パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[701: 匿名さん]

iPhone愛用者には鍵を出すのもお財布を取り出すのも同じ手間かもですね

[702: 契約済みさん]

693,694さんは選択間違えただけでは？(笑)

たしかにクレーンが1機無くなってますねー
結構順調そうで嬉しいですね。

[703: 匿名さん]

>>689さん
ご回答ありがとうございます。
しかし大きい玉でも手を伸ばした先のみかんって、、、
花火はそんなにちっちゃいんでしょうか？
実際見たらがっかりしそうなのであまり期待しないようにしときます。。

[704: 匿名さん]

703 理論上そうですが、実際は迫力ありますよ。心配しないで！

[705: 契約済みさん]

先日MRで騒音に関する資料を見ました。
夜間(22〜6時)の騒音を外壁面で測定した平均値で、それによると中層階以上であれば方角による差はないとのことでした。高層階では59db程度、中層階と東側低層階では60db程度、低層階では東側を除き61〜64db程度となるようです。
西側中層階以上の方は晴海通りの騒音を心配する必要はなさそうですね。

[706: 契約済みさん]

>705さん
新しい情報ありがとうございます！この値は環境基準等で記載のある等価騒音レベルっていうやつですかね？
もともとあまり期待はしていませんでしたが、やはり騒音レベルは気持ち高めですね。
ただ南向きの首都高速の影響がほとんど無いのは驚きました。(拡散しているだけで届いてない訳では無いでしょうけど)
T-2サッシュで-30dBなので閉めていればかなり静かと思います。
以前聞いた話だと70Cの12階までと80Aの9階までの西向きはT-3ということなので、低層西向きについても窓さえ閉めていれば気にならなさそうですね。というかそうゆう設計しているので当たり前ですよね(笑)

[707: 契約済みさん]

>706さん
説明不足失礼しました。「等価騒音レベル」です。
個人的には夜の晴海通りを見ていて思ったより静かな印象があったため少し残念な数値でした。
まぁ平均値ですから実生活では静かなときもあるでしょうし、窓を閉めれば全く気にならないはずなので十分許容範囲ですね。

[708: 匿名さん]

ありがとうございます！
窓を閉めた状態で、いわゆる「図書館」や「深夜の郊外」と同レベルということですね。

窓を開ける時も、全ての窓を全開にすることは無いですし、充分許容範囲ですね。

[709: 匿名さん]

話題それますが、イオンの隣のグランチャ東雲はシニアや子どもだけの施設ではないです。
平日18〜21時、休日は一日中シニア以外もプールや運動エリアを使えます。
プールは2時間で150円です。有明の区立プールより近く歩いていける距離なので使い勝手もいいかなと思います。

[710: 契約済みさん]

>709さん
私もグランチャ東雲は注目してました。
以前はプールやジムがあるマンションに魅力を感じていましたが、今は管理費等コスト考えると近隣にそのような施設がある方がベターと考えています。
プールの利用料金について補足させていただきますと、一般は2時間300円、シニアとジュニアは2時間150円、のようです。
スポーツジムのプールと比較すると非常にリーズナブルですよね。個人的にはぜひ利用したいと考えていますが、どれくらい混雑するのか気になるところです。

[711: 匿名さん]

あ、訂正ありがとうございます。
日中はシニア層で非常に賑わっていますが、夜はゆったり使えそうですよね。
3階のキッズエリアは、おもちゃも遊具もイベントも盛りだくさんで、土日も家族連れで賑わっています。
正直、キッズパークやキッズルームは要らなかったかな、と思うくらい子供が楽しめる場所です。

[713: 匿名さん]

日経ビジネスのアフターサービス満足度ランキング、新築マンション部門は今年も三井不動産が首位ですね。3年連続。
買ってからも安心というのは良いと思います。

[714: 契約済みさん]

既出だったらすみません。

EVって、冷房ありましたっけ？

某タワーの知り合いを訪ねたとき、50秒間サウナ状態でした。
その建物はEVシャフトがシースルーで高層階に待機すると直射日光に晒されつづけるという悪条件でしたが。。
エントランスホールで一息ついた後、お宅を訪問するまでに汗がぶり返しました。

[715: 契約済みさん]

現住まいは豊洲なのでグランチャ東雲ユーザーです。
平日の１９：３０頃から最終までよくジム（運動スペース）利用していますが利用人数は平均５名程度ですね。
かなりゆったりと利用できます。ﾊｰﾄﾞにトレーニングしたい方には物足りないマシンの数とウェイトです。
基本的に日中シニア層の健康維持ﾚﾍﾞﾙの目的ぽいです。人気のランニングマシンは４台ありました。

[716: 契約済みさん]

>715さん
情報ありがとうございます。
比較的空いているようで安心しました。
グランチャ東雲は思っていた以上に使えそうな施設ですね。

[717: 匿名さん]

パークタワーの角、東雲1丁目交差点から東京湾の花火が綺麗に見えました。

[719: 匿名さん]

私も付近でみました。綺麗でしたね〜。
西向きのお部屋、羨ましいです。

[720: 契約済みさん]

717さん、719さん
情報ありがとうございます。ﾊﾟｰｸタワーの角あたりの交差点からどの方面に観えましたでしょうか？
中越運輸の上辺りですか？それとも交差点の道路を抜ける方面でしょうか？
交差点で綺麗に観えるということは低層階でも大丈夫そうでね～

[721: 匿名さん]

西側から見る花火大会や湾岸の夜景がタワーマンションの醍醐味だと思います。

[722: 不動産業者さん]

東雲駅を背にしてパークタワーの門に当たる所、交差点を上から見て右下部分のタワーに当たる所、晴海通り沿いで広告が出ている辺りは、花火が上がる方角に向かって抜けてます。
ちなみに中越運輸は左側になるので、花火を見る上では影響なしです。

[723: 匿名さん]

交差点からも、抜けてキレイに見えましたよ～＾＾
中越輸送と美容院の間から、ぽんぽんと大きく上がってました。
ミカンくらいのもあったけど、メロンやスイカクラスのもありましたよ＾＾
うちは西向きではないですが、これだけ色々な場所から見られるなら
部屋から見えなくても下に降りて楽しめるなあと嬉しくなりました。
でも、エアコンの効いた部屋から見えるのがいちばん気持ちいいのでしょうが。。。
花火はキレイですが、溶けそうな暑さでした。

[724: 匿名さん]

もしかして、あれなら北向の方もベランダから覗けばキレイに見えるかもしれないですね。

[725: 匿名さん]

70Aの斜めのバルコニーからは十分見えそうですね

[726: 契約済みさん]

皆様、花火情報ありがとうございました。
来年の花火大会が更に楽しみになりました！

[727: 匿名さん]

東京湾花火について、直接見ていない方に過度の期待をさせないために申し上げますが、東雲からですとやはり実際は小さいです。涼しい部屋で見れると言う醍醐味はありますが、それを目的にホームパーティなど考えていらっしゃる方は、迫力ある花火を披露できるわけではないことを理解しておいた方が良い思います。ディズニーの花火よりは大きく見えます。

[728: 匿名さん]

毎年東雲から見てますが、ティズニーの花火みたいに小さくないですよ〜。距離的にもディズニーとは比較にすらならないと思うのですが。もちろん至近距離ではないですが、それはみなさんお分かりだと思います。

[729: 匿名さん]

東雲の知人宅では毎年ホームパーティを開催しています。大きさをどう感じるかは主観もありますので個人差がありそうですね。ご近所さんの湾岸レックスタワーの契約者さんのスレに写真があがっていますので、参考にされるのもいいかもしれません。

[730: 契約済みさん]

43階(約160m)もあるとやっぱり大きいですね～
サッシュは42階ぐらいまで、ガラスは40階ぐらいまで進んでいるようです。

東京湾花火は直線距離で約3kmもあるので、普段間近で見ている方からしたら「小さっ」って感じでしょうね。
勝どきや晴海のマンションからのを期待すると残念かもしれません。
花火をネタにホームパーティーをメインにするぐらいがちょうどよいと思います。
それでも家から見えるのは良いですよね。

[731: 契約済みさん]

インテリア相談会に行かれた皆さまにお伺いします。家具とかは三井さんが指定するインテリアショップで購入されています？割引価格とは言っても、消費税の5%しかありません。

[732: 匿名さん]

>731さん

家具によるかもしれません。うちは普段あまり割引にならない家具が10%-15%ほどの割引率でしたのでそれらに関しては三井デザインテックを通して購入予定です。一方照明器具やカーテンは割高だったので自分で手配する予定です。

[733: 匿名さん]

花火東雲で見ましたけど、十分大きいと思いましたよ！
主観の問題だとは思いますが〜

[734: 契約済みさん]

732さん。ありがとうございました。大変参考になります。カーテンなどは休み明けにラボで検討することになっています。天井の高さもあるので、三井デザインテックを通してやったほうがいいかなぁと思いましたが、自分も手配可能ですよね。

[735: 契約済みさん]

732さん。ありがとうございました。大変参考になります。カーテンなどは休み明けにラボで検討することになっています。天井の高さもあるので、三井デザインテックを通してやったほうがいいかなぁと思いましたが、自分も手配可能ですよね。

[736: 匿名さん]

低層階のベランダ柵が入り始めていました。低層階ではないのですが、あのベランダ柵はかっこいいなと思うので、自分の階にもいれてもらいたいくらいです。

[737: 契約済みさん]

確かにかっこいい。木目調だね。

[738: 匿名さん]

うーん、花火は主観の問題はあるかと思いますが、私はもう少し大きいのを期待してました。
自分が招かれる立場だったら、多分もう少し期待してしまうと思うので、来年から部屋で見るか、近場だから外で見るか、迷いどころかなと思いました。毎年変えてもいいですけどね。

[739: 匿名さん]

低層のベランダ枠がいい感じで嬉しい驚きです。

[740: 匿名さん]

>730
写真ありがとうございます。
やっぱりクレーン3兄弟が2兄弟に減ってる。

なんか変な感じですが、寂しい気もします。
お盆明けには1台になって、屋上が終わると小さくなっていくのでしょうね。

[741: 匿名さん]

木目調のベランダ柵って珍しいですよね。上の方は透明でもあるし、開放感もありつつ、リビングから木目調のベランダを見るのはいいなと思います。8階くらいまで入るんですかね。

[742: 契約済みさん]

外観パースだと8階までみたいですね。
エントランス横のタワーパーキングのダミーバルコニー部分も同じようになるので、エントランスを通るとき見えるタワーパーキングあたりもこのデザインだとあまり気にならないかもしれないですね。

[743: 匿名さん]

工事順調のようですね♩　たまたまパークタワー滝野川のところを見ていたのですが、工事が順調で入居開始日が前倒しになったそうです。うちは規模もだいぶ違うので期待はしていませんが、でも万が一にも前倒しになったらいいなあという希望を少しだけ持っておこうと思います（笑）

[744: 匿名さん]

少し早まるかもという話は聞いた事がありますよ。

[745: 契約済みさん]

引渡し日について、営業さんに確認しました。
想定していた以上に販売好調で、このままでは内覧会スケジュールが非常にタイトになるため、引渡し日の前倒しは難しいかもしれない。ただし、3月引渡しは必ず全契約者に実施するため、手続きの順番が早い方は3月末より早くなる可能性が高いとのことでした。
引渡し日は年明け頃には決定するそうです。

[746: 契約済みさん]

低層階のベランダの写真です。

[747: 契約済みさん]

MRの70Kには無線LANルーター設置されてますね。無線LANは共有部だけかと思ってましたが、各住戸にも設置されてるとは、今さらですが驚きました。

[748: 匿名さん]

745さん、情報ありがとうございます！　現在入居開始日は三月中旬となっているので、

>3月引渡しは必ず全契約者に実施するため、手続きの順番が早い方は3月末より早くなる可能性が高いとのことでした。

というのは「三月中旬より」の間違いでしょうか？　引き渡し〜入居のシステムに詳しくないのでトンチンカンな質問でしたらお許しください。(^^;)

[749: 匿名さん]

748です。竣工の1月「中旬」と入居開始日の3月「下旬」がごっちゃになっていました。すみません。削除依頼しておきます。

[750: 契約済みさん]

>747です。
設置されていた無線LANルーターはNECのaterm wr8160n なのでオマケ程度ですが、FONよりはいいと思います。

[751: 契約済みさん]

>746さん
写真ありがとうございます。
低層階のベランダもいいですね。
外観はあまり期待してませんでしたが、実物は思った以上に雰囲気良くて嬉しい誤算です。

[752: 匿名さん]

>751さん
確かに期待してない分、よく感じますよね。
木目調の柵の中のベランダで、植木など育てたら結構映えますよね。
ラティスなどは規約では一応okになってましたが、なかなかこう綺麗にならないですよね。

[753: 匿名さん]

しかも小さいことですが、木と木の間に隙間があるので、小さなプランターなども段々につけられそうですね。

[754: 匿名さん]

無線LANは見える化にも使われてると思いますが、自分でルータ交換しても大丈夫なんでしょうかね。
分電盤からの電力使用量などの情報を無線で送信してると書いてあった気がします。

[755: 匿名さん]

昨日の各地のゲリラ豪雨、東雲は冠水しなかったのかな？
大雨のときどうなるかが少し気になってる。

[756: 匿名さん]

ゲリラ豪雨、全く問題ないですよ〜　

[757: 匿名さん]

過去住んだ間で冠水したことはないです。桜橋を渡る時に風や雨が強くて困ったことはあります。

[758: 契約済みさん]

>754さん
無線LANルーターは交換しても問題ないと思います。
aterm wr8160nは廉価版で大した機能ないですし。
個人的には次世代高速無線LAN規格の11acが普及してきたら買い替えたいと考えています。

[759: 契約済みさん]

バルコニーの木調ルーバー、ザ豊洲タワーのに似てますね。
というか、いろいろと見てると、同じ三井＆清水だからかここはザ豊洲タワーといろいろと似てる気がしますね。
高い階高と天井高、キッチン・洗面周りを始めとした専有部の仕様や外廊下などなど。
フィットネスやシアタールーム、エスカレーターこそ無いものの(笑)

そういえば、ザ豊洲タワーも当初「ミニショップ」の計画で結局コンビニが入ったようですが、ここのミニショップはパンフレット等に書いてあること以上で何か具体的な話しを聞いた方いらっしゃいますか？
営業時間が限られてるのでどれだけ便利なのか分かりませんが・・・

[760: 匿名さん]

歩いてすぐのところにローソンとファミマがあって、もう少し歩くとイオンもセンブンイレブンもあるので、個人的にはミニショップ要るのかなあ？と思っています。営業時間も短いですし。

[761: 匿名さん]

760さん
同意です。開店してる時間にいつも行けないという感じになりそう。。パン屋もファミマも歩いて2分ですもんね。

[762: 契約済みさん]

SKYZや晴海タワーズは公式の建物内からの花火写真が公開されてますがここは写真とってないんでしょうかね？
MR行けば見せてもらえるのかな？

[764: 匿名さん]

花火はスカイラウンジから撮影予定だという情報を685さんが提供してくださってますので、お盆休み明け以降に問い合わせてみてはどうでしょうか？

[765: 契約済みさん]

>762さん
休み前に営業さんに確認したところ、スカイラウンジから写真を撮る予定ですが、本当に見えるか確認するための内部資料扱いで今のところ公開予定はないとのことでした。
それでもMRで頼めば見せてもらえるのではと思います。

つくづく感じますが、ここはHPでの情報公開や宣伝がほんと少ないですよね。そういう販売戦略なんだと思いますが…

[766: 匿名さん]

同意です。つくづく感じますね（笑）過大な売り込み文句なしで売っているという意味では好感が持てる面もありますが。。。

[767: 匿名さん]

申立人への配慮かと思っていました。
でも広告宣伝にお金をかけない分、中身で勝負している点でやはりお買い得感があります。

[768: 匿名さん]

本日、契約者専用webサイトの登録書類が届きました。だんだん入居日が近づいている感じがして楽しみです。

[769: 契約済みさん]

この時間でも一部住戸は作業用照明がついてました。遅くまでがんばってるんですね。
お疲れさまです。

[770: 契約済みさん]

今週一杯はお盆休みで全休だと思ってましたが、作業してたんですね。
ここを見下ろす近所の知り合いによると、いま塔屋の最上部の梁を施工中とのこと。
今月中には上棟でしょうか。

[771: 契約済みさん]

今更ですがもう一度オーナーズスタイリングやりたいですね…
オプションセレクトとかコンセント位置とかあーしておけば良かったなぁなんて思ったり。
リフォーム時まで我慢です(笑)

[772: 匿名]

私も最近契約したから
何にも選べなかった。

[773: 匿名さん]

家具とか照明とか具体的に詰めていくとどうしてもいじりたいところが出てきますよね（笑）　家族構成の変化等でも変わりそうですし、悩ましいところですよね。

[774: 匿名さん]

南向きのリビングなのですが、窓ガラスがLow-Eなのでレースにお金をかけてカーテンは無しにしてみようかと考えたりもしているのですが、アドバイス、ご経験談などあれば是非伺いたいと思っています。よろしくお願いします。

[775: 匿名]

私は春契約ですが、もう少し選択余地があったら…と悔やまれます。
東向きでキッチン前がダウンライト、さらに右手収納だったのですが、調光機能が選べない時期だったのでフツーのにしてしまいました。
収納と反対側、ダイニングの上でない左側、即ちＴＶを置こうと思っている場所の上部なら迷わずダウンライトにしたのに…
今でもちょっと残念。バスも棚も含めて全て自由選択余地無かったし…
まぁ、西陽強くて大変だよ、という友人の言葉に負け、東にした事も後悔してなくは無いですが…

まぁ、欲を言ってもキリ無いですし、今は入居が待遠しいです！

[776: 匿名さん]

私も最近東を契約しました。
全くオプションなど選べず、色々と不満はありますが、結局東側は安い設定でしたし、有償オプションつけれないということも結局リーズナブルを受け入れるということで、すべては「安かったから」ということで納得してます。
我が家は眺望の良さより朝日が入ることを重要視していたので、方角は不満ありません。高層ならWコンの日陰にもならないので。他の内装にお金をかけて、素敵な部屋にしようというコンセプトにしました。

[777: 匿名さん]

>>775
西日の暑さは確かに多少の覚悟は必要ですが、
ここはLOW-Eガラスですし、東雲のタワーなら西側の眺望が素敵ですよ。

[778: 匿名さん]

東向きも西向きも素敵ですね。

今日近くを通りかがったのですが、青空に映えてとてもきれいでした。入居が楽しみですね

[783: 匿名さん]

みなさん、フロアコーティングはどうされるのでしょうか？
標準カラーのフローリングですと、あまり艶が出ない方が本来の雰囲気が出る感じでしょうか。

[784: 匿名さん]

うちは家具にとことんお金をかけるつもりなのでフロアコーティングは見送りです。

[785: 契約済みさん]

>774さん
私もレースのみの予定です。
タワーマンションは初めてなので手探り状態ですが、西側なので西日対策として遮熱レースを考えています。
今のところクリエーションバウマンのSILVER AND STEEL COLLECTIONが第一候補です。
これで夏を耐えられなかった場合、ドレープの追加も検討しようと考えています。

検討にあたり参考にしたサイトです。
ご参考まで。

遮熱カーテン　SILVER AND STEEL COLLECTION　の気持ち良さの理由
http://ameblo.jp/creationbaumann/archive2-201206.html

夏の遮熱対策特集
http://www.e-windy.com/information/2013/%E5%A4%8F%E3%81%AE%E9%81%AE%E7...

カーテン屋の奮闘記
http://www.curtainkyaku.com/blog/archives/%e9%81%ae%e7%86%b1%e3%82%ab%...

[786: 匿名さん]

>774さん
レースだけだと冬は寒くないですかね？

[787: 匿名さん]

フロアコーティングはマストかと思っておりました。。。
している部屋としていない部屋で5年くらいでまったく劣化度合が違かったので・・・

[788: 匿名さん]

南東向きのタワマン高層に住んでいましたが、冬もほとんどレースカーテンしか使いませんでした。十分暖かかったです。でもエコではないですね。。。

[789: 匿名さん]

現在東向きのタワマンに住んでおりますが、東向きも夏の午前の日差し、暑さは半端ないです（冬は温かくて良いのですが」）。水辺、海眺望ですと反射光もあるので。

LOW-Eで軽減はされるでしょうけど、遮熱はベターかも知れません。

こちらでも東向きを購入したので、検討中です。優先順位は劣後ですが。

[790: 匿名さん]

>785さん

ありがとうございます。Creation Baumannすてきですね！　三井デザインテックでも取り扱いがあるのでしょうか？　インテリア相談会の時に確認すればよかったです。。。

>786さん

南向きなので冬はあったかないかなと期待しているのですが、788さんのご意見だと暖かいようですね。夏の暑さのことばかり気にしていました。

[791: 契約済みさん]

たまには桜橋から。
一番奥なので目立たないですね(笑)

[792: 契約済みさん]

バルコニーのウッド調パネルは7階まで進んでいるようです。

[793: 契約済みさん]

>790さん
バウマン素敵ですよね。質感がすごく気に入ってます。
ただし高額なので入居のタイミングで思い切って買わないと、なかなか予算が回らなくなりそうです。

三井デザインテックでも取扱いありますよ。
定価から10％オフで縫製は三井デザインテックで行うそうです。
縫製のレベルも問題ないようなので、他にリーズナブルなところがなければお願いしようと考えています。

[794: 匿名さん]

このウッド調パネル、月島のキャピタルゲートプレイスでも似たようなものが使われている気がします。いい感じですね。私は中層を契約したのですが、これを見てると低層階で風を気にせずガーデニングするのもよかったかなとうらやましく思います。

[795: 契約済みさん]

会報誌に入ってたレジデンシャルフェスタ、今年4月以降の契約が対象だなんて…
私は3月契約でした…orz

[796: 匿名さん]

レジデンシャルフェスタって何ですか！？

[797: 契約済みさん]

>796さん
今月の三井ハウジングメイトの会報誌「こんにちは」と一緒に案内が入っていたんですが、
4/1以降の契約者を対象にもれなくディズニーランドの貸切(夜だけですが)パーティに招待されるようですよ。
http://www.31sumai.com/promo/festa/

[798: 匿名さん]

えー。。。
4月前の契約者はダメなんですか？
酷過ぎます・・・

[799: 匿名さん]

>797さん
ありがとうございます！
私は対象になりそうですが、平日なので行けるか微妙です。

[800: 匿名さん]

797 さん
4月以降契約ですが、こんにちは、という冊子が送られていません。うちは対象外なのでしょうか？何か手続きをしないと会報誌はもらえないものなのでしょうか