リビオレゾン人形町ってどうですか？

[匿名さん]

リビオレゾン人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.10㎡～73.28㎡
物件URL：http://www.ningyocho4.jp/
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[301: 匿名さん]

お見合いお見合いってバカの一つ覚えみたいに。。。だからそれがなんだてぇの！そんなことはとっくに知ってるワ。価格、間取りの情報はどうなのよ？あなたそこの営業マンでしょ？人気物件の抽選もれした人達にアピールして「おこぼれ頂戴的な」考えですね。卑しぃ〜〜恥ずかしぃ〜〜

[302: 匿名さん]

300さん せっかくですがあれは目と鼻の先ですがなぜか興味ありません。

[303: 購入検討中さん]

300は、退場！

[304: 匿名さん]

299さん 売り方（スケジュールなど）がズタズタなのに営業の方は私たちの立場になってその都度一生懸命説明（言い訳??）をしてました。時には気の毒になって「○○さんのせいではありませんから」と励ましたりもしました。そうやって担当の方と仲良くさせるのもズタズタ作戦なのかも知れませんが私たちにとっては決して望ましい時間消費ではありませんでした。価格がなかなか決まらないのはきっと売主さんの考えでしょうからそう考えるとズタズタなのは売主さんに起因するものと想定できます。せっかく気に入って買うのだから（高額で尚且つこれから長く暮す家ということもあり）もうちょっと気持ち良く買わせてもらいたかった。それだけは残念ですがともかく昨日当選の連絡を頂いた際、完売とお聞きしましたのであらためてこちらの物件を買えるようになって良かったと思います。

[305: 二期分譲待機中さん]

ぎょぇぇ〜
完売ですか？

私の部屋も倍率が付くのかなぁ(>_<)不安だ。

こんなに長く待たされてどんどん倍率が上がって買えなかったら悲劇的です。

[306: 購入検討中さん]

二期のところは、価格が上がるかもと言われました。そんな事ってあるのでしょうか?

[307: 匿名さん]

正式価格の発表がされていないわけですから上がるも下がるもないでしょ？
しかしながら一期が大盛況だったようなので強気で上げてくるかも知れません。
→ここの進行を見ているとやりかねませんね。

[308: 物件比較中さん]

この掲示板で存在を知ったが、破格だなこのマンション

[309: 不動産業者さん]

新日鉄だから値段を上げたりしないだろ

[310: 匿名さん]

安い安い言わないで〜
値段を吊り上げられちゃうじゃないですか〜〜
新日鉄って異業種デベなので妙な考え方だってリビオ購入者の友人は言ってました。
良いに付け悪いに付けそれがブランドということになるのでしょう。

[311: 最終検討中さん]

ホント価格は最大の魅力です。モデルも良かった。場所も間違いないのでやっぱり買い物件ですね！

[312: 物件比較中さん]

リビオと名の付く物件は、むちゃな価格設定としないはず

不動産会社の友人が言っていた。
かっちかちの会社ですから・・・

[313: 匿名さん]

ですね。
安心しました。
リビオは良いです。

[314: 匿名さん]

知人から聞いたのですがペロッと完売したみたいですね。当選された方も関係者もおめでとうございます！

[315: ご近所さん]

お、ケーシング用のの回転掘削機が撤去されますね。これで難航してた既存杭撤去がやっと終わったのかな？
ならやっとこれで基礎工事に入れますね。かなり追加工費がかかったと思われるのでそれが気がかりではありますが。

[316: 匿名さん]

今、来場予約したけど。

[317: 購入検討中さん]

だから何？

[318: 匿名さん]

へぇ追加工費がかかるんですね。じゃあ二期分に上乗せされるとしたらそのせいということになりますね。ご近所の方の情報も貴重ですね。勉強になりました。ありがとうございます。

[319: 匿名さん]

全戸完売？

[320: 匿名さん]

二期はこれからなので一期が完売ということかと思います。

[321: ビギナーさん]

ダイヤモンドの買い時マンションに載ってましたね

[322: マンション投資家さん]

↑確かに破格と言える位安い

[323: 匿名さん]

ここ、場所は悪いけど、それ以上に安い！！！

[324: 匿名さん]

↑何をおっしゃるウサギちゃん（笑）

場所良し！
造り良し！
価格良し！
だからこそ高倍率で即日売切となったんでしょ?!

否の付けどころが見当たりません。

このエリアでは一人勝ちの物件だと思います。

[325: 匿名さん]

お見合いなのに1人勝ち物件なの？

[326: 匿名さん]

>324
場所：×
造り：△
価格：◎
だな。魅力は価格。場所だけだったら、ここよりもっといい物件たくさんあるよ。

ところで、１ＬＤＫの間取りがすごく使いにくそうなんだが、皆さんはどうやって家具置くつもり？
テレビ台とソファの位置関係が難しい。１ＬＤＫの間取りだけ微妙すぎる。

[327: 物件比較中さん]

家具は置かない。

[328: 匿名さん]

>326

場所：★★★★★
造り：★★★★★
価格：★★★★★★（笑）
でしょ^^

場所だけでも×
造りだけでも×
価格だけでも×
つまり三拍子揃った物件なのでGOODなわけです。

なので評価も連動する考え方となります。

１ＬＤＫの家具配置は使用勝手でそれぞれが楽しむことです。やれテレビだソファだなどと発することは創造力の欠如ですよ。

そういうことはギャラリーに行って営業マンに尋ねてみるのも良いかも知れませんね！

[329: 匿名さん]

>325

プッハハハ
お見合いなどものともしない勝ち物件ってことです。

よろしいですか?!

お見合いがどうの言ってるキミはエリアの検討を見直しなさい！

あれこれ障害として買わない買えない理由を探すのは臆病者の根本的思考とも言える^^

[330: 購入検討中さん]

325へ

あなたは、ここに書き込むことで、なにがしたいのかな？

[331: サラリーマンさん]

1LDKって、そもそも永住用じゃなくて、仕事用・趣味・投資とかのセカンドハウス的に使うもんでしょ？

[332: 匿名さん]

公式HPを見たら「第一期即日完売」のエンブレムが輝いておりますた（笑）

ご近所物件スレでも「リビオ人形町に持ってかれましたね」とありますた（笑）

325さん
そういう意味では他の物件の営業マンに恨めしく思われてるかもすれませんね（笑）

[333: サラリーマンさん]

エンブレム？？？？？？？？？？

[334: 見学予定さん]

朝から盛り上がってて盛況振りがうかがえます。

[335: 入居予定さん]

なんかこのスレの住人は変な言葉遣いの人が多いですが…
こういう層の人達が住むってことでしょうか？
長く住むつもりなのでご近所付き合いに不安が…

[336: 匿名さん]

スレの住人と実質の住人は違いますから（ご安心を～）
だいたい本物の入居予定者の方ならそういう物言いもないと思いますしね。

[337: 匿名]

ここがいいと思う人はほかにどこと比べているんだ？信じられん！

[338: 匿名さん]

パークホームズ人形町。

[339: 匿名さん]

同じ価格帯の台東区のマンションとかと比較してるんじゃない？
そうでないと、ここが場所がいいってことにはならない
この価格で中央区に住めるんだ！わーい＼(^o^)／
って感じ

[340: 匿名さん]

プラウドタワー

[341: 匿名さん]

>331
まだ２０代半ばなので、１度自分で数年住んでから賃貸に回すつもりなんですよね
だから自分が欲しい家具とかの寸法はかってＣＡＤに落としていろいろ見てみたんですが、かなり微妙な感じになってデットスペースがかなりうまれてしまう
誰かさんが創造力の欠如とか言ってたけど、置ける家具、配置がむっちゃ制限される間取なんて、設計がイケてないだけだと思う
価格が安いだけにどこまで妥協するか悩み中

[342: 匿名さん]

価格が安ければ全て妥協です。

[343: 匿名さん]

本当にここは安いですよね。
設備など超一流なのに、なんで？って感じです。

[344: 不動産業者さん]

新日鉄は、強きな値段設定はしない

[345: 匿名さん]

エレベーターたった一基ですよね？

[346: 匿名さん]

一基だと各階止まりなのでむしろその方が便利だし、助かるぅ♪

[347: 匿名さん]

一基だと定期点検の度に階段使用になります。
ベビーカー連れとか重い荷物を持った時など、１Ｆでどうしましょ状態に。
それと一斉入居の時に引越専用がないので不便になります。入居時だけですけどね。

[348: 匿名さん]

80世帯で二基だけど、両方各階止まりだよ。

[349: 賃貸住まいさん]

昨日モデルルーム見に行ったけど、多くの人が見に来てました。

モデルルームも良かったので検討中です。

[350: 匿名さん]

この規模だと１台でもいいけど、２台あってもおかしくない
２Ｌ、３Ｌの比率が大きいからな
エレベータ２台にすると、単純に金もかかって、容積も無駄にかかるからケチったんだろ

[351: 匿名さん]

月一回のエレベーター点検の時は大変だな。
今のマンションは３基あるから問題ないけど、一基しかないと階段利用か。

[352: 入居予定さん]

ここの設備超一流だとか一番のマンションだとか、とても前向きな意見ありますが、そこまではないと思います。

気に入って買ったわけですが、正直設備なんて今住んでる築７年の賃貸とほとんど一緒(お風呂のサイズまで、、)、とても一流とはいえないです。他にも中古含め何件か見ましたが、それらと比べて特にいいわけでもないです。

うちは出せるお金が限られてて、その範囲でギリギリ買えたのがここの低層です。なので、陽当たりや間取り、設備など全部妥協というか、あきらめました。いくら妥協と言っても毎日の生活に関わることだから、少しでもお金に余裕があったら、もう少し陽当たりがいいとこにしていたと思います。何回か現地見に行きましたが、本当にお昼一時間ぐらいしか陽射さないです。。。それも真上からだから部屋には全然入らなさそうだし

通勤地獄から脱出できるので嬉しいですが、値段が少し安い分、その理由もちゃんとあるわけです。

[353: 物件比較中さん]

１LDKは売れてしまったんでしょうか？

[354: 申込予定さん]

352さん
なんて悲観的なご意見なんでしょう！
この物件はエリアNO１マンションとしてすでに認められ、第１期は完売済みと聞いてます。
最終的には価格に優るものはないということでしょ⁈
キャンセルなさってもすぐに買い手は現れると思います。
つまり買って正解なのです。

353さん
１ＬＤＫ は２期ってことですから、まだ売り出されてませんよ！

[355: 匿名さん]

１LDKに期待します。

[356: 匿名さん]

エリアNO.1マンション！！

[357: 周辺住民さん]

ご参考までに

１．ここの目の前にある丸紅さん・・・10年前新築時の分譲価格は　約58万/平米
２．ここの斜め左後ろにある中堅デベさん・・・6年前新築時の分譲価格は　約73万/平米
３．ここの真後ろにある野村さん・・・昨年新築時の分譲価格は　約92万/平米
４．ここから小伝馬町へ5分を行った中堅デベさん・・・今年新築時の分譲価格は　約82万/平米

低層ではなく、全部10階あたりで、70平米前後の価格です。
そして全部2面道路に面してて、南向きで日当たりいいです。（３と４は今後の完成なので想定です）
設備面でいうと、１も３もここよりいいです。特に１は10年前のマンションにもかかわらず、おそらく設備面、サービス面どれをとっても、ほとんどここより勝ってます。２と４はここと同レベルです。

10階かどうかわかりませんが、HPから推測するとここは約90万/平米（6310万/70平米）エリアNo.1といえるほど安いでしょうか。判断は任せます。見てわかるようにここは10年前に比べ、価格はかなり上がってきました。今後さらにあがるかどうかは、正直わかりません。

ちなみに関係者でもなんでもありません。どれか明示は避けますが、妻の友人、私、そして娘夫婦が買ったor検討した所なので、詳細を知ってます。

[358: 匿名さん]

エリアNO.1マンション！！

はは

[359: 匿名]

ここ全然安くないじゃん

長い時間かけて客を集め、そして第一期の戸数を最小限に押さえ、即日完売を演出したここの営業さんは頑張ったね！

個人的にはこういう企画のやり方嫌いだけど。まあ、営業さんにしてみりゃ、売れたらＯＫだもな

[360: 匿名さん]

もう本当のこと言わないでよ
せっかく頑張ってアピールしてたのにさ
もう半分売れたからいいけど
あとはゆっくりと売っていくか

[361: 物件比較中さん]

うるせ

[362: 物件比較中さん]

352
知ったぶらないでください

[363: 匿名さん]

↑どうしたん？

[364: 匿名さん]

352が正解

[365: 買いたいけど買えない人]

久しぶりに覗いてみれば荒野（笑）
さすが盛況の物件ともあって板のレスもググッと伸びてますね。
短期間でこのレス数なので読み応えもありましたが、
ネガりたい人って何処にでもいることと変な論も多々見受けられました。
結局掲示板で参考になることは非常に少なく、カウント数が伸びていれば
内容はどうであれ、人気物件なのだと思いました。

[366: ネガりたがりさん]

ネガりたいが役不足（笑）
ポジりたいが賢者はご存知（笑）
つまりロケーションとプライスのバランスでは並ぶ物件はない！（ネガ専なのに笑）
三越ご用達の人で人形町も堪能出来る！
そして再開発地近しでしょ！
売主も問題無いしね。
珍しくネガれないのが悔しい（笑）

[367: 購入検討中さん]

ネガポイントは、とりたてて取り柄のないところくらいでしょう。

[368: 主婦さん]

逆梁？

[369: 匿名さん]

ここは住んでから後悔しそう。
でも、安かったんだからと言って自分を納得させる毎日。

安いといっても、高い買い物。
１００万、２００万、他の物件より安いからと言って、
今後何十年と住むであろうマンションに妥協はしたくない。

[370: 匿名さん]

エリアNO.1マンションですから！

[371: 匿名さん]

>369
同意。

[372: 匿名さん]

>369さん

どうしてそのような書き込みをしなければならないのですか？

一応、管理人に通報させて頂きます。

[373: 匿名さん]

>372
同感。

[374: 匿名さん]

一人の意見だから別に良いんじゃないの？

[375: 匿名さん]

結局自分と違う意見、自分にとって都合の悪い意見は認めたくないんですよ(笑)
子供の喧嘩と一緒です(笑)

[376: エリアパトロールさん]

結局のところねじれた誹謗中傷をするのは（どこの物件でもそうであるように）近隣物件の営業マンという相場です。特例があるとすればこちらの物件では「（待たすだけ待たされて）落選して買えなかった方」の恨み節ってところでしょうか。いずれにせよやっかみは（子供の喧嘩にも劣り）大人げないですよｗ

[377: 匿名さん]

ある程度妥協してマンションを購入する人も多いはず。
どんなマンションでも、個々にとっての善し悪しはあるわけで・・・・。

[378: 匿名さん]

このマンションに妥協は必要ない

[379: 匿名さん]

↑どーいう事？

[380: 匿名さん]

↑そ～ゆ～事でしょw

[381: 匿名さん]

第1期は即日完売、第2期の要望住戸相談会も、ほぼ満席ですね。
居住用ではなく、資産として運用する方向けのマンションという事もあるのでしょうか。
(公式ホームページにも「資産」という項目がありますよね)
価格も相場に比べれば手頃ですし、最後まで即日完売が続くと思われます。

[382: 匿名さん]

高い買い物で長く住むつもりで買うので妥協はしたくないのが本音ですが
会社が近くにあるとか何かしら都合があえば多少の妥協はしてしまう事もありますね
ここは税務署が隣にあるのは何かといいとは思いますが中学校が近くになく子どもが
いるので見送りです。

[383: 匿名さん]

松井建設の評判はデべ板にスレがあるので読んでおきましょう。

[384: 入居予定さん]

オプション考えてますが、皆さんは、何か考えてますか？

[385: 入居予定さん]

384さん
初めまして。
これから宜しくお願いします。
リーズナブルに買えたので我が家はそのままシンプルにと考えていますが、逆にその分贅沢に何か付けようかとも悩んでます。
オプションにはありませんがリビングにエコカラットを付けたいとも考えてます。
また情報交換しましょう。

[386: 入居予定さん]

385さん
はじめまして。

私はキッチンを、モデルルームと同じにしたいと思っていますが、私達にとっては高額なので悩んでいます。
エコカラットもとてもいいですね(^.^)

[387: 入居予定さん]

交信ありがとうございます。
キッチンの石張りは見栄えもゴージャスで素敵ですね！（羨ましいです^^;）
我が家は標準のままです。(T_T)

[388: 匿名さん]

>382さん
中学校は区立日本橋中学校が10分くらいの場所にありますが、遠いですか？
場所はマンションから東の方角で、隅田川沿いになります。

うちは学校もさることながら医療施設が充実しているところに利点を見出して
います。
公式HPには書かれていませんが、小児科では女医さんのクリニックがあり、
子供が怖がらず評判が良いみたいです。

[389: ご近所さん]

評判がいいも何も小児科はそこぐらいしかないんです。あとは浜町まで行くか。今時の小児科は大抵ネットで予約できるけど、ここは古い待合室でひたすら待つだけ。歯医者や内科は多いが、小児科はとても充実とはいえないね

[390: ご近所さん]

>389
そんなネガらなくたって（笑）
良識のある書き込みにわざわざ否定するおぬしは何者じゃ？
タクシーひとっ飛びで大学病院も多数あるし、秋葉原にも大きな総合病院もあるし。
私は病院で苦労したことはありません！
充実したエリアだと思って住んでいます。

[391: 契約済みさん]

私もオプションを何点か考えてます。

住宅を割安で購入出来たので、オプションに費用を掛けます。

[392: 匿名さん]

389さんが書かれたことわかります。総合病院や大学病院に行く場合、紹介状なければ初診料に3000円か5000円とられてしまいます。子供の風邪などではなかなか通えないので、ちょっとした小児科クリニックが充実してないと結構困ります。

[393: ご近所さん]

>392
子どもの医療費は助成金で無料なのでは？
初診料はおろか、薬代すら負担したことがないのですが・・・

[394: 匿名さん]

残念ながら紹介状ないために加算されるこの初診料は助成金の対象外です。。

[395: 匿名さん]

風邪くらいで、大学病院行かないでしょ

何が言いたいの？

なーんてね。

[396: 契約済みさん]

どこもそうですがオプションって高いですよね～（TT）
安くすれば次々注文されて面倒なので割高？
それとも品代と取付工賃以外に余計な監督料がたくさんかかる？
いずれにしても高すぎる！

[397: 匿名さん]

＞＞３９２
そんなに取られません。

紹介状を書いてもらうのにお金がかかります。

どこで払うかですね。

[398: 匿名さん]

調べてみました。三井記念で4200円、聖路加で5250円です。。これは大人も子供も同じです。医者のプライドもあるので、子供の風邪ぐらいでは紹介状書いてくれませんよ。

[399: 匿名さん]

お金払えば書いてくれるよ。

[400: 周辺住民さん]

>>389
小伝馬町の１階２階の耳鼻科、内科のところのことかな？
水天宮のリガーレの所や、人形町のタンネの隣、清洲橋通りの教会の裏にもあるし。
確かに、この物件から少し距離あるのかもしれないけど、近い範疇に入るんじゃない？
ちなみに、聖路加は区の準夜間診療の指定病院だからその時間なら初診料はいらない。紹介状もいらない。