JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
住宅ローン・JAあんしん計画について
362:
343
[2006-03-21 01:03:00]
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363:
匿名さん
[2006-03-21 01:46:00]
4月からキャンペーンがある場合には、今の時期でしたらもう決まっていますから、
教えてくれますよ。私は前々から、メール・アドレスを教えて、4月からのキャンペーンが 決まったら連絡してほしいと伝えたら、きちんと連絡をもらえました。その後のやり取りも、 とてもスムーズで丁寧です。 >360 それは申し込み時の金利でしょうか?それとも実行時でしょうか? 申し込み時というのでしたら、すぐに申し込んだほうが良いですよね。 他にそのような商品はもうあまりないでしょう。話が良すぎて確かに怖いほどです。 ただ、保証料の算定が特別(一律○%とは決まっていないらしい)なので、 そこは確認したほうが良いですね。ちょっと銀行よりは高めだと思います。 あと火災保険などについては、別スレも立っているようなので、そこで確認すると 良いかと思います。 また一部、JAではなく、デベに手続きを頼んだほうが安くあがる部分もあるようです。 デベにも確認して、同じ手続きなら、安い手数料の方にお願いすると良いかと思います。 |
364:
匿名さん
[2006-03-21 02:31:00]
>360さん
ありがとうございます。 ホント怖いぐらいいい金利でしょ?実行9月末までの方!!必見ですよ。 (べつにJAのまわしもんではございませんが。) 申し込み時で、35年固定金利(段階)です。保証料の方も概算で聞いたところ、そんなに銀行と大差なかっ たです。ただ、組合員になるために、1万円の出資金がいることと、融資実行時に、31500円いるとのこ とでした。対応もとてもよく、今月中には、お店に行こうと思ってますが、やはり、デべに伺いたててから、 話し進めなきゃダメなんですよね? 火災保険料・・・。??すぐに、とんでみます!!! ところで、11年目以降に借り替えとかは、可能なのかしら?? さすがの私もそこまで、JAの方には確認できませんでした。… |
365:
匿名さん
[2006-03-21 02:42:00]
ただ、JA兵庫六甲のHPを見ると、赤字で、「金利については平成18年3月7日現在のものです。
金利情勢により金利見直しがありますので、各支店窓口でお問い合わせのうえ、お申し込みく ださい」ともありますね。この部分は要確認ですね。もしかしたら実行時金利では? |
366:
匿名さん
[2006-03-21 02:50:00]
しっかり確認はしたつもりですが、もう一度明日再度、確認してみます!
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367:
331
[2006-03-21 10:07:00]
JA兵庫六甲で年末申込 先週実行した者です。
よっぽどのことがない限り、仮審査時の金利適用となるはずですよ。 (窓口に相談に行った時にやっているキャンペーン金利でいけるはずです。) (うちは仮申し込みが年末までで、1.965→2.965 の金利でした。 [今より更にビックリ!でしょ?!12月までに申込→3末まで実行の分でした。] その後諸々で本審査を年明けにしたり、条件などを変更したりしましたが、 3月実行でも年末時金利適用で通すことができましたよ。) うちは火災保険に関してもJAでやりましたが、ローンを通す為に必要な 保険だけということでわりきれば、かなり安くあげることが出来ます。 上の方でもかかれてましたが、繰上手数料が21000円かかるので、 繰上の頻度を計算してみてはいかがでしょうか? うちの場合は、金利の安い当初10年にはやめに元金を減らしたいので 元金均等にして組んでいます。 また、うちもJAはこの物件ではじめてのケースと言われましたが、特に 問題なくながれていきましたよ。JAの方は銀行(全般)に比べて、 ガツガツしてない、というか、堅実なイメージでしたね。 |
368:
匿名さん
[2006-03-21 22:05:00]
JAは各地で多少条件がちがうので要注意ですね。
JA広島では繰り上げ手数料は3150円(金額はいくらでも可)でしたよ。 金利は申し込み時と実行時で有利なほうを選べる 3月は10年まで2.1% 11-35年が3.1(固定) だけど、4月から10年以上の長期は無くなる とのこと 申し込みから実行は申し込みから6ヶ月以内でないとダメ JA兵庫六甲さんでは4月以降も超長期の申し込み可能なのかどうか? 申し込みから実行までの期間に制約は無いのか? 確認されたほうがいいですよ |
369:
匿名さん
[2006-03-22 18:56:00]
JAの「あんしん計画」検討中なのですが、教えてください。
『キャンペーンは3月31日までにお申込み』とのことですが、申込みとは、どのような状態のこと を言うのですか?審査が終わった状態なのでしょうか? これから審査の申込みでは駄目なのでしょうか? あと、もう一つ。 最寄のJAでなくても借り入れはOKなのでしょうか?(例えばお隣の県のJAだとか・・・) 宜しかったら教えてください。 |
370:
匿名さん
[2006-03-22 19:42:00]
JA千葉みらいで申し込みしました。
私も、どの状況が「申し込み」に当たるのか分かりませんが、 これから審査で1週間程度で結果がわかると聞いています。 結果によっては都銀の3月末までのキャンペーンに切り替えるので、 担当者には間に合わせて〜と言ってますが・・・。 >369さん JAは、地域によって全然違いますから、まずは最寄のJAに電話するのが先決かと。 ちなみにJA千葉みらいは管轄する支店まで決まっているかも・・・(マンションの住所で)。 |
371:
匿名さん
[2006-03-22 20:59:00]
>370さん
早速、ありがとうございました。 最寄のJAでの3月末までのキャンペーンに間に合えばそれが一番いいのですが、間に合わないとなっ たら、他のJAも当たってみようかな?と思ったもので・・・。JAによって金利とか微妙に違うみたいな ので・・・。 早速、最寄のJAで審査(なんとかキャンペーンの金利で)をお願いして、間に合わなかったら、他のJA や金融機関に問い合わせをしてみようと思います。 |
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372:
匿名さん
[2006-03-22 22:35:00]
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373:
匿名
[2006-03-23 13:40:00]
うちはJA広島で2.1%→3.1%です。
JAに出会えてよかったです。 ちなみにJAでローンを組まれた方、火災保険は何処にされました? JAの共済ですか?もしくはJAの建更ですか? それとも損保にされてますか? |
374:
匿名さん
[2006-03-23 13:49:00]
住宅ローン組むためにしかたなく、の場合でなく一般的火災保険に入る場合、
損保としがらみのある生保・銀行の社員でも、火災保険だけは JA を選ぶと聞いた事が有る |
375:
匿名さん
[2006-03-23 13:51:00]
JA広島は繰り上げ手数料も他のJAより安いし、いいよね。
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376:
匿名さん
[2006-03-23 14:33:00]
JAの建更(保険)については下記のスレがありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29985/ 水害とか関係ない方ならセコムもあるようですが、でも結局、セコムでも、 地震とか賠償とかも入って、同じような条件にするなら、そんなに金額が変わらない ような気がします。「むてき」の場合、貯金部分(満期金)を引いて考えると、 1000なら年2万円、2000なら年4万円ってところですかね。 |
377:
匿名さん
[2006-03-23 14:41:00]
うちのJAの場合、農家でないので出資金3万円を取られるということだった。
ただ、その配当金が0.1%出るとか。なんかそのへんの定期よりも良くて驚いた! 銀行の手数料相当がJAの場合はないので、この出資金が手数料分と考えれば、 お得。 |
378:
匿名さん
[2006-03-23 14:53:00]
JA広島は出資金10000円を金消し時に支払わなければならないとのこと。
配当金については、説明なかった。 手数料は別にとられるはずだけどな?そこのJAはないのですか? |
379:
匿名さん
[2006-03-23 14:55:00]
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380:
匿名さん
[2006-03-23 15:11:00]
うちの最寄りもJAも手数料かかるみたいです。
JAによって全然中身が違うんですね。 それよりも、3月末のキャンペーンには間に合いそうにないから、4月以降の動向が気がかりです。 なにか情報ありませんか? |
381:
匿名さん
[2006-03-23 15:17:00]
上のほうに、長期はフラットになる とありましたよ
フラットになると申込時金利確定とはいかないでしょうし・・・。 |
>4月からまた何かキャンペーンがあればいいのですが・・・
本当ですね。私もまだ望みは捨てていないのでちょくちょく問い合わせてみようと思います。
何か有力な情報が出てきましたらこちらでお知らせしますね。
同じ埼玉のようなので何かいい商品が見つかるといいですね!