繰り上げ返済は愚か者？【Part3】

[匿名さん]

最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得！という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか！引き続き楽しみながら話し合いましょう！！

[No.151 by 匿名さん 2013-03-18 22:38:24]

土地は消費はされないし減らないけど、需要が減るからなあ。

[No.152 by 匿名さん 2013-03-18 22:43:28]

んなこと言ったら地方、駅から遠い物件買った時点で金をドブに捨てるようなもんですね

[No.153 by 匿名さん 2013-03-19 07:55:44]

幾ら安いからって、一生賃貸もある意味リスク。
観念して買うことにした。金融資産は9000万位だけど、全部現金化できないから、全額ペアローンで10年様子見かな？

[No.154 by 匿名さん 2013-03-19 08:58:15]

リスクの意味がわかってませんね

[No.155 by 匿名さん 2013-03-19 08:59:50]

50階の建物から飛び降りるのはリスクがあるか→リスクはない。

[No.156 by 匿名さん 2013-03-19 22:24:59]

株をリスク資産とは面白い
昨年秋からは現金(日本円)がリスク資産なのに
インフレになる＝現金がどんどん値下がりする資産
それに気付かない庶民は現金を大切に抱えて貧困層まっしぐら
インフレリスクに晒されている事をいつになったら感じるんだろうね

[No.157 by 匿名 2013-03-19 22:30:15]

おおっそうやってインフレ懸念をあおれば株価が上がるかもね。熱心だね。

[No.158 by 匿名さん 2013-03-19 22:35:57]

何をリスクと考えるヘッジするかは人それぞれ。正に人生観だから、正解はないのでは？

[No.159 by 匿名さん 2013-03-19 22:46:36]

>157
どんな釣りだ(笑)
まぁ、株価はあがるよ
米国と同じような事をするんだから当然
日銀の緩和の中止か引き締めが見えるまでは株はあがる
当たり前の事

[No.160 by 匿名さん 2013-03-19 23:08:10]

157のどこが釣りなの？インフレ懸念で投資に流れるのは当たり前じゃね？

[No.161 by 入居済み住民さん 2013-03-20 08:11:35]

ローン減税の30万/年(平均)x10年の使途を検討中です。
毎年繰上げor10年分貯めて繰上げor変動10年国債を購入
のどれか
株も興味あるが、投資金額がこの程度なのでどうかと。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-20 08:31:44]

10年後、まとめて、繰上

為替リスクか、価格変動リスク
とらないと増えないね。

円建の1～5年社債がいいけど、
なかなか、個人向けの発行少ないのがなー

[No.163 by 匿名さん 2013-03-20 09:26:20]

>161
毎年30万円も余力があるなら株で良いと思うよ
2014年からISAも始まるしちょうどぴったりだよ
変動国債を買うくらいなら株のほうが良いと思う

[No.164 by 匿名さん 2013-03-20 23:26:27]

俺は全力で株買ってるぜぃ
繰上げ返済？それおいしいの？(メリットあるの？金利1～2％程度の借入れならほとんどないよねって感じです)

[No.165 by 匿名さん 2013-03-21 07:20:23]

10年後ローン控除終了時の一括返済を前提にするなら、やっぱ変動10年国債でしょ。
株は今はよくても10年後は不明。今でも一括返済できるくらいに資金に余裕があるなら別だが。

[No.166 by 匿名さん 2013-03-21 08:00:51]

10年以内に利上げ有ったらどうするの？

[No.167 by 匿名さん 2013-03-21 09:06:07]

たら、の話は嫌いだから。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-21 09:42:16]

10年ゼロ金利政策続かないだろ。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-21 11:01:13]

何言ってるの？
最近生まれた人？

[No.170 by 匿名さん 2013-03-21 12:04:27]

>>167
なら各種保険も入ってないだろうね。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-21 23:43:08]

>165
価格の変動する物だからね。永遠に上昇し続ける物は基本的には無いよ
今株を買って1.5倍で売ってそれで繰上げ返済すれば良いだけ

[No.172 by 匿名さん 2013-03-22 12:21:02]

夢を語るスレだったのか。

[No.173 by 匿名さん 2013-03-23 20:12:25]

>>171
横レスだが、
1.5倍になったら売るっていうが株買う奴は皆そう思ってるよw
皆がそう思ってるからこそ0.5倍になる可能性だってあるんだろうが。
株はもちろん否定しないし買わないのはリスク高いとは思うけれども、
国債購入否定できるほど万能ではないよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-24 23:56:50]

>173
今から国債を買うのはどうでしょうね。
むしろ、投信などで国債が下落すると価格が上昇する物を買った方が良いと思いますよ。
2年も持ってれば価格あがるよ＝2年後には長期金利が上昇しているよ

[No.175 by 匿名さん 2013-03-25 07:08:18]

10年変動国債なら金利上昇への備えは万全。しかも元本保証付き。

[No.176 by 匿名さん 2013-03-25 11:47:31]

変動って10年国債金利x0.66だっけ。
10年定期も選択肢に入るのでは。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-25 13:26:24]

10年定期じゃ途中で利上げが有ると逆ザヤになって繰り上げのが有利になった時途中解約出来ない。

国債だと出来るけど一部利息を貰えない。

そもそも借り入れ初年度に10年後の繰り上げ資金を全額運用に回せる人はそんなにいないでしょ。10年の間に他の貯蓄もしながら徐々に繰り上げ資金も貯めて行くものだから。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-25 14:57:17]

いいんですよ夢なんだから。運用フェチさんは余剰資金で株や国債買うでしょうし、小市民は定期と繰り上げで乗り切るだけ。あとは運です。運用に熱中して本業がお留守になるのが最も避けたいことがらです。

[No.179 by 匿名さん 2013-03-25 15:03:34]

>繰り上げ返済は愚か者？
返済できる資金があれば、繰り上げすればよいと思いますけどね。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-25 15:26:13]

銀行員はちゃんと利息払ってるのかな。

[No.181 by 匿名さん 2013-03-25 19:41:56]

>178
別に株買っても仕事(本業)とは関係ないでしょ。
それとも皆さん、自宅にいるときも仕事(本業)してるのかな？
うちの会社はセキュリティの関係上自宅に一切何も(データなど)持ち帰れないですが。

それとうちの会社だけかもしれないけど、いくら仕事をこなしても給料上がらないです・・・(なんだかんだの年功序列)
うちだけなのかな？
本業で給料増加も見込めないし、ってなると生涯収支でいうと本業以外の所で何かしないといけないわけです。

いまどきのサラリーマンって皆さんそういう感じではないのですか？

[No.182 by 匿名さん 2013-03-25 22:55:16]

>>181
もうちょい汲んでやれよ
まじめにコツコツが偉い＝株なんかせずに汗水たらして働いてお金は得ないといけない
って考えてる人は「株なんてギャンブルで本業が手に付かなくなったらだめだ」って思い込んでるものなんだよ
日本人はこのタイプが大多数だからね
インフレの時代は株なんて買って放っておけば配当入ってきて株価もどんどん上がるってのを理解できないんでしょう

[No.183 by 匿名さん 2013-03-26 08:41:14]

これから先、少子高齢化な日本で年金も当てに
ならないから、
若いうち少額から、身をもって金融や投資知識を身につけたほうがいいと思います。
相場感は、そう簡単には身につかない、
ヤバイ商品、美味しいけど発行額が少なく
すぐに売り切れる商品、抽選で当たって初めて買える商品など
かぎわけられないと、定年後差が出ると思います

[No.184 by 匿名さん 2013-03-26 14:44:24]

失っても全然困らない資産を運用するのが常識では？

[No.185 by 匿名さん 2013-03-26 15:22:02]

知識身につけるだけで投資で利益出せるなら皆やってます。そんな事考える暇有るならばまず所得を増やす努力しなよ。

本来投資とは余剰資金でやるもの。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-26 17:43:20]

だから、住宅ローンを完済するまでは変動国債か普通預金以外には手を出しません。

[No.187 by 匿名さん 2013-03-27 09:19:35]

>184
>失っても全然困らない資産を運用するのが常識では？
それは証券マンの常套句ですよ(個人投資家が損した時の言い訳)
騙されてはいけません
本来、自分のお金は1銭たりとも失ってはいけないものです
要するに逃げるための口実
1銭たりとも失わずむしろ1銭でも増やすのが運用
国策でインフレにする。
金融緩和を行い、財政政策を行う
すなわち国が紙幣を沢山市場にばら撒き、国内の価格変動する商品を国が大量に買う
という政策
ここで株を買わないのはただの間抜けとしか思えない

[No.188 by 匿名さん 2013-03-27 09:38:09]

１８７
おかしなことを言う。
個人投資家が損をしたからといって証券マンが何故言い訳しなきゃいけない？
証券会社の言いなりに投資してるのか。それは馬鹿。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-27 10:26:55]

今、踊らされてる人増えてますね。
株主優待券を目当てに買う人が増えていると言うのも、テレビ番組を利用した政府の誘導に乗せられているだけ。
日本国民て素直ですから。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-27 10:49:32]

>187
語源の説明ですよ

>188
日経平均14000円越えて18000円越えに向かう場面でも同じ事言ってるんだろうね

日本国民が株主優待目当てで株を買ってるから日経平均が8000円から12000円に上昇したと思っているのですか
相場が上昇している理由も理解できないとは・・・

[No.191 by 匿名さん 2013-03-27 11:03:57]

いや、多分個人投資家はもっと上昇してからまだまだ上がると思って頂点付近で買って
そこで今買い続けている海外投資家が売却し、日本の個人投資家が損をするんだろうなぁ

ほんと、周りに踊らされる日本人って多いよね
上昇初期に買えばいいのに
企業の現在価値と将来価値の算出、株主利益なんてネットで決算書見れば数分でわかるのに
と、日経平均9000円前後から申しておりますが
あと、民主党政権時代であった1年近く前から自民党が政権を取ってインフレに向かうと言っていたのですが
相手にされず・・・
悲しいよ

[No.192 by 匿名さん 2013-03-27 11:11:36]

１９０は妄想と早とちりを繰り返してますね。
おかしな人だ。

[No.193 by まさ 2013-03-27 12:07:55]

だから、私はもう買いません。この2年で仕込み済。売り抜けるタイミングを見計らっていきます。
で、売るタイミングを誤って益がでない…
とならなように気をつけねば！

[No.194 by 匿名さん 2013-03-27 13:39:45]

そういえば、ディズニーランドの株主優待券を職場の机の上に並べてる人がいました。
変なことするなぁ、と思ってましたが。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-27 22:26:25]

売り抜けるタイミングは日銀が金融緩和を徐々に緩め、引き締めに転換した時でしょうね。
いつになるやら。

[No.196 by 匿名さん 2013-03-28 00:07:48]

もうはまだなりまだはもうなりなんだよね

[No.197 by 匿名さん 2013-03-28 11:04:46]

>>195
転換しちゃってからじゃもう織り込んでると思う

[No.198 by 匿名さん 2013-04-05 20:15:44]

あーあ・・・
長期金利、0．6％台に急反発

[No.199 by 匿名さん 2013-04-06 01:34:51]

>197
日銀のマネタリーベースがこれから増加していきますが、マネタリーベースが増加すると株価が増えていく傾向にあります。
これを2倍にすると決めたのだから、2倍になるまで株価はあがっていきますよ。
それの出口的な話が出始めてから売っても十分利幅は取れます。

>189
何にも気付いていない日本人は貧乏になるだけ。
結局、アベちゃんの首相就任時から買い続けてきた外資においしいところを持っていかれて、貢いでいるのはあなたのような人。かわいそう。
せっかく、何度も言ってあげているのに。残念。

>192
何が妄想で、何がはやとちり？
一昨年からこうなるの(インフレにしなければならないこと、株価があがること、一部優良な不動産価格が上昇すること)は見込んでいましたよ。
妄想家ですから(笑)
去年の今頃には確信にかわりましたけどね。(民主党から自民党に変わること。自民党がリフレ政策を遂行する事への確信)
震災後から株をひたすら買い集め、昨年新居購入しました。(もちろん、人口増加地域に)

住宅ローンは低金利で多めに借りて、保有株の売却は極力抑えました。
保有株の配当の方がローン金利の3倍近い＆株価自体あがります。
なので、繰上げ返済は愚か者？というか、繰上げ返済の意味はない。ですね。

何も知らない人には妄想、はやとちりとまだ言われるかもしれませんが。
日銀の緩和内容から考えると、日経平均18000円は普通にありえます。
というか、日銀は日本において経済というゲームのルールを決める(変更する)創造神
それに逆らうのはナンセンス。

今後の動きは政府による成長戦略が6月に発表されます。
今回の日銀を強力に後押しする内容でしょう。

>198
長期金利は直近は下がるけど、中長期ではあがります。
そもそも1％以下の水準が異常です。(なお発行する際に見込んでいる利払い費は1～2％を想定しています)
異常に慣れるのはよくないです。
デフレに慣れてそれが当たり前と信じるのと同じ。
共に正常な経済状態において有得ない事である。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-06 06:58:20]

マネタリーベースが増加するから株価が上がるんじゃなくってマネタリーベース増加による企業業績期待から株価が上がるので業績が期待はずれならば上がらない。

ちなみにアメリカはリーマン以降バランスシートは３倍に増えてるけど株価は当然３倍にはなってない。