ディアエスタミオ夙川レジデンス
| No.101 |
by 匿名はん 2006-06-09 09:17:00
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修繕一時金はどこにでもある話しです。計画案はあくまで案であって区分所有者の総会の上決議される内容ですがそれ位かかると思っておいたほうが身のためかとも思います。
個人的には伝家の宝刀である駐車場料金が１００％稼動して余剰金がうまく積立修繕費目に振り替え できて将来の負担が減ると良いとは思いますがどうなることやら。 |
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| No.102 |
住む人が雑にしてれば修繕費はかさむでしょうし、丁寧に扱えば修繕のサイクルも
長くなるだろうか一時金も少なくすむでしょう。 自分の住居だけでなく共用部分も含め上手に住むことが大事ですね。 |
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| No.103 |
まだ、かなり残っているようだがこの会社は値引きするのだろうか？
フォルムは少し値引きあったようだが・・・ |
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| No.104 |
残ってるもなにも、完成は来年の二月ですからねー。それまでには売れるでしょ
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| No.105 |
みなさん、カラーセレクトはどうされましたか？
ＭＲの色が無難でしょうかね。 キッチンもオープンにするか吊戸棚をつけるか迷っています。 家を買う悩みとは違って楽しいですね。 |
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| No.106 |
私たちも先先月、ここ買っちゃいました。主人が立地や高仕様のわりには良心的な価格ってべた惚れ。主人の実家もここから10分ほどで、なんでもこの界隈のマンションって震災前頃まで億ションで分譲されてたくらい弓場町北エリアって西宮市内でも相当土地のランクが高い所だったらしく、まさかホントにここでマンション買えるなんて夢にも思っていなかったってやや興奮状態。105さん、私たちはカラーセレクト終わったんですがやっぱりこれから揃えようとする家具なんかに合う様なカラーにしてみては。キッチンはモデルルームを少しでも開放的に見せる為に吊戸棚はあえて付けておらず生活に入ってからの実用性を考えれば吊戸棚はあった方がいいのでは、って販売の人が提案して下さったとおり私たちはそうしました。その他にもここのマンションって、メニューアイテムがたくさん用意して下さっているお陰で選択の巾が広がって105さんと同じく主人と毎晩遅くまで図面広げて悩みを楽しんでる今日この頃でーす。
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| No.107 |
103さん。私もフォルムも含め、あちこちＭＲ見に行きましたが確かに値引きもあるようですね。でもスーパーの閉店間際みたいに簡単に値引きしてまでして売ってるところって何だか不安な感じがしてならないんですがどうでしょうか。
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| No.108 |
ミューさん、返事ありがとうございます＆同じ住人としてこれから宜しくお願いします。
うちはすでにある家具が濃い目の色なのでＭＲと同じ色になりそうです。 家具も揃えるんですか〜羨ましい。 今、使ってる食器は生活感がすごくあるので買い替えようと思っています。 毎週、通勤で通るのですが新井組さん、しっかり仕事してくれてます。 明日から梅雨がもどってくるようで大変でしょうが頑張ってくださ〜い。 竣工までには何とか売れて欲しいですね。ここは値引きないでしょう！ 今は野村の宣伝すごいからこちらはひかえてるみたいですが、毎週少しずつ確実に売れて いってるので営業さんを信じて見守っていましょう。 |
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| No.109 |
107さん、やはり仕事ですからいつもでも売り主も無駄な人件費、広告費、管理費等の
出費を考えれば値引きとなるのでは。 それでも買い手がつかなければ賃貸にだす。 |
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| No.110 |
みんなー、同じマンション住人同士、仲良くしましょう。
問題が起こったときは、一致団結して解決していきましょう！ 契約者の中に、訴訟問題詳しい方いるのかなー？ いたら万一の時のためにはいいのにねー。 駐車場１００％稼動を祈る男より。 |
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| No.111 |
ここのエレベーターって問題の会社じゃないですよね。
親会社のかなって思ってるのですが、知ってる方いらっしゃいますか？ |
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| No.112 |
三菱重工はエレベーター作ってません。
三菱電機はエレベーター業界首位ですけど。 まあ普通に考えたら三菱電機でしょう。稲電優秀ですよ。 |
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| No.113 |
この辺の幼稚園について知ってる方、教えてください。
公立の浜脇幼稚園の倍率は毎年どれくらいですか？ 近くに香櫨園幼稚園ありますが願書提出、早くから並ぶのでしょうか？ 年中からの入園って可能でしょうか？ ネットで検索してみましたが情報がほとんどなかったので少しでもご存知の方が いらしたらお願いします。 |
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| No.114 |
住宅再建共済制度説明会の案内が届きました。
購入された皆さん、参加されますか？ |
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| No.115 |
この説明会って買った人向け？それともこれからの人向け？5年間は事業主負担でそれ以降は任意、最大600万の補助が出ますよって言うだけですよねぇ。
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| No.116 |
購入者です。
ここは逆張り工法でないけどバルコニーの手すりの下がコンクリートでふさがって おり埃とかは入りずらいかなと思ってます。 バルコニーにはＴＯＴＯバーセアなどのガーデンタイルを敷き詰めてリビング に広がりを持たせたいと考えています。 ネットで買って１８０枚くらいで１３くらい自分で敷く予定。 サッシがフラットで段差があまりないような構造であればもっとよかったのにと 思う今日この頃でーす。 皆さんのところはバルコニーどうされる予定でしょうか？ |
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| No.117 |
↑↑
× １３くらい ○ １３万円くらい |
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| No.118 |
１００番さんと、同じような内容で申し訳ないのですが…
ご存知の方、是非教えて下さい。 １．修繕積立金が１０年後には倍くらいになるようなのですが… これはどこのマンションにも見られる一般的なケースなのでしょうか？ ２．長期修繕計画案の金額（築12年目、15年目、24年目に修繕一時金）を見て ビックリしてしまったのですが… これって一般的なのでしょうか？ それとも、他のマンションでは修繕積立金として、月々多く集めてるのでしょうか？ |
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| No.119 |
計画案としてはどこのマンションも同じような感じだと思います。
あとは、各管理組合等で話し合いが行われて月々の支払額をあげるか、 １０年節目ごとにまとめて・・・など。 今後の事も考えて個人で少しずつ積み立てて（修繕費貯金？）おかないといけませんね。 |
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| No.120 |
近くの物件と比較検討していましたが積立金の推移、一時金は同じようなもんでした。
最初は「うぇぇっ、こんなに！？」って思いましたが、比べてみてこんなもんなのかなと。 実際、何十年と住んでみないとわかりませんが・・・・ |
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| No.121 |
近畿菱重興産、新井組と共にあまりメジャーじゃありませんが、大丈夫でしょうか？
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| No.122 |
121さん、あなたの方が情報不足だと思います。近畿重工も新井組も、この辺りでは結構やってますよ。大丈夫ですかと聞く前に自分で調べたらどうでしょうか？
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| No.123 |
野村・積水のスレで
>>資産価値が違う、といわれていた2号線近くの某マンションの数倍は売れていると思います（笑）） と笑われちゃってるよ〜。ここを買った者からすると、ちと悲しい |
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| No.124 |
悲しくないよ。私も含め納得して購入しましたから。入居が楽しみです。
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| No.125 |
数倍と言っても、もともとの戸数が全然違うわけで、あまり単純比較にはなりませんよね。香枦園の物件は、「自然豊か」で「ゆったりグランドデザイン」、「比較的大規模」と、このマンションとはコンセプトがかなり違うと思います。ライフデザインから考えに考えて皆さん選択してるわけですから、どっちが良いとか比較は難しいのではないでしょうか。資産価値なんて、この先どうなるか正確にはわからないわけですし。
近畿菱重興産と新井組の件ですが、確かにメジャー（全国的な意味で）ではないですが、もともと大手の不動産会社やスーパーゼネコンが戸数約50戸のマンションに情熱を注ぐはずもなく、またもしそのような組み合わせで分譲したなら、価格は相当高くなるでしょう。菱重興産は三菱重工が親会社として責任を負うわけですし、新井組も地元西宮ということで、良い職人さんを揃えられるのでは？と考えています。西宮では、夙川カトリック教会から坂を下りた小さな教会が新井組の設計・施工です。絵本から抜け出たようで、とてもかわいらしい教会です。新井組施工の建物にまだ住んだことないので、住み心地はわかりませんが、なかなか設計力のある会社と思います。 |
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| No.126 |
>>125
教会まで施工してたんですか〜今度、見に行ってみます。 マンション購入を検討し始めたばかりで知識がなく、実際どういったマンションなどを施工した のか、どう調べていいものかわかりませんでした。 大手デベなら良くも悪くも、いろんな意見が寄せられていますが、こちらの両社に関しては購入者 の感想などがでていない為、こちらでお聞きしました。 私の質問の仕方等、足りないところがありましたが、親切にお答えいただき有難うございました。 |
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| No.127 |
あくまで個人の考えですがココの良い点悪い点考えました。
良い点 ・全室南向きのワイドスパンで採光が良い ・南側にこれ以上の高い建物が建つ可能性は低く眺望が良い ・標準装備がそこそこそろっている（２重サッシや食洗機やマイクロミストカワックなど） ・近くに商業施設があり生活に便利 ・１００％駐車場確保と平面駐輪場（大人１台と子供用２台とか置けそう） ・文化圏としては芦屋寄り ・校区がよい ・無駄な共用施設がない（将来の維持費用などを考慮） ・設計変更が可能 悪い点 ・駅から１０分（中途半端な遠さ）マンションは立地といわれると少しつらい ・２号線の騒音が多少はありそう 雑感 ・南のオーセント打出はバブルの頃億ションとして販売されたようですが 今年の成約金額は３，２００万と４，５００万となってますね。 これが安くなったと見るのかもともとがバブルだったのかはよく分かりません 億ションを立てるほどの地位（ちくらい）だったのかというと微妙ですが 弓場町自体は整備されたとてもよい住宅街かと思います。 隣のドルフフェレジア夙川が６２．０７㎡で４，２５０万で売りに出てますが これって高くないですか？（駐車場の権利付といっても） 近畿菱重興産と新井組にも頑張っていい物を作っていただきたいですね。 |
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| No.128 |
http://www.dms-go.to/
の公式ページから資料請求ボタン押してもエラー出るのって私だけー。 |
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| No.129 |
１２８さん、私のはうまくいきます。
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| No.130 |
http://www.dms-go.to/
ここの資料請求ボタンを押すとＳＳＬで暗号化されたページに飛びますが、使っている サーバ証明書がＷｉｎｄｏｗｓが信頼する証明機関のストアに存在しないために環境によっては エラーになる可能性があります。 会社で使っていてファイヤーウォールなどのセキュリティーポリシーに引っかかった可能性が 高いと思われます。 どうでもいいですがここのドメインなんで「トンガ共和国」のドメインなんでしょうか？ だれか販売員に聞いてみてください。 |
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| No.131 |
へええ、トンガ共和国だったのか。しかもgoってことは政府関係！？
西宮とトンガをつなぐ線．．．これはミステリーですね。 マンションは４Fの工事に入ったみたい。少しペースアップしてきた感じでしょうか。 |
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| No.132 |
インテリアオプション会の案内、きましたね。
エコカラットに興味あるんですがやっぱり、高いんだろうな〜 |
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| No.133 |
エコカラットってなんですかー？
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| No.134 |
ググリましょう。
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| No.135 |
双日リアルネットのHPからこの物件消えてますがなにか揉めたんでしょうか？
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| No.136 |
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| No.137 |
完売したから、ＨＰから消えたのかな〜？
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| No.138 |
私も今日、見ましたけどHPから消えてましたね。なんでだろ？
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| No.139 |
ある芦屋のHPで（隣の町内）芦屋浜の花火の画像がありました、大分前に質問ありましたが花火見えそうですね。来年はバルコニーで花火見物できそうです。
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| No.140 |
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| No.141 |
そうそう！このページです。向き的には南のオーセント打出が遮りそうですが何とか見えそう、来年が楽しみです。
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| No.142 |
ほんと来年、楽しみですね。
新居への引越し、花見そして花火と今から待ち遠しいです。 |
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| No.143 |
ここの契約者は何才ぐらいの方が多いのでしょうか？
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| No.144 |
契約者です。
ＭＲに行ってもほとんど他のお客様とかと遭遇することがないのですが（爆） 少ない遭遇例の中を見ますと３０才台くらいのファミリー層が多かったように 思いました。 |
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| No.145 |
双日リアルネットのHPからこの物件消えた件は、結局何だったんでしょうか？？？
もう買ってしまって、あまりＭＲに行くこともなくなったので聞くこともできず・・・ |
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| No.146 |
契約者です。そうですよねー。気になりますよねー。
誰か行く人いたら、聞いてみてくださいよ。 んで教えてください。 |
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| No.147 |
このマンションを検討しています。西宮・芦屋のマンションを見まくって来ましたが、総合的に考えて、このマンションでいいかなぁって気になってます。
この前、モデルルームへ行って来ましたが、つい「他のモデルルームはいつもお客さんがいるのに、ここは少ないですよね〜」って言っちゃいました。そしたら、広告を入れてないから。。。って言ってましたけど、本当かな？ 契約した方に伺いたいのですが、このマンションのどこが決め手になりましたか？ |
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| No.148 |
立地からの妥当な価格ですかね。ここが、高いと思われる方は他のマンションを検討した方が良いと思いますよ。なんとか三線使えて、駅まで10分ですけどフラットだから問題ないですし、決して設備も悪くないからでしょうか。
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| No.149 |
このマンション第１期の時は抽選もあったと聞いたのですが１期契約の方どのような盛況ぶりだったのでしょうか？今のじわじわ売れてる状態から想像がつかないので（笑）
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| No.150 |
確かに広告は見たことなかったですね。
購入後、ＭＲで初めて広告を見て思わず記念になんて貰っちゃいました（＾−＾） 担当者さんも他の物件の広告がたくさんあるので今、いれても目立ちませんから・・・ と仰ってましたが、他はだいぶ落ち着いてきてるから、そろそろ宣伝に力をいれては？と 思うのですがどうなんでしょうね。 |
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| No.151 |
１４８さん、ありがとうございます。やっぱり、そうですよね。沢山のマンションを見て来ましたが、主人も私も価格と設備・仕様等を総合的に見ると買っても良いマンションかなって思いました。
契約者の方、みんなで力を合わせて入居後も良いマンションにしていきましょうね。よろしくお願い致します。 |
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| No.152 |
インテリアオプション会が来週開催されるようですね。今回は都合により行けないのですが、ベランダのセライージーに魅かれています。結構な価格がするのと、自分でもできると聞いたので、INAXのHPを調べたりしたのですが、自分でやっても結構かかりそう（3LDK仕様で25万円位？）です。以前に、もう少し安くできそうな情報を投稿された方がおられましたが、もう少し詳しい情報あれば教えて下さいませんでしょうか。
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| No.153 |
ベランダタイルの件で投稿した者です。ベランダタイルで有名どころはご存知かと思いますが
積水化学「クレガーレ」、ＴＯＴＯ「バーセア」、ＩＮＡＸ「セライージー」の３つです。 私は色合いなどからバーセアがいいかなと思っており、実物は阪神間ですとロイヤルホーム センターで見ることが出来ます。 重いのでネットでの購入が良いかと考えておりＧｏｏｇｌｅなどで検索すると以下のページ あたりがヒットしましたのでブックマークしている次第です。 http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/top.htm http://www.tantan.co.jp/sc/furniture/furni_garden/balcony_tile_unit/p/ http://www.rakuten.co.jp/bi-shop/ http://www.rakuten.co.jp/taps/450862/463779/691544/ |
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| No.154 |
情報ありがようございました。
私もINAXからカタログを取り寄せて見たところ、17000円〜18000円／m^2程度のようですね。ベランダが約17m^2ですので、材料費で約30万円。オプションでの購入と3万〜5万円程度の差ですね。 |
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| No.155 |
インテリアオプション会行ってきました。
これもこれもとついつい欲しくなりますね。 強化・断熱・防紫外線用ガラスフィルムって どの程度の効果なんでしょう？特に防紫外線。 フローリングの変色防止も出来るのでしょか。 使った経験ある方いたら教えてください。 |
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| No.156 |
路線価発表されましたが前の道は変化無し。こんなものか？
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| No.157 |
１０月２８日のダイヤ改正で朝７時と８時のラッシュ時間帯に
区間特急６本が香櫨園駅に停車しますね。 途中は甲子園のみ停車で梅田に行ける。うれしいです。 http://www.hanshin.co.jp/press/20060803.pdf |
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| No.158 |
初めまして、契約者です。これからよろしくお願いします。
私も、インテリアオプション会へ行ってきました。 次から次へと商品説明され戸惑ってしまいました(*_*) スカットセラの評価はいかがですか〜？ フロアコーティングも迷ってます…。 皆さんの意見を聞かせてください<m(__)m> |
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| No.159 |
やった〜香枦園に特急がとまるぅ〜。
でも、7時台の早い時間にとまるのかなぁ〜？ できれば、7時15分までにとまってほしいなぁ〜。 |
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| No.160 |
現状芦屋駅の区間特急の最初が７時２０分発なので香櫨園駅だと２４分頃？？
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| No.161 |
うそぉ〜香枦園に２４分ですか〜。
じゃぁ〜あんまり意味ないかもぉ〜 ｂｙ １５９ |
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| No.162 |
オプションですが、
うちは、ＵＶ断熱ガラスフィルムをつけるのかつけないか しつど番をつけるかつけないかで迷ってます。 しつど番は、クローゼット×２、押入れ×１でも、結構な値段がしましたよね。 嫁はんが、市販のシリカゲルの吸水ボックスみたいなのを、水がたまったら その都度取り替えるのがめんどくさいので、つけてくれーといってます。 とりあえず、押入れだけにしといたげよかな〜と思ってます。 フィルムは、とりあえず一年様子見ようかな〜で、落ち着きそうです。 だって、リビングのカーテン新しいのつけるのも、結構な値段しますしね−。 出費がかさむ一方ですからねー。 今日、オプション会でカーテン陳列してた、肥後橋のショールーム見に行ってきました。 そこでも、一番値の貼るカーテンの説明を一生懸命、嫁はんは聞いてました。 どうなることやら〜状態で〜す。 |
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| No.163 |
さてそろそろ駐車場の１次希望結果が返ってくる頃ですが抽選となるかどうなることやら。
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| No.164 |
明日は駐車場の抽選会ですね．
どんな年齢層の人が来られるか楽しみです． あとどれぐらい残ってるのかな？ ＞＞１５８ 確かに迷いますね． うちはコーティングとＵＶカットをしようか迷ってますが，みなさまはどうですか？ |
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| No.165 |
駐車場の抽選会、26日土曜日の方もいるんですか！？
うちは27日の日曜日になってました。 何か意味があるのかな・・・不安になってきた |
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| No.166 |
す、すいません。
確認したら明日でした、、、。 不安がらせてすいません。 今日行くところでした。 ありがとうございます！１６５さん！ |
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| No.167 |
ここってベランダが広いから直射日光って部屋まで届くのかな？
他のとこ見てもベランダ広い場合はUVカットいらないんじゃないかって意見もあって 私も迷ってます。 私は入居後に考えてもいいかと思ってるんですが、その場合、オプションでやって もらうより高いのでしょうか。 |
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| No.168 |
双日リアルネットのホームページにこの物件復活してますね！
いつからだろうか？消えた原因も聞くに聞けず・・・。 |
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| No.169 |
ところで後何件売れ残ってるんだろうか？
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| No.170 |
しかし話題性のない地味な物件でんな。
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| No.171 |
残り、１桁代になってるそうです。
１戸と９戸では、かなり違いがありますが・・・ |
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| No.172 |
今度行く機会があるので（ちょっと先ですが、、、）見てきますね。
盆明けぐらいから広告をって言ってたような。 営業がんばれー。 |
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| No.173 |
残り９戸でしたー．
新しい広告を入れてきてるそうでこれから伸びるのでは？ 現地も９Ｆぐらいまで作ってましたよ． |
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| No.174 |
西宮の幼稚園への入園は難しそうですね。
園自体の数が少ないし募集人数も少ないので倍率が高そう。 今年は願書受付が月曜日だから一体、いつから並ぶのやら・・・ |
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| No.175 |
今日、マンションギャラリー見てきました。来秋結婚入居目指してる者です。
あと（9/18現在）残り７戸になってました。 感触はとても良かったです。気になるのは、皆さんが書かれているとおり、２号線の音と北側建物との距離。 モデルルーム自体は、大満足でした、主寝室が８．６畳と言いつつベッド入れたらそれで終わりってのが、ちょっと不満足（田舎育ちなので広さが重点）でしたが。 それと、モデルルームって、絶対的に良く作ってあるじゃないですか、置いてる家具にしろオプションにしろ。 それを差し引いて見る目が必要だなって思いました。 あと、高い買い物ですけど、後々売れるかどうかってのが気になるところ。 他にも灘区・東灘区も考えているので、後悔しないよう色々見て回りたいと思います。 |
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| No.176 |
私たちも来年中に社宅出なきゃならないのでここ２年あまり、殆ど毎週（マニアみたく）、主人と４歳の長女共々、灘区から西宮で環境が良くてそこそこ立地のいい場所限定でかれこれ40数件の新築マンションを見て歩きましたが、そろそろここに決めようかなって感じ。決め手は価格と立地、そして他のマンションにはなかった内装や設備のちょっとしたこだわりかな。今まで見た中で価格以上に品質が勝ってるし、売主もお堅い会社なのか少々真面目過ぎるから反対に信頼できるのかなって印象・これから阪神間ではマンションの価格がどんどん上がって、景気回復でローンの金利も上がりつつあるって新聞やテレビなんかでも言ってるけど、それがホントならラストチャンスなのかな。購入された方、ご意見ちょうだーい。待ってまーす。。。
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| No.177 |
検討中のものです。たしかにここっていいですよね。色々見てきた中、これだけの設備、細部にまでの配慮が素晴らしいな・・と感心して帰ってきました。うちにはいませんが、
小さいお子さんがいるお宅なんかは、自動でトイレも電気がつくなんていい機能ですものね。 便器から離れたら自動で水が流れて自動洗浄・・・っていうのもすごい！！ ミックさんにはピッタリの物件では？ （消し忘れる心配がないのもgood） もうちょっと早くモデルルームを見に行っていれば、いい間取りからも選べたのに・・と思ってしまいます。まだ子供は小学校なのですが、中学校区は浜脇中になるそうです。 ここの中学校はどんな感じなのでしょうか？やはりこの物件を購入される方は、私立に入れる前提で 家を購入されているのでしょうか？その辺の情報に詳しい方、どうかご助言をお願いします。 |
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| No.178 |
すっすごい、急に盛り上がってきましたね。
残り７戸ですか〜新しい広告うって大正解？ってとこかな。 中学校ですが、良くもなく悪くもなくってとこのようです。 私的には小学校が割と評判の学校のようですので勉強の仕方などを身につけてくれれば 中学、高校は自分の努力次第で何とかなるんじゃないかなと考えています。 親になって小学校入学を目前にして学区というものが気になりましたが、自分のことを 思い返してみると決して良い学区ではありませんでしたが県下で進学校と呼ばれている 高校に合格できました。 学区がどうこうではなく、親や子供自身の姿勢ではないかと思います。 トイレ、確かに良いですよね。うちも上の子がよく電気を消し忘れたり流し忘れたりと 困ったちゃんなので今から入居が待ち遠しいです。 |
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| No.179 |
>>178さん早速お返事ありがとうございます。
良くも悪くもない・・・ってことでしたが、自分の努力次第！ってのは必要かもしれませんね。 わが子も県下で進学校に行けるように頑張り屋さんになって欲しいです。小さい頃から、期待をかけ教育にわりとお金をかけてきましたが、あとは自分のやる気と努力次第ですね。 178さんの考えに共感しながら、前向きに検討したいです。また分らないことがあったら教えて下さい、よろしくお願いします。(o^∇^o)ノ |
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| No.180 |
偉そうな事、言っちゃいましたが、うちの子供は来年新１年生でまだ塾には通わせた
りしていないので、こちらこそ塾情報とかご存じでしたら教えて頂きたいですぅ〜 阪急沿線の近くには教育熱心な方が多く塾に通わせてると聞きますが、この辺りでは どうなんでしょうね。 “公立に通い、塾にも通わす”なら私立に入れるのと費用的には変わらないので私立 もありという意見を聞いたことがあります。 しかし私立、私立と言っても塾に通わなければ授業についていけないとこもあるよう ですので一概には言えませんが・・・ 子供のことって難しいですね(^_^;また意見交換ができたら嬉しいなと思います。 |
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| No.181 |
一週間前にＭＲにいってきました。沢山のＭＲにいったわけじゃないですけど、この価格や立地にすごく惹かれます。南向きのリビングは日当たりもよく気持ちの良い時間をすごせそうですが、北側にある店舗とは距離が近そうですが気にならないでしょうかね。何か参考になるお話はありませんか。
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| No.182 |
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| No.183 |
掲示板がもりあがってきたので契約してる私にはうれしいしだいです。
やっぱりここって土地柄の割には安いと思ったし、レイアウトもオーソドックスやけど 広い南窓があるので、ほんとに選んでよかったと思ってます。今のところ、後悔している 点はないですね。不安要素が、ＭＲに人が少ないことと、掲示板の書き込みが寂しかった ことだったんですけど、賑やかになってきたので、うれしいしだいです。 |
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| No.184 |
そうですね。
ここってあんまり広告してないのにしっかり売れていってたし、条件がいいんでしょうね。 北の店舗との距離は気になりますが、実際現地に見に行って、お隣？のbigboyの駐車場あたり からあれこれ眺めてみたり、車の音を聞いてみたけど、私は大丈夫だろうと思って決めました。 南側は駐車場側だし、一戸建てがあるので日当たりはよさそうですしね。 １８１さん、現地を見に行ってはいかがでしょうか？ |
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| No.185 |
１８１さん、契約者です。
北側の住居の屋根というか庇（ひさし）の１部が領空侵犯というかここの敷地内にすこしかかっています。 いまはこのままで将来建替えなどの際には引っ込めるような覚え書きを交わして管理組合が継承することに なっており、このことは重要事項説明書に記載されております。 １８４さんの仰るとおり隣のフロンティアステージ芦屋から現地を見られることをお勧めいたします。 |
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| No.186 |
１８４さん、１８５さんアドバイスありがとうございます。
早速現地で確認してきました。幅も少しはありますし、気にしすぎないほうが良いのかも知れません。 ＭＲ今日は盛況でした。だんだん埋まりつつあり、あせってきます。 |
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| No.187 |
まだ検討中のものです。隣のお地蔵さん・・・ってちょっと気になるのですが、ここで子供が沢山亡くなったとか・・なのでしょうか？
ここの周辺に住む方で、この件で何か知っている事があれば教えてください。 又、遠方から来たのでこのあたりは全く分らないのですが、震災の時は、この辺はどんな 感じだったのでしょう？地盤など活断層にあたっていないか心配なので、その点地元に詳しい方どうか教えて下さい。よろしくお願いします。 追伸＊ ここはホントにとってもいいマンションだと思います。結構色々うるさい私も十分納得のいく物件でした。私自身、とても怖がりなもので、こんなことで！と思われるでしょうが、100％納得して購入したいので回答よろしくお願いします。 |
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| No.188 |
契約者です。
お地蔵さんはほとんど気にしてませんでした。地蔵盆でお菓子配ってるかなーくらい。（笑） 震災の時も空き地か畑？と聞いてましたので隣の「オーセント打出」の状況ききましたが 大きな被害ではなかったようです。 でも震度７程度は下から見てもあったと思います。 http://www.kkr.mlit.go.jp/hanshin/sinsai/gaiyou/gai_01.html なお現地の弓場町含む森具地区一体では６５名の犠牲者があったようで森具公園に慰霊碑 があります。 いまはとてもきれいな町並みですが決して忘れてはいけないことだと思っています。 http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou05/0106ke70120.html |
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| No.189 |
この物件を検討しているものです。西宮市の公立高校は、総合選抜制度ということですが、ここだと、どこの高校に行くことになるのでしょうか。
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| No.190 |
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| No.191 |
違ってたらごめんなさい。
成績上位１０％にいる生徒は希望の高校に進めるがそれ以外は 居住地などにより 兵庫県立 鳴 尾 同 西宮南 同 西 宮 同 西宮今津 同 西宮北 同 西宮甲山 西宮市立 西宮東 同 西 宮 どこかに配分されると言うことですよね？ http://www.hyogo-c.ed.jp/~gakuji-bo/kuiki.html |
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| No.192 |
西宮の総合選抜制度については、市民からいろいろ批判がでていていたので、市のほう
でも高校改革に伴う選抜制度改善検討会なるものを開いて協議しているようです。 参考までに西宮市の下記アドレスにファイルが掲載されています。 ↓ http://www.nishi.or.jp/contents/00004885000301040.htm |
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| No.193 |
191☆192さんお忙しいのにレスありがとうございます。
総合選抜・・という聞きなれない言葉に戸惑いましたが、色々勉強になりました。 改善討論会の全文を読みましたが、総合選抜がなくなる可能性は低そう？に思えました・・。 これからは、どうなるのでしょうね。 掲示板に書き込んでいらっしゃる方は、このマンションのご購入者かと思いますが、親切な人が多そうでそこも魅力ですね。♪~♪ d(⌒o⌒)b♪~♪凄くポイント高いです。 検討中から購入！に変わったら又連絡します。 |
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| No.194 |
４３号線南のブランズ香枦園を購入希望でしたが、契約日が延び延びになりふと立ち寄った子のマンション。主人が大変気に入りブランズよりも利便性がいいと言うことで即購入することにしました。
ただ見に行くのが遅かったのでもう何も決めれないとのこと。一生に一度の大きな買い物だけにいろいろきめたっかたのですが、、、。私の実家が５分ということ生まれ育った場所なので土地的には安心しています。皆さんがきにされている２号線の騒音ですが、私は現在２号線沿いに住んでいますが、リビングが北側なのですごい爆音で走っている車以外はさほどきになりませんよ。 ふっらと立ち寄ってよかったです。 |
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| No.195 |
震災の影響ですがここのほうがわかり易いですね。
http://web.kyoto-inet.or.jp/org/gakugei/judi/semina/s9601-3/z9601-3/z3... 震災の時は空き地のようですし、凡例が分かりませんが南のオーセント打出は青色で 被害が少なかったってことかと思ってます。 木造が多かったようで今の森具公園あたりは赤色（全壊なのでしょう）が多いですね。 http://web.kyoto-inet.or.jp/org/gakugei/judi/semina/s9601-3/03_03a.htm 地蔵の件もすこしですが触れられています。 |
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| No.196 |
194さん、ようこそディアエスタミオ夙川へ そして、よろしくお願いします。
プラン変更等、残念でしたね。 しかし、基本のプランでも設備は充実していると思いますよ。 あとフローリングコートやガラスフィルム、エコカラット等のオプション会は１２月にも 開催されると言ってたように思います。 |
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| No.197 |
ディアエスタミオ。ってどういう意味なのかご存知の方、教えて下さい。
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| No.198 |
１９６さんありがとうございます。
１２月のオプション会を楽しみにしたいとおもいます。 そして１９６さん。 あそこは空き地だったのですが、持ち主が高齢になり税金を払えなくなったので売却したとききましたよ。震災の時は弓場町となりの屋敷町、松下町ともに木造や古い家が多かったのでほぼ全壊区域でしたが、森具公園の下に震災用の設備も整っています。 環境的にはいいとおもいます。校区も問題ないと思います。 |
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| No.199 |
１９６さんありがとうございます。１２月のオプション会楽しみにしたいと思います。
そして１９５さん。あそこは空き地でしたが持ち主さんが高齢になり税金が払えなくなり売却したとききましたよ。弓場町、隣の屋敷町、松下町は木造や古い家が多かったため全壊がおおかったですね。森具公園の下には震災用の設備も整っています。 校区も問題ないとおもいますよ。 |
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| No.200 |
DIA ダイヤ（または三菱の象徴？）
esta 英語のbe動詞みたいな感じ？ MIO 私の というわけで、「私の夙川レジデンスはダイヤモンド（宝石）です！」 という意味かな。スペイン語ではないでしょうか。 |
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