住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その2」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 住宅ローン・保険板
  3. 年収に対して無謀なローン その2
 

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2007-03-02 13:39:00
 
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ RSS

組んでいるかたいらっしゃいますか?その2です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2006-09-06 18:56:00

 
住宅展示場を
まとめて簡単予約
「HOME4U家づくりのとびら」より、お取次ぎした建築会社とご契約後アンケートに回答し、建物の着工が確認された方に、Amazonギフト券30,000円をプレゼントいたします。
\専門家に相談できる/

年収に対して無謀なローン その2

1182: 匿名さん 
[2007-02-28 19:18:00]
>1179
1170ですが、もう買う決意をしてしまったんですね・・・。若いのに遊びにいかずに家のローン追われるほうが辛くないですか?2年くらい我慢して頭金増やした方がいいのに。
子供できてからと出来る前とは欲しい物件も変わってくると思います。早まらないほうが。

横銀おすすめ。金利一番安いし、繰上げ返済手数料無料になったし。
優遇1.2とりやすいです。最近は1.3やら1.4までいます。
年齢若いから35年いっぱいいっぱい借りて、フラット一本が安心ですよ。
繰上げできるなら短期とのミックスもいいけど、多分繰り上げの余裕ないですよ。
まだ若いから共働きで奥さんにも頑張ってもらってください。
1183: 匿名 
[2007-02-28 19:30:00]
1179です。
お答えいただいた方、ありがとうございます!
実は、フラット35も考えたんですが、年収が少なくてダメでした‥
浜銀は提携なので1.2優遇です。なので今の金利では35年固定で3.1%です。
奥さんにあと1,2年は頑張ってもらって、ミックスで繰り上げしていこうって思ってたんですが、
やはりそう、うまくはいかないですかね!?

私は仕事がら休みがそんなにないので、大きなお金を使うこともないので、なんとか頑張ろうと思ってます‥
またご意見お願いします!!!
1184: 匿名さん 
[2007-02-28 20:06:00]
奥様と一緒に力を合わせて頑張って下さい!
マンション買うって大変なんですね〜
1185: 匿名さん 
[2007-02-28 20:39:00]
>>1183 さん
無謀ローンスレではありますがご当人が意見を書いても良いとのことなので…

>2500万 変動
変動割合が大きいです。管理費等込み月12万弱、というのは、変動金利を1%位で計算しておられるのかなと思います。
変動は、返済に余裕のある人が選択するには問題ないのですが、カツカツの人が選択するにはリスクが大きいです。変動の金利は今後どのようになるかは誰にも分かりませんが、4%位に上がっても大丈夫、くらいの余裕がいります。
いろいろローンシミュレーションすると良いのではないでしょうか。
1186: 匿名 
[2007-02-28 20:48:00]
はい。変動は浜銀で1,325%での計算です。
そうなんですね。確かに、月額をおさえるのに必死で、変動のデメリットを理解していませんでした。
マンションの営業の方も、固定ものとはまた違う金利なので、実際はあまり動きが少ないような説明でしたので‥ 
自己資金が少ないのがいけないのですが、ローンて難しいですね。。。
やはり全額長期固定で組むのがよいですかね!? ご意見ありがとうございます。
1187: 匿名さん 
[2007-02-28 21:06:00]
年収850万円
年齢30歳
専業主婦・子2歳
物件価格 6000万円(新築戸建)
貯蓄 1600万円
借入予定 5000万円35年
少し無謀でしょうか。。。。
皆様査定のほどをよろしくお願いいたします。
1188: 匿名さん 
[2007-02-28 21:16:00]
>1186
若いし勢いもありそうなので頑張れるような気もしますが、
変動で動きが少ないのは、ゼロ金利解除まで
(つまりは去年の6月くらいまでです)
過去10年間ずーっと低金利が続き、変動で組んだ人が勝ち組だったから、銀行も不動産屋も感覚がにぶくなっているんです。でも11月に0.25上がったり、3月利上げ確定しているように、これから変動は文字どおり変動していきます。
繰上げばんばん出来る人は変動のリスクに耐えられますが、1186さんは無理です。
どうしても短期のメリットに目がくらむなら、35年超長期2000と3年1500で組んでは?
でも私はまだ若いんだからもう少し頭金ためてからでいいじゃない・・・と思います。
ギャンブル好きか、自分に負荷をかけた方が燃えるタイプなんですかねえ。
1189: 匿名さん 
[2007-02-28 21:36:00]
>1187

5000万円を35年で割ると〜。す、す、すごい数字が出てきます。

皆さんも電卓で計算してみてください。
1190: 匿名さん 
[2007-02-28 21:47:00]
>1187
きっと冗談でしょ?
1191: 匿名 
[2007-02-28 21:58:00]
1188さん、
なるほど、変動がよかったのは少し前までの話しなんですね。
アドバイスありがとうございます!
35年固定2000万と3年固定の1500万、参考にしてみます。
きっと、負荷をかけて必死に必死にってくらいじゃないと今後も買えない気がします。頑張ります。
1192: 匿名さん 
[2007-02-28 22:16:00]
>>1191 さん
変動のデメリットをご存じなかったとのことですが、今の段階で分かってホントに良かったですね。
http://e-mansion.co.jp/tokus/loansp/ のページの左上あたりに、過去の金利のグラフがあります。最近の金利がとても低いことがよく分かります。

また、月々の返済額は
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp のページなどで調べることができますので、いろいろなパターンでシミュレーションされるとよいと思います。
1193: 匿名さん 
[2007-02-28 22:29:00]
年収1200万円
年齢32歳
独身
物件価格 5500万円
頭金 1000万円
借入予定 4500万円
他に借入は無し。
借入は全額変動で金利負担を抑えて10年から15年程度で繰り上げて完済するつもりです。固定で3%前後の金利負担をするよりも変動で1%前半で元本をどんどん返済したいと考えています。
何れ結婚はしたいと思うので出費が増えると思いますが、年収も相応に上がっていくハズなので全額変動でいけるかなーと考えています。
無謀でしょうか?
1194: 匿名 
[2007-02-28 22:39:00]
はい、無謀なうえに知識もなくて‥
今、浜銀のローンシュミレーションしてみました。

3/30から、10年固定が1.5%優遇になるみたいで、今の金利だと2.15%なので、
月々92,889円 ボーナス15,7093円と出ました。
10年後の期間後は0.4%の優遇になるみたいです。

全額10年固定にはしないと思いますが、このくらいにおさまってくれるとなんとか頑張れます。
1192さん、ありがとうございます。
1195: 匿名さん 
[2007-02-28 23:27:00]
あ〜あ、ちゃっちゃか金利が上がってくれないかなあ。
そうすると全期間固定で借りてる俺はウハウハなんだけどな。
1196: 匿名さん 
[2007-02-28 23:47:00]
よろしくお願いします

年収600万円
年齢31歳(業界最大手企業勤務)
妻(34歳)専業主婦
子無し
物件価格 4600万円(新築マンション)
頭金 200万円
借入予定 4400万円 35年
入居予定 H21年 4月
来週契約会です。
皆様ご意見のほどをよろしくお願いいたします。
1197: 匿名さん 
[2007-02-28 23:48:00]
>1194
なんか心配でレスしてしまうわ・・・。
キャンペーン金利はやめといた方がいいよ。銀行は当初10年うーんとお得!っていうので
客つっといて、10年後にがっぽりもうけるつもりだから。
0.4しか優遇がないと、10年後も残高たんまり残っているから、10年後きつくなるよ。
10年キャンペーンが向いているのは、10年で完済できたり、10年後残高が少ない人。
もとから借入額も少なくて、短期3年や変動でも勝負できるけど、不安だから堅実に10年固定って人。
1194さんは若いし、35年か30年かけて返すことになるから、10年ぽっちの保証だと10年後恐いよ。
それより同じ10年でも1.2優遇使った方がいいよ。
1198: 匿名さん 
[2007-02-28 23:59:00]
1196さん
年収の8倍弱だけど、それで銀行は貸してくれるのですね?(というか、給料が上がる確信があるとか、親族などからいろいろと援助が得られるという前提があるのだろうけど、もしないとすると・・・)
ならいいんじゃない?
俺の親戚・友人だったら絶対止めるけどね。
1199: 契約済みさん 
[2007-03-01 00:23:00]
年収875万円
年齢38歳(大手企業です)
妻(34歳)今は働いてるけど子供出来たら辞める
子供はこれから2人くらい作る予定
物件価格 4500万円(新築マンション)
頭金 1000万円
借入予定 3500万円
2000万(当初15年固定;2.8%)+1500万(当初5年固定;1.7%)の30年で考えてます
入居予定 H19年12月

どんなもんでしょうか?
あと22年で定年なので、20年くらいで完済するつもりでいます。
1200: 匿名さん 
[2007-03-01 00:41:00]
>1187です。

やはり皆さん無謀とお感じになられたでしょうか。
少し頭冷やして考えます。
1201: 査定や 
[2007-03-01 03:53:00]
すみません、お邪魔します・・^^:
ごぶさたしております

>>1200
個人的な意見ですが・・
都銀の仮査定(金利4%程度)がOKで、
収入が安定していれば、破綻することはなさそうな・・
子供に資産を残したり、老後も船で世界一周ってことを考えなければ、
頑張れるかと思います。

ちなみに35年、3.2%、頭金1000万円、
年収(8500万円)の36%で7400万円です

[PR] 1日で効率よく回れる住宅展示場の一括予約を依頼する - HOME4U家づくりのとびら

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる