泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[契約者]

【公式サイト】
https://www.senbokuhome.co.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

泉北ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。泉北ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1751: 口コミ知りたいさん]

地鎮祭や上棟式は禁止と言われておりますが、
棟上げの際や様子を見に行った際に、大工さんへの差し入れなど皆さまされましたか？

[1752: 通りがかりさん]

>>1751さん
初めて聞きましたが、もし禁止の理由をご存知でしたら教えていただきたいです。

[1753: 評判気になるさん]

一昨年契約の昨年着工ですが地鎮祭はできましたよ。今はダメなの？

[1754: 戸建て検討中さん]

>>1753 評判気になるさん
泉北ホームとしてはやらないけど
やりたいなら施主が主導でやって招待するなら参加しますよ！というスタンスみたいです

施工やプランに関しても、あれはできない、これはやらない等リスク回避のためか保守的な感じはありますね

[1755: 名無しさん]

地鎮祭については私がした時も同様でした。高額になりますし、神社での祈祷やセルフ地鎮祭の方が多いとは当時仰っていました。

[1757: 匿名さん]

防蟻処理について
泉北ホームの標準から
ホウ酸系のものにオプションで変更しようと思っています
価格もまあまあするので迷います

白蟻怖いので
余裕があればやったほうがいいでしょうか？
構造的にそこまで必要でない？なら予算を他に回したいです

営業さんは、変更する人もまあまあいる！みたいな感じでした

詳しい方いますか？

[1758: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1759: 戸建て検討中さん]

2021年の情報で古くてすみませんが、私の契約時もホウ酸系のものが確かオプションでした。標準だと数年で効果がなくなるというのと、外来種の白アリが怖いなとも思っていたのですが、予算の兼ね合いで結局は採用しませんでした。

[1764: 周辺住民さん]

規格部分の縛りが多いわりに、要望を取り入れようと工夫してくれるメーカーだと思います。外観は典型的なツーバイフォーになりがちですが。住宅性能、標準設備は、一番廉価なパックでも「ようやるなぁ」という印象。

[1765: e戸建てファンさん]

設計打ち合わせ開始から着工までスムーズにいくとどれくらいの期間でしたか？
わが家は契約後に営業間取りをつめている段階ですが、これできますか？確認します！のあと待ちが長くなかなか進みません。返事が来る前にこちらからまたこれどうですか？の繰り返しです。
設計打ち合わせに入ってもスケジュールは詰めて入れてくれないのでしょうか？
みなさどうでしたか？

[1766: 名無しさん]

>>1765さん
着工まで待ち時間が出ているので、打ち合わせが早く纏まったとしても着工が早まるものでは無いように思います。とは言えなかなか進まなかったり、催促が必要なのはストレスですよね。当方もほぼ同段階ですが、同じような状況です。最初はかなり不安でしたが、営業1人につき抱える客が多いのかもと、今は諦めています。既に契約済ですし、最終的に良い家さえ建ててもらえたら問題ないのかなと..

ここを見てるとたまに中の人が来て発言されてるような気がするので、この件が伝わり会社全体の体質改善に繋がると良いですね。個別にお願いしてもなかなか改善が見られないので。

[1767: 戸建て検討中さん]

私の時は、設計打ち合わせ２～３月で６月上旬着工という感じでした。
設計打ち合わせは回数が決まっているのでその中でどれだけ話を詰め込めるかと、事前準備が大切だと思います。
ちなみに私たちの場合も営業さんのレスポンスは良くなかったのですが、設計士さんがとても熱心な方だったので納得いく家になりました。着工から逆算して設計打ち合わせなどが始まるようになっているので、設計打ち合わせを詰め込んで早く終わったとしても着工が早くなるとかは考えにくいです。
個人的には設計打ち合わせの1回目が終わってから次の設計打ち合わせまでも2週間くらい開けたほうが良いです。施主側も夫婦で色々調べれるし、設計士さん側も修正図面など準備して打ち合わせがスムーズにいくと思うので。

[1768: 名無しさん]

こんにちは
ネットで、
泉北ホームで建てられた方によると
上り框が他社10～20センチのところ
標準25センチと高めとありました。

他にも施主目線で気になるところありますか？
標準の基準から変更、確認した方がいいところあれば教えて頂ければありがたいです！

[1769: 戸建て検討中さん]

昨年の情報なので今は変わっているかもしれないですが
・腰窓の高さが標準だと机に物を置いたりすると干渉するので変更したほうが良いです。
・ポーチは幅1800奥行900が標準ですが外構で奥行は増やすほうが良いです。
・階段の蹴上や踏面が、私たちの感覚だと急に感じたので緩やかになるようにしました。当時は標準内で行けました。
・泉北ホームに限らずですが、床下点検口、ブレーカー、給気口が変な位置にあったりすることもあるので要確認です。
・屋根材とルーフィングの種類を確認したほうが良いです。
・天井高を2600に変更するオプションはそこまで高くないのでおススメです。採用すれば例えばキッチンを下がり天井に変更する場合は無料でできます。

[1770: 戸建て検討中さん]

>>1769 戸建て検討中さん
たくさんありがとうございます
参考にさせて頂きます

ちなみに屋根材とルーフィングは変更されたのでしょうか？
標準でJクラフト、ロングライフのままでいこうかと思ってます

[1771: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1772: 検討者さん]

昨年の情報なのでと前置きしていたので、確認してから投稿するほうが良いのでは。。

[1773: 評判気になるさん]

「去年の投稿なので今は変わってるのかもしれないですが」
あなたこそ確認してから投稿するほうがいいのでは…

[1774: ＢＡＲ]

契約２０２１年末、引渡し２０２２年末。
営業担当と何度も話をして詰めてからだったので、設計士と２回、ICと１回面会して、不満無い家が出来ました。
設計士とは、構造上避けられない耐力壁の追加位置、設計士からの間取り修正の提案、窓位置や換気設備位置の変更、屋根形状（無関心だったので）など。
けっこう営業に裁量が大きいメーカーのようなので、しっかり詰めていれば設計士との打ち合わせで「あまりやることが無い」状態までもっていけました。
事前に実現できるインテリアについて営業と詰めていたので、ICとの面会も現物サンプルの確認程度で済みました。
個人的には大満足しています。
プレミアムで契約の予定でしたが、メジャーでいける内容とのことでメジャー契約になりました。

[1775: 戸建て検討中さん]

プレミアムの坪単価いくら？
建てた後のすみごこちはどうなんですか？

[1776: 匿名さん]

泉北ホームで建てられた方、
間取りはどのように決めましたか？
今、契約後に間取りをつめている段階です
これは構造上できない、社内規定で無理です！と言われるのは仕方ないですが、
ほかの提案や妥協案はまったくと言っていいほどありません。
こちらが持ち帰り、また考えたもので相談するの繰り返しで打ち合わせというより毎回答え合わせをしている感じです。
こちらが主導で動いていかなければいけないというのは思ってやっていますが、
果てしなすぎて嫌になります。
みなさんは1から10までご自身で間取りを考えられたのでしょうか？

[1777: 評判気になるさん]

1から10までとは言わないですが、ほぼほぼこちらが決めた間取りに対して手直しをして決めていきました。担当がベテランさんだったので具体的な提案はまだありましたが、こちらが主導でないと難しいかなと感じました。個人の主観ですが。

[1778: 匿名さん]

分かります！
今まさにその状況で。こちらが指摘してやっと設計が「そうですね、確かに」って言われることの連発です。もうどちらが設計士かわからない状態です。出来ると言われていた事も「やっぱり出来ないです（謝罪無し）」と打ち合わせ後にメールで言われたり後出し多い。追加費用のかかる後出しも多く正直不満だらけです。

[1779: 通りすがり]

10年前に泉北ホームで建てました。一から9くらいまで、マイホームデザイナー　ソフトウェアを使用して、自分で間取りを考えて、提出して、営業さんにみてもらいました。三連戸、アウトセット建て具、リビング階段ドアなどのアイデアをしてもらいました。
自分の住む家なので、そのときに集めた情報で自分達で考えた間取りの家に住むことができているので、満足度は高いです。こうすればよかったあーすればよかったと言う点はいくつかありますが。

[1780: e戸建てファンさん]

うちは、営業さんが考えてくれた間取りがほぼ理想だったのでそれをベースに自分がしたい事とかを伝えて構造上できる範囲で変更とかしてもらいました。
実際住むのは施主の自分らなので営業さんの提案力が乏しかったら自分で間取りを考えるしかないと思います。
うちは営業さんも設計士さんも当たりだと思いました。
そういえばスマイルパッケージの価格値上がりしたのは気のせいですかね？

[1781: 評判気になる]

>>1778 匿名さん

うちは例えば営業さんにこの壁は絶対外せないと言われたのが、設計士さんとの打ち合わせであっさり外せたりってのがありました。
初期の提案間取りに関しては気に入らなかったので、こちらで考えたり、外部のセカンドオピニオンなんかも利用してそれを営業打ち合わせで詰めていったかんじです。設計士さんはレスポンスが早く、良い悪いをハッキリ言ってくれ、結果満足いく間取りになりました。

[1782: 匿名さん]

今現在の設計打ち合わせ中からのものです。
2階掃き出し窓の電動シャッターが1箇所15万の見積もりが。。16017サイズ（このサイズは設計士から泉北ホームの標準仕様と言われています）で掃き出し窓の中でも小さい方だと思います。
LDKに1箇所しかない掃き出し窓なのですが
皆さま、この金額は妥当なのでしょうか。。
ちなみにYKKに問い合わせところ一番近しい16018サイズの電動シャッター定価が8万くらいでした。

15万…なぜこんなに高いのでしょうか。
もし泉北ホームで電動シャッターつけたよ！って方がいらしたらこの金額が妥当かどうか教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

[1783: e戸建てファンさん]

ウチも電動シャッター付けましたがそこまで高く無かったです。
窓サイズは16020サイズです。
一般的に売れ筋じゃない窓は高いかもしれませんし契約した時期によっても変わるかもしれません。

ちなみに1階の掃き出し窓で天井高を2600に上げてます。

[1784: 通りがかりさん]

昨年契約しましたがうちも16020サイズの電動シャッターはそんなに高くなかったです。

[1785: 匿名さん]

外構はどのタイミングで打ち合わせをはじめましたか？
ネットで調べると泉北ホームの提携はエンブレムという会社だそうですが、どこかのタイミングで営業の方から紹介があるのでしょうか？

それとも自分からエンブレムへ問い合わせするのでしょうか？
何社かプラン作成をお願いしようと思うのですが勝手に動くのか営業さんに聞いてからするものなのかわかりません。

[1786: 口コミ知りたいさん]

>>1785 匿名さん

私は設計打ち合わせが始まる段階では外構業者探しをしていました。
特にエンブレムの紹介はなく、営業さんから1社おすすめの会社は紹介されました。いくつかの会社に提案うただき、結局違う会社を着工前には決めていました。
あまり早く探しても図面確定前だと正確なプランが出にくいケースもあると思いますが、うちの場合は設計打ち合わせと並行して外構打ち合わせをすることで実家が湧きやすくよかったです。あまり遅いと外構で予算オーバーなんてこともあるし、人気の会社だとプラン提案に時間がかかるので早いほうがおすすめですよ。

[1787: e戸建てファンさん]

>>1781 評判気になるさん
営業間取りで確定してから設計打ち合わせに入ると言われているので、設計打ち合わせではもう間取り自体はほぼ変更できないと認識していますが、違うのでしょうか？
カスタマーサポーター？と設計打ち合わせの人は同じ人ですか？

[1788: 口コミ知りたいさん]

踏面、蹴上げを
指定された方、
どのくらいにしましたか？

[1789: マンション検討中さん]

>>1780 e戸建てファンさん
私も最近CMで値上げを知りました。
私は21年末頃プレミアム契約ですが、当時のスマイルは1555万でしたね。
1555（31坪）→1688（30坪）→1755万
といった流れでしょうか。
1年半で200万以上値上げしていますね。
zehシェルターは据え置きだと思っていましたが、流石に値上げしてるようです。
1899万→1988万
プレミアムは見積もり取ってみないとわかりませんね。

[1790: 評判気になる]

プレミアムで昨年引き渡しの私の契約時の話ですが、営業間取り確定後、大きな変更で無ければ設計打ち合わせで間取り変更できました。大きな変更というのはどの程度か定かではないですが、全く出来ないというわけではないです。大きな変更をしちゃうと着工の遅れが生じると当時は言われました。
すみません、スマイルのルールがわからないなでカスタマーサポートと設計の違いはわかりません。

[1791: 口コミ知りたいさん]

ずいぶんお詳しいですが、社内か関係者の方ですか？

[1792: 評判気になるさん]

>>1791 の投稿は >>1789のことですね！

[1793: 匿名さん]

>>1792 評判気になるさん
1789です。
普通の施主ですよ。2022年頃から値上げ傾向でしたし、サンテレビ?とか見てるとCMで流れるのでたまにチェックしていました。価格も覚えやすい分、値上げもすぐ気付きますね、、

[1794: 通りがかりさん]

>>1787 e戸建てファンさん
カスタマーサポートというのはおそらく営業部のカスタマーサポート課じゃないですか？（名刺に記載ありました。）設計は設計部が担当すると思いますよ。
ただ、過去の投稿にスマイルでは設計打ち合わせがないという書き込みもあったので、1番確実なのは営業担当さんとカスタマーサポート担当さんに今後の流れをしっかりと確認すると良いと思います。メール等の文面でCcで共有しておくのが間違いないと思います。

[1795: 通りがかりさん]

プレミアムは2022年の10月から値上げすると営業さんが言っていました。
その前と比べていくらぐらい上がったのかはわかりません。

ただ、値上げしてますが住宅設備の細かい仕様もちょっとずつグレードアップしてるのはいいなと思います。
値上げだけだと悲しいですから。。

[1796: 戸建て検討中さん]

踏面、蹴上ですがざっくり
踏面：２５０
蹴上：１９０
くらいです。踏面＋蹴上×２が６００に近いと理想的だといわれているので、うちの場合は少し外れていると思いますが、上りにくさは感じたことがないです。
コの字階段ですが正方形の部分を２か所作って安全な階段にしました。私たち夫婦の体感ではモデルハウスの階段は少し怖いと感じたので、当時の標準範囲内で変更しました。
階段については面積の問題もあるので、広くとりすぎるのも良くないと思いますが。

[1798: 匿名さん]

以前に電動シャッターの値段について質問させて頂いた者です。
営業、設計に確認したところ、シャッター無し→電動シャッター（正解はシャッター手動→電動シャッター）の費用で誤計算されていたようで10万多く見積もられていたことが判明し、訂正して頂きました。
参考にお値段をお聞かせ下さった皆様、
有難うございました。

他にもウォークインクローゼットの可動棚の標準装備のはずのレールが見積もりに含まれており
3万円近く多く見積もられていました。

施主側が指摘しないと
そのまま請求される恐れもあった為
特に想定より値段が高かったものなどは
疑問を持ち、問い合わせた方が良いとお勧めします。
今回は一枚の設計見積書に2件も誤計算がありトホホ…でしたが、見積もりを作られた設計士さんもかなり疲弊しているのではと感じました。

[1799: 匿名さん]

モデルハウスの階段、確かにすこし狭いですよね。
うちは踏面245 蹴上183.1にして頂きました。

上記にありました踏面250 蹴上190の階段も素敵ですね！

我が家はまだ未完成なので
感想はお伝えできず、すみません。

参考になったか分かりませんが＾＾
良い階段になると良いですね。

[1800: 匿名さん]

収納について質問です。

プレミアム3LDK2Sで契約していますが、標準では収納の個数はいくつまでですか？
また、1つの部屋に並んで収納がありますが間に仕切りの壁がある場合はその部屋の収納は2つとカウントされますか？
シューズクロークやウォークインクローゼット等のサービスルームに稼働棚をずらっとたくさんつける場合、いくつつけても価格が同じなのか個数で価格が変わるのかも教えて頂きたいです。

よろしくお願いいたします。