御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32309/
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[850: 匿名]

阪急沿線でないからピーコックやイカリはないんでないかい？

[851: 匿名]

しつこ～い

[852: 検討中]

エントランスすごい豪華ですね。 夜も灯りがあちこちについててなんだか別世界にきたような気がします。
気に入った部屋はあったのですがあとは資金繰りかな。

[853: 匿名]

永住するつもりなら少々、高くても絶対、買いだな。
性能評価がない物件は将来的に売る事は無理。

[854: 検討中]

買いですか。　なんとか欲しいのですが高くて。
売ることは考えてませんが、希少価値がありそうなので全く無理というわけではないでしょう？

[855: 匿名]

性能評価があるのが一般的な時期の物件で性能評価がないってのは、中古では敬遠されるだろね。

[856: 匿名さん]

ネタ切れにしても、酷いネタ振りやな

そんなことより、千里の座屈タワーと構造上の違いでも説明してもらうべき

[857: 匿名さん]

中古で敬遠されるなら、新築で性能評価が付いていない物件はより敬遠される筈。
完売ではないものの、これだけ高い物件が何故売れてるの？

[858: 匿名さん]

幸運なことに、座屈しなかったから、では

[859: 匿名]

しないのが当たり前やん。何言ってるの？

[863: 匿名さん]

座屈せんのが当たり前とは言い切れんでしょ。同じデベ＆ゼネコンで千里は座屈してるわけやから。何事も確率論。

[864: 匿名]

確率論ねぇ？
ベイズ理論よろしく、千里の件があった影響で、御影タワーは、再三再四安全確認した筈。

根拠にする理論がわからないが、確率論的に言えば安全なんじゃない？

[865: 匿名]

近似した時期に着工してるわけだから、同じ基準でやってる可能性高いと思うよ。
千里が悪い偶然の重なりによる事故なのか、計画上で無理があったのかは良くわからんけど。

[866: 匿名さん]

下の有料老人ホームだけは、やめといたほうがよいですよ。
悪評高き老人ホームです。

[867: 匿名]

確率論から可能性に変わったところで、同じミスが二度続く可能性の方が低いと言う考え方もあるだろうね。

他人が買おうとしている物件に面白半分で首突っ込まない。

ちなみに、千里の件については、デベ側の説明が十分でないとは思うぞ。

[868: 購入者]

千里の件があった為に、この物件は全部の柱を確認したそうですよ。

それをデベから聞いて、私も安心して購入に踏み切りました。

[869: 住民さん]

千里の件についてはここで議論するより、モデムルームにいるトップに聞いた方がまともに答えてくれますよ。

私が聞いた話をここでしてもアラシさんの思うツボでしょうから。

[870: 匿名さん]

『近似した時間』ねぇ？
「似通った時期」という表現は聞いたことがありますが、時間を近似させてくるレベルの会話でしょ。

論理的な展開もないのに感覚だけで言うからお里が知れてしまいますよ。
もう、真剣に検討している人間の邪魔をし、すでに住んでいる人の気分を害するような発言をし、阪神がどうのこうのと、もう十分でしょ。

[871: 匿名]

そんなこと言ってたらどの物件も買えないし。尼崎と同様に三宮や元町あたりはチンピラも多いし、いつ抗争に巻き込まれるかもわからんし、どこでもいろんな可能性あるよね。
とりあえず自分の目と足で確かめるべし。

[872: 土地勘無しさん]

全部の柱調べたって、ただの目視やろ。非破壊検査でもやった言うんか？

目視じゃ内部までワカランし、座屈する前だってパット見は平気やったかもしれんで。

ちゃんと見ましたから、で横で実際座屈してるのに納得出来てしまうオツムは羨ましい。

[874: 土地勘無しさん]

あ、ここはパチンコ屋通いには便利そうですね。客観的に。

[875: 匿名]

>>870
真剣に検討している人間の邪魔になるようなことをみんな言ってないと思うけどね。
事実は事実として受け止めた上で検討するのが真剣な検討でしょう。
そういった客観的な事実を隠して売るのはどうかと思いますよ？

[876: 住民さん]

私は870さんではありませんが、誰も客観的事実を隠ぺいしようとしてはいないと思いますが…。

ここで面白半分論議しないでデベに聞いた方が確実ですって。

まぁ本当に購入検討されてたらこのスレで面白がらずに直接デベに確認されるでしょうけど。

ということは、購入検討者より冷やかしがこのスレには多いんだろな。

[877: 匿名さん]

いったい何を知っているんだろうか？
非破壊検査してたらどうする？
そんなの常識で「してないに決まってる」と返ってくるんだろうな。

検討者ではないね。ただ、面白がってるだけのこと。検討者なら、確認してるね。

まぁ、パチンコのような非生産的はことはしないし、確率的に負けるような遊びはしない。
邪魔はしないから、非生産的行為は目に見えないところでやって欲しいものだ。

[881: 匿名]

どう言っても性能評価はつかないんだし、購入者や検討者にぶつけても仕方ないやろ？ 何がいいたいんかわからんが、要するにこんな立地で性能評価もついてない高い物件を、自分は買えなくてあがいてるだけだけれど、銀行のローン審査もおりるひとやキャッシュで買える人が羨ましくて妬ましくて仕方ない、といったところか？
否定しても傍観者たちはそう感じてるだろうな。
はははっ

[886: 匿名さん]

批判的な意見をお持ちの方たちも、この物件が気になって、気になって仕方がないようですね。

ここで、あれこれ言う暇があったら、お金を稼ぎましょう。


何時までたっても、買えませんよ(笑)


興味が無い、買う気が無いなら、他のスレに行けばいいのに。

私ならそうするけど。

[887: 住みごこち]

御影タワーに移り住んで、３ヵ月になろうとしています。一番良かったと思われる点は、住民の方たちが、気持ちよく挨拶をしてくださること。
ラウンジやロビー、廊下などで、○○号室の○○です。と丁寧に挨拶してくださいます。

２つ目に、共用施設の素晴らしさは言うまでもなく、外の眺めが最高。

昼も良いけど、夜景ってやっぱり素敵ですね

家族とダイニングで飲みながらして、夜景を眺めながら、将来のことについて、語りあっている瞬間に幸せを感じています。

約400戸分の幸せがあるんだろうな。

高い買い物なので、購入するときは悩みましたが、今は大正解。

資金援助してくれた両親に感謝！感謝です。

[896: 匿名さん]

894は本当に住民かな？
本当の住民さんは検討者にもイタイお方たちにも
興味ないろうだろうから
汚い言葉で罵ることも無いと思うのですが。

いずれも暇な焦っている営業のお方の応酬としか思えません。
どちらの立場であっても悪質なイタズラ書きですね。

情報交換もなくなってきたようで
意味なしスレになってしまいましたね。

[901: 物件比較中さん]

住民が一生懸命すぎｗ

[903: 匿名]

通りすがりですが、御影駅の改修はどうなってますか？

あすこと摂津本山は改修対象になってましたよね。
個人的には２号線からバリアフリーで阪神御影に到達出来たら、阪神を使う機会もぐっと増えるのですが。

[904: 匿名]

阪神沿線のマンション掲示板は荒れる。これ定説

[905: 匿名]

すっきりしましたね！　寄生虫もいなくなったし。

改修は徐々にされてる感じです。２号線からバリアフリーにはならないようですが。
駅がきれいになったら嬉しいです。またこのタワーから傘がいらずに駅にいけるのも楽しみです！

[906: 物件比較中さん]

＞すっきりしましたね！　寄生虫もいなくなったし。

↑

こんな余計なこと言うからスレが変な方向へ走ってしまうんじゃないかな・・・

見苦しいからレスも少し考えた方がいいよ。

[907: マンション投資家さん]

売主が悪いんだよ。

[908: 匿名さん]

問題点の指摘が消されまくっていますね。
住民の仕業か売主の仕業なのか。

買う人間は自分で責任もって問題点を探せ　人の話は参考にもするな
っていうことなのかな。　そんなに荒れてるように思えなかっただけに事実隠蔽は残念。

[909: 匿名さん]

削除されたのは事実隠ぺいというより意味のない内容のレスが消されただけだと思いますよ｡

[910: マンコミュファンさん]

削除すれば営業的に意味のあるレスが残ってるとでも思ってるところがイタイ。
白々しいカキコミや、客観的指摘への異様な反論など、ダメ物件ダメ板の典型。

ダメ物件のダメ営業は掲示板への対応や削除が仕事だと思ってる。誠にイタイ。
逆効果と気づかない。そんなことしても売れないし下手すると余計に売れない。

そういう物件購入者までダメ営業化する傾向がマンコミにはある。痛々しい限り。
大人しく黙ってればいいだけなのに。

[911: マンコミュファンさん]

無理やり遠くの豆腐屋の話題を出したり阪急やJRに絡める。販売ブログと勘違いしている。そんな行為は無用だ。
関係者以外の人間がそんなこと書くわけが無い。ホントに退場してろよ。

ここの地ぐらいやロケーションなどを今更とやかく言うつもりもないが、完全に売主が悪い。

[912: 匿名さん]

いや、最終的に削除に値すると判断したのは、このサイトの管理人の方でしょう。
管理人の意向に納得がいかないのなら、このサイトのコニュニティーに参加しないほうが良いのでは。

逆に、あなた方が事実の隠蔽と思われる発言に対して削除依頼をしてみれば良いと思いますよ。
削除依頼をしても残っていれば、たくさんの事例を見てきた目からして、なんら問題がないということでしょうね。客観性が保たれるので、どうですか？

[913: 近所をよく知る人]

別の掲示板で、正直な気持ちをカキコして（と言っても悪口とか、いちゃもん的なことではないです）
それに同意した方もいらしたのに、消去されたことがあります。
なので、私は管理人も信用できないと思いますよ。
管理人も営業とぐるなのか？それともマージンもらってるのか？

言いたい事や聞きたいこと、
様々な角度から話ができるのが掲示板の良いところなのに、
残念ですね。

[914: 匿名さん]

まあ管理人さんもスポンサーはディベロッパーの方々なので（広告をご覧になれば分かるとおり）
購入者よりはディベの側に立たざるを得ないでしょうね。

[915: マンション投資家さん]

いずれにしても物件も板も冴えない

[916: 物件比較中さん]

三宮、元町の某タワーマンションはとっくに完売しているにもかかわらず、

この物件はまだまだ残戸数が多い。

この残戸数が全てを物語ってるように思うが、購入の検討はかなり慎重になる。

阪神沿線でなければ即決だったのに・・・

購入を戸惑っている人がいたら意見の方お願いします。

ローンがどうのこうの、金銭面以外の意見をお願いします。

最終判断したいのでお願いします。


Ｐ．Ｓ．ここのスレは住民版ではなく検討板なので住民による書き込みはなるべく控えていただきたく思う。

[917: 匿名さん]

管理人に文句言ってもねぇ。
他人の家に訪れて、その家のルールに従わないなら、出て行けって話でしょう。

[918: 物件比較中さん]

だから>>917みたいなことをどうして言うかな・・・
いいかげん、やめときなよ・・・

[919: 匿名]

916は本当に検討しているのですか？

残戸数が全てを物語っていると言い切るなら、辞めておけばいいだけのことです。

他人の意見なんかより、自分の直感を信じてください。

無駄なレスは止めましょう。不愉快です。

[920: マンコミュファンさん]

一通りスレを読ましてもらいましたが
毎回この人「匿名」がでてくるね

別にいいんじゃないの？

購入の検討はかなり慎重になるって言ってるやん
こんなに残戸数が多くて売れ残ってるんやから慎重になって当たり前やと思うが・・・

毎回、軽はずみに自分の被害妄想を書き込んでるようやけど真剣に考えてたらどうするの？
ちょっと被害妄想酷過ぎるんじゃないかな・・・

みんなそう思ってると思うよ

住民の方なら検討板ではなく住民版でどうぞ

ご理解のほどよろしくお願いします

[922: ちなみに]

三宮売れたの？ ほんとに？ 完売？

うそはやめましょ

[923: タワマン好き]

トアは別格とみた｡完売したし。

ジークレフはまだ残ってるけど新神戸だから三ノ宮ではない。(個人的に好き)

アーバンの残個数は御影の比じゃない。(1年以上前から値下げ提示してたくらい)

ライオンズ神戸元町は割安だったが造りや立地に関して住民版を見る限り不満多い。完売と言えどデベの戦略で実は完売とは言いにくい。

ブリリアはデベの評判すこぶる悪し。(六アイの兼ね合いで)

あとどこだろ？リーマン前後と言えばこのくらいじゃない？

なぜかジークレフと御影の二つは叩かれやすい。(完売してないから？)

けど、最近の検討者と名乗る(だけの？)人は御影は三ノ宮と比べ残戸数が多いとだけしか言わない。

ちゃんと検討してたら残戸数だけ比べることはないだろうと思う。

しかもあちこちのタワマンのスレで御影とジークレフの残戸数ばかり話題にする人もいる。｢なぜ残戸数が多いのでしょうか？」とふってばかりで実は検討してないなと思う。

ジークレフは三ノ宮と比べると立地的に不利？
御影は阪神沿線が不利？

ファミリー層には御影がいいだろうがそもそもファミリーとタワマンが結びにくい。

DINKSなら圧倒的に三ノ宮が有利と見る。

けど、客層が違うと思うだけに、三ノ宮のタワマンは完売続出なのに御影は残戸数だらけという評価は違う気がする。販売時期も大幅違うし。実際完売してない三ノ宮のタワマンだっていっぱいある。

残戸数だけでタワマン語られるのは、タワマン好きとしては合点がいかない。

[924: マンコミュファンさん]

>>921
>>922

検討板のスレが成り立たないため
削除依頼いたしましたのでご了承ください


>>923さんに同感です

のおっしゃるとおり神戸タワーとライオンズタワー神戸元町は完売しております
私もこの２件は検討していましたが、気に入った部屋が抽選に外れ購入できませんでした

[925: タワマン好き]

>924さん

トアは残念でしたね。好き好きとは思いますがトアは無駄を省いているところが気に入りました。コンシェルジェ廃止。駐車場なし。管理費維持費の無駄を省くのは大賛成ですから。

ライオンズは購入されなくて正解だと思います。住民版を見る限りですが住民の不満はすごいものでしたよ。(高速の暴走族や室内の音が響くなど)

トアの中古を待たれてはいかがですか？

[926: 購入検討中さん]

924さんではありませんが、
確かにトアロードのタワーマンションは憧れますね。
でも中古物件はろくな方角のものがありませんし、もともと高い価格にさらに上乗せして売っているようですので・・・ちょっとって感じがする。
7000万円までの南向き上層階の物件には順番待ちの買い手が多数ついているそうですので実際かなり難しそうです。

個人的には中央区には多数不動産を所有してるので、今回は御影タワーの購入を検討しています。
賃貸でまわすために中央区ばかり狙っていましたが、この物件は駅が近くとても魅力です。
完売しないのが不思議なくらいです。とても良い物件だと思うんですが・・・

[927: 匿名さん]

926さんに同意見です。
私もとっくに完売しても良い物件と考えています。

あいにく、この物件に出会う前に、他物件を購入してしまいましたが、
残念でなりません。

[929: 匿名さん]

阪神御影駅の完成は待たれますね。
でも費用が３億円で工期が１年ちょっとではほとんどお茶濁しですね。

こないだクラッセの前を通って感じました。
本格的な改造に関しては、これからもう少し時間をかけて腰をすえて取り組むと言うことなのでしょう。
御影もうかうかしていては隣の住吉や石屋川のどちらかに吸収・合併されないとも限りません。
なんといっても阪神沿線の駅は近鉄１０両対応という大変革が待っていますし、これに対応出来たところから駅前が栄えていく、と言えば大げさですが、御影駅も本格改造を待っていてはいつまでもデッキは出来ませんし、とりあえずデッキ建設で商店街や市場に影響がないことを立証して今後の駅の抜本改造へ道筋を付けていくことが重要なのでしょう。

[930: 匿名]

上層階以外はタワーマンションの意味がない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[931: 930]

というよりこのタワーマンション自体日本社会の縮図みたいなもの。いい場所とそうでない場所に別れている。
格差社会の顕れ。

[932: 匿名]

じゃー何が悪いか具体的に言ってもらえるかな？
南京町やトアロードの完売したタワーもいろいろなこと言われながら結局
今では眺望の良い部屋は希少価値で２割増しで売買されている状態・・・
現在順番待ちで欲しくても手に入りません。（新築当時もかなりの倍率でしたが・・・）

御影タワーも含め
いろいろ何だかんだ言われている注目物件ほど価値が高いように思うけどね

[939: 匿名]

本当のことを書いたら削除されるこのクォリティＷ さすが『阪神』御影ですなー

[941: 匿名]

阪神御影にブランドはありません。
御影だからと言って一緒にしないでください。

[942: 匿名さん]

そんなに阪神御影やタワーが嫌いならこのスレ見なきゃいいのに…。

阪神御影やタワーがくだらなすぎて興味ないならなおさら。

かわいさあまって憎さ百倍なレス多い。

[945: マンション投資家さん]

関西って感じのスレですね～田舎くさ～いし下品すぎる！

狭い地域で阪神だのなんだのって・・・

だから関西ってこれ以上発展ないんだなーってこのスレでよくわかります。

関西だけですよ、いまどきこの狭い日本でこんなこと言い合ってるの。

[946: 購入検討中さん]

>>945

いちいちレスする必要もないかと思うが・・・

かわいそうに・・・

[947: 匿名]

タワー憧れます。
興味本位で見させてもらった４６階の部屋はさすがに買えませんが。
御影もいろいろなところを歩いて見ましたが、住みやすそうで便利に感じました。落ち着いていていいと思いました。
先入観にとらわれず、噂にもとらわれずに自分の足と耳で判断したいと思います。
特にこの板は悪意に満ちたエセ検討者（私にはそう思える）がいるように思いますのでそのあたりも（それだけ注目されている？）考えに入れて検討したいと思います。

[948: マンション投資家さん]

>945

確かに東京では例えば特殊＊＊等も相当程度溶け込んでる。
ただそれが別に自慢にはなるまい。差別意識は少ないが。

関西は閉鎖的でダメだと俺も思うが、それにより一部に
良好な住環境が残されてるとも言える。どっこいどっこい。
住む事については関西の方が上を行ってるケースが多い。

[949: 匿名はん]

>948
なんで自分で自分にレス返してんの？　ハンドルチェンジ失敗？