2007年12月実行の方

[闇夜金融]

契約してから実行まで1年以上あります。
頭金をさらに貯めるしか手はないか！

[22: 契約済みさん]

伊予銀行（愛媛県）
10年固定　2.20％
繰上返済手数料　21,000円（500万円未満）
http://www.iyobank.co.jp/

平成19年9月3日（月）から平成19年9月28日（金）までに「正式申込（受付時）（注）」または「実行時」に適用される金利とあります。

別のスレで見たのですが、9月実行であれば、富山第一以外にも1％台の10年固定があるようですね。
どちらの銀行かご存知の方いらっしゃいますか？

[23: ビギナーさん]

何で下がったのでしょうか？？

[24: 契約済みさん]

頭悪い自分はどこで借りたらいいのか、難しい・・・
りそな、提携、−１．４とかならいいのかな。

[25: 契約済みさん]

安倍さん辞任やら、福井さんの後継がどうやら、とかで
年内利上げは困難と見られるそうですが…
それでも変動はもう下がらないでしょうかね？

[26: 契約済みさん]

１２月実行ですが、
申し込み時金利も選べるJAと、ソニーの
２本を候補で選ぼうと思っています。

JAの申し込みは、長期金利見ながら、９，１０，１１月の
どこかで申し込み予定。
地元ＪＡの、35年で、10年まで2.45%、11年目から3.15%（9月金利）
の長期固定で考えています。

一方、１２月まで長期金利低下トレンド続くようなら、ソニーで
まずAll変動にして、引き続き様子見にするか。。。

金利のこと、あんまりよく分かってない、小心者なので、
安心を買おうと、長期固定で考えたいと思っています。

10年固定あたりで考えられる方も多いなあとも思うのですが・・・

[27: 匿名]

２１様

富山第一銀行で審査を受けているものです。

1.88％の金利を確保するには、給与振込みを富山第一にしなければ
ならなく、入出金は三井住友銀行が使えるＡＴＭに限られてしまいます。
コンビニでは、セブンイレブン・ローソン以外のＡＴＭだそうで、
スリーエフやam.pmとかになってしまうそうです。。（手数料105円）
うちは幸い近所にあるので助かりますが。
また、ローン完済後も給与振込みを他行に変えないよう
条件提示されました。（返済中、他行に変更するのは厳禁だそうです!!）


私も２１様同様、がんがん繰り上げ返済しようと思っていますが、
富山第一さんでは繰り上げ返済は推奨していないそうです。
かといって、無駄な利息は払いたくないので、
年に一回はさせてもらいますが^^;
手続きとしては、手数料+印鑑証明一通+書類にサインが必要だそうです。

[28: 契約済みさん]

１２月実行組みです。
そろそろ、銀行に融資申し込みをしなければいけないと、販売会社からいわれてますが、
①都市銀行の１．２、１．４特別優遇よりも、お得な銀行はあるのでしょうか？？？
②あと、何行も同時に申し込みしても大丈夫でしょうか？

[30: 匿名さん]

マンションの契約ね

[31: 12月入居予定さん]

来年1月入居予定が早まって12月入居となりました。
早まったことで住宅ローン控除では得かなぁ〜と思いますが、金利面では得なのか心配です。
先週頭まで1.5％ほどだった10年国債利回りが今週急騰して1.7％近くまで上がっています。ソニー銀行では10月金利が下がってますが、月末までこのままだとほかの都市銀行の10月金利は上がるのでは？と不安になります。ああ・・・頼むから下がってくださいと神に祈る毎日です。

[32: う]

サブプライムは１２月に結構やばいとネットで見ました。
これなら金利は下がるでしょうね。

[33: う]

サブプライム問題がありますからね。
金利は下がりそうな気がしますが。

[34: 12月末引渡し]

今月末に土地購入になる為、つなぎ融資契約を済ませてきました。

正式なローン実行は引渡しの12月末のタイミングですが、
金利は事前審査時の金利適用となり、
3500万を35年固定2.8%で決定となりました。

保証料が約90万円、繰上一回につき2万ちょいと手数料が
高かった気がしますが・・・
とにかく今は心配するより、これから先の返済に目を向け
気合いれて頑張っていきます。

実行時金利確定の皆さんが、少しでも低い金利で契約できますように
祈ってます。

[35: 契約済みさん]

あと２カ月ですね〜。１０月はフラットなどの超長期や変動が
上がってしまいましたね。私はまさにその組み合わせで考えていたので
ちょっといやですね〜。皆さんはどうされますか？まあ人それぞれ
事情が違いますからねぇ〜。ミックスにする私は割合を悩んでしまいます。銀行の人って変動をプッシュしてきますけど
今長期が３％として、変動１．５優遇だと４．５％になったら長期と並びますよね。変動が４．５％って時は来ると思いますか？いやいつ頃来ますかね？１０年もちますかね？そんなことばかり考えてしまいます。

[36: う]

１０月は物価は上がるそうだけど、消費が落ち込むからね。

[37: 入居予定さん]

＞35
そればっかりは誰も予想できませんよ。
でも私は10年後、変動の店頭金利がが4.5％ぐらいであろうと踏んでいつもシュミレーションしています。

超長期があがったため、借り入れ2700万のすべてを三井住友の通期1.2％優遇の10年固定で35年返済にて申し込む予定でしたが、最近、住信SBIの30年固定2.85％と迷ってます。

10年後の店頭金利が4.5％になっても、私の予定している繰上げのペースで考えると三井住友のほうが110万ほど少ない支払額になるのですが、そのあと20年後の金利までは推測できないので、110万で安心を買ったと思えば、安いかなぁと考え、住信SBI寄りになってきています。

12月までこのままの金利で実行できればすごく助かるのですが、毎月金利が発表されるたびにどのローンにするか迷うわシュミレーションしなおしだわで大変なので、さっさとローン実行したいです。

[38: 入居予定さん]

私も住信ＳＢＩで迷っています。
保障料も団信もないし。
金利も低い・・・
提携よりもいいかなと。

[39: 不動産購入勉強中さん]

保障料以上の事務手数料２．１%がありますので、ＳＢＩのメリットは団信だけですね。でも今時どこの銀行も団信込みですから、あまり意味なさそう・・・

[40: 入居前さん]

3500万円を10年固定で20年ローンです。
最初に大きな優遇で今のままだと2.1％。12,3年で返す予定で繰り上げ
返済するので10年後には元金はわずか。これでいきます。

[41: 匿名さん]

No.40 さん
返済期間と計画がにています。でも金額が２５００万ですが・・・。

今、
２０年返済１０年固定・・・２．１％繰り上げ返済手数料無料（女性のみ）
　　　　　　　１０年以内に完済予定
　　　　　　　　　　　　
２０年返済３年固定・・・１．４％完済まで１％優遇、
　　　　　　　　　　　繰り上げ返済手数料１００万未満２６５０円
　　　　　　　１００万未満ずつ返済しながら９年までに完済予定

どちらが得なのか悩んでいます。

No.40 さんはなぜ１０年固定を選ばれたのですか？

[42: ビギナーさん]

>3500万円を10年固定で20年ローン・・2.1％。

月々返済額がけっこうな金額になりそうですが、家の維持にはこのほかにも、毎年の固定資産税、補修のための資金積み立て、子供の成長に伴う学費、などがあると思います。そんなに急激に返せるものかどうかです。