御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32309/
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[601: 匿名はん]

そーですね山手の物件もいいですね・・・

間口の幅が広い（ワイドスパン）は光をより多く採り込めて理想です。
またワイドスパンは角部屋に比べ、上層階の突風が少なく心地よい風通しを期待できます。
もちろんワイドスパンの上層階に限らず下層階も良いと思います。
角部屋にこだわる場合は上層階は避けた方が無難でしょう。
（バルコニーを利用しない方なら２方向眺められて良いですが
、間口の幅の広いワイドスパンでも十分開放感があります）

[602: 匿名さん]

ワイドスパンの定義は曖昧ですが、御影タワーの角部屋なら十分ワイドスパンなのでは？

[603: 匿名]

要するに高層階の角部屋は風通しが良すぎて強風になりバルコニーに物を置けず不便ってことやろ

[604: 匿名さん]

じゃあ、ワイドスパンってのは関係ないってことで。

[605: 匿名さん]

高層階の角かつ、ワイドスパン？です。
とても快適に暮らせています。
網戸を入れていないので、窓を開ける気がしませんが、今のところ不自由しません。
網戸を入れるとせっかくの眺望が台無しになりそうで。
タワーに網戸はどうなんでしょうね？

[606: 匿名さん]

No.594
事故後、管理をきちんとされたようでその後は何もありませんがね。

落ちて亡くなった方への管理って何？

[607: 匿名さん]

普通に考えても高層階の角ってかなり風がきつそう。
天候が少しでも乱れたら最悪だろうな。

[608: 匿名さん]

部外者が侵入しないよう工事現場の管理を厳しくしたと言うことでしょう。

[609: 匿名さん]

残念ながら角部屋は残りはないみたいですね。

[610: 匿名さん]

北東、北西の角はすぐに完売したそうです。

[611: 匿名さん]

上層階角部屋の値段設定が安かったからか眺望中心に検討したかじゃないかな
それとも普通のマンションの角部屋の感覚で購入されたのか・・・
そんな人はいないと思うけど・・・
東京など実際中古市場で出ているタワマンの割合は上層階の角部屋が多いです

[612: 契約済みさん]

神戸は北東北西のほうが眺望はよいのでは、おまけに値段設定も安いですし

ﾀﾜｰは上の階なら南側にこだわらなくてもよさそう

[613: 匿名さん]

眺望眺望ってみなさんメルヘンチックでいいですね
北向きは日が照らず日常生活にかなり問題がありそうだけど・・・

[614: 住民さん]

直接日が当たらなくても明るい。意外でした。
西向きの家ですが朝から明るく窓のある部屋は電気は一切いらない。
ちなみに真ん中くらいの高さです。北も明るいと思う。
けど北って空いてるの？

[615: 匿名]

地元不動産会社に北向きも購入者による物件が、後から売りに出される予定がかなりあると聞きましたが、
購入者の想定外の物件だったから？
日当たり等も気になりますが、窓を開けると国道の騒音も気になる。

[616: 匿名]

売りに出す予定ってのは、不動産屋の想定でしょうね。
タワーは投資目的の購入者がある程度いると読んでいるのでしょう。

実需傾向の強い御影の場合、どうでしょうね？

まあ、水物ですから、想定が可能性がない話とまでは言いませんが。

[617: 匿名さん]

北の部屋はやっぱり寒いです。。。

[618: 匿名]

なぜ、北で盛り上がってるんだろう？

実際、中古で売り出してんの？

[619: 匿名さん]

人が死んでから管理をしっかりしてもねぇ

[620: 匿名さん]

ここは真北がエレベーターになっており、部屋は東北か、西北になっているため、日当たりは問題ないようです。
でも売り切れた部屋を議論しても仕方ありませんね。

[621: 匿名さん]

みなさんいろいろ好みがあっていいですね。東西南北いろいろ部屋があるのでそれぞれの思い思いに！！！
タワーマンションは何といっても眺望と利便性ですね。
角部屋最高ですよ。確かに風は強いですが、日本の夏にはその風が最強です。クーラーいらずですよ。
洗濯物もすぐ乾きます。
でも冬は暖房いっぱい使うけどね。

[622: 匿名さん]

＞なぜ、北で盛り上がってるんだろう？

北向きの購入者がここ（掲示板）に住みついてるからだろうに

購入した物件が一番いいと思うもの

現実問題、北向きは売るとき大変だよ

北が一番いいと思いながら住み続ければ問題ないが

[623: 匿名さん]

でも北西とか値段の割りに広いし､全ての部屋は窓あるし台所からベランダに出れるなど実際お得だったと思う。
見逃してしまったと思ってるくらい。

賃貸の値段見ても北も南も似たような値段つけてるし。借り手があるかは知らないけど。

[624: 住まいに詳しい人]

不動産の常識、賃貸ならまだしも北向きや西向きを購入するのはやめといた方がいい。
お金に余裕があって現金で買うならまだしも、
北向きや西向き物件で長い間ローンを支払うことはリスクが高すぎる。

[625: 匿名さん]

向きより、土地柄・地域の属性の方が大切。
マンションでの最優先事項かと。

[626: 匿名さん]

でた。またこの繰り返しか・・。

[627: 匿名さん]

>>625さん

もっともだと思います

同感です

[628: 匿名さん]

あはは！！！決めつけたがりやさんがいますね。方向なんて自分が気に入ったらとこがいいと思うよ。
基本的にタワーの上層階で眺望がよければどこでも明るいよ。
北側のほうが一日カーテンなしで六甲の景色が楽しめるかもね。冬は寒いけど。
南の海もいいんじゃないかな。日中は眩しいけどね。
どっちも楽しめる角部屋が間違いなくいいね。
あとは部屋の中で大事なのはお風呂に窓があるかどうかだね。

[629: 匿名]

北は売れないのが不動産の常識と言っているが、なぜ御影タワーは北側完売なのか。

いくら安くても価値のないものに何千万もくれてやる人間が、そんな何件もいる訳がないぞ。

ひいきするつもりはないが、北側を買った方は正解だったと思うし、いまさら良く売れた北側の物件の話をしてもしようが無いと言うのは実現だと思う。


どこかの不動産抱える業者か困ってんのだろうか？

[630: 最近の入居者]

　最近北西角部屋に入居。リーマン前の08年6月第1期分譲時に契約、完成待ち遠しかったです。
北西の理由は、予算の制約と眺望の良さ。第1期時点で北東や北西の角は既に人気が高く、抽選を
回避するため予定より階数を上げた結果、予算オーバーでしたが、何とか無抽選で入手しました。
　まだ日は浅いが、入居の感想は上々です。メリットとしては、
①通勤の利便性。朝、クラッセ東奥の出口から駅まで一直線。１分と言わぬまでも、改札まで
歩いて２分です。雨でも、前の道路さえ渡れば、クラッセの軒下通って濡れずに帰れます。
②買物の利便性。まだもっぱらクラッセですが、必要なものは十分手に入り買物が楽しいです。
③眺望のよさ。これから益々新緑が映えて楽しみ。また、夜は山麓の明かりが宝石箱のよう。
④24時間ゴミ出し可や、魔法瓶浴槽、すぐ乾く浴室の床等に満足。共用ロビーやラウンジも立派。
⑤入居者の皆さんは、上品な感じで、お互いに挨拶もよくされるので気持ちがよい。
　デメリットは、①北向きやはり寒い。夕方西日差すものの大半は日が当たらず、暖房費増加やむなし。
②ＪＲが若干うるさい。既に皆さんが言うとおり、人により感じ方は違います。一応許容範囲です。
　結論として、満足です。終の棲家に買いましたが、これからもここの生活が楽しみです。
　元々阪神沿線育ちで「地域性」も全く気になりません。検討にミュージアムを訪れていた時から、
（私から見れば）上品な方々が多いなあと思いましたが、実際住んでいる人たちは至って普通で、
かつ上品目の老夫婦から小さいお子さん連れのファミリーまで、結構多様です。
　なお、方角は好みの問題ですが、「地域性」とかで「阪神沿線」は我がプライドが許さずという人、
そもそも本件は検討対象となり得ないでしょうから、不毛の批判は止めて他を当たってもらいたいです。

[631: 匿名さん]

北西の角住戸の方に質問です。
海は見れますか？

[632: 最近の入居者]

海が見えます。西は三宮のビル街からポートアイランドにかけて、夜にモザイク観覧車のネオンも分かります。
ポートタワーはビルの陰で見えませんが･･･。特に西方は
三宮方面への４３号線の光の帯がきれいですよ。

[633: 匿名]

①共用廊下、上階、隣接している部屋の生活音
②ＪＲ、国道の騒音問題
③高層階角部屋ですがバルコニ―にものを置けないこと

上記３点にとてもストレスを感じています。

みなさん阪神沿線を敬遠されてる方が多いようですが人柄、土地柄については今のところ問題なく思います。


Ｐ．Ｓ．なかなか完売しないですが、はやく完売してほしいものです・・・

[634: 検討中]

住民の方の感想が一番参考になります。 メリット、デメリットどちらも正直な意見が聞けて良かったです。
角部屋はないとのことですが、南側に住まれてる方、住み心地はいかがでしょうか？

[635: 匿名さん]

国道を走る暴走族が毎晩うるさいですね・・・
警察は何やってんだか、皆で１１０番通報しましょう

[636: 匿名]

暴走族？
＊＊＊が知れますね。お気の毒です。頑張ってください。

[637: 近所さん]

暴走族なんて走ってませんよ？ どのあたりですか？

[638: 入居済み住民さん]

暴走族なんか全然居ませんよ。

＞＞６３５は1分後に住民版にも投稿している、身元を明らかにして下さい。

[639: 匿名]

＞暴走族なんか全然居ませんよ

全然って、、

そこまで言ったら嘘になる。

[640: 購入検討中さん]

暴走族で盛り上がってますが、実際はどうなん。
何時ごろどの辺り？

[641: 匿名さん]

検討板で『皆で１１０番通報しましょう』って書いてる時点で明らかですね。
なんで住んでいない人間が被害届出せるの？

商売敵の業者にしては稚拙だし、なにが目的でやっているのやら。

[642: 物件比較中さん]

①1分後に住民版にも投稿している　　　by 入居済み住民さん
②検討板で『皆で１１０番通報しましょう』って書いてる時点で明らかですね　　　by 匿名さん

ただ間違えて検討版に投稿したから住民版に投稿し直しただけじゃないの？
ちょっと被害妄想酷過ぎる気がするけど、落ち着いて落ち着いてカリカリしないカリカリしない。

暴走族は国道を走るものそんなの気にしてちゃここには住めないよ。

４３号線、２号線はそれなりにいるよ、車のマフラーでも最近ではある程度の煩い物でも車検に通る時代だから
騒音は暴走族だけじゃないよ。

[643: 入居済み住民さん]

北側は国道の音、気になるのかな。西は全然聞こえない・・。（窓全開することもあまりないしなぁ）

[644: 住民さん]

北も２号線の音は私は気になりませんが。
個人差がありますよね。

[645: 匿名はん]

昼間はともかく、夜寝静まった頃やはり窓を閉めてても国道の音、電車の音は気になります。
こんなことは購入前から考えて誰でもわかることです。
今更とやかく言っても・・・
そんなことは考慮した上、購入検討した方がいいと思います。

[646: 匿名さん]

北側は全部が複層硝子になっているため、そんなに音は気になりませんね。
でも、もう南側しか空いてないんでしょ？
南は国道やJRの音はそれほど響かないのでは？

[647: 匿名さん]

北側を購入された方が若干一名いつも良いように良いように書き込まれているようですが、
気持は重々わかります。
正直言って２号線も十分賑やかです。
それだけ便利な場所なんですからメリットはあってデメリットもあるものです。
このスレでは昔から下手な援護は逆に営業と間違えられがちですので今後ご注意を！

[648: 匿名]

北側を一名と決めつけるのもどうだか？
楽しくやりましょう。

それに言うまでもなく、営業なら売れた北側を良いようには書きませんから、誰も勘違いしませんよ。

[649: 匿名]

このスレ見てて、私も北側住民が多いように感じるのは何故？

[650: 匿名]

いいじゃない？そんだけ住みやすいってことかな？ 何を危惧してるのかわからない。
購入検討中としては聞きたいんだってば。 南側の住み心地は前に質問したんだけど、どうなんでしょう？ 夜の眺望とか音とか。

[651: 匿名はん]

＞住みやすいってことかな？

？？

悪い面を考慮したうえで購入した方がいいんじゃない？

購入者や営業マンはよいことばっかし言うんやから。

[652: 匿名]

だから、考慮しようにも北は残ってないんだって。

南側は棟内モデルルームで見る事ができます。
個人的には、神戸製鋼が（実際には遠い）間近く感じられ、あまり期待する夜景が見えない感があるので、眺望的にはいまいちな気がします。

ただ、そこは世間一般に言われている南側の強みで、たくさんのメリットがあると思います。

ちなみに晴れていれば、昼間はこれぞ神戸と言う景色が堪能できそうです。

[653: 匿名]

北向き残ってます。
購入されて騒音などデメリットを書き込まれている方の意見、もとても参考になりました。
やっぱり大きな買い物ですからね。

[654: 匿名さん]

南側の眺望がイマイチなのに対して、北側に臨む六甲山の眺望が良く、
その他、南北の価格差、北側と言っても前に遮るものが無い為明るい事を考えれば、充分に理解できます。

神戸って、夜景のイメージが強いけど、実は、海から見る六甲山も美しいです。

タワマンと言えば、眺望に期待する。
だけど、眺望の点だけを考えると、南側は今ひとつ冴えない。
一方で、北側の眺望が想像以上に良いことに気付かされる。

デベの戦略のうまさでしょうね。
予想以上に、功を奏して、南側が苦戦する結果となっていますが。

だけど、北側って、寒そうだし、結露等の心配もある。
六甲おろしの影響はどうだとか思ってしまう。
キララ等でも出ている中古物件は、北側が多い。

勤め先のオフィスビルなら、北向きの方が良いけれど、
住むんだったら、やはり、ある程度の直射日光が欲しいと私なら思う。

若し、ここの物件を、買うのなら南西の角部屋を選びます。

好みは、人それぞれです。

良いと思って住むのが一番です。

[655: 購入検討中さん]

私は眺望＋価格で北東がいいと思いましたが、もうなかったので残念

[656: 匿名さん]

北向きはただ値段が安いからよく売れたって感じがするけど・・
やっぱり値段でしょー

営業マンによく聞いた方がよさそうだね、次から次へと出してくるから
まだ北東も売れ残ってるのあるよ

[657: 購入検討中]

本当ですか？
早速、問い合わせてみます♪

[658: 匿名さん]

北はやめといたほうが無難と思うが、
ただ安いだけで、典型的な安物買いの・・・ってふうにならんよう気をつけたい。

[659: 匿名さん]

４、５千万する物件を安物買いとは…。

[660: 北東の住民]

北東角に住んでいます。日当たりは心配しましたが、実際には非常に明るいので、日中は電気要らずです。ただ一つ言いたいのは、びっくりするくらい風が強いと言うことです。家庭菜園などは無理だと思います。以前にエアコンの室外機にしっかりかぶせていたカバーが、風で飛ばされました。南側や西側はどうなんでしょうか？

[661: 匿名さん]

660＞非常に参考になりました。
いろいろ言われている騒音に関してはいかがでしょうか？

[662: 660]

正直言って騒音は全く気になりませんね。カーディーラーがあるので、道路からは離れてますよ。まぁ４月はだんじりの練習が相当気になりましたけど。

[663: 匿名]

南西角ですが風が強く、同じく家庭菜園などとんでもないって感じです。
やはり上下、廊下、国道、ＪＲなど騒音はとても気になります・・・
正直気にならない人はいないと思います・・・

[664: 入居済みさん]

私は音は本当に気にならないです。663さんの「気にならない人はいない」と断定的に言われると抵抗があります。

[665: 住民]

うちも騒音というより音は気になりません。そりゃ、道路も電車も近いのですからなにかしらの音はしますよね？ でもうるさくてうるさくて眠れないってことはないです。 上下や隣の音は間取りにもよるのでしょうが、ほとんど気になるレベルではありません。

[666: 匿名]

東側住人です。
音は私もまったく気になりません。
“アンタが鈍感なんだよ”と言われればそれまでですが…
でも、以前住んでいたマンションの上階の音が原因で売却した経験があるので、そんなに鈍感な方ではないと思います。
確かに窓を開けていたら、2号線の音はそれなりにうるさいですが、窓を閉めたらほとんど聞こえないし、私は快適です。
だいたい、この立地で窓を開けていて、シーンとしているほうがおかしいでしょ？
遊びに来た友人たちは口を揃えて、静かだね〜ってびっくりしてましたよ。

[667: 匿名]

遊びに来た友人は気をつかってるんだと思いますが・・・

[668: 匿名さん]

音に神経質な人は駅近買わずに山奥買ったらよろし。
そもそも閑静な住宅を希望してる人が駅近物件なんて購入検討候補にいれないでしょ？この板も見ないと思うけど。

[670: 匿名]

検討してる人間は私も含めて住民板も見てるし、住民の声は聞きたいですよ？ なんで住民を排除したがるのか理解できない。 いいことしか言わないから？ ここは悪いことも言ってて参考にしてますが。
どうしてかなあ？

[672: 匿名さん]

671
無視ろうかと思ったけど

どこのスレも似たようなものだよ
君みたいなののほうがクドイさ
検討者からは程遠いね
やめておきなさい

[674: 住民さん]

671さんのような方が隣人にならなくて良かった。


鼻高さんばかりかもと少し構えて住み始めましたが、感じのよい方ばかりで安心しました。

話しかけやすいけど慣れ慣れしくない。会ったらきちんと挨拶があって気持ちよい。

ここなら子どもも自然と挨拶覚えそう。ファミリー層も多い。若夫婦も高齢の方もエレベーターで子どもに話しかけてくれるし。

そもそもネット社会なんて裏社会なんだから、何の遠慮もなく671さんみたいに失礼なこと、嫌なことバンバン言える。でも社会性のある方ばかりだから生活の中で嫌な想いはしたことない。

ただ、正直、管理組合が発足したら難しいことも起こるでしょうね。世帯数多いだけに意見もまとまりにくいだろうし。住民版でやり取りしててもそれは感じる。

けれど住民版で意見がこじれても必ず大人な意見でまとめてくださる方がおられるので、そんな方が役員になって欲しいなぁと思います。

私は役員務まらないかも。日常生活では「クドク｣て「煩わしい｣人達!!なんて感じたことはないけど。

でもどこの管理組合も大変じゃないのかなぁ。


長い文章書く私もクドいですか？それとも単なるツリに引っかかっただけかな？

[675: 匿名さん]

方角・音より、地域に難有りだと思う。
それで売れにくいのでは。
お金持ちは、そう言った事も考慮するし。

[676: 匿名]

お金持ちは買わないんじゃないの？
貧乏人も買えないけどね。

庶民的ですみやすいかも。

[677: 匿名さん]

どうでもミニ情報
「物件詳細トップ」の販売戸数が３４になっていた（竣工時たしか４３）
売れていってるのですね

[678: 匿名]

＞地域に難有りだと思う。

近隣を歩いてみましたがなんとなく古く、汚いイメージはしますが・・・

この周辺は環境悪いんでしょうか？
前スレでいろいろ言われてますけど・・・
内容があやふやで、
削除対象になるような地域なんでしょうか？

[679: 匿名]

曖昧なのは実態がないからじゃないですか。
環境と言うのをタワーからよく見えている範囲とするなら、近くに神戸製鋼の煙突があり、住吉や六甲までは範囲に入りますね。広い範囲を見れば、悪いところなんて山ほど存在しますよ。

なにが楽しいのか、いちゃもんつける連中は、そこをついてきます。

御影山手のような高級住宅地ではありませんが、ここに住めない方は、どこの都市近郊にも住めませんよ。

むしろ、都市近郊では上位の環境ですね。

[681: 近所さん]

長年住んでいますが、特に難ありの地域だとは思いませんよ。 チンピラも暴力団も＊＊＊もいないけど、何代も続けて住んでる人も多いので空気は古いのかもしれませんね。 住めば都、とにかく便利ですね。

静かな環境を望むなら山手幹線よりずっと山手がいいと思います。
でも阪神沿線がよくないというのも具体的には例を挙げて言えないでしょ？

[683: 匿名さん]

甲子園番町も阪神沿線ですが、、、、？

[684: 匿名]

＊＊地区のことですか？

[685: 購入検討中さん]

またこの話題・・・
ほんとうんざり。

[686: 匿名さん]

阪急沿線は確かに環境はいいが、年取った時に坂のキツいところはどうもね。
それならスポット的に存在する、阪神沿線で環境のよい手頃価格な平地を選ぶ人も多いと思う。

[688: 匿名]

言われませんよ？ 言ってる人はそれなりの人でしょ？
具体例も挙げられないんだからいいかげんな情報なんじゃない？

[689: 匿名さん]

沿線うんぬん云うとんの、このエリアだけやで
狭い了見の人間が集う地区、
住みたねな。

[690: 匿名さん]

沿線嫌ならここは検討に入らないでしょ？なぜわざわざ嫌味を言いにこの板に現れる？

[691: 匿名さん]

買いたかったけど買えなかったか？

それとも心が・・・

[692: 住民さん]

残戸数減っているの気がつきませんでした。
確かに見学者多いですよね。
営業さん、頑張って！

[693: 匿名さん]

>>678

思ってらっしゃるように、削除対象になるような地域です。
この場所から東方面などは、そのような属性が残る地域です。
子供の頃は、その界隈が怖く近寄ってはダメだと言われたもんです。
友達が居ても、遊んではダメって言われる子も居ましたから。
だから、南側の条件の良い物件でも売れにくいんだと思います。

高値掴みをして、ステータスを得れないタワーで、はたして利回りは出るだろうか？
高額の家賃を設定して、借り手は居るだろか？
居住用としても、ココでいいのだろうか？
と、お金持ちは悩んでるそうです。

やはりタワーと言うのは、お金持ちの方々のステータスが左右される建物だと思います。
そういった意味で、立地（沿線）・場所柄（近隣含）・地域の属性（どのような地域なのか）
・建物のグレード等々が、そこそこの割合いで合致しないと難しいと思う。
なかなか厳しい折、ファンドやお金持ちの方は目を向けないのではなかろうかと思います。

[695: 匿名]

ほんとにお里が知れる　とはこのことかも。６９３は以前にも差別的発言をしに、ここに現れた人じゃない？　このあたりは違うよ。知らないの？
聞きかじりで知ったかぶりしてるようですが、そういう地域はもう最近は存在していませんよ。
そういう考え方をしているひとの年代は限られてるからどうせ買えないんだろうね。

[696: 物件比較中さん]

693さま
レスありがとうございます。
購入にあたり自分でも慎重に調査し検討していきたいと思います。

[697: 匿名]

デッキはいつ完成するんでしょう？
駅と直結されるんですよね？

[699: 匿名さん]

↑実は私も思っていたんですよ。

[700: 匿名さん]

この物件はポートタワーやメリケンモザイクは望めるんでしょうか？
ポートタワーが望めないタワーって神戸では価値が低い感じがする。