アーティックス小倉竪町 グラン レゼってどうですか？

[土地勘無しさん]

アーティックス小倉竪町 グラン レゼについてご存知の方いらっしゃいませんか？
商業施設が充実していて、アクセスや環境も良さそうですね。
落ち着いた内装も気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目2170-56（地番）
交通：「竪町」バス停から 徒歩1分（約80m、西鉄バス）
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日豊本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日田彦山線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.41平米～158.74平米
売主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-kokuratatemachi.com/
施工会社：川口建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部（委託）

[424: 契約済みさん]

年収も関係あるんですか〜？
8％でお得って何があるんです？は〜勉強不足ですね^^;

[425: 契約済みさん]

8%が有利になるケースはN o.412のリンク先を読んでください。
強引な判断ですが、ざっくり3000万円くらいの住宅ローンを10年以上の期間で組む場合は8%の方が住宅ローン所得税軽減が有効そうですが、2000万くらいの借り入れなら5%の方が有利だと思います。

No.422さんが記されているように9月中に、壁紙変更でもなんらかの変更契約されていれば2014年4月以降の引き渡しでも消費税5%になるはずです。
5%の前提は、9月末までに注文住宅の請負契約がされた場合となりますので、なんらかの変更契約を締結することで、マンションでも独自の注文住宅であるという理屈です。

[426: 契約済みさん]

以前も話題になっていたスーパー建設の新情報ありませんか？
近くの原町にマックスバリューが建設予定って出てました。

[427: 匿名さん]

変更契約は変更しないという選択をしても５％ですよ。

[428: 契約済みさん]

昨日テレビで、消費税増税された場合の影響について放送されていましたが
通常のマンションの場合、9月中に契約が済んでいれば５％適用されるとのことでした。

[429: 契約済み]

隣の空き地ですが、スーパー建設はほぼ確定と聞きました。とある不動産から。ただ、名前までは、まだ非公開とのことでした。

[430: 契約済み]

私もチラシで、
竪町の空き地に
スーパー建設予定とはっきり書いてました。

[431: 匿名]

魚町と室町以外は地価下がりっぱなしですね。。。

[432: 契約済みさん]

そうなんですか!?
だったらスーパー誘致しやすいですね！
良かった～！

[433: 契約済みさん]

完売ですか？

[434: 契約済み]

まだ、未契約の部屋があるかと言うことを質問されてるんですか？

[435: 匿名さん]

ベイトリア門司マリーズの内覧会情報が書き込まれていますが、見てますか？

[436: 契約済みさん]

何かありましたか？
施工の問題などですか？

[437: 匿名さん]

同じなかやしきということですか？
怖くなります。

[438: 匿名さん]

なかやしきが絡む物件ってロクな物件がないですね。

[439: 匿名さん]

だめやしき

[440: 契約済みさん]

また出た(笑)
暇人だな(笑)

[441: 契約済みさん]

ベイトリアは工務担当はなかやしきではなく泰平建設らしいですよ！なかやしきは販売、管理組合担当みたい。

[442: 匿名さん]

泰平建設なら、なおさら質が悪いｗ

[443: 契約済みさん]

ベイトリアは北九州市住宅供給公社が関わってるから半官半民のマンション。だからアーティックスじゃないでしょ？、
建設会社云々より市が絡んでてこの有り様じゃね。
そんなことよりココはアーティックスのスレだし資本形態も違うので暇つぶしならよそへどうぞ。
因みに建設会社も違うから。

[444: 契約済み]

443に賛成。レベルが低い中傷論は反論どころか、あきれます。何、目立ちたいだけ？話を交通整理し、アーティックス小倉竪町の話に戻しましょう！

[445: 契約済みさん]

443、444に大賛成！
今からどんな準備するのか^o^
とかいい情報交換出来る所にしましょうよ♪

[446: 契約済みさん]

昨日、建設中のまわりを見てきました、

７～８階くらいまで出来上がっている感じですね。

[447: 契約済みさん]

本当楽しみですね！
今後のスケジュールなどなにも分かりませんが、変更打ち合わせが終わったら、来年まで何もないんですかね？

[448: 契約済み]

でも、そろそろ借り入れ金額についても計画立ててた方が良いですよね。流れは、2月か、3月に建物が出来ると、まず住所変更出来ますよね、それから登記が出来る、つまり、抵当権がローン会社側に設定出来ますよね、そしたら、融資契約が結べます、正式に、そしたら、融資実行が出来ます。あっという間に、こ２らは、借金返済のプレッシャー人生に変わります。で、言いたいことは、ローン会社とのした打ち合わせわ、済みましたか、そのローン会社が、最適ですか？変動か、固定か、民間銀行か、財形融資か、ネットか、フラット35か、とにかく、何が最適か、今が検討期間です。外的要因のアベノミクスで金利を予測して返済シミュレーションして、問題なければ融資申し込みをしておいても良いよね。私たち申し込みしました！自分の中で返済方法は、これしかないってやつがあるので。申し込みは、後になると込みだすため、早めが良いですよね。後でキャンセル出来るし。あとは、頭金たっぷり払えるように、貯金、節約しまくるだけよね。何が起きても想定ないに済ませられるように、準備しておくことが成功と、金融リスク回避のかかぎです！

[449: 契約済み]

でも、そろそろ借り入れ金額についても計画立ててた方が良いですよね。流れは、2月か、3月に建物が出来ると、まず住所変更出来ますよね、それから登記が出来る、つまり、抵当権がローン会社側に設定出来ますよね、そしたら、融資契約が結べます、正式に、そしたら、融資実行が出来ます。あっという間に、こ２らは、借金返済のプレッシャー人生に変わります。で、言いたいことは、ローン会社とのした打ち合わせわ、済みましたか、そのローン会社が、最適ですか？変動か、固定か、民間銀行か、財形融資か、ネットか、フラット35か、とにかく、何が最適か、今が検討期間です。外的要因のアベノミクスで金利を予測して返済シミュレーションして、問題なければ融資申し込みをしておいても良いよね。私たち申し込みしました！自分の中で返済方法は、これしかないってやつがあるので。申し込みは、後になると込みだすため、早めが良いですよね。後でキャンセル出来るし。あとは、頭金たっぷり払えるように、貯金、節約しまくるだけよね。何が起きても想定ないに済ませられるように、準備しておくことが成功と、金融リスク回避のかかぎです！

[450: 匿名さん]

焦って書き込み誤字だらけ、見苦しい。

[451: 入居予定さん]

内容が難しいです^^;
で！
結局何？

[452: 契約済み]

ようするに、来年まで何もすることがないのか、という447さんからの問に対して、他にすることがある一例として、ローン返済にかんする検討もしておいてはどうか、っていっただけでしょ。まぁ、全く考えてない方に対しては一理あると思いますがね。

[453: 契約済み]

隣の空き地のスーパーですが、スーパーの名前知っている方いませんか？教えて下さい！

[454: 匿名]

ここは資産価値ありますか？

つまり、貸した場合の家賃×20年 が販売価格より小さいですか？

[455: 入居予定さん]

結局スーパーは出来ないんですかね？

[456: 匿名]

マンションでしょ？

[457: 第三者さん]

予定としてスーパーが出来る見込みのようです。明確にチラシにかいてあったのを私も見ました。チラシは、隣の賃貸マンションを販売する不動産から配布されてるものです。因みに、この不動産に電話して聞いてみたら、スーパー出来る目処はたっているけでどこのスーパーかは、まだ、分からないとのことでした！

[458: 匿名]

ソースはチラシ。。。
しかも未決定。
単に隣にスーパーを誘致したい意向があるだけの架空のお話かあ。

[459: 匿名さん]

スーパーの数社絞り込みは出来てるって聞きましたよ〜
マンションが完成するまでは工事に入れないからスーパーの決定はこれからでしょ。

[460: 契約済みさん]

完売したみたいだよ。と聞きましたが、本当でしょうか？

[461: 契約済みさん]

まだでしょ！

[462: 匿名]

あんまり良くないはない場所にスーパーが複数立候補していて、選べる立場なの？
考えにくい。

[463: 匿名さん]

あなたは考えなくていいよ(笑)

[464: 匿名]

スーパーなんてできないよ。

[465: 匿名さん]

根拠は？

[466: 入居予定さん]

完売したんですか〜？
入居前に完売だと嬉しいですね＼(^o^)／

[467: 匿名]

キャンセルがでたと案内が届きましたが完売したんですね。

[468: 匿名]

線路が近く鉄粉凄そう。
毎週洗車かな？

[469: 契約済みさん]

だいぶ建ってきましたよね！
まだ完売してないんだ〜

[470: 主婦さん]

もう完売しましたよ～！
入居が楽しみ～(,,•﹏•,,)

[471: 入居予定さん]

完売したんだ〜！
入居まで楽しみです
ところで、みなさんは内覧会って家族だけで参加ですか？
他のとこ見てたら第三者に頼んでる人もいるみたい。

[472: 匿名]

当然、マンション管理士に立ち会ってもらいますよ。
何と言っても、販売がわの対応が違ってきますから。

[473: 物件比較中さん]

学区スレで守恒叩きしてるここの関係者必死すぎ。
数字は嘘をつきませんよ。