年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1122: 匿名さん]

1119さんに同感
私も2000万円程度ありますが、今住んでいる家は3000万円程度です。特に不満はありません。
寝るだけで結構十分だし。
家でパーティとか頻繁にする人には厳しいかと思うけど。

[1123: 匿名さん]

1117です。

>>1118さん
29歳年収700万です。6000万の中古マンション買いました。

>>1119さん
>>1122さん

地方は分かりませんが、東京では居住地域によって環境が大きく変わるため、子供のことを考えると自ずと高い地域にならざるを得ません。収入（含む資産）が少なければ身の丈にあった所に住まわざるを得ませんが、収入が多ければそれだけ選択肢が多いので、普通は地価の高い所に住みます。変な人も減りますしね。

[1124: 匿名さん]

１１２３に同感。年収が高いほどいい家に住みたいかは、一般的にはそうかもしれない。でも、周りを見てみると、そういう人ほど手堅かったりする（笑）。

[1125: 1122]

1123さん
人それぞれ考えがあると思いますので、1123さんの考えを否定するつもりもありません。
ただ、一言いわせていただくと、私は23区内に住んでいます。地方ではありません。地縁などあると収入があっても、わざわざ慣れた地域から離れて地価の高い所に住むわけでもありませんよね。物件を選択するにしても制約がある場合もあるわけです。居住地域によって環境が変わるのは地方でも同じではないでしょうか？
「普通は」と言われると、私は普通ではないのだなと思います。

[1126: 匿名さん]

ココに来る人達って、みんな年収多いですね・・自慢スレ？

[1127: 匿名さん]

夫　３５才（年収５００万）　妻　専業主婦　子供１人
北海道　物件２３００万
頭金　１０００万　ローン　１３００万
貯金　３００万
年収　低いのでちょっと無謀でしたがなんとか頑張ります。

[1128: 匿名さん]

頑張って〜

[1129: 匿名さん]

1115だけど、5,000万円台のマンションだよ。
要は、資産のポートフォリオによるリスク管理に対する考え方の違いだな。
仮に100％不動産の資産価値が落ちないなら、年収700万円で5000万円のローンもよし。
毎月のローンは、単にキャッシュ（流動）から不動産（固定）に形を変えてるだけだから。
インフレリスクへの対応を重視するなら、資産の大半を不動産で持つのもＯＫ。
ただ、不動産の下落リスクへの対応も考慮すれば、少なくとも不動産を売却して借金が
残るようなローンは俺は組まないってこと。
（家計のバランスシートを書くと、実は債務超過って奴は以外にいるんだよね。）

[1130: 匿名さん]

>>1122さん

ご家族（特にお子さん）いらっしゃいますか？そこがNOなら前提が違いすぎるかと。

私も23区（いわゆる都心）に住んでいて、子供が成長しつつあり手狭になってきた＆近くの公立はどうも学級崩壊している、ということが分かったので住んでいたマンションを売って同じ区内で買いました。（でも新築は高いので築浅中古を購入）

学級崩壊している理由は至って簡単、ありていに言えば都営住宅があるからです。
というわけで、孟母三遷の故事に倣って転居することにしました。

[1131: 匿名さん]

1117=1123=1130 です。

>>1124さん
うちは夫婦で2000万超貯めました。親からの援助は一切無し。
比較的大きな要因は踏み台に買って３年ほど住んだマンションがNET取得原価で売却できる（=家賃は0またはややマイナス）であることです。
諸費用に何百万か要し、貯金を数百万残したのでローンは5000くらいになりました。落ち着いたら少し繰り上げ返済する予定。

>>1115＝1129
しっかり高い住まいを買ってるじゃないですか！
買った時期によりますが、数年前の5000万円台（5980とか？）なら、今なら6500〜7000くらいでしょう。ご慧眼恐れ入ります。数年前の私にはそこまでの収入がなかった＆不動産に強気になれなかった＆子供がいなかったので、2000万円台のマンションでした。

[1132: 匿名さん]

>>116
30歳公務員でその年収ならかなり残業代入ってません？
キャリアや消防ならいいけど、異動で残業代0にとかいうリスクはないですか？
できれば借金は3000までに抑えたいところですが、奥さんがパートとはいえ看護系なら
すぐ就職できそうですし、おすすめしないけど、子供ではなく家重視なら大抵の物件はOKでしょ。

[1133: 匿名さん]

最初は大丈夫かな、と思ってましたがこのスレを読んでるうちに不安になってきました。

【年齢】39才（男）
【年収】820万
【物件価格】4800万
【頭金】1000万(購入時諸費用は別途用意)
【ローン】3800万円
【家族構成】独身・・・たぶん結婚しない
【その他】管理費、修繕費、駐車場代などで月5万程度かかりそうです

いかがなもんでしょう？
診断よろしくお願いします。

[1134: 匿名さん]

如何なものでしょうか？

夫　27才（年収600万）　妻　専業主婦　子供１人
物件価格　3500万
頭金　０万　ローン　3500万

無謀ですよね？

[1135: 匿名さん]

>>1134
年収・借入がいくらかにかかわらず、頭金０って時点で無謀だと思ってしまう…。
でも27歳でその年収、今後昇給も見込めるならなんとでもなる。奥さんもフリーだし。
がんばってな！

[1136: 匿名さん]

>>1133
独身なら余裕でしょう

[1137: 匿名さん]

>>1133
私も余裕だと考えますが、一人身でそんなに立派な住まいは必要ですか？
・・・すいません。

[1138: 匿名さん]

1133です。
1135さん、1137さん　ご意見ありがとうございます。
確かに一人身では贅沢かもしれませんが、都心に住みたいのです。
都心なので値段は高いですがそんなに広いマンションではありません。

[1139: 匿名さん]

都心なら安いほうだよ。がんばれー。

[1140: 匿名さん]

３０歳、年収９００万ぐらい。
子供２妻の４人家族。
５１００万の物件、頭５００万で購入。
貯金手持ちのこり１６００万。様子見つつ早めの繰り上げ。または学費用にとっておく。

[1141: 匿名さん]

1134です。
1135さんご意見有難うございます。
頭金が０なので無謀だとは思うのですが・・・
頑張ってみます・・・。