住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

[ココロ]

ＪＡのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100％型といって住宅取得価格の１００％融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が０．３６％と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1％金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。

[322: 匿名さん]

保留地だと　ローンはくめませんか？

[323: 匿名さん]

大阪で３月実行なんだけど
今から審査出したらどうなるか
誰か教えて！

[324: とくめい]

３月末まで申し込み　１０年２．１％、１１年以降３．１％でローンを組みたいと思っています。
ＪＡのデメリットって保証料が高いだけ？
他は銀行とにたりよったりですか？
御存知の方、アドバイスお願いします。

[325: 匿名さん]

今年に入ってから30年や35年の長い期間で組めば保証料は安くなったようですよ！
団信も掛からないし、決まった返済額でずっと良いので最終的にＪＡにしました。
担当の人もわかり易く説明してくれて今では良かったと思う。ＪＡ広島で。

[326: 匿名さん]

5000万円以上は貸してくれませんでした。
銀行などは全く大丈夫だったのですが。
金利の安さが魅力だったんですけどねぇ。

[327: 匿名さん]

>323

兵庫六甲の場合で、仮審査1週間→本審査２週間でいけました。
（こみ合うなど）時期的なものもあるから直接聞いてみては？

[328: 匿名さん]

JAってかなり魅力的ですね。
借り換えできるのですか？
ご教授お願い致します。
すいません。シロートでm(__)m

[329: 匿名]

今日話を聞いてきました。
10年固定金利で1・9％、11年目以降は2.4％でした。
（ただ11年目以降の利率は、10年後の利率で確定するそうなので
まだどうなるかわからないのですが・・・）
2000万円の借り入れで、補償料は472000円です。
これは、安いのでしょうか？？
あと、35年固定の当初10年2・6％、11年以降は3.1とタイプの物と
迷っています。
どちらも、いいところがあって迷ってしまいます・・・。

[330: 匿名さん]

>>329
先日JA兵庫六甲で相談しました。
35年固定の当初10年1.965％、11年以降は3.265％
3000万円の借り入れで、保証料は70万円でした。

実行が4ヶ月後なのですが、他スレを見ていると
JAの申込時金利適用が非常に魅力に思えてきた・・・。

[331: 匿名さん]

>330
私もＪＡ兵庫六甲 今月実行です。
デメリットの一つには繰り上げ手数料が２１０００円な事があります。
金利実行時適用ではないで、申し込み時適用のＪＡはキープして
金消時にフラットや他行と検討してみては？

[332: 330]

>>331
確かに、今のところ繰り上げ手数料だけがネックです。
（他のＪＡでは無料のところもあるみたいですね）
そのため、返済方法を元金均等にしようと考えています。
それで更に余裕ができた時に繰り上げ返済しようとかと。

シミュレーションの結果、最初の１０年の金利が低いお陰で
元利金等でもＯＫと判断しました。

一応フラットも申し込んでいますので、ギリギリまで比較検討
しようと思います。

[333: 330]

>>332ですが、
すみません。５行目「元金」と「元利」を書き間違えました。

シミュレーションの結果、・・・
元金均等でもＯＫと判断しました。

[334: 匿名]

広島県東部の者です。
昨日借り換えシュミレーションをしてもらいました。
24年固定当初10年2.1％　10年以降は3.1％でした。
1800万弱借り入れて、保証料が3％だと67万円で諸費用の合計が76万円
4％だと89万円で諸費用の合計が101万円でした。
公庫のときより130万から150万総支払額は安くなるみたいです。
火災保険が公庫の時より高いみたいなので・・
皆さんは、どちらの火災保険がお勧めですか？？

[335: 匿名]

３３４です。
度々すみません。火災保険のことですが、
調べてみたら、公庫で借りるときに入った火災保険は
継続できるようです。ＨＰ見つけました。アドレス書いておきます
http://www.empire-mansion.com/qa/life/q_a/08.html
公庫の火災保険は継続することにしました。
地震保険、家財保険は未加入なのでこれから検討します。
お騒がせいたしました。これからはもっとよく調べてから
書き込みます。

[336: 匿名]

３３４です。
度々すみません。公庫の火災保険は、借り換え後も継続できるみたいです。
公庫は継続することにしました。
火災保険しか入っていないので、地震保険、家財保険を
検討しようと思います。
お騒がせしました。これからは、もっと調べてから書き込みます。

[337: 331]

>330さん
奇遇ですね、うちも元金均等で実行です。

繰上返済を何回か行っても、金利差が勝つと見込んでいます。

[338: 330]

>331さん
>繰上返済を何回か行っても、金利差が勝つと見込んでいます。
私もそのように考えています。
うちは６月実行になりますが、お互い頑張って返済しましょう。

[339: 匿名]

7月実行のものですが、4月からは金利が上がる方向にあることを横浜のJAで聞きました。
銀行も10年固定は3月度で0.15％以上あげてきてますからね。
あんまり上がらないでほしいなー。

[340: 匿名さん]

私のところ（甲信越地区のあるところ）では、先週メールが来ました。
金利キャンペーン継続で、４〜９月までの申し込みで、〜10年が2.4％、
11年目以降が2.7％でした。私の実行は11月なのですが、それでもokとの
ことです。つまりこの期間中は申し込み金利適用ということでした。
金利上昇のご時世で、とても有利だと思うので申し込むつもりです。
27年、2,700万円、元利均等で保証金60万円でした。

[341: 匿名さん]

私は東京の市部のJAで借り換えを実行しました。当初10年固定で2.0％に団信料と
保証料込み込みです。11年目以降は基準金利より−0.2％です。
しかも近所のJAでなく隣町のJAで借りたところ、地域外だから
組合員にならなくても良いとのこと（逆になれないそうです）
いろいろ探しましたがこれ以上のところはありませんでした。
ちなみに、同じ町にあるJAは当初10年固定で1.8％の保証料別との事でした。
繰り上げ返済手数料は2,100円との事です。