「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

[ダーラナ]

誕生キャンペーンと混乱しているようですので、フラット35以外の長期固定を考えている方々と、情報交換しましょう。（三井住友の同様商品との比較など）

[62: 匿名さん]

物件の提携ローンでもあるし給与口座でもあるので、三菱東京の超長期固定を考えていましたが、だいぶあがりましたね。。。
実は何も知らず、会社の財形と併用を想定していたのですが、フラットじゃないとできないと聞いてショックを受けています。
ここ１本で行くか、財形とどっかのフラット35（多分ＳＢＩ）か迷ってます。

金利で行けば多分後者が有利、ただ便利さ（マンション提携ローンであること、給与口座であること）と諸費部分（特に団信が含まれている）で意外と差は無いのかな、と思ったりします。
差がそんなに無いなら、手続きが楽なほうがいいとも思いますし・・・

何かアドバイスいただけると幸いです。

[63: 匿名さん]

超長期上がりましたねー
もう超低金利とは言えないような・・・。
でも、まだ世界的に言えば適正金利ではないとの事なので、まだまだ上がるのか・・。

住信が 2.93に下げてきましたね
逆に３年固定は他行より上げましたね。
長期資金運用にたけた信託銀行の戦略選択をみると
短期は他行にくれてやり、超長期の客をとる、2.93でも利益が出ると読んだんでしょうか？

[64: ６３]

追記補足します

現時点では、２−５年短期はどうなるか怪しい（金利が逆ザヤになったらまずい）ので
短期は他行にくれてやり、
超長期は2.93でも利益が出る自信があるのでこっちの客をとるとしたんでしょうか？

[65: 匿名さん]

56の言ってることも間違いじゃないと思う。
ただ、長期固定か変動かは、最終的な金利の損得よりも、安心を買っているところが多分にある。保険と言ってもいいかもしれない。
かく言う私、昨年、2.62で借りたんだけど、他銀含め、全ての担当者から、貴方の年収で言えば、変動（１％優遇）1本に賭けてみるべきと言われまくってました。
つまり、金利が上がったとしても、1％優遇後で2.62を超える期間がどれくらいあるか？（少ないのではないか）、繰上げ返済や退職金での一括返済などで期間短縮するだろうし、仮に、金利が4％以上になっても充分返済能力のある貴方は、変動1本で、最後に笑う（？）べき人だ・・・。
苦笑いしながら長期固定を申込みましが、何十年後かに悔しい思いをするかもね。

[66: 匿名さん]

賢明ですね。愚かな私は煽てられて短期固定にしてしまいました。
くそ、騙された・・・

[67: 匿名さん]

いまなら、返済初期（元本が高額な時期）に、変動や短期固定は優遇後の１％台金利でいけるので、いつか、現在の長期固定レベルに金利が追いついても、それまで得した分を食いつぶすには、相当な高金利になるか、高金利が長く続く必要があるのでは。一端、短期や変動でスタートした人は、金利上昇後の長期固定に切り替えるのは、低金利の旨みを充分しゃぶってからの方が良いとも。ただ、金利も上がり、修繕積立も上がり、返済が厳しくなりそうな人はこの限りではありませんけど。

[68: 匿名さん]

そうですよね。緩やかな金利上昇の場合は十分に低金利をしゃぶって（繰上げバシバシ！）から元金が減ってから長期に切り替えたりすれば良い。結構おいしい。替えないでも元金が減っていれば高金利も絶対金額でみればさほど痛くない。サラ金じゃないから。笑　しかし、この世の中全ての人が余裕有る訳でもないし、先が読めないので「長期固定」と言う保険をかけるんだな。特に若い世代は子供で教育費とかの予想が付きづらいからね。各種保険（自動車とかね）に入っていて笑うとか悔しいとかの感情は無いでしょ？それと同じです。
しかし、今の金利局面で悩むのは今回の金利上昇は本質的景気回復（給料も上がらない）ではなく、金融政策的なことであるので、長期を組むほうが良いとも思います。

[69: 匿名さん]

ふむふむ
良スレａｇｅ

[70: 匿名さん]

公庫金利ついに3.7％越えだって！！
今NHKでやってたよ

[71: 匿名さん]

＞67さん、＞68さん
色々なスレ見てきましたけど、当たり前の事を、煽りなどなしで紳士なレス。

勉強になりました。

[72: 匿名さん]

最初ここにする予定だったけど、どこもかわらんから繰上げ手数料無料にしたところにしたよ。
よく考えたら繰り上げ手数料とるここク-ソ

[73: 匿名さん]

↑繰り上げ返済できない奴に限ってこういうこと書き込むよな

[74: 匿名さん]

>>73
そうそう

[75: 匿名さん]

提携の三菱東京でほぼ決まり〜と公庫も申し込みしていなかったのですが
金利がどんどん上がってきて焦っています（＞＜）
とりあえずＧＷ明けには、申し込み金利の東日本銀行とかＪＡに相談してみようと思っているのですが
審査を申し込むには書類が必要ですよね〜？
皆さん何行か、掛け持ちで審査を受けられているようですが
もちろん課税証明書等は何通も取って、用意されていましたか？
あぁ〜・・・連休明けに区役所かぁ・・・大変いそがなくてわ

[76: 匿名さん]

繰上げ返済できないから無料のところがいいんだろ？
繰上げ返済に手数料かかると、ある程度の金額ためないと
繰上げ返済できねえ。
でも無料だとこまめにできるだろ？
そういう事もわからない香具師は馬-鹿。

[77: 匿名さん]

半角ハイフンの意味は？

[78: 匿名さん]

76: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/04(木) 11:05
繰上げ返済できないから無料のところがいいんだろ？
繰上げ返済に手数料かかると、ある程度の金額ためないと
繰上げ返済できねえ。
でも無料だとこまめにできるだろ？
そういう事もわからない香具師は馬鹿。

[79: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪは、繰上げ返済手数料はインターネットで２１００円。ただ、保証会社の手数料が３１５０円なので、ここは、他行よりも安いので、保証料返還金は、有利になるよ。ちなみに三井住友は、１０５００円。繰上げ返済のときは、ここまで見て損得を見極める必要がある。ちなみに、三菱東京ＵＦＪは、住宅ローンを組めば、銀行、コンビニのＡＴＭは時間外手数料が全て無料。三井住友は、時間外手数料「０円」と言ってるけど、コンビニＡＴＭでの時間外は無料ではないのです。

[80: 匿名さん]

12月の2.75%で良かったなあああああ。

[81: 匿名さん]

12月は2.79じゃないの？