リビオレゾン人形町ってどうですか？

[匿名さん]

リビオレゾン人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.10㎡～73.28㎡
物件URL：http://www.ningyocho4.jp/
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[169: 購入予定者さん]

今日もギャラリーは大盛況でした。正直焦ります。やはり自分ごときが良いなと思う物件なので皆さんに支持されているんだと思いました。
ようやく価格も発表されましたのであとは抽選に当選することが悲願です。
ここが買えなかったらどこを検討すれば良いのかわからなくなってます。
布石の意味でハズレた時の物件情報もご教授頂けると幸いです。
宜しくお願いします。

[170: 匿名]

164さん
ほかの物件の話を出したら悪意があると疑われるとはびっくりしました。164さんとは違って、私たちはまだどこ買うか決めてません。大きな買い物なので、いろんな視点からいろんな物件とを比べながら考えてます。今日もこれからＭＲ行って、大丈夫ですよってきっと言われるだろうけど、アスベストのことを担当の方に直々に聞いてくるつもりです。

[171: 匿名さん]

170さん
驚かれるようなことは一切ありませんよ！（笑）
私が申し上げたかったのは他の物件の営業にわざわざお聞きになる必要性があるのかな？と単純に思ったからです。
こちらの営業に聞いたって「大丈夫」というでしょう。
でも他営業に聞いたって「一大事」というに決まっているでしょう。
結局162さんの言う通り「これから建てる建物にアスベストを使うわけではないので、そんなに心配する事はないと思いますよ」ということは分かりきったことのように思うので「悪意」という表現になっただけのことですから。
今日、質問なさってどのような説明だったか、是非教えて下さい。

[172: 周辺住民さん]

>169さん

ハズレでなくても検討に値する周辺の物件はたくさんありあります。

■丸紅の新築
このマンションから見て東南方向へ少し行った所にできる予定
静かな大通りに面してて、かつ西側も小さな道路があるので、それほど囲まれ感がない
南側の道路は広く、前の建物もそれほど高くないので、たっぷり日差しが入る。
丸紅のマンションは、ブランドバリューだけではなく、売出し時の値段が結構手頃で、値上がり率はずっと一位、ここも間違いなくくるでしょう。

■坂入産業の新築
今度はこのマンションから見て北西にほんの数歩行った所にできる予定
ここも南側と東側が小さな道路に面してて、囲まれ感があまりない。
この辺りでは坂入産業のマンションはたくさんあって、どれもマンション自体はこじんまりしてるけど、部屋の中は廊下が短く間取りが結構うまい。ここも同じく、土地はそれほど大きくないが、おそらく間取りでうまく特徴を出してくるでしょう

上の二つはどれもこのマンションから歩いて1分以内で、立地は負けていない。むしろ丸紅がいいぐらい
間取りや設備などでも、丸紅は上、坂入産業は同等レベルまで持ってくるでしょう。

ここのスレはマイナスコメントに反応が激しいので、これ以上書くのはやめておく。
ただ、アスベストかなんだか理由は知らないが、うちには数ヶ月前に一回、今月一回と合わせて二回、ここの工事延期の説明チラシが入った。

三井、三菱のようなハイクラスのはないが、このマンションと同じレベルの新築ならもう少し範囲を広げればもっともっとあります。169さんが書かれたように十分周りの物件と色々比較された上で買われることをオススメします。

[173: 周辺住民さん]

丸紅の新築って、とんかつはしやの前のやつですか？
交番も近くて安心ですよね。

[174: 検討中の奥さま]

172さま、丸紅の回し者か？

[175: 匿名]

>179さん
ご享受ありがとうございます。参考になりました。しかしながらハズレなくても価値ある他物件とはずいぶん失礼ですね！
私はハズレた布石としての意見だけでよろしかったわけです。
この物件を気に入って当選を待ち望んでいる私たちにとっては愚弄された思いで「なんだかね〜」みたいなボヤきに聞こえます。
他の方も仰ってる通り、丸○さんの関係者とも受け取れるご意見には正直違和感すら感じずにはいられません。
とは言え、貴重な情報?!ありがとうございました。
ますます購入する気持ちが固まりますた（笑）

[176: 匿名]

それと、
三井、三菱＝ハイクラスと思い込んでいる辺りは単純にミーハー（笑）のようなニュアンスですね。
スミフ、ノムラを置き去りにする辺りもお里が知れるってもんですよ！
どうやら人気物件の掲示板は荒らされると教わったことが確信を得ましたことも付け加えてお礼申し上げます。

[177: 匿名さん]

いやいや、南道路物件しか希望してない小生には
172さんの情報が参考になりました。

[178: 匿名さん]

つい最近全面南道路向きのマンション契約しましたが、道路幅４ｍ位。
実際現場見てきましたが、全面南向き・日当たり良好なんて、言えなかった。

[179: 物件比較中さん]

１７２さん

情報ありがとうございます。
ご近所の方のご意見は、参考になります。

[180: 匿名さん]

178さん、八丁堀のプラウドですか？

[181: 匿名さん]

このマンション、リセールどうですか？

[182: 匿名さん]

↑
うるせーな！
てめーで調べろよ!!

[183: 匿名さん]

＞＞１８０
当たりです。
実際に工事中の現場を見ると、ほんとうに購入して正解だったのか、と。
完成してみるとまた違うのでしょうけど、南北の道路幅は変わらないし。
路地に建つマンション、異様な光景になるのかなあ？

[184: 見かねた匿名より]

なぜプラウド八丁堀の話をわざわざ他物件の掲示板に書き込むのかとても不思議です。そちらに目を向けたい関係者の仕業なのでしょうか？そちらはそちらの掲示板で話されてはいかがですか？だいたい八丁堀と日本橋では区が同じというだけで全然違う場所なので比較にもなりません！

[185: 匿名さん]

このマンション、リセールどうですか？

[186: 匿名さん]

リセールは非常に容易かと思います。
（5分程度で）多数の駅を平均的に使えるし、羽田・成田にも行き易いし、東京駅もすぐですからね。
それだけでもこれほどの好立地はなかなか無いと思います。
増して人形町ブランドが乗ってきて、あとは最大の魅力が・・・
あまり書き込むとますます倍率が上がってしまうと悪いのでこの辺で。
いよいよ今週から第一期の販売ですね。

[187: 匿名さん]

人形町から小伝馬町にかけて、似たような新築物件が
次から次へと供給され続けているのに、
リセールが非常に容易とは楽天的です。
5分以内で駅を使える事に希少性はありません。

[188: 匿名]

>>No.184 by 見かねた匿名より　2013-05-28 09:39:20 なぜプラウド八丁堀の話をわざわざ他物件の掲示板に書き込むのかとても不思議です。そちらに目を向けたい関係者の仕業なのでしょうか？そちらはそちらの掲示板で話されてはいかがですか？だいたい八丁堀と日本橋では区が同じというだけで全然違う場所なので比較にもなりません！

マンションやビル街では４ｍ道路に面しているっていうのは日当たりがいいってことにならないっていうことを言いたいだけで、別のマンションと比べているわけじゃないんじゃない？ 戸建なら南４ｍ道路に面していれば日当たりいいけどね。

[189: 匿名さん]

187さん ではお尋ねしますがなぜリセールは容易ではないという卑屈なお考えなのか教えて下さい。私はなぜこの物件を気に入って購入しようと思っているか全容を公開するつもりはありませんが各々の考えで判断すれば言い訳で（私が楽観的とおっしゃるなら）あなたのような悲観的な方とはそもそも話が合うわけもありません。この物件が検討に価値しないとお思いならどうかもう参加をお控えになるべきではないでしょうか？

[190: 匿名さん]

書き込みは各人の自由では？

[191: 匿名さん]

>>184
業者の書き込み？
そんなわけ無いですよ。だって、八丁堀の物件はもうとっくに完売しておりＨＰさえ見れませんから。

[192: 匿名さん]

最大の魅力とは？

[193: 匿名さん]

こんにちわバルコニーでしょ

[194: 匿名さん]

フフフ・・・
それはヒミツですよ。

少なくともバルコニーではありません（笑）

[195: 匿名さん]

ヒントは？？

[196: 匿名さん]

お気に留めて頂き恐縮です。勿体付けるわけではないのですが、ここは公の掲示板ですし、何せ今週は大詰めですから一段落着いて、ご回答申し上げられる立ち位置にいたらということでご容赦願います。あしからず。

[197: 匿名さん]

そうですか。何がいいのか皆目検討がつかず。。

[198: 匿名さん]

供給が多いエリアでこの物件だけがもつ魅力とは？？わかりません。

[199: 匿名さん]

単純に風呂が狭くて安いからだよ！

単純に。

[200: 匿名さん]

デべ板に松井建設のスレがあるので読んでみても　
魅力的ではない事しか書かれていないし。

[201: 匿名さん]

物件価格はびっくりな安さだけど
管理費は高いよね。。
日当たり悪いしお見合いだし風呂狭くて月々支払いもそれなり。
家族持ちの自分はそんな感想だったわ。

事情は人それぞれだろうけど、
175みたいに他人の情報提供にも噛みつく
視野の狭い人にはいいのかもね。
抽選頑張って下さい。

[202: 匿名さん]

お見合いマンションの距離が近すぎますよね。

[203: 匿名さん]

お見合いだからこそ、安くなるわけで。

[204: 匿名さん]

残念ですな。

[205: 匿名さん]

視野の狭い人向けの物件ということですね。

しかしながら買いもしない方がつべこべ批評するのも（それ以上視野が狭く）恥ずかしいことだと思いますよ。

俗に云われる「人の振り見て我が振り直せ」ってことでしょうか。

他人が気に入って買おうとしている数千万のマンションに水を差されて気持ち良い人はいないでしょ？

心ない書き込みにレスすれば「噛み付く」という不適切なバッシングをすることにしても狂ってると思います。

もうちょっとまともなコミュニティでいきましょうよ！

[206: 匿名]

中央区で日当たりや見合いはおろか立地もこの物件以下なのに価格が高いのもあります。でもそれでも気に入って買うなら他人がどうこう言うことではないでしょ？確かに風呂は狭いですがその分クローゼットに余裕を持たせてあることも書いてあげなきゃ公平ではないでしょ？風呂＜収納の人も世の中少なくないのです。

[207: 匿名さん]

考え違いなさっているようですが、ここは検討スレであって、
買うと決めてる人だけの専用スレではありません。

他人が、物件に対して自由にどうこう言うのが検討です。
みんなの掲示板。みんなの検討スレ。

[208: 匿名さん]

お見合いマンションって何何？？？？？

[209: 匿名さん]

ポジもネガも大歓迎！

[210: 匿名さん]

南側にマンションが建つの？

[211: 匿名さん]

もう建ってるよ(笑)

[212: 匿名さん]

それなのに買うの？

[214: 匿名さん]

で魅力についての解説はなくなったわけ？

[215: 匿名さん]

荒野ですね（笑）
まぁそれほど話題の尽きない物件とも言えるでしょう。。。
ともかく今週末はいよいよ待ちに待った登録なので近くの神社に願かけて行って参ります！
どうか『GET出来ますように』

[216: 匿名さん]

倍率高そうなので当たれば嬉しさも一入ですね。
当たると良いですね。
頑張って下さい！
そういう私は二期に挑戦を控えてる身です。

[217: 匿名さん]

みなさん、お勤めは丸の内、大手町あたりですか？
歩きますか？

[218: 匿名さん]

みなさん、お勤めは丸の内、大手町あたりですか？
歩きますか？

[219: 匿名さん]

うちは歩きで通勤出来るようこの辺で探してます。

[220: 匿名さん]

東京駅まで徒歩１０分弱？

[221: 匿名さん]

>220
冗談ですよね？

[222: 匿名さん]

え？
歩けない？

[223: 匿名さん]

人形町まで4分なのに、東京駅まで10分って…

[224: 近所住まいのOLさん]

十分歩けると思いますが天候や季節により電車か自転車も織り交ぜた方がよりこの町を堪能できますよ。この辺は一度住むと離れられないところです。

[225: 匿名さん]

交通費を浮かせるため、大手町の会社まで毎日歩くつもりです。

[226: ご近所さん]

日本橋口までなら、東京駅も思ったほど遠くないけど、15分やそこらはかかるかな。

[227: 匿名さん]

日本橋口といっても、新幹線にいつも乗るわけではないし。

[228: 匿名さん]

徒歩１５分なら近い

[229: 匿名さん]

本当に実際歩いてみればわかるけど、１５分じゃ着けないよ。
２０分はかかる。ましてやスーツ着て、革靴はいて、カバン持った状態で、信号のタイミングが悪かったりすると３０分近くかかるぞ。

[230: 匿名さん]

229だけど、今ホームページ確認したら、東京駅まで徒歩２３分って書いてあるじゃん。
この表示は８０ｍで１分計算で、信号待ちは考慮しない状態での所要時間だから、やっぱり実際に歩いたら２５分～３０分ってとこだろうね。

[231: 匿名さん]

近年盛んなウォーキングには打って付けの距離ってわけか〜気に入ったw
よくよく考えてみれば東京駅に歩けるなんてすごいよね。
それでおいて日本橋でしょ立地は申し分ないね。

[232: 匿名さん]

近年盛んなウォーキングには打って付けの距離ってわけか〜気に入ったw
よくよく考えてみれば東京駅に歩けるなんてすごいよね。
それでおいて三越（室町）辺りの日本橋再開発＆人形町にそれぞれ5分かかんないんだから立地は申し分なしかも。

[233: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。
大きな荷物を持って新幹線に乗りたい時は、タクシーで1000円前後なので助かる。
帰りは、長時間待っている乗り場のタクシーに乗るのは悪いから、八重洲北から流しに乗るけど。
（この辺、一方通行が多いので、行きとルートが違い帰りはワンメータか800円くらいで着くことがある）

朝6時、7時代の新幹線に乗るのも楽。
郊外だと東京や品川など新幹線の停まる駅まで出るのも大変だろうから、このあたりはとても便利です。

[234: 匿名さん]

キャリーバッグ引けば、東京駅まで歩けるよ！

[235: 匿名さん]

なるほどタクシー使えばすぐですね。毎日の通勤はウォーキングで、旅行は国内外を問わずタクシーで。そう考えてもとても便利な場所であることは間違いないですね。

[236: ご近所さん]

NO1のマンションです。

[237: 匿名さん]

これ以上のマンションはない！

[238: 匿名さん]

>232
プラス思考過ぎて笑ったわｗｗｗ
三越前駅まで徒歩10分なのに、あそこの開発エリアまで５分かからず歩けるはずない
すごく歩くのが早い方なんですねーｗｗｗ

[239: 匿名さん]

ローラースニーカー履けばすぐですよ。

[240: 匿名さん]

素足でも一角まではトロトロ歩行で5分www
でもローラースニーカーは名案www（イェーイ^^）

[241: 匿名さん]

でしょでしょ～～～～

[242: 匿名さん]

じゃあ東京駅１５分圏内ってどこなの！？

[243: 匿名さん]

じゃあ東京駅徒歩１５分圏内ってどこなの！？

[244: 近所住まいさん]

日本橋口です。

[245: 匿名さん]

１５分あれば東京駅まで歩けるんですね！！！！やった～～～！

[246: 周辺住民さん]

抽選なんて、最近ここらへんのマンションはほぼみんな抽選っていうことになってるよ
でも実質は一部の部屋を除き、ほとんどが競合なしの一人抽選。人気あるよっていう演出。
事前案内始まってから、第一期が売り終わるまでの期間が短いほど人気あると思う。
（残念ながらここは短いほうではない）

ちなみに交通の利便性が良いマンションなんて、このまわりはみんなそう。
リセールの価値を考えるなら、間取り、日当たりなど、この近くのマンションと比べて、なにかプラスがないと意味ない

[247: 匿名さん]

確かに！他に考えてた物件はここより事前案内遅かったけど、第一期はとっくに販売終了してた

[248: 匿名さん]

入居始まってても売れ残ってる物件もあるけどね

[249: 周辺住民さん]

ちなみに第一期の販売戸数もチェックするポイント。事前案内やりながら第一期の販売数を決めてるので、人気の物件なら全部屋数の6，7割、もしくはもっと多くを第一期で販売してしまいます。ここはこれだけ長く事前案内やってたにもかかわらず、第一期は全部屋数の半分ぎりぎり。売主としては最低のラインだろうね。

[250: 匿名さん]

>246
>249
ずいぶん事情通の「周辺住民さん」ですこと！www

[251: 周辺住民さん]

この近くのマンションを何十件も見たきたから、だいたい売主の狙いややり方が読める。

あと、色々な物件のスレ見てきたけど、ここは本当に罵声や嫌味ったらしい回答をする方多いね。限られた一部の方かもしれないけど。もし本当にここの住民になろうとしてる人たちなら、正直隣人になる方々が可哀想に思えてくる。

[252: 匿名さん]

ここ、止めときます。
なんか住み難そうなので。

[253: 匿名さん]

251さん そういうアンタが一番嫌味だったりして^^

[254: 購入検討中さん]

今日登録に行ってきました。
明日いよいよ抽選なのでドキドキしてます。
246さんのご忠告と違って一人抽選?や演出??とは思えない賑わいでどのテーブルにも登録用紙が広がってました。
実際相当の人気を集めてるようです。

[255: 登録中さん]

うちも昨日登録してきましたが人でごった返してました。営業マンに抽選になりますと再三言われ、正直言って疑ってましたが、どうやら本当に大事になっているようでした。

254さん
お互い当選すると良いですね♪同じ部屋じゃないと良いのですが。

[256: 匿名さん]

皆さん、セカンドですよね？

[257: 匿名さん]

251：周辺住民さん

＞この近くのマンションを何十件も見たきたから、だいたい売主の狙いややり方が読める。
→何十件？ですか。それはすごい！見学マニアですね（笑）それに狙いややり方？暴いて？読んで？どうしたいの？（プッ）

＞あと、色々な物件のスレ見てきたけど、ここは本当に罵声や嫌味ったらしい回答をする方多いね。限られた一部の方かもしれないけど。もし本当にここの住民になろうとしてる人たちなら、正直隣人になる方々が可哀想に思えてくる。
→253さんと同感であなたのような書き込みの方が変だと思います。他人の住むマンションに「可哀想だ」なんて大きなお世話なのでは？

何が悔しくて書き込んでくるのかわかんないけど、あなたと同じマンションに住まなくて良いとわかった人はホッとしてるかもw

[258: 匿名さん]

251さんに賛同！ま、おそらく火曜日あたりに、第一期即日完売御礼みたいなメッセージが出るんじゃない
でも、そんなのなんてあくまでも営業たちが最初から売れるってわかってる分しか売ってないから、完売なんていうのはあたりまえ。それにしてもここの営業さん販促かなり頑張ってるのに第一期がわずか半分というのは、この先はもっとしんどいだろうな。。。ま、買いたい人は買えばいい。抽選だとか第一期即日完売だとか、あたかも人気物件の演出のは、結局お客さんには全部お見通しなんだよね

[259: 匿名さん]

第一期は半分なんですか？意外に普通ですね。

[260: 購入検討中さん]

私は1LDKの真ん中あたりを希望してますが、今回は北側は販売をしないので楽しみに待ってほしいと言われて
おあずけ状態です。はやく、すっきりしたいんですが・・

[261: 購入検討中さん]

我が家は、北向きの2LDKを検討中ですが、次回の販売になるから
しばらくお待ちくださいと言われています。
色々見すぎて、疲れました。

[262: 匿名さん]

257さんに賛同！明らかにおかしいでしょその書き込み。まるで落選して怨みたっぷりのような言い草じゃありませんか。なぜそんなことをわざわざ書き込む必要があるのでしょうか。

だいたい「営業さん販促かなり頑張ってる」とか「第一期がわずか半分」だとかにこだわり私たちの知らないこと（販促？ですか）を語れるのはこのマンションに客を持っていかれてるとやっかんでる他物件の販売としか見えないのですよね。

もし「あたかも人気物件の演出？」じゃなかったらあなたの探り？予想？書き込みは大失敗で大ハズレで大侮辱で恥ずかしいものになりますね。

「結局お客さんには全部お見通しなんだよね」これで確信しました。「お客さんには」ってどう考えたって第一人称の言い方ですもの。他物件の営業見え見えですね。

[263: 匿名さん]

東西に二棟建てになっていて西側は二期になると聞きました。東側の一部は二期に3LDKがゼロと言うわけにはいかないとの説明でしたがこれっておかしいのでしょうか。

[264: 匿名さん]

普通に考えてさ、mr維持のお金、販促費、営業マンの人件費とか、長い時間かけて売るほど会社は損。なるべく人気感を出してさっさと売りたいはずだよ。ここはもう販売始めて三ヶ月以上経ってるし、売れるのに売らないのはなんか理由があるんじゃない。

[265: 匿名さん]

262さん、残念ながらこの業界とは全く縁のない製造業の商品企画をやってるの
販促やお客さんはうちの業界でもよく使う言葉だよ。ここって来場者に全員クオカードあげたり、人形町ツアーとかやってたよね。そういうのが販促。少し検討したからお誘いきたよ。第一期がわずか半分というのはhpに載ってるよ。第一期35戸、ここ全部66だから半分ぐらいじゃない。事実を言ってくれてる人を非難するからちょっと口はさんだだけ。

[266: 購入検討中さん]

本日、申込にいきましたが、希望しているモデルルームタイプが全部抽選になると言われました。次々と申込に来てている方がいて、正直『違う部屋にして。』と、願う自分がいました。

[267: 購入検討中さん]

申込にいきましたが、確かに結構待たされました、30分くらい
買えるなら文句はいいませんが

[268: 申込済みさん]

ここまできたのでブッチャケこんなに倍率が付くまで引き延ばされて疲れたし、これでハズレた日にゃ堪りません。価格もスケジュールもなかなか決まらなくてとても面倒と言う印象です。でもそれもようやく明日の抽選で終結です。早期から検討していたメリットは皆無でした。とてもお粗末な販売様式でした。