注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[251: 匿名さん]

ちょっと意味がわからない。
リフォームで坪100万って嘘でしょ。

普通に坪45万のおしゃれな家を建てればいいのに。

[252: 248]

>>249
田舎も都会もそれぞれいいところがありますが、個人的には概ね賛同します。

さっさとローン返して、今の家は子供にでもあげて、自分らは田舎にもう一軒こじんまり建てて、そこで悠々自適に暮らしたい。

[253: 匿名さん]

東京の土地、高すぎですね。

当方大阪です。

２年前に建てた値段ですが。

土地３６坪　約2780万
上モノとか家具とか住むまでの余裕もった総額2700万くらい？

街の工務店
２階建て　延床約130平米（吹き抜け部分合わせて142平米）
建物本体の見積もり　１９５０万
へーベルパワーボード
セルロースファイバー
全窓LowEペア樹脂サッシを２重で４重窓（これだけ少し特殊）
ドアも大阪なのに北海道仕様の断熱タイプ
オール電化
他、無垢床ぐらいで、キッチン等も消耗品として考えて普通の仕様です。

建物以外
外構６０万
サンルーム　１３０万
太陽光　１６０万
他、家具、エアコン含め家電とか諸費用とか。

余ったお金で車も買いました。

[254: 匿名さん]

子に、遺したいのはやまやまだが、上京したっきりＵターンする気配なし
仕事もだが、孫の学校が、こっちのはあかんらしい。
逆に、今のマンションが手狭になって戸建てに引っ越すから、マンションに住まないかと持ちかけられた。

天気の良い日は富士山が見えて、夜は夜景、
雨でも暑くても外に出なくて、よう路は覚えないが、地下道通って電車に乗れて、
どこにでもいけて便利だったのは覚えとる。車に乗れんようになってたら、考えたかもしれん。

[255: 匿名さん]

なかなか、立派なお子さんですね。
都内の地価は昔と比べたらとても安い水準で推移してますが、
ここのところ上昇してきてますので、あまりのんびりもしてられないかもしれないですね。

子育てでの文化・教育面と、老後の医療・買い物など充実したお孫さんと程近い生活、良いと思いますよ。

[256: 匿名さん]

ちょっと意味がわからない。
リフォームで坪100万って嘘でしょ。

坪2万で解体してもらって、
普通に坪45万くらいで家を建てればいいのに。

[257: 入居済み住民さん]

>251、256さん

リフォームで坪100万円、これがするんです本当に。
建具やキッチン、棚なんかをほとんど造作して、断熱、耐震改修もしてますが高いですよね。
実際、45万で建てれるじゃんといわれるとそうなんですが…。
でも、リフォームした後に住んでみて、リフォームならではというよさもあるので、まあいいかなと自己満足。

[258: 匿名さん]

間取りが気に入っていてボラれたと思っていないなら、それでいいけどね。
新しい若い嫁さんより、年取った嫁を整形させて若くさせる方を選ぶ人もいるんですね。
私は新しい若い嫁がいいけど。寿命も長いし介護してもらえるから。

[259: 入居済み住民さん]

　大阪神戸のベッドタウンです。

土地　９０坪　１７００万　ただし傾斜地。
建物　３５００万
外溝　２００万　柵、電動シャッター含む

エアコン、カーテン、照明、諸費用等
　　　２００万

計　約　５６００万

[260: 匿名さん]

建物3500万って2世帯ですか？

[261: 匿名さん]

東京２３区の平均が坪400万、これは庶民には検討にも値しない価格。

[262: 匿名さん]

うちのところは坪8万・・
固定資産税とか考えて68坪の土地買ったけど、土地の分の税金なんて年1万円くらいだった。
80坪くらいのとこ買って庭に公園の払い下げのブランコ置きたかった。

[263: 入居済み住民さん]

なんかここ見てると、金銭感覚が狂っちゃうんだけど、延べ30坪で本体3000万円、外構などコミコミで3500万円って普通じゃない？
そんなに安くできるのかなあ。

[264: 匿名さん]

地域差って言ったらそれまでだけど、大手に頼む確率が地方より若干は高いと思うから、平均高くなるのかもしれませんね。
あと支店の営業の給料も高いだろうから坪単価に上乗せされるだろうし。

40坪くらいで2000万っていうのが一つの目安じゃないかな？

[265: 匿名さん]

>263
同意。
坪45万の家とか想像できない。

[266: 匿名さん]

40坪で2000万なら、エアコン・カーテン・無垢床・諸費用コミコミって感じですね。

[267: 入居済み住民さん]

阪神間、土地は親のもの（兄弟いないので相続予定）で45坪。
延床29坪で3100万円。外構やその他諸経費250万円。
木造在来ですが、丸太を多用したのと大工の手刻みで人工がかさんだり、土壁、木製サッシや空気集熱装置、薪ストーブ、建具や棚はすべて造作してもらっていい家になりました。
予算は3500万円だったので、土地代（坪60万くらい）がかかってたら無理でしたね。

土壁と手刻みを、PBとプレカットにすればガクンとコストダウンできますが、やっぱりねー、壁をコンコンって叩いて、乾いた音ではなく、鈍い音が跳ね返ってきてほしいという。

同じ工務店で家を建てている方もほとんどが土地は持っている＆贈与税控除枠を使うって人が多かったような。

[268: 入居済み住民さん]

＞＞２６０
この辺の地域で、あれもこれもって、詰め込みまくってこだわりの家を建てると、これくらいになります・・・
４０坪で、当然高高ですし。２世帯ではありません。　

[269: 匿名]

>>268

傾斜地だとプラスアルファ結構かかりますか？

[270: 匿名さん]

15年前の例。
都内23区周辺区、山手線ターミナル駅まで10分の駅から徒歩10分。
東南角の土地35坪 6000万円。
建物95㎡・外構 2300万円 でした。

[271: 匿名さん]

＞＞267


まったく同じ文章を他のスレにも投稿してる？言いたくてしょうがないのかな。

[272: 匿名さん]

＞２６７

相続税がかからないような安い地価の狭い敷地なら、建物に少し金をかけられる。
というだけ。

[273: 入居済み住民さん]

＞＞２６９
垂直の擁壁面があるのでここの塗装費は余計にかかりますね。
玄関まで階段になるので、ここにもこだわるとまた＋アルファです。

[274: 入居済み住民さん]

いま坪50万とかで建ててる家ってどのくらいまで残るのかなあ。

中古をリフォームして貸したり売ったりする仕事してるけど、市街地でリフォームする価値のある家って築50年よりも古い家なんだよね。
つまり新建材が出回る前の家。それより新しいと材がチープだし、性能も中途半端で間取りも悪い。いっそのこと建て替えたほうがいいって思っちゃう。

もうちょっとお金かけていい家を建てるか、いまある中でめぼしい家を見つけてリフォームして長く使うかどっちかにしたらいいんじゃないかと思う。
新築にこだわって安い家を建てても、将来に粗悪なストックを残すだけじゃんと思ってしまう。

[275: 匿名さん]

ベニヤ合板類と集成材を使った構造が一番問題だろうけど
これは単価の上下関係なく使われてるからね。
合板使わない家って、滅多にないでしょう。

[276: 匿名さん]

>>275
家具でも使いたくないですね。

[277: 匿名さん]

＞＞276

意味不明。

[278: 匿名さん]

>>277
合板使った安物の家具は要らないってこと！

[279: 匿名]

>>278

意味不明。だから何？

[280: 匿名さん]

さいたま
土地 6000万
家 4000万
外構その他 1000万

[281: 匿名さん]

>>>279

合板は家や家具には絶対に使いません。

[282: 木材エコポイント]

>>281
なら、構造用合板を使う今の建物には住めないね。

[283: 匿名さん [男性 30代]]

東海地方の田舎

土地1200万
建物4000万
合計5200万（諸費用込）

もうすぐ建てる予定。

[284: 匿名さん]

>>282
安物の建材を使わなきゃ良いだけです。

[285: 匿名さん]

都内周辺区のターミナル駅まで13分
駅徒歩7分　一低住　土地50坪9000万　建物120㎡3000万　外構250万

[286: 匿名さん]

土地1500万 65坪
建物1950万 45坪(吹き抜けは別に2坪)
諸費用プラス家電プラス引っ越し200万
車290万(住宅ローンで一緒に買った)

[287: 匿名さん]

＞286
＞土地1500万 65坪

土地が極端に安いですがどのあたりですか？

[288: 匿名さん]

東京都中央線沿線
土地5300万 ※古家解体込み
建物3150万 ※2x4、完全分離型二世帯、準防火地域
外構150万 ※駐車場、ウッドデッキ
諸費用は全て込みです。

[289: 匿名さん]

288です。
書き忘れました。
土地35坪、建坪42坪です。

[290: 匿名さん]

＞＞287
北関東　駅から遠いけどショッピングモールの近くの新興住宅団地

[291: 匿名さん]

都市の戸建はほとんどが土地代ですね。

[292: 匿名]

>>288

二世帯か、、、、参考にならない

[293: 入居済み住民さん]

都市部の人にはもうちょっと建物にお金をかけていいものをつくってもらいたい。っていっても田舎の人も土地が安い分、建物に予算振り分けてるかっていうとそうでもなくてただ建坪が馬鹿でかいだけだから、坪単価にするとしょぼい合板。

[294: 匿名さん]

＞＞288

土地35坪、建坪42坪で完全分離二世帯ってありえないでしょ。
ミニ戸二棟？

[295: 匿名さん]

２世帯で建ぺい率から鉄骨か鉄筋の３階以上にしたら？

[296: 匿名さん]

＞＞294
35坪の土地にどうやったら建坪42坪の家が建てれるの？？

[297: 匿名さん]

建坪42なら土地は60坪は必要。

[298: 匿名さん]

>>294、296
288です。
延床面積の間違いです。失礼しました。

二世帯といっても親の方は一人なのでそっちは1DKで42㎡です。子世帯(自分)が96㎡で合わせて約42坪。
建ぺい率60%のところに2階建なのでギリギリですね。

[299: 匿名さん]

「建坪」の意味を理解してない人多いですよね

「複雑骨折」と同じ扱いされてるなぁ

[300: 匿名さん]

とやま

土地60坪　1500万
建物　延床　50坪　3000万