2007年9月実行の方

[匿名さん]

参院選を07年7月に控えその後の金利が気になるところですが、皆さんの予定は如何でしょうか？
当方は3000万円/35年を公庫3.68%で申し込んではいますが、本命は新生(3.15%)、ソニー(2.988%)の長期
固定と考えており、キャンペーン金利なども毎日チェックしています。
(八十二銀行も気になるところです)
公庫を申し込んだ06年6月から比べると銀行の金利は下がってきていますが、残り半年なので今から金利
確定できるローンをそろそろ申し込みたいと考えております。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[194: 匿名さん]

ソニー８月金利また上がったみたいですね…
なんかしばらく金利が下がることは無いような気がしてきた…

[195: 契約済みさん]

↑でも、９月は大丈夫じゃないかな？希望的予測・・

[196: 匿名さん]

No.193 契約済みさん　教えてください。
申込時金利を押さえているのでとは、
公庫かなにかですか。

[197: 契約済みさん]

No.196さんへ

No.193です。
ＪＡで押さえてます。
私の地域のＪＡは申込み後6ヶ月以内の実行なら
申込み時金利確定だったので、3月末に申し込みました。

しかし10年固定なので繰上げ返済を頑張らなくては。。です。

[198: 匿名さん]

No.193さんへ
ご返答ありがとうございます。
私は来年春実行予定のため、
今の長期金利上昇傾向が気になります。
現時点である程度の利率でストックできればと
思います。
参考になりました。ＪＡ調べてみます。

[199: 契約済みさん]

９月実行です。近い条件の方、情報交換しませんか？

審査に時間掛かるということで、銀行より、団信の申込書が届きました。
団体割引が利くということで、火災保険は銀行が代理店を行っている保険外所あの予定です。
引越しは、４ＤＫから４ＬＤＫ家族４人、アリさんと交渉中です。
イヤー急がし！皆さん如何ですか？

[200: 地方都市の匿名さん]

No.１９９さん
私も９月実行で団信が先です。
事前審査の時、手間を取った為か。
火災保険も同じく、銀行が代理している割引のきくものを検討中。
引越しの手配はいまからです。
ローンは、デベ提携の地銀、３年固定１．１％以降０．８％優遇とフラット３５を半々の予定です。

[201: 契約済みさん]

199です。
引越し会社は、物件が新築なため、幹事会社を選びました。
2ヶ月前だったので、合い見積りをし、ごり押しをし、そこそこの費用で、決めました。
ローンは、デベ提携外の銀行で3月の金利（20年2.55％）で押さえております。
心配なのは、団信。最近病気をしたので、それがどう出るか。但し、融資を受ける金額以上の生命保険に加入しているので大丈夫だと、たかをくくっています。

[202: 地方都市の匿名さん]

大丈夫ですよ。
聞いた限りでは、告知書内の病気に該当するときは無理なようですが、それ以外はＯＫのようです。私の場合これです。診断書を事前審査で提出しましたが、今本審査も提出します。
知合いで該当する病気を持っていらっしゃる方は、団信なしで都銀から融資を受けるそうです。この方、仕事は安定した職に就いています。
また、生命保険を担保すると聞ききました。

引越しの手配は盆明け、幹事会社に見積をお願いしています。
盆休みにガラクタを処分してから。

8月のフラット35は0.04％下がりました（利用予定の地銀）。自民党大敗によりもっと下がるかなと思ったのに残念。
実行の9月に期待したい。上昇局面だから期待薄いかな〜。

[203: 契約済みさん]

9月の金利がどの程度変動するか分かりませんが、変動幅は少ないのではないのでしょうか。でも、金利下がると良いですね。

本日銀行より、先日提出した団信の告知に対し、医師の診断書を提出するよう、要請がありました。医師に説明するだけで疲れそうです。告知書内の病気に近いので、パスしてラッキーとくらいしか、考えていません。

それから、新居のレイアウトを検討中です。なかなか、思うように収まらないものですね。

[204: 匿名さん]

大抵は診断書求められる場合は団信×な場合が多いんですが…
アンラッキーかもしれませんよ。

[205: 地方都市の匿名さん]

そうだ。
レイアウト考えないと、いる物と処分する物と分けられない。
頭の中にはあるものの実際家具の配置を図面におとしてみないと収まるかどうか微妙。レイアウトのフリーソフト２つ見つけたけど、いま一歩、お勧めあれば教えてください。
あれ〜、部屋の内寸測らないといけないか。内覧会の時だな。

診断書は、事前の審査で自ら病院様式を添付して告知書を提出しました。後に保険様式に書換えて提出すよう求められました。
フラット35はこれでＯＫ。地銀もＯＫでしたが、期限切れのためもう一度提出し審査です。私の病は心臓に関するのですが、世間でよく聞く狭心症・不整脈等ではなく、致死的要素はないと診断されております。
皆さん楽観的ですね。私は審査となると心配します。
ここでＮＧだと…心……です。
まあ、フラットが残ってますから。

9月金利が下がる事を念じる!!

[206: 契約済みさん]

レイアウト検討用としてデベから縮尺１：５０の平面図をもらいました。梁との干渉等、立体的な納まりの検討用としては、断面図ももらっています。電子データとするのはめんどくさいので、図面をコピーしその上にレイアウトを落とし込んでいます。
現物との誤差は、数ｃｍ程度でしょうから、微妙なところは、内覧会で寸法をあたります。

明日、診断書を書いてもらいに病院に行きます。融通が利かないお医者様なので、対応に困ります。

[207: 契約済みさん]

私の物件，１０月引渡しなんですが，今思えば八十二でほんとよかったです。マンションデベ提携BKだからか，その時のキャンペーン制限の○○月までに実行という時期より後の実行なのに，その金利か実行時金利でOKということになり，結局２０年2.55%で今回本申し込みしてきました。元利均等も元金均等も選べたので，元金均等２０年や元利均等１６，７年なども考えましたが，子供の将来の学費必要時期を考え元利均等２０年にしました。

今だいぶ金利上がってますね。８月も上げたそうです。
八十二HP探してもあのキャンペーンは見つけられないし，もうキャンペーンやめたのでしょうか？
八十二の結構上の人と話したことあるんですが，トップがあまりポストに執着せず，頭取やったらさっさと引退する社風なんだそうです。
堅実経営だったのでバブル崩壊時もあまり影響なかったとか。
こういう銀行が全国に多いといいのですが。

しかし８００万ほど金利分とられるかと思うと，親とかから
借りれたらいいなーとふと思ってしまいます。
自分で金ためて歳とってから買って，すぐ死ぬのはいやですからね。
若いうちにやはり買って，楽しみたいですからね。

[208: 契約済みさん]

２０６です。
地方銀行の場合、金利その他にネゴがきくと、聞いていましたが、本当なんですね。八十二銀行キャンペーンやってますよ。確か、8月の金利20年2.9％だと思いました。
ところで、保証料安くなった（幅はありますが）と聞きましたが、その基準は何なんでしょうか？

[209: 地方都市の匿名さん]

地銀はいいですよ。
私は、昨秋申込み時の金利をおさえていましたが、デベとの提携（利用者が増えたため）により一段と優遇されNo.200の内容となる予定です。
銀行の住宅ローン担当者は、以前勤務先の担当をしていたので面識があり話は早く来社してローン・火災保険の説明をしてくれました。今も、団信の告知書と診断書を取りに来てくれました。感謝

No.206さん
レイアウトは手書きになりそうです。こちらの方が楽。

[210: 契約済みさん]

２０６です。
団信の診断書ですが、主治医が、『何でこんな軽い病気に診断書が必要なのか？診断書は、公文書である。納得しないから保険会社に聞いて来るように』との事。どうしようもないでしょうね。こればっかりは・・・。
医者を変えるわけにもいかず、困ってしまいました。とりあえず、保険会社に聞いてみます。

[211: 地方都市の匿名さん]

米国の住宅ローン問題は、日銀の金利政策にどんな影響を与えますか？
金利上昇傾向の中8月の利上げ予測が、一呼吸入って横ばいそれとも下がるのか？
少し下がる方を予測します。日銀さんに悪いけど今上げてはならないと思う。国内情勢(選挙結果)にも表れています。中小零細企業はまだ春遠し！

9月実行の皆さんの意見は？

[212: 匿名さん]

やたらとソニー銀行下がってませんか？
長期で0.3％も・・・

[213: 匿名さん]

９月は下がりそうですね。変動で様子見だった人も９月で固定でしょうか？