リビオレゾン人形町ってどうですか？

[匿名さん]

リビオレゾン人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.10㎡～73.28㎡
物件URL：http://www.ningyocho4.jp/
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[401: 匿名さん]

税務署の隣みたいですが時期によっては人の数がすごいことになるのかなあと。。
実際どうですかね。

うちの地域の税務署は車が道路に行列を作って、徒歩での来訪者も溢れかえって大変な時期があります。
それで少し離れた場所に引っ越して今に至るという結果。

経験があるだけにこの立地は心配はありますね。

[402: 匿名さん]

毎日人形焼きが食べられる

[403: 入居予定さん]

明朝8:00フジテレビ「とくダネ！」にて紹介されるようです。

[404: 匿名さん]

テレビで特集が組まれるなんて、素晴らしいマンションですね！

[405: 契約済みさん]

すごいですね！よくそんな特集組まれること事前知ってたんですね！見れなかったのですが、どんな紹介でしたか？

[406: 匿名さん]

りビオレゾン人形町、超高級マンションだったんですね

[407: 購入検討中さん]

第二期の登録始まりましたね。
申し込んだ方いらっしゃいますか？

[408: 契約済みさん]

番組内容見てみたら、別にこのマンションの特集とかじゃなくて、ただマンション駆け込み需要に関する話でした。ちょっと期待して損した気分です(苦笑)

[409: 匿名さん]

こんなパッとしないマンションの特集なんて組むはずないじゃん

[410: 匿名さん]

このような高級マンションを購入できる人が羨ましいです。

[411: 匿名さん]

高級高級書いてる人に胡散臭さを感じる。。
散々安さだけが魅力って言われてるのに。
…って俺釣られた？

[412: 匿名さん]

エリアNO.1マンションですから！

[413: 匿名さん]

立地は超一流

[414: 匿名さん]

立地が超一流というのはさすがに無理があるでしょ。
もう完売してるけど、立地なら三菱地所のほうが上だよ。

[415: 匿名さん]

価格は超一流

[416: 匿名さん]

購入者が超一流

[417: 申込予定さん]

今週で二期の登録も終わり、いよいよ抽選ですね。
聞くところによるとかなりの倍率のようです。
私は高級だから選んだのではなく、販売の方の分かり易いプレゼンに納得出来たから。
確かに場所柄高級仕立てではありますが、それよりも何よりも場所がとても魅力的なのでエリアNO１マンションとしての評価は正解だと思います。

[418: 匿名さん]

この掲示板にいるポジティブさん、ポジティブすぎて気持ち悪い

[419: 契約済みさん]

ネガティブな気持ち悪さとはわけが違い逆に底抜けのポジティブさには笑顔まで誘われ、大変よろしいことだと思います。

[420: 契約済みさん]

価格は破格

[421: 匿名さん]

ここの住人になる人の平均年収は２０００万くらいでしょ？

[422: 匿名さん]

どのあたりが高級なのか教えて。
どうみても中。立地も言うほどよくない。

[423: 匿名さん]

話題の日本橋人形町ってことだけでも、高級。

[424: 匿名さん]

>414
三菱地所ってＮＴＴのウェリスタワーのこと？
あそこはここと違って高かったから比較するのはどうかと思うけど
ウェリスタワーの近くのリビオはここと同じブランド、価格帯で、立地も上だろうね
ここも完売しちゃってるけど

ここ住まいサーフィンで調べると、時価73万円/㎡だって
やっぱり立地や設備考えると、安くて当たり前みたい

[425: 匿名さん]

ここ、完売したの？もう買えないんだ・・・

[426: 購入検討中さん]

気に入って買う人が高級と思うならそれで良いと思います。

このエリアが坪210万レベル？ですか？
そんな馬鹿な…
もしその価格で物件が出るなら誰でも買うでしょ⁈

[427: 匿名さん]

高級じゃ無いけど大衆物件ってほど安くもないよね。
立地にお金を払う感じ。
無駄に豪華にして価格上がるよりバランス取れていると思いますけど。

[428: 申込予定さん]

確かにバランスの良い物件ですね。エリアNO１マンションというのも納得！あとは二期の抽選に当たるだけだ。

[429: 匿名さん]

７３万/m2ってことは、みんな安い安い言ってるけど、実は割高だったってことだねｗｗｗ
客観的事実を知らされて、ショック受けてる購入者の反応が面白いｗｗｗ
ネガられると、バカの一つ覚えで「エリアＮｏ．１」って連呼するだけｗｗｗ

[430: 匿名さん]

エリア外れの中古ですら72万平米なんてありませんよ！（無知は罪）恥ずかしい〜

[431: 匿名さん]

429
ところでキミはなんで悔しっ屁ばかりこいてんの？ｗ

[432: 匿名さん]

みんな、買えないからって、僻まないの！

[433: 匿名さん]

南側目の前にある丸紅のは70万弱平米で春先出てましたよ。北東側へ一本小道かな、行ったとこも去年年末に71万で出てましたよ。ちなみに両方とも日当たり○！お金あまりないのでこのあたりの中古狙ってま〜す

[434: 匿名さん]

近隣の中古が73万平米なら新築は二割増が相場だから87万平米ってことか・・・そしたらやっぱりこのマンションは買いだね！一番下は中古以下って説明されたけどホントだったんだ。それに今は相場もじり上げという傾向だからね。

[435: 周辺住民さん]

そもそもこの辺にはなかなか中古は出回りません。なぜなら便利なので所有者は相続とか何らかの事情がなければ手放さないのです。しかもこれからはどんどん上がると言われているわけですし。東日本橋の方には物件が豊富ですし割安な地域なので場所に細かいこだわりがなければそちらも良いでしょう。

[437: 匿名さん]

今後しばらく都内の新築物件は皆割高に思えるかと。

[438: 匿名さん]

そんなことはないと思いますよ。周辺で80万平米前後の新築は結構ありました。ここは日当たりや囲まれ感あまり変わらないから、平米あたり一番安い二階は買いかもね。

[439: 匿名さん]

ありました ← 過去形ですね

都内の新築物件は軒並み価格上昇基調にありますからね。
過去の相場はあまり当てになりません。

[440: 匿名さん]

過去と言っても今年春先の話ですけどね。。

[441: 匿名さん]

株価や為替など相場のあるものはたとえ一ヶ月という短なインターバルでも変動するものです。

特に今年になってアベノミクス効果で物価は活発になっているので、おそらくこの立地ではこの物件が最後のお買い得マンションになると思います。

[442: 購入経験者さん]

住宅市場ってそんなに早く変わるかね。。あとはこのすぐ近くにもうすぐ売り出される丸紅さんや坂入さんの物件単価みたら、全体的に上昇かどうかはわかるかもね。もちろん日当たりや間取り、設備など違いがあるから一概には比べられないが、目安にはなりそうだね

[443: 匿名さん]

〉もちろん日当たりや間取り、設備など違いがあるから一概には比べられないが、目安にはなりそうだね。

ナンセンス極まりない！w
日当たりや間取りで価格が大きく変わるわけないでしょ⁈
設備の有無だって見りゃ分かるだろうし…

まあいいでしょう、とくと拝見いたしましょう！

[444: 匿名さん]

俺は北向き希望。
仕事が不規則だから、なるべく静かで日当たりは悪くてもOK.

[445: 匿名さん]

評判いいみたいだから見てきたけど、ここのどこがいいんですか？
人形町というより小伝馬町よりだし、しかも北向きのお見合い物件。
それを考えると、価格もそんな驚くほど安いってわけじゃないし。
１Ｌ希望してるけど、間取り悪くて使いづらいし。
リビング7.9畳って書いてあるけど、廊下から洗面台のエリアは動線だから家具置けないし。
実質リビングは５畳ぐらいしかない。詐欺物件だった。

２Ｌや３Ｌの間取りはまだいいけど、１Ｌ買う人の気がしれない。

[446: 匿名さん]

人それぞれです。

[447: 匿名さん]

>445
私も同意見です。安いどころか割高だと感じましたよ。

[448: 匿名さん]

お金に余裕がある人には関係ないね。

[450: 匿名さん]

かったよ。
倉庫代わりに。

[451: 登録済みさん]

早々の梅雨明けで真夏日ですね。
午前中に（倍率を確認して）登録してまいりました。
朝から会場は混雑していて盛況ぶりがよくわかりました。
あとは当選することを祈るばかりです。

[452: 匿名さん]

完売目前 賢者に支持され大盛況なエリアNO1マンション！

[453: 匿名さん]

そうですね。
お金持ちあるいは賢者ほどシビアな買物をされますから、富裕層に支持されて盛況ということなら優良物件ということでますます安心しました。
悪口をいう方は何らかの恨み？僻み？それか近隣の振るわないマンション業者でしょう。

[454: 匿名さん]

すみません。
妬まれる様なマンションですか？
ごくごく普通のマンションだと思うのですが。

[455: 匿名さん]

いや～今帰宅しました。マンション決めはホント疲れますね。熱気ムンムンのギャラリーで活気に満ち溢れてました。うちの登録住戸も複数倍なので明日の抽選結果をドキドキで待つしかありません。『神ちゃま どうか当ててください』

[456: 契約済みさん]

キッチンの御影石が魅力のアクセントですが高価なので迷ってます^^;

[457: 匿名さん]

物件自体が安いんだから、オプションくらいお金かけましょう。

[458: 契約済みさん]

それもそうですね！
ご意見ありがとうございました。

[459: 契約済みさん]

将来、賃貸物件としても使えると思い購入しました。
近くで三井のマンションも販売されますが、ブランド料が高すぎ
買い物件ではないと判断しました。

この物件は、安い事が最大の魅力だと思います。

[460: 匿名さん]

間取りがいいですね

[461: 匿名さん]

梁が無く天井が高いのが魅力。

[462: 匿名さん]

ちぇっ　ハズレてしまった
キャンセル待ちしてますが出ないだろうなぁ～～

[463: 匿名さん]

おそらく出ないでしょう。。
実は私も落選（次点）で今日も確認の電話を入れましたがダメでした。。
現在販売中の物件で気になるのが無いので振り出しです。。
当たった方はラッキーですね！おめでとうございます。

[464: 匿名さん]

不動産業者の知人に聞いたんだけど、このマンションは関東で1番売れてる人気物件なんだって。
途中「エリアNO１マンション」というフレーズをお見受けしましたが「関東でも東京中央区ですから、事実上日本一のマンション」と言っても過言ではない。
当たった方は本当にラッキーだと思いますが、この手の優良マンションはハズレの方がアタリの数倍ですから気の毒です。

[465: 匿名さん]

一番売れているとは?

[466: 匿名さん]

沖式新築マンション時価 (m2単価) [A] 73 万円 ( 評価日: 2013/02/22 ) 算出根拠

[467: 購入経験者さん]

沖式で73万ってかなり評価低いな。。やっぱり囲まれ感とか陽当たりの悪さが影響してるんかな。この界隈ならやっぱり80万前後とか、良い所は90万以上だよ。実際ここの分譲価格で73万以下はほとんどないのでは？そうしたら全然安くなくて、逆に割高だよね

[468: 匿名さん]

>446
ここはこのマンションが「エリアNo.1」と信じている購入者と営業マンしかいないから、そんなこと書いたら荒れちゃいますよ。

きっとこれから、購入者や営業マンによる「そんなことはない！」とか、「このエリアで73万はあり得ない！」とかいうコメントが続くんだろうな。

[469: 匿名さん]

↑466の間違い。

[470: 匿名さん]

沖式かなんか知らんけど、人気有って好評なんだからいちいちケチ付けなくても良いじゃないですか。
それに買う人、売る人が自分の物件に惚れ込んでも全然問題ないでしょ⁈
先日詐欺呼ばわりしている非常識な書き込みもありましたが、どうしてそんなに荒らすの？って思ってました。
悪口を書き込む方の目的はなんですか？

[471: 見学しましたさん]

この間モデルルーム見学に行って来ました^^
バスルームは狭かったけど、その分クローゼットが充実していてリビングもかなりインパクトがあり一目惚れしましたが、なんとモデルタイプは売り切れで残念。AかCを買われた方の判断材料を教えて頂ければ嬉しいです。

[472: 匿名さん]

一番売れているって、何百世帯売れているのさ！？

[473: 匿名さん]

総戸数660戸中550件売れてるとしたら十中八九、つまり85％という割合になりますね^^;
仮に5500／6600でも5.5／6.6でも同じ割合になりますのでゼロを付けたり取ったりするのは分かり易くなりますね^^;

[474: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

疑わしきはそんな人気物件ならどうして小出しにして切り売りみたいなことをしているかです。

[475: 賃貸住まいさん]

何らかの事情があるのでしょう
そんなこと詮索したって仕方ないし
そんなやり方でも売れてるわけだから
人気物件であることは間違いないでしょう

[476: 匿名さん]

日本で一番の超高級マンションなんですか？

[477: 匿名さん]

ネガだけではなく、ポジでも事実というか、真実と違ってたら指摘は入るよ。例えばここが売れてるとかNO1だとか騒ぎ立てるのは、誰がどう見ても無理がある。実際、もし何ヵ月もかけてクオカードで客集めしてなかったら、第一期を小分けしてたった半分の35戸に押さえてなかったら、即日完売という、あたかも人気物件のような演出はできなかったと思う。

ちなみにうちに最初に来た第二期チラシの販売戸数はたったの9戸だったよ。こんな小分けまでして即日完売を打ち出したいのかと、正直企業姿勢まで疑った

[478: 匿名さん]

残りあと何戸でしょう？

今週末モデルルール行く予定だけど、もう売れ残りしかないですかね？

[479: 購入経験者さん]

hpみたらわかるけど、結構残ってますよ。第二期も完売しなかったみたいで、第三期も出てて、さらにその後第四期か最終期かな。

[480: 匿名さん]

超高級ですので、皆さん手が出ないんですね。

[481: 匿名さん]

↑失笑

[482: 匿名]

↑？

いつから高級そして超高級に

[483: 比較検討中さん]

ここは独特の掲示板で楽しいですね（笑）

やはり地域的にも口汚く罵る人がいないというか、知能合戦ですばらしい！

[484: 匿名さん]

×超高級→○割高
×手が出ない→○手を出さない

[485: 異議ありさん]

またまた荒らしてますねぇ。。。

本当に割高なのですか？
私はむしろ割安で検討し易いシンプルな物件だと思います。

しかしながら販売方法がおかしいので妙な不信感はありますけど。

長く待たされたあげく倍率を悪戯に上げられただけで結局不愉快な犠牲者だけ積み上げられた。

そんな印象です。

それでも売れているのだから事実上、人気物件なのは確かかと考えます。

[486: 匿名さん]

中央区リビオシリーズの広告塔みたいな位置付けなのでしょうかねぇ

仰る通り普通に販売していればGWピークで完売しているのにね

あんまり早く終わると他のリビオや全体的な計画に影響するのかしら

間延びしてかえって評価を落としている現状はどう見たって失敗でしょう

[487: 匿名]

いや、そうでもなくマスコミに取り上げられる物件だけあって話題性は豊富。きっと売主は中央区全部順当に売れなきゃいけない的な考えに間違いなし！だね。

[488: 匿名さん]

同じリビオで少し前に完売した岩本町のマンションは、３階の１ＬＤＫでここより１００万円ぐらい安かったよ。
どちらも小伝馬町駅徒歩４分だった。こっちは人形町駅も４分だけど、岩本町は山手線まで７分だから、交通利便性では岩本町の方が勝ってたと思う。神田が汚いから街としては神田より人形町が人気なのかもしれないけど、同じような条件で、しかも低層で１００万円違うのは割高と言われても仕方がないんじゃないかな？

[489: 匿名さん]

申し訳ありませんが岩本町とは地位が違うのでは？それはあなたの知識不足だと思いますよ。日本橋及び人形町がらみなので100万円どころか本来ならもっと差が出てもおかしくないのです。でも決して千代田区や岩本町をけなして言っているわけではありませんから誤解ないようにお願いします。

[490: 匿名さん]

地位はアドレスが関係しています。例えば市ヶ谷駅近辺でも、番町と線路挟んで反対側では全く地位が違います。
同様にここは人形町駅周辺ではあるものの、アドレスは日本橋堀留町。あなたが言う日本橋人形町の地位とは全く違いますよ。

[491: 地域住民さん]

説明すると長くなるので遠慮しますが、あなたの言い分に沿っても日本橋人形町＞日本橋掘留町＞日本橋小伝馬町≧岩本町という順位が一般的ですから、おおよそ1LDKクラスでそれぞれ200万前後の格差が一般的な考え方でしょう。あくまで本論は本物件vs岩本町の比較に端を発したわけですから人形町界隈の精密な話ではないし、もしお望みならとことん論じますけど。

[492: 匿名さん]

皆さん お早よう
相変わらず盛ってますがこんな短期間に500レス付ける物件は大型しかないのに引けを取らず常に上位ですからすごいです

[493: 匿名さん]

この物件の掲示板は本当に面白いですね。私としてはマンション自体より、この掲示板に興味津々です。
今度の話題は地位ですか(笑)日本橋掘留町も大して威張れるような地位ではないと思いますけど(笑)

ただよく知りませんが、488さんの言う価格が正しくて、3階で100万円違うのであれば、平均価格は200万以上違ったりするんじゃないですか？

[494: 匿名さん]

＞493
キミもまたどうかしてるね。。
板のファンならファンで結構だが、物言いはおかしいな。。

堀留町で誰も威張ってないですよね？
それと《よく知らない》と言いながら「よく言うよ」

大人の話に首突っ込まず、ROM専で行きなさい！
でも仲間入りしてあれこれ談義するのも悪くないな（笑）

[495: 匿名さん]

＞491さん
同感！

[496: 匿名さん]

で、このマンションは日本一価値あるマンションで良いんですよね？

[497: 匿名さん]

↑ なぜゆえそんなに突っかかるの？

[498: 匿名さん]

公式ホームページでは、中央区は地価が東京都内で最も高額であり、
その中央区でも3LDKの間取りは希少だと書かれていますね。
ぶっちゃけ、リセールに苦労のないマンションになるでしょうか？
10年後、20年後の値崩れ幅が知りたいわー。

[499: 周辺住民さん]

中央区の地価が高いのは銀座のおかげ。
ここ数年、ここらへんの新築マンションほとんど２Lや３L中心。以前は希少だったので中古でも値崩れしにくかったけど、最近はそうでもない。３Lの中古で色々な物件が出てきたから、間取り、設備、日当りなどで比べられ、条件が悪い所は値段を下げるしかない。ここが中古になった時、日当りや目の前マンションとの近さなど弱点が見学する人にはダイレクトに伝わるから、値崩れの可能性は非常に大きいと個人的には思う。

間取りや設備はお金出せば変えられるけど、日当りや眺望はお金出しても変わらないから

[500: 匿名さん]

日当たりや眺望は・・・・・