2007年9月実行の方

[匿名さん]

参院選を07年7月に控えその後の金利が気になるところですが、皆さんの予定は如何でしょうか？
当方は3000万円/35年を公庫3.68%で申し込んではいますが、本命は新生(3.15%)、ソニー(2.988%)の長期
固定と考えており、キャンペーン金利なども毎日チェックしています。
(八十二銀行も気になるところです)
公庫を申し込んだ06年6月から比べると銀行の金利は下がってきていますが、残り半年なので今から金利
確定できるローンをそろそろ申し込みたいと考えております。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[102: 匿名さん]

>>95さん
スレ立ての段階でスレ主は申込時金利確定の公庫融資を3.68%で確保していて、
同じく申込時金利確定の八十二銀行(3月末申込までは2.8%)に注目しています。

ただし融資実行時までに金利がそれほど上がらず、八十二等より有利と判断した
場合、実行時金利が適用される新生、ソニーで３５年の長期固定を考えています。

つまり実行時金利が適用される新生、ソニーは、融資実行時までの金利上昇の影響を受ける
可能性があるから、公庫融資の申込みや、八十二の条件に注目していると思われます。

フラット３５は実行時金利なので、融資実行時までの金利上昇の影響を受ける可能性はある
と思いますが、いかかでしょう？
実行後はどのローン商品を選択しても３５年間金利上昇の影響を受けないのは同じです。
その上でフラット３５と銀行ローンを比較した場合のフラット３５の有利点をお聞きしたい
です。

金利を見る限り、スレ主は当初固定期間選択型や、全期間優遇型は考えておらず、３５年固
定を希望しておられますので、ここで所謂３５年未満の商品である、当初固定期間選択型等
を選択した場合の金利上昇に対するリスクを引き合いに出すのは、どこかズレているような
気がします。

>>93さん
フラット３５の場合、返済が滞っても同金利で期間が延長できるとは知りませんでした。
銀行でしたら、返済が滞ったら即、金利優遇の廃止や、特別金利の適用廃止を言い渡され
そうな気がします。大変勉強になりました、有難うございました。

[103: ビギナーさん]

＞100さん

銀行ローンには通常団信の保険料が金利に含まれていますが、フラットでは別途必要ですよね。
35年で考えると総額150万以上の団信の保険料が必要なわけですから、単に金利のみではなく
総支払額で考える必要があると思います。

[104: 匿名さん]

１０３
そんなかかるかよ。もういっかいよくべんきょうしなよ。

[105: 匿名さん]

103さんじゃないけど、レス。

概算ですけど、35年間繰り上げせずに払い続けた場合、融資金額10百万円につき、
582千円の団信保険料が別途必要です。

[106: スレ主]

スレ主です。
>>102 さん
スレ主の考えは仰るとおりです。見透かされているようで脱帽です。
現在82銀行を2.8%で押さえ、最終的にはソニー等と比較して決める予定です。

同金利、同期間固定の条件において、フラットvs 銀行ローン の
スレ主の考えは以下になります。

フラット　
pros: 1. 保証料、繰上げ返済手数料が無料であること
　　　　2. 手数料無料で返済期間を延ばせること　>>93
　　　　　 http://www.nikkeibp.co.jp/lc/plan/070510_custom/
cons: 1. 融資実行時まで金利が確定しないこと
　　　　2．団信が必要であること >>89 >>91

銀行ローン
pros: 1. 申し込み時金利確定のものがあること
　 2. 団信が必要無いこと
cons: 1. 保証料、繰上げ返済手数料が必要なことが多い

銀行ローンの繰上げ返済手数料は数千円程度であり、また
フラットの団信料 > 銀行ローンの保証料　の場合が多いため、
銀行ローンで検討を進めております。

しかし、フラットはさらにココが良いというのがあれば
教えて頂けますと助かります。

[107: 匿名はん]

>104
プププ
あんたが勉強しな。それとも勉強する前にフラットで借りちゃった？

[108: 匿名さん]

まともな敬語も使えずに嘲笑するような2チャンネル風な
人がいるのは本当に残念ですね。
やっと落ち着いたと思っていたらまた出てきましたね。
まあ構わなければ良いだけのことですね。

[109: 匿名さん]

>>102さん、95です。
すいません回答遅れました。
スレ主さんからコメントがあり、102さんの解釈と
スレ主さんの考えは確かに一致しているようでしたね。
それはスレ主さんのコメントによる結果、そうであったということですよね。
スレ主さんは皆さんの予定や皆さんのご意見を聞かせて下さいということでしたので
私の場合は、３５年未満の商品である、当初固定期間選択型等を選択した場合の
金利上昇に対するリスクを引き合いに出して意見したのです。
102さんが言われていた
>金利を見る限り、スレ主は当初固定期間選択型や、全期間優遇型は考えておらず
とありますけど私には考えていないとは文章自体からは思えませんでした。
結果場違いと言われればそれまででしょうが。

>>93さん
質問に関してですがフラット以外の35年固定とフラットを比較した
意見は言ってないですのでその質問はちょっと違いませんか。
何か引き合いに出した商品が不適格？であったため場違いのような
結果になってしまいまして申し訳ありません。
ただ、フラットと35年未満の商品のお話でしたら
ここは適した場所ではないようですのでスレ立てて頂けますか。
そこに回答させてもらいたいと思います。

[110: スレ主]

説明不足で申し訳ありません。
確かに当初固定期間選択型 vs フラットで、後々の金利上昇を考えますと
フラットの方がメリットがありますね。

現状は全期間固定の方がリスクが少ないと思っていますが、いろんな方の
意見が聞けてありがたいと思っています。
今後ともよろしくお願いします。

[111: 購入検討中さん]

9月まで、金利が現在と変わらない場合、金利上昇のリスクを回避したい場合、住宅ローンは何を選定すべきなんでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111さん

ご自分ではどういう結論になったのですか？

[113: 購入検討中さん]

１１１です。１１２さん、問合せに対し、それは答えになっていないんじゃないの？ここには、そんなやからが多い（特定の人物だと思うが）と思う。

[114: 匿名さん]

ちょっとは自分の考えをかけば？ってことなんでしょ。
人に聞いてばかりじゃなくてさ。

[115: 契約済みさん]

うむ。
別に質問が書き込まれたからといって、答える義務はないな。
しかも113の書き方からは質問者が持つべき礼儀やマナーは感じられない。

[116: 匿名さん]

112・114
多分111は全くわからなかったんだよ。
要は考えることが出来ないから考えるヒントだけでも欲しかったんだと思う。

111
それでも113での物言いはちょっと失礼じゃないかな。
全くわからなければ全くわからないと言えば言いだけだよ。
だからお願いします。ってね。

115
うむ。って面白いね。王様っぽい笑

[117: 匿名さん]

112は回答を誘導しようとしただけなのにかわいそうだな。

[118: 匿名さん]

じゃあ不肖私めが111さんに回答を。

金利上昇のリスクを回避したい場合、住宅ローンは全期間固定を選定して下さい。

[119: 購入検討中さん]

111です。やっぱりこの程度の答えしか返ってこない。他を、あたってみます。しかし、笑っちゃうよな。自分を神だと思っている輩がいる。こいつ等じゃ、トイレットペーパーの役にも立たない。

[120: 匿名さん]

はいはい

そういうあなたはトイレットペーパー以下。
ちょっとは罵倒以外にも脳みそ使わないと腐っちゃうよ。
さようなら。

[121: 匿名さん]

>>119
みんなエスパーじゃないんだから111の内容じゃ118レベルの回答しか書けないんですよ。
112さんがああ書いたのは、あなたがどういう条件で検討してるのか親切に聞き出そうと思ったのでしょう。
それを113のような言い草では、誰も真面目に回答してあげたいという気にはならない。
レベルの低い回答しか貰えないのは、質問のレベルが低いのだと思って下さい。
わざとやっているのでなければ、あなたには掲示板でのやりとりには向かない人だと思いますので、
ご自分でも仰ってる通り「マンションってどうよ？」とか「おしえてプレーゴ」とか「オールアバウトプロファイル」とか別のサイトで質問した方が良いですよ。
ではさようなら。