泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[契約者]

【公式サイト】
https://www.senbokuhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

泉北ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。泉北ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1282: 1006]

>>1278 匿名さん
解約の件はここで聞いても正確な回答はでてこないと思いますので、即営業に連絡して確認してください。
早い方が傷も浅く済むと思いますので。

[1283: 通りがかりさん]

>それは、泉北ホームにお願いするのではなく、水回りのメーカーに直接値引き交渉するということでしょうか？？
私もこれ気になります。オプション本当に高いので、何とかしたいのです。。。

[1284: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

なぜ解約を考えているのですか？

私たち家族は解約までは今のところ考えておりませんが、契約から完成までが長すぎるというのが正直な感想です。
いろいろ理由をつけられて引き伸ばされております。
サービスとかは魅力的ですが、他のところにしていたら半年くらいで完成していたのにと思うばかりです。

[1285: 通りがかりさん]

>>1284
>いろいろ理由をつけられて引き伸ばされております。
これありますよね。。
会社としても着工伸びてもそんなに気にしていない感じなので、それありきなんでしょうねー。

[1286: 匿名さん]

泉北ホームって利益率どれくらいなんでしょうか？
性能の割に価格が高くないので、ちゃんと利益出てるのか心配になってきます^^;

[1287: 通りがかりさん]

>>1286
そんなこと素人が気になりますかね？
住宅展示場にたくさん出していますから、利益出ていないなんてことないと思いますよ。

[1289: マンション掲示板さん]

>>1276 通りがかりさん

基本的にメーカーに言っても意味ないと思います！メーカーは定価で売るのが当たり前なので！じゃないと電化製品もメーカーに買いに行った方が安くなるってことになって街の電気屋いらんやんって話になるからです！メーカーは卸売が基本なんでその卸先がどんだけ取引があるかによって値段が変わると思います。メーカーに見積もり依頼をして泉北ホームが値段を決めるのが普通の流れです。泉北ホームが値段交渉しますのでお願いするなら泉北ホームですね。

[1290: 匿名さん]

>>1287 通りがかりさん

もちろん利益は出てると思うんですが、大手ハウスメーカーの2/3ほどの価格で家性能はそこまで変わらないので、どこでコストカットしているのか気になるんですよね。

[1291: マンション掲示板さん]

>>1290 匿名さん

結局大手の利益率もわからないのでこの話は無駄でしかないですよ。利益率なんて教えてくれるハウスメーカー、てか名のある商売人は教えるわけ無い。どの業界でも教えてくれる人なんておらん。そんな事を気にして、ぼったくられたとか言いたいの？

[1292: 口コミ知りたいさん]

>>1291 マンション掲示板さん
この人すげーな笑
どこでコストカットしてるか気になったって言ってるだけなのにヤベー思考回路の人間や笑
まぁなんで素人でそんな事が気になんねんってのは分からんでもないけど気になったんやからしゃーないやろ笑

[1293: 通りすがり]

着工遅れているのは人気の証拠、また人員を無闇に増やしていない証拠でもあるので、私はポジティブに捉えています。また、コロナの影響もあり仕方ない面もあると思います。
営業さんにも初回に着工に長く時間かかりますが大丈夫ですか？と聞いていただいていたので、あとからわかったことでもないですし…。営業の方もどれくらい着工が伸びるかというのは複数の要因が絡んでくるため見通せない部分もあるようです。

[1294: 通りがかりさん]

まあ余裕がある人は、着工遅れても特に気にしないんじゃないですか。
着工まで長いです、ならまだしも、着工遅れます、は別次元の話かと思います。

[1295: 匿名さん]

大阪市内ですがオススメの外構業者はありますか？
営業曰く「ウチでやると高くつくのでお客様で探してもらった方が・・・」とのことで。

[1296: 通りすがり]

>>1295 匿名さん

こういったところで相見積もりとってみるのはいかがですか？
https://springbd.net/lp/a/2009184188

[1297: 口コミ知りたいさん]

泉北ホームとヤマト住建で悩んでおります
同じような方いらっしゃれば、泉北ホームで決定された理由が知りたいです

[1298: 匿名さん]

>>1297 口コミ知りたいさん

ここで少しだけですが比較されてました。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11142/res/1-14/

[1299: 1006]

>>1297 口コミ知りたいさん

ヤマト住建とも比較しましたが、泉北ホームの方が水回りの標準が1クラス高い物がはいっていたので。
金額はヤマト住建の方が高かった。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1299 1006さん

ありがとうございます！
予算面でも悩んでいたので、参考にさせていただきます。

[1301: マンコミュファンさん]

>>1284 匿名さん

昨年ショールームまで行き、契約を考えましたが、コロナの影響で?とかご好評頂き混み合ってまして?と私も引き渡しが1年以上先になるかんじで濁されました。ですが、調べるとコロナ以前から引き渡しは遅いようですね。
結局、地元の工務店で建て、泉北以上に安く、耐震・気密性ともにいい造りで契約から8ヶ月で入居できました。
最近、知り合いの家の隣に泉北ホームの現場があり、工事中に足場が新築の家の外壁にあたって凹んだというトラブルがありました。
もちろん泉北ホームもちで建てたハウスメーカーで修理したそうですが、泉北ホームからはほぼ謝罪なし、はじめの1回きり連絡がきた泉北の営業は年のいった横柄な態度の人で、信じられない対応をされたと言ってました。
しかも、現場監督が施工業者が正直雑みたいな話も漏らしてたそうです。おかかえの職人ではないので当たり外れが大きいようです。
コスパの良さを売りにしてるようですが、かなり問題のある営業、業者が多いようですし、結局オプションでそれなりに高くなるので、契約しなくて本当によかったなと思いました。

[1302: 匿名さん]

泉北ホームは大工さん（フレーマー、造作）は専属のはずですよ（ホームページに書いてあります）。足場は専門の業者に外注ですが。

[1304: 戸建て検討中さん]

泉北ホームのホームページにありますが
2階建ても3階建ても建築費用は同じぐらいになるとありますが
本当ですか？
材料費が増えると高くなると思うのですが
カラクリはなんですか？

[1305: 匿名さん]

泉北ホームの大工は準社員だから掛け持ち自体は問題ないと思います。
延べ床面積が変わらなければ材料費もあまり変わらないとか？　基礎も小さくなりますし。

[1306: 口コミ知りたいさん]

質問させて下さい。
標準装備で付いてくるエアコンは、部屋の間取りに対応する大きさですか？
よろしくお願いします。

[1307: 匿名さん]

>>1306 口コミ知りたいさん

スマイルですと標準は6畳です。もっと大きな畳数にするには差額かかってきます。プレミアムの場合はわかりません。

[1308: 評判気になるさん]

インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせで作ってくれるパースが2回までという話を聞いたのですが、
皆様も同じでしょうか？？
1番色々と見たい部分なのになーと思いながら…

[1309: 口コミ知りたいさん]

>>1307 匿名さん
ありがとうございます！
6畳用だとリビングにはキツいですよね？

[1310: 匿名さん]

>>1309 口コミ知りたいさん

間取りや断熱・機密性の性能によると思います。UA値やC値から適切なエアコンの畳数を算出できるサイトもありますので、一度計算してみてはいかがでしょうか。

[1311: 匿名さん]

>>1308 評判気になるさん

スマイルは一回？で、プレミアムだと二、三回かと思います。
オプション料金払えば回数増やすことができると思います。ただ、打ち合わせが長引くと着工が遅くなるかもしれません。

[1312: 匿名さん]

>>1309 口コミ知りたいさん

1310です。たとえばこんなサイトです（他にも色々あります）
http://www.eakon.jp/choose/fuka_check.html

[1313: 匿名さん]

>>1309 口コミ知りたいさん

ここも参考になります。
https://www.2x6satoru.com/article/select-air-conditioner.html#toc3

[1314: 1006]

>>1308 評判気になるさん
プレミアムですが、インテリアの打ち合わせは2、3回だったと記憶しています。
打ち合わせで全て決めるのではなく、かなり自分で調べたり、ショールームに行ったりと勉強しました。
泉北ホームの場合は手取り足取りでは無いので自分で色々調べてやらないといけないハウスメーカーかと思います。

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1313 匿名さん
助かります！ありがとうございます??

[1316: 戸建て検討中さん]

>>1301: マンコミュファンさん

どこの工務店か教えて頂きたいです。
直接的な名前を出すのが問題なら地域とかヒントだけでも教えて頂ければ・・・。

[1317: 匿名さん]

泉北ホームの通常の仕様内で外観を少しでもよくしようとする場合、どんな工夫ができますか？

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん

通常の仕様内でしたら残念ながら他にご契約されてる方と相違ないです。
通常仕様というのは安く大量に仕入れて、大量に販売している商品だから、形や色がちょっと違うなぁぐらいでよく見る家になると思います。

むしろ家での特別感は諦めて、外構にお金をかける方が素敵なお家になると思います。
カーポートを100万以上の高級仕様にして、コンクリートは使わず石畳や、ブロック、造作、玄関前の階段の幅を広くしたり、門や塀にお金をかける。
通常で150万ほどの外構ならば、300万以上かければ「あ、他所とは違うちょっと贅沢なおうちかな」という雰囲気に仕上がります。

[1319: 1006]

>>1317 匿名さん
仕様内ならまず外壁にこだわるぐらいですかね。建売で選ばれないようなものにすれば個性は出るかなと思います。
あと玄関扉とかも仕様内で色々選べますしセンスが出ると思います。

あと少し費用はかかりますが、軒裏を木目にするとオシャレぽくなります。

あと上の方が書いている通り、外構にお金を注ぎ込むかです。
低費用でいくなら門柱やポストをオシャレにする。
駐車場にアクセントでレンガとかタイル使う
植栽とライトを組み合わせてオシャレに

[1320: 名無しさん]

色にこだわった方が良いです。
外壁、屋根、軒天、樋、換気口、窓、玄関扉、玄関前の階段、ベランダの屋根等、全部で3色までにまとめる。
外壁、まっ白と黒はやめた方が良い。
特に黒はサイディングでは安っぽくなります。
あと、外壁は1色にする。3階建の狭小なら2色の色分けで大きく見せる効果もあるけど、2階建の建売以上の大きさなら2色使いはダサくなります。どう使っても。
同じ金額だと2色ぐらい使わないと損だと思う人が多いですが、かっこよく成功している家ありますか？じっくり考えてみてください。
玄関や軒の色でセンスを出したり、外構にお金かける方がかっこいいでしょうね。

[1321: 戸建て検討中さん]

質問です。
建築打ち合わせでは間取りを決めるのですか？
また、IC打ち合わせでは玄関扉の種類や床材とかを決めるのですか？
よろしくお願いします。
流れがわからなくて

[1322: 1006]

>>1321 戸建て検討中さん
設計打ち合わせは間取りを1からでは無く、契約時に営業が作った間取りをベースにして修正していく感じでした。

IC打ち合わせは、水回りのメーカー決める、壁紙、床材、建具、外壁、照明などでした。

[1323: 戸建て検討中さん]

>>1322 1006さん
玄関はいつ決めましたか？

[1324: マンション掲示板さん]

>>1304 戸建て検討中さん
契約中ですが、私もそれを見て3階建てにしようとしたのですが、床面積が延びる分高くなったので、結局2階建てにすることにしました。
2階も3階も一緒というのは嘘ですよ。

[1325: ご近所さん]

2021年2月に請負契約時は6月から設計打ち合わせの予定で、ずいぶん待たされるなとの印象でした。
決まっていた土地がトラブルで変更になり2021年12月に新たな土地契約したのですが、その時点では設計打ち合わせ開始が2022年7月になると言われました。
あまりに遅いので絶句してしまいました。
契約棟数に会社の体制が追い付いていないだけなのか、契約棟数に見合った体制を作る気がないのかわかりませんが、待期期間短縮のためにもっと頑張って人材を増やして欲しいです。
泉北ホーム自体は気に入っているのでこの待期期間が長すぎることだけが非常に不満です。
過去レスを見ると待期期間もバラつきがあるようですが、地域による違いなどがあるのでしょうか？
私の建設予定地は泉州地域です。

[1326: マンション掲示板さん]

>>1325 ご近所さん

我が家も今年5月契約で来年の5月に完成と言われたので契約したのですが、事前審査に時間がかかったから7月完成に延びたと言われ、また数ヶ月してから事前審査に時間がかかったから10月完成に延びたと言われました。
事前審査に時間がかかったから7月に延びたと言われていたため、何故また更に10月に遅れたのか聞いても事前審査に時間がかかったからとこちらが原因としか言いません。
不動産関係に勤務している友人に相談したところ、いくら事前審査に時間がかかったからと言っても遅すぎると言われました。
また事前審査をする段階で契約させられましたが、友人いわくそれもおかしいみたいです。
普通は事前審査が通ってから契約するみたいです。
みなさんはどのタイミングで契約しましたか？
事前審査通っていないうちから契約させたられたのは我が家だけでしょうか？

[1327: 1006]

>>1323 戸建て検討中さん
玄関って？玄関ドアとか靴箱とかのこと？
それならIC打ち合わせだけど

設計に関わるところは設計打ち合わせだけど？

不安なら営業さんにスケジュール聞いておけば？

[1328: 1006]

>>1325 ご近所さん
わたしも泉州ですが以前より着工が伸びてますね
泉北ホーム自体の人気も出ているように思いますし、契約件数が増えるとどうしても人の部分が追いつかないのかもしれません

わたしの場合
2018年9月契約
2019年3月着工
2019年7月引き渡し

[1329: 契約者]

契約解除の金額はいくらぐらいでしょうか。
まだ設計打合せ前で、何も始まってません。

[1330: マンション検討中さん]

>>1326 マンション掲示板さん

営業さんからは着工枠を押さえるには事前審査通過と土地の契約が必要と言われ、請負契約だけでは着工枠は押さえられないと言われていました。
私は事前審査後の契約でしたが、解約した別のHMは事前審査前の契約だったので請負契約自体は問題ないと思います。

[1331: マンション検討中さん]

>>1329 契約者さん
私は営業さんから着工時期が遅れるので手付金全額
返金での解約には応じると言われていましたが、請負契約書には、それまでにかかった費用は請求と書いてあった気がします。
交渉次第ではないでしょうか。

[1332: マンション検討中さん]

>>1328 1006さん
契約から10ヶ月で引き渡しは羨ましいですね。
着工枠確定から引き渡しまで最速で14ヶ月かかると言われています。トイレなどの入荷遅れがあり、さらに遅れるかもとか言われてます。

[1333: 通りがかりさん]

着工時の引き渡し予定日から、ずれた方っていらっしゃったりするのでしょうか？
もしくは早まることもあったりするのでしょうか？？

[1334: 名無しさん]

>>1333 通りがかりさん
もうすぐ着工予定ですが、本来ならば、昨年の11月を予定しており、3ヶ月ほど遅れています。皆様みたいにきちんとした説明は営業からまったくなく…。
営業の方を間違えたと今さら後悔しています…。
きちんとされている営業の方が担当になられている方をみると羨ましいです。

[1335: 通りがかりさん]

きちんとした説明がないのは、ひどいですね。。。

着工前段階で遅延が発生している人はとても多いようですが、
着工がスタートしてから、引き渡し予定日が大幅に遅れたみたいな方もいらっしゃるのでしょうか…？

[1336: 口コミ知りたいさん]

プレミアムで建てたくて話聞きに行ったのにやたらとスマイル勧められた
予算少なめに伝えたから確かにギリ無理かも？ってなったからかもしれんけど、、なんだかなぁ…

[1337: 名無しさん]

>>1336 口コミ知りたいさん
予算少なめっていくらで伝えたんですか？

[1338: 通りがかりさん]

>>1337 土地込み3500万
土地相場が1000万超えるからなんだろうけどね…

[1339: 名無しさん]

>>1338 通りがかりさん
土地建物だけならギリ建てられるけど、外構と諸経費を含むなら3500万じゃ無理かな。

[1340: 口コミ知りたいさん]

実際スマイルってどうなんだろ
ブログとかプレミアムの人しか見当たらないし
気密断熱とかこだわりたかったけどなぁ?

[1341: 戸建て検討中さん]

フラットの土地でないと建てられない。営業も連絡すら寄越さない。それでいて、すぐには着工すら出来ない会社。

[1342: 通りがかり]

>>1333 通りがかりさん
工事が始まっても正確な引き渡し日は営業の人からは大体しか教えてくれません
子供の入園に間に合う様に最初からお願いしていても1ヶ月くらい工事が進んでいないことを連絡したら大工がいないので止まっていますと言われたし大工工事している人に聞けば大工の人手が足りなくて2件かけもちしていて次いつ来れるかわからないと言われ2ヶ月ほど引き渡しが遅れ子供の入園も間に合わないので片道1時間かけて送り迎えしましたので引き渡し日はあてにしない方が良いです

[1343: 通りがかりさん]

>>1342
そうなんですね。。。
多少のズレはわかりますが、2ヶ月ずれるとなると、生活に支障をきたす部分も出てきますよね。。。
そういうので、例えばグリーン住宅ポイントとかが間に合わなくなるとかなったら、最悪ですね。。。

[1344: 施主B]

大工の人手が足りず工事が進んでいないのは本当でしょうか。
私は昨年末契約ですが、昨年の8-9月にかなり契約数が多かったようで、着工は早くても8月以降と聞いています。年内はまず入居は不可能ですね。
改善する状況にあるのでしょうか。
昨年契約の方にも状況お聞きしたいです。

[1345: 戸建て検討中さん]

屋根材について
何を選択できますか？
セイバリーグラッサ
コロニアルグラッサ
の2種類からですか？
ガルバは選択できますか？

[1346: 施主B]

>>1345 戸建て検討中さん
私の場合はコロニアルグラッサとガルバが標準内。
オプションでルーガや断熱材のあるガルバ頼めるよ。
高いけどね。

[1347: マンション検討中さん]

>>1344 施主Bさん

着工が8月ということは設計打ち合わせは5月スタートですか？
もしそうなら早いほうだと思います。12月下旬契約ですが設計打ち合わせが7月と言われています。
改悪はあっても改善はなさそうですね。一昨年頃から契約棟数が大きく増えて大工が不足し、着工待ち期間が長くなっているそうですが、改善どころかさらに長くなっています。
着工待ちが長期化している状況を改善しないことに不満を覚えて退職される営業さんも多いみたいですよ。

[1348: 戸建て検討中さん]

泉北ホームでプレミアムパケージで家を建てると
Q値、C値、Ua値は平均どのぐらいになりますか？
グレードを上げた方が良いでしょうか？

[1349: 名無しさん]

私も着工がとても遅れています。2021年の2月末に契約しましたが、いまだ設計の打ち合わせすら始まっていません。
年末に営業の人に聞いても明確な回答はありませんでしたが、2022年中には建つと言われたので、諦めの気持ちで気長に待つことにしました。

[1350: 検討板ユーザーさん]

>>1349 名無しさん

いや、それは無いだろ。ほぼ同じ時期に契約したけど、もうすぐ家できるぞ。1年経って設計の打合せしてないとか有り得ない。

[1351: 名無しさん]

>>1350検討板ユーザーさん
私も本来の予定では3月末に家が建つはずでした。しかし直後のウッドショックに加え、営業さんの勝手な判断で9月頃に予定されていた設計打ち合わせを流されまして…笑。恐らくこれらにより大幅に遅れていると思います。あなたがうらやましいです。

[1352: 施主]

皆さん打合せ遅れなどクレーム入れないのですか？
個人的にはショールームやらを新築する暇があれば、既存契約者の打合せなり着工を早く進めればと思う。
不信感を拭えない。どんな体制なのか。

[1353: 名無しさん]

クレームや要望は誰に言ったら効果的なんでしょうかね？私は担当の営業さんに言っても、その場で謝りはしてくれますが、その後の現状は進展せずに時間だけが過ぎていきます。
もう少し強めに言ったら動いてくれるのでしょうか

[1354: マンション掲示板さん]

>>1351 名無しさん

そうでしたか。もし私が貴方様の立場ならば、必ず文句いっているかと思います。流石に理由が全て泉北ホーム側や市場の動向にあるならば、貴方様のせいではありませんので。

[1355: 匿名さん]

ウッドショックの影響はあまり無いって言ってましたよー金額は上がるって言われてその前に契約したけど、工期が遅れるのはウッドショック関係ないかと。
担当の営業にいくらクレーム言っても無駄でしょうね。会社の運営に携わってる人に言えばいいのでは？ショールームとか優先してるから遅れてるんでしょうし。

[1356: 戸建て検討中さん]

オール電化で床暖の追加料金はおいくらぐらいですか？

[1357: 匿名さん]

着工や設計打ち合わせの遅れの話をされている方が多いですが、私も実際に当初説明を受けた時期より半年ほど着工が遅れました。
その時営業に説明を求めた所、ウッドショックの影響だと説明を受けました。それでも納得できず、営業ではなく直接店舗に問い合わせた所、ウッドショックの影響ではなく書類関係の遅延であることが分かり、営業の説明が嘘であることが発覚し、店舗に問い合わせたことにより少し大事になり着工を少し早めていただけました。
営業に説明を求めても、嘘をつかれたり濁されることが多いかと思うので、急いでいる方は直接店舗に問い合わせるのが最善かと思います。

[1358: ご近所さん]

私は大工不足（年間契約棟数をさばけるだけの大工がいない）とトイレ等の入荷遅れが原因で設計打ち合わせの時期すら未定だと言われました。当初は7月と聞いていたのですがね。
未定だと言われている方は多いのでしょうか？
本当に建てる気があるのか不安になってきました。
こんな状況で新しいモデルハウスは建てる…
一旦新規受注をストップさせて全社をあげて契約済み案件を優先してほしいです。
引き渡さないと売り上げもあがらないのだからそうするメリットはあるの思います。

[1359: 名無しさん]

私は契約書面上7月末の着工予定です。
今の所、営業に聞いても打合せ開始の予定などはいつ頃なども教えて貰えません。
12月末までに入居できないと、ローン控除や補助金等に影響が出るので気になっています。

[1360: 通りがかり]

>>1359 名無しさん

7月末の着工が本当なら設計打ち合わせの開始日はいつから始まるかは営業は知っていると思いますが
7月末から着工しても年内に完成は無理でしょう
私が担当してくださった営業の人は契約してからショールーム見学?打ち合わせ?着工?完成までのスケジュールをくれましたよ。優柔不断な私に打ち合わせで迷ってしまうと着工日が遅くなるからと心配してショールーム見学に役に立ったチェックシートまで作ってくれたり色で迷っていると入居された方の家を何件も見学させてくれたり購入する家電や家具に合わせてスイッチとコンセント位置や窓の大きさ収納の棚など色々と打ち合わせしてくれて担当の設計とインテリアの人に打ち合わせまでに伝えてくれていたので打ち合わせの時は確認だけですみました予定していた着工日が他のお客様様の打ち合わせが終わらないのでと着工日を入れ替えてくれて当初よりも完成が早くなり嬉しかったけど担当営業によって当たり外れがある様ですね。
私が担当してくださった営業の人は他の会社に移籍されましたが友人を紹介して友人も喜んでましたし年内に入居出来るようです。

[1361: 1006]

>>1359 名無しさん
ローン控除や補助金等に影響があるならそれも含めて「強く」営業にプッシュした方が良いと思います。
7月末着工予定だと年内ギリギリではないでしょうか。
着工や受け渡しの日程が確約されているかは契約書に書いてあると思います。
賠償までしてくれるかわかりませんが、7月末と書面上書いてあるならは、もう何とか営業に密に連絡を取って、この人は着工時期が遅れるとまずい人なんだと認識させるw必要があると思います。
私はもう建てましたが、アフターの連絡とかもお粗末で、手取り足取りのメーカーでは無いです。
自分から調べて知識をつけて検討したり、時には営業とやり合わないといけないメーカーだと思います。
まぁ、家や設備は良くコスパの良いメーカーなんですがね…
みなさんの書き込みをみてると家や設備より、着工の期日が遅いor不明や営業の当たり外れとか連絡が来ないみないなところが問題としてある気がします。

[1362: 戸建て検討中さん]

スマイルパッケージの場合、床材の色はどれぐらいの種類から選べるのでしょうか？
簡単な見積もりと資料をいただいた中には5色あったのですがこの5色のどれかから決める感じなのでしょうか？
それともショールームにいってもう少しバリエーションある中から選ぶものですか？

[1363: 通りがかりさん]

営業に文句を言ってる方、営業を変えて貰ったらどうですか？ずっと付き合って行くのにその方でいいんですか？なんなら紹介しますよ。不安な気持ちや焦りがあるなら納得出来る人に変えて貰うべきだと思います。僕は去年の3月契約で明日引き渡しです。ゼッチ申請したのでして無い方よりちょっと早いみたいです

[1364: 評判気になるさん]

>>1360 通りがかりさん
担当の営業さんはどこの会社に移籍されたか分かりますか？

どこの営業所のどなたがアタリでどなたがハズレか知りたいですね。ここでは名前とか出せないかと思いますが。
現在検討中ですがもう少し時間かけてみます。

[1365: 匿名さん]

やはり営業の当たり外れはかなり大きそうですね。
私の場合、女性の若い営業が担当でしたが最終的な見積りに取り漏れがあったようで後から大幅な金額追加となり、不信感がつのり契約取りやめにしました。
担当営業を変えれば良いとは思ったんですが、こちらからは中々言いづらいんですよね、、、
今はアイ工務店で検討してますが、ベテランの営業さんで見積もりも後から追加にならないように現場の確認や、私たちの希望オプションの聞き取りなどきっちりしており安心感があります。

[1366: 口コミ知りたいさん]

床暖いらないけどプレミアムで外しても割引ないよね
スマイルで樹脂サッシにするとか出来るのかな？

[1367: 1006]

>>1366 口コミ知りたいさん
営業さんに聞けばはっきりすると思いますが多分無理です。
私の時はプレミアムで電気ガスを併用した場合のみ床暖が2面無料のキャンペーンをやってました。
オール電化だとオプション追加料金。
想像ですが、たぶん大阪ガスと提携していて何かあるのでしょう、やたらエネファームとかも勧めてくるしw

あと、床暖は良い装備だと思いますよ。冬はエアコンとの併用でストーブ要らずですし、空気も汚さないので。

[1368: 名無しさん]

どう頑張っても着工が早くなることはないそうです。
大工が足りていないみたいです。
人を増やしたらどうかと聞いてみましたが、数を揃えるために変な人を入れても現場が雑になるだけだからということでした。
お客さまの待ち時間を減らせるように努力しようとかそんな気持ちは全くないみたいですね。

[1369: 名無しさん]

古い情報ですみませんが、私たちが検討した2年前にはすでに契約してから立ち上がるまで1年以上待ちでした。
その時は大阪の大型台風で既契約者の家の修理が優先されるから混んでいると聞きました。
悩んで契約せずにいましたが、その後コロナで水回り商品が入らないからできあがる時期はさらに伸びる（いつ入荷するかわからないからできあがりも不明）と言われ、昨年はウッドショックもあって原価ベースで100万以上値上がりするうえに着工自体が1年後になる可能性があると聞きました。
いろいろあってまだ契約しておらず、ほかのハウスメーカーも検討しだしたところです。
どんどん延びてますね。

[1370: 匿名さん]

プレミアムならば、オール電化であったとしても、床暖房は2面無料です。
あと、確かに契約から引き渡しまで時間がかかることは確かですが、私は最近で11ヶ月ぐらいでした。その後も困った時は監督と呼ばれる人が頻繁にフォローしてくれますし、非常に良心的ですよ。こういうサイトはマイナス面が目立ちますが、設備関係も含めてプラス面の方が多いと思っています。急いで家の完成を望む人には向いてないです。

[1371: 通りがかりさん]

>>1370
＞私は最近で11ヶ月ぐらいでした。
これ本当ですか？！
最近の契約で、1年未満の人は基本的にいないと聞いていますが…

[1372: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1373: マンション検討中さん]

>>1371 通りがかりさん
ZEHの家にすると11ヶ月程度で引き渡ししてくれます。
去年契約した私の時もそうでした。
メーカーとしZEHの家を推奨していて着工の実績を作りたいからと担当営業さんがおっしゃっていました。

[1374: 匿名さん]

なるほど！
この掲示板自体、社員さんが書いてることも多いので過信はしないでおきますが、担当営業など場面で工期が早まることもあるんですね、、、

[1375: 通りがかり]

>>1368 名無しさん

変な人を入れても現場が雑になるだけは言い訳で知り合いの大工が泉北ホームを受け持つていますが大工を紹介しても割に合わないと言って泉北ホームの仕事は受けないと言っているそうです。大工にかかわらず他の工事の人も同じだそうです。会社が改善しないと工事する人がいなくなるのでは？このままでは国からの補助金が貰えなくて損している人が多い

[1376: 匿名さん]

壁に使用されているノボパンが、ダイライトなどに比べて結露しやすいという話を聞くのですが、実際のところどうなのでしょうか？
泉北ホームで建てた方で実際にノボパンが内部結露した方などいらっしゃいますか？

[1377: 戸建て検討中さん]

リビング階段を採用された方で
寒さ、音、臭い対策で
階段下扉はつけましたか？

[1378: 戸建て検討中さん]

>>1377 戸建て検討中さん

階段下扉つけました。アウトセット建具のため、上に吊り下げレールがあり、床側は5ミリ程度の隙間があります。冬場はその隙間から冷気がどんどんリビングに入り込んできます。隙間に手をかざすと、冷気が手にあたりよくかんじられます。
その隙間にプチプチを敷き詰めて冷気をふさいでいます。

[1379: 入居済み]

ダイライトがどうなのかわかりませんが。
内部結露は、出ていないと思います。
そもそも断熱材が壁の中全部に入っているので結露するスペースが無いのではないでしょうか。

[1380: 匿名さん]

>>1377 戸建て検討中さん

下扉もありですが、カーテンもいいかもしれません。

[1381: 匿名さん]

泉北ホーム経由で外構を頼むと高くなると書かれている方がいますが、だいたいどのくらい高くなるものなのでしょうか？　多少高いくらいなら頼みたいと思っているのですが。

[1382: 通りがかりさん]

>>1381 匿名さん
高くならないです。紹介してるだけで、その後のやり取りは当事者同士です。私も泉北ホーム提携の会社で契約しました。

[1383: 通りがかりさん]

>>1381 匿名さん
高くなっているかどうかは不明ですが（紹介されて、そのマージンが発生しているのであれば、高くなる）、
どちらにせよ他業者の方が安いことの方が多いらしいですね。

[1384: 新居に引っ越し]

1年前に某ローコストメーカーと迷ったけど、泉北ホームにしてよかった

[1385: 名無しさん]

泉北ホームで35坪をプレミアム＋サーモで建てようと思うと
土地とローン手数料無しにして2500万くらいで行けるかな？

[1386: 名無しさん]

>>1385 名無しさん
土地、外構、ローン手数料、繋ぎ融資、登記などの諸費用を抜いた純粋な建物価格で、こだわった造作や特殊なオプション、ベランダを増やしたりしなければ2500万でおさまりますね。

[1387: 匿名さん]

外構をこれからやる予定なのですが、庭に植える木でおすすめのものなどありますでしょうか？
・玄関アプローチ付近に植えるシンボルツリー
・隣家からリビングへの目線をカットする背の高い木
などを探しています。
ネットで検索したところ、ソヨゴ、ヤマボウシ、イロハモミジ、アオダモ、シマトネリコなどがよくおすすめされているのですが、詳しくないためどれを選んだらよいものかよくわかりません。

[1388: 名無しさん]

建築関係の公的申請関係の費用で80万超もかかるのかな？
構造計算とかも含むとか書いてて公的なのかどうかとかよくわからない費用だなって思って

[1389: 1006]

>>1388 名無しさん
3年ぐらい前に建てましたが私の時も設計費81万となっていました。
高いといえば高いですが、正直この部分は必要経費的な所だと思うので値引きもしてくれないだろうし諦めています。

[1390: 口コミ知りたいさん]

>>1388 名無しさん
私は税込90万ちょっとでした。
諦め。。

[1391: 匿名さん]

そんなに設計費高くないかと思いますが、どこまで設計士さんと打ち合わせできるんでしょうか？

[1392: 匿名さん]

契約悩んでましたが、スレを見てると工期遅れ、それも人によって説明が違う、営業の態度、等々ひどいですね
本当にいつ建つかもわからないなんて一生に一度の高い買い物に、信じられないです
他メーカーで検討しようと思います

[1393: 通りがかりさん]

>>1392
一理あるかもしれませんが、あくまでネットの情報なので、
商品に魅力を感じていらっしゃるのであれば、一度お話は聞いていただいた方が良いと思いますよ。

ひどい内容は、実際にぶつけてみて、それでも不誠実であれば、やめれば良いだけなので。
あと後々問題にならないように、メモを両者で分かるようにメールか何かで残しておく等。

[1394: 名無しさん]

>>1392 匿名さん
話を聞いても契約が欲しいので営業だと自社の悪いことは言わない。施主ブログは基本的に自分の契約したHMが好きなので悪く言うことないか、オプションてんこ盛りの映える家。
(泉北はこの外観と間取りでブログか、、と思う参考にならない施主ブログも多いけど。)

掲示板での情報と噂も検討理由の一つとしてはありかもしれません。
どこのHMでも当てはまることだとは思いますが。

[1395: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

書くほどのトラブルがない人はこの掲示板には書かないですから、ここだけで判断しない方がよいかとは思います。私の場合はトラブルがないわけではありませんでしたが、皆さん親身になって対応してくださり、とても満足していますよ。
家を建てるというのは会社よりも施主側のイメージ、リーダーシップが重要だと思います。施主主導で（自分の採用する建材、設備、仕様はすべて自分で細かく調べるくらいの気持ちで）、少しでも気になる点はすべて説明を求めて、密に連絡をとってやっていくと（どのハウスメーカーを選ぶにしても）満足度が高くなるのではないかと思います。

[1396: 通りがかりさん]

>>1395 匿名さん
まあ一方で、満足している方が、この掲示板を見に来ているのも不可解といえば不可解ですけどね。

[1397: 通りがかりさん]

>>1396 通りがかりさん
なぜ？現況を知るという意味では不可解ではないと思うが。

[1398: 匿名さん]

きっちりしたHMを求める人には向かないと思います。施主から聞かないと基本教えないスタンスだし後出し多いしね。施工が非常に雑だったりする例も調べれば出てくる。大手に比べれば棟数は少ないので確率的にはハズレ多いかもね。
泉北ホーム上げブログは参考にしないほうがいい。
あとショールーム建てている暇があれば少しでも納期短くする努力をすべき。
施主はなんとも思わないのかな？

[1399: 通りがかりさん]

泉北ホームの家って、通常の家よりも高さ(大きさ?)が高いのでしょうか？

この前見た時に、他の分譲住宅の3階建てと、泉北ホームで建てた2階建ての高さ(大きさ)が、
あまり変わらないように見えたので！！

[1400: 匿名さん]

>>1399 通りがかりさん
注文住宅なので家の天井高さ、基礎高、敷地の高低差等はそれぞれです。

因みに天井高は標準だと一般的な2400mmです。

[1401: 匿名さん]

>>1399 通りがかりさん

同じ2階建てでも、土地の高さ、基礎の高さ、各階の天井の高さ、屋根形状などによってかなり変わってきます。

[1402: 戸建て検討中さん]

標準装備について
窓はYKKAP APW330が標準オール樹脂とありますが
スペーサーはアルミスペーサーなので
オール樹脂サッシではないですよね！

LIXILの方が性能は良いでしょうか？

[1403: マンション掲示板さん]

>>1402 戸建て検討中さん
LIXILの窓はつけてないので比べられませんが、YKKな窓でスペーサーを樹脂に変更してもオプション代が2000円から3000円前後でしたので、大きな窓は変更したらいいかも。

[1404: 戸建て検討中さん]

地盤改良工事は皆さんしましたか？
調査会社と改良工事の会社が一緒ですと怪しいですか？
触れてはいけない闇ですか？

[1405: 匿名さん]

家が建った後に、思っていた感じと少し違っているところがあった場合は、どこに連絡したら相談できるでしょうか？

[1406: 匿名さん]

>>1404 戸建て検討中さん
怪しい会社もあれば真っ当な会社もある。
地盤そんなに弱くなくても大きい杭打つハウスメーカーもある。
土地に杭残ったら土地の価値下がるねんけどな。知らん人多い。
騙されたくなかったら自分で勉強するか金出して会社変えてもらうか第三者評価やな。

[1407: 通りがかりさん]

最近は家も重くなってきているので、大抵の土地で地盤改良が必要って言われたんですが、本当でしょうか…？？？

[1408: 匿名さん]

>>1407 通りがかりさん
主語が泉北ホームに限定するなら、ありえる話かもしれませんね。
泉北ホームさん、長期優良や耐震のために木を多く使ってますよね。全体的に重たくなってきてるんですかね。

地盤は土地によって様々で、隣がいらないから自分の土地もいらないとは限らないのですが、30坪、40坪程度の２階建ての家（耐震等級3レベルの注文住宅）なら必要ない家も多いですね。
建売だったら調査結果クリアならわざわざ安心のために杭を打つ家はないですね。その分高くなって売れませんから。

曖昧な言葉だから納得できないんじゃないですか？
数字的な根拠を説明してもらってはどうですか？
調査費用10万ぐらいなので、外部で再調査してもらうのも一案かと思います。

[1409: 検討中さん]

泉北ホームと契約しましたが、後から後から追加費用請求されて、結局高くつきました。スマイル1555なんて信じてはいけません。
契約検討中の方は、ご注意を。

[1410: 名無しさん]

>>1409 検討中さん
プレミアムにすればよかったのに。
最初にプレミアムの案内あるでしょ。

[1411: 検討中さん]

泉北ホームと契約しましたが後から後から、追加費用を頻繁に言ってきます。スマイル1555に惹かれて契約しましたが、信じない方がいいです。
なんだかんだで、結局高くつきます。
いろんなハウスメーカーを見て決めてください。

[1412: 匿名さん]

>>1409 検討中さん
何を追加請求されたんですか？
スマイルの内容で建てられなかったんですか？

[1413: 検討中さん]

>>1410 名無しさん

スマイル推しでした。

[1415: 戸建て検討中さん]

泉北ホームと他2社で戸建てを検討しています。

プレミアムパッケージで考えているのですが、先週末の時点では、今月（3月）契約で来年1月着工、5月完成予定とのことです。

契約がどんどん伸びているので、契約から完成まで1年以上はみておかないといけません。

ただ、ZEHの家にすると、契約が3月でも半年後の9月に優先的に着工できるとのことでした。

標準装備がとてもいいのですが、完成時期が1年以上先になるので、他のメーカーと比較しながら決めたいと思います。

ご参考になれば幸いです。

[1416: 通りがかりさん]

>>1411 検討中さん

どこの部分で追加請求されたんですか？

スマイルで考えています。
心配です。。

[1417: 匿名さん]

>>1413 検討中さん
後からの追加費用は断れないんですか？
ある程度の間取りや設備を決めてから契約するのではないのですか？

[1418: 戸建て検討中さん]

新しいモデルームを大量に建設してるのに契約から着工まで10ヶ月後とかお客を蔑ろにしてるように感じる。他HMと同じように契約から引き渡しまで8～10ヶ月で出来るようになるまでは売るための努力より内部体制整備にお金をかけて顧客の大切な時間を奪わずに引き渡し出来るようにしてほしい。
人気があるから引き渡しまで時間がかかってるなんてただの傲慢に思う。よい商品を販売しているのは間違いないが、それだけではだめだと思う。
逆目線だと言うならお客の声を聞いてモデルームより納期短縮に全力をあげてほしい。
このままでは長期的に見ればお客も従業員も離れていく
契約は去年だが何度聞いても未だに着工までの正確な情報はなく放置に近い。間取りや追加見積もりも返事だけがよく全然出してくれない。
私だけがこの状況なら個人的に嫌われているだけだと思うが同じような人がたくさんいるなら会社として未熟すぎると思う。

[1419: 匿名さん]

私も同じ状況です。
泉北ホームはモデルハウスばかり建てて契約者に対してのこの異常な引き渡し納期対応を認識しているのか。他に契約者で不満とか出ていないのか本当に不思議です。このままでは悪評で長期的に見ると顧客は離れると思います。諸々の値上げで泉北ホームは特別コスパも良い訳では無いし、他に競合は多い業界なので本当に顧客も従業員も離れますよ。

[1420: 名無しさん]

今までずっとプレミアム推しでメインに売ってきたのに、プレミアムの着工待ちが増えすぎてさばけなくなったら打ち合わせが1回で住設の選択肢がなく31坪固定で楽にさばけるスマイルをメインで売るようになった。
ホームページもスマイル推しでプレミアムはすぐに出てこない。プレミアムに触れずにスマイル推しとか驚きでしかない。企業利益を考えれば正しいかもしれないがとても顧客本位とは思えない。
そしてプレミアム契約者は打ち合わせ順番待ちさせといてその間にあとから契約したスマイル契約者案件を着工して売上を確保してる。
そういうことはプレミアム契約者をさばいてからやれよと思う。しかも契約前の人にゼッチ申請なら優先して着工すると言ってしまってる。
着工時期に不平等があると訴えてきたが、ずっと全員が同じ条件で着工順番待ちをしてるので平等だと言われてきた。怪しいと思っていたがやはり嘘だった。
契約時期が同じで着工時期が1週間単位で順番が前後する程度なら顧客によって優先順位があってもいいと思うが数ヶ月単位で着工時期が違えば話は変わってくる。
補助金を受けれない人や住宅ローン減税の内容が変わり数十万から百万単位で損をする人もいる。賃貸なら家賃を払い続け、さらに土地を購入した人は何も工事は始まらないのにローンが始まり家賃とローンの支払いをしなければならない。
とても顧客のことを考えている会社とは思えない。もし考えているならモデルームをどんどん作ってホームページでアピールせずに、コストがかかっても必要な人材を必死で集めて対応すべき。募集しても人が集まらないとかただの言い訳。集まるような条件にすればいいだけ。人件費で利益率が下がっても引き渡し棟数が増えれば売上が増えて利益率の低下はカバー出来る。
契約から引き渡しまでの日数が短ければ短い程、会社は売上が上がり顧客は無駄な経費なく早く新居に住める。お互いにとってメリットしかなくwin-winの関係になる。
それをしないのは会社の利益しか考えてない証拠だと思う。

[1421: 匿名さん]

>>1420 名無しさん

ありがとうございます。
私もプレミアム契約者ですが同じ状況ですね。
契約者を蔑ろにした会社体質だと思います。
集団で要求することは出来ないんでしょうか。
契約者に不利益が生じているのは明らかですしね。

[1422: 匿名さん]

プレミアム、他社よりもコスパよくて良い商品でしたものね。
商売人は、待たさずに売って店を大きくすれば利益も増える発想をしがちですが、コロナ前の大阪の地震のときから既存顧客の修理優先で新規顧客は着工1年待ちでしたし、コロナで水回りは入らないわ、ウッドショックで原価は上がるわ、この数年で周りの状況も変わりすぎて良くないですね。
売れてるパワービルダーといえど中身は中小企業ですよ。
店を大きくすればするほど経営のリスクが上がるので、待てる人だけ契約すれば良いってスタンスは変えないように思います。

[1423: 通りがかりさん]

>>1420 名無しさん
>>1422 名無しさん

とても詳しいですね。
社員か元社員の方でしょうか？

[1424: 匿名さん]

>>1423 通りがかりさん
いいえ、2件目の家を買おうと検討して3年目の客です。
数社検討、建築士に何度か間取りを書いてもらって、自分でも真面目に勉強したらある程度営業の言葉で内情がわかるようになりました。

買う側も営業の言葉を鵜呑みにせず契約書にサインするまでに必死で勉強する方が良い。後からの要望はただのクレーマーです。

[1425: 通りがかりさん]

今年に着工された方で、何かの納入が延期になってしまっている方などいらっしゃいますでしょうか？
担当から説明聞いている感じ、気になるのは、サッシ、水回り、照明あたりなのですが…

[1426: 名無しさん]

以前プレミアムで契約していましたが、解約して他社で契約し直しました。
完成までの見通しが全然つかなかった状況が一変して、契約から半年後に完成予定です。
話がどんどん進んで行って夢のようです。
早ければ良いものでもないのかもしれませんが、現在契約している会社ではなるべく早く入居できるように色々と工夫していただいております。
来月着工予定ですごく楽しみです。
商品としてはプレミアムすごく良かったです。
とても魅力的だったので残念ですが、時間を無駄にしたくないし、その間のアパートの家賃ももったいないです。
申し訳ないですが、お客さまのためを思って早く建ててあげようという気持ちが感じられませんでした。

[1427: 戸建て検討中さん]

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」2021の大賞を受賞しました。

松尾設計室の松尾先生も高い評価をしているので、獲るべくして獲った賞だと思います。

これからもさらに良い家を提供してほしいです。

[1428: 匿名さん]

>>1427 戸建て検討中さん
自薦かつ書類のみの審査なんだよね。
こんなわかりやすいモンドセレクション並の宣伝に凄いと感じる人は本当にいるのかな。

[1429: 名無しさん]

>>1409 検討中さん
私はスマイル1555で契約しましたが、追加費用は殆ど掛かりませんでした。営業マン能力の問題ではないでしょうか？

[1430: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

まあでも、自薦した会社が全部取れるわけでもないので… これだけ多くのなかからの大賞はすごいと思いますよ。（http://www.jcadr.or.jp/HOYE/house-2021top_result.html）

[1431: 名無しさん]

最近見積もりとったアメブロの人の結果見てると
プレミアムパッケージの総額は結構高くなるですね。
まだ値引きがありそうとは書いていましたが

[1432: 匿名さん]

>>1431 名無しさん

そのブログを教えていただくことは可能でしょうか？

[1433: 匿名さん]

いると思いますよ。
私も泉北ホームは優秀だと思っています。
書類で落ちるのであれば、それ相応の実力だったということでしょう。

選考漏れしたメーカーの方かな。

[1435: 口コミ知りたいさん]

昨年の契約で秋頃に着工出来るかもとフワッと言われています。
請負契約時にある程度のオプションと間取りを決めました。
設計打ち合わせ開始時期が不明のため具体的には何も進まないのですが、時間を無駄にしたくないのでブログやyoutubeを見て勉強してオプションの追加見積もりや間取り変更を営業さんに依頼してもわかりましたと受けるだけで返事がありません。
契約後は間取り変更を書面で作成してもらったり、オプション見積もりを書面でもらったりしてもらえないのでしようか。設計打ち合わせやIC打ち合わせが始まるまでは何も出来ず放置されたまま待つしかないのでしょうか。
この対応が泉北ホームでは普通なのでしょうか。
皆様はどうでしたか?
設計打ち合わせが始まるまでに検討できることは検討してスッキリした状態で打ち合わせを迎えたいのです。

[1436: 匿名さん]

>>1434 名無しさん

ありがとうございます。

[1437: 名無しさん]

>>1434 名無しさん
なんか思ったよりも高いのですね。
他の記事の秀光ビルドとかもグレード上げてるからかいいお値段がしますね。

[1438: 匿名さん]

>>1435 口コミ知りたいさん
施主ですが、一応営業さんによっては設計打合せまで間取りの詳細変更とか対応可能な人もいますよ。ただ一部です。
それとレスポンスの良くない営業は基本的に信用しないほうが良いです。正直契約されてしまっては、ハウスメーカー優位ですね。
施主様が待てないのであれば、契約解除などもありかもしれません。今の家賃や負担など費用面等で天秤にかければ良いかと思います。今の状況だと泉北ホームはかなり待たされますよ。

[1439: 口コミ知りたいさん]

>>1438 匿名さん
ありがとうございます。
解約も視野に入れて検討してみます。

[1441: 匿名さん]

こちらの掲示板を拝見すると着工までかなり時間がかかっているようですが
着工時期が未定となっているのは単純に順番待ちですか？
それとも建築資材や設備が不足していていつ入るか見通しが立たないからですか？

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん

既に書かれている通り、過度な受注のせいで多くの契約者は待たされている状況です。また、このハウスメーカーが施主に正確な情報提供しないからでしょうね。
各資材の納期問題はありますが、その気になれば資材はあらゆるルートを使って入手可能ですよ。

[1443: 通りがかりさん]

>>1442 匿名さん
その様な方法もあるのですか？

とても詳しいですね。
業界関係者の方でしょうか？

[1444: 匿名さん]

>>1443 通りがかりさん
基本はハウスメーカーを信用しすぎないことです。
少しでも信用できる担当者を見つけることが出来れば良いですね。

木材や資材の卸なんて多くあるし、建築用木材が日本から0になるなんて状況では無いです。但し、ハウスメーカーは各社独自の取引ルートやお付き合いの深い(他社より安価で卸してくれる)卸業者があるので供給が逼迫する中で中々融通が効かないのも事実です。
企業努力も必要ありますが、施主を待たせているという認識を持っているか持っていないか、これは企業モラルの問題ですね。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
私も泉北ホームさんのプレミアム好きで契約したかったけど諦めました。

この状況、何かに似てるなぁと思ってて、思い出しました！
老舗の和菓子店の大福ですよ。人気で毎日毎日平日も行列で、土日なんて開店前に並んで15分で売り切れるんですよ。
しばらく買えないのが続いてイライラして、周りの客も買えずに残念がって帰ってるのをみて、店舗増やすか販売数増やせよと思っていました。
店は一貫として変えませんでしたね。今もです。
でも美味しいし人気ですし、また買いたいです。

店舗を増やしたり大工を増やしたり仕入れ先を変えたり、言うのも変えるのも簡単ですが、経営としてはやった後も黒字を続けるのが難しいんですよね。
それで倒産してしまっては既存顧客を裏切りますし、難しい問題ですね。
待ってもいいから契約する人がいるぐらい人気を続けているのはすごいと思います。

[1446: 匿名さん]

あ、泉北ホームさんは、大福よりも有名ラーメン店の人気で予約半年先とかと似た感じになるのかな。

建てられる棟数だけ契約したり、1年以上待たせるなら半年前までは解約無料とかにすれば良いのに。

[1447: 匿名さん]

飲食店とハウスメーカーを同系列で比較するのはどうかと思いますが。。

[1448: 名無しさん]

>>1447 匿名さん
どうかと思うって、具体的にどう思うのでしょうか？

[1449: ご近所さん]

まあ、1年以上待てない人は検討しない、契約しないが無難。
営業のレベルも、、、あとは対応が雑。使っている業者も雑なのが多い。
細かく見積チェックしといた方が良いですよ。思わぬところでボラれている場合有。

[1450: 検討者さん]

数百円の大福と数千万円の住宅を同じ目線で比べるのは無理があるのでは。新築は殆どの人が一生に一度の経験で失敗できないし、大福は食べてから他といくらでも比較もリピートも出来る。新築は建てる前しか比較検討できないしね。
ちなみに泉北ホームは新しいモデルームをどんどん増やしていて拡大路線ですよ。
なのに着工まで１年待ち。建築できる棟数を増やして着工待ち期間を短縮してから拡大したほうがいいと思いますがね。

[1451: 匿名さん]

>>1450 検討者さん
安い大福は買って食べてからでないと他人の評価だけじゃ比較できないけど、家は契約のハンコさえ押さなければただで間取り作ってもらったり、標準仕様のスペックもある程度は比較できるので、ほんと契約する前に一考した方が良いですね。

さすがに1年以上待つのは、かなり惚れ込んでいるか全く気にならないぐらいのんびり待つ余裕のある人でないと。

[1452: 評判気になるさん]

>>1435 口コミ知りたいさん

我が家は土地選びに時間がかかっていたのですが、８月頃に契約。その後設計打ち合わせが12月頃から始まりました。
順番に設計打ち合わせを入れていくので、どこかで予定に遅れが出ると、設計の順番待ちもどんどん遅れると説明を受けました。
スケジュールは全体的に当初より遅れた感はありますが、それでも１ヶ月程度です。
営業さんはマメに連絡をくれる方ですが、それでも設計の順番が来るまではほとんど連絡ありませんでしたよ。
設計打ち合わせに入る前に、ショールームに行っておくように言われました。そこでとったオプションの見積が泉北ホームに送られるので、各メーカーから見積が届いたらこちらにも共有してくれていました。
それ以外の連絡はなかったように思います。
あまりに連絡がなく、あれ？契約したんだよね？と思ったりしたこともあります。
でも、こちらが聞いたことに対しては必ずお返事をくださっていました。

設計打ち合わせが始まってからは早いです。
考えることが多すぎて、途中から考えることを放棄しオプションたくさんつけてます(笑)後で金額を見て要らないところから削っていけばいいや。って感じです。
動き始めると早いので、今のうちに色々調べたり、好みの内装などの画像をストックしておけば、あとが楽だと思います。
私のように「まぁ、そのうちできるでしょ」と、なにも考えずにいると、後で大変です。
引っ越し時期をお急ぎでないなら、今の待ち時間を有効に使ってみるといいと思います。

[1453: 名無しさん]

プラスサーモで施工された方に聞きたいのですが、外壁が2バイ6になると、間取りの寸法は2バイ4と同様に柱の中心からになりますか？

[1454: 匿名さん]

>>1453 名無しさん

答えになっているかわかりませんが、2x6にひた場合、外壁の厚みが増す分、部屋の空間は（同じ間取りの2x4と比べて）少し狭くなると聞きました。

[1455: 匿名さん]

泉北ホームが採用している構造用合板のノボパンが、上位製品のダイライトやハイベストウッドに比べて明らかに劣っている、居住にあたって気をつけるべき点はありますでしょうか。
ノボパンのほうが透湿抵抗値が数値的に悪い（高い）のはわかるのですが、それは普段の生活のうえでどこまで配慮すべき点なのでしょうか（たとえば、過度な加湿などはしないほうが無難でしょうか）。

[1457: 戸建て検討中さん]

プレミアムってウッドショック前と比べて今現在どれくらい値上がりしたんでしょうか?

[1458: 通りがかりさん]

>>1455 匿名さん
そこまで気になるんだったら、オプションでダイライトにしといたほうが無難ですよ。

[1459: 名無しさん]

泉北ホームと相見積もりを取る場合は、秀光とタマホームとイシカワあたりが比較対象でいいですかね？

泉北ホームはこれらと比べると設備面では一番なのはわかりますが、＋サーモで断熱オプション比べるとタマホームの大地の家やイシカワの外付加断熱オプションが優れてる感じですかね。
価格は秀光が一番だと思います。

泉北ホームの強みはそれらのちょうどいい塩梅を適正価格で実現できるところだと思っていますがどうでしょう？

[1460: 名無しさん]

今現在建築中で後2ヶ月で引き渡し予定の者です。
順調に進んでいるとのことで安心しているのですが、予定より引き渡しは1ヶ月伸びるとのことで…。
今まで半年以上工期をのばされ、これ以上は無理ですと伝えているのにもかかわらずまだ伸びるようで…。
今建築中の方は引き渡し予定にきちんと終わりそうですか？

[1461: 名無し]

>>1459 名無しさん

泉北ホームの家で実感してる身からすると、そもそもタマホームや秀光と比べるのが失礼レベル

[1462: 通りがかりさん]

>>1461 名無しさん

本当にソレですね。

[1463: 戸建て検討中さん]

ＡＰＷ４３０やレジェールが標準になったし、頑張っている感があるけど。
リシェルも標準になったってツイッターで見たけど本当？

[1464: 検討者さん]

泉北ホームのスマイルパッケージで建てようと思っていますが、密集地域で、隣りと1mも離れてない場合、音漏れはやはりしますでしょうか？
窓の性能など…建売よりは良いでしょうか。
詳しい方教えて下さい…！

[1465: 匿名さん]

予定から伸びているのですが、よくあることでしょうか？

[1466: 匿名さん]

スマイルで建てましたが音漏れあまり感じません。テレビの音は外には全く聞こえないし、外の雨の音も中にいると聞こえません。遮音性は結構高いと思います。

[1467: 検討者さん]

>>1466 匿名さん

ありがとうございます！あまりスマイルで建てた方の情報がなかったので、ありがたいです。

お隣さんとは何mくらい間隔あいていますか？
見積もりからどのくらい最終の金額上がりましたでしょうか…？
教えていただけるとありがたいです…！

[1468: 評判気になるさん]

最近プレミアムパッケージ推しじゃないのは何で？
やたらスマイルパッケージの宣伝見るんだけど。

[1469: e戸建てファンさん]

>>1467 検討者さん

音漏れはは普通の家と変わらないと思いますよ。
子供の声や走ってる音は外に響いてます

[1470: e戸建てファンさん]

>>1467 検討者さん
家の中にいて隣の家の音が聞こえてくることはほとんどありませんが、外で走るバイクの音や外で誰か喋ってると聞こえてきますよ！

[1471: 匿名さん]

>>1467 検討者さん

>>1467 検討者さん
1466です。
隣との距離は1.5mくらいです。隣家と隣り合わせになる側に窓を作らなかったということもあるかもしれませんが、家の中にいて向こう側の生活音は全く聞こえないです（外に出ると聞こえますが）。
スマイルの情報少ないですよね！施主ブログはプレミアムの方ばかりで…。
結構オプションは追加しました（300万ほど）。でも、こちらからオプションを追加しなければほぼほぼ最初の見積もり通りになりますよ（土地の改良代などかかる場合は別ですが）。

[1472: 戸建て検討中さん]

>>1468 評判気になるさん

スマイルはプレミアムに比べて打ち合わせ回数も少なく引渡までの期間が短いので会社方針として勧めているようですね。
年間で建てられる棟数が決まっているのにずっとキャパオーバーの契約数を続けてますからね。
少しでも回転を早くさせるための策だと思いますよ。

[1473: 戸建て検討中さん]

プラスサーモの断熱性能がよいので興味があるのですが、坪単価何万アップくらいするのでしょうか？
参考に教えてほしいです。

[1474: 匿名さん]

>>1473 戸建て検討中さん
去年の2月に請負契約をした時は、プレミアムにプラスサーモをつけた場合の見積りは、建坪単価3万アップって感じでした。

[1475: 名無しさん]

>>1473 戸建て検討中さん

今年の3月に聞いたときは3.5万円/坪でした。
やはり値上げされていますね。

[1476: e戸建てファンさん]

>>1475 名無しさん
プレミアムなんかはしれっと値上げされてますよ
装備が良くなるたびに

[1477: 戸建て検討中さん]

>>1476 e戸建てファンさん
装備が良くなってるなら、まだ良心的だと思うけど。

[1478: 名無しさん]

スマイルパッケージもついに値上げしたようですね。1555→1588万

[1479: 戸建て検討中さん]

何か装備が上がったんですか？

[1480: e戸建てファンさん]

>>1479 戸建て検討中さん
選択できる標準仕様の外壁材が、前よりグレードいいやつが増えたりしました。他の細かいことも1.2年単位でかなりちょこちょこグレードアップさせてます。そのせいで値段も上がってるので、良し悪しな気もしますが…

[1481: 戸建て検討中さん]

ブログ等で着工遅れが出ていると言う記事を見ましたが、実際の所はどうなんでしょう？

[1482: 戸建て検討中さん]

>>1481 戸建て検討中さん
そもそも着工まで時間がかかるから、時期的に余裕がないと厳しいでしょうね。

[1483: 検討者さん]

>>1481 戸建て検討中さん

貝塚市の新店舗の着工は早いけど近所の着工は柵して2ヶ月経っても工事していない

[1484: 匿名さん]

スマイルの仕様、色々とグレードアップしてますね。バルコニーのポリカ化も以前は期間限定の特典でしたが標準になったんですね。

[1485: 検討板ユーザーさん]

以前からこの掲示板でも意見があるが、店舗やモデルハウスの前に契約者の納期を優先すべきじゃないか？

[1486: 戸建て検討中さん]

打ち合わせ2回までって無理くない？
みんなそんなに簡単に決めちゃうの？

[1487: 戸建て検討中さん]

>>1486 戸建て検討中さん

スマイルですか？
プレミアムで契約済みですが、各3ずつですよ。

[1488: 検討者さん]

>>1486 戸建て検討中さん

昔より打ち合わせ回数が少なくなっていますね
契約してから打ち合わせまで長い間待たされ打ち合わせが始まったら急がされ期日に間に合わないから着工が遅れますと言われクレームを言った事を思い出す。

[1489: 戸建て検討中さん]

各３ずつって、契約前後で３回ずつって事でしょうか？

そんな回数で納得できる間取りになります？

営業＆設計士がよほど優秀でない限りは建売住宅みたいになっちゃうような・・・

[1490: 検討板ユーザーさん]

実際に泉北ホームは(施主様によるけど)建売みたいな間取り多いね。。色々検索すればわかります。

[1491: 戸建て検討中さん]

>>1489 戸建て検討中さん
契約後の設計士とICとの打ち合わせは各3回ずつという意味です。営業担当との打ち合わせは回数制限がなく、営業との打ち合わせで間取りの土台を作る感じです。
基本的に設計士やIC打ち合わせは契約後である程度方向性が決まってからになりますし、時間もしっかり取れるので納得できる間取りにはなるのでないでしょうか。勿論こちらも施主力を上げることは必要ですが。

[1492: 匿名さん]

追加料金で打ち合わせ回数多くすることもできた気がします。

[1493: 名無し]

>>1490 検討板ユーザーさん

業者っぽい、、

[1494: 評判気になるさん]

>>1490 検討板ユーザーさん

ですね。それが嫌でちがうとこいきました。提案すべてが建売物件みたいな間取り。設備はいいけどなぁ。

[1495: 戸建て検討中さん]

>>1494 評判気になるさん
1490の書き込みが業者みたいって意味かと思ってました。
建売みたいな間取りですか。指摘して改善してもらわなかったんですか？注文住宅のような理想の間取りを示して。

[1496: 戸建て検討中さん]

プレミアムだけど、貰った資料には打ち合わせは2回までで3回目からは有料って書いてある。
10年前の建売でももうちょっと打ち合わせした記憶がある。
ノリノリだったけどやっぱここやめようかな…

[1497: 戸建て検討中さん]

>>1496 戸建て検討中さん
最近の契約ですか？私は今年の契約ですが打ち合わせは、設計士さんとコーディネーターさんそれぞれ3回までです。

[1498: 戸建て検討中さん]

>>1496 戸建て検討中さん
すでに完成してるから建売なのに何の打ち合わせをしたのですか？

[1499: 戸建て検討中さん]

泉北ホームは契約後営業さんの反応は悪くなるし、設計打ち合わせまでかなりの期間放置になるし、打ち合わせの回数も決まっているので毎回の打ち合わせで決めることが多く大変です。受け身だとどうしても平凡になりやすいかもしれません。
なので早く建てたい人やHMに何でも提案されたい人は向かないと思います。
しかし、基礎の強度、断熱気密性能、住設の標準装備を考えればコスパはかなり良いと思います。
施主自身が情報収集し勉強して実現したい内容をどんどん設計士に伝えていけば全力で実現に向けて提案してくれます。
自分で間取りを考えて提案するくらい主体性のある施主には向いてる会社なのかなと思います。

[1500: e戸建てファンさん]

リクシルのサーモスXが終売となりTWと入れ替りましたが泉北ホームではどうなったんでしょうか。カタログなどはサーモスXのままですがTWに切り替わってるんですかね？

[1501: 匿名さん]

泉北ホームのコスパがいい理由の一つが打ち合わせ回数が少ないことなので、気になるようであれば有料でも納得できるまで、打ち合わせ回数増やしたほうがいいです。
普通の間取りが嫌なのであれば、madreeなどの外部サイトで複数の建築士に希望を伝えて間取りを作成してもらい、そのなかで気に入ったものをもとに泉北ホームの建築士に間取りを作成してもらうとよいと思います。

[1502: 戸建て検討中さん]

基本的に泉北ホームは営業担当が作成する間取りで契約し、設計打ち合わせまでは設計士の手直しが入らないような流れになります。間取りの方向性を決めることになるので、どのような家になるかは営業担当に左右されることになりますし、泉北ホームで契約するしないに関わらず色々なハウスメーカーを訪問して理想の間取りや設備等を考えておくことが必要だと思います。これは泉北ホームに限らず同価格帯以下の会社に言えることですが、こちらからの要望や提案がないとありきたりな注文住宅になる可能性は高いです。
他の方が仰られているように、気に入らない間取りであれば外部で間取り作成や添削を依頼することも一つだと思います。
それとこれも営業によると思いますが、私の場合こちらから聞いて初めて知った泉北の標準仕様やオプションもあるので、泉北ホームの施主様のブログやSNSもいろいろと研究するほうが良いと思います。
ただ１つ言えることはいろいろな方が書かれていますが着工までが非常に長いです。子供の進学であったりでどうしても引き渡しまで時間がない人にとってはストレスしかないし、検討対象外だと思います。

[1503: 戸建て検討中さん]

いつ建つかわからない人って減税とか補助金とか諦めてるの？

[1504: 戸建て検討中さん]

>>1503 戸建て検討中さん

ある程度のスケジュールは伝えられるよ。

[1505: 匿名さん]

昨年に解約して他社で契約しました。
設計打ち合わせをなかなかしてもらえず、予定していた月になっても連絡が来ないため連絡したら3ヶ月遅れると。
遅れるなら遅れるで仕方ないがこちらから問い合わせてからではなく、泉北ホーム側から先に連絡がほしかったです。
その他にも報連相が雑だったため、完全に信用できなくなりました。
契約金はもったいないが、こんな会社から家を買いたくないと思いました。
他社に契約したら嘘みたいにトントン拍子に進んで来月完成、入居予定です。
ただ勉強させてもらったことも多々あるため、高い勉強代だったということにしておきます。

[1506: 戸建て検討中さん]

泉北ホームの施主様、耐力壁って何ヵ所でました？営業からは3から4マスと言われ、リビングが壁だらけなのですが。

[1507: 匿名さん]

>>1506 戸建て検討中さん

耐震等級3にするために必要な壁です。リビングに壁を作る以外の方法で耐震等級3にすることも可能な場合があるので、壁だらけにするのが嫌なら建築士の方に相談することをお勧めします。

[1508: 匿名さん]

>>1506 戸建て検討中さん

営業の方が最初の間取りを作るときは、必ず耐震等級3になるよう、壁を多めにしてる気がします。建築打ち合わせの際にこの壁が本当に必要かどうか相談してみるといいと思います。

[1509: 戸建て検討中さん]

>>1508 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
設計打ち合わせはこれからなんですが、そこで壁を取るためにどういう間取りにすればいいのかアドバイスいただける形でしょうか？

[1510: 戸建て検討中さん]

リビングが正方形なのですが間口が広いということで分断するような壁が3マスほど入ってしまい、リビングが狭く感じています。
営業担当もなかなかいいアイデアをくれず。

[1511: 匿名さん]

>>1510 戸建て検討中さん

建築士のほうが構造計算にも詳しいので営業よりも多くの選択肢を提案してくれると思います（構造計算は泉北ホームがやるのではなく外部委託ですが、計算結果によっては、そもそも壁が全く必要なかったというパターンもありうると思います）。
また、壁を増やしたくない場合、リビングのどこかに垂壁を設置するということも選択肢の一つです。

[1512: マンション検討中さん]

根拠のない会社批判トークがいっぱいですね。
どこの会社もここの会社にはやはり警戒しているみたいですね。

[1513: 戸建て検討中さん]

根拠の無い批判てどれかな？
着工遅れ？打ち合わせ回数？壁が多い？値上げ？
いま検討中でココ最近よく見てるけど、批判どころか中のことをよく知ってそうな人が即座にフォローしてくるなーって思う。

[1514: e戸建てファンさん]

>>1512 マンション検討中さん
施主ですが書込みの多くは信憑性が高いなと思いますよ。
嘘だなと感じるような書込みはあまり見当たらないように思いますけどね。
同じような問題を抱えてる施主がたくさんいるんだと思います。
根拠がないと思う根拠を知りたいですけどね

[1515: 戸建て検討中さん]

>>1511 匿名さん
ありがとうございます。
一条なんかではタレ壁をよく聞きますが、泉北ホームでも有効なんですね。

[1516: 検討者さん]

>>1509 戸建て検討中さん

>>1509 戸建て検討
営業とのやりとりで間取りが決まり設計の打ち合わせが始まったと思えば構造に問題があるので営業と間取りを考え直してくださいと言われ着工も遅れたり設計との打ち合わせ回数も1回を無駄にして打ち合わせ回数の増額も追加され焦らされたりと嫌になって解約しました。構造の事など解らない素人の営業が間取りを作成するのでアダバイスは無いと思った方が良いいですよ。

[1517: 戸建て検討中さん]

大変でしたね。
設計士やIC打ち合わせが遅れると着工も後ろ倒しになる説明も契約時いただいておりましたので、その点は理解しています。構造に関しても営業間取り段階で確認を取ってくれるようですし。
営業に一旦差し戻しになるというのは、大きな変更をされたんですか？

[1518: 匿名さん]

>>1515 戸建て検討中さん

リビング以外のところで一階に小さい区画を増やして壁や基礎の量が増えれば、それでも構造的には強くなります。あるいは窓を小さくする、無くすのでも変わると思います。

[1519: 戸建て検討中さん]

>>1518 匿名さん

なるほど、勉強になります。窓を小さくするというのは盲点でした。
小さい区間というのは、例えば収納であったりでも大丈夫ですか？

[1520: 戸建て検討中さん]

>>1518 匿名さん
オプションですが、壁が発生した場合最終手段としてGOTEXも有効的ですか？

[1521: 匿名さん]

>>1519 戸建て検討中さん

もちろん収納でも大丈夫です。他にもたとえばファミクロ、シュークローク、風呂、トイレ、洗面などが一階にあり間取りが細かくなれば、そのぶん一階の壁と基礎の量が増えるので構造は強くなります。
要は家を支えるのは壁の中にある木の柱なので、木の柱が立てる場所が多ければ多いほど構造は強くなります。

[1522: 検討板ユーザーさん]

IC打合せの時間て少なくないですか？
かなり急かされるような。
時間を長くとる方法は無いのかな。

[1523: 戸建て検討中さん]

その日のスケジュールのよりますが、平日のほうがアポイントも比較的少ないので、時間をオーバーしやすい傾向にあると営業さんから聞いたことがあります。週末を希望される方のほうが多いでしょうからね。
時間帯やその日のスケジュールにもよると思いますが、ICさんに聞きにくいなら、営業さんからICさんに長く時間をいつなら取りやすいか聞いてみてもいいと思います

[1524: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
私も営業の提案力の無さ、レスポンスの悪さに辟易して解約したいと思い始めています。
これは先方の対応が悪いのに契約金を取られるのでしょうか？
ちなみに契約金はおいくらでした？

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
契約金は50万で半分程戻ってきました。
土地の測量や営業さんとの打ち合わせ回数分を差し引いた金額が戻ってきました。
今契約している建築会社などにも相談しましたが、妥当な金額とのことでした。
もし納得できなければ無料の法律相談所を訪ねてみても良いかもとアドバイスされましたが、そこまでするのは面倒だったため半分程戻ってきたところで諦めました。

[1526: 戸建て検討中さん]

打ち合わせも何も始まってない場合はもっと返ってくるのかな？

[1527: 匿名さん]

>>1526 戸建て検討中さん
私たちは設計打ち合わせが始まる前に解約しましたが、営業とは何度かお話していますよね？
住宅ローンの相談とかで営業と会っていれば、会った回数分は支払わないといけないそうです。

[1528: 戸建て検討中さん]

過剰に受注して会社全体忙しいのはわかるが人生最大の買い物なわけだし、関係者もこれを見ていたらもうちょっと改善して欲しいなと思う。

[1529: 戸建て検討中さん]

すでにサーモスXからTWにかわっているそうですよ。U値もよくなっているし、玄関ドアはアヴァントスが選べるので魅力ある選択肢だと思います。ただAPW430が標準なので選ぶ人は少なそうですけどね。

[1530: 戸建て検討中さん]

リシェルが標準になったみたいなツイートみたけど本当？

[1531: 戸建て検討中さん]

あれも標準これも標準って言うけど、選べる色やサイズに制限あるからね

[1532: 通りがかりさん]

知り合いの知り合いが土地探しからお願いしようとしたら、土地を持っていないから断られたらしいです。
直接聞いたわけではないため、理由までは分かりません。
土地を持っていないと契約できないのでしょうか？

[1533: ご近所さん]

泉北は施主支給出来るのでしょうか？

[1534: 戸建て検討中さん]

>>1532 通りがかりさん
私は土地探しから泉北ホームでお願いしましたよ。土地探し専門の部署もあり、希望の地域で調べてくれます。
契約前に土地の相場は大体いくらで、泉北で契約した場合建物や諸費用大体いくらの見積りを提示されるので、総予算がハッキリします。
知り合いの知り合いの方は、総予算が合わなかった。もしくは対象地域外だったのでは？

[1535: 戸建て検討中さん]

予算が厳しそうな客にはどこもそんなもん。
知り合いが全国展開のハウスメーカーで相談したら土地探してから来てください。って追い返されてた。

[1536: 1006]

>>1533 ご近所さん
物によるんじゃないですかね
私の場合は
リビングのエアコン
キッチンのライト※取り付けレールのみ施工してもらう
2F洗面の棚
リビングのLED照明
2F各部屋のLED照明※引越し前の家から移設

なので事前に泉北ホームにどこまで施主支給ができるか確認してくださいね

[1537:]

1532さんのケースがどうかわからないですが、泉北ホームで門前払いされるとかだとそもそも注文住宅を検討しても後悔しかないような気がする。。
ここに限らず、土地の相場をきちんと確認して（相場よりも安くていい土地なんてなかなかない）、検討するハウスメーカーの大体の価格帯を調べていかないと時間の無駄になると思う。

[1538: 泉北ホーム契約中]

営業のひどい仕打ちをブログに書いてる施主の方がいたけど、さすがに酷すぎる。会社としてきっちりフォローできたのかな？
会社全体が忙しいのはわかるけど、こちら側としては契約してからがスタートだからね。

[1539: eマンションさん]

>>1538 泉北ホーム契約中さん

どこのブログですか？

[1540: 泉北ホーム契約中]

>>1539 eマンションさん
無断で転載するとご迷惑になるので、探してみてください。

[1541: 戸建て検討中さん]

ブログ見つけたわ。
うちの営業は当たりで良かった。

[1542: 名無しさん]

営業担当は展示場の場合は案内した人が担当になる感じなんでしょうか？
資料請求の場合は、返信メールにて担当が決まります。
別HMの営業担当から聞いた話ですが、資料請求の方が上役が付くことが多いそうです。
私の場合は、泉北含む3社で所長、リーダー、副店長が担当でした。

[1543: 戸建て検討中さん]

私の場合泉北は資料請求で一般社員の方が担当でしたが、他ＨＭだとそこで建てた知り合いに紹介してもらってというパターンが間違いなかった気がします。エリアによるかもしれませんが基本的に知り合いと同じ担当者になったので、ある程度どんな担当者かも知ってから訪問できるメリットはあります。泉北ホームは紹介でなかったのでわかりませんが。。
展示場の場合飛び込みで入ると、アンケートまで書いてしまうとその人が担当になると思います。基本的に空いている人が担当するので、イコール暇な人（お客さんが少ない人）に感じてあまりしませんでした。ただ、全く興味のなかった某大手ＨＭに飛び込みで入った際は、エリアマネージャーの役職の方で非常に対応が良かったです。
担当ガチャでハズレを引く可能性は、資料請求でも展示場でもあると思います。

[1544: 戸建て検討中さん]

4社にプラン作成頼んだけど、
1.モデルハウス→当たり（所長、モデルハウスの設計者）
2.資料請求→ハズレ（建売のチラシ、やる気無し）
3.モデルハウス→ハズレ（遅い。なんか、窓際って感じ。）
4.資料請求→当たり（あれは多分、営業のエース。）

[1547: 戸建て検討中さん]

解約すればいいのに。
この施主なら泉北も快く解約してくれるんじゃないの？
あとあと面倒くさそうだし。

[1548: 戸建て検討中さん]

>>1547 戸建て検討中さん

その言い方よくないよ。
ブログで判断しかできないけど非があるのは旧営業担当含め泉北側のようだし、こういう事実を公にするのは勇気がいる事だと思うよ。

[1549: 戸建て検討中さん]

そんな不満だらけで家建てて楽しいって思う。
すっぱり解約して他所で建てた方がお互いのためだと思うんだけど。
つか、どの辺にそんなに怒ってるのか自分にはわからん。
もしかしたら見てるブログが違う？

[1550: 戸建て検討中さん]

>>1549 戸建て検討中さん
見てるブログが違うかわからんけど、営業に嘘をつかれたり信用を失うことをされた上に、泉北側も営業を庇うような態度を見せたんだから怒って当然だと思うけどな。

[1551: eマンションさん]

>>1549 戸建て検討中さん

これは泉北側が全面悪いね。
しかも隠蔽て、、まあ会社の体質ですね。
かくゆう私も泉北施主ですが、
要らない工事でん十万取られる所だったし。
本体工事を安く見せて姑息な方法で小遣い稼ぎはやめて欲しいですね。

[1552: 戸建て検討中さん]

>>1551 eマンションさん
いらない工事ってどんなんでした？

[1553: eマンションさん]

>>1552 戸建て検討中さん
詳しくは書きませんが見積欄にある紹介工事の所です。
どの様な工事をするのか確認しといた方がいいです。
明らかに法外な費用にて実施されそうになったので止めました。業者の知り合いなどがいない人はHMの言いなりになってお任せしてしまう人いるんでしょうね。

[1554: 戸建て検討中さん]

紹介工事に外構、下水道工事、深基礎高基礎あるけど、下水道工事とか基礎なら素人には分からんよね。
気をつけろって、どうすりゃいいのよ？

[1555: 戸建て検討中さん]

外構は外で見積もり取ればいいし、基礎は予算が許せば災害や防蟻には高いに越したことはない。
あとは、下水道工事か。
これはどんなことするんだろ？

[1556: 戸建て検討中さん]

我が家も営業が連絡を忘れていたり、金銭が発生する部分で言った言わない等はありました。決して悪い人じゃなかったし、こちらからお願いすれば改善してくれたので、ローコストメーカーだとこんなもんだろうと思っていました。
泉北の他の営業担当さんがどうなのかわかりませんが。。

[1557: 戸建て検討中さん]

大手のハウスメーカー2社もプラン作成頼んだけど酷いもんよ。
営業マンはここが一番マシだったわ。

[1558: 検討者さん]

>>1557 戸建て検討中さん

これからどのハウスメーカーに話を聞きに行くか検討していたところですので大手はどこか教えてくれませんか？

[1559: 戸建て住み]

ブログ書く人は承認欲求が強いと昔から思っていますが余程腹が立ったのですね、
我が家は快適に安心に住ごせていますが設備や性能は他の会社を探してみてもここより良い所は無かったです、そんなに不満があるなら解約すればいいのでは？

[1560: 戸建て検討中さん]

標準仕様で泉北ホームに勝てるハウスメーカーとかある？

[1561: 戸建て検討中さん]

コスパが良いからこそ、解約されない事情もあるんじゃないでしょうか？あくまでも推測ですが。
インスタグラム等では泉北の施主さんの投稿はそこまで多くないので、私はブログをとても参考にさせていただきましたけどね。

[1562: 泉北ホーム契約中]

皆さん標準の屋根はガルバリウムかスレートどちらにされましたか？
太陽光を採用するのでメンテナンスを考えるとガルバリウムかなと思っているのですが、担当者さんからは雨音であったり2階が暑くなるというデメリットを聞き迷っています。

[1563: e戸建てファンさん]

>>1562 泉北ホーム契約中さん

ガルバリウム鋼板を選んでも屋根断熱を230mmまでオプションで増やせば雨音も暑さも問題無いと思いますよ。

[1564: 泉北ホーム契約中]

>>1563 e戸建てファンさん
ありがとうございます。
屋根断熱も考えたのですが費用がどんなものかが心配で。
標準のままだと影響ありそうですか？

[1565: e戸建てファンさん]

>>1564 泉北ホーム契約中さん

標準だとスレートでもガルバリウム鋼板でも暑いと思いますよ。
雨音はスレートのほうが気にならないと思いますが

[1566: 匿名さん]

スレートで今年に建てましたが、屋根からの熱はほとんど感じません。熱を感じるのは大きな窓からなので、めちゃくちゃ暑い日はシャッターを閉めると全然違いました。樹脂スペーサーにするなど断熱対策はしたつもりなんですが、大きな窓＆南向きで陽当り抜群なので、シャッター閉める閉めないでは体感温度が全然違います。担当設計士に、屋根は形状で体感温度がかなり変わると教えてもらいました。屋根にきちんと空洞部分があると、断熱増やす必要ないそうで、我が家も増やしませんでした。雨音は、雨降ってても気付かないことが多いレベルです。参考になれば(*^^*)

[1567: 泉北ホーム契約中]

>>1566 匿名さん
ありがとうございます。標準のスレートも遮熱タイプとは聞いているのですが、予算上プラスサーモまではできないけど、将来的なメンテナンスまで考えると屋根材をどうするか悩みどころです。

[1568: 匿名さん]

>>1567 泉北ホーム契約中さん
悩みがつきないですよね。わたしもプラスサーモは最終的にやめました。屋根材も大切ですが、外壁もリフォームで簡単に貼替えできる部分じゃないので、値段もかなり重要なんですが、見た目だけでなくしっかり選ぶことをおすすめします☆ステキなお家がたちますように(*^^*)

[1569: 泉北ホーム契約中]

>>1568 匿名さん
ありがとうございます♪
本格的な打ち合わせはこれからなのですが、外壁はレジェールが良さそうかなとも思っています。
色々迷いがつきません。。
ちなみにこれはしたほうがいいオプションや仕様はありますか？

[1570: 匿名さん]

>>1569 泉北ホーム契約中さん
私が建てた時はまだトリプルガラスが標準では無かったので、ペアガラス窓に樹脂スペーサーをオプションでつけました。天井を上げるのが、以外にオプション費用やすかったので、１階などメインの階の天井を2,30センチ上げるとかなり広く感じますよ(*^^*)
あとは、好き好みがありますが、洗濯機のところの水栓を混合にしておくと私は便利だと思いました！壁付のワイヤー物干しもかなり良いです♪クロスも、メインの階はオプションで選ぶと掃除が楽ですし、コンセントはかなり増やすと後悔が少ないと思います笑　あとは、メインの階以外の階にLANケーブルを通しておくと、WiFiが届きにくいとかいう悩みから解放されるのでよいです(*^^*)
すごくたくさん書いてすみません笑

[1571: 匿名さん]

>>1567 泉北ホーム契約中さん

屋根ですが、こだわりがなければ色を白（あるいは白に近い薄い色）にしておくと、熱くなりにくいのでおすすめです。

[1572: 戸建て検討中さん]

標準がサーモスXからTWに切り替わったと聞きました。APW430よりは劣るけど、性能も上がって窓枠が小さくガラス面が大きいので採光や景色を楽しむにはいい選択かと思っています。
ネットで調べても樹脂窓1択という内容が多くTWを選ぶとAPW430と比較して大きく劣るのか心配です。
実際のところどうなのでしょうか。

[1573: 検討中]

>>1555 戸建て検討中さん
外構工事は、別で依頼することが可能なんですか？

[1574: 匿名]

>>1573 検討中さん

複数業者に相見積もりをして最終的に泉北ホーム提携の業者になるならまだいいんですが、最初から泉北ホーム提携の業者に絞るのは危険な気が。。

[1575: 匿名さん]

屋根材の選択肢はガルバリウムとスレートの2択ですか？
オプションで断熱材をつけるかどうかは屋根の形状を見ながら営業さんに相談してみるのが良さそうですね。
耐久性能を考えるとメンテナンスフリーなのはガルバリウムの方ですか？

[1576: 戸建て検討中さん]

ここって完成見学会とかはないんですか？

[1577: 匿名さん]

>>1576 戸建て検討中さん

ないです。泉北1号線近くにある本社の近所に一軒家のモデルハウスがあって入らせてもらったことはあります。

[1578: 戸建て検討中さん]

ここのシステムは標準設備減らしても価格はそのままみたいですが、標準の洗面台やめて造作の洗面台にしたら、標準の洗面台の減額なしで造作は追加料金ですか？

[1579: 戸建て検討中さん]

>>1578 戸建て検討中さん
無理ですよ。

[1580: 検討者さん]

プラスサーモは予算的に難しいけど、気密オプションだけ採用するか検討しております。
気密オプションだけ採用された方いらっしゃいますか？

[1581: 戸建て検討中さん]

>>1579 戸建て検討中さん

無理というのはメーカー既製品以外は採用できないということでしょうか？

[1582: 匿名さん]

差額はかかりますが、標準以外でも造作含めてどのメーカーも対応できましたよ。

[1583: 匿名さん]

>>1578 戸建て検討中さん
標準の洗面台との差額でできるみたいですよ！

[1584: 通りがかりさん]

巾木を細くしたり色を変更した方おられますか？

[1585: 戸建て検討中さん]

>> 1582：匿名さん
>> 1583：匿名さん

ありがとうございます！

[1587: 評判気になる]

>>1586 通りがかりさん
どこの会社の営業も似たり寄ったり

[1588: 匿名]

設備以外の性能面に関しては一条工務店そっくり

[1589: 評判気になるさん]

>>1586 通りがかりさん
良ければ具体的なエピソードを教えてください。

[1590: 通りがかりさん]

>>1589 評判気になるさん
連絡が遅い

[1591: 戸建建築中]

ここまでハイレベルな性能や設備でここよりも安く建てられる会社は見当たらない

[1592: 戸建て検討中さん]

安くはない。

[1593: 検討者さん]

>>1592 戸建て検討中さん

コスパはいいと思う。
ハイレベルな性能にしようと思ったら、プラスサーモは必須だけど。

[1594: 戸建て検討中さん]

ここで土地探しも依頼された方いますか？
未公開の土地など探してきてくださるのでしょうか？

[1595: 検討者さん]

>>1594 戸建て検討中さん

私の場合はタイミング良くスーモ等に掲載される前の土地を提案してくれ、条件が良くそこに決めました。基本的に自社物件以外はレインズから探す感じじゃないでしょうか？
担当してくれた方はレスポンスも早かったのですし、ネット掲載の土地も依頼すればすぐに調べてくれましたよ。

[1596: 口コミ知りたいさん]

施主の方は現場監督と挨拶とかありましたか？

[1597: 匿名さん]

工事が始まる前に、監督と挨拶する機会ありましたよ。

[1598: 検討者さん]

営業さんメールの返信ルーズ過ぎる。忙しいのはわかるが。
一回ガツンと言うしかないか。

[1599: 匿名さん]

営業さんに、紹介して頂いた外構業者だけ、契約書が２つに分かれているのですが、何か理由を知っている方いらっしゃいますか？

[1600: 検討板ユーザーさん]

現場監督と挨拶なしでした。
存在しているのか？レベルです。

[1601: 戸建て検討中さん]

私は営業さんに現場監督が決まった時点であいさつの場を設けるようにお願いをしました。
監督さんとの顔合わせの時に携帯番号も聞きました。
中々出れないと言われましたが…
泉北ホームは営業、設計士、コーディネーター、監督と待っていて至れり尽くせりと言う感じではないので、気になることは遠慮なく各担当に伝えるのがいいと思います。
こちらから聞いた内容についてはしっかり対応してくれます。
営業さんのレスポンスの遅さは若干気になりますがね。

[1602: 戸建て検討中さん]

土地探してる間に1555から1688へ…悲

[1603: 戸建て検討中さん]

1688…
もう買うのやめます。

[1604: 名無しさん]

1688… 十分安いでしょ。

1688で買うのん辞めても、どの会社でも買えないですよ。賃貸にしてたら。

[1605: 戸建て検討中さん]

値上げしても着工待ちは変わらないんだよなぁ
時間かかるのが1番のネックだけど改善する感じないよね

[1606: 戸建て検討中さん]

値上げしたからと言って順番待ちしている契約者さんたちがいなくなるわけじゃないし、ここに関しては改善しようがないんじゃないかな。急がせて施工ミスなんかがあっても困るし。

[1607: 戸建て検討中さん]

でももうコロナとかの前から着工待ち長いよね
職人どうにか増やして欲しいけどなぁ(もちろんちゃんと管理しつつ)

[1608: 名無しさん]

施主ブログを読んでいたら、レスポンスが遅いせいで3件も土地を他の人に先に買われてしまったって人いました。
この土地が良いってなったら土地を押さえるのが先だと思うんだけど、泉北ホームはまずその土地でのプランを作ってからじゃないと動けない？みたいですね。

[1609: 戸建て検討中さん]

どこの会社も流れは一緒じゃないですかね
どんなプランでどんな費用になるのかわからずに土地は抑えれないと思いますが

[1610: 名無しさん]

スマイルパッケージさらに100万値上げしたんですね、、。でも、タカラスタンダードも選べるようになったとか

[1611: 戸建て検討中さん]

スマイルって以前から30坪だった？
32かと認識してたけど

[1612: 戸建て検討中さん]

スマイル33坪だったと思います。坪数もわからないように減らされてますね

[1613: 検討板ユーザーさん]

これから建てる人からしたら以前の仕様を知ったところで悲しいだけだし、喧伝してもどちらにもメリット無いだろうからなー

[1614: 名無しさん]

どこも値上がりしてるから仕方ないとは思うけど、ただ値上げするだけじゃなくて大工さんを増やして他社と同じように契約から半年程で着工できるように改善するべき。
ウッドショックだとか言っていても他社はなるべくお客さんに早く引き渡せるように色々努力しています。

[1615: 名無し]

>>1614 名無しさん
大工さん増やして質が落ちたら元も子もないし、着工までまてる人だけ検討すればいいんじゃない？
大工さん増やして人件費が増えれば、もっと値段が上がるよ。

[1616: 名無しさん]

>>1614 名無しさん

その結果○イ工務店みたいな事が起きますよ

[1617: 名無しさん]

ここは営業担当が間取りのベースを提案してきてそれで納得すれば進めるパターンだから、着工までの期間が短くしちゃうと考える時間も少なくて後悔する間取りになるパターンが増えそう。良くも悪くも営業からの間取り提案は無難なものが多いから。
着工まで時間があったからこそこちらも色々調べたりして、営業と何回も打ち合わせをしていい間取りベースを共同作業で作り上げた感じ。
あと時間に余裕があったから、ショールームもゆっくりみれた。

[1618: 戸建て検討中さん]

値引きとかキャンペーン以外のオプションサービスとか皆さんありましたか？
単価上がる前に契約だけでもしたいけど、そんなこと聞いたら失礼ですかね…？

[1619: 検討者さん]

ここに限らずやけど庶民はもう建売でも買うとけってことかな

[1620: 口コミ知りたいさん]

エコカラットや吹き抜けパネル手摺を付けた方おられますか？
商品代は別として施工費はいくらぐらい掛かりました？

[1621: 名無しさん]

ここは営業と設計、インテリアコーディネーターとの連携がなっておらず、一つのことを聞くと、『営業に確認します』と言って、返事が3,4日後になることがほとんどです。

依頼事を忘れていることもあり、リマインドしなければならないので、それぞれの質の低さを我慢できる人ならいいと思います。

家の性能は高く、以前はコスパはとても良かったのですが、最近の値上げでそれも打ち消されています。

[1622: 名無しさん]

何社か見積もりを出してもらいましたが、他社は住宅ローンの仮審査が通ってからの契約でしたが、こちらではローンが通るかどうか分からないのに契約させられそうになりました。
まあ仮にローンが通らなければ全額返金してもらえるので、痛くも痒くもないのですが…。

[1623: 匿名さん]

一度泉北ホームで建てた家を改築する場合、どこに相談するのがよいのでしょつか。屋根裏を屋根裏収納として使えるようにしたいと考えているのですが、その場合は泉北ホームにまたお願いすることもできるのでしょうか。

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
泉北ホームですからツーバイフォー工法で建てていると思いますので、
普通のリフォーム業者では無理だと思います。
※構造体によっては屋根裏を作ることすら無理な場合が有りますので、必ず専門知識をお持ちの方に相談してください。
ツーバイフォーをできる業者さんに依頼する方がいいですね。

[1625: 名無しさん]

契約前に3階建てにするとどのくらい金額変わるか聞いたときには値段は変わらないと言っていた。
契約して3階建てにしたいと言ったら追加料金かかりますと言われた。
よく考えたら同じ価格でできるわけないのだけど、それなら契約前に聞いたときにどのくらい変わるって言ってほしかったな。
あとは太陽光パネルを付けるから水道光熱費0円ですと言われたけど、基本料金はかかってくるし、そもそも水道代は関係ないから0円って言い切るのはどうなのって思った。
契約数のノルマがあるのは分かるけど、調子の良いことばかり言わないでほしい。
騙された私たちも悪いのかもしれないけど。

[1626: 名無しさん]

施工会社側の常識や当たり前と、施主の常識や当たり前にすごい差があるなと建ててみて思いました。施主はほとんどの人が初めての建築なのに、施工会社は多数の経験があるわけなので、騙す騙されたといえばそれまでなのですが、打ち合わせのときに、「なんでそう考えて質問しているのか」「何かデメリットがないのか、問題点はないのか」を具体的に質問することが大切なんだと思いました。他社の掲示板で、施工会社を非難するような内容をよく見かけますが、施工会社が悪いケースも多々あるでしょうが、施主として自分の家に必死に向かう姿勢も必要なんではないかと、建ててみて思いました。
ぜひ、素敵な家が建ちますように(*^^*)

[1627: 評判気になるさん]

家づくりは一生ものです。
なので、ここで契約しようと思う方は、【施主を不幸にする】ヤバイ営業マン8つの特徴（by 家づくりせやま大学）を見てから行きましょう。

[1628: 名無しさん]

>>1627 評判気になるさん
他の掲示板でもいたけどせやま大学は胡散臭いからあんまり当てにしない方がいいですよ

[1629: 胡散臭い理由は？]

>>1628 名無しさん
営業、設計、インテリア担当の方、こちらをぜひご覧ください。

【絶対避けろ】こんなプランナーは嫌だ 7選 by家づくりせやま大学

[1630: 戸建て検討中さん]

せやま面白いから見るけど、紹介してる家がちっこいねん。
ちょうどいい塩梅には個人差があると思います。

[1631: 通りがかりさん]

身内が建てました。
標準装備は本当にピカイチだと思います。ネオレストが標準だったり、お風呂も1717や1620の標準もあるし、色々なメーカーから選べるし本当に素晴らしい。

悪いところは、まずよく言われている着工までに時間がかかりすぎること。1年以上今ならかかるかも。
あと設計ICが選べず、当たりが悪くても4回ずつしか打ち合わせがないところ。着工が決まっているので、1回くらいなら増やせるそうですが、センスの悪い人に当たるとほぼ施主が考えることに。
なんで物凄くお洒落な家にするのは難しそうでした。
また設計とICが連携していないので、IC打ち合わせで洗面をこれに選んだので少しドアの位置をずらしたいとなっても、設計に戻れないので不満がでやすいです。設計の時にはよくわからなくても、ICでこうすればよかったと思ったことがいくつもあったそう。
これもいい設計士さんとICさんに当たればカバーできたのかもしれませんが、選べないので難しそうです。

凝ったり、拘りがある方には向いていませんが、建売よりも遥かにいい性能、標準仕様なので施主を選ぶとは思いますが、総合的にいいHMだと思います。

[1632: 戸建て検討中さん]

OBですが勝手に補足します。
着工に関しては現状着工まで1年前後はかかる状態です。契約件数も非常に増えているという事で、引き渡しまで1年以上待てない人は検討しない方が良いです。
設計ICは希望できません。ここに限らず、ＨＭで指名できるところってなかななさそうですが。。私に関してはあたりの部類だと思います。レスポンスも早く、連携もスムーズでした。ものすごくおしゃれな家ではないですが、住みやすい家になりました。
打ち合わせに関しては4回ずつでなく、設計IC各2回が基本です。スマイルは少なかったかもしれません。
ここは営業と間取りベースを考えるのですが、その回数は特に制限がないです。着工待ちが長いのですが、その分営業さんと結構な回数打ち合わせもしましたし、ショールーム巡りもできました。
不満点は営業さんと決めた間取りは、設計打ち合わせで大きな変更ができない点です。なので、営業打ち合わせが肝心なのですが、営業さんがハズレだと最初のうちから躓く可能性が高いです。
それとこちらから聞かないと教えてくれないこともあったりします。
値上げやルール変更が色々あるようですが、こちらもしっかりと知識をつけて打ち合わせに臨めば問題ないし、コスパは非常に良いメーカーなので後悔はないです。

[1634: 通りがかりさん]

以前説明を聞きに行ったことがあります。
標準装備のレベルが高く、着工までが早ければコスパの良いハウスメーカーだと思いました。
家だけで見ればコスパはとても良いですが、引渡しまでに1年以上待たされるということでその間かかる家賃と天秤にかけたときに引き渡しの早い他社でオプションをたくさんつけたほうが結果的には費用を抑えることができると判断しました。
現在持ち家だったり、建て替えなどで待っている間の費用負担が少ない人にはとても良いと思います。

[1635: 周辺住民さん]

営業担当との打ち合わせである程度のところまで進められるので、営業担当次第の部分がかなり大きいと思います。私は超絶満足した結果でした。

[1636: 通りがかりさん]

>>1634 通りがかりさん

他の会社でも打ち合わせがあれば一年はかかるんじゃない？
それにオプションで費用を抑えるように何を変えたりしたんですか？断熱材や構造計算等設備以外の良さがこの会社にはあるので検討しているので教えて欲しいです

[1637: 通りがかりさん]

>>1636

私たち家族は泉北ホームの水回りの選択できるメーカーが多いところに惹かれて話を聞きに行きました。
メーカーを指定されるところがわりと多かったです。
メーカーも選べてランクも最上位を追加料金なしで選べるのがとても良いと思いました。
しかし設計構造や断熱材にはあまりこだわっていなかったため、早く入居するためには他社で追加料金払って水回りを希望のものに変更したほうが良いと判断しました。
庭や駐車場にも屋根をつけたり、玄関もリモコンキーに変更、人感センサーライトなど…。
家の間取りは何社か話を聞きに行くうちに、自分たちの中でほとんど決まっていたため、本契約した会社では次々と迷わず早く決めることができました。
その結果、契約から半年程で引き渡しになりました。

[1638: 名無しさん]

ショールームで見積もりをお願いしてからどのくらいで見積もりはでましたか？
もしかして設計IC打ち合わせまで出ませんか？

[1639: 名無しさん]

>>1638 名無しさん

営業さんに聞けば教えてくれますよ。私の場合リクシルのショールーム訪問の1週間後くらいに営業打ち合わせがあり、その際に教えてもらえました。

[1640: 匿名さん]

>>1638 名無しさん

結構時間がかかるみたいですが、営業さんからもらいました。

[1641: 通りがかりさん]

>>1636 通りがかりさん
興味があって先日モデルハウスに行ったけど、打ち合わせ抜きで1年って提示されたよ。
11月契約→2023年1月打ち合わせ完了。2024年1月着工、4月完成って言われた。
さすがに時間掛かり過ぎるから、選択肢からは除外したわ。

[1642: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1643: 通りがかりさん]

5年程前に建てましたが、特に不都合出ていないですね。

営業である程度間取りを固めましたが、邪魔な柱やトイレの位置はこれ以上動かせないと言われました。
その後の設計士さんでブラッシュアップされて、柱やトイレ位置問題は綺麗に満足いく形で解決しました。

他の方も言われるように、営業、設計、IC、現場監督の各フェーズでいい人に当たるかどうかです。
当方は運良くいいチームとなっていました。
ただ、建築1年後、営業や現場監督は離職されたと聞きましたので、移り変わりの早い業種なんだと思いました。

何をオプションとして付けたか朧げですが、
天井の高さはやって良かったです。費用も高くありませんでした。

「こうしとけば良かったな」という点は最初から乾燥機の乾太くんを実装する間取りで設計すれば良かったと思うぐらいです。便利ですよ。

家を建てるなんてこちらは人生で初ですが、先方は多くの経験を持ちます。
ナレッジをより多く向こうから引き出して、良い家にめぐりあうと良いですね。

[1644: 通りがかりさん]

泉北ホームさんって壁薄いんでしょうか？
声がとても聞こえやすいのですが…
気密性高いからとかで説明できないような

[1645: 名無しさん]

>>1644 通りがかりさん

それは外から聞こえるのですか？
それとも隣地から聞こえるのですか？

[1646: ＢＡＲ]

どこのハウスメーカーでも言えるでしょうけど、営業・設計・インテリアコーディネーターとの相性が大きいでしょうね。
設計士との打ち合わせに進む前に、営業マンとの相談でかなり理にかなった図面やパースまで作ってもらえたので、大満足の家になりました。
営業マンとの打ち合わせで、どれだけ要望を伝えられるのかで大きく変わると思います。

３０坪に建ぺい率６０％で建てて、内装品のメーカ－にこだわりが薄いなら、スマイルでも満足度は高いです。
そこから増坪したり、オプションの幅を増やすなら、上位プランにする感じで。

[1647: 戸建て検討中さん]

ツーバイフォーなので泉北ホームの断熱材の厚さはプラスサーモでなければ80㎜が一般的だと思います。決して厚くはないですが。
外の声が聞こえるということであれば弱点は窓の気もします。今の標準はトリプルサッシですが、以前の標準であれば違いましたし。他には換気扇やレンジフードの可能性なんかもあるのかな。。
ただどれだけ断熱や気密性に優れていても、そういった家は全て外の音が全然聞こえないかというとそうでもないと思います。住環境にもよるし。

[1648: ＢＡＲ]

どこのハウスメーカーでも言えるでしょうけど、営業・設計・インテリアコーディネーターとの相性が大きいでしょうね。
設計士との打ち合わせに進む前に、営業マンとの相談でかなり理にかなった図面やパースまで作ってもらえたので、大満足の家になりました。
営業マンとの打ち合わせで、どれだけ要望を伝えられるのかで大きく変わると思います。

３０坪に建ぺい率６０％で建てて、内装品のメーカ－にこだわりが薄いなら、スマイルでも満足度は高いです。
そこから増坪したり、オプションの幅を増やすなら、上位プランにする感じで。

[1649: 通りがかりさん]

>>1644　名無しさん
説明不足でごめんなさい、中の声です！
1階と2階とか、隣の部屋とか…

W遮音施工？されていないのかな…

[1650: 通りがかりさん]

>>1649 通りがかりさん
間取りによるんじゃない？
私の所は音や声は聞こえずらいし外の音なんてほとんど聞こえない

[1651: 通りがかりさん]

2階の足音も全く聞こえないのでしょうか？

[1652: 通りがかりさん]

木造で、二階の足音が全く聞こえない戸建てなんて、どのハウスメーカーでもあり得ないです。歩く音は聞こえなくても走ったり飛んだりした音は少なからず必ず聞こえます。最近の鉄骨マンションですら聞こえるんですから。

[1653: 名無しさん]

スマイルパッケージにして
屋根や壁の断熱材の厚さをオプションで追加ことは可能でしょうか？

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 名無しさん

今日のせやま大学面白かったです。
契約「後」の追加費用についてです。
ここで契約する人はぜひご覧になってはいかがでしょうか。

[1655: マンション検討中さん]

１６５３さん：屋根は可能だと思いますが、壁は難しいと思います（壁で厚みが決まってしまうため）

[1656: 評判気になるさん]

泉北ホームの実際に建っているお宅は見学可能なのでしょうか？　モデルルームでも構いません。断熱性能や空間の居心地など体感してみたいと考えています。

[1657: 口コミ知りたいさん]

泉北ホームで建てた方で、気密測定＋施工と太陽光発電はどうされましたか？
気密測定＋施工は地味に高く、太陽光発電は今の売電価格で考えると金額的メリットはほぼないと思っています。

[1658: 戸建て検討中さん]

完成見学会などは行っていないと思います。本社や東大阪のモデルハウスもリアルサイズですし、あとはまちかどモデルハウスも京都と大阪にあったはずです。

[1659: 評判気になるさん]

ありがとうございます。鳳に一件、まちかどモデルハウスみつけました。訪問すれば予約なしでも見学できるのでしょうか？https://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_sakaishinishi/nc_70305247/

[1660: 匿名さん]

最近見学行かれた方、施工待ちはどれくらいの期間と言われましたか？支店や建てる場所によって違うのでしょうか？

[1661: 戸建て検討中さん]

基本的にはホームページか営業担当さんに一報を入れてから訪問するほうが良いと思います。

[1662: 戸建て検討中さん]

私の場合は予算面でプラスサーモでなく、一部断熱材変更と気密施工・測定にしました。一番はプラスサーモにできることが良いですが、せっかく気密施工もされるのであれば断熱材の厚みの変更なども検討されても良いと思います。たしかに気密施工・測定は高いですよね。。
太陽光は採用しました。大体7年ほどで黒字に転換できることと、将来の電気代上昇等も考えての採用です。ただ太陽光はメンテナンスなどのデメリットもあるので、費用面だけで考えない方が良いかもしれません。

[1663: 戸建て検討中さん]

最近の情報はわかりませんが基本的には1年以上は覚悟した方が良いと思います。私が契約したときはスマイルやプレミアムで着工待ちの期間が違った覚えがあります。設計打ち合わせスタートまで長いのですが、プラスに考えるとショールームなどは結構いけました。
問い合わせされるのが一番かと思います。

[1664: 匿名さん]

着工までは長いとしても設計打ち合わせもすぐに始まるというわけではないのですね。
時間の余裕がある家づくりでないと色々と厳しいのかな。
ただここ数年で目まぐるしく情勢が変わり何もかも値上がりという経験をしているので
契約のタイミングが難しいのも確かだと思います。
ショールーム見学とかは面白そうなので取りかかりとしては設備の方から検討してくのも良さそうです。

[1665: 匿名さん]

ここは営業間取り打ち合わせでほぼ決まり、設計打ち合わせでブラッシュアップだと聞きましたが、設計打ち合わせでは施工時期が変わらない範囲でどの程度変更できますか？
部屋のサイズは変えられると聞きました。
トイレの位置と収納の位置を交換したり、階段の場所はそのままで登り口を反対にしたりはできますか？

[1666: 匿名さん]

＞1665さん
変更できましたよ。間取りを１から全部作り変えるのは無理です。

[1667: 匿名さん]

>1666
ありがとうございます！
変更できるのならじっくり考えてから設計打ち合わせの際に再度相談してから決めたいと思います。

[1668: 戸建て検討中さん]

基本的に契約後は営業さんと間取り等の打ち合わせをして、ある程度営業間取りを固める形です。私の場合は着工の４か月前くらいから設計打ち合わせでした。設計打ち合わせでも間取り変更は勿論可能ですが、大きな変更がある際は再度営業さんとの打ち合わせも入るので、着工が遅れる場合があるようです。
例えばお子様の進学などで春には絶対に引っ越したいとか時間的余裕がない場合は難しいと思います。
それと営業担当者とある程度間取りを固めるので、担当者によって提案力に差があると思います。ある程度ご自身でも間取りを考えたりとかも必要かなと思います。

[1669: 名無しさん]

泉北ホームの建具や、内装、外壁などの標準の仕様書はいつの段階でもらえましたか？パンフレットを見てどの会社から選べるかと言うのはわかっています。

[1670: 戸建て検討中さん]

Ａ３サイズの簡単なサッシみたいなのは私ももらいましたが、ショールームに行くと実はそれが標準から外れていたなんてこともありました。
一番正確なのは設計さんやICに聞く。打ち合わせがまだでしたら各ショールームを訪問するのが一番良いと思います。標準外だけど以外に安くで採用できたり、標準内と思っていたことが違ったりもしましたし。

[1671: 匿名さん]

某ハウスメーカーで働いていますが、泉北ホームさんの家は正直1番コスパ良いんじゃないかなと思います。品質は有名ハウスメーカーとほとんど同じです。ネームバリューが欲しいなら高い金出して有名メーカーで買えば良いと思いますよ。あくまで私の意見ですので参考程度に考えてくださいね！

[1672: 匿名さん]

長演説、1mmも聴いてなかったけど、経営者変わるの？

[1673: 名無しさん]

>>1672 匿名さん

なんの話？

[1674: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1675: 通りがかりさん]

1669さん
標準仕様書は契約後にもらいました。
設計打ち合わせが始まるまでに、ショールーム見学に行ってくださいと言われました。
ショールーム予約の際にハウスメーカーを記載しておくと、どのメーカーも泉北ホームの標準のものを案内してくれましたよ。
オプションの見積は全て泉北ホームに届きます。パンフレット掲載の金額よりも概ね安くなっていました。
設備や建具は、設計打合せで決めるものとIC打合せで決めるものにわかれていました。
例えば、クローゼットの中の仕様は設計打合せ。クローゼットの扉はIC打合せ。という感じです。

[1677: 評判気になるさん]

１６４１で引き渡し時期のコメントがありましたよ。
＞興味があって先日モデルハウスに行ったけど、打ち合わせ抜きで1年って提示されたよ。

[1678: バール]

一昨年年末に契約、ちょうど1年で引き渡しでした。
中古建売→準大手の注文住宅→泉北で、３軒目です。
営業さんと内も外もある程度打合せてから設計、インテリアの打合せに進み、最初の予測から遅延もなく完成しました。結果、大満足しています。
私の希望がスマイルの範囲で十分網羅されていたので、廉価なスマイルで建てました。

外側（外壁がサイディング、ツーバイフォーなので開口小さめ）にこだわりがなければ、いい選択だったと思います。

[1679: 匿名さん]

気密・断熱がよい耐震というのはわかるのですが、長い間に大きめの地震で家が揺れたら隙間ができてしまう（気密は保てない）といったことはないのでしょうか？

[1680: 戸建て検討中さん]

最近プレミアムパッケージで見積もり取られた方はいませんか?
詳細を教えていただければありがたいです。

[1681: 口コミ知りたいさん]

建設工事費33坪2100万円でしたよ。
それからオプションで200万円つけましたが、

[1682: 検討者さん]

担当者の知識が不足しており、頼りないので他の方に変えていただこうかと思うのですが、実際に担当者を変更された方はいらっしゃいますか？

[1683: 戸建て検討中さん]

契約はどの時点でするのでしょうか？
これからプランをこれから作ってもらいますが、
間取りは契約後にカスタマーに何度も相談できます！と言われましたが
営業さんは契約前に間取りの修正はしていただけないのでしょうか？
予算を越えたくないので、間取りやオプションの金額があらかじめ分かった上で契約したいです

[1684: 戸建て検討中さん]

ある程度納得のいく間取りが出来てから契約して、設計打ち合わせで間取りを確定するのが基本の流れだと思いますが、スマイルだと営業のみで間取りを完結させるみたいですね。

[1685: 通りがかりさん]

カスタマーとは何でしょうか?

[1686: 検討者さん]

営業ガチャが多いので担当者を変えても一緒では？
後で大きな費用が追加されないように

[1687: 通りがかりさん]

営業の人に納得するまで間取りを修正していただいてから金額を決めて契約をしたので予算内になんとか収まりました。早く契約させようとしてるのでは？

[1688: 口コミ知りたいさん]

はじめにちゃんと間取りや設備を確定させておかないと後で追加分がでてしまう。
そうならないように契約前にちゃんと詰めておくことが大事

[1689: 戸建て検討中さん]

スマイルで検討してます
設備のオプション金額は聞いたら教えてもらえますか？
初回、見積りに入れてもらえるようあらかじめお願いしていましたが何も入っておらず
オプションなしの総費用のみしか教えて頂けませんでした

[1690: 戸建て検討中さん]

第三種換気だと思うのですが、吸気口付近は寒いですか？

[1691: 戸建て検討中さん]

プレミアムはダクトレス第一種、スマイルは第三種だったはず。第三種だと賃貸アパートなんかについているのと同じだし、設置場所など条件によりますが寒くなりやすいです。

[1692: 戸建て検討中さん]

契約前でも修正可能です。ただ営業担当も顧客をたくさん抱えているのでどこまで親身になって対応するかはその人次第です。
プレミアムもスマイルも営業と間取りをある程度確定させてから設計打ち合わせに入ります。設計打ち合わせで間取りを大きく変更はできないし、契約前にやりたいOPや間取り、坪数をある程度見積りに詰め込むことが大事だと思います。
ただ契約後設計打ち合わせが始まるまでかなり期間が空くので、その間にいろいろ気が変わって営業間取りを変更することは可能です。

[1693: 戸建て検討中さん]

オプション費用は聞けば教えてもらえます。逆に聞かないと教えてもらえないことが多いので、泉北OBの施主さんのブログやSNSで色々研究してやりたいことをまとめておくことが必要だと思います。
プレミアムではできてスマイルではできないことも結構あるので、その辺も注意して打ち合わせに臨まれることをおすすめします。

[1694: 通りがかりさん]

契約してから追加費用どれくらいかかりましたか？
オプション金額ではなく付帯費用や諸経費の部分です
この部分は工事が始まらないとわからないところもあるとは思うので仕方ないのですが、
概算で低く見積もってあとで追加で上乗せされたら困るので、どうなんだろうと思っています

[1695: 通りがかりさん]

私は諸経費に関しては追加はほとんど無かったです。地盤改良も運良くなかったので。地盤改良については契約後の着工間近になるので読めない部分です。
外構もしっかりした金額を概算してもらったので問題なかったです。

[1696: 戸建て検討中さん]

ここはいま、何年待ちですか？

[1697: 戸建て検討中さん]

2年程前に一度検討していて、また新築を検討しようと思っているのですが、泉北ホームもウッドショック以降何度も値上げがあったと聞きました。
2年前の見積もりはプレミアム仕様、延床44坪、付帯工事含む建設工事費用が税込み約2500万程でした。
とてもコスパがよいと思っていたのですが今はどうなのでしょうか？
詳しく教えていただけないでしょうか。

[1698: 評判気になるさん]

>>1696 戸建て検討中さん
1年3ヶ月ほどだと先日言われましたよ

[1700: 評判気になるさん]

戸建て3軒目です。最初は中古、次はヘーベル、１年前に泉北ホーム（スマイル）です。スマイルだと外観は超シンプルな総二階になりますが、間取りはツーバイフォーの規格住宅なのにかなり希望を聞いてくれたと思います。温かいし、設備にもまるで不満が無いです。

[1702: 管理担当]

[No.1699と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1703: 名無しさん]

泉北ホームで建てた者です。
標準でついている可動式の棚の板を新たに購入したいのですが、どのメーカーのどの商品なのかが分かりません。
どなたかメーカーと商品名などご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。

[1705: 戸建て検討中さん]

今週末に初めて話しを聞きに行くのですが同じ人だと嫌だと思っていますがどの店の人でしょうか？

[1706: 戸建て検討中さん]

今スマイルで打ち合わせしています
営業さんの間取りがしっくり来ず。。。
お願いしたことも反映されてない感じです。
みなさん契約前に何回くらい修正してもらいましたか？
契約後に設計士さんとの打ち合わせで間取りを大きく変えることはできないのでしょうか？

[1707: 戸建て検討中]

設計士さんとの打ち合わせに入ると間取りの大幅な変更はできないので納得がいくまで営業さんと打ち合わせするしかないです。営業さんとの間取りが決まると耐震とかのチェックが入って大丈夫だったら設計士さんとの打ち合わせに入る感じです。

僕は去年の9月末契約で12月頃間取りの決定、今年の4月上旬にやっと設計士さんとの打ち合わせに入りますよ。
やから間取りが早く決まらないと完成が延びます。

[1708: 検討者さん]

設計士さんとは、間取りの相談はできないということでしょうか？