ディアエスタミオ夙川レジデンス

[匿名]

２月上旬くらいにＭＲ見てきました。
間取りは部屋の横幅が広いので採光はいいのかなー
という印象でしたけど、金額もまぁまぁだし。
駅はやや遠かったかなー。
ＭＲ行かれた方ー感想聞かせてくださーい！

[101: 匿名はん]

修繕一時金はどこにでもある話しです。計画案はあくまで案であって区分所有者の総会の上決議される内容ですがそれ位かかると思っておいたほうが身のためかとも思います。
個人的には伝家の宝刀である駐車場料金が１００％稼動して余剰金がうまく積立修繕費目に振り替え
できて将来の負担が減ると良いとは思いますがどうなることやら。

[102: 匿名はん]

住む人が雑にしてれば修繕費はかさむでしょうし、丁寧に扱えば修繕のサイクルも
長くなるだろうか一時金も少なくすむでしょう。
自分の住居だけでなく共用部分も含め上手に住むことが大事ですね。

[103: 匿名はん]

まだ、かなり残っているようだがこの会社は値引きするのだろうか？
フォルムは少し値引きあったようだが・・・

[104: 匿名はん]

残ってるもなにも、完成は来年の二月ですからねー。それまでには売れるでしょ

[105: 匿名はん]

みなさん、カラーセレクトはどうされましたか？
ＭＲの色が無難でしょうかね。
キッチンもオープンにするか吊戸棚をつけるか迷っています。
家を買う悩みとは違って楽しいですね。

[106: ミュー]

私たちも先先月、ここ買っちゃいました。主人が立地や高仕様のわりには良心的な価格ってべた惚れ。主人の実家もここから10分ほどで、なんでもこの界隈のマンションって震災前頃まで億ションで分譲されてたくらい弓場町北エリアって西宮市内でも相当土地のランクが高い所だったらしく、まさかホントにここでマンション買えるなんて夢にも思っていなかったってやや興奮状態。105さん、私たちはカラーセレクト終わったんですがやっぱりこれから揃えようとする家具なんかに合う様なカラーにしてみては。キッチンはモデルルームを少しでも開放的に見せる為に吊戸棚はあえて付けておらず生活に入ってからの実用性を考えれば吊戸棚はあった方がいいのでは、って販売の人が提案して下さったとおり私たちはそうしました。その他にもここのマンションって、メニューアイテムがたくさん用意して下さっているお陰で選択の巾が広がって105さんと同じく主人と毎晩遅くまで図面広げて悩みを楽しんでる今日この頃でーす。

[107: 匿ちゃん]

103さん。私もフォルムも含め、あちこちＭＲ見に行きましたが確かに値引きもあるようですね。でもスーパーの閉店間際みたいに簡単に値引きしてまでして売ってるところって何だか不安な感じがしてならないんですがどうでしょうか。

[108: 匿名はん]

ミューさん、返事ありがとうございます＆同じ住人としてこれから宜しくお願いします。
うちはすでにある家具が濃い目の色なのでＭＲと同じ色になりそうです。
家具も揃えるんですか〜羨ましい。
今、使ってる食器は生活感がすごくあるので買い替えようと思っています。
毎週、通勤で通るのですが新井組さん、しっかり仕事してくれてます。
明日から梅雨がもどってくるようで大変でしょうが頑張ってくださ〜い。

竣工までには何とか売れて欲しいですね。ここは値引きないでしょう！
今は野村の宣伝すごいからこちらはひかえてるみたいですが、毎週少しずつ確実に売れて
いってるので営業さんを信じて見守っていましょう。

[109: 103]

107さん、やはり仕事ですからいつもでも売り主も無駄な人件費、広告費、管理費等の
出費を考えれば値引きとなるのでは。
それでも買い手がつかなければ賃貸にだす。

[110: 匿名はん]

みんなー、同じマンション住人同士、仲良くしましょう。
問題が起こったときは、一致団結して解決していきましょう！
契約者の中に、訴訟問題詳しい方いるのかなー？
いたら万一の時のためにはいいのにねー。
駐車場１００％稼動を祈る男より。

[111: 匿名はん]

ここのエレベーターって問題の会社じゃないですよね。
親会社のかなって思ってるのですが、知ってる方いらっしゃいますか？

[112: 匿名はん]

三菱重工はエレベーター作ってません。
三菱電機はエレベーター業界首位ですけど。

まあ普通に考えたら三菱電機でしょう。稲電優秀ですよ。

[113: 匿名はん]

この辺の幼稚園について知ってる方、教えてください。
公立の浜脇幼稚園の倍率は毎年どれくらいですか？
近くに香櫨園幼稚園ありますが願書提出、早くから並ぶのでしょうか？
年中からの入園って可能でしょうか？
ネットで検索してみましたが情報がほとんどなかったので少しでもご存知の方が
いらしたらお願いします。

[114: 匿名はん]

住宅再建共済制度説明会の案内が届きました。
購入された皆さん、参加されますか？

[115: 匿名はん]

この説明会って買った人向け？それともこれからの人向け？5年間は事業主負担でそれ以降は任意、最大600万の補助が出ますよって言うだけですよねぇ。

[116: 匿名はん]

購入者です。
ここは逆張り工法でないけどバルコニーの手すりの下がコンクリートでふさがって
おり埃とかは入りずらいかなと思ってます。
バルコニーにはＴＯＴＯバーセアなどのガーデンタイルを敷き詰めてリビング
に広がりを持たせたいと考えています。
ネットで買って１８０枚くらいで１３くらい自分で敷く予定。
サッシがフラットで段差があまりないような構造であればもっとよかったのにと
思う今日この頃でーす。
皆さんのところはバルコニーどうされる予定でしょうか？

[117: 匿名はん]

↑↑
×　１３くらい

○　１３万円くらい

[118: 購入希望者]

１００番さんと、同じような内容で申し訳ないのですが…
ご存知の方、是非教えて下さい。

１．修繕積立金が１０年後には倍くらいになるようなのですが…
　　これはどこのマンションにも見られる一般的なケースなのでしょうか？
２．長期修繕計画案の金額（築12年目、15年目、24年目に修繕一時金）を見て
　　ビックリしてしまったのですが…
　　これって一般的なのでしょうか？
　　それとも、他のマンションでは修繕積立金として、月々多く集めてるのでしょうか？

[119: 匿名はん]

計画案としてはどこのマンションも同じような感じだと思います。
あとは、各管理組合等で話し合いが行われて月々の支払額をあげるか、
１０年節目ごとにまとめて・・・など。
今後の事も考えて個人で少しずつ積み立てて（修繕費貯金？）おかないといけませんね。

[120: 匿名はん]

近くの物件と比較検討していましたが積立金の推移、一時金は同じようなもんでした。
最初は「うぇぇっ、こんなに！？」って思いましたが、比べてみてこんなもんなのかなと。
実際、何十年と住んでみないとわかりませんが・・・・

[121: 匿名はん]

近畿菱重興産、新井組と共にあまりメジャーじゃありませんが、大丈夫でしょうか？

[122: 匿名はん]

121さん、あなたの方が情報不足だと思います。近畿重工も新井組も、この辺りでは結構やってますよ。大丈夫ですかと聞く前に自分で調べたらどうでしょうか？

[123: 匿名はん]

野村・積水のスレで
>>資産価値が違う、といわれていた2号線近くの某マンションの数倍は売れていると思います（笑））

と笑われちゃってるよ〜。ここを買った者からすると、ちと悲しい

[124: 匿名はん]

悲しくないよ。私も含め納得して購入しましたから。入居が楽しみです。

[125: 匿名はん]

数倍と言っても、もともとの戸数が全然違うわけで、あまり単純比較にはなりませんよね。香枦園の物件は、「自然豊か」で「ゆったりグランドデザイン」、「比較的大規模」と、このマンションとはコンセプトがかなり違うと思います。ライフデザインから考えに考えて皆さん選択してるわけですから、どっちが良いとか比較は難しいのではないでしょうか。資産価値なんて、この先どうなるか正確にはわからないわけですし。
近畿菱重興産と新井組の件ですが、確かにメジャー（全国的な意味で）ではないですが、もともと大手の不動産会社やスーパーゼネコンが戸数約50戸のマンションに情熱を注ぐはずもなく、またもしそのような組み合わせで分譲したなら、価格は相当高くなるでしょう。菱重興産は三菱重工が親会社として責任を負うわけですし、新井組も地元西宮ということで、良い職人さんを揃えられるのでは？と考えています。西宮では、夙川カトリック教会から坂を下りた小さな教会が新井組の設計・施工です。絵本から抜け出たようで、とてもかわいらしい教会です。新井組施工の建物にまだ住んだことないので、住み心地はわかりませんが、なかなか設計力のある会社と思います。

[126: 匿名はん]

>>125
教会まで施工してたんですか〜今度、見に行ってみます。
マンション購入を検討し始めたばかりで知識がなく、実際どういったマンションなどを施工した
のか、どう調べていいものかわかりませんでした。
大手デベなら良くも悪くも、いろんな意見が寄せられていますが、こちらの両社に関しては購入者
の感想などがでていない為、こちらでお聞きしました。
私の質問の仕方等、足りないところがありましたが、親切にお答えいただき有難うございました。

[127: 匿名だよーん]

あくまで個人の考えですがココの良い点悪い点考えました。

良い点
・全室南向きのワイドスパンで採光が良い
・南側にこれ以上の高い建物が建つ可能性は低く眺望が良い
・標準装備がそこそこそろっている（２重サッシや食洗機やマイクロミストカワックなど）
・近くに商業施設があり生活に便利
・１００％駐車場確保と平面駐輪場（大人１台と子供用２台とか置けそう）
・文化圏としては芦屋寄り
・校区がよい
・無駄な共用施設がない（将来の維持費用などを考慮）
・設計変更が可能

悪い点
・駅から１０分（中途半端な遠さ）マンションは立地といわれると少しつらい
・２号線の騒音が多少はありそう

雑感
・南のオーセント打出はバブルの頃億ションとして販売されたようですが
　今年の成約金額は３，２００万と４，５００万となってますね。
　これが安くなったと見るのかもともとがバブルだったのかはよく分かりません
　億ションを立てるほどの地位（ちくらい）だったのかというと微妙ですが
　弓場町自体は整備されたとてもよい住宅街かと思います。
　隣のドルフフェレジア夙川が６２．０７㎡で４，２５０万で売りに出てますが
　これって高くないですか？（駐車場の権利付といっても）

　近畿菱重興産と新井組にも頑張っていい物を作っていただきたいですね。

[128: 匿名さん]

http://www.dms-go.to/
の公式ページから資料請求ボタン押してもエラー出るのって私だけー。

[129: 匿名はん]

１２８さん、私のはうまくいきます。

[130: 匿名はん]

http://www.dms-go.to/

ここの資料請求ボタンを押すとＳＳＬで暗号化されたページに飛びますが、使っている
サーバ証明書がＷｉｎｄｏｗｓが信頼する証明機関のストアに存在しないために環境によっては
エラーになる可能性があります。
会社で使っていてファイヤーウォールなどのセキュリティーポリシーに引っかかった可能性が
高いと思われます。

どうでもいいですがここのドメインなんで「トンガ共和国」のドメインなんでしょうか？
だれか販売員に聞いてみてください。

[131: 匿名はん]

へええ、トンガ共和国だったのか。しかもgoってことは政府関係！？

西宮とトンガをつなぐ線．．．これはミステリーですね。

マンションは４Fの工事に入ったみたい。少しペースアップしてきた感じでしょうか。

[132: 匿名はん]

インテリアオプション会の案内、きましたね。
エコカラットに興味あるんですがやっぱり、高いんだろうな〜

[133: 匿名はん]

エコカラットってなんですかー？

[134: 釣り？]

ググリましょう。

[135: 匿名はん]

双日リアルネットのHPからこの物件消えてますがなにか揉めたんでしょうか？

[136: 132]

トイレの湿気＆臭い対策にいいかなって思って気になっていました。
見た目もお洒落かなって思ってます。

ご参考までに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

[137: 匿名はん]

完売したから、ＨＰから消えたのかな〜？

[138: 匿名はん]

私も今日、見ましたけどHPから消えてましたね。なんでだろ？

[139: 匿名はん]

ある芦屋のHPで（隣の町内）芦屋浜の花火の画像がありました、大分前に質問ありましたが花火見えそうですね。来年はバルコニーで花火見物できそうです。

[140: 132]

>>139さん
ＨＰ探してみました。
http://trans-usa.com/ashiya/newtwn.html
これでしょうか？

[141: 139]

そうそう！このページです。向き的には南のオーセント打出が遮りそうですが何とか見えそう、来年が楽しみです。

[142: 132]

ほんと来年、楽しみですね。
新居への引越し、花見そして花火と今から待ち遠しいです。

[143: 匿名はん]

ここの契約者は何才ぐらいの方が多いのでしょうか？

[144: 匿名はん]

契約者です。
ＭＲに行ってもほとんど他のお客様とかと遭遇することがないのですが（爆）
少ない遭遇例の中を見ますと３０才台くらいのファミリー層が多かったように
思いました。

[145: 匿名はん]

双日リアルネットのHPからこの物件消えた件は、結局何だったんでしょうか？？？
もう買ってしまって、あまりＭＲに行くこともなくなったので聞くこともできず・・・

[146: 匿名はん]

契約者です。そうですよねー。気になりますよねー。
誰か行く人いたら、聞いてみてくださいよ。
んで教えてください。

[147: 匿名]

このマンションを検討しています。西宮・芦屋のマンションを見まくって来ましたが、総合的に考えて、このマンションでいいかなぁって気になってます。
この前、モデルルームへ行って来ましたが、つい「他のモデルルームはいつもお客さんがいるのに、ここは少ないですよね〜」って言っちゃいました。そしたら、広告を入れてないから。。。って言ってましたけど、本当かな？
契約した方に伺いたいのですが、このマンションのどこが決め手になりましたか？

[148: 匿名はん]

立地からの妥当な価格ですかね。ここが、高いと思われる方は他のマンションを検討した方が良いと思いますよ。なんとか三線使えて、駅まで10分ですけどフラットだから問題ないですし、決して設備も悪くないからでしょうか。

[149: 匿名はん]

このマンション第１期の時は抽選もあったと聞いたのですが１期契約の方どのような盛況ぶりだったのでしょうか？今のじわじわ売れてる状態から想像がつかないので（笑）

[150: 匿名はん]

確かに広告は見たことなかったですね。
購入後、ＭＲで初めて広告を見て思わず記念になんて貰っちゃいました（＾−＾）
担当者さんも他の物件の広告がたくさんあるので今、いれても目立ちませんから・・・
と仰ってましたが、他はだいぶ落ち着いてきてるから、そろそろ宣伝に力をいれては？と
思うのですがどうなんでしょうね。