泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[契約者]

【公式サイト】
https://www.senbokuhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

泉北ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。泉北ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1016: 匿名さん]

>>1015 名無しさん

最初にヒアリングがあって、営業担当が間取り作成、3回ぐらい作り直してくれましたよ。

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
ちなみに値引きは最初の見積りの段階で提示があったのですか？

[1018: 匿名さん]

>>1017 名無しさん

何回目かは忘れましたが、最初ではなかったです。

[1019: 戸建て検討中さん]

>>1014 匿名さん

>>1014 匿名さん
流石に書いてある住設オプションでここまで上がらんやろ。
泉北ホームはもともと住設レベル高いよ。
トイレは、標準でタンクレス1台、ロータンク1台ついてるくらいだし、
タマとかとはレベルが違う。

どんなグレードアップをしたのやら。
例えば、食洗機を深型にしたら5万ほど。

[1020: 匿名さん]

1014です。
標準からけっこう変更しました。
標準に追加したものもあれば、商品名が変わるレベルでごっそりグレードアップしたものもあります。

水栓追加に数十万、電気周りも一部特注、他にも造作を追加していて、書くとキリがないので250万はあくまで他人の一例だと思ってください。

ちなみに、1019さんおっしゃるとおり、標準仕様をベースにしたオプション追加ならそれほど高くならないと思います！

[1021: 戸建て検討中さん]

>>1020 匿名さん
水栓追加に数十万円もおかしいですね。
屋外なら1個は標準ですし、バルコニーに追加した際は1箇所18,000円でした。屋内の手洗い追加なら、設備費を抜いた給排水の追加なら数万円で一般的価格です。

商品名の変わるようなグレードアップがあったのなら、「カップボードのグレードアップ」「洗面台のサイズアップ 」といったパーツパーツの変更の表現は誤解しか生みません。

おそらくあなたの作った家の中身だと、よそのハウスメーカー・工務店でも総額は変わらないもしくは高いと思われます。

後出しで情報を出されるところを見ると、なにか泉北ホームに悪意を持った表現者にとられても仕方ないですね。

[1022: 戸建て検討中さん]

>>1015 名無しさん
住設の変更だけで250万円なんて人ほとんどいません。
よほど家にこだわりのある人でない限り、ほとんど追加しなくても便利な家が建ちます。
プレミアムパッケージの総額2200万円を基準で考えていいですよ。

家の性能と住設のバランスの良さ、コスパが優れた工務店と思っていいです。

ツーバイに関しては賛否がいろいろありますが、在来工法で同じ耐震性を求めたら、間取りの自由度もほぼ変わりません。

[1023: 通りすがりさん]

>>1021 戸建て検討中さん

1014、1020の書き方を見ると、特注とか間取りに制限あってやめたとかあるので、よほどこだわりのある人だったんですかね。

どんなこだわりかまでは書いてないですが、階段数増やすとか螺旋階段とかスキップフロアとかシアタールームとか防音室とか洗面所を複数ほしいとか、ちょっと変わった家をつくりたい人は要相談ですかね？

[1027: 名無しさん]

現在プレミアムパッケージで検討中の者です。
1Sが標準でついてくるかとおもうのですが、
現在洗面所と脱衣所を分けたら一つ一つがSとなり、2Sにされました。
他の建てられた方のブログなどを拝見すると
脱衣洗面をまとめてる方はSがカウントされておらず、ほかにウォークインなどをSとされております。
私のように脱衣と洗面をわけたら2Sになった方いらっしゃいますか？

[1028: 名無しさん]

上記の質問をした者ですが
1帖ほどのSICを作ろうかとおもっているのですが、その1帖でもSにした方がいいですかね？
可動棚つけるだけの方が安いでしょうか？
もし、同じようにつけられたかたがいたら教えていただけると嬉しいです。

[1029: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1030: 匿名さん]

プレミアムパッケージは生活に必要なものが標準でつき、
オプションや追加のオーダーを必要としないため、
次々と追加費用がかかるようなことがないと書いてありますが
名無しさんのように間取りを変更すると追加費用になるんですか？

[1031: 建てた人]

>>1030 匿名さん
そらまぁ、建具が増えても費用が増えない工務店の方が怖いよ。

独立した部屋になるか、一体で考えるかは、建具（扉）の有無で判断される場合がほとんどです。

リビングに壁を作って書斎区画を作る場合も、扉をつけなければリビングの面積に内包されるのと同じ。

[1032: 建てた人]

>>1027 名無しさん
扉をつけたら、一つの部屋ですからね。扉を追加したならSになるのは当然かと。

WICの扉は、作る場所によりますが、扉は無い方が便利って、専務のまもちゃんも言ってはりましたよ。

[1033: 匿名さん]

今見積もりから検討中のものです。
設備や性能は気に入っているのですが、オプションなしの延床33坪、3LDK、3Sで2200万は妥当な値段でしょうか。
皆さんの経験から助言いただきたいです。

[1034: 通りがかりさん]

>>1033 匿名さん

設備、性能を考えるとそんなものだと思います。
安くはありませんが、コスパは良いと思います。
全く同じ建て方は他の工務店やパワービルダーでは出来ませんが、泉北ホームに近い仕様で他で建てるともっと高くなるでしょうね。

ビルダーにも得意不得意がありますし、どのビルダーも設計士やコーディネーター、大工さんの当たり外れは運です。
悩んでいるなら他の工務店にも同じ条件で相見積もり取ってみると良いと思います。

[1035: 追記です]

1033です。
上記は建物金額のみで諸費用は含んでいません。
よろしくお願いします。

[1036: 名無しさん]

>>1032 建てた人さん
ご回答ありがとうございます。
ただ、脱衣洗面所をまとめるとSにカウントしないのに、別々にすると2Sとなるのが不思議で。
脱衣洗面所を1Sとしているなら納得できるのですが。

[1037: 匿名さん]

一帖ならsにするのはやめとき
扉の分スペース効率が悪くなるし、可動棚にするか、
プレミアムならアイカの天井近くまである大容量の靴箱が選べたはず
それのほうがスマートかもしれません

[1038: 名無しさん]

>>1037 匿名さん
現在、1帖のSICなのですが、扉なしの間取りです。
たしかに可動棚でも良さそうですね…
アイカの靴箱も検討してみます！

[1039: 通りがかりさん]

>>1033 匿名さん

建築地によって異なると思います！
非防火と準防火でだいぶ違うし

[1040: 匿名さん]

家は一生ものなので住宅メーカー選びは迷いますね。
初心者なので質問ですがいくつかのメーカーで相見積もりをする場合、
敷地面積とざっとした間取りを伝えるだけで見積が出てくるものですか？

[1041: 名無しさん]

>>1040 匿名さん
もちろん敷地面積と間取りを伝えるとざっと見積もりは出てきます。
ただし、概算なので地盤改良とか登記費用などどこまでが見積もりに入っているか確認が必要です。
あと同じ間取りで複数のハウスメーカーでとっても仕様が同じで無いものがほとんどです。
うちは外壁はタイルなので他のハウスメーカーより高いですとかうちは設備が良いので高いとか平気で言ってきます。
必要なのは、どれぐらいの金額でどんな装備の差があるのか、それが果たして自分に必要な設備なのかよく考えることです。
なので相見積もりをとってそういう各メーカーの差を知ることが大切だと思いますよ。

[1042: 匿名さん]

本当は設備をとっぱらった本体価格で見積を出してもらえればいいんですけどね～。
あと、メーカーには相見積もりしたいからここの敷地面積と間取りで見積を出してくれと伝えた方が
話が早いかもですね。
そこで断られたら対応が不親切だと判断できますし、営業攻撃も少ないかもしれません。

[1043: 検討中]

泉北ホームで検討中です。
皆様のご意見とても、参考になります。
アフターフォローのとき、気になったところを修理していただいた方はいらっしゃいますでしょうか。

[1044: 名無しさん]

>>1043 検討中さん
建ててから1年目のアフターフォローは特に修理とかはしてません。
扉を開く時の音が気になったので調整してもらったりという感じです。
あと、壁紙のコーナー部のシーリングに隙間があるのが気になったので言ったら、新築時はどうしても木材の湿度による微妙な伸び縮みがあるので安定するまで時間がかかるので次のアフターで言ってとのことでした。

[1045: 検討中]

>>1044 名無しさん
詳しく教えて下さりありがとうございます。
次のアフターで、、、といわれる方が多いので心配していました。
気になる性格の私としてはすぐに直してほしくて。
木は伸び縮もあるとよく聞きますので、仕方ないんですね。

[1046: 検討中]

>>1033 匿名さん
どのパッケージにもよりますが、プレミアムだとしたら妥当だと思います。メジャーやスマイルでしたら、高いような気もします。

[1047: 匿名さん]

木材の伸び縮みによるものってけっこうありそうですね。事前にそういうことを知っておければあわてずに済みそうです。参考になりました。
木の家は経年美化もあると思われるので、どの部分がどう変化していくのかとか、勉強できる機会などあるといいなと思います。
今はコロナでイベントもなかなかできない状況だと思うのですが、なんらかの機会があるといいなと思います。
ショールームがあるので、そこで色々と質問してくるといいのでしょうけど。

[1048: 匿名さん]

木材が伸縮してできた隙間は伸縮が落ち着いた頃に修繕していただけるんですね。
どのスレッドかは忘れてしまいましたが、同じようにクロスが歪んで隙間が出てしまったとクレームしている方がいて、もしかしてこの現象だったのかな？と思いだしました。

[1049: 匿名さん]

外構や諸費用全てで2730万円でした！
わりとオプションもつけたほうかなと思います。32坪です！

1年前くらいに引渡しの方の洗濯混合水が泉北ホームインスタグラマーさんが書いてたより1万円以上？かな？高くて1年でそんなに変わるの？と疑問でした。笑

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 匿名さん
同じく泉北さんで見積頂きました
33.6坪　プレミア　2階建　3LDK+3S 標準仕様
オプションは無し状態
見積A欄B欄C欄　合計2100万(税込)
見積D欄E欄　　合計950万(税込)
総合計　3050万

ローン費用別

現家屋解体費用280万
外構　200万
深基礎　200万

深基礎は　アイダ設計だと30万

この差　なんなんでしょうね。。

情報交換させて頂ければと　投稿致しました。

[1052: 匿名さん]

解体費用、外構が思いの外高額になるので驚きましたが相場としては妥当でしょうか。
深基礎は存じ上げなかったので検索してみると、道路と敷地に高低差がある土地のみ必要となる工事なんですね！

[1053: 1006]

>>1050 通りがかりさん
外溝はシンプルなオープン外溝でも200ぐらいかかりましたよ。デザインに凝ると青天井です。
私は土間コンの駐車場、照明、ポーチ付近に階段追加、カーポートと自転車ポート、玄関前アプローチ、郵便ポスト、ウッドデッキとその上のポート、物置、家周りに防草シートと砕石、人工芝少し、家の前の側溝のふたなど…
必要最低限のシンプルでも200万でした。他に見積もりを取った業者は300万以上しそうでした。

その他建築費用に関しては1006のスレッドを見てください。

深基礎に関しては現地の状況により金額はかなり変わるみたいです。
納得いかないならどのような工事になって200万になるか確認すべきだと思います。
参考に

https://sumika.me/seek_advices/4252

深基礎は工事内容によって200万から300万ぐらいかかることもあるそうです。逆にアイダ設計の30万はどんな計算なんでしょうか？見積もりの段階で詳細がわからないので適当に30万としている可能性があります。

[1054: 匿名さん]

外構の費用の相場がわからなかったものでメーカー毎に調べはじめていますが
思った以上にお高いんですよね。
私も外構は管理しやすくシンプルにしたいので1053と同じような内容を検討していますが
外構専門業者にお願いした方が費用を抑えられるのでしょうか？

[1055: 1006]

外溝は泉北ホームが紹介する業者でもいけるみたいでしたが、金額が高いという
情報をネットでみたので、色々な業者で相見積もりをとりました。
外溝はピンキリでお金をかけようと思えば1000万でもかけることができます。
私の場合は、自分が望む仕様が納得いく金額だったのでファミリー庭園という
業者に決めました。
自分がやりたい外溝のイメージを固めてから複数の業者で見積もりを取るのが良いと思います。

[1056: 匿名さん]

見積もり取りました。
プレミアムパッケージで延べ床36坪で1990万。
地盤改良や火災保険・外構・ローン費用といった諸経費は含まない純粋な本体価格です。もちろん値引き後なんですがこんなものなのでしょうか？

[1057: 1006]

>>1056 匿名さん
それぐらいだと思います。
木材が値上がりした今、プレミアムなら少し安いぐらいではないでしょうか。

[1058: 口コミ知りたいさん]

大阪な在住で
泉北ホームにて新築を検討中です。
質問は
夏の2階の暑さ対策で
屋根断熱の厚みの変更を考えてます。
プレミアムパッケージの標準が140mmですが
180mmまたは230mmに変更した方が良いですか？
屋根材はガルバリウム鋼板予定で
ルーフィングは改質アスファルトルーフィング予定です。
窓はオール樹脂サッシなので安心していますが

また、屋根の断熱性能を上げるのならば
壁、床下、玄関、土間、浴室も
断熱材の厚み変更した方がいいですか？
よろしくお願いします。

[1059: 匿名さん]

>>1058
2013年11月に長期優良住宅仕様で建てたものです。屋根断熱は140ミリですが、とても暑いです。夕方の2階の室温は32℃でした。今でも可能なら断熱材の厚みを増やしたいです。断熱材の厚みがあるほど良いとおもいます。

[1060: 1006]

>>1058 口コミ知りたいさん
お金があるなら屋根の断熱の厚みは増やしておいた方が良いです。
私もプレミアムですが、標準では少し物足りなく、夏は暑いです。

[1061: 名無しさん]

>>1058
斜線次第ですが屋根断熱は最低でも200mmは欲しいですかね。
あと、樹脂サッシでも日差しを遮らないと暑いですよ～。
高気密高断熱は熱が逃げにくい分、日射が入らないよう軒やシェード等で窓の外側で防がないと夏は地獄です。

[1062: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1063: 1006]

>>1062 名無しさん
正直細かい金額はわかりません。
打ち合わせ中でしょうか？
担当の方にお願いすると見積もり出してくれますが…

[1064: 評判気になるさん]

>>1061 名無しさん

高気密高断熱で熱が逃げにくいから日射遮蔽という考え方は違うと思います。
低気密低断熱だとしても日射遮蔽はいりますよ！ただ、まずは断熱や気密を上げろってことではないでしょうか

[1065: 名無しさん]

>>1064 評判気になるさん

1058さんの2階の暑さ対策という質問に対して答えただけでそれくらい分かってますよ。