年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[201: 匿名さん]

>>199
審査後と書いてあるよ

しかし手取り16万で新築戸建て買えるのか・・・
しかも税金や火災保険で消える額も30万くらいか
久々の無謀が来たな
10万で子供二人はTVに出てるような倹約一家と
同じくらいしなければ厳しいだろうな
融資契約は結べるのか疑問だけど

[202: 匿名さん]

だから釣りだって。微妙にスレ違いだし、
「またあの仕事するしかないのかな〜」で判るでしょうが。
しかも「食費」が入ってないww
座布団マイナス5枚の釣りですな。

[203: 匿名さん]

給与振り込みを我が銀行でとローンを組んだ銀行のほとんどが言うから、ね。

[204: 匿名]

フラットなら関係ない。
再調査はしないし、銀行も知らんぷりしてくれる。
自分から告白しちゃったら銀行さんも報告義務があるかもね。

[205: 匿名]

転職して年収下がる、しかも新卒並の手取り。


釣り。

[206: 匿名さん]

転職後年収下がるのは今は普通

[207: 匿名さん]

だから釣りだっての。大漁杉。

[208: 検討中の奥さま]

▪世帯年収
本人 650万円（正社員）
配偶者 100万円（パート）

▪家族構成
本人 31歳
配偶者 32歳
子ども 1人 4歳

▪物件価格、種類
新築戸建て 3500万円（諸費用込み）

▪住宅ローン
頭金 500万円
借入 3000万円
30年 変動金利 0.725%

▪貯蓄（購入後の残貯蓄）
500万円 他（積立200万円 学資50万円）

▪昇給見込
10万／年

▪定年／退職金
60歳 1500万円 定年後再雇用あり

▪将来の家族構成の予定
5年以内にもう1人希望

[209: 検討中の奥さま]

↑
・これまでの家賃より、ローンの方が15000円アップとなる。
・住宅手当 月20000円がもらえなくなる。
・転園で幼稚園費用が、月10000円アップとなる
・固定資産税かかるようになる。
など確実に出費が増えるため、不安です。
もう少し、私が働く時間増やした方が良いかと悩んでいます。それか、もう少し、借入少なく出来るよう頭金貯めたほうが良いのか？ ご意見ヨロシクお願いします。

[210: 匿名さん]

診断おねがいします

■世帯年収
　本人　　税込750万円（正社員）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年ローン（0.975％）
　・支払　１０万程度

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金：300万

■昇給見込み
　35歳　850万
　40歳　950万
　50歳 1200万　ぐらい

■定年・退職金
　60歳
　2500万 　

■将来の家族構成の予定
　今年1人目　2人欲しい

よろしくお願いします。

[211: 匿名さん]

＞転職後年収下がるのは今は普通

普通は３桁は上がるんじゃないの。
年収下がってまで転職する意味が分からない。

[212: 匿名さん]

あのね、最初はいいんだよ。でも２年目から続かないんだよ。

[213: 匿名さん]

↑
日本語でお願いします

[214: 匿名さん]

>>210

奥さんが働かないとキツい。
でも若いし、ギリ行けると思う。　

[215: 匿名さん]

２１３

日本語勉強してから来てね。

[216: 匿名]

>>215
転職したことないでしょ。　２年目から続かないって何が？

[217: 匿名さん]

確かに主語が抜けすぎてわからないな

[218: 購入検討中]

■世帯年収
本人　税込み580万円　内ボーナス140万円　正社員
■家族構成
本人31歳

■物件価格・種類
新築戸建て　4500万円

■住宅ローン
頭金 1200万円
借入 3300万円

■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円

■昇給見込み
40歳700
50歳800

■定年・退職金
60歳 2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
単身

■その他事情
他ローンなし
親からの援助200万円

[219: 匿名さん]

金融関係で転職と言ったらだいたい外資系保険の外交員。
確かに残ってる社員は給料悪くない。一千万超えもいる。
一年目は甘く見てもらえるけど、親戚や友人、元の銀行の顧客(名簿持ち出しは違法)を一通り勧誘し終わった二年目に全然契約とれない。
３年で辞めてイバラの道。
家を手放して離婚。鬱。生活保護。自殺。


製造業で設計とかじゃない生産ラインだと、30歳中途だと手取りは新卒と変わらない。額面19＋残業代とか。

[220: 匿名]

↑
そうなのかもね。
俺はIT業界だから理解出来ないな。
むしろ年収は転職しないと微増なイメージ。転職すればガツンと上がる。

大変そうだね。

[221: 匿名さん]

>>218

年収だけ見ると無謀。
40でも700だし。
でも単身ならなんとかなるかな。

単身なのにそこまでキツいローンを組む必要があるのか分からないけど。
売りやすい物件ならGO!

[222: 匿名さん]

２２０
結局、自分が転職に関する知見がなかったのですね。

[223: ビギナーさん]

３０歳、年収３００万円のときに、
２１００万円のローンを組みました。

マンションだったので管理費・駐車場代含めて
月に６万５０００円くらい返していました。

こんなパツパツな生活は嫌だということで、
転職をして、その後独立。
いまは年収１１００万円でローンも順調に返しています。

結局は本人のやる気次第なのではないでしょうか？
僕が思ったのは年収３００万円なら期間工でも得られるので、
転職に失敗してもそれ以下の生活になるわけではない。
頑張ればなんとかなると思っていました。

そのかわり年収３００万円時代はかなり節約していました。
自炊は当たり前、子供を遊びにつれていくのは公園。
趣味もアウトドアを中心にお金がかからないもの。
貯金もしていましたし、それなりに暮らしていけましたけどね。

[224: 匿名さん]

>>208
生活はかなり苦しくなりそう。
海外旅行や私立中学や高級自動車などは諦める。
でも、贅沢しないで堅実な暮らしを続けていく分には全く問題ありません。
タイミングとしては今がベストだと思えますので、がんばってください。

[225: 匿名さん]

>>219
金融関係で転職とか何の話？
発端は審査後に転職の話題からだろうけど
そこまで脱線してドヤ顔で保険業界のことを言ってもねぇ
極例を基準にするのもどうかと思うしね
そもそも審査後に転職する事が一番の問題だろうね
しかも待遇ダウンは普通に厳しい

[226: 匿名さん]

>>222さん
ハタから見てると転職したら一般的に年収下がると言っておきながら、突っ込まれたら実は金融と製造業の話だけでした、と書いてるようにしか見えんｗ　　しかももはやその業界ですら一般的ですらアヤシイし。　212は主語無くて意味不明だし。　

[227: 匿名さん]

>>219

保険外交員と社員は全く別なんだけど？

[228: 購入検討中]

＞＞221様
回答ありがとうございます

現状、家賃と貯蓄で年270万なのでいけと自己診断したのですが
独身という事もあり知人友人からは物件の価格が高すぎると言われ悩んでいました

老後売りやすく地価が下がりにくい物件を中心に検討し、山手線徒歩圏内の狭小戸建てで踏み切ることにします

[229: 匿名]

戸建てより、マンションの方がうりやすいんとちがう？

[230: 匿名さん]

>>228
山手線徒歩圏内4500万円の戸建てというと、狭小の中の狭小でしょう。
そういうミニ戸建はなかなか売れないよ。
いずれは売ることを考えてるのなら、マンションの方がいいと思うんだけど。

[231: 匿名さん]

前にお買い得だなと思った物件は千駄木の戸建で建物広さは90平米。築20年だったけど値段は３９８０万だった。
レインズ登録日に連絡したけどマッハで決まってましたね。

[232: 匿名さん]

築20年で耐震性や広さも微妙。

[233: 匿名さん]

本当にいい物件ならレインズに登録される前に売れてるはず。

[234: 匿名さん]

直接取引ならともかく仲介している場合だとそれ宅建業法違反です↑

[235: 匿名さん]

山手線徒歩圏内4500万円の戸建て＜先ず、土地付きで４５００万で手に入る所有るのか？無いんじゃないの！？

[236: 匿名さん]

千駄木？裏鬼門エリアだっけ？日暮里と本郷の間当たり、周辺は地下鉄だけだっけ、、、チョい不便かも

[237: ななしさん]

結構不安ですので、アドバイスお願いいたします。ちなみに妻は、子供たちが小学生になればフルに働きます。
何卒お願いします。



■世帯年収　620万円（手取り月25万円、ボーナス手取り年90万円）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込120万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　　33歳
　配偶者　32歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳　　　
　

■物件価格・種類（1戸建）
　2750万円(諸経費込)新築
　

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2750万円
　・10年固定　1.25％　その後見直し(店頭表示より1.00％割)

■月々の支払い
　　80874円(10年間)
　　ボーナス払い無し　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　600万円

■昇給見込み
　　年1.15％ほど　ほぼ残業および交替勤務手当に左右される。
　　　

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

[238: ななしさん]

ローン期間は35年です。

宜しくお願いします

[239: 匿名さん]

↑
ギリギリですね。

・奥さんの年収は支払いに入れない（貯金とかレジャー資金に）
・年収上げる努力をする
・２５年で返す気持ちを持つ

などの気持ちがあればいけると思います。

立ちいかなくなるほどの危険性は無いので。

[240: ななしさん]

アドレスありがとうございます。
やはりギリギリの線なんですね。頑張って繰り上げ返済を心がけます

[241: 匿名さん]

教育費の学年事の平均がどっかに有ったのでそれと生活費とローン返済額とで年次事に計算してみたら？

[242: 購入検討中さん]

ご意見宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供2　5歳、4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　5000万円
　・固定　30年・2.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　保守的に考えて無し

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み(あてにしていません）
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供を増やす予定なし

[243: ビギナーさん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円　公務員
　配偶者　税込900万円　大学職員

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　44歳
　子供2　12歳, 6歳

■物件価格・種類
　9800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　30000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2800万円（諸経費別途用意有）
　・借入　7000万円 (3500万x2)
　・変動　35年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳 (本人)
　65歳 (配偶者)
　2000万程度(本人)
2500万程度(配偶者)
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年齢的に無理

■その他事情
　・子供の教育費・親の介護などが不安

[244:]

>>243

かなり無謀だと思います。

夫婦Wでフルローンはやめた方がいいと思います。

[245: 匿名さん]

242~243:問題無し。増税前に実行しましょう。

[246: 243]

>>244
>>245

レスありです。
ご意見が割れてしまいました。

[247: ビギナーさん]

　　時々拝見して、費用検討の参考にさせてもらっております。
　　
　　大変失礼な質問かもしれませんが、こちらでのご回答は、ローン完済までの多様な費用のみでなく、
　以下も考慮して頂けているのでしょうか？

　　・　完済後の管理費、修繕費、駐車場代

　　・　定年後の年収レベル（の考え方）

　　端的には、80才前後で死ぬまでのお金の出入りです。

　　（年金生活になってからの貯蓄もある程度必要では？　との疑問からの質問です。）

[248: 匿名さん]

＞年金生活になってからの貯蓄もある程度必要では？　との疑問からの質問です

簡単に言えば、子供一人あたり1000万の教育費。
老後資金として夫婦ふたりで4000万円の貯蓄。
を準備して、残りを住宅ローンの返済にあてればいいと思います。

老後資金：夫婦の年金合計が年300万として、生活費や税金、医療費や保険料など
年間必要額500万に対し不足200万。20年分で4000万が不足。

[249:]

老後　年500万いるかなぁ

うちは４０００万は無理だな。

ほそぼそと暮らすかぁ。

[250: 匿名さん]

ぎりで生活するにしても年400万円。
老後は生活費以外に健康保険料や医療費、税金、家の修繕費等の臨時出費がかかる。
源泉徴収されてた給与所得者には、これらの費用を年金から払う負担感が判らない。
貯金がないと毎月の生活費を20万円以下にしても厳しい。