パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中央5-89
交通＝丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数＝75戸
間取り＝2LDK～4LDK、56.88～83.72平米
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝前田建設工業
管理＝三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[43: 匿名さん]

小学校は桃花小ですが中学はどうなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

住まいサーフィンよりも普通は高いです。
1m2　100万はいかなくても、近いんじゃないですか。

[45: 匿名さん]

なるほど！
㎡単価100・・・
うーん、退散かも（泣）

[46: 買い換え検討中]

気になる点が少々。
車のエントランスがよりによって道の狭い方。
機械式で台数を結構カバーしているのでのちのことを考えると維持費は高めとなるのでしょうか。
また、敷地内には3棟あるようですが、エレベーターが1基というのも気になりますね。
ついてない棟はどうするんでしょう。
富士見町の三菱の物件（コ型の1棟ですが）も100世帯ありつつも2基しかないのでそんなもんなのかもしれないですが。

グレードが気になるところです。

[47: 匿名]

確かにそうですね。3棟がつながってるのでしょうか？？？
そうでないとエレベーター無しの2棟は団地…としかいいようがない気が…。
エレベーターは80世帯に1つが標準だときいたことがあります。高い建物ではないので1つでもエレベーター待ちでイラつくことはないでしょう。

[48: 物件比較中さん]

エレベーターは普通50から60で一基が普通ですよ

[49: 匿名]

47です
80に1基はあんまりメジャーじゃないマンションデベできいた話です。

[50: 匿名さん]

75戸で何基もエレベーターがあると、
ランニングコストや将来的な交換の際のコストがかなりかかりますから、
こんなもんでいいんじゃないでしょうか。
でもエレベーターがない棟は階段使っちゃったほうが早い場合が多そうですね。
5階建てですし。
でもそんな感じでも自分は良いやって思います。
お子さんがいらっしゃったり荷物が多いときにはやはり不便だなぁと思われるでしょうけれど。

[51: 匿名さん]

実際建築現場を見てきました。

中野駅から歩いてみましたが・・・裏道を通ったせいか？中野は全体的に道が狭いですね。
さすが中野区？
建築現場周辺道路も本当に狭くてびっくりしました。近くの公園も思ったより狭かったです。
帰りは新中野駅まであるきました。自転車と歩行者がぶつかりそうな感じがしました。

新宿がすぐなのでこんな感じは当たり前なのかな～とも思いましたが、環境は思ったよりも
残念な感じかな。小学校の前で環境は静かでした。日曜日だったからか校庭が開放されて
子供たちがサッカーなどをしていました。校庭はそんなに広くなくて遊具も少ない。

[52: 匿名さん]

民家が密集する裏道は道幅がとても狭いので、駅からは商店街がある通り
420号線を通るのが良いと思います。
それでも、マンションの周辺は道が込み入り細くなっていますけどね。
区内の道路の約半数が、消防車が入れない狭さなんだそうですよ。

[53: 匿名さん]

この辺りは1本大通りから内側に入っちゃうと細い道が多いですね。
夜道を帰るときはなるべく大通りを通って行った方がいいでしょう。
それでもマンション周辺は細いですけれど…。
この辺りだとお引越しの際もちょっと大変そうですね。
静かなことは確かなのですが。
それが良いところでもあるのですけれどね。

[54: 匿名さん]

51です。色々教えてくださりありがとうございます。

そういえば小学校前あたりに消防ホースがあったような。消防車が入ってこれないから
設置してあるのかもしれませんね。

[55: 買い換え検討中]

資料届きました。
間取りは柱等をうまく使って収納等と平らにならしていたりと凸凹がない感じでした。

アトラス中野中央と駅近が売りの三菱の杉並和田の物件と比較中ですが、
価格が出そろわないと何とも比較が難しいですね。
そういえば、アトラスの販売員は購入検討者にヒアリングをして価格を探り中という話をしていました。
やっぱり意識しているんですね。

[56: 物件比較中さん]

＞５０　ＥＶの旨。最初に全員に説明があってそれを了承した上での購入入居であれば将来的に負担変動があっても不満が少なくて済みそう。

多いぶんには便利ですからね、あとは費用の面ですから。

７５戸で倍の１０階建てとかなら一つ減っていたのかも、横に歩くからどの住戸からも乗りやすいように多くした、のかな？

[57: 物件比較中さん]

>56
エレベーター一基ですよ。
機械式駐車場がイヤですね。維持費が全戸にかかってくる。

[58: 物件比較中さん]

周辺は車の通りもほとんどないから車持たない人には静かでいい環境かもと思いましたよ。

でも消防車が通れないくらい狭かったですか？
消防車ってそんなに大きかったかな？

消防車通れないんじゃ　何かあった時に恐いですね。

[59: 匿名さん]

わ～びっくりした～

今これ見たら↓火災危険度が高すぎる！

http://j-jis.com/data/tokyo/nakano.shtml

なかなか良いマンションだと思って注目してたのに・・・

残念すぎる

[60: 匿名さん]

事前案内会？に行ってきました。
高いですね。坪単価310。㎡単価100弱。
価格もりすぎでしょう。


火災危険度は確かに高いでしょうね。一戸建てがくっついて建っていて道路が狭いから。地震に強い地盤ですが、地震に
よって火災が発生した場合かなり広範囲にはやく広がりそうです。

[61: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
節約してる所が多々ありましたね。
洗練されているとは言えない感じです。
少し期待はずれでしたが、価格は強気でしたね、、。

[62: 物件比較中さん]

＞洗練されているとは言えない感じです

私もそれは感じました。
でも中野ってこんな感じなのかも。
庶民的なのが中野のいいところ。。。ですよね。

それよりも火災危険度の方が気になります。
売主はマンション住民が危険地域でも安心して住めるように何か考えているんでしょうか？