ロジュマンスティーロ御影どうですか？

[匿名はん]

阪神間でマンションを探して、ロジュマンスティーロ御影に興味を持っています。
このあたりに詳しくないので、立地や環境など、よくご存知の方教えてください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影町郡家字大蔵154(地番)
交通：阪急神戸線｢御影｣駅徒歩6分
　　　　JR東海道本線｢住吉｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢御影｣駅徒歩8分

[364: 匿名さん]

昨日、チラシ入ってましたね。「キャンセル住戸発生、人気のＯタイプ、78.80㎡、5220万円」

入居開始後、8カ月以上も経って、なぜキャンセル住戸発生？これは、実質値下げの開始なのでしょうか。

[365: 匿名さん]

普通に考えて８ヶ月以上経ってキャンセル住戸なんてありえません。

もし考えれるとしたら、契約時に停止条件つきで販売していたら考えられます。
今持っている中古を２ヶ月間くらいかけて売り、売れなかった場合、販売会社と契約者の契約自体を白紙撤回するという内容ならありえます。

ただ今回出たキャンセル住戸というのが、３ヶ月前以上から売れているという説明が販売会社の方からあったのならば、元々売れてない部屋を会社が売れていると嘘をついていると思います。

そういう販売会社の場合はまだまだキャンセル住戸といい追加で出てくると思います。

[366: 買いたいけど買えない人]

NO３６２さんの始めての管理組合の出席率が３０％と書いてありましたが、３０％とは言わへんけど実態はこれに近いんじゃないの

[367: 匿名はん]

残り2戸で、間取り3種類(?)、家具付きでチラシが入ってましたね。
全て南棟で、100平米超2戸、90平米超1戸でした。
やっぱり、南は少しJRの音が気になりますからねぇ。

[368: 入居済み住民さん]

あと４戸のようですね。
あと一息！

[369: 買いたいけど買えない人]

もう入居済みの方住み心地はいかがですか？南向きはやはりJRの音は気になりますか？床や壁の遮音性はどうでしょう？立地がすばらしく羨ましく思います。

[370: 入居済み住民さん]

基本的に遮音性はいいのではないでしょうか。
外の音はほとんど気になりません。
南向きには住んでいませんが、以前南棟の部屋を見せてもらったとき
何度かJRが通過しましたが、窓を閉めている限りあまり気になりませんでした。
内側の各棟の間の広場の音、特にこどもの高い声は反響してよく聞こえてきます。
しかし、全体的にとても静かで住んでいて非常に満足です。

[371: 匿名さん]

立地がすばらしく羨ましく思いますというのは具体的にどういう点でしょう？

[372: 物件比較中さん]

落ち着いた住宅街、公園が近い、買い物の利便性、校区、3way accessといったところでしょうか。

[373: 匿名はん]

バス通り沿い、JRの音。結構音拾うよ。距離的に当たり前だけど。

[374: 匿名さん]

南の棟はまだ売れ残っている様子。理由は価格？

[375: 入居済み住民さんby370]

東棟住民ですが、幸い音はほとんど気になりません。
JRもバスも。
しかし、夜回りの「火の用心」は聞こえたりします。

[376: 匿名はん]

東棟で窓閉めてればそうかもね。

[377: 入居済み住民さん]

阪急御影のバスターミナルが完成すると、
バスルートが変更されるのでしょうか？もしそうなら
非常に喜ばしいのですが…
ご存知の方いらっしゃいますか？

[378: 入居済み住民さん]

バスルートは弓場線（にしむらの西ね）に変わるという噂。
西棟のバスの騒音も緩和されるかも。
西側の民家の焚き火の煙問題は残るけど。

[379: 入居済み住民さん]

JRの音はけっこう気になるかも。
普段生活している分には問題ないですが、
寝る前とか、静かな時には結構聞こえますよ

[380: 匿名さん]

最近グレード高いの二重床のマンションって、騒音問題がよく出てますが・・・ロジュマンは二重床ではないのが知ってます。実際に住んでいる方には教えていただきたいですが・・・上下階の騒音、トイレ流す音などなど生活騒音には特に心配のないマンションで考えてもいいのでしょうか。

[381: 入居済み住民さん]

騒音に関しては心配されるほどではないのでは。
上下階の音が聞こえないか、聞こえるか、と聞かれれば
ものすごく静かな夜間は多少聞こえるかもしれません。
しかし、それが気になって不快と感じたことはありません。
基本的にすごく静かな環境であると感じています。

[382: 匿名さん]

JRの夜間貨物列車の音はどうですか？気になりますか？

[383: 入居済み住民さん]

本当の深夜、全く他に音がないときには少し聞こえますよ＜JR貨物
よっぽど耳を澄ましていなければ気づかないことも多いですし、
何より頻度もそんなに多くないです。
ペアガラスの防音効果もかなり効果的だとは思います。