泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[契約者]

【公式サイト】
https://www.senbokuhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

泉北ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。泉北ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[801: 戸建て検討中さん]

>> 800
消費者は
「お見積り依頼」
って言葉は言わない。

営業さん、ノルマ頑張ってくださいね。

最近、ハンセム推しが全社をあげてすごいですね。
仕入額条件の契約本数までぜんぜん達してない感じでしょうか。

[802: 戸建て検討中さん]

色々サイトを見て回っていると、泉北ホームは営業が提案する間取りと、その後設計士と話をして実際に建てる間取りは別物ですか？
営業からもらった間取りが全然しっくりこなかったので他探そうかと思ったのですが、仕様と金額が合えば見限るのはまだ早いですかね？

[803: 通りがかりさん]

>>802 戸建て検討中さん

営業と決めた間取りをベースに設計士と話をしますが、正直営業によって提案力は弱いです。営業以降の打ち合わせするのにも買い付け契約した後からですので良くも悪くも縦割り分担ですね。
細かいOPの値段もICまでいかないときっちりした金額でてこないですし…
ただ性能、標準装備含めコストパフォーマンスは他社と比較したらかなり良かったので、間取りは自分でざっくり考えたのを手直ししてもらって決めました！
ちなみに私が比較検討したのが地元工務店数社、一条工務店、ヤマト住建、トヨタホーム、ついでに積水ハウスでは値段が格段違いました(笑)まぁ重量鉄骨+大手ですからね。

[804: 通りがかりさん]

>>801 戸建て検討中さん

泉北ホームページに『間取り・お見積もり…』って書いてるからそのまま書いてるような…
それよりアンチっぽいのに覗きに来て文句言うのもどうかとも個人的には思うんですけどねw
実際に営業さんはハンセム全然推してなくてむしろ機能面は国産ってうちの営業さんは言ってましたよw

[805: 戸建て検討中さん]

>>802 戸建て検討中さん

この会社は、ある程度自分で家づくりの勉強できて、自分自身に提案力がある人なら、非常にコスパの良い家を建てられる。
そんな会社ですよ。
営業さんもピンキリですが、ハズレに当たると、
提案悪い、仕事遅い、段取り悪い、連絡してこない
そんなことも現実としてあります。

私の場合は、
営業→大ハズレ
設計→大当たり
IC→普通
監督→当たり
と言った感じです。

自分で間取りを考えるときは、
各法律関係も勉強した方がいいですね。
採光計算や民法235条は、
自分の作った間取りを後から崩さざるを得ない状況になったりします。

[806: 戸建て検討中さん]

>>802 戸建て検討中さん
一点忘れてました。

泉北ホームは、営業担当と間取りを確定させないと、次のステップには進めない社内ルールのようです。
（設計士さんは、営業と決めた間取りの細部を決めていく役割）

間取りを考えるのは営業本人のみで、その人とセンスが合わなければ、あなた好みの家は未来永劫、建たないような感じのするシステムです。

ただ、営業提案を白紙にして、こちらの持ってきた間取りを元にツーバイフォーで建築可能な形に考えてくれというのはできるみたいですよ。

[807: 戸建て検討中さん]

最終的に、あまりOPがでない泉北とどちらにするか迷ったけどレオにした。

レオで断熱材とか泉北と同じで、水回りもまぁまぁOPつけたりても、泉北の方が基本工事費が100万位高かったけど、クーラーや照明、カーテンもある程度つけれるから泉北かな？って感じだった。
だけど、よくよく最終見積もり見てみたら泉北の方が400万ほど高かったから、それなら色々予算を回せるほうが良いと思ってレオにした。

泉北は申請費とか工事費が高いし、2×6なら良いけど、2×4ならあまり意味ないし、標準の長期優良も高収入じゃないと意味がないし、壁量計算して計算上耐震3以上で作ってもらえば耐震も問題ないし、断熱もアクアが施工するからどのみち同じ。

けど、躯体や構造はしっかりしてるし、気密測定なんかもしてくれるから、資金があれば泉北は良いかもね。

[808: 通りがかりさん]

>>807 戸建て検討中さん

ご契約おめでとうございます！
補足させていただきたいのですが
気密測定は+サーモのオプションで施工してもらえます。
そして+サーモにすることで2×6の工法になります。
+サーモ私の時でOP費用は130万強でした！
泉北検討されてるかたのご参考までに(^.^)

[809: 戸建て検討中さん]

＞＞808: 通りがかりさん　

ありがとうございます。

「+℃ermo」じゃないと、測定なり高気密施工はないのですか。

けど、2×6で130マンupならありかもですね。

だけど、ホームページが去年の4月のゼッチの記載をそのままのせてたり、人気ないのかな・・・

[810: 通りがかりさん]

>>809 戸建て検討中さん
うちの営業さんもどちらかと言うと+サーモ付けるときにあまり乗り気な感じではなかったですよ(笑)
正直大阪ではオーバースペックだと仰ってました！プレミアムパッケージなら標準でZEH仕様だと言うことで！
+CermoならZEH+まで取れるとのことです！
(別途OPで太陽光発電必須)
でもここは施主が何処までの断熱性能を必要として、分かれる部分なのかなと個人的に思います！
ついでに更に補足すると+Cermo.屋根断熱も倍ほど厚みが付くのと、熱交換なしの第１種換気(ダクトレス)窓サッシが樹脂スペーサー、気密施行テープも施工されます！

[811: 通りがかりさん]

↑屋根断熱訂正で
プレミアムパッケージの標準が140mm
+Cermoが230mmでした！
公共の場なので間違った情報言ってないか仕様表確認したら『倍ほど』は間違いです！
すみません(≧口≦)

[812: 戸建て検討中さん]

＞＞810: 通りがかりさん

なるほど、関西ならオーバースペックなら、何故に泉北でこのような仕様を販売したんでしょう？みたいな感じですね。
しかも、、申請費払って補助金貰えるかもわからないし、補助金も70万位に引き下げなんでゼッチもうまみないし、正直関西なら230はいらないですね・・・180もあれば充分かな。

けど、フル装備の家だと、気密テープ、一種換気、樹脂サッシじゃないんですか？

[813: 戸建て検討中さん]

断熱は寒さ対策と勘違いされがちですが、
断熱ですから暑さも凌いでくれます。
特に西日本では、屋根の断熱は限界まで高めた方がいいという意見も。

普通の人はプレミアムで十分。
さらに基本性能を上げたい人が、個々の施工の重要度を天秤にかけて、オプションとして実施するのに対応できる会社だと思います。

「プラスサーモ」も、あくまで家の性能を上げるパックの一例に名前が付けられているだけであって、
「気密だけプラスサーモ仕様に」とか、「窓だけプラスサーモ仕様に」とか、「プラスサーモの2x4仕様」とか、費用計算は頼めばやってくれますし、
「プラスサーモで第三種換気に変更」なんかの設計相談も乗ってくれるみたいです。

大工さんの気密施工の腕も確実に上がってるみたいで、C値も0.1前後出せることもあるとか。
（気密施工の要手直し基準は、測定をして1.0を超えたら1.0以下に是正）

ちなみに、プレミアムパッケージでも、YKKの窓はAPW330（樹脂窓）が追加費用なしに選べます。（ガス入りアルミスペーサーが標準。樹脂スペーサーへの変更は1軒で20万から30万円高くらい）

[814: 通りがかりさん]

>>812 戸建て検討中さん

色々な要望に応えれるようにあるのかもですね！
断熱に重きを置いてる方なら選ばれるでしょうし施主側としては選択肢が増えて良いなと思いました！
樹脂サッシはykkの330(内外樹脂ダブル窓)が標準で選べてハイブリッド窓ならLIXILのサーモスX(外アルミ枠内樹脂枠)トリプル窓も選べます！
どちらも標準がスペーサー部分がアルミです！
換気も三種換気が標準になってました！
813さんが他補足で詳しくされてるので大変参考になるかと思います(^.^)

[815: 戸建て検討中さん]

プレミアムパッケージの標準キッチンに
トクラスが復活。

人大トップならトクラス一択かな。

[816: 匿名さん]

トクラス、復活なんですね。
シンプルだけど、なんとなくおしゃれな感じがしてとてもいいですよね。
いろいろな色合いにも似合いそうな感じのものも多いですし
無難でもあり、
いろいろとデザイン性もあり、という感じで
使いやすそうです。

[817: 匿名さん]

こちらで話題にのぼっていたトクラスを調べようと公式サイトを覗いてみたところ、
宣伝中の防災キャンペーンに目が止まりました。
確かに台風被害が続いているので備えておきたいと考えてしまいますよね。
かなり割安感がありますが、こちらのメーカーで太陽光を搭載したいと思えば、
セット商品ではなくオプションで追加という形になるのでしょうか。

[818: 戸建て検討中さん]

>>817 匿名さん
防災キャンペーンは、
もともとあった長州産業の太陽光パネルオプションに、蓄電池をお得にプラスしただけですね。

まだ今の時代は、蓄電池は本当に災害時だけの恩恵しかないように思いますよ。

太陽光パネルを付けるなら、固定買取期間が終わった時に蓄電池追加が良いように思いますが、他の方はいかがでしょう？

[819: 戸建て検討中さん]

>>818 戸建て検討中さん

私も今のところ蓄電池は買い時ではないと思います！まだまだ改善の余地はあると思うのと購入価格に対して釣り合って無さすぎると思います。確かに泉北ホームの蓄電池6.5で50万は私の知る限りではかなり今の市場だと安いですけど投資分の回収はかなりキツいですね！安全を買う意味合いを含めるならありだとは思いますが！

[820: 通りがかりさん]

蓄電池は50万でもいらないですよ。
だって、昼間発電してる分は売りに出した方が絶対に良いんだから、溜めて夜使うより売れる間は売ったほうが絶対にいい。
停電も2かもあれば基本的に復旧するし、昼間は発電するんだし、未曽有の停電が来たときはありがたみがあるかもですが、そこまでの震災なら家自体どうなってるかわからないし、売電が終わってからで良いと思いますよ。
新築で10年後だから、まだまだ蓄電池は値段下がっていくでしょうね。

[821: 匿名さん]

太陽光発電を搭載した家であれば無条件に蓄電池をつけて停電時でも電気が使えるのだと
思いましたが、実は蓄電池をつける家の方が珍しいのですか？
蓄電池導入のデメリットは初期費用が高額になる事だと思いますが、その他にも
何かあるのですか？

[822: 施主]

＞＞821: 匿名さん
売電がなくなったら蓄電池があった方がもちろん良いですが、電気が売れる間は意味がないので、営業に騙されない限り、高額の金を出して付ける人は皆無ですね。

デメリットは高額以外にないと思いますが、現状の制度なりを照らし合わせると今は意味がないという事でしょう。

[823: 戸建て検討中さん]

>>821 匿名さん
災害時を想定した蓄電池の準備は、保険としての考え方とイコールですね。
付けた次の日に災害が起きて活躍すれば安い買い物になりますし、10年間一度も使わずなら、10年後は価格が1/10になって、高い無駄な買い物をしたと思うかもしれません。

未来は誰もわからないので、自分が今すぐにでも、長期停電時の夜にある程度の電気を必ず確保したいと思うなら、導入すれば良いかと。

[825: 戸建て検討中さん]

新しい展示場混んでますかね?

[830: 匿名さん]

売電が大前提だったら、蓄電池は基本的には必要はない、ということになりますね。
ただ、売電もどんどん条件が厳しくなってきていると聞きます。
個人からの売電はなくなってしまった場合は
またそのときはその時で考えていければいいと思います。
発電した電気を貯めていても、蓄電池でも放電はありますので必ずしも効率が良いわけでもないようですけれど。

[834: 匿名さん]

泉北ホームで3階立てを立てたのですが
一階水周りから下水の臭いが臭くてたまりません。この夏から監督に連絡しているものの、対応が悪く大変困っている状況です。点検の時に違う方にお伺いした所、外の下水溝を洗って下さいと言われ、別の同業者に確認するとありえない返答だと伺いました。同じような方いらっしゃいませんか？この場合に考えられる事はありますか？施工ミスではないか？と周りの同業者には言われています。

[835: 評判気になるさん]

>>834 匿名さん
排水トラップの水が乾いていたり、
排水管が汚れていたりしてるのではないでしょうか。

竣工時に匂いが気になるのであれば、施工不良も考えられますが。

掲示板に書いても何の解決も至らないと思うので、もう一度アフターに連絡してみることをオススメいたします。

[836: 通りがかりさん]

>>825 戸建て検討なかったさん
土日以外は比較的空いていますよ。人は歩いていますが外から見ているだけかショートカットの人がと殆どです。私も土曜日に入りましたが装飾品が豪華で目を引いたと言う印象でした。コンセプトは装飾品だと思います。是非一度ご覧になってください。平日がおススメです。

[837: 戸建て検討中さん]

＞＞834: 匿名さん

建てたばかりなら施工不良だと思いますよ。

臭気止めがあるか確認した方が良いでしょう。

泉北って、工事も他の補修があればそちらを優先するので、契約しても1年は引き渡しかかるみたいですし、たぶんその辺の体制が追いついてないんだと思います。

[838: e戸建てファンさん]

見積り貰ったけど
3階建て建坪35坪 、延床32坪、ビルトイン無しで、坪単価建坪で税込み62.5万、延床で68.4万って高すぎ
ちなみになんのオプションも付けてない概算見積りやけど
皆こんなもん？
これで値引き後の価格ですってよ

[839: 検討者さん]

＞＞838: e戸建てファンさん

フル装備じゃなかったら、工事費とかもろもろ入れて、それくらいになると思う。

[840: 戸建て検討中さん]

>>838 e戸建てファンさん
見積もり2枚目右下の額ですよね？
メジャーパッケージでしょうか。
泉北ホームの坪単価はそんなモンですよ。
なお、地盤改良費の見込み額も見積もりに入ってるはずです。

実際のところ、あと100万円積んで、プレミアムパッケージにした方がいいですよ。
プレミアムパッケージで、その建て坪なら、当初見積もりから照明とカーテンで20万くらい足が出るだけで、他のオプション料金は普通は不要です。
ここは、本当に見積もりの値段だけで建ててくれますよ。

[844: 戸建て検討中さん]

>>839
>>840

プレミアムパッケージですが
見積りの右下の各項目の合計ではなくて
a項目の建物本体価格のみ（税込み2189万）で坪単価出したら
>>838の金額になったんですが…

ちなみに皆さんの見積りは2枚みたいですが私は1枚だけです

[845: 戸建て検討中さん]

>>844 戸建て検討中さん
防火地域で建物は3階建てですか？
今や泉北ホームも色々調べたらローコストはスマイルパッケージとメジャーパッケージの印象です！

[846: 戸建て検討中さん]

>>845
準防火地域ですね

[847: 戸建て検討中さん]

>>846 戸建て検討中さん

防火・準防火地域は法22条地域に比べて防火窓が必要になるので100万程高くなります。
後、１階面積が広い場合は値段上がるのが想定出来るかと思います。