［契約者専用］グランアルト越谷レイクタウン

[匿名さん]

契約者専用スレを立てました。
活発・有益な情報交換をしましょう。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

公式URL＝http://lions-mansion.jp/MS101108/
売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[1: 契約済みさん]

検討スレの541です。
スレ立て頂いた方、どうもありがとうございました。
僭越ながら書き込み一番手をさせて頂きますm(_ _)m
入居までまだだいぶ日がありますが、ここで色々と情報交換や交流が出来ればと思います。
よろしくお願いしますm(_ _)m

[2: 契約済みさん]

早速なんですが、東京方面に通勤される方はどういうルートで通われますか？
自分は東京のちょっと先まで通うのですが、当初南越谷から東武か、南流山からTXかなぁ、と思ってたんですが、JRの定期を買っておいて、ぐるっと回って東京に行くか、南浦和経由で行くか状況を見ながら選ぶって方法もいいかなぁと思ってます。
選択肢があり過ぎるのも悩みものですね(^_^;)

[3: 契約済みさん]

私も入居が待ち遠しい１人です。
皆様どうぞ宜しくお願い致します。
早速質問ですが、フロアコーティングや窓、浴室、水回りのコーティングは皆様検討されていますか？
モデルルームで見たフローリングはあまり艶もなかったのですが、メンテナンスフリーなのでしょうか。
また窓に関しては、UVカットではないので、コーティングした方が安心と考えています。
業者は色々ありすぎてどこにしたら良いか悩んでおります。

[4: 契約済みさん]

確かに東京へのルートは様々ですが、私は山手線沿線なので南浦和、もしくは武蔵浦和
経由のJRだけで行くつもりです。

最大の理由は定期券内の主要駅にはタダで行ける、です。

越谷レイクタウンにあるイオンレイクタウンで色々買い物はできますが、自分の好きな
テナントが入っていなかったり、なんだかんだで東京方面に行く機会は多いので、
定期券内であれば交通費の節約ができます。

違う沿線になると運営会社が変わって交通費も高くなりますから。

ただ、スカイツリーやソラマチに行く時は最短の南越谷経由でしょうね。

お金と時間、どのエリアによく行くのかで決めたらよいと思いますよ。

[5: 契約済みさん]

はじめまして。
こちらのマンション南向きを購入しました。
私も来年が待ち遠しいです。
どうぞよろしくお願いします。

[6: 契約済みさん]

私も東京が勤務地ですが南越谷から
伊勢崎線、日比谷線を使用する予定です。

理由は勤務地まで乗り換えが一回で済むからです。
やはり乗り換えがあるとシンドイので…

勤務地の最寄り駅からの通勤利便性が1番と思います。

あとコーティングの件ですがフローリングは依頼する予定です。六月より相談会があるそうなのでその時決める予定です。

[7: 契約済みさん]

はじめまして、よろしくお願いいたします。
「床の色」、「吊り戸棚のあり、なし」と「バスルームのカラー」
のセレクトで悩んでいます。
皆さんいかがされましたか。

[8: 契約済みさん]

うちはカラーはヴォーグホワイトにしてバスルームはブラウンにしました。吊戸棚なしです。
キッチンの天板を白(￥30000)に変更してバスルームのミラーも撤去(￥5000)しました。
オプションはピピッとコンロのエグゼプラスナビ、食洗器のミスト洗浄器、風呂場のダウンライト、ライトインドアを透明ガラスにしました。
皆さんはどのようなオプションにしましたか？

[9: 匿名さん]

みんなさんは手付金いくら払いましたか？10%と言われましたが、ちょっと高すぎませんか？

[10: 契約済みさん]

え、自分は20%払いました。。
高いとか安いとかって何にも考えてませんでした。。。

[11: 契約済みさん]

通勤手段に関して質問を書き込んだ者です、皆様ご返答ありがとうございました。
何を重視するかで選択が変わりますね、、。自分も色々考えてみます。

そしてフロアコーティングとか、色とか、他にも悩むアイテムが目白押しですね。我が家は吊り戸棚は無しにすることだけは確定してるんですが、他は楽しみながら、嫁さんと一緒に色々考えます。

それにしても手付金が人によって違うことを知ってちとショックです。まあキャンセルするつもりは無いですし、何も考えてなかった自分が悪いのですが、、(^_^;)
、。

[12: 契約済みさん]

みなさん はじめまして☆西向きを購入した者です。よろしくお願いします。
手付金の額が それぞれ違う事に驚きました～うちは100万入金しました。営業の方が「とりあえず100万で良いですよ」と言われたので…
うちもキッチンの吊り戸棚はやめて、細々とした収納をオプションで付ける予定です。来年の入居が楽しみですね～♪

[13: 契約済]

手付金、うちは300万でした。多分、貯金額を考慮して金額を決められるんでしょうね…なら、交渉の余地もあったんですかね…

[14: 契約済みさん]

手付金のこと、気になりますね。１００万でいいんですか。何か騙された気分です。でも仕方ないか。

[15: 契約済みさん]

うちも手付け金は100万でした。それでいいです、っていう感じでしたよ。

[16: 契約済みさん]

こんにちは、西側を購入したものです。
＞1さん、契約者専用スレッドの設立ありがとうございます。
上記意見とても参考になります。

私達は
【吊戸棚無し、エクセルブラウン、バスカラーもブラウン】でお願いする予定です。

お伺いしたいのですが、フローリングコーティングや窓のUVカットこコーティングされる方はグランアルトの業者にお願いするんですか？
それとも自分で調べた所でお願いするんでしょうか？
予算とともに検討したいのですが、いくら位掛かるのか不安で…(^_^;)

私達は思いの外キッチンにお金が掛かりそうなので
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[17: 契約済みさん]

あ、ちなみに私達は手付金300万を支払いました。
未完成物件は5%でいいと、何かで見たんですが
結局10%支払いました(^_^;)
登記や引越し、有料オプションなど
これからどんどん諭吉さんが羽ばたいて行きますね。。苦笑

[18: ソレイユテラス契約済みさん]

>16さん
まだ検討しはじめて間もないのですが、恐らく我が家は別の業者に依頼することになると思います。

これまでのカスタマイズ費用や他のマンションを購入した人の意見を聞いていると、その方が安く
仕上がりそうです。

タイミングによってはマンションの引き渡しの時にはすべて整っていないかもしれませんが、
それでも飛び立つ諭吉の数と比べればたいした話ではないかと。

気持ちよくスタートしたい気持ちもありますので、後は嫁との交渉次第というところでしょうか。

[19: 契約済みさん]

他の業者に頼むのも有りなんですね～そのほうが安く済むのなら、そっちのほうが良いかな。

[21: 契約済みさん]

先日、モデルルームに行ってきました。
現在販売を予定している339戸のうち、分譲済み又はバラ花無しなどの残数は90戸位（南15、東西75）でした。まずまずといった所でしょう。
楽しみですねぇ。

[22: シエルテラス入居予定さん]

>18,19,20さん、コメントの返信ありがとう御座います。
16にて質問したものです。

やはり外注の業者さんにお願いしたほうが総コストは抑えられそうですよね
少し自分でも調べてみようと思います。

今月中に相談に行く予定なので、細かい金額などわかったら
またお伝えに来ますね。

こちらの掲示板にいらっしゃる親切な方々がご近所さんだと嬉しいですね＾＾

[23: 契約済みさん]

22のシエルテラスさん、私も西側を契約した者です。うちも強い西日の事を考えて窓ガラスのUVカットなど考えてます。
ご近所さんになると良いですね。
皆さん 完成まで待ち遠しいですが、情報交換しましょう。

[24: 契約済みさん]

東側を契約したものです。
フロアコーティングとUVカットは指定業者にするか外部にするか悩みますね。
私も色々調べましたが、外部の方がかなり安いです。
おすすめ業者が見つかったら、是非皆さんで共有しましょう。
現状調べた中では、『フロアコートプロ』が安くて内容も良さそうです。
あとベランダの床部分は皆さんどうされますか？
モデルルームのタイルもウッドデッキもオプションで、何もしないと下地部分しかありません。
何かとお金が掛かりますね。

[25: 契約済みさん]

こんばんは！最近、ローンの相談や、家具屋で家具を見るんですが、来年1月末に入居(支払)と言うと相手にされません(ｰ ｰ;) 動くのが早すぎるのでしょうか？ワクワクで居ても立っても居られないのですが。。。

[26: シエルテラス入居予定♪さん]

>23　さん初めまして、No22のシエルテラス入居予定のものです。
今後お名前が増えるかも(?)しれないので♪と付けました。
ご丁寧に回答ありがとう御座いました。

西側購入したものの、やはり西日気になりますよね(^^；
冬はまだしも夏場はかなりきついかもしれないので
フローリングや家具の日焼けを考えると初期投資は否めませんね。

こちらこそご近所さんになれると嬉しいです。

さて、皆さん検討中の【フロアコートとUVカットコート】ですが
私もいくつか調べてみました。

フロアコーティングの比較サイト結構参考になります
http://www.floorcoating-hikaku.com/

窓のUVカットコーティングについては、業者でやるか、個人で(シートや液体タイプ？)やるか
主人とコスト・仕様・性能等検討したうえで決定すると思います^^；

>24　さん、ベランダの床ですが、私はこちらも検討してます。
http://item.rakuten.co.jp/atgarden/c/0000000103/
こういうものを購入し、敷き詰めても面白いかな？と思っています。

>25　さん、私もワクワクしていて、無駄にﾌﾞｯｸﾏｰｸが増えていきます(笑)
先日もIKEAに行ったのですが、理想ばかりが先行してしまい結局意識が飽和しただけでした。
まだ引越しの時期も確定できていないのに気持ちが焦りますね。


ちなみにコーティング関係以外ですとうちはキッチンが検討難です。。

できればモデルルームのようにフィオレストーンのサイド落とし込にしてみたいものの金額が・・泣けてきます

ルームカラーをエクセルブラウンにする予定なのですが、キッチンの天板部分を
スーペリアブラックの天板カラーに変更したらおかしいでしょうか？
(キッチンの形は標準ではなく有料OPで一体型カウンターにする予定です)

[27: シエルテラス☆入居予定さん]

シエルテラス♪入居予定さん、お返事ありがとうございます。 あと情報も嬉しいです＾-＾♪
天板の色 チェンジしてもおかしくないですよ～キッチンは一番使いますから妥協しないほうが後悔しないと思います。ちなみにうちもエクセルブラウンの予定で、私は天板の色は気にならないので、そのままです(^o^)／

あと皆さんに質問ですが、フロアコーティングって すぐ剥げてきちゃうものなんですか？家具や床の日焼け防止にも私はやりたいなと思うけど主人が「剥げてきたら汚いから いいよ」と…

25さん うちも同じですよ。リビングに置くソファーなど見てはニンマリしてます♪ホントに楽しみですよね～(^O^)

[28: 契約済みさん]

今のマンションでコーティング５年目です。
床の色がブラウンですけどその上に15万でコーティングしましたが、正直汚れが余計目立って汚い感じがします。なので今回はコーティングなしで行きたいと思います。

[29: 契約済みさん]

No.28さん、とても参考になります。
因みにコーティングの種類は何ですか？

[30: シエルテラス☆入居予定さん]

28さん ありがとうございます。参考になりました(^O^)

[31: 契約済みさん]

住宅ローンについてお聞きしたいのですが、提携ローンでは千葉銀行とりそな銀行が金利が安くて良さそうですが、一部繰り上げ返済では、千葉銀行が50万～でりそな銀行は30万～という事もあり、りそな銀行にしようかと考えています。
他におすすめの銀行はありますでしょうか。

[32: 匿名さん]

うちはイオン銀行を使ってます。住宅ローンを契約すると、クレジットカードのゴールドがもらえて、イオンでの買い物の割引とラウンジ利用などの特典がついてるんで、ちょっとお得かなと思います。

[33: 契約済みさん]

初めまして

部屋の間取り変更や、壁に下地を入れたりといった見積りをお願いしてる方はいらっしゃいますか？

インテリアオプションのことは話題になってますが、そのあたりの話題がなかったもので、気になってました。

うちは間取りは変更せずに、収納の変更や壁はリビングに一部下地を入れようかと考えてます。
ただ、仮にローンが通らなかったときに、現状復帰義務があると聞いたのですが、本当でしょうか？
また、提携ローン以外を選択した場合は、ローンの手数料をデベ側に支払わなくても良い代わりに、色々手続きが面倒なのでしょうか？

[34: 契約済みさん]

28で投稿したものです。
種類はシリコンコーティングで耐久性も１０年から２０年のものを選んだつもりなのですが、、、。
リビングだけコーティングしました。最初はすごーいなんて思ってましたが、年々子供の足跡やほこりもコーティングしていない部屋に比べて目立ちます。コーティングの種類にもよるのかもしれません。でも逆にコーティングしてよかったという人もいるのでいろいろな意見を聞いてよく検討してみてくださいね。

[35: 契約済★]

33の方へ
私も気になって、現状復帰の件をききました。
無償オプション(収納の変更)などは、そのままで良いそうです。有償オプションでも、食洗機を付けたりなどのグレードアップもそのままでよいだろう、と。あとは、応相談らしいです。他の方が使わないような特殊な間取りにしちゃうと現状復帰が必要なようですよ。

[36: 契約済みさん]

原状復帰の件は良く分からないのですが、私もTVを壁掛けにしたり地震対策の家具の固定などから何ヵ所か下地のお願いをしています。
下地を入れておいた方が後々いいかもしれません。

[37: 入居予定さん]

フロアコーティングもしたいけどお風呂や洗面所のカビ防止のフッ素コーティングもしたいです。
フロアコーティングはキッチンとリビングのみの予定です。
後はオプションでキャビネット泣く泣く断念したのですが、いろいろな場所に拝見しに行ったところ、格安で今素敵なのがたくさんありますね。家具屋さんいわく今、家具業界で一番進歩しているのが食器棚みたいです。

[38: 住民予定Ａさん]

みなさん、照明の方はどうしますか？
ダウンライト等、検討していらっしゃる方はいますでしょうか？
モデルルームのようにダウンライトをいくつかつけたいのですが、
大体いくらぐらいなんでしょうか？
リビングを拡張しているので最低でも１５個は必要になってくるのですが、相当な額になるんでしょうね…。

[39: シエルテラス☆入居予定さん]

昨日やっとカスタムオーダーの見積書が届きました(>_<)
うちは和室を洋室に変更するのと、押入れを半分にして、ハンガーパイプと枕棚にする予定ですが諸経費込みで¥247520との事でした。30万超えるようなら止めようと思ってましたが、お願いするつもりです(^O^)

[40: 契約済みさん]

「検討スレ」はともかく「契約者専用スレ」でも荒れている板が見られますが、
本板の口コミは参考になる情報が多いと思います。
まだ先になりますが、内覧会や引越し業者の選定など良い情報交換ができ
ればと思います。

[41: 契約済みさん]

>>35 さん
貴重な情報ありがとうございます。
とりあえずカスタムオーダーを、申し込もうと思います。
期限ももうすぐ迫ってますし、色々悩みますね。

>>40 さん
ここは荒れてなくていいですね。
今後ともよろしくお願いします。

[42: 契約済みさん]

34さん、コーティングの件とても参考になりました。
ありがとうございます。
一度やるとやり直しが出来ないので慎重に検討します。

[43: シエルテラス入居予定♪さん]

こんにちは、久々の投稿になりました。
コーティングや有償OPなど、皆さんで共有できる情報が多く
参考にさせていいただいております。

＞シエルテラス☆入居予定さん、お返事いただいていたのに
遅くなってしまってごめんなさい(＞＜。)
キッチンの色味について意見本当にありがとう御座います。
是非主人に掛け合ってみようと思います。

カスタムオーダーの見積もりも無事予算範囲内でよかったですね♪
私もまた今月に相談しに行くので情報があればお伝えします★


また、コーティングについての>28 >34　さんのご意見は
一意見として、大変参考になりました。
どうもありがとうございます。

>38　さん、ダウンライト、モデルルームの仕様とても素敵ですよね^^
以前相談会でお伺いしたところ、LEDライトで１つにつき2～3万円と聞きました。(若干失念気味ですが。。)
15箇所以上ですと単純計算でも30万前後になってしまいますかね・・
(１月上旬のうる覚え情報なので参考までに受け止めてください^^;)

やはりダウンライトは光力が弱いため外付け照明と組み合わせて使うことが多いので
価格によっては可動式シーリングライトなどと組み合わせたほうが良いかもしれないですね。
http://item.rakuten.co.jp/beaubelle/beaubelles05/

[44: シエルテラス☆入居予定さん]

24さん、うちはベランダの床も有償オプションでタイルを入れる予定です。ウッドタイプがおしゃれで良いなと思いましたが、イメージ的に滑りそうな気がするので(>_<)タイルにする事に…フローリングの色がエクセルブラウンなので、それに近い色にしようか考え中です(^O^)

[46: 契約済みさん]

ベランダのタイルやウッドデッキは確かにお洒落ですけど、虫が沸くってよく聞きます。
今もネットで調べていたのですが、少し躊躇してしまいます。
リビングとの広がりが出来ていいんですけどね。長年生活していくとなると掃除も大変じゃないのかと、
心配です。

[47: シエルテラス☆入居予定さん]

そうなんですか～虫が沸くとは知らなかったです(*_*)

どんな材料でも沸くんですかねぇ(>_<)

ありがとうございます。参考になりました(^O^)

[48: 契約済みさん]

ウチもベランダのタイルやりたかったのですが、こちらのスレッドであまり評判よくなかったので、やめることにしました。お金もないですし…。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[49: シエルテラス☆入居予定さん]

スレッド 覗いてみました。確かに費用がかかるわりに、あまり良くないみたいですね～(^_^;)

[50: 契約済みさん]

南側を契約した者です。

うちも窓のUVフィルム考えてますが、やはり外部業者の方が安くあがるみたいですね。

あと、ピクチャーレールの取り付けを考えていますが、付ける予定の方おられますか？やはりここも外部で、といったところでしょうか。6月頃にインテリア関係の相談会があるみたいなので、とりあえずそれを聴いてからと思っているのですが。なにぶん初めての経験なので、ここで皆さんの情報を参考にさせていただきたいと思います。