CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[801: 匿名さん]

佃2丁目じゃなく佃1丁目でしょ

[802: 匿名さん]

>>佃2丁目アドレスが中央区で一番いいと何かの雑誌にもでてましたし

それは君、リバーシティのことだよ。

[803: 匿名さん]

「何で、売る人がかなり出そうか」を考えなきゃね。

高さが高い目障りなここが出来て、影響が出そうなタワマン。

[804: 匿名さん]

同じ価格、同じ広さで、どちらを選ぶか。
あとは、その人の価値観だと思いますよ。

◇ 眺望はごく普通、佃2丁目アドレス、中古
◇ 眺望のまるで無い、駐車場の真横、新築

私は、タワーパーキングも引っかかりました。
地震は良くても、2次災害の火災が怖いです。

[805: 匿名さん]

ガススタが隣だしね

[806: 匿名さん]

佃2丁目は　眺望いいですよ。

[807: 匿名さん]

⇧リバーシテイの人? やはり買い替え検討ですか?

[808: 匿名さん]

リバーシティは　良い環境だと思います。
ライオンズは
駅近くて創りもいいしかしリバーシティでない　クレストは手入れが細やかなマンション
センチュリーは　花壇や地下タクシーコールがいい。
シティフロントは　古いけれど　間取りが広々している。
スカイライトはそれより新しいけれど間取りが
狭い　しかし　私は今回の月島がいいな。
三井の回し者ではありませんよ。

[809: 匿名さん]

807です。買い替えしたい派

[810: 匿名さん]

自分は日常　自家用車タクシー利用ですが
月島は　来客に適していると思います。
来てくれる人に　負担がかからないよう
ここに住みたい。

[811: 匿名さん]

808さん、ありがとうございます、参考になります。

[812: 匿名さん]

>>808

スカイライトに１１０平米超のスカイツリーもばっちり見える眺望の素晴らしい角部屋ありますよ
うちはそこが欲しいんだが、売りに出てるのは億に近くリフォームも必要
一番のネックは管理費と積立金がとても高い
シティフロントもだけど、駐車場を三井が管理してて、その代金をこれらにまわせないからだそう。

で、もんじゃタワーの４０階以上角部屋狙ってたんだけど。。
この酷さじゃね。。

[813: 匿名さん]

中古って…考えが甘いよ。

ここがこれだけ強気なんだから、中古も引っ張られるに決まってるじゃん。

税優遇があるんだから、新築ローン購入が王道。

[814: 匿名さん]

リバーシティから
スカイツリー見えるの北方向　正しくは北東
やはり南西がいいよ、
スカイツリーは地味です。レインボーブリッジ汐留方向
東京タワーのほうが　綺麗だと思いますが

[815: 匿名さん]

センチュリーで一番高くて人気の部屋は北西って不動産屋が言ってたよ
まあ、あとは好みだけど

[816: 匿名さん]

センチュリー北東は　川があり目の前に建物ないです。
南、西に　シティフロント　スカイライトがあるわけで、
46階位じゃないとそれらが視界にはいります。
陽が当たってる時間少ないね。
そんなに　スカイツリーいいか？
うちは角部屋で汐留方向　スカイツリーみえますが
感動しません。地味　地味。

[817: 匿名さん]

好みの問題だから　ね。

[818: 匿名さん]

皆さんご近所さんなんですね
ポンテチェントロピザ屋あたりでオフ会やって語りたいですねw
本当はマリリンが好きだったけど

[819: 匿名さん]

ポンテのピザ　最近チーズ少ないよー
きいたらシェフ変わったって
でもピザ生地おいしいね。
アーリオオーリオも好き、お腹すいてきたｗｗ

[820: 匿名さん]

みんな月島　越すのかな
楽しみですね。

[821: 匿名さん]

佃も捨てがたいｍｍ

[822: 匿名さん]

ポンテシェフ変わったんだ！！
リバーシティの隠れ家的フレンチのリバージュ知ってる？
ランチが混んでるけどすごく美味しくなった
ティータイムは落ち着けていい感じ

[823: 匿名さん]

上海ダイニングもいいよね

[824: 匿名さん]

マリリンあとの蕎麦屋つぶれた

[825: 匿名さん]

野村社員がいないと、レスがほのぼのまわるよね

しかしあの蕎麦屋はいただけない

[826: 匿名さん]

ついにつぶれたのか・・・
あのそば屋、不二家の娘＝ペコちゃんのモデルがやってたんだよね
その前の焼肉屋もビストロフレンチも
かなり道楽っぽかったもん

[827: 匿名さん]

あの蕎麦屋　やたらとテーブル椅子が　似合わない
高い蕎麦屋でしたね。
ちなみに　丸亀食堂行ったことある人いる？
いないか？　興味ありなんです。
昭和食堂みたい

[828: 匿名さん]

丸亀じゃないなあ、えーと？？

[829: 匿名さん]

あそこ、うどんおいしいよ

[830: 匿名さん]

信号のところの　食堂
相馬屋の駅向かうほう右

[831: 匿名さん]

829さんありがと

[832: 匿名さん]

野村社員が　このスレ書き込みしてるのも
あるの？！

[833: 匿名さん]

畳屋の斜め向かいだべ　赤い亀の暖簾の

[834: 匿名さん]

んだ。んだ。そこさだ。

[836: 匿名さん]

佃はいいねっ！！

[837: 匿名さん]

リバーシティから月島へ越すの
後悔しそうな気がしてきたな

[838: 匿名さん]

佃が誰にとってもいいかは別にして、他地域からこの物件を検討している人が現地見学する際はついでに佃のリバーシティエリアにも足を伸ばされるといいでしょうね。

季節もいいですし、中々気持ちの良いところなので気分転換にもなりますよ。

[839: 匿名さん]

佃は 別格だわな。
マツキヨの
看板
お馴染み黄色い看板を モノトーンにして
営業してる位だから
銀座出店の時 黄色い看板マツキヨは
銀座の風景に合わないと いわれ看板モノトーンにしたらしい

[840: 匿名さん]

多少駅から離れても環境は断然佃ですよね。
犬の散歩によく行きますけどマンション降りてあんな芝生が広がっているのは素晴らしい。

[841: 匿名さん]

桜きれいだったし
つつじも綺麗　いい町ですね。
川ヘリもいい

[842: 匿名さん]

佃の中古を、他人に売って
ここに引っ越したい人が書いてるのかな。
あちらは新築無いから。

[843: 匿名さん]

やっぱり朝一番の野村の反撃きましたねｗ

[844: 匿名さん]

野村は反撃する必要なかろう。
佃中古を売ろうが何処の中古を売ろうが、
ここに買い換えてくれれば文句ないだろうから。

[845: 匿名さん]

こちらが高いと判断して中古に流れる人がいると、嬉しくはないだろうね。
そんな人は元々相手にしていないのかもしれないが。

[846: 匿名さん]

なんか、一晩明けたら別スレかと…
野村さん、よくみようね、この執念
もういいよ、佃住民は優先してあげてよ、
みんなタワマン慣れしてるだろうしさ、
地震だなんだ煩いことも少ないだろうよ

[847: 匿名さん]

JR駅から徒歩1分で東京駅まで10分の三河島はどうですか？

[848: 匿名さん]

佃の奥の人はあまりいないんじゃないか。善し悪しは別に環境がかなり違うから。。
ライオンズ、クレストは（特にライオンズは生活圏も重なるから）住み替え結構あるかも。

[849: 匿名さん]

ライオンズやクレストの新築時の分譲価格は坪260万程度ですよ。仕様もそれなり。最上階付近は別だけど。
それを中古で高く買ってくれる客がいて、売ってここに住み替え出来たらハッピーかも。

[850: 匿名さん]

ライオンズ260万だったの？

[851: 匿名さん]

ライオンズ、安かったもんだから
優先販売で地元の人たちがたくさん買いました。で、完売も早かった。

[852: 匿名さん]

できれば住宅は 雪ダルマ式に
グレードアップしていきたいですね。
年齢とともに

[853: 匿名さん]

勝ちどきの駅周辺交差点の所、再開発してタワマン建てる計画あるらしいね
そしたら、ここの南西の角部屋も、西の３６階タワマンから逃れた部屋も
眺望絶望的！

最近出たプレジデントの不動産特集に、タワマンのメリットは眺望のみ！と書いてあった

[854: 匿名さん]

>746　をみると、勝どきの交差点はかなり離れているのであまり影響はなさそうだが。

[855: 匿名さん]

>>853
タワマンのメリットは駅に近いこと。
駅遠タワマンは価値がない。

[856: 匿名さん]

眺望も　住んでいると見ないもんだよ。
来客者だけが　感激している位。

[857: 匿名さん]

>>854
レインボーブリッジ辺りが見えなくなるのでは？

[858: 匿名さん]

住んでいる階数と地位　プライドが比例するらしい。

[860: 匿名さん]

>>856
それは違う
拓けてる解放感が心地良いの
高層階でお見合いとかどんだけ~

飽きる見ないって良く言うけどそれも違う
その贅沢な眺望が日常になり過ぎて慣れちゃうの
失われた時に都会の眺望がどんだけ恵まれてたか再認識させられる

[861: 匿名さん]

夜景重視　日照重視だね

[862: 匿名さん]

眺望はピンキリ。
直ぐに飽きる眺望もあれば、なかなか飽きない眺望もある。
直ぐに飽きる、は眺望の悪い物件を売る営業さんがよく使うだけ。

[863: 匿名さん]

マンション価値は、株式と一緒で、美人コンテスト。このエリアの眺望で大事なのは、

1.富士山
2.東京タワー
3.レンボーブリッジ
4.隅田川
5.東京湾花火

今後のタワーブームで、全てを備えた眺望の価値は、中古だろうと上昇するだろうし、
逆に、どんな新築の高層タワーでも、これらが1つもないって眺望に資産価値はない。
ここは、株屋野村が、眺望価値を完全に割り切って値付けをしてるので好感がもてる。

ところで、なんで、皆野村のみ攻撃を？リバーシティとか三井村人が多いから？

[864: 匿名さん]

三井には　お世話になった。
野村は
わからん。

[865: 匿名さん]

眺望って壁紙みたいなもんだよね。部屋の一部。
飽きるって言ってるヤツはただの妬みw
眺望こそがタワーのメリットだし眺望度外視でタワーに住む価値なんて無いと思うけど。

[866: 匿名さん]

863
てことは　南西角の高層階だわな

[867: 匿名さん]

>>８６３
うちから全部見えるよ
カーテンしないで生活出来るのって幸せだと思うよ

[868: 匿名さん]

>>865
カーテンしてるから眺望はどうでもいいかな？

[869: 匿名さん]

スカイツリーは不要？

[870: 匿名さん]

>863
眺望も色々。ヌケ次第で見えるものがある。
この辺でも、
国会議事堂が見えるタワーがある。
銀座の有名ビルが見えるタワーがある。

[871: 匿名さん]

スカイツリーは 北だから イマイチ
たいして美しくないし

[872: 匿名さん]

>>869
スカイツリーは現状どこからでも見えるからね・・・
30年前は東京タワーもそうだったと思うけどさｗ
10年後20年後になって更なるタワー群に囲まれても、
ドーンと見えるところは重宝されそうではある

しかもタワーは都心の象徴だったけど、立地的にツリーはそうでもないしね
まあゲートブリッジ同様、
都会の夜景を彩る存在になればそれはそれで素晴らしいと思うけど

[873: 匿名さん]

867
なぜ月島に興味示す？その心は？
賃貸型住まいだからかな
今のところでいいじゃない。古いとか？

[874: 匿名さん]

カーテンって 室内のためにあるんじゃない？
日焼け防止や温度変化させないため又インテリアのために
見られないからではない

[875: 匿名さん]

眺望重視は、ここの南西角部屋を1億でも2億でも出して買えばいいし、

駅近重視は、眺望を完全に捨てて、7千万で北西80平米を買えばいい。

都心3区、築浅、駅近、80平米、7千万台はヤフー中古検索でもゼロ。

野村も商売、馬鹿じゃない。

[876: 匿名さん]

875煽ってどうする。
そんなこと 買う気ある者は思ってても言わないよ駆け引き下手なやつ

[877: 匿名さん]

都心三区は万一の場合でも計画停電対象外ですよ～。by 野村三井

[878: 匿名さん]

>>873
はい、今の所で景色は大満足してる。
スカイツリーも見えるし、広さもあるんだけど、
社会人になった子供用にと思い、ここが気になったの。

[879: 匿名さん]

878　なるほどね。

[880: 匿名さん]

悪いが、外からみると、佃も月島も一緒。
便利なだけ。選択肢が色々ある家族は、まず選ばない。
リバーシティも行ったけど、駅前より緑が少しあるぐらい、
とても高級住宅街とは…、せいぜい2億ぐらい?　
5億とか未来永劫ない土地、便利な駅近が無難だよ。

[882: 匿名さん]

リバーシティは三井がＣＭ等に使うし、ドラマにも度々映るが、
ここはＣＭやドラマに使われるのは困難では？
クレストが昔は映画やドラマに結構使われて「何で？」と思ったことはあるが。　

[883: 匿名さん]

↑あれれ、大川端さん？

[884: 匿名さん]

880 つまらない煽りだね・・・

[885: ご近所さん]

内覧がはじまり、350の話は見込み客の反応をキャッチして売値を決めるため、
下旬には、少し安くなって決められるよ。ライオンズの260の比較もされているが
第一種再開発事業でないはず。このＣＧＰは再開発事業で税金が80億円くらい
注入される。地権者対策の費用を考えても３50は売主の欲の皮突っ張りすぎ。
相談、内覧される方は高い！高い！を合唱連呼すれば、するほど値決めで安く
なる。及び腰にならずに売主に揺さぶりをかけようぜ。

[886: 匿名さん]

アベノミクスだから安くは売ってくれないだろうね。

[887: 匿名さん]

高く売れば、勝ビューと同様になるだけ。

[888: 匿名さん]

都心バブルは始まったばかりなのに勝どきビュータワーよりちょっぴり高いお値段と考えたら割安に思えてきたよ･･･

[889: 匿名さん]

勝どきビュータワーは、ほぼ完売に近いと聞きましたが。

[890: 匿名さん]

都心バブルって…

[891: 匿名さん]

バブル、は崩壊して泡と消えるからバブルという。
バブルは買い時ではなく売り時。泡と消える前にね。

[892: 匿名さん]

バブル値上がり期待なら、引き渡しが２年半も先の物件を青田買いしないで、
完成済み物件を買っとくのが投資の基本だよ。

[893: 匿名さん]

>>892
今回のバブルは２年弱と言われてるから、引き渡しが２年半も先の物件を青田買いしたら悲惨な事に･･･

[894: 匿名さん]

お金を捨てたい人が買う縦に長い長屋はここでつか？

[895: 匿名さん]

お金を捨てたい人が次々出てくるから、お金を捨てたことにならないんだよ。

[896: 匿名さん]

マリリンあとの蕎麦屋潰れたってここで聞いたから
今見てきたらやってたぞw

[897: 匿名さん]

つくだネタはそろそろ自重すべき。

[898: 匿名さん]

同感。佃とか、センチュリーとか、別スレでお願い。

[899: 匿名さん]

だよなーバブル時　買いは厳禁
売りだよなー。完成してないもの高くかうのは
不安だ。今相場ならいいが　高いの買う約束（2年半後）
なんて　やばいよ

[900: 匿名さん]

891
そうだね。