに行きました。
同じ立地の他のモデルハウスより騒音や揺れ、匂いが気になったのですが、実際どうなのでしょうか？

すぐそばに電車が走っている場所なので余計に気になるのですが、実際建てられた方はどうでしょうか。
HPで見ていて、内容がよさそうだと思っていたので、音と揺れに他との差が結構あるなと感じ少し残念にも思っている所です。。。

実際建てた方実感としてどうでしょうか。

[887: 戸建て検討中さん]

泉北ホームで＋サーモにするかプレミアムパッケージの標準で窓をAPW430にするかで悩んでいます。
機密性、断熱性を考えたらどちらがおすすめでしょうか？

[888: 匿名さん]

＞＞887: 戸建て検討中さん
機密性、断熱性を考えるならもちろん建材の性能を上げたらそれだけ比例します。
どちらかしか選択肢が無いなら、+サーモの方を優先する方が良いでしょう。
サッシの断熱と、躯体全体の断熱性能、どちらを選びますか？って話になるかと思います。

[889: 戸建て検討中さん]

>>887 戸建て検討中さん
私も+サーモのが良いと思います。
サーモスXもトリプル窓ですし、関西圏なら十二分に満足できると思いますよ。

[890: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
＋サーモを考えてみようと思います。

[891: 匿名さん]

気密性が高くなるので＋サーモの方が良いでしょうね。
あとは性能か設備の良さを取るかでしょうね。

[893: 匿名さん]

3月いっぱいで終わってしまうキャンペーンですが、太陽光発電と蓄電池、またはオプション39万円分プレゼントというのをやっています。どちらがいいのかな。金額的には太陽光のほうが高額にはなるのですが。4月以降はどんなキャンペーンをするのかも楽しみです。
ZEHのことがあまりよくわからないのだけど、ZEHにするには太陽光発電を付ける必要があるってことですか？

[894: 戸建て検討中さん]

>>893 匿名さん
蓄電池は正直その値段でもイニシャルコストを回収出来ないので全然買いではないので、どちらかを選べと言われれば39万を私なら選びます！
ZEH申請するならば太陽光+@(ZEH規格のエアコンや設備等々)は必須になります！

[895: 通りがかりさん]

泉北ホームで契約して家の打ち合わせをしてます

昨年7月に契約、家の着工は4月下旬
契約時は建坪40坪で約2400万※諸費用や外交別途
ただ設計打ち合わせで追加110万、インテリアコーディネーター（IC）で現在プラス90万なりそうです。　
外交も100万で予算組まれてましたが結果は250万

初めて家の購入で初めは追加費用が少ないであろうと選びましたが、理想に近づけると高くなりますね。

泉北ホームで気をつけた方が良い点
営業マンは契約が終わるといい加減！
7月契約で設計打ち合わせは1月からと聞いていたが
何の電話も無いのでこちらから電話。
打ち合わせは1.5ヶ月と聞いていたが、打ち合わせスタートが遅いからそんな時間無いですと。
何のためのゆとりだったんだと問題を提起すると、
設計もICの担当者はかなり柔軟に対応して貰いました
この2人には感謝でしか無いです。
営業マンの担当者は変更してとお願いしました

次に地盤改良、予算の見積もりは70万。
しかし昨日電話で営業から190万と聞かされ、しかも以前の担当者から。。。
営業担当者が組んだ地盤改良と外交から追加270万
元々聞いてれば良かったのですが、かなり予算オーバーなのでICや設計で打ち合わせしたものを削らないといけません。

打ち合わせで楽しみにしていた内容を今更削る、ぬか喜びになった事で腹立たしい限りです

しかしながら、トータル全体としてはしっかりとした会社に感じます。
検討される方は上記内容踏まえて予算組みオススメしますり

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[901: 匿名さん]

895通りがかりさんのかなりの予算オーバー、大変だったようですね。
こういう予算って最初の見積でわからないものなのかなと思うのですが、
多少なら仕方ないけれどこれだけ大きな誤差は困りますよね。
楽しみにしていた計画の一部を削るというのも寂しいことだと思います。
トータルとしてはいい会社と書かれているのが救いです。
どうぞ、良い家が建ちますようにとお祈りしたいと思います。

[902: 戸建て検討中さん]

泉北ホームは標準外だとかなり高くつくと聞いたことがあるのですが実際どうでしょうか？
キッチンをL字もしくは2列型にしたいと考えています。

[903: 戸建て検討中さん]

>>902 戸建て検討中さん
プレミアムパッケージでハンセムキッチンなら標準で二列タイプ選べましたよ

[904: マンコミュファンさん]

>>903 戸建て検討中さん
2列型キッチンも標準とは嬉しいです。
落ち着いたら話を聞きに行こうかと思います。

[905: 口コミ知りたいさん]

ブログですが、作ることをお勧め致します。

[906: 匿名さん]

どなたかが地盤改良の費用について書かれていましたが、
契約後、見積もりと大きな差が出てしまった場合は
どのように対処されていますか？
見積もり額に近づける値引き交渉はできるものですか？

[907: 匿名さん]

2年前に二世帯住宅を建てました。オプションで両方プレミアムにしました。価格の方は家だけで6000万くらいはしました。外構も一緒に見積もりしましたが1000万超えでしたのでさすがに予算オーバーなんで知り合いの外構に同じ設計で出したら600万くらいでやってもらいました。
外構は知り合いがいるならそちらの方にやってもらった方がいいと思います。
かなりもりもりで中間費用を取っているみたいです。
担当の営業マンは売って仕舞えばもう連絡はないです
あとは社内にアフターサービス部があるのでそちらにクレームを言ったら来てくれます。
うちのクレームはリビングの天井張りがシワができて今までに二回やってもらってます。
現在、またシワが出来てるので連絡待ちです。

大きい家なんで見落としはあると思いますが
価格を比較すればしょうがないとは思います。

家を購入するさいに大手を10社くらいまわりましたがどれも同じ坪数で見ても1億は超えました。
その点考えればかなり安く買えたと思います。

[908: 匿名さん]

６０００万の家ってすごいですね

めちゃくちゃ広い上に設備も豪華ってことですよね。
羨ましいなー。

[910: 匿名さん]

公式サイトでフル装備の家の内訳を見ていますが、
エアコン2台も標準でついているんですね。
引き渡し当日から快適に生活できるのはありがたいし
当然リビングに設置するものかと思えば、
自分で取り付ける場合に設置費用が高くなる2階や3階の取り付けが
おすすめだそうでなるほど、と感心しました。

[911: 匿名さん]

泉北は、フル装備の家だと、本当にお得で良いと思うけど、４０坪くらいが希望なら、それなりの値段にはなるが、それでもローコストでOPてんこ盛りにするなら、２００万位高いだけだから、そこまで金額差は出ないし、基礎も、気密も意識してる泉北にしたほうが良いと思う。

[912: 戸建て検討中さん]

泉北ホームで建設中の方や建てられた方、長期優良住宅は申請されましたか？メリットもありますがデメリットも多い気がして迷っています。

[913: 匿名さん]

>>912: 戸建て検討中さん
デメリットもメリットもあるのはどこでもいっしょですね。
高いからと言って、大和の様な事もあるし、ひどい施工されてる人もいるから難しいですね。
長期優良は、取得費がただならとればいいかと思いますが、申請費や仕様費がいるならやめたほうが良いですよ。

[914: 匿名さん]

長期優良住宅は設計費に入ってる。

[915: 匿名さん]

泉北ホームで家を建てましたが泉北ホームで良かったと思ってます。気密性の良さは肌で感じれますょ(^^)

[916: 通りがかりさん]

泉北ホームで建てた者ですが、まあ、値段は他のハウスメーカより安いですがしっかりしてますよ。今のところ問題ないです。ただ、思っているより2階の音の震動(音)がきこえます。

[917: まる]

プレミアム仕様で建てられた方、オプション除いた坪単価と施工面積を教えていただけないでしょうか？
床暖サービスなどのサービスは今はないのでしょうか？
よろしくお願いします

[918: 匿名さん]

フル装備の家の設備仕様を見てみたら、かなり充実しているように思えました。
917さんご指摘の床暖も付いているようですよ！
「オール電化仕様でも、ガス仕様でも温水床暖房が標準」と書いてありました。
至れり尽くせりな感じがします。
デザインとか特別なこだわりとかがなければ丸々お任せしてしまってもいいのかなと思いました。
照明・カーテン・エアコンとかテレビドアフォンとかまで付いてますし。
家が完成した時点で生活が可能なんじゃないでしょうか。

[919: 匿名さん]

＞＞918: 匿名さん
フル装備の家は、かなりお得だと思いますが、31坪限定なのが厳しいけど、かなりお得な商品だと思う。
後、泉北は付帯工事は高いですよ。

[920: 通りがかりさん]

資料請求をしたのですがプレミアムだと結局いくらぐらいの見積になるのでしょうか？

[921: 匿名さん]

2階建てや3階建て、建坪30坪や40坪でも全然かわるんちゃいますか？

[922: 名無し]

泉北ホーム検討中（まだ資料請求前段階）です。
スマイルパッケージはすごくお得感があるイメージですが、例えばオプションでキッチンやお風呂等を変更してプレミアム仕様にすることは可能なのでしょうか？

[923: 匿名さん]

オプションで変更可能。
というかオプションなら何でもいける。
ただ泉北ホームのオプションは高い。
最初からプレミアムで建てるのが無難

[924: 名無し]

ありがとうございます。
やはりローコストな分オプションが高くつきますよね。。

[925: 通りがかりさん]

895でコメントした物です。
現在立ち上げ工事が終わり断熱などの作業に入ってます。梅雨の時期で仕方ないのですが、床の下地？と基礎の間に水たまりが出来てしまいました。
現在現場監督が2回ほど入り手作業で抜きに入ってくれてます。

もともとブルーシートでカバーをしてくれてましたが隙間ができてしまい、玄関部分に水たまりが。
心配なり知り合いの大工に点検こうから入って貰い、上の事が発覚しました。

あ、別に悪い対応もなく今のところ、しっかりとやって頂いてます。職人さんに気を使いますが現場には小まめに見に行き、自分の目で監督さんと打ち合わせは重要かなと思ったので書かさせて頂きました。
これはどこのハウスメーカーでも言えることかなと。

[927: 通りがかりさん]

＞＞925: 通りがかりさん
木を建材としてメインで使ってる以上、ツーバイだろうが在来だろうが雨は天敵ですから大丈夫なわけないですよね。
湿気がかなり残ってる中で施工を進めてどんどん密閉していけば、木材の反りもあるし、カビだらけになるのは建築の上で常識です。
床の下地ってのが、あまりピンとこないのですが、基礎の上に載ってる木材？土台の事ですか？

それと、知り合いに頼まないと、これだけの事が発覚してない時点で、対応は最悪です。

[929: 匿名さん]

>>925 通りがかりさん
基礎内の水は造作入って雨仕舞やるまでしゃーないんちゃうか。
まぁ施主を不安にさせるって事は説明不足の泉北ホームが悪い。
今建ててるみたいやからアドバイスするけど、施主検査はしっかりとさせてもらった方がええよ。
設備の説明だけで終わらそうとしてくるけど。
施主検査で見てわかるキズ見つけられへんかったら免責って保証書に書いてあるから。気をつけや。

[930: 戸建て検討中さん]

プレミアムパッケージについて質問させてください。
パンフレットを見て、設備のグレードが高く選択の幅も広そうで、魅力的だと思っているのですが、これは決められた設備であれば何を選んでも固定価格という事なんですよね？
スマイルパッケージのように31坪程度でプレミアムを建てると、どのくらいの金額になるのでしょうか？

[931: 通りがかりさん]

>>930: 戸建て検討中さん
標準で選べるものは選べるので坪単価というやつは変わりません。
スマイルパッケージよりは金額かなり上がりますよ。

[932: 購入経験者さん]

昨年の秋にメジャー建てたのですが、
最近気が付いたのですが、排気用換気扇の外壁に付いている
換気フード全てが防虫網が付いていないので、虫が室内に入りやすく困っています。
２４時間換気の換気扇はまだ虫が入る数は少ないですが、
普通の排気用換気扇（トイレや浴室、キッチン、洗面所などの換気扇）は
使用する時だけスイッチれるので、切って動いて無い時は外の風が
室内の自然に入ります、それに伴い虫も室内に入る。
２４時間換気をしているので、室内が陰圧で外気の空気が入りやすから。

今時ホームセンターに置いてある換気扇フードも防虫網付きが
普通なのに非常に残念です。標準仕様で網付きと考えていました。
防虫網付きがオプションなら教えて欲しかったです。
そんなに金額かからんし。

これから建築する人は必ず換気扇フードは防虫網付きに
してと指示した方がいいです。
後は、網戸も標準では１８メッシュだと思いますが、
１８メッシュでは小さな虫が通り抜けますので、
２０メッシュか２４メッシュにした方がいいです。お掃除が楽。

その他に関しては問題ないです。

網付き換気扇フードに全て取り換えるのは、膨大な金額かかるので（２階部は特に）
浴室とキッチンだけ変えようと思います、
その他の所は昨日から今日にかけて自分でホームセンターで
２０メッシュのステンレス網を購入して
ハサミで丸く換気扇フード内径に合わせて裁断してから、
室内の換気扇を外して手で取り付けました。
１つ目を合わせるのに半日かかりました、いろんな大きさのメッシュを試し
２０メッシュが一番です。それより網目が小さいとホコリが付きやすいし、
それより大きいサイズは虫が入りやすいのと、内側から網を手でセットする時に
変形してセットしずらい。
１つ目の網のサイズが決まれば、後はそれを元に同じサイズに何枚も
裁断しておけばいいので２個目の換気扇フードに取り付け時間は５分ほどでした。
結局２４時間換気扇にも取り付けました。網戸の網に関しては、傷んで取り換える時に
２４メッシュに使用と思います。
DIYが得意な人は試して下さい。本当は後付けの網が市販であればいいのですが、
長くなりましてすみません、クタクタでナチュラルハイです。

[933: 住宅検討中さん]

>>931 通りがかりさん
実際にメジャーとプレミアでは価格差はかなりありますか？

[934: 戸建て検討中さん]

メジャーって、スマイルと大差ないと勝手に思っていたのですが、違いますか？
31坪2階建だと、プレミアムは2000万くらいですか？実際建てた方いらっしゃったら、ぜひ教えていただきたいです！

[935: 購入経験者さん]

メジャーの３LDKで２５００万、追加のエアコン２台と諸経費、外構工事、消費税全て入れると。

[936: 検討者さん]

>>933 住宅検討中さん
メジャーとプレミアだと100~200万差程度やと思いますよ！けどメジャー選ぶならプレミアの方が内容的にはお得です！
ここ数年で建築業界全体的に部材単価上がって値段も上がってるから過去施主に聞いても今の正確な値段わからないので、直接泉北ホームに聞いた方がいいですよ！

[937: 住宅検討中さん]

>>935 購入経験者さん

延床何坪くらいですか？

[938: 購入経験者さん]

床延べは約３２坪、土地が４５坪。地盤改良費が１５０万ほど

[939: 住宅検討中さん]

>>938 購入経験者さん

ありがとうございます。スマイルパッケージとはかなり差額があるんですね。

[940: 名無し]

メジャーもしくはプレミアムで３階建てですと、２階建てに比べ坪単価はかなり変わるのでしょうか？

[941: デベにお勤めさん]

坪単価は安くなる、総額では増えますが。

[942: 匿名さん]

網付き換気扇フードのお話は家を建てて住んでらっしゃる方でないと気づけないでしょうし、
非常にありがたい情報ですね。
後からセルフで取り付けるとなると2階部分は無理でしょうから、はじめからオプションを
オーダーするのが最善策なのだと思います。

[943: 住宅検討中さん]

>>941 デベにお勤めさん

総額は増えますよね。坪単価がお安くなるのは何故ですか？

[944: マンション掲示板さん]

泉北ホームで建てて今年で13年目になります。確かに安いと思います。が、この13年間、建てたあとのフォローは全くなし。欲しいとは思わないが年賀状も電話もない。交流すらない。建てて引き渡したあとは、それでおしまい。やっぱりこっちはずっと住んでる家なので不安なことやメンテナンスの相談もしたい。いまさら思えば少しくらいが高くても建てたあとも住んでいるあいだはお付き合いしてもらえるメーカーがいいと思います。いまさら遅いけど後悔してます。

[946: 引き渡し済]

>>944 マンション掲示板さん

今の時代の人は、営業から年賀状も電話も要らないよ。

困ったときにはサポート窓口にこちらから連絡すればすぐに対応してくれるし、
13年のうち、委託会社からの定期点検は受けているはずだし、
購入後に何を期待してるんでしょう？

[948: 引き渡し済]

>>947 名無しさん
いや、具体的に何の連絡を期待されているのか、馬鹿な私に教えてください。
こちらからアクションを起こさないで望むものを知りたいです。

[949: 匿名さん]

自分はメーカーからの年賀状や電話は不要と考える派です。
定期メンテナンスのお知らせさえしっかりしていただければ
それでいいと思います。
ただ小さな不具合の連絡がしやすいような環境づくりと
配慮があれば嬉しいかな。

[951: 匿名さん]

ホームページを見てみたのですが、
メンテナンスは専門スタッフが担当するようです。
トラブルがあったら電話で即対応というふうにかいてあります。
あとは自分でできる手入れ方法についてのページもありました。
会社にまかせっぱなしではなくて、
ある程度は自分たちでも手入れしましょうという意図がありそうです。
自分たちで住む家ですから自分たちが一番不具合に気づくだろうし、
日常の小さな手入れ次第ではメンテナンスに費用がかからないかもしれないので、
一読しておく価値はあるかもしれませんが、
図面が意外に専門的でわかりづらい感じがしなくもないです。

[952: 評判気になるさん]

泉北ホームのプレミアムで検討中で
見積書を作ってもらいました。
泉北ホームの値引きってどのような感じでなのでしょうか？
掲示板等で５０万ほどの人もおれば200万の人もいてるのでどれくらい値引きしてもらえる中と思いまして！
参考に皆さんの意見お聞きしたいです。

[953: 通りがかりさん]

>>952 評判気になるさん
泉北で建築中のものです。私の場合は見積もり時から100万ほど値引きされていましたが、私はそれを値引きとは考えませんでした。あえてそこからの値引きを頑張りました。結構融通効かせてくれました。ただ単にまけろでは無く、色んな選択肢を出して、一つ一つ値段出して値交渉を繰り返すといいと思いますよ。それで私は品質を落とすこと無く、むしろグレードアップしました。
ちなみに色んなところで見積もり取りましたが、○○ホームは500万以上の値引き(条件は色々ありましたが)でした。流石に信用無さすぎてやめました。他社は他社と言われるかも知れませんが、相場やからくりを知るにも相見積もり取って情報集めるのもいいと思いますよ。

[954: 評判気になるさん]

>>953 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
どのタイミングで値引き交渉をすればよろしいですか？

[955: マンション検討中さん]

>>954 評判気になるさん
こんにちは
値引きに関しては価格が出た時がいいかと思います。
その際、購入を検討する意思があることをしっかり示してください。
相見積もりを取ってると示しましょう。
その際どこと検討しているかは伝えてはいけません。
大体どのくらいの金額なら購入検討範囲に入るか伝えましょう。

[957: 評判気になるさん]

見積もり出た後、良かったので泉北ホームで建てようと思ってますがICの方とかと話しした後どれくらい金額高くなるもんなんですかね？
始めの見積もりからどれくらい上がったか参考に教えて頂きたいです。
よろしくお願いします

[958: 名無しさん]

契約後に変化する金額なんて人それぞれ。一律上がるわけがない

[959: 通りがかりさん]

>>957 評判気になるさん
金額は一律ではないですが、どこのメーカーで建てるにしてもオプション費用はかかってきます。欲を出せば、ですが。

上がってくる金額が怖い場合は、見積もりの際にしっかりと適切な価格を出してもらってください。その土地でかかりそうな地盤調査費用、外構費用、手続きなど家周りに関する全ての費用を丁寧に出してもらいましょう。そうすることであとから金額が大きく増えることはありません。

あとは個人的に欲しいものにいくらお金をかけるかです。だいたい100万ほどを見ておけばいいでしょう。本当に人によってそれぞれなのでなんとも言えませんが、プレミアムで契約されているのであればあまりオプションを考えずとも素敵に仕上がります。

とは言ったものの私個人としてはプレミアムで、オプションにハイドアやら下げ天井やら色々リクエストしているのでなんやかんやお金はかかってます。

人生1回そこらしかない大切な買い物ですから(｡･ω･｡)
楽しんでくださいね！

[960: 名無しさん]

自宅訪問し打合せを実施。2週間後見積回答のため再度自宅を訪問した際、ファイルを忘れて帰った。
中身を確認すると我々夫婦の間取りに関する要望と一緒に「・奥さん かなり気が強い」「・旦那さん 大人しい」と記載されていた。
非常に不快な気分になり本社に連絡したところ、謝罪に行くと申し入れがあった。
こちらの都合を確認して折り返し連絡を入れたが、その際に金輪際泉北ホームとはお付き合いしたくないため、今泉北ホームが所有している我々の個人情報を一切破棄し、外部に漏らさないことを明記した誓約書を謝罪時に持ってくるように指示した。
すると誓約書作成には法務部を通す必要があるため、本日謝罪に来ることはできないと回答。
こちらがいつなら来れるか確認すると今週はずっと休みのため1週間後になると言われ、そちらが謝罪に来たいと言ったにもかかわらず何故こちらが合わせないといけないのか、謝罪を後回しにしていい案件だと認識しているのではないかと指摘すると、逆上し「呼ばれたら夜中でもいつでも行かないといけないんですか？」と声を荒げた。

現在たくさんの受注を抱えるようになり、一顧客を失うぐらいどうでもいいと考えているような対応をされた。
営業担当の失礼極まりないメモも然り、上司の対応も非常に不快なものだった。
こんな会社で何千万の買い物はできない。

[961: 評判気になるさん]

>>959 通りがかりさん

>>959 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
外構費用は知り合いの業者にやってもらうことになり、外構費用を抑えることができてました。
プレミアムの契約でハイグレードが標準と満足しています。
ハイドア、下げ天井等でどれくらい金額があがりましたか？
又、どのようなオプションがいいのか皆さんのおすすめがあれば教えてほしいです。

[962: 匿名さん]

泉北ホームのスマイルパッケージでお願いしたいのですが、メジャーやプレミアムを勧められるんでしょうか？フル装備で1555万円は安いですよね！

[963: 通りがかりさん]

下げ天井自体はそれほど高くありません。
1階全体を2600に上げたり、2700に上げることが少し高いです。ただ、その金額に関しては他のメーカーとは大差ないと思います。
ハイドアはメーカーにもよりけりです。2200から2700のハイドアまで様々で、最大まで行くと数万から数十万の差額が発生する覚悟が必要です。
ですが天井まであるドアやサッシはかっこいいですからね。

[964: 通りがかりさん]

上でファイルを忘れられたという案件、良くないですね。逆ギレ的な対応をしてしまうところもいただけません。

泉北ホームを擁護するわけではありませんが、泉北ホームはお客様の属性を判断し、記録を残すということをしています。
客商売で、しかも要望やクレームも多い仕事。大金が動くお仕事ですからやっていて然るべきなことです。
属性判断することで、他の担当に移行した際も話がスムーズに流れますし、その人にあった担当さんを配置することができるんです。

その担当さんが、施主さんに対して個人的にメモをしていたというわけではありませんのでご安心ください(｡･ω･｡)

[966: 通りがかりさん]

泉北ホームさんの片流れ屋根の雨漏り対策(施工)はキッチリ行われていますか？

[967: 通りがかりさん]

ファイルの件、気持ち悪い
人が置き忘れたものを覗き見して文句言うとか、ありえない

もし会社で上司の机に人事評価の書類が置いてあったら覗き見して、
自分の評価が悪かったら上司に文句言うんですかね？

[968: 引き渡し済]

>>967 通りがかりさん
どっちもどっちだよ。
否定のし合いなら他所でやれ。

[971: 戸建て検討中さん]

プレミアムを建てた方に質問です。
施工面積と建築費用を教えていただきたいです。
当方プレミアムパッケージで建てたいと思っているのですが、2階建の施工面積30坪であれば2000万程度（諸経費別）と考えておけば良いでしょうか？

[972: 名無しさん]

泉北ホームを検討してます。
見積もり待ちですが、打ち合わせの際他社の見積もり書を見せコピーされました。

そこで諸経費なのですが、相場がわかっておらず、他社が高い場合、他社に合わされたりしますか？

契約された方、登記費用など諸経費いくらだったか教えていただけないでしょうか？

[973: 戸建て検討中さん]

＞＞972: 名無しさん
自分の時は去年ですが、そもそも相見積もりなんかしません・・・って感じで、値引きも無しでしたよ。

泉北の支払いは最後の一回だけなので、2500万くらいのローンだと登記費用は自分で探して安い司法書士に頼むと、建物だけで20～30万くらいですんじゃないでしょうかね。

付帯工事日は、タマやレオハウスより高いです。

[974: 名無しさん]

>>973 戸建て検討中さん
見積もりなかったんですね。
間取り書いてもらってるので、概算費用も出る、見積もりがもらえるものだと勝手に思ってました。
値引きなかったんですね。

登記費用は他でお願い出来るか聞いてみます！
最初に聞いた不動産会社は、外構込み込み標準でしたが、違うところが多いみたいですね。
外構は泉北じゃない方が安く出来るだろうと言われました。
建物と別で後で外構費用もかかるので、予定より高くなりそうです…

ちなみにプレミアムにされましたか？？

[975: デベにお勤めさん]

メジャーで約２２５０万、外構工事は別（自分で他に発注）表示登記、保存登記は自分で
した（但し借り入れがない場合のみ可能）。
プレミアムなら消費税１０％になったので、２５００万以上かかるし、
地盤改良が高額だったり、工事期間中に借りる近隣駐車場が高いと
全部で３０００万は見ておいた方がいい。
自分は消費税がギリギリ８％時の契約でした。

[976: 戸建て検討中さん]

予算を600万円も超えた見積書を出してきたので辞めました。
ローン限度MAXまで借り入れさせるつもりだったんでしょうが、
私は家に全財産を投入するつもりはありません。
収入に余裕があるのに家の予算を低めに設定してる方、
お気をつけ下さい。

[977: 戸建て検討中さん]

フル装備以外になると、結果的に高くなるシステムだから、泉北さんは安くはない。
あくまで32坪という縛りだと安いという事。

[978: 住宅検討中さん]

>>975 デベにお勤めさん

延床何坪くらいで建てられたのですか？

[979: 匿名]

>>976 戸建て検討中さん

延床どれくらいで、予算どれくらいで検討されてたんですか？

[980: 匿名]

>>973 戸建て検討中さん

付帯工事費を本体価格で調整してる会社もあるので注意したいですね！
結局、コミコミで比べて何が付いてくるかではないでしょうか

[981: 職人さん]

>>978 住宅検討中さん
約３０坪。
自分は新築戸建て７物件程建てます。ハイム（軽量鉄骨２階）やハウス（重量鉄骨３階）で
泉北はコスト的には安いが、サイディングが脆い
それは、値段的には妥協しないとね。
コンクリート系の外壁に比べると窒素系の外壁は
脆い、水圧や雑巾がけでも塗装が剥げる。
表面のデザインによっては爪で欠けるので注意が必要。
光触媒は１０年程はきれいみたいだが、汚れが気になりだしたら
再塗装は光触媒仕様にはできなく普通の塗装になるので、自分でホームセンターで
クリアーの防水ペイントすれば安上がりでいい。
コーキングは１０年以上大丈夫みたいです。

ハイムは新築後２０年以上外壁は再塗装してない、
自分で防水クリアーを適当に塗れば
多分４０年は大丈夫と思う。
二階建てまではDIYで大丈夫、
３建てはのDIYは少し工夫がいるが可能です。
足場作れれば一番いいけど、できない時は
３連、４連梯子を使用すればできるが
命がけになると養生が大変ですよ、
経験済みです。若い時はできたが５０歳過ぎると
高い所は風が強い日は怖いです。
メンテナンス費用と自分でDIYでできる技量を
よく考えて選べばいいと思います。
外壁塗装を外注すれば１５０～２５０万かかります。
自分ですればクリアー防水の材料費だけで５万程。
外壁４面を日曜大工でDIYでしても２か月でできる。
約２０年間で７物件建てたが、勉強不足で後から
気が付く事が多いです、物作りの難しさと楽しさですが。
RCだけは自分で新築はしないつもりです、
最後まで面倒見れないから。

[982: 戸建て検討中さん]

結構予算を皆様、気にされていますが、予算ありきならタマホームかシュウコウにいけば良いのでは？
泉北ホームは高いですよ。あくまでコストパフォーマンスが良いと言うだけでローコストではないです。

[983: 匿名さん]

＞＞981: 職人さん
一番良いのはメンテが要らないタイルと言われてるけど、価格がそもそもサイディングより２００万は高くなるから結果的にメンテするより高くなる。

サイディング脆いって言うけど、３０年したら塗装が全部はげるわけないし、基本的に何十年もしたらなんでも劣化はするし汚れるのは仕方ないから、躯体に影響を与えるシーリングさえメンテすればいい。
しかも、ニチハやケイミューの最高位のシーリングは３０年もつと言われてるから、普通にサイディングが一番コスパ的に良いよ。

[984: 通りがかりさん]

>>982 戸建て検討中さん

同感です。プレミアムとか結構頑張ってると思います。

[986: 住宅検討中さん]

>>982 戸建て検討中さん

予算ありきで考えることっておかしくないと思います。まずは色んなハウスメーカーで建てられた色々な方のプランや価格等を情報収集するのは、予算関係なく普通のことだと思いますよ。
確かに泉北ホームは確かに安くないですけど、プレミアムとかはめちゃくちゃコスパはいいと思います。それに対して高いと思ってローコストや建て売りにするのか、もっと予算に余裕があるから坪単価が高いと言われるメーカーで検討するのか。
なるべく安く建てたいから気にするというより、判断基準としての情報が欲しい人が多い気がします。

[988: 通りがかりさん]

泉北ホームプレミアム仕様で35坪ほど、価格は2000万ちょうどくらいです。ここにあと外構費用、地盤調査費用が乗ってくるイメージですね。

多くの方がおっしゃられているように、泉北ホームは選べるもののグレードが高く選択肢が多いため、自由度が高いメーカーです。
決してローコストのポジションと考えない方がいいですよ。

予算を安くしたい方はローコストのタマホームなどで。
設備を充実させながらお安くしたい場合は泉北ホームというイメージかなと思います。

タマホームで契約し、泉北ホームと同じグレードの設備を入れようと思うと結果的にタマホームの方が高くなるはずです。

どんな仕様がいいのか、自分に合うものを考えながら住宅メーカーを決定すると満足できると思いますよ！

[990: 泉北ホームに住んで5年]

泉北ホームを検討されている方の参考になれば。。。と思い、5年住んだ感想を書き込みます。

まず結論から申し上げますと、私は泉北ホームで家を建てて良かったです。
先日、家の良いところと悪いところを書く機会があり、良いところばかり思いつき悪いところは全く思いつきませんでした。
坪単価は63万円税込でした。（外構・太陽光は別の業者に依頼しました）
プレミアパッケージ・施工面積33坪・3LDK+屋根裏6帖・吹き抜け有りです。
あまりオプションは追加したつもりはありませんが、オプション詳細です。
リビングに小上がり書斎コーナー15万、階段にひな段7万、キッチンのシンクをクリスタルに15万5千、シューズクローク10万、リビングコーブ照明10万、屋根裏はあとで追加したので確か5～60万くらいだったと思います。
ニッチ数か所、ベランダ水栓追加、物干し追加、など数万円のこまごまは多少あります。
うちは残念ながら地盤改良工事が必要でしたので60万円ほど支払いました。（上記坪単価には含んでおりません）

●営業さんについて
いい加減という口コミが多いですが、それは否定できません。
ただ人間ですので、合う・合わないは大いにあると思いますが大手メーカーさんのようなきめ細やかな対応かというと、そうではありませんでした。
（上記メーカーさんでも見積をお願いした時の印象です）
そして契約後は設計士、コーディーネーターに引き継ぎ営業さんからのコンタクトはほとんどありません。
完全に住み分けがされていて、「営業さんからコーディーネーターさんに言って欲しい」とお願いしても、「他部署の人には口出しをしにくい」と返答があったので社内での連携は正直微妙だと思います。
そういう所がここの口コミにある、契約後は冷たい。などになるのかと思いました。
私とは合う方でしたので、個人的には大きな問題ではありませんでした。

●家の性能
専門的なことは分かりませんが、特に不満に思うこと、気になることはありません。
リビングに吹き抜けがあってもエアコンが効かないといことは無いです。
（30畳まで対応可能な大きめエアコンを使用しています）
冬は床暖房でポカポカで快適です。
光熱費は電気代2,000～7,000円、ガス代1,800～6,000円くらいです。
（後でつけた太陽光5.5kwhが載っています。蓄電池無し。売電収入9,000～22,000円ほど）
今までマンションに住んでいたので光熱費がどうなるか心配でしたが、年間トータルプラスです。


私の場合は引き渡し後の不具合も無く、アフターサービスも他社さんが見に来てくれて文句はありません。
が。。。。そういえば、1つ不満を思い出しました。
パッケージについているカーテンですがクリーニングの無料サービスがあります。
利用しないうちにいつの間にかカーテンを購入したお店がつぶれていて、泉北ホームからは代替店の案内などありませんでした。
あ。あと、主人は「年賀状も送ってこない」とぼやいてました。笑

それが家選びの基準になることはありませんが、適当な性格の私には合った、ある意味適度な会社なのかもしれません。
うまくまとめれませんでしたが「私は泉北ホームで建てて良かった」です。

これから購入をご検討されている方でご質問等ありましたらどうぞ(^^)

[991: 匿名さん]

990さん、詳しくありがとうございます。

～光熱費は電気代2,000～7,000円、ガス代1,800～6,000円くらいです。～

って、すごくないですか？安い時の料金なんて1LDKのマンション並みではないでしょうか。
売電収入を差し引きしてということなのだろうけれど。
一ヶ月分ということですよね？
やはり太陽光はあったほうがいいのかなあ。

フル装備の家には外構は含まれないということなのですか？

[993: 泉北ホームに住んで5年]

>>991 匿名さん
光熱費はひと月の金額の実費で記載した通りです。
売電収入は別にあります。
(こちらも記載した通り毎月振り込まれます)
我が家は蓄電池をつけていないので、夜間に使用した電気の支払いがあります。

我が家は共働き夫婦で日中はほぼ家にいないのと、家にいる間も常に同じ部屋におり、寝起きするタイミングも同じなので光熱費はそれこそ1LDKと変わらないぐらいだと思います。
マンション暮らしの頃と変わったことと言えば、キッチンの換気扇の常時換気とリビングの除加湿機能付きの空気清浄機を常に作動させていることと、24時間換気の換気扇がいくつか動いていることぐらいでしょうか。

太陽光はオススメです！
が、売電価格は今後も下がり続けることが予想されますがそれでもついている方が良いと思います。

フル装備なのはあくまで家本体のみ。でした。
外構ももちろん泉北ホームにお願いすることはできましたが、高いので他の業者さんにお願いした方が費用が抑えられるので我が家はそうしました。

[994: 匿名さん]

990さんの電気料金とガス料金の安さに驚くばかりですが、基本料金無料のプランのご加入ですか？
今自分が住んでいる家と比較すると光熱費だけで年間万単位で節約できそうです。
外構は割高であれば外部業者に依頼する手もあるんですね。勉強になります。

[995: 泉北ホームに住んで5年]

>>994 匿名さん
電気の基本料金は無料プランです。
元々、使用電力が少なくて電力会社に問い合わせしたところ、今の基本料金無しプランの方が安いということでしたのでそのままにしています！

泉北ホームさんも新しくプラスサーモという仕様があるらしいですね。
より家の性能が良くなっているのではないかと思います(^^)

[996: 匿名さん]

プラスサーモが気になって公式サイトを見てきました。
開口部の窓と玄関はメーカー最上クラスの製品が選べるようですが、
U値が高い方が価格が高いんでしょうか？
それとも標準設備に含まれ、どれを選んでも定額ですか？

[997: 匿名]

>>996 匿名さん
一緒ですよ！
ただ窓と玄関はメーカーを揃える必要があります

[998: 匿名さん]

二世帯で建てられた方、二階の足音はどうですか？
遮音パネルなど大建工業の色々はゴリゴリに付けるつもりですがALCが使えないのがどうかなと
小さい子供が二人いて飛び跳ねまくるのですが、せっかく家建てたのになるべくなら我慢させたくない
遠くに聞こえる程度に抑えられるなら全然いいんだけど

[1002: 匿名さん]

床の騒音が気になる方は吸音・防音マットを導入されるといいかもしれません。
子供の足音は重量衝撃音（ＬＨ）なので、重量衝撃音を低減させる商品を
お探しになるといいと思います。
ただ本当はメーカーで対応していただければ一番ですよね。

[1003: 匿名さん]

子供のはしゃぐ足音だと、生活音以上のボリュームになってしまうから、
何処まで防げるものなのか！？というのはありますよね。
壁を伝ってひびくこともあるという話も聞きます。

ある程度子供も大きくなれば、
そこまで家の中で走り回るということもなくなるでしょうし、
マットでの対応でもいいのでは？とは思いました。

[1006: 名無しさん]

2年半前に契約で住んで1年強。他の方の参考になれば

価格について 消費税増税前契約です
建設費は
工事請負額※2400万弱です。プレミアムパッケージの総二階で延べ床が44坪で太陽光発電5kw付き。この当時は長州産業の太陽光発電がキャンペーン価格で5kwで100万円ぐらいだったと思います。
そこにプラス
設計費81万
水回りのバージョンアップや設備の追加オプションなどで80万
地盤改良費48万
登記14万
水道加入10万

などで泉北ホームには2600万強の支払いです。
外構は別業者(ファミリー庭園)に発注して約200万円しました。
なので総額は2800万円代というところです。

あって満足度の高い装備等
・床暖
・一階の天井を260cmにあげる
・一階掃き出し窓の電動シャッター
・階段や廊下トイレのセンサー付き照明
・洗濯物干し※エアフープという製品をオプションで付けました

光熱費は4人家族で子供が小さいこともあり、上で書いている人と同じぐらい、電気は月3000円から8000円ほどでガスが3000円から5000円ほどで売電収入も多い時には月1万を超えるので満足してます。
電気のプランはループ電気のソーラー割
ガスは大阪ガスの床暖割引を使ってます

家にはほぼ満足してますが、後悔は窓です。
特に二階は引き違い窓を多用したので、もっと気密性の高いタテスベリ窓やfix窓を使えば良かったと思いました。お風呂の窓ももっと小さくとか。
気密性は高めだと思うので床暖や冷暖房を使えば良いだけなのですが。

以上なにか質問あれば答えますよ

[1007: 名無し]

下をみればきりがありませんが、ここは十分にローコストだと思いますが。普通の所得の人が建てられるコストパフォーマンスの良い家ですよね。

[1008: 戸建て検討中さん]

現在、泉北ホームのプレミアムで打ち合わせ中です。
インテリアコーディネーターとの話し合いをする中で皆さんどのくらいオプション増えましたか？
また、どのようなオプションにしましたか？
参考までに教えて頂きたいです??

[1009: 名無しさん]

>>1008 戸建て検討中さん
軒裏を木目調
toto洗面台 自動水栓と除菌水
風呂toto開き戸に変更、断熱パック、風呂フタおき3点フック
キッチンタカラスタンダード
マルチ収納コンセント追加、食洗機深型へ、レンジフードバージョンアップ、うちにもホーロートレイ追加、水切りネット追加
ドアストッパー仮固定機能無しタイプ追加
2F洗面台のタオルかけ追加

[1010: 匿名]

>>1008 戸建て検討中さん
うちはインテリアの打ち合わせ段階ではキッチンの浄水器のみのオプション追加で10万円以下でした。

オプションは見れば見るほどキリがないですが、あとになって「こんなことができたのか！」と後悔しないようにオプションだらけの色んなハウスメーカーのモデルハウスを見て研究されることをオススメします！

[1011: 匿名さん]

私はICで120万くらいです。エコカラットもつけました！わりとオプションはつけたかなって感じで地盤改良無し外構費150万円いれて総額2750万円って感じです。準防火地域で32坪くらいです。ソーラーなし。
満足はしてますが少し高いのかなと思いますね。
みなさんの見てると2000万前半ですが到底2000万円前半でたてれないと思ってしまいました、、、

[1012: 検討中]

３２坪にしては少しお高めですが、何か値引きや特典はございましたか？

[1013: 匿名さん]

施主さん達がオプションの詳細やトータル価格を公開して下さっていますが
現在検討されている方は参考になると思います。
自分も、こんなオプションまであるの？と初めて知る内容もあったので
勉強になりました。
外構は自分で専門業者を見つければもう少し料金を抑えられそうですか？

[1014: 匿名さん]

37坪、2階建て、プレミアム、ビルトインガレージ、インナーバルコニー、追加料金ない範囲でオーバーハング、太陽光発電はキャンペーンでついてて、カーテン付き、エアコン付き、100万円値引きがあって2200万円ぐらいでした。

水回りや建具は複数の会社から選べたし、グレードも良く、営業さんも「オプション追加なくて充分な機能です」って言ってたので、契約直前までいきました。

が、自分たちの希望を詳しく調べたら、
食洗機の深型（これは標準だったかも）
シンクを広めに、小物の追加
レンジフードのグレードアップ
IH、グリルのグレードアップ
カップボードのグレードアップ
洗面台のサイズアップ
トイレのグレードアップ
お風呂のオプション追加
コンセントと水栓の追加

で、もろもろ250万ほど追加が必要だとわかり、さらに、外構とエクステリアで150万追加。
あと2×4構造なので間取りに制限あり、結局他のメーカーで契約しました。

構造や立て方は工夫されててとても良いと思いました！

大工にランクがあるので注意。
大工の指名は不可、私たちはたまたま知り合いに大工がいて交渉できましたが、高ランクの大工はコネがあっても金額（安いのは無理）や場所（遠いのはお断り）で指名不可のようです。

[1015: 名無しさん]

>>1014 匿名さん
トータルにすると2500は軽く超えそうですね。。
契約前でも間取り作成等はしてもらえるのですか？

[1016: 匿名さん]

>>1015 名無しさん

最初にヒアリングがあって、営業担当が間取り作成、3回ぐらい作り直してくれましたよ。

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
ちなみに値引きは最初の見積りの段階で提示があったのですか？

[1018: 匿名さん]

>>1017 名無しさん

何回目かは忘れましたが、最初ではなかったです。

[1019: 戸建て検討中さん]

>>1014 匿名さん

>>1014 匿名さん
流石に書いてある住設オプションでここまで上がらんやろ。
泉北ホームはもともと住設レベル高いよ。
トイレは、標準でタンクレス1台、ロータンク1台ついてるくらいだし、
タマとかとはレベルが違う。

どんなグレードアップをしたのやら。
例えば、食洗機を深型にしたら5万ほど。

[1020: 匿名さん]

1014です。
標準からけっこう変更しました。
標準に追加したものもあれば、商品名が変わるレベルでごっそりグレードアップしたものもあります。

水栓追加に数十万、電気周りも一部特注、他にも造作を追加していて、書くとキリがないので250万はあくまで他人の一例だと思ってください。

ちなみに、1019さんおっしゃるとおり、標準仕様をベースにしたオプション追加ならそれほど高くならないと思います！

[1021: 戸建て検討中さん]

>>1020 匿名さん
水栓追加に数十万円もおかしいですね。
屋外なら1個は標準ですし、バルコニーに追加した際は1箇所18,000円でした。屋内の手洗い追加なら、設備費を抜いた給排水の追加なら数万円で一般的価格です。

商品名の変わるようなグレードアップがあったのなら、「カップボードのグレードアップ」「洗面台のサイズアップ 」といったパーツパーツの変更の表現は誤解しか生みません。

おそらくあなたの作った家の中身だと、よそのハウスメーカー・工務店でも総額は変わらないもしくは高いと思われます。

後出しで情報を出されるところを見ると、なにか泉北ホームに悪意を持った表現者にとられても仕方ないですね。

[1022: 戸建て検討中さん]

>>1015 名無しさん
住設の変更だけで250万円なんて人ほとんどいません。
よほど家にこだわりのある人でない限り、ほとんど追加しなくても便利な家が建ちます。
プレミアムパッケージの総額2200万円を基準で考えていいですよ。

家の性能と住設のバランスの良さ、コスパが優れた工務店と思っていいです。

ツーバイに関しては賛否がいろいろありますが、在来工法で同じ耐震性を求めたら、間取りの自由度もほぼ変わりません。

[1023: 通りすがりさん]

>>1021 戸建て検討中さん

1014、1020の書き方を見ると、特注とか間取りに制限あってやめたとかあるので、よほどこだわりのある人だったんですかね。

どんなこだわりかまでは書いてないですが、階段数増やすとか螺旋階段とかスキップフロアとかシアタールームとか防音室とか洗面所を複数ほしいとか、ちょっと変わった家をつくりたい人は要相談ですかね？

[1027: 名無しさん]

現在プレミアムパッケージで検討中の者です。
1Sが標準でついてくるかとおもうのですが、
現在洗面所と脱衣所を分けたら一つ一つがSとなり、2Sにされました。
他の建てられた方のブログなどを拝見すると
脱衣洗面をまとめてる方はSがカウントされておらず、ほかにウォークインなどをSとされております。
私のように脱衣と洗面をわけたら2Sになった方いらっしゃいますか？

[1028: 名無しさん]

上記の質問をした者ですが
1帖ほどのSICを作ろうかとおもっているのですが、その1帖でもSにした方がいいですかね？
可動棚つけるだけの方が安いでしょうか？
もし、同じようにつけられたかたがいたら教えていただけると嬉しいです。

[1029: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1030: 匿名さん]

プレミアムパッケージは生活に必要なものが標準でつき、
オプションや追加のオーダーを必要としないため、
次々と追加費用がかかるようなことがないと書いてありますが
名無しさんのように間取りを変更すると追加費用になるんですか？

[1031: 建てた人]

>>1030 匿名さん
そらまぁ、建具が増えても費用が増えない工務店の方が怖いよ。

独立した部屋になるか、一体で考えるかは、建具（扉）の有無で判断される場合がほとんどです。

リビングに壁を作って書斎区画を作る場合も、扉をつけなければリビングの面積に内包されるのと同じ。

[1032: 建てた人]

>>1027 名無しさん
扉をつけたら、一つの部屋ですからね。扉を追加したならSになるのは当然かと。

WICの扉は、作る場所によりますが、扉は無い方が便利って、専務のまもちゃんも言ってはりましたよ。

[1033: 匿名さん]

今見積もりから検討中のものです。
設備や性能は気に入っているのですが、オプションなしの延床33坪、3LDK、3Sで2200万は妥当な値段でしょうか。
皆さんの経験から助言いただきたいです。

[1034: 通りがかりさん]

>>1033 匿名さん

設備、性能を考えるとそんなものだと思います。
安くはありませんが、コスパは良いと思います。
全く同じ建て方は他の工務店やパワービルダーでは出来ませんが、泉北ホームに近い仕様で他で建てるともっと高くなるでしょうね。

ビルダーにも得意不得意がありますし、どのビルダーも設計士やコーディネーター、大工さんの当たり外れは運です。
悩んでいるなら他の工務店にも同じ条件で相見積もり取ってみると良いと思います。

[1035: 追記です]

1033です。
上記は建物金額のみで諸費用は含んでいません。
よろしくお願いします。

[1036: 名無しさん]

>>1032 建てた人さん
ご回答ありがとうございます。
ただ、脱衣洗面所をまとめるとSにカウントしないのに、別々にすると2Sとなるのが不思議で。
脱衣洗面所を1Sとしているなら納得できるのですが。

[1037: 匿名さん]

一帖ならsにするのはやめとき
扉の分スペース効率が悪くなるし、可動棚にするか、
プレミアムならアイカの天井近くまである大容量の靴箱が選べたはず
それのほうがスマートかもしれません

[1038: 名無しさん]

>>1037 匿名さん
現在、1帖のSICなのですが、扉なしの間取りです。
たしかに可動棚でも良さそうですね…
アイカの靴箱も検討してみます！

[1039: 通りがかりさん]

>>1033 匿名さん

建築地によって異なると思います！
非防火と準防火でだいぶ違うし

[1040: 匿名さん]

家は一生ものなので住宅メーカー選びは迷いますね。
初心者なので質問ですがいくつかのメーカーで相見積もりをする場合、
敷地面積とざっとした間取りを伝えるだけで見積が出てくるものですか？

[1041: 名無しさん]

>>1040 匿名さん
もちろん敷地面積と間取りを伝えるとざっと見積もりは出てきます。
ただし、概算なので地盤改良とか登記費用などどこまでが見積もりに入っているか確認が必要です。
あと同じ間取りで複数のハウスメーカーでとっても仕様が同じで無いものがほとんどです。
うちは外壁はタイルなので他のハウスメーカーより高いですとかうちは設備が良いので高いとか平気で言ってきます。
必要なのは、どれぐらいの金額でどんな装備の差があるのか、それが果たして自分に必要な設備なのかよく考えることです。
なので相見積もりをとってそういう各メーカーの差を知ることが大切だと思いますよ。

[1042: 匿名さん]

本当は設備をとっぱらった本体価格で見積を出してもらえればいいんですけどね～。
あと、メーカーには相見積もりしたいからここの敷地面積と間取りで見積を出してくれと伝えた方が
話が早いかもですね。
そこで断られたら対応が不親切だと判断できますし、営業攻撃も少ないかもしれません。

[1043: 検討中]

泉北ホームで検討中です。
皆様のご意見とても、参考になります。
アフターフォローのとき、気になったところを修理していただいた方はいらっしゃいますでしょうか。

[1044: 名無しさん]

>>1043 検討中さん
建ててから1年目のアフターフォローは特に修理とかはしてません。
扉を開く時の音が気になったので調整してもらったりという感じです。
あと、壁紙のコーナー部のシーリングに隙間があるのが気になったので言ったら、新築時はどうしても木材の湿度による微妙な伸び縮みがあるので安定するまで時間がかかるので次のアフターで言ってとのことでした。

[1045: 検討中]

>>1044 名無しさん
詳しく教えて下さりありがとうございます。
次のアフターで、、、といわれる方が多いので心配していました。
気になる性格の私としてはすぐに直してほしくて。
木は伸び縮もあるとよく聞きますので、仕方ないんですね。

[1046: 検討中]

>>1033 匿名さん
どのパッケージにもよりますが、プレミアムだとしたら妥当だと思います。メジャーやスマイルでしたら、高いような気もします。

[1047: 匿名さん]

木材の伸び縮みによるものってけっこうありそうですね。事前にそういうことを知っておければあわてずに済みそうです。参考になりました。
木の家は経年美化もあると思われるので、どの部分がどう変化していくのかとか、勉強できる機会などあるといいなと思います。
今はコロナでイベントもなかなかできない状況だと思うのですが、なんらかの機会があるといいなと思います。
ショールームがあるので、そこで色々と質問してくるといいのでしょうけど。

[1048: 匿名さん]

木材が伸縮してできた隙間は伸縮が落ち着いた頃に修繕していただけるんですね。
どのスレッドかは忘れてしまいましたが、同じようにクロスが歪んで隙間が出てしまったとクレームしている方がいて、もしかしてこの現象だったのかな？と思いだしました。

[1049: 匿名さん]

外構や諸費用全てで2730万円でした！
わりとオプションもつけたほうかなと思います。32坪です！

1年前くらいに引渡しの方の洗濯混合水が泉北ホームインスタグラマーさんが書いてたより1万円以上？かな？高くて1年でそんなに変わるの？と疑問でした。笑

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 匿名さん
同じく泉北さんで見積頂きました
33.6坪　プレミア　2階建　3LDK+3S 標準仕様
オプションは無し状態
見積A欄B欄C欄　合計2100万(税込)
見積D欄E欄　　合計950万(税込)
総合計　3050万

ローン費用別

現家屋解体費用280万
外構　200万
深基礎　200万

深基礎は　アイダ設計だと30万

この差　なんなんでしょうね。。

情報交換させて頂ければと　投稿致しました。

[1052: 匿名さん]

解体費用、外構が思いの外高額になるので驚きましたが相場としては妥当でしょうか。
深基礎は存じ上げなかったので検索してみると、道路と敷地に高低差がある土地のみ必要となる工事なんですね！

[1053: 1006]

>>1050 通りがかりさん
外溝はシンプルなオープン外溝でも200ぐらいかかりましたよ。デザインに凝ると青天井です。
私は土間コンの駐車場、照明、ポーチ付近に階段追加、カーポートと自転車ポート、玄関前アプローチ、郵便ポスト、ウッドデッキとその上のポート、物置、家周りに防草シートと砕石、人工芝少し、家の前の側溝のふたなど…
必要最低限のシンプルでも200万でした。他に見積もりを取った業者は300万以上しそうでした。

その他建築費用に関しては1006のスレッドを見てください。

深基礎に関しては現地の状況により金額はかなり変わるみたいです。
納得いかないならどのような工事になって200万になるか確認すべきだと思います。
参考に

https://sumika.me/seek_advices/4252

深基礎は工事内容によって200万から300万ぐらいかかることもあるそうです。逆にアイダ設計の30万はどんな計算なんでしょうか？見積もりの段階で詳細がわからないので適当に30万としている可能性があります。

[1054: 匿名さん]

外構の費用の相場がわからなかったものでメーカー毎に調べはじめていますが
思った以上にお高いんですよね。
私も外構は管理しやすくシンプルにしたいので1053と同じような内容を検討していますが
外構専門業者にお願いした方が費用を抑えられるのでしょうか？

[1055: 1006]

外溝は泉北ホームが紹介する業者でもいけるみたいでしたが、金額が高いという
情報をネットでみたので、色々な業者で相見積もりをとりました。
外溝はピンキリでお金をかけようと思えば1000万でもかけることができます。
私の場合は、自分が望む仕様が納得いく金額だったのでファミリー庭園という
業者に決めました。
自分がやりたい外溝のイメージを固めてから複数の業者で見積もりを取るのが良いと思います。

[1056: 匿名さん]

見積もり取りました。
プレミアムパッケージで延べ床36坪で1990万。
地盤改良や火災保険・外構・ローン費用といった諸経費は含まない純粋な本体価格です。もちろん値引き後なんですがこんなものなのでしょうか？

[1057: 1006]

>>1056 匿名さん
それぐらいだと思います。
木材が値上がりした今、プレミアムなら少し安いぐらいではないでしょうか。

[1058: 口コミ知りたいさん]

大阪な在住で
泉北ホームにて新築を検討中です。
質問は
夏の2階の暑さ対策で
屋根断熱の厚みの変更を考えてます。
プレミアムパッケージの標準が140mmですが
180mmまたは230mmに変更した方が良いですか？
屋根材はガルバリウム鋼板予定で
ルーフィングは改質アスファルトルーフィング予定です。
窓はオール樹脂サッシなので安心していますが

また、屋根の断熱性能を上げるのならば
壁、床下、玄関、土間、浴室も
断熱材の厚み変更した方がいいですか？
よろしくお願いします。

[1059: 匿名さん]

>>1058
2013年11月に長期優良住宅仕様で建てたものです。屋根断熱は140ミリですが、とても暑いです。夕方の2階の室温は32℃でした。今でも可能なら断熱材の厚みを増やしたいです。断熱材の厚みがあるほど良いとおもいます。

[1060: 1006]

>>1058 口コミ知りたいさん
お金があるなら屋根の断熱の厚みは増やしておいた方が良いです。
私もプレミアムですが、標準では少し物足りなく、夏は暑いです。

[1061: 名無しさん]

>>1058
斜線次第ですが屋根断熱は最低でも200mmは欲しいですかね。
あと、樹脂サッシでも日差しを遮らないと暑いですよ～。
高気密高断熱は熱が逃げにくい分、日射が入らないよう軒やシェード等で窓の外側で防がないと夏は地獄です。

[1062: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1063: 1006]

>>1062 名無しさん
正直細かい金額はわかりません。
打ち合わせ中でしょうか？
担当の方にお願いすると見積もり出してくれますが…

[1064: 評判気になるさん]

>>1061 名無しさん

高気密高断熱で熱が逃げにくいから日射遮蔽という考え方は違うと思います。
低気密低断熱だとしても日射遮蔽はいりますよ！ただ、まずは断熱や気密を上げろってことではないでしょうか

[1065: 名無しさん]

>>1064 評判気になるさん

1058さんの2階の暑さ対策という質問に対して答えただけでそれくらい分かってますよ。

[1066: 匿名さん]

月々4万円からというスマイル1555も魅力的だなと思いました。
外せないものが全部付いているということなので基本的な生活には十分なものが揃っているということなのだと思います。
内容が掲載されているので一つ一つ見ていくと足りないものとかもあったりするのかなとは思うけど。
その場合はオプションになるのだろうけど欲を出すとどんどん価格もアップしてしまいまいそう。
となると最初からプレミアムとかにすればいいのかなとも思ったけど。
プレミアムにした方も物足りなさを感じたとのご意見があるのできりがない感じもします。
価格で選ぶか内容を充実させたいかはっきり決めておくと良いのかもしれませんね。

[1067: 匿名さん]

プレミアに+サーモで屋根断熱OP230mmにしましたが、泉北ホームの場合梁！？まで吹き付けてくれるので実際はもっと厚みがありますが、2階でも今のところ一階との気温差1~2℃程度といったところで、満足しております！本番の夏はまだ迎えてないのでこれからに期待です！
ただ私の時で230mm変更で50万程はOP費用は掛かりました

[1068: 名無しさん]

契約されている方にお聞きしたいのですがウッドショックの影響での値上がりや工期遅れなど影響は出ていますか？

[1069: 匿名さん]

1068さん
契約者ですが、ウッドショックの影響で値上げの話はありません。他のメーカーは契約後でも値段があがっているようです。
ですが、駆け込みで契約される方が多く、打ち合わせの日程が中々取りづらい状況だそうで、私も打ち合わせがかなり遅れています。
しかしまぁこのような状況なので値上げがないだけありがたいですね。

[1070: 口コミ知りたいさん]

値引きはありましたか？
契約後？契約前？

[1071: 1006]

>>1070 口コミ知りたいさん
値引きというか交渉の中で下がっていきました。
あと、値引きとかは必ず契約前です。
契約後はほとんどオプション追加等の値段アップでしょう。

なので契約前に出来るだけ設計面も固めておいた方が良いです。
例えば玄関ポーチの大きさとかバルコニーの広さとか契約後に広くしようと思うと追加料金がかかるので、契約前に条件に入れておいて値下げ交渉の材料に使うのが良いと思います。

[1072: 戸建て検討中さん]

スティーベル社製のLT-50 ECO
は何台つくのですか？

また風呂　トイレの換気扇はつけてますか？

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1072 戸建て検討中さん

吸排気３組で合計6台です！

[1074: 戸建て検討中さん]

>>1073 検討板ユーザーさん
トイレと風呂はまた別で局所換気ですか？

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 戸建て検討中さん

トイレ、風呂、キッチンの換気扇とは別です！

[1076: 戸建て検討中さん]

>>1075 検討板ユーザーさん

ランドリールームの換気扇はLT50で大丈夫と思いますか？
局所換気扇の方がいいですかね？
気密下がりますよね

[1077: マンション比較中さん]

>>1064　匿名さん
私のと所も＋サーモで検討中です。ちなみに＋サーモで追加費用はお幾らほどでしたでしょうか？

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1076 戸建て検討中さん
僕の家はランドリールームに換気扇は無いのでちょっとわかりません。ランドリールームにLT50を入れると湿気が循環されるので辞めといた方がいいと設計士から言われやめました！

[1079: 通りがかりさん]

我が家の反省?の共有も踏まえてご質問です。

我が家は＋サーモで第一種換気です。
普段は全く問題ないのですが、キッチンや浴室の換気扇が稼働すると排気口から逆流してきます。
※キッチンの換気扇が稼働すればキッチン近くの排気口から、浴室の換気扇が稼働すれば浴室近くの排気口から逆流します。

排気口にはフィルターが無いので、逆流時に虫などが入ってくることも懸念し、換気扇稼働時は換気扇近くの窓を開けて、そこから風が入るように対策しています。

以上よりご質問ですが、本来はどのような換気設計を行うものなんでしょうか。

窓を開けるのが普通なのでしょうか。もしくは換気扇稼働時を考慮し、事前に過剰に吸気するように設計しておくものなのでしょうか。後者の場合、換気扇は相当なパワーがある為、相応の吸気口が必要になるかとは思いますが。

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1077 マンション比較中さん

37坪で大体120万くらいでしたよー

[1081: マンション比較中さん]

>>1080　ありがとうございます！

[1082: 戸建て検討中さん]

メーカーショールームに行くタイミングは？
1回目のICとの打ち合わせ後？打ち合わせ前？

[1083: 名無しさん]

>>1082 戸建て検討中さん

私は契約から打合せまで時間があったのもありますが、事前にショールームで実物を見ておいた方が打ち合わせの時に色々とイメージし易いと思います。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1082 戸建て検討中さん

メーカーショールームは予約制で思ったより予約でいっぱいです！自由見学ならいけますが、標準がどれとか分からないことが多いので意味ないです！打ち合わせが始まってしまうと2週間ごとに打ち合わせがあるので見比べることがほとんど出来ません！なので打ち合わせが始まる前の時間がある時に見たいショールームは予約してどんどん行くべきですよー！2回目なら自由見学でもう一度見たらいいだけですし。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 検討板ユーザーさん

わかります。
水まわりの栓とか形状ひとつやっぱり変更したいとか、色もたくさんの中から選べるのでメーカー決める段階でも迷いましたし、メーカー決めてからも何回も足を運びました！
ICのアドバイスもありますが、機能性&色のセンス、バランスも大事ですよね。もともと充実してますがカップボードもトイレの棚もオプション悩みました。

[1086: 匿名さん]

泉北ホームの間取りについて
リビング階段を採用してますが
扉は必要でしょうか？

寒さ対策
2階への防音、におい対策と思ってますが

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

リビング階段のどこに扉？

[1088: 匿名]

>>1086 匿名さん
扉必要です！
ただ、そのデメリットが嫌なら、リビング階段やめるのが一番ですが。

[1089: 通りがかりさん]

リビング階段、階段下の使い道は？
階段、意外に2階のほこりとゴミが落ちてくるから、けっこう掃除たいへんよー。
おしゃれに不便はつきもの。

[1090: 匿名さん]

>>1086 匿名さん　リビング階段の一階に、引き戸を設置しています。取り付けてよかったです。冷気が2階から絶え間なくおりてくるので、引き戸はそれを遮っています。

[1091: 匿名さん]

>>1089 通りがかりさん

階段下は、観音扉をつけて納戸として利用しています。幼稚園の服、古新聞、おもちゃなどを収納しています。

[1092: 検討板ユーザーさん]

すまい給付金の申請費用が絶対必要と言われたけど、自分で申請するなら要らないんじゃないの？と疑いが頭から離れません。
みなさんもすまい給付金の申請費用を取られましたか？

[1093: 戸建て検討中さん]

>>1092 検討板ユーザーさん

最終的な申請はご自身ですが、住まい給付金を受け取るためには第三者の検査を受け、品質が担保されていることが条件みたいです

[1094: 名無しさん]

>>1079 通りがかりさん

調べてみましたが、高気密住宅には逆流問題はつきもののようですね。一般的に換気扇稼働時を考慮しないようなので。

この問題はどこのハウスメーカーも対策は出来ていない、しないのではないでしょうか。詳しく調べれば何某かの設備はあるかもしれませんが、設置することに対してそこまでの費用対効果が無いというのが本音でしょうか。

普段は問題なく、換気扇稼働時のみ逆流するということは、それだけ気密性が高いと満足するしかないようです。

気になる人はやはり一時的に窓を開けて対策しています。但し、近くの窓よりも離れた窓を開ける方が家全体の空気が循環するので、特にこのコロナ禍においては(コロナ禍に限らず)オススメです。

[1095: 戸建て検討中さん]

皆さん
床材は何にしましたか？
建具、フロア
ダイケン
アイカ
リクシル
ウッドワン「住友クレスト（ドア）」

ダイケンの
wpcとかトリニティとかブログで出てきますが
おすすめはありますか？

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 戸建て検討中さん

私はダイケンのトリニティいいと思いましたが、扉があんまりやなーと思いリクシルにしました！アイカはショールームの対応悪かったので候補になりませんでした。無垢材も手入れが大変と思いウッドワンはショールームすら行ってません。標準で決めるならダイケンかリクシルかなーと思います！トリニティも施工費用3万か4万でいけるみたいですよ！

[1097: 戸建て検討中さん]

>>1079 通りがかりさん
差圧式給気口（換気扇が作動して室内が負圧になったときのみ給気されるもの）をつけるのでは？
それも嫌でつけなかったのでしょうか？

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 戸建て検討中さん

差圧式給気口は標準でありませんでしたよ！提案もされませんでした！なので知らない方も多いと思います

[1099: 検討者さん]

差圧式給気口は私も初めて知りました。
私も逆流が起こるのですが、差圧式給気口は既存の吸気口と簡単に交換出来ますか？もしくは新設しないといけないですか？
新設だと費用がかかりそうなので諦めますが……。

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1099 検討者さん

新設はやはり吹きつけ断熱なので配線など厳しいのではないかと思うのですが、無理では無いと思います！差圧給気口無くてもスティーベルの設定で強にしたりなんやかんやこまめに設定すればいけると聞きましたがどうでしょう？

[1101: 検討者さん]

標準装備でついてる
床暖使用されてますか？
オール電化予定です。
電気代は？
そもそも2×4なので気密もあると思うのですが
寒いですか？
6地域です。
よろしくおねがいします。

[1102: 1006]

>>1101 検討者さん
うちの場合は電気とガス併用でガスの床暖ですが、冬はエアコンと床暖であったかいですよ。私が契約した時は床暖2面がサービスでした。
ただしガスと電気を併用するという条件でした。
少し寒いくらいなら床暖のみの日もあります。

光熱費については、太陽光を導入しているので参考になるかわかりませんが、4人家族、2階建プレミアムパッケージで
11月
電気3945円ガス3454円
12月
電気3568円ガス3996円
1月
電気8375円7775円
2月
電気8788円ガス6933円
3月
電気6643円ガス6898円

[1103: 1006]

>>1102 1006さん
ちなみに売電は太陽光5.0kw、買取1kw24円で
11月9480円
12月7080円
1月5856円
2月5400円
3月9360円

[1104: 匿名さん]

>>1101 検討者さん
冬は暖かく床暖房とエアコンつけても電気代12000円ぐらいでしたが、昨年夏24時間エアコン２台つけっぱなしで24000円でした。
2階建、建物120平米、冷暖房使わない時の電気代は10000円いかないぐらい。
日当たりよく、東と南は道路、北と西は駐車場で隣家は6メートル以上離れています。
旗竿地や家と家の距離が近いおうちは直射日光が当たらない分、夏は我が家よりましで、冬は寒いと思います。

[1105: 匿名さん]

冬の光熱費が床暖房をつけて12000円はかなり安く抑えられているのではないでしょうか。
今住んでいる古い家はファンヒーターの灯油と電気代合わせて月に30000円近くかかっているので羨ましいです。

[1106: 匿名さん]

冬の気温によるのだろうけれど、床暖とエアコンの組み合わせよりも
夏場のエアコン2台の方が金額がかかるのですか。
冬の光熱費ってかなりかかってしまいがちなところを思うと
やっぱり安く収めていると思います。
床が温かいと体も温まりやすそうですよね。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
1104です。日当たりも関係しますでしょうか。
我が家は1階も2階も日当たりが良いので、冬は1階の床暖房だけでも暖かく、お客様が来る時にときどきエアコンをつけるぐらいでした。
2階は子供部屋と寝室で1階から暖気も上がり、昨年はエアコンをつけなくても生活できました。
昨年夏は1階も2階も24時間エアコンをつけっぱなしにしていましたが、今年は使わないフロアのエアコンは消しておこうと思っています。

[1108: 匿名さん]

ウッドショックの影響？で、完成が2?3ヶ月程遅れるみたいで、
そのせいで、グリーン住宅ポイントがもらえない可能性があるのですが、
補填していただいた方、いらっしゃいますでしょうか？

約40万円の損失は大きすぎる…

[1109: 匿名さん]

3階建て
延床４４坪
建設工事請負費で3300万円
手続きや諸費用で800万円
計4100万円ほどでした。
思ったより高いイメージです。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1109 匿名さん
それはちょっと泉北ホームでは高すぎるのでは？
オプション使いまくっているとかでは無くてですか？
うちはプレミアムで建築請負費・全ての諸経費・ローン費用など全て入れても坪67万です。

[1111: 検討板ユーザーさん]

>>1108 匿名さん

いつ頃契約のいつ頃着工予定だったのでしょうか？
当方3月契約10月着工ですがその様な事は今の所言われてはいません

[1112: 匿名さん]

レスありがとうございます。
プレミアムで、別紙のオプションは100万以下くらいです。
インナーガレージはありますが、、、
3階建てだからこんな高いのかなーと思っていましたが、やはり高いんですね、、汗

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
諸経費、高すぎやしません？外構？
建物じたいも高いですね。擁壁ありとか基礎高いとか？

[1114: 匿名さん]

外構は150万　解体150万　地盤改良100万　水道100万くらいになってますね。
ここで利益とられてるんですかね(笑)

建物自体はバルコニーが少し広いだけで、特別なものはないです、、
価格上がったんですかねぇ、、、。

[1115: マンコミュファンさん]

>>1109 匿名さん
私も泉北ホームで建てた施主で欠点などもありますが概ね満足出来るいいメーカーであると思います。
しかし建設請負費のみで見ても坪単価75万・諸経費も合わせると坪90万を超える金額を出すメーカーではないのかなとも思います。
お施主様それぞれの考えがあるので一概に有名メーカーがいいと言うわけではなありませんが住林やハーベルなどの一流メーカーで建てる事や中堅クラスで沢山グレードアップをして豪華に建てるのもありだと思える金額ですね！
まだ契約していないのであれば納得できる良い選択を出来ますように！

ちなみにこれは値引き後の値段ですか？

[1116: 匿名さん]

そうでしたか！
マイホームライフを楽しんでらっしゃるようで何よりです。

あと500～600万円ほど出せば大手HMで建てることができるので、もし建てるとすればかなり頑張って頂かないとなと思ってました。
参考になるアドバイスありがとうございます。

値引き前の金額でして、値引きは100万以下と言われています。

[1117: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
外構、解体、地盤改良、水道は妥当な見積もりですし、もしかしたら状態によっては200万を超える可能性もありますね。
けど、これらはどこのHMでも大差ないようにも思います。
ビルトインガレージは割高になりますね。
3階も2階建てに比べて割高と聞きました。
屋上バルコニーとか？
トイレは2つ、洗面所1つですよね？
太陽光、蓄電池つけました？
3階建てって土地が25坪などの狭小地に35坪ぐらいで建てるイメージなのですが、ビルトインで3階で44坪ってすこし大きめですね。
我が家は見積もりで36坪2階建て2400万ぐらいでした。坪80万としても8坪増床で640万なので、高いようにも思いますし、妥当と言われれば妥当な気もします。

[1118: 匿名さん]

えっ……私も2021年3月末契約で、10月着工予定でした。。。
何かが滞ったり、土地や建物でイレギュラーが発生している訳でもないです…
設計士も最近ようやく決まって、9月下旬にお打ち合わせ予定となっています。。

[1119: 名無しさん]

>>1118 匿名さん
なるほど……理由はわからないですがほぼ同じ時期に契約した当方と比べてかなり遅いですね。
うちは建築士打ち合わせは終わり、もうすぐIC打ち合わせが始まる段階です。
本当であれば営業さんにもうちょっと一度聞いてみるのも手かも知れないですね?

[1120: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん
私も2021年3月末の契約で、まったく連絡なく、こちらから営業さんに連絡しても、曖昧な返事で…
順調に進んでいる方が羨ましいです。

[1122: 匿名さん]

>>1119: 名無しさん　
>>1120: 通りがかりさん
土地の場所とか、何か条件によって優先順位がつけられているんですかね…
私のところも、曖昧な返事とても多いです。。

その間に、他の住宅メーカー気になったりだとか、
間取りにも迷いが出てきて、マイホームブルーになりそうですw

[1124: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん
お気持ちとてもわかります。
近くで建築中の他の住宅メーカーさんをみかけると、心変わりしそうになります…

[1125: 口コミ知りたいさん]

ポーチって、1㎡あたり8万円程すると思うのですが、
他の外構業者で見積もり取って、お願いした方が安く済むのでしょうか？

でもポーチって早くに完成させないと、
大工さんがわざわざ入る度に大きな段差を乗り越えないといけないので、実質難しいのでしょうか？

[1126: 検討者]

>>1125 口コミ知りたいさん
ポーチの価格考えたことなかったですけど、そんなにします？　LIXILのタイルデッキより高いですね、、、

[1127: 名無しさん]

1109さんの投稿をみて不安になっているんですが・・・
2階建、プレミアム、延床面積33坪、3LDK、オプション無しで建設工事請負金2170万(割引き後)は妥当でしょうか。ちなみに準防火です。
心配でいろんな方のご意見をいただきたいです。
また、似たような条件の方がおられれば参考にさせて下さい。
よろしくお願いします。

[1128: 通りがかりさん]

>>1127 名無しさん
建築請負金と言うことは諸費用などは一切かかっていない純粋な建物価格でと言うことですよね？
準防火という事を考えても少し高いのかなと思わないでもないですけどそんなもんじゃないですか？
プラスサーモや太陽光を乗せているなどであれば妥当ではないでしょうか？

[1129: 匿名さん]

>>1127 名無しさん
建物だけなら妥当だと思います。ここから諸費用だいたい400万と外構150万（土地の大きさと設備によってはもっとプラス）、地盤調査でもしかしたら地盤改良に100万ぐらいするかもですね。地盤は掛けです。

[1130: 検討者さん]

外観は結構普通な感じのイメージなのですが、
オシャレにするにはやはりオプション費用が結構かかったりするのでしょうか？？

あまり外観（外構ではなく）でオプション等つける方って少ないのでしょうか？？

[1131: 匿名さん]

契約後の設計士さんとの打ち合わせが、予定を過ぎても連絡なく、なかなか決まりません。
ウッドショックの影響だとお聞きしましたが、不安です。
契約された方、大幅に遅れていますか？
こちらから営業さんに連絡ばかりして、向こうからは全くありません。
指を加えて待つしか仕方ないのでしょうか…

[1132: 匿名さん]

>>1130 検討者さん

外観のほとんどは窓、屋根、玄関扉、外壁の色とバランスで決まります。
プレミアムだとグレードはどれも良いですが、外観ってグレードより色と形なんですよね。

ありきたりな家というのは、いわゆる切妻屋根で引き違い窓の多い家です。特に窓の形も高さも種類もバラバラな家はダサく見えます。

おしゃれな家は、引き違い窓を多用せずに窓の種類が少なめで統一されていて高さも揃っており、外観の色は窓枠や換気口、軒天、排水管、外壁、玄関、カーポートの色、全て含めて3色以内に仕上げることです。

外壁2色はおしゃれに見える気がしますが、建て売りでもできるものなので特別感はありません。失敗することも多いで気をつけてください。

[1136: 匿名さん]

すでに建てられたお施主様に質問なのですが、営業・設計・ICと打ち合わせが終わった後に減額調整などの時間はあるのでしょうか？

[1137: e戸建てファンさん]

>>1136 匿名さん
減額調整する時間はないです。
ただ営業・設計・ICからのオプション内容はたまに間違いがあり
こちらから指摘しないとそのまま請求されますので良く確認してください

[1138: マンコミュファンさん]

>>1137 e戸建てファンさん
ありがとうございます。
なるほど。という事は全部が出た後にやっぱりオプションが高くなりすぎているから建築オプションの〇〇は無しにしようなどという事は厳しいという事でしょうか？
何度もすみませんが、教えていただけると助かります。

[1139: 評判気になるさん]

ローコストでOP良い物選んだら、これくらいの価格になるわなーって感じのメーカーだと思います。
自分は、ここまで全部グレード高い物は必要ないし、こだわるところと調整しながらやりたかったので、もう少し安いローコストにしましたけど、後は施工ですよね・・・どうなんでしょうね？
結局、注文住宅って施工とアフターだけの話です。ここが完璧なら、後は何も言うことは無いのが真実でしょうね。

[1140: 評判気になるさん]

＞＞1132: 匿名さん
色は多く選ばないのは鉄則ですが、木造の規格メーカーだと、外観は限界ありますね。
基本サイディングだし、サッシも大きなものや、一面サッシにしたくても、耐震考えると、配力壁いれなくちゃいけないので自由度も少ないから、このクラスでだと外観は、どこも同じ様なものになりますね。

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1138 マンコミュファンさん

サインした後の変更は変更手数料取られるはずですよ！結構高かったと思います。

[1142: 通りがかりさん]

>>1140 評判気になるさん
サッシ大きいのってかっこいいですか？
オープン外構なのに主要道路側に大きな吐き出し窓をつけて万年レースカーテンやシャッターをしている家多いですよね、あれはダサイです。
センスのある建築士なら家の使い勝手と外観とバランスよく提案してくれますね。
一般的なサイディングの家でも、スッキリした外観の家もあれば、でこぼこでセンスの悪い外観もあるので、どこも同じとは思わないです。

[1143: 戸建て検討中さん]

水回りのオプションって、定価になるんでしょうか？

リフォームとかだと、パナやLIXILなどのメーカーと直接やり取りして交渉したりすると思うのですが、
新築時は、泉北ホームさんを通すので、難しいんでしょうか…？

どのハウスメーカーでもそういうものなんですかねーー

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 戸建て検討中さん

標準からグレードアップしたいと言う話しならオプションですよ！もちろん定価ではないです。値引きもありますよ！水回りはグレードアップでも高いと思いますが。

[1145: 通りがかりさん]

>>1143 戸建て検討中さん

最上位グレードだと水回りメーカーも強気の販売なので、あまり割引されないと思います。
最上位は簡単に差額100万、200万アップするので気軽に変更できる額ではないですが、遠慮なく見積もりを出してもらったら良いと思います。
泉北ホームとメーカーの交渉なので施主は交渉できません。

プレミアムには割と良いグレードが入っていますが、大量仕入れで値引いてもらっていると聞いたので、違うグレードにするならグレードダウンでも高くつく場合もあるかもしれません。
ハウスメーカーさんによって取引の強い水回りメーカーさんも違うので、気に入ってるメーカーがあるなら、そこと安く取引できるハウスメーカーを探しても良いですね。

[1146: 匿名さん]

契約後、どのタイミングでそれぞれの標準仕様書をもらえるもんなんですか？
契約して設計打合せ待ちで、メーカーショールーム周りをしているんですが、まだ貰えてなくて。

[1147: 1006]

>>1146 匿名さん
細かくは忘れましたが、営業さんに言ってみてください。
向こうも人間なので細かいところは忘れたりしますのでこちらから突っ込んで行くのが良いと思います。
待ってるだけだとモヤモヤしますし、確認はどんどんしていってください。それが良い家を建てるコツです（笑）

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1146 匿名さん

契約の時に色々貰えたはずなので担当が忘れてると思います！僕も忘れられててあとからこんなんあったんやってかんじでした！

[1149: 通りがかりさん]

>>1146 匿名さん
2013年に契約した者です。契約前に、仕様書を請求して、手に入れました。内容をひとつひとつ確認して、契約しました。仕様書は、契約前にもらうのがおすすめです。

[1150: 名無しさん]

コロナの影響で着工遅れているって本当なんでしょうか…
営業担当がこの前、巣ごもり特需で、受注が例年に比べてかなり増えていて大変なんですよーって言っていたので、
そっちの影響なのでは…？って思っています…

[1152: 匿名さん]

泉北ホーム検討中ですが、2500万の土地に対してプレミアムだと諸費用、外構、準防火地域等含め5500万位かかりそうと営業マンに言われました。プレミアムは2000万強と認識していたのですが、総額そこまでかかるものでしょうか？
プレミアムで建てた方、上物だけでだいたいいくらかかったか教えていただけませんでしょうか。

[1153: 通りがかりさん]

>>1152 匿名さん
泉北なら諸費用の中に地盤改良や保険など全て含まれていますよね？
それにしても延べ床や家の形状・土地の広さや外構費など情報がほぼない状態なのでなんとも…
我が家は非防火地域でプレミアム。延べ床約36坪・外構は150万の予算取りで全て込み込みで2600万程です。なので建てたい家の大きさやオプション内容によっては妥当では？

[1154: 匿名さん]

1152です。
追記です敷地面積33坪なので延床は30坪程で、綺麗な縦長の敷地になります。

[1155: 検討者さん]

外構打ち合わせはいつから始めてますか？

[1156: 名無しさん]

>>1154 匿名さん
外構150万は安くできましたね。
33坪ならほぼ建物なので車1台、あと小スペースにオープン外構で一部コンクリのイメージです。

40坪以上でブロック、フェンス、カーポートにこだわって造作入れたら軽く250万超えますね。
カーポートもピンキリです。大きさ一緒で20万もあれば100万もありますから。

[1157: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
妥当な金額だと思います。
我が家は3000万の土地に150平米強の建物、減税利用したくてペアローン（登記やローンの諸費用が倍かかる）で、総額6000万ほどでした。
ローンできない費用もあるので、5500万なら500万ぐらいは諸費用の見積もりとして、建物2200プラスオプション、外構200、諸費用500でそんなもんかなーって感じです。

[1158: 名無しさん]

スマイルプランで建てられた方にお聞きしたいのですが、基礎着工から引き渡し日まではどれくらいかかりましたでしょうか？（結局はケースバイケースだとは思うのですが、おおまかなイメージを持っておきたく、、）

[1159: 戸建て検討中さん]

構造面でのスマイルプランとプレミアムプランの違いは、「Wスタッド＆W根太」の有無とUA値くらいでしょうか？

[1160: 名無しさん]

皆さんは家を契約する時にどれぐらい（何%ぐらい）値引きしてもらいましたか？

[1161: 通りがかりさん]

ここは、営業も設計士もレスがめちゃくちゃ遅い。
そのせいで、話なかなか進まない。
体制なのか、各人の意識なのか、変えた方が良いと思う。

1160
→値引きは時期によって違うようですが、5%程は可能なのではと思います（勝手な個人的見解ですが笑

[1162: 戸建て検討中さん]

外構工事でおすすめの業者は？
皆さんはどこをお使いになりましたか？

[1163: マンション検討中さん]

>>1160 名無しさん
建物価格の5%程でした。
但し換気機能のダウングレード含みます。

[1164: マンション掲示板さん]

当方、2021年6月に契約して着工が2021年12月、2022年2月、4月と何かしら理由をつけて引き延ばされています。
契約して事前審査通ってからは返事も遅くなったり、忘れられていたり、言うことがコロコロ変わったりしています。
雲行きが怪しく、このまま家が建たないのではないかと不安な毎日です。
みなさんは実際の契約から着工、引き渡しまでどのくらい時間がかかりましたか？

[1165: マンション掲示板さん]

>>1160 名無しさん
100万ほど値引きしていただけました。

[1166: マンション掲示板さん]

>>1146 匿名さん
契約後すぐにもらえました。

[1167: 通りがかりさん]

>>1146 匿名さん
契約から引き渡しは1年かかると言われましたが、コロナ？を理由にさらに遅れるみたいなことを言われていますね…
2,3ヶ月は遅れそうですが、ある営業担当が、引きこもり需要で、予想以上に受注が伸びたとかもポロっと言っていたので、
、本当にコロナかなーと思っちゃいます。

[1168: 通りがかりさん]

>>1152 匿名さん
うちはそれなりのお家にしたかったので
プレミアムプラン上物6500で建てました
総額は8500です

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 通りがかりさん
その値段になった延べ床とか仕様教えてww泉北で6500万て笑　ヤバ笑

[1170: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
土地2000万に上物6500万ってこと？
土地安すぎない？すでに土地は所有してるとか？

土地建物6500万円で外構諸経費2000万円なのかなぁ。

建物だけで6500なら、泉北ホームじゃ300平米、8LDK2世帯住宅、防音スタジオ付きぐらいの価格ね。。。

[1171: 評判気になるさん]

>>1168 気になるさん
建物に6500万もかけてそれなり笑
買い物下手やな笑

[1172: 通りがかりさん]

>>1169 評判気になるさん
延床65坪です！

[1173: 通りがかりさん]

>>1170 匿名さん
土地は安い方で半分所有してたのですが
トラブルで金額が重なりました

外構は400ですが内装にお金かけてます

[1174: 通りがかりさん]

>>1171 評判気になるさん
最初、ブランド力だけにこだわってたので
同じ額でももっとグレード低かったと思います
仕様とか色々見て泉北ホームにしました
自分ではお買い物上手と自分では思ってますよ?

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1174 通りがかりさん
わかります！
全く同じ仕様・間取りは当然無理ですが、泉北ホームと同じ様な事を大手HMでしようと思うとめちゃくちゃ高くなりますよね?　まぁそれだけブランド力や独自の技術があるからだと思いますが泉北ホームは全体的にコスパがいいと思い契約しました。　うちの様な普通の家でそう思うわけですから延べ床65坪の豪邸だとその差額はもっと大きくなるでしょうね笑　　買い物上手ですね?

[1176: 匿名さん]

坪単価100ってけっこう追加しましたねぇ。
泉北ホームのプレミアムの標準って、だいたい30坪2200万でしょ。
建てられる標準サイズを超えてるからなにもかも割高になったのかな。
広い家も良いですが、65坪ならお手伝いさん雇わないと掃除たいへんですよ。一般のサラリーマン世帯が購入する大きさじゃないです。

[1177: 通りがかりさん]

>>1175 口コミ知りたいさん
同じ方がいて嬉しいです(´?`)
主人が3回目の家作りということもあり
それぞれHMの特色も知った上で
今回は泉北ホームにしました
大手で安い仕様を使うくらいなら
泉北のプレミアムは値段的も質も大満足です

[1178: 通りがかりさん]

>>1176 匿名さん
私が掃除苦手なので当初はその予定でしたが
正直、そこまで広くは感じたことないですし
お掃除しやすいよう工夫しました^ ^

無駄に物を置かない＋買い込まないを徹底し
段差のない間取り、コーティングもしたので
毎日綺麗さは保ててる方かなと思ってます

[1179: 匿名さん]

掃除しやすい工夫ってなんですか？
参考にしたいです。
我が家、小さい子どもがいるからそこらじゅうによだれを垂らすし、ダイニングは毎回ご飯やパンクズ落ちて、実際広いリビングダイニングの掃除とかげんなりします。
エアコンも1フロア1台の埋め込みとかですか？
第一種換気だと毎月のフィルター掃除も面倒だと思ってます。
小学校にあがって部屋を持ち出したらお菓子も部屋で食べたりして汚くなるし、子供はてきとうにしか掃除しないし、掃除業者入らずに広いお家をきれいに管理できるのすごいですね。

[1180: 通りがかりさん]

>>1179 匿名さん
純粋にお家が散らかってると嫌じゃないですか?
私も掃除苦手だったのでお気持ちはわかりますが
主人が綺麗好きで一緒に過ごすうちに
掃除が歯磨きする感覚になりました

気づいたら後回しにしない
使い捨てできるものに変える
うちは主人とどっちが早く掃除終わらせれるか競ったりと
お金をかけず楽しくする工夫もいくらでもあると思います

うちも2歳の子どもがいて
ゴミや髪の毛を見つけたら捨てるよう勝手に育ちました
お子さんが小さい間は大変ですが
少し大きくなるとお手伝いしてくれるので
それまで頑張るしかないですね（ ; ; ）

お金をかけたのは
フロアコーティング、水回りのコーティング　です
あとは段差をなくす、無駄な物を置かないくらい

月1回の掃除業者は実家が頼んでるので
ついでにしてもらうこともあります

エアコンは一応2台ですが業務用を入れてるので
1台しか使ってません

[1181: 名無しさん]

業務用エアコン自分で掃除するだけでも面倒そう、、、

[1182: 匿名さん]

プレミアムってエアコンとカーテンついてきますよね。業務用のエアコンつけてくれるんですか？

[1183: 匿名さん]

>>1180 通りがかりさん

ありがとうございます。
7歳、4歳、0歳の子がいるので、掃除に対する何か画期的なアイデアをいただければと思いましたが、工夫というよりは気の持ちようというか根性論に近い感じですね。
7歳の子供の手伝いレベルでは綺麗は期待できないなぁ。
床と水回りはプレミアムでも良いグレードが入ってそうなので見てみます。

[1184: 通りがかりさん]

>>1182 匿名さん
ついてきます！
わがままでいつもお世話になってる
業者さんにお願いしました。
補償外になってしまうのでおすすめはできませんが…

[1185: 通りがかりさん]

>>1181 名無しさん
普通のサイズと変わらないですよ。笑

[1186: 通りがかりさん]

>>1183 匿名さん
まだ打ち合わせ段階なんですね！

間取りであれば
段差フリー、収納スペース確保、角を作らないなど
あるかと思いますが
コーティングはオプションになりますが
耐熱、抗菌、UVカット機能、艶も出るのでおすすめです^ ^


全く掃除したくないのであれば
業者さんかお手伝いさん雇うくらいしかないので
3人もお子さんがいる状態で大変かとは思いますが
常に綺麗な状態を習慣にしてれば
たいしたことはしなくて良いかと…
なので当たり前のことしかお伝えできません

お子さんにどのレベルまで期待されてるのかは
理解しかねますが掃除機や
あと片付けくらいなら
お手伝いしてくれるのではないでしょうか

[1187: 通りがかりさん]

>>1184 通りがかりさん
業務用って埋め込み式ですか？
壁つけのエアコンですか？
泉北ホームって1階天井と2階の床の間、音の反響を減らすために他社より厚めの板引いたりしきつめてませんでしたっけ？
埋め込みなら干渉しないんですか？

[1188: 通りがかりさん]

>>1186 通りがかりさん
あとは、ラグも半年に一回使い捨てるよう
ニトリで購入してます

洗うのがめんどくさい、
汚される、ダニの心配を回避するため
ファブリックのソファーをやめ本革にしました。

丈夫で高級感も出ますし拭けるのでおすすめですよ！

娘のお昼寝用にニトリで購入した
合皮ソファーベッド　オムツ漏れしても気にせず
除菌もできるので

せっかくのマイホーム
家具も見直してみてもいいのではないでしょうか^ ^

[1189: 通りがかりさん]

段差フリーは上がり框ほぼなし？
角を作らないってどういうこと？
各部屋の扉四角じゃないの？　扉なくして柱削って丸めてる？

[1190: 通りがかりさん]

>>1187 通りがかりさん
業務用は壁付けタイプです
2階は一般的なのもので埋め込みにしてます

理由としては故障した際
取り替えが楽なものにした方がいいと
アドバイス頂いて元から壁付けで探してたので
その辺は意識してませんでした(^^;;
かなり効くのでエアコン1台で充分と散々反対されたので
念のために2階に一般用を設置してあります

制振ダンパーとかもめっちゃ入ってるみたいで
いいですよね(^_^)

[1191: 通りがかりさん]

>>1188 通りがかりさん
ご提案ありがとうございます。

すでに今の家でラグは置いてませんし、
ソファも無駄なので置いてません。
ダイニングチェアは本革でしたがやめました。

ルンバとブラーバだけじゃ隅のゴミが取れないですし、毎度の食べこぼしを吸わせるのも嫌なんですよねぇ。

窓の掃除はどうしてます？
窓を増やすとサッシの掃除がたいへんですよね。

[1192: 通りがかりさん]

>>1189 通りがかりさん
框はありますよ
ない方が土埃とか入ってくるとお聞きしたので…
お部屋の中の段差をなくす　ということです。

角ではなく隙間の打ち間違いです
ごめんなさい(´ ･ω･`)

[1193: 通りがかりさん]

>>1191 通りがかりさん
ラグなしいいですね?
うちも娘が大きくなった頃には撤去したいです

ルンバ信用してなかったので
うちは使ったことないのでわからないですが
そうなんですね(o_o)

窓も開けないのでそこまで気になったことありませんね…
前の標準のapw330ですが結露しないので
娘が触った時だけ拭く、掃除機で吸うくらいですw

家具も少なくされてるのであれば
少しは楽になるかと思うのですがお忙しいのであれば
依頼するしかなさそうですね

私は今の家で掃除が苦にならないタイプなので
アドバイスできることはないので…（ ; ; ）

[1194: 1006]

>>1162 戸建て検討中さん
外溝はファミリー庭園という業者にしました。
金額も妥当だと思いました。

[1195: 検討者さん]

メジャーとプレミアムってそんなに違うものなんでしょうか？

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 検討者さん
友人を紹介したので先日ついていきました
土地50坪　準防火地域で検討中です　予算は4000万

メジャーとプレミアムだと標準の質が下がります
オプションなど入れ込むと結局
オプションなしのプレミアムの方が安くついたり
泉北ホーム自慢の樹脂サッシではなく複合サッシに
どちらにせよ諸費用諸々込みになると2100は必要なので

プレミアムにしないなら、わざわざ
泉北ホームにこだわる必要なくない？と伝えました

現在は、プレミアムで見積もりしてもらってる状況です

ちなみに、スマイル1555は30坪以下とか…
その辺は詳しくないのですが土地広いからダメと
言われてました

ご存知でしたら申し訳ありません

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 通りがかりさん
延床33坪でした
ごめんなさい(＞人＜;)

[1198: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
聞いといてその返事は草

[1199: Smile Slime]

>>1195 検討者さん

泉北ホームのウェブサイト上の仕様の違いを読むかぎり、プレミアムとスマイルの違いは基本的には設備面（窓、トイレ、風呂、キッチン、床材のグレード等）です。
構造面（家の躯体や断熱材など）での違いは、延床面積、家の角の数などの制限と、「Wスタッド＆W根太」の有無だけ（スマイルにはつかない）です。

なので、一度立ててしまったらなかなか変更できない構造面をとりあえず重視して、設備面はあとからお金が貯まったらグレードの高いもの、そのときの最新のものに交換するという方針なら、実はスマイルプランは大変お得だと思います。断熱気密性能において、プレミアムプランとほとんど差がないということですから
（断熱気密は窓やドアなどでも変わりますから、完全にプレミアムプランと同等にはなりませんが）。

[1200: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
マンション検討中さん、ここ戸建てのスレですよ。
荒らすだけならコメントしないでね。

[1201: 匿名さん]

>>1195 検討者さん

水回りのグレードが違いました。
契約よりも前にショールームに水回りを見に行ってみると良いと思います。
上を見ればキリがないけど、良いグレードを見るとそちらが欲しくなります。

例えばグレードが5段階で1が高く5が安いとして、メジャーは5番目で限られた選択の中から、それでも10年前の建て売りに入ってる設備よりは良いと思います。
プレミアムは3番目で、建売よりちょっとランク上のものが入ってる感じ。1番目の最上位グレードはさらにプラス100万200万以上かかるようなイメージだと思います。

トイレは安い方、30万だせば十分なグレードが買えて、最上位でも100万とかだけど、キッチンは差額数百万を超えてくるので、ものによって振り幅も大きいです。

[1202: 口コミ知りたいさん]

質問失礼します。
以前のレスで、設計費とIC費用をそれぞれかなり高額８０万づつくらい？取られたという話がありましたが、
どういうことでしょうか？
打ち合わせ時間超過とかでは無いようです。
設計費が別途要るとは聞いていないのですが、わかる方教えて下さい。

[1203: 名無し]

>>1202 口コミ知りたいさん

おそらく設計オプション、ICオプションのことだと思います。設計打ち合わせ、IC打ち合わせ時に新たに追加してもらうオプションです。標準仕様の範囲内におさえるなら追加無しも可能です。

私の場合は所々標準仕様を変更したかったため、設計オプションで100万、ICオプションでも100万ほど追加で注文しました。かかる金額は個人差があると思います。

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 名無しさん
1202です。教えて頂いてありがとうございます。
オプションのことなんですね。
オプションって、設備のグレードアップだけではなかったですね。
ありがとうございました。

[1205: 検討者さん]

ここって、契約から完成まで1年以上かかるって本当でしょうか？

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 検討者さん
我が家は2月28日契約。11月末入居でした。

[1207: 通りがかりさん]

>>1205 検討者さん
家の大きさや時期にもよるそうです
私は1年3ヶ月
ご紹介させていただいた方は10ヶ月でした

他社さんよりはだいぶ遅いです

[1208: 通りがかりさん]

>>1199 Smile Slimeさん
横から失礼いたします

断熱気密性能において使ってる材質は同じでも
窓がアルミと樹脂では変わってきます

後からどんどん良いものは出てきますが
どちらにせよ同じ価格帯になるなら
ローンに組み込めますし

施工費などもプラスでかかってくるのであれば
最初からプレミアムの方が良いのではと思いました

[1209: 評判気になるさん]

>>1205 検討者さん

9月に契約しましたが担当から月の工事枠が限られてるので1年後くらいに着工して5?6ヶ月後に完成と聞いています。まだいつから打ち合わせするとか工事が始まるとかは担当に聞いても曖昧な返事です。子供の入学と土地の融資が1年過ぎると利息？を払わないといけないと契約してから聞きましたのでどうしようか考え中、完成を急いでいるならやめた方が良いですよ。完成を急いでいるなら解約してもらっても良いですよと言われましたので工事が早くなることはないでしょう

[1210: 検討者さん]

>完成を急いでいるならやめた方が良いですよ。完成を急いでいるなら解約してもらっても良いですよと言われました
こんな強気というか、上からな感じなんですね。。
私のところも、大体1年くらいだった気がします。

半年くらいの会社が多いので、珍しいですよね。
まあゆっくり検討しながら建てられると考えれば良いといえば良いですが…

[1211: 匿名さん]

見積もりの時点で、契約後、着工まで1年ぐらい待つと聞きました。
成約件数も想定より多いらしく大工さんの予定が詰まっていると聞きました。契約前に言ってくれたので人気のない会社よりは良いかなと思いました。

土地先行取得すればいかがですか？
ローン先や不動産屋は嫌がるかもしれませんが、つなぎ融資せずに土地だけ先にローンで買うことは可能です。

[1212: Smile Slime]

>>1208 通りがかりさん
そうですね。もちろん窓などは変わってきますし、サーモスLとAPW430では性能差もあります。
ただ、プレミアムプランにすると一律で設備がグレードアップされるため、スマイルと比べて価格も300万ほど変わってきます。

資金が潤沢にあればもちろん最初からプレミアムがよいと思います。
ただ、資金がない場合は、スマイルでも家の躯体の質（基礎の強さ、壁の厚み、断熱材の種類など）はプレミアムとほとんど変わりません（坪数制限や家の形、Wスタッド、W根太以外）。

プレミアムにすると予算オーバーしてしまうという場合は、後からお金が貯まるごとに設備を最新のものにして、少しずつプレミアム並みにするという楽しみ方もあるのでは？ということです。資金がある場合はそんなことをする必要はもちろんありません(^^;

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 Smile Slimeさん
確かにそういった楽しみ方も一つの手ではあるかと思います

後からプレミアム並みに近づけられるのであれば
最初からしていた方がお得なのかなぁと…

うちプレミアムプランですが
標準のキッチン（オプション＋15万）で
普通に入れるとなると施工費も込みで250万だそうです
そこに処分費などもかかってきたり

トイレでも15?
窓だとサイズによりますが最低でも6?

プレミアムの標準グレードを見てると
たかが、300万と感じました

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション掲示板さん
水回りの耐用年数は10年ですからね、もっても20年、10年後にはもっと進化してるでしょうし、基礎、躯体がしっかりしていれば、水回りは安くても良い考えもあります。

我が家2軒目ですが、トイレは便器が改良されて汚れがつきにくくなりましたが、ウォシュレットや便座も痛んでくるんですよね。安いので10年でリフォームした方がメンテも楽だなと思いました。

[1215: Smile Slime]

>>1213 マンション掲示板さん

仰るようにプレミアムプランは設備のコスパが高いです。なので、「たかが300万」と言える資金力が最初からあれば採用したほうが絶対にお得です（資金力があるのは羨ましいです(^^;）。
しかし、お財布事情は人それぞれですので、そこまでの資金力が最初からない場合もあります（泉北ホームの営業の方に聞いたのですが、土地を同時に購入する方はスマイルプランにする割合が高いようです）。そのような場合は、無理してプレミアムにする必要はないのでは？ということです。
なぜなら、スマイルでも「家の躯体」の質はプレミアムとほとんど変わらないからです（プラスサーモと比べれば、屋根・壁の厚みや断熱材などで、明らかな差が出ますが）。トイレや窓、キッチンなどの設備はあとからでも交換しようと思えばできますが、躯体は変更が比較的難しい箇所です。まずはその大事な部分に注力するのでもよいのでは、ということです。
また、「あとからプレミアムに近づける」というのは、後からお金に余裕が出た場合の話です。お金がなければやらなくてもよい、というか、できません(^^;

たしかに建物代をケチって安かろう悪かろうになることは心配です。しかし、住宅業界全体でみれば、泉北ホームのスマイルプランは「ケチっている」部類に入らないのではないかと思います。泉北ホームはローコストに分類されやすいですが、大手HMに比べれば安いものの（2/3くらいの金額で建ちます）、スマイルプランよりも安く建つ家もいくらでもあります。業界全体で見たときに、泉北ホームは（スマイルプランであっても）決して安くはなく、実際は中堅どころの価格・仕様と言って良いと思います。
なので、人によってはスマイルでも十分満足できるのでは、ということです。ただ、何度も言いますが、お金があれば最初からプレミアムで問題ありません（もっと余裕があればプラスサーモにもしたいところです笑）。

[1216: 匿名さん]

>>1195 検討者さん
メジャーとプレミアムで迷ってるならプレミアムをお勧めします
2年前にプレミアムで建てましたが、設備が他社の同価格帯より1ランク上のものが入っていました。
設備は途中で変えればいいという意見もありますが、初めから良いものが入ってた方が絶対良いです。
リフォームするにしても、撤去費や工事の間はキッチンとか風呂が使えないとかめんどくさいと思います。
2年住んでみましたが、水回りが10年で悪くなる感じはない(20年はいける？30年でもなんとか？)
予算があるならケチらずにプレミアムにしとく方が良いと思います。
住んでみればプレミアムで建てても、プラスサーモの仕様にしとけばとか少し思いますので…
お金があるなら良い方一択かと。

[1217: 匿名さん]

水回り30年は無理だと思うな。
物自体より配管、パッキン、コーキングなどのつなぎ目がダメになる。
放置して漏水したり、定期的に交換するにしても保証期限が過ぎて、物自体生産してなくてリフォームになるだろうな。

30年前の家に今住めるか？って考えたら水回りだけでなく床も軋んで危うい家ある。
30年前のトイレなんて和式だしタイルだし、排水口剥き出しだったつくりだよ？
30年後もっと機能的なものが出てて欲しくなってると思うな。

実際35年ローンで35年メンテやリフォームなしに住める木造の戸建てなんてないし、資産を気にする人は土地を重視してて家は安く建てたりするから、実際プレミアムまでいらないって人は泉北ホームを選んで無いんじゃないかなぁ。

[1218: さん]

>>1215 Smile Slimeさん
資金があればプレミアムの方がいいと言うのも
承知しております

他にも三井ホーム、ダイワ（途中中止）で建てましたが
標準がなく泉北ホームの標準の良さを知ってるからこその
＂たかが300万＂という表現をさせていただきました

それぞれ価値観、経済力の違いはありますので
スマイルプランという選択肢もあると思いますので
プランそもそもを否定しているつもりではありません

「スマイルの方が得」「あとからプレミアムに近づける」
とおっしゃられていた事に疑問を感じたので
意見を述べさせていただきました

[1219: 通りがかりさん]

営業担当から設計担当を紹介してくれるまで、2,3ヶ月待たされているんですが、どこもそんなものなのでしょうか？

[1220: Smile Slime]

>>1218 さん
私は「スマイルは得」とは言っていますが、「スマイル「の方が」プレミアムより得」とは言っていませんよ。資金があればプレミアムの方が良いのは明らかです（アップグレードの内容は差額の300万以上です）。
ただ、標準となっている躯体の性能「だけ」を見れば、スマイルでもプレミアムとあまり変わらない、ということです。30坪プレミアムで総額が2300万前後、スマイルで2000万前後だとしたら（個人差あると思いますが）、この価格差で家の純粋な躯体性能がそこまで変わらない（坪数・家の形の制限、Wスタッド+W根太の有無等のみ）のはなかなか泉北ホーム頑張っているのではないか、ということです。

「最初スマイルを選択して後からプレミアムに近づける」というのも、資金があるのであれば、仰るように最初からプレミアムを選ぶ方がよいです。そもそもお金がある場合は、プレミアム（そしてプラスサーモ）にしない理由がないです(^^;

[1221: 通りがかりさん]

私感ですが、家の性能を10段階評価（1低→10高）とすると、注文住宅の場合、大手ハウスメーカーは5→10のレンジに対し、泉北ホームは3→8のレンジというようなイメージです。※7がプレミアム相当。
そして、大手ハウスメーカーと重複する4→8については泉北ホームの方がコスパが良く、また高性能になるほどその差が開く為、予算に問題が無ければプレミアムの方が良い。という感じです。
もちろん泉北ホームでも8以上にすることは出来ますが、7（プレミア厶）より上を求めるとスポット仕入れのような扱いとなり、大幅にコスパが低下するので、プレミアムから更に性能アップを求めるにしても、8までに止めておいた方がお得。という感じでしょうか。
9以上であれば、大手ハウスメーカーでも良いと思います。

[1222: 匿名さん]

数年前に泉北ホームで建てた者ですが。。。
担当の営業さんから退職するというハガキが届きました。ずっと居てると勝手ながらに思っていたので非常に残念です。

窓口がなくなったのでこれから先のアフターが不安です。営業さん介さずアフターお願いした時、連絡がなかなかこなかったので。。。
そういう意味では大手ハウスメーカーの方が、アフターサービスは良さそうな気がします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

大手もおなじようなもんですよ。
仕事ができる人は業界内の好条件に転職しますし、企業する人も多いですね。
もちろん仕事ができない人も同じ会社で残れなくて回転早いですが、、、
固定で長年勤めるような業界ではないと思います。

[1224: 匿名さん]

>>1219 通りがかりさん

過去スレを読むかぎり、もっと待っている人もいるようです。泉北ホームは昨年夏頃から契約件数がかなり増えたようで、いまも順番待ちになっています。
大工を急にたくさん雇えば一応問題は解決すると思いますが、急に増やすと質の管理が行き届かなくなります。信頼できる大工のなかで回しているから遅れているとポジティブに捉えることもできると思います。
ただ、着工が遅れると、家賃の問題やローンの問題、通勤・通学の問題なども出てくるので、その辺りとの兼ね合いですね。

[1225: 販売関係者さん]

先日、2回目の打ち合わせをしたところですが、今契約したとしても完成は令和5年の3月頃と言われました。
また、12月からプレミアムパッケージ自体の値段が高くなると伝えられました。みなさまも聞いておられますか？

[1226: 評判気になるさん]

>>1225 販売関係者さん
どれぐらい高くなるとかって言われました？

[1227: 匿名さん]

>>1219 通りがかりさん
私は3月に契約し、10月にやっと設計打ち合わせが始まりました…。その間まったく連絡なく、連絡はこちらからのみで、正直困りました。まぁ、担当の方にもよるみたいです。

[1228: 名無しさん]

>>1226 評判気になるさん

平米数にもよると思いますが、70-100ぐらい高くなると伝えられました

[1229: 契約者a]

>>1225 販売関係者さん
高くなりますよ。恐らく一部のオプションも値上がりします。検討は出来るだけ早くした方が良いです。

[1230: 匿名さん]

>>1228 名無しさん

プレミアムプランが高くなる理由は何なのでしょうか？　ウッドショックも関係しているのでしょうか。

[1231: 1006]

>>1219 通りがかりさん
2年前に建てましたが、9月契約→設計打ち合わせ等→翌年の3月着工→7月引き渡しでした
現在はそれよりも長いということで、泉北ホームの人気が出てきたのかなと思います。

[1232: 通りがかりさん]

>>1230 匿名さん
申し訳ありませんが、理由までは伺っておりません。

[1233: 匿名さん]

うちは、今年の３月に契約をして、９月に着工、１２月に完成予定です。ひとによって全然違うんですね

[1234: 通りがかりさん]

人によって、そんなに違ってくるのでしょうか？
設計やどこかで時間が大幅にかかったとかだったらわかりますが、
そうでもないのに、大幅に違うことって、業界ではよくあることなのでしょうか？
（土地や建物によって、1,2ヶ月とかだったらわかりますが…）

[1235: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん
窓が430標準になるのと外壁材もグレードが高いのが標準になるからです。窓がトリプルガラス準防火の地域も標準になるので100万ぐらい上るのは間違いないかと思います。

[1236: 匿名さん]

いくつかのHM検討していますが、別のところでウッドショックで建売も原価で100万ほど上がってると聞きました。
関連するかはわかりませんが、ウッドショック前の契約はHMがかぶってるところが多いので、経営の皺寄せはこれからの契約者になりそうですね。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1234 通りがかりさん

人によってはというか、これが全てでは無いですがゼッチ申請をするとハウスメーカー側も実績が欲しいので申請してないとこに割り込んで入れることもあると聞きました。なので基本的にはゼッチ申請をしたら早くなると言うことがあるみたいですよ！

[1238: 名無しさん]

ここは本当にコスパが全てですよね
気密断熱はほどほど
耐震もほどほど
でも設備は良いって感じ

[1239: 口コミ知りたいさん]

正直APW430もAPW330も断熱自体はあまり実感として変わらないそうです。なので、人によっては安くてもいいからAPW330のほうが良いという人もいるかもしれません。

[1240: 匿名さん]

>>1239 口コミ知りたいさん

どこまでの断熱仕様が自分たちにとって適当かは場合によりますよね。他の設備にお金をかけたい人もいますし。https://reogress.net/archives/20730356.htmlなど読むと、サーモスLであっても、仕様によってはサーモスXの数値にある程度近づくようです。

[1241: 戸建て検討中さん]

プレミアムプランのWスタッド＆W根太って普通とそこまで大きく違うものなのでしょうか？
2階の音が下に響きにくいとかもあるのでしょうか？

[1242: 匿名さん]

>>1241 戸建て検討中さん

泉北ホームのサイトによると、2階にピアノを置いても問題ないなどの効果があるようです。
ただ、プレミアムぇもプラスサーモのプランでは、断熱性を優先した結果かはわかりませんが（木の柱よりも断熱材の方が断熱性があるわけですが） 、Wスタッド&W根太にならないようです。

[1243: 口コミ知りたいさん]

実際、断熱って窓だけ良くしても効果がなくて、窓の数や位置や大きさや、かべ、柱、断熱材、換気システム、玄関扉、屋根、全部含めてバランスよく断熱を上げないといけなくて、
家の性能を勉強していない一般人が窓の断熱だけを特化してこだわっても大差ないですし、全体のバランスを取るのは不可能だと思います。

建築士に相談しましたが、良い建材でもバランスが悪いと結露ができたり、どこかをコストカットで断熱下げると効果なくなったりするようです。

ペアガラスでもきちんと考えて施工された家は結露できないですが、トリプルガラスでもバランス悪いと結露できるようで、難しいです。

[1244: 匿名さん]

>>1243 口コミ知りたいさん

私も泉北ホームの営業の方に、家の一部だけ性能の良い窓にすると、そうでない窓に結露が集中することがあると聞きました。
単純な設備の性能だけでなく、窓の位置や冷暖房効率を考慮した間取りも重要ですね。

[1245: 匿名さん]

事前審査後から設計打ち合わせまですごく待たされています。
着工時期も当初のお話よりも半年以上延びております。
今のアパートの家賃面や子どものことを考えたら、長くかかりすぎるのはマイナスでしかありません。
他社では半年くらいで家が建つと聞きました。
このような理由で解約する場合は手付金などは返ってこないのでしょうか？
また違約金を払わないといけないのでしょうか？

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
着工が契約書よりも遅れる場合、どうできるかは契約書に明記ないですか？

泉北ホームが原因で遅れる場合は違約金なしで解約できますけど、泉北ホーム外の原因（資材を調達できないとか）は、契約書に沿った違約金が必要だと思います。
設計前なら解約して他社で建てる方が早いでしょうね。
それでも今から注文住宅の設計にとりかかるなら、出来上がりは早くても来年夏頃になるように思います。
よっぽど暇な設計事務所と工務店をみつけたら、もっと早くできるかもですが。

[1247: 解約しました]

>>1245 匿名さん

営業の人の中には成績が欲しいから嘘の着工日で契約し後で遅い着工日を言う人もいてます。
着工日の件で会社に文句を言っても早くなる事はありませんし違約金も今までかかった実費精算されます。
会社も待てない人は解約して違約金をとれたら良いい考えでは？
設計打ち合わせも着工日の3ヶ月前から始まり直ぐに決まらないと着工が間に合わないので着工が遅れますと平気で言ってきます。会社に文句を言っても話し合いには応じてくれませんので嫌になり解約して別な会社で建築しています。

[1248: 匿名さん]

私も見積もりしてもらった時に、とても魅力的だったけど立ち上がるのが1年後、もしくはもっと遅れるかもしれないけど了承できる場合は契約お願いします。

と言われて諦めました。
私の担当さんはまだ良心的な言い方だったようですね。

人気なのはわかるけど、私は土地から買うしかなかったので、土地買って繋ぎ融資で1年待ってる間に、もっと良い土地出そうだと思いましたし、実際に諦めたら4ヶ月後にもっと良い土地に巡り会えたので、結果的には契約しなくてよかったと思います。

土地と建物が別ものって、よく勉強してなかったから、理解難しかった。

[1249: 通りがかりさん]

>>1247
結構ひどいですね。。
でも私も同じ感じです。。

やり取りする担当の人が全員、こちらの質問に対しての答えが遅すぎるので、
（当日は皆無、翌日もほぼない、1週間後くらいの返信が普通）
どれだけこっちが頑張っても着工遅れる雰囲気満載です。

そういう企業体質なんですかね…
（どこかでこの口コミを見て、頑張って直してほしい…標準仕様は良いのだから…）

[1250: 匿名さん]

>>1247 解約しましたさん
違約金どれくらい取られましたか？

[1251: 匿名さん]

>>1209 評判気になるさん
完成を急いでいるなら解約してもらっても良いって違約金取るのに良く言いますね。

[1253: 戸建て検討中さん]

今から契約しても完成が1年半後と言われて、人気な反面追いついていない印象ですよね。

後は気になったのが、2?3回打ち合わせの段階で設計の人が全く出てこなかった（間取り提案時なども）のも心配でした

それがあって辞めました。営業マンは良かったんですけどね

[1254: 通りがかり]

スーモカウンターからの紹介で検討しましたが担当してくださった営業の人は建築士の資格がある方で知識もあってこちらの無理な要望でも直ぐに間取りを変更して提案してくれたりこちらからの質問も直ぐに返答してくれたり寒がりな私たちに季節ごとの各部屋の温度がわかる図面をくれて間取りを考えてくれたりしましたが計画が中断してしまい計画をはじめた時にはその営業の人は退職されていました。代わりの人が対応してくれましたが以前、担当してくださった方のような資料をいくつか作って欲しいとお願いしても出来ませんの繰り返しで建築士の方にお願いして下さいと伝えても資料を作成できる設計士はいませんと言われたので辞めました。知人から泉北ホームで建てるなら間取りは素人の営業が作って設計は提案もしてくれないから自分で間取りを作って頼まないと良い家にならないとアドバイスされ辞めました。

[1255: マンション検討中さん]

住宅展示場にならんでいるローカストメーカーは、だいたいどこもそんなもん。
建築士の資格持っていて営業できるなら、独立するかもっと割りの良い転職するよ。

ローカストメーカーでも良心的なところは途中から建築士が設計してくれたりするけど、その建築士も社員とかじゃなくて、いくつかの会社を委託契約しているような人だったりする。

本気で注文住宅作りたいなら、設計士事務所に注文するか地元の工務店で優秀な設計士が入ってるところを探す方が良い。
それでも、全体のバランス、水回り、インテリア、外構、全て一緒に考えてくれるような設計士は、ほとんどいないし、特にインテリアと水回りは自分のセンス必要だね。

[1256: 評判気になるさん]

LIXILのトリプルガラスと、YKKのオール樹脂だとどちらが良いのでしょうか？？

今は、YKKでトリプルガラス&オール樹脂で羨ましいなーという感じですが、
契約後に新たに標準仕様になったものを、オプションなしで入れることが出来た人とかいるのでしょうか？？

[1257: 匿名さん]

>>1256 評判気になるさん
大差ないです。
施工数が多い方がいいかもしれません。
慣れている方がミスが少ない。

[1258: 匿名さん]

泉北ホームのプラスサーモなしの断熱気密性能って、体感ではどんな感じなんでしょうか？　
冬の室温とか測っている方とかいらっしゃいますか？

[1259: 匿名さん]

>>1257
熱貫流率結構違いますけど、本当に大差ないんですかねー。
僕もそのあたり気になります。
数値にはあらわれない、樹脂サッシの影響など。

[1260: 名無しさん]

>>1259 匿名さん

オール樹脂サッシは結露しにくいメリットがありますが、紫外線の影響ありますね。
外側アルミの方が耐久性はあります。オール樹脂じゃなくても他の方も書いているように、バランスの取れた家なら樹脂サッシのペアガラスでも結露しません。
耐久性も大差ないです。

が、バランスが悪ければ、どちらをとっても結露したり痛みが早いですし、無駄なスペックです。

そもそもトリプルガラスもオール樹脂も、極寒地区でも暖かさを保てるスペックなので、雪の少ない関西圏以西だとオーバースペックですよ。

[1261: 匿名さん]

こちらのサイト（https://www.marukyo-net.co.jp/?p=22593）をみると、樹脂ペアガラスで日射取得を考慮した家と、樹脂トリプルガラスだが考慮していない家（両方ともUA値は0.49）で、前者の方が年間の冷暖房費が1万ほど安いようです。
単に窓のスペック上げるだけでなく、日射取得（方位ごとの窓の窓数・大きさ・庇の出幅や取付高さ・気積等）考慮した設計が非常に大事ということですね。。

[1263: 名無しさん]

>>1262 匿名さん
泉北ホームで建てなかったけど、営業さんや大工さんに良い人がいるのを知っているので、頑張って欲しいなぁ。
名家3代続かずとよく聞くね。利益を上げ続けるのはどこの会社も楽じゃない。

[1264: 1006]

>>1258 匿名さん
プレミアムで建てました
現在の気温
2F個室11度
2F寝室13度
1階リビング16.6度
※リビングは朝エアコン入れて9時ごろオフにしてます

冬の1番冷える時は床暖+エアコン
冷えなければ床暖のみ、エアコンのみで大丈夫な感じです
実家築40年と比べると雲泥の差、暖まりやすく、冷めにくいという感じ

[1265: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

日当たりや窓の数、大きさ、あと、意外にも熱を持ちやすい家電製品（食洗機、テレビ周り、外付けスピーカー、アンプ、ゲーム機等）が動くだけで室温変わりますから、よそのおうちは参考にならないと思います。
ちなみに我が家は4方向日当たりよく1階LDK25畳、リビング階段、吹き抜けなし、食洗機とテレビ周りついてて暖房つけずに外気10度のとき室温19度です。
窓は掃き出し窓以外、引き違い入れてません。

[1266: 匿名さん]

>>1260 名無しさん

樹脂サッシは紫外線に弱いというのはときどき聞くことがありますが、具体的にはどうなってしまうのでしょうか？

[1267: 匿名さん]

>>1261
>樹脂ペアガラスで日射取得を考慮した家と、樹脂トリプルガラスだが考慮していない家
こういう前提条件崩していたら、答えになってないでしょ。
重要なのはわかるけど、
そもそも、樹脂&アルミのトリプルガラスorオール樹脂のペアガラスのどっちが良いかという話なのだから。

そして本当にどっちが良いか、わからない…。
業者だと、どっちを選ぶのだろう…

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

1261です。私は「樹脂&アルミのトリプルガラスorオール樹脂のペアガラスのどっちが良いか」という話をしているつもりはありませんでしたので、悪しからず。。
日射取得が重要ということが言いたかっただけです。

[1269: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
素人が選ぶのは無理なレベルですよね。
参考になるかわかりませんが、築3年の某大手メーカーの賃貸に住んでいた時、YKKのアルミのペアガラスで結露していました。
部屋自体は上下左右の音も響かず強そうな作りでしたが、大きな窓だったので、窓からの冷気が気になるほどでした。
なのでトリプルガラスにこだわりましたが、知り合いの設計士に相談したら、トリプルほどもいらない、ペアのアルゴンガス、樹脂で充分と言われましたよ。

[1270: 匿名さん]

このページによれば、アルゴンガスの有無は結構UA値に影響あるようです。サーモスLでもアルゴンガス入りと無しではかなり違うようです。

https://reogress.net/archives/20730356.html

[1271: 通りがかりさん]

契約後に、キッチンやお風呂のオプションを値引いてもらった人とかいますでしょうか？
私、トクラスに一目惚れして選んだのですが、自動水栓とかフードのオプションって10?20万円くらいして、
でもそれって定価？だから、メーカーに交渉したら値引けないのかな…と思いまして……

[1273: 匿名さん]

>>1264 1006さん

室温の情報ありがとうございます。とても参考になりました！
戸建てというと冬の朝などは室内でも息が白くなるイメージですが、いまは温まりやすく冷めにくいというのはとてもいいですね。

[1274: マンション掲示板さん]

>>1271 通りがかりさん
値引きありますよ！見積もり出してもらったら泉北ホームに行くので担当に幾らか聞いたら教えてくれます！時間かかりますが

[1275: 匿名さん]

値引き交渉をしなかったのですが、した場合に比べて高くなっているのでしょうか？

[1276: 通りがかりさん]

ありがとうございます！
それは、泉北ホームにお願いするのではなく、水回りのメーカーに直接値引き交渉するということでしょうか？？

[1277: 通りがかりさん]

>>1274
ありがとうございます！
それは、泉北ホームにお願いするのではなく、水回りのメーカーに直接値引き交渉するということでしょうか？？

[1278: 匿名さん]

皆さんのお知恵を借りたいです！
いま契約はしていて、設計打合せにまだ入ってない状態です。ただ、諸事情あって解約を考えています。解約にはいくらくらいかかってくるでしょうか。
また、土地も別で契約し購入済みです。
よろしくお願いします。

[1279: 名無しさん]

>>1278 匿名さん
建物だけなら契約金額の1割ぐらいかなぁ。
人生何度も買えるものじゃないんだし、どうしても嫌なら払って解約する方がこの後の人生幸せだと思うよ。

解約金は安くないけど今なら数百マンの後悔、建ててしまったら数千万の後悔になる。

[1280: 通りがかりさん]

>>1278 匿名さん
設計紹介前で、土地調査なども行っていなければ、
確か基本的には費用かからず、印紙代とかが戻ってこないくらいだった気がします。

[1281: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

契約時に何十万か払っている？はずの手付金が戻ってこないだけではないでしょうか。