住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

[ココロ]

ＪＡのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100％型といって住宅取得価格の１００％融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が０．３６％と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1％金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。

[302: 匿名さん]

>>301
うちの近所のJA（福岡）も３５年固定ないよ。
っつーかあんしん計画という商品そのものがないよ。

[303: 匿名さん]

>299
JAセレサ川崎そんなすごいんですか？考えよーかなー。
保証料、繰上げ返済手数料は安いほうですか？！

[304: 匿名さん]

JA倉敷もなかなかいいですよ。

当初10年2.3(2.2)％　11年以降3.0(2.9)％　（　）は給与振込優遇金利

[305: 匿名さん]

JA兵庫六甲は３５年固定で、当初１０年１．９６５％　１１〜３５は２．９６５％です。
但し、１２月申込、３月実行分までです。

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

ＪＡセレサ川崎の１０年固定の金利は魅力的ですが、
購入物件が川崎市内じゃないと、利用できないのですかね？

[308: 匿名です]

JA検討中です。２８００万３５年ローンで、当初１０年２．１％11年以降３．１％です。
保証料は一括なら１００万円。分割なら当初３０万＋金利に０．２％上乗せだそうです。
保証料は団信の代わりと割り切るとして、繰上げ手数料が２１，０００円は高い！と思っているところです。
しかも繰り上げ返済しても一括で払った保証料は一切もどってこないらしい・・。
SBIモゲージとどちらがいいのか・・・悩むところです。

[309: 匿名さん]

JAで検討中ですが、JAというところはなじみがないのですが、経営状況はあまり
良い話は聞かないのですが、今後35年はつぶれることはないのでしょうか。
無くなった場合は、良い条件の金利も見直しになるのでしょうか。

[310: 匿名さん]

JAでの融資は銀行に比べ厳しいです。僕自身も審査通らず他銀行ではすいすい通りました。納得できなかったので担当者2人程家に呼びつけ説明させましたが＊＊ばっかりでした。JA兵庫六甲の金利は魅力ですが、住友信託でがんばろうと思います。兵庫付近の超
長期固定金利で金利の安い所はないでしょうか？ちなみに28歳で2800万借りる予定です。

[311: 匿名さん]

JA兵庫六甲、信じられないほど安いですね。
当初10年とはいえ、２％以下とは...。繰り上げをがんがんすれば、
ずいぶんと楽できそうですね。
でも28歳はちょっと難しいかもね。

[312: 匿名さん]

JA山梨で見積もってもらいました。
10年目まで固定2.4％、11年目以降2.7％です。
2700万円で30年払いで、保証料は65万円ほどでした。
団信込みだし、保証料も意外に安かったので、これでOKかな、という感じです。

[313: 305]

兵庫六甲 本申し込みをしてきました。２３００／３５年借入予定で、保証料は５０万程度でした。
ちなみに、１月から３月申し込み分は 当初１０年１．９６５％ １１年から３．２６５％になります。
私は仮審査を１１月に通していたので、以前の分でいけました。ラッキーです。

[314: 匿名さん]

JAセレサ川崎の10年固定1.85％って
去年の7月の金利のようですが今は何％になってるんだろう？
川崎市民じゃなくてもOKですよね？

[315: 匿名さん]

>314
　ここに書き込むよりも、直接JAセレサ川崎にメールを送って尋ねると良いでしょう。
　でもJAの住宅ローン場合、その管区内住民だけの扱いなので、川崎市内だけじゃないですか？

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

６月実行で３２００万円。３５年をＪＡ兵庫六甲で検討中です。
一般の銀行等では、公務員や大企業の者に対する金利優遇を聞くのですが、ＪＡでは同様な優遇
をしているのですか？公務員なのですが、色々検討した結果ＪＡで借りようと思っていますが、
出来るならば優遇を受けたいと思いますし、ＪＡは一般の銀行と違うから優遇をしていないならば、
ごねてもしかたがないしと考えています。
もし実際に優遇を受けられた方がいましたら教えて頂けませんか？

[318: 匿名さん]

１月に借り換えで２１００万円を、兵庫県のJA で借りました。　利率は、当初１０年２．２９％、残りは２．８９％でした。
保証料は９０万ほどでやや高ですが、そんなに収入があるわけでもなく、審査も厳しめだったのに、担当者もとても親切で、いやな顔ひとつせず、熱心にやってくださって非常に満足しています。今東京三菱がキャンペーンを始めていて気になってしましますが。終わってしまったものは仕方がないし、公庫のときより年間３０万円も返済額が減ったのでちょっとうれしいです。金利はこれからどうなるんでしょうね。

[319: 267]

>>317
広島中央では特に優遇はなかったです。
ただ地方色あふれるJAですから、参考にならないかもしれません…
自分なりに銀行やらフラットやら調べていたんですが、主人が職場にて
『どうもJA結構イイらしく、利用している人いるらしいぞ』との情報を仕入れ、検討を始めました。
『ウチはここが凄いです！』的なアプローチが少なかったからでしょうか、良い意味でも悪い意味でも
ガツガツしてない感じの営業でしたのでお得感は感じなかったのですが、
様々に検討した結果最終的に長期固定低金利のJAにしました。

[320: 匿名さん]

>>319

ちなみに、何年固定で何％だったのでしょうか？
ＪＡはＨＰに金利を載せてないので。

[321: 320]

広島中央ＪＡは　でした。