2007年12月実行の方

[闇夜金融]

契約してから実行まで1年以上あります。
頭金をさらに貯めるしか手はないか！

[22: 契約済みさん]

伊予銀行（愛媛県）
10年固定　2.20％
繰上返済手数料　21,000円（500万円未満）
http://www.iyobank.co.jp/

平成19年9月3日（月）から平成19年9月28日（金）までに「正式申込（受付時）（注）」または「実行時」に適用される金利とあります。

別のスレで見たのですが、9月実行であれば、富山第一以外にも1％台の10年固定があるようですね。
どちらの銀行かご存知の方いらっしゃいますか？

[23: ビギナーさん]

何で下がったのでしょうか？？

[24: 契約済みさん]

頭悪い自分はどこで借りたらいいのか、難しい・・・
りそな、提携、−１．４とかならいいのかな。

[25: 契約済みさん]

安倍さん辞任やら、福井さんの後継がどうやら、とかで
年内利上げは困難と見られるそうですが…
それでも変動はもう下がらないでしょうかね？

[26: 契約済みさん]

１２月実行ですが、
申し込み時金利も選べるJAと、ソニーの
２本を候補で選ぼうと思っています。

JAの申し込みは、長期金利見ながら、９，１０，１１月の
どこかで申し込み予定。
地元ＪＡの、35年で、10年まで2.45%、11年目から3.15%（9月金利）
の長期固定で考えています。

一方、１２月まで長期金利低下トレンド続くようなら、ソニーで
まずAll変動にして、引き続き様子見にするか。。。

金利のこと、あんまりよく分かってない、小心者なので、
安心を買おうと、長期固定で考えたいと思っています。

10年固定あたりで考えられる方も多いなあとも思うのですが・・・

[27: 匿名]

２１様

富山第一銀行で審査を受けているものです。

1.88％の金利を確保するには、給与振込みを富山第一にしなければ
ならなく、入出金は三井住友銀行が使えるＡＴＭに限られてしまいます。
コンビニでは、セブンイレブン・ローソン以外のＡＴＭだそうで、
スリーエフやam.pmとかになってしまうそうです。。（手数料105円）
うちは幸い近所にあるので助かりますが。
また、ローン完済後も給与振込みを他行に変えないよう
条件提示されました。（返済中、他行に変更するのは厳禁だそうです!!）


私も２１様同様、がんがん繰り上げ返済しようと思っていますが、
富山第一さんでは繰り上げ返済は推奨していないそうです。
かといって、無駄な利息は払いたくないので、
年に一回はさせてもらいますが^^;
手続きとしては、手数料+印鑑証明一通+書類にサインが必要だそうです。

[28: 契約済みさん]

１２月実行組みです。
そろそろ、銀行に融資申し込みをしなければいけないと、販売会社からいわれてますが、
①都市銀行の１．２、１．４特別優遇よりも、お得な銀行はあるのでしょうか？？？
②あと、何行も同時に申し込みしても大丈夫でしょうか？

[30: 匿名さん]

マンションの契約ね

[31: 12月入居予定さん]

来年1月入居予定が早まって12月入居となりました。
早まったことで住宅ローン控除では得かなぁ〜と思いますが、金利面では得なのか心配です。
先週頭まで1.5％ほどだった10年国債利回りが今週急騰して1.7％近くまで上がっています。ソニー銀行では10月金利が下がってますが、月末までこのままだとほかの都市銀行の10月金利は上がるのでは？と不安になります。ああ・・・頼むから下がってくださいと神に祈る毎日です。

[32: う]

サブプライムは１２月に結構やばいとネットで見ました。
これなら金利は下がるでしょうね。

[33: う]

サブプライム問題がありますからね。
金利は下がりそうな気がしますが。

[34: 12月末引渡し]

今月末に土地購入になる為、つなぎ融資契約を済ませてきました。

正式なローン実行は引渡しの12月末のタイミングですが、
金利は事前審査時の金利適用となり、
3500万を35年固定2.8%で決定となりました。

保証料が約90万円、繰上一回につき2万ちょいと手数料が
高かった気がしますが・・・
とにかく今は心配するより、これから先の返済に目を向け
気合いれて頑張っていきます。

実行時金利確定の皆さんが、少しでも低い金利で契約できますように
祈ってます。

[35: 契約済みさん]

あと２カ月ですね〜。１０月はフラットなどの超長期や変動が
上がってしまいましたね。私はまさにその組み合わせで考えていたので
ちょっといやですね〜。皆さんはどうされますか？まあ人それぞれ
事情が違いますからねぇ〜。ミックスにする私は割合を悩んでしまいます。銀行の人って変動をプッシュしてきますけど
今長期が３％として、変動１．５優遇だと４．５％になったら長期と並びますよね。変動が４．５％って時は来ると思いますか？いやいつ頃来ますかね？１０年もちますかね？そんなことばかり考えてしまいます。

[36: う]

１０月は物価は上がるそうだけど、消費が落ち込むからね。

[37: 入居予定さん]

＞35
そればっかりは誰も予想できませんよ。
でも私は10年後、変動の店頭金利がが4.5％ぐらいであろうと踏んでいつもシュミレーションしています。

超長期があがったため、借り入れ2700万のすべてを三井住友の通期1.2％優遇の10年固定で35年返済にて申し込む予定でしたが、最近、住信SBIの30年固定2.85％と迷ってます。

10年後の店頭金利が4.5％になっても、私の予定している繰上げのペースで考えると三井住友のほうが110万ほど少ない支払額になるのですが、そのあと20年後の金利までは推測できないので、110万で安心を買ったと思えば、安いかなぁと考え、住信SBI寄りになってきています。

12月までこのままの金利で実行できればすごく助かるのですが、毎月金利が発表されるたびにどのローンにするか迷うわシュミレーションしなおしだわで大変なので、さっさとローン実行したいです。

[38: 入居予定さん]

私も住信ＳＢＩで迷っています。
保障料も団信もないし。
金利も低い・・・
提携よりもいいかなと。

[39: 不動産購入勉強中さん]

保障料以上の事務手数料２．１%がありますので、ＳＢＩのメリットは団信だけですね。でも今時どこの銀行も団信込みですから、あまり意味なさそう・・・

[40: 入居前さん]

3500万円を10年固定で20年ローンです。
最初に大きな優遇で今のままだと2.1％。12,3年で返す予定で繰り上げ
返済するので10年後には元金はわずか。これでいきます。

[41: 匿名さん]

No.40 さん
返済期間と計画がにています。でも金額が２５００万ですが・・・。

今、
２０年返済１０年固定・・・２．１％繰り上げ返済手数料無料（女性のみ）
　　　　　　　１０年以内に完済予定
　　　　　　　　　　　　
２０年返済３年固定・・・１．４％完済まで１％優遇、
　　　　　　　　　　　繰り上げ返済手数料１００万未満２６５０円
　　　　　　　１００万未満ずつ返済しながら９年までに完済予定

どちらが得なのか悩んでいます。

No.40 さんはなぜ１０年固定を選ばれたのですか？

[42: ビギナーさん]

>3500万円を10年固定で20年ローン・・2.1％。

月々返済額がけっこうな金額になりそうですが、家の維持にはこのほかにも、毎年の固定資産税、補修のための資金積み立て、子供の成長に伴う学費、などがあると思います。そんなに急激に返せるものかどうかです。

[43: 匿名さん]

↑
スレ違い

[44: 40]

まずは
＞42
It's none of your busines!

>41さん
当初は10年固定で15年返済でローンを組む予定だったのですが、
2年間くらい他の用件でお金が必要になったので20年で組みました。
したがって3年目以降は余裕がでるので繰上げ返済を99万ずつしようと
思ってます。

10年固定にした理由は確実に10年が計算できるからです。
でも3年固定の1.4％はいいですね。しかも完済まで1％とは・・・

[45: 40]

It's none of your business！

ｓが一個ぬけてました。

[46: 契約済みさん]

どこかで１１月の金利はでているのでしょうか。１２月実行予定者です。
１１月どれくらいになり、１２月はどれくらいになる感じですか？
ぜひぜひ教えてください。

[47: 契約済みさん]

↑
ソニー銀行のサイトへどうぞ。

[48: 契約済みさん]

>>46
11月の行方スレに

＞昨日みずほに電話して１１月実行金利を聞きました。
＞とりあえず聞いたのは１０年固定で３．６５％

とありました。
我が家はみずほで12月実行予定。
何とか12月も上がらないで欲しい・・・出来れば下がって・・・

[49: 匿名さん]

４４さん

我が家はやはり１．４％の３年固定にしようと思います。
ちなみに部屋を買えたので２８００万のローンになりました。

ローン控除が１％つくうちはお金は貯めて運用をして増やし、６年後に１０００万くらい繰り上げをしようかと思います。

１０年くらいで返せるよう計画中です。

[50: 購入検討中さん]

6年後に一気に1000万返済するより、1年毎に150万づつ返済するほうが有利ですよ
どの程度の運用を予定されているかわかりませんが...

[51: 匿名さん]

今ＭＭＦで０．４％位はつくので、１．４％で借りて、１％控除で返ってきたらとんとんと思っているのですが。
手元にお金を置いておけば、利率も上がるかもしれないし、得することもあるかもと思ったのです。

１５０万ずつ返済の方が有利になるんですか？数字に弱いので教えてください。少しでもお得な方がいい！
ちなみに年間２００万程度は返済用に貯める予定です。

[52: 購入検討中さん]

>>48
11月金利について
http://pub.ne.jp/pipiblog/
12月はもっと下がるかも...って期待

[53: 不動産購入勉強中さん]

>>51
Excel使えるなら、ここのツールで試してみるといいです
http://makiloan.gozaru.jp/makiloan.html

期間短縮の場合、繰上げ返済時以降の繰上げ返済額相当の元本にのっている
利息がカットできますので、早ければ早いほど効果がでかいです。
なので、同じ600でも毎年150よりもたとえば200,200,100,50,50の方が有効です。

確かに手元の流動性確保は重要ですが、可能であれば繰上げにまわした方が
総額は低く抑えられます。

[54: 匿名さん]

>>52
日銀が追加利上げ見送ると発表しているようですし、
12月も期待していいのかな！？

9月に銀行に申し込んで以来、金利動向が気になって気になって・・・
当初期間優遇1.7％、10年固定で申し込んでいます。

[55: 匿名さん]

楽天がフラット35の11月金利出しました
2.83(前月比-0.12)

都銀の金利はほぼ横ばいの模様
トレンドから見ると12月は少し下がりそうですね

[56: 匿名さん]

12月新築マンションを購入する者です。
みなさん、火災保険は検討されていますか？
以下の条件で見積もりを取りました。

東京海上日動　ホームガード保険(水災不担保、特約：罹災時300万)
建物(25年)　900万　49,950円
家財(5年)　1千万　37,150円
合計87,100円

損保ジャパン　新家庭保険(標準プラン、水災不担保)
建物(25年)　950万　58,430円
家財(5年)　1千万　43,800円
合計102,230円

日新火災　住自在(水災不担保、特約：罹災時100万)
建物(25年)　950万　45,650円
家財(25年)　1千万　79,300円
合計124,950円

日新火災が家財を長期契約出来るので、25年間で考えると
断然安くなります。が、全く聞いた事のない会社名。
ちょっと不安なのですが、どなたか日新火災で
契約された方いらっしゃいますか？
また他に家財を長期契約出来る保険会社をご存知でしたら
教えてください。

[57: ビギナーさん]

日新火災って１００年くらいの歴史があるみたいですよ。
ミレアグループだし。
歴史があるイコール安心という時代ではないですが。

[58: 匿名さん]

>>57さん
100年も歴史のある会社だったんですね。
少し不安が薄れました。
後は保険の内容を他とよく比べてみます。
ありがとうございました。

[59: 匿名さん]

５１さん

ありがとうございます。これはおもしろい！はまっていしまいました。

いままで、計算機でおおよその値をパチパチとたたいて出していましたが、こんなものがあるとは・・・。

我が家の計算をしてみると、ローン控除まで考えれば、しばらく凍結しても大差ないことが分かりました。
１．４％の固定期間内は貯めます。１２月実行なので４年目の控除を頂いてから、じゃんじゃん繰り上げることにします。

ありがとうございました。

[60: 申込予定さん]

10年国債下がってますね。
12月の金利　気になります。
みなさんどのように考えてますか？

[61: 契約済みさん]

神と福井に祈るのみです

[62: 契約済みさん]

ぜひぜひ下がってほしい。

[63: 匿名さん]

>>60さん

下がっているのは「国債利回り」ですね。（価格は上昇）
きょう、債券先物12月物は年初来高値を更新しましたし、
11/9には長プラも2.20％に下がったし、
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
12月実行は、かなりゆったりと構えても
よいのではないでしょうか。
明日、日銀はほぼ目標金利を上げないと思いますが、
このタイミングで短プラが上がると株式市場にはネガティブサプライズです。
なので（万が一利上げしたとしても）
短期的には、株↓債券↑長期金利↓と動くように思いますよ。
それより怖いのは、
債券がずっと高値圏にあるぶん、株式に資金が戻った時のリバウンドですね。

ご存知かもしれませんが、
ここのグラフと
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
日経の指標一覧
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/worldidx.cfm
は便利ですよ。
あとは、15日のソニー銀行がひとつの目安になりますね。
（先月は上げてきたので、今月は相当下げるのでは）

[64: 不動産購入勉強中さん]

10年以下の固定(期間優遇)の場合、ここのスワップレートも参考になりますよ
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market

[65: 匿名さん]

長プラも去年の春ぐらいの水準まで下がったし、
長期国債利回りも2年ぶりぐらいで1.5%を下回るし、
福井リスクも華麗にスルーで、まさに順風満帆ですな〜

[66: 匿名さん]

福井総裁：サブプライム想定範囲内
某証券会社決算発表にて：想定していない損失

で、ついに三菱ＵＦＪ証券は「利下げが必要」発言が本日出ました。

なので、私は変動金利を継続することにしました。

長期、短期で返済金額が私の借入だと倍違うので。

3年後くらいに、郵貯、イオン、ソフトバンク、などの
新規参入住宅ローンの長期固定に切り替えますよ！

[67: 匿名さん]

ソニー銀行ですが１２月の金利でましたね〜。
11月よりかなり下がっています。

　　　　　11月　　　12月
変動金利　2.801 ％ 2.744 ％
2年 　　　2.885 ％ 2.765 ％
3年 　　　2.979 ％ 2.833 ％
5年 　　　3.171 ％ 2.998 ％
7年 　　　3.356 ％ 3.170 ％
10年 　　 3.617 ％ 3.432 ％
15年　　　3.691 ％ 3.519 ％
20年　　　3.799 ％ 3.629 ％
20年超　　3.934 ％ 3.762 ％

[68: 契約済みさん]

これはかなりうれしい。中央三井で１２月実行ですが、期待します。

[69: 契約済みさん]

ＳＢＩフラットです。１１月か１２月実行かで迷ってますが、
１２月まで待った方が良さそうですね。

[70: 匿名たん]

12月金利よ、どんとこーい！
返り討ちにしてくれるわ！

[71: 匿名さん]

35年フラットは2.69とか出してくるんじゃねーべか（根拠なし）

[72: 匿名さん]

わくわく

[73: 匿名さん]

11月実行予定で進めていたが、数日間を中間融資で乗り切って、12月実行にするべきか・・・。

[74: 契約済みさん]

12月実行ではないのですが・・・。
ローン契約を済ませ　29日に決済日となりました。
提携で2.45で決めましたが　今となってまだ下る気がしてきました。29日はもう動かせないのですが　変動にして　しばらく金利の様子をみてから　固定に切り替えるべきか・・・どう思います？

[75: 契約済みさん]

きっと、私が１２月に実行なので下がりますよ！

[76: 入居予定さん]

りそなで12月実行組みです。
ソニーの状況を見ると良い結果が出るでしょうか？楽しみです。

ミックス：フラット固定35年2000万、変動1200万で契約してます。
変動を10年固定にするかどうか悩んでます。
このままであれば、変動でいくべきでしょうかね・・・
12月の金利を見てから変更可能（手数料発生）なので、
12月を待ちたいと思います。

[77: 契約済みさん]

ローン契約決まった後で、固定から変動に変えることなんて出来るんですか？

[78: 匿名さん]

>>77
ソニ銀なのでは？

[79: 入居予定さん]

No.77 by 契約済みさんへ

No.74 です。
11月の契約でしたが、実行日は12月初旬なので・・・
一旦、変動で契約してますが、12月の金利が出ててからすぐ、1日とか2日かなら変更可能と聞いてます。ただし、手数料が5000円かかります。

[80: 契約済みさん]

よくわからないので教えて頂きたいのですが、上記りそなの場合手数料5,000円払えばいつでも変動→固定に変えられるのですか？
それならば、はじめから高い金利の固定などにせず、変動にしておいて金利上昇の兆しが見えたらすぐに10年固定などに切り替えれば良いのですかね？

[81: 購入検討中さん]

金利上昇が読めればいいんじゃない？
読めなくて上がってからだと、本末転倒だけど・・・

[82: 匿名さん]

>>80
全期間固定（超長期）の場合はちょっと違うんだけど、3年・5年・10年
固定等の当初期間だけ固定ってのは、基本は変動なんだけど最初の何年かに
「特約をつけている」という仕組みになっているので、普通は申し出た
時点で変動→固定に変更可能なはずですよ。

というか、例えば3年固定で3年経過して変動に移行しても、また好きな
時点で「そこから×年固定」とかに変更も可能なはず。
このとき手数料がかかるかどうかは銀行によります。

ただ普通は、その時点その時点で比較すれば固定より変動の方が大幅に
金利が高いので、固定に移行するかどうかはその先の読みと残高次第
でしょう。

[83: 匿名さん]

>ただ普通は、その時点その時点で比較すれば固定より変動の方が大幅に
>金利が高いので、固定に移行するかどうかはその先の読みと残高次第
>でしょう。

逆じゃないですかね？
変動より固定の方が大幅に金利が高いので
が正解では？

[84: 80]

なるほど、しかし金利を読むとは言っても、毎月毎月金利動向の事を気にしての生活は、素人にはストレスになる上、変更しようと思ったら時既に遅しという可能性も高い訳ですかね…

[85: 匿名さん]

>逆じゃないですかね？
>変動より固定の方が大幅に金利が高いので
>が正解では？

金利が上がった状態で先行きが金利低に向かう局面では、固定の方が低いことも考えられます。

[86: 82]

>>83
あー、勿論その通りです。
単純なタイプミスです。申し訳ない。

[87: 入居予定さん]

No.74 です。

なぜ、12月の実行時に決めるか悩んでるのは・・・

私も始め思い違いをしていて、始め変動にしておき、長期の金利が
下がった場合に手数料を払って切り替えようと思ってたのですが
当初優遇というのがありまして・・・優遇％が違うのです。

始めの契約時だと、長期固定は▲1.5％優遇です。
変動からの変更だと、▲1.1％優遇になってしまうのです。

変動は、長期からの変更でもいつでも▲1.5％優遇です。

ですから、契約の時点で長期固定を選ばないと▲1.5％優遇になりません。
12月の金利を見てから、何年の固定が有利かを確認してから変更する
つもりです。

つたない文章ですみません。

[88: 匿名さん]

>>87
金利優遇ってのもそれこそ特約条項なんで、銀行によっていろいろ
ありますよね。

私は最初、全額を某新興系銀行の超長期固定で行くかと思ってたんですが、
他行で変動から固定特約への移行（固定期間終了後の再移行も含む）が
ネットで手続きすれば手数料タダ、しかも優遇幅はこれに関わらず
最後まで一定というのがあったので、契約前ギリギリで乗り換えました。
とりあえず、変動型、固定特約型、超長期固定型と、3種のミックスに
してあります。

[89: 入居予定さん]

すみません、突然で申し訳ないのですが、教えてください。
2月末実行なんですが、2月上旬に金利みて決定ってのでも間に合うと
思うのですが、いかがでしょうか？

●ローンの決定は実行日前、いつまでに決めなければならないって
　決まっているのでしょうか。

あと、
●一斉の金銭貸借契約日があるとも聞いていますが、あわせないと
　いけなのでしょうか？自分のローンなんで、それもおかしな気がします。

　よろしくお願いします。

[90: 2月末実行予定]

>>89さん
私が確認した銀行では、実行の2〜3週間前までに金消契約がすめばOKのようです。
引渡しの何ヶ月も前にローンを組む金融機関の決定を迫ってくるのは、売主の都合ですので、どこまで融通を利かせてもらえるのかは、売主（または販売代理）に直接相談してみてください。

私の場合、「10月末までに決定してくれ」といわれていたのですが、
相談しているうちに「2月上旬に決定すればOK」ということになりました。

同士としては、2008年2月実行スレで質問していただけると、スレが浮上してうれしいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30486/

[91: 入居予定さん]

>>90

ありがとうございます！
そうですよね。大きな買い物なんで、そうしたいです。

上記そのまま「2月実行〜」へ転記しまーす。

[92: 契約済みさん]

一気に0.2％ぐらい下がりませんかね・・
かなり期待しているんですが。

[93: 契約済みさん]

あと１０日ほどですね。。。
期待してもいいのかな

[94: 匿名さん]

私、新生で承認もらってるんですが。。。
１２月に引渡しで新生なら２ヶ月前から契約ができるので、１０月から契約はできたのですが、様子を見てヨカッタ。１１月は見事に下がりました。
で、更に期待して１２月まで様子を見てもいいものか・・・１１月で決めてしまっていいものか・・・
主人は今の様子では下がることが無くても上がることは無いんじゃないかと・・・
待ってた方が正解でしょうかね？

[95: 契約済みさん]

>>94下がることが無くても上がることは無いんじゃないかと・・・
① 下がることはあっても上がることは無いんじゃないかと・・・
②　下がることは無くても上がることはあるんじゃないかと・・・

たぶん①かな

[96: ９４です。]

＞９５さん。

日本語ヘンでしたね。①が正解に近いです。
主人の言い方は「下がることは無くても上がることも無いだろう」でした。
得することが無くても１２月まで待ったからといって損することもないだろうと・・・。

私の日本語より金利の方はどうなんでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>94さん

95さんがおっしゃるようになかなか断言はしづらいものですよね。
10年国債利回りなど一次情報をチェックしながら、
ご自分で判断されるのがいちばん確実かと。
たとえば、10月の10年債利回りは最高値が1.735％、
最安値が1.565％。
月末３日間の平均は1.610％。
で、11月の金利は（ソニー銀は上がりましたが金利発表のタイミングの問題）、
大半の銀行は↓もしくは据え置きでしたよね。

今月はどうかと言えば、高値がたしか1.665％、
安値が1.415％（取引時間中には1.4％割れもありましたね）。
直近１週間は1.5％を下回る動きを続けています。

いかがでしょうか？

ちなみに私は変動→固定の切り替えを検討していますが、
少なくとも今月契約するつもりはありません。

[98: 匿名さん]

>>96
事務手数料無料キャンペーン始まりましたね
当方は12月〜2月実行ですが、
11月の金利を維持してれば即契約する予定です
10年固定を予定しておりますが、2.25で十分安い水準だと考えております
多少上下しても誤差の範囲と割り切ります、
まあ上がる要素は少ないですが早く落ち着きたいのが本音かな

[99: 契約済みさん]

今の長期金利の下がり方からして、これで12月の金利が下がらなかったら、いつ下がるのだ。と言う感じですよね・・

[100: 匿名さん]

期待していいのでしょうかね。。。

[101: 契約済みさん]

近づいてきましたね。。。
長期金利は下がり続けてますが。。。

[102: サラリーマンさん]

三菱東京で20年固定、35年で12月実行予定です。
12月実行金利はいつ発表されるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

>102
11/30の夕方くらいかな

[104: 入居予定さん]

>102
私も三菱東京の20年固定(1.7優遇)を12月実行予定です。
今日銀行から連絡があって、12月の金利は2.7%との事でした。
11月と比べて-0.1%ですね。
(金利は毎月26日頃に決定するそうです)

[105: 匿名さん]

>104さん

なるほど〜。これだけ国債が上がって-0.1％ですか・・・。
私も三菱で検討しているので明日電話してみますが、
10年固定はもしかしたらもう少し下がるのかもしれませんね。
そうなると、10年〜15年のあたりだけイールドカーブがかなり急ですね。
キャンペーン等でわかりにくくなっていますが、
今のタイミングだと、10年がいちばん割安なのかも？
（考えていませんでしたが）

う〜む、しかしもう少し下がるものと思っていました（期待含みで）。

[106: 匿名さん]

12月のUFJの金利でましたね。
私も連絡もらいました。

最初に大きな優遇コース
10年固定　2.0%
15年固定　2.5%
20年固定　2.7%

我が家の借入金額は2500万。借入期間は25年。
10年固定　2.0% 月105,963円
15年固定　2.5% 月112,154円
20年固定　2.7% 月114,688円

どれにしようかな。
10年固定で考えていたけど、長期も下がってきて検討視野に。
固定期間終了後、10年固定は0.4%優遇、15・20年固定は1.0%優遇。

他銀も出てますかね？
みずほ銀行の金利知っている方いましたら書き込みお願いします。

[107: 匿名さん]

ＵＦＪ銀行、もう金利でているのですね。
ＵＦＪ銀行のフラット保証型の１２月金利わかる方いませんか？
教えてください。お願いします。

[108: 契約済みさん]

中央三井の１２月金利を知っているからいますか？１０年固定指定型です。

[109: 匿名さん]

長期国債利回り、今日一気に+0.065%戻してきてますね。
銀行側も1.4%台の債券高状態は一過性のものと判断してるのでしょう。
1.5%台前半が適正と考えるのであれば、前月比-0.1%は妥当かもしれません。
個人的には-0.12%ぐらいだとインパクトあったと思うのですが。

[110: 契約済みさん]

みずほ固定でましたよ。
2年固定　3年固定変わらず
5年固定　3.3（-0.1）
7年固定　3.55（-0,05）
10年固定　3.65変わらず
15年固定　4.2（-0.15）
20年固定　4.4（-0.15）

もっと下ると思っていたのに．．．
参考にしてください。

[111: 匿名さん]

みずほも金利出たんですね〜。
書き込みありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

で、10年固定は変わらずかぁ。残念。
全体的に大幅に下がるって事はなかったけど、
上がらなくて良かったですよね。

[112: 匿名さん]

SBI住宅ローンと優良住宅ローンに電話してフラット35の金利を
聞きましたが教えてくれませんでした。
どちらも社員でも知らないのだと言っていました。
銀行は教えてくれるのに、どうして教えてくれないのかなぁ。

と思い、みずほ銀行に電話して聞いてみましたが、
フラット35は金利確定していないとのこと。
金融機関の何らかの事情があるのかな？！

[113: 契約済みさん]

三井住友です。

2年固定　3.05(-0.05)
3年固定　3.20(-0.05)
5年固定　3.30（-0.15）
10年固定　3.55(-0.05)

[114: 匿名さん]

>>112
月末のクソ忙しいときに
そんな電話してあげるなよ。
もうちょっと待てば嫌でもわかるじゃない。

[115: 購入経験者さん]

三井住友、変動・・・１２月変動なし・・・
ショックです。
期待してたのに。

[116: 引越前さん]

>>三井住友、変動・・・１２月変動なし・・・
>>ショックです。
>>期待してたのに。


おいおい、基本的に「変動金利」は短プラ連動だろ。
で、短プラって言うのは、日銀の金融政策に基本的に連動するんだから、利下げでもないと、基本的には下がらないだろ？

だからさ、変動金利なんて、動く方が日本では珍しいのよ。
だめだめ、目先の金利の低いのを選んじゃ。

[117: 匿名さん]

>>116
だよねぇ．．．。

>>115
しかも変動ってのは文字通り「変動」なんで、今月下がったところで
また上がるという可能性が大きいわけだからさ、単月だけ見たって
それは一種の「ぬか喜び」では。
（まぁ、2年や3年で全額返すって言うのなら、影響は大きいかも知れないけど）

固定は実行時に長期間固定されて、総支払い額への影響が大だから、
来月分下がると良いなぁと12月実行予定の皆さんは一喜一憂してんだろ。

[118: 購入経験者さん]

＞＞116
あいがとうございました。

返済枠月５万は余裕見てますから。
年収が高いから変動でも平気です。

＞＞117
とりあえず５年間は返済額が変らないので
その間に、たくさん繰り上げ返済する予定なんです。

１、６優遇でしたので何とかなりそうです。

[119: 匿名さん]

住信SBI、20年固定は当初優遇で2.55%(前月比-0.05)
もう少しがんばって欲しかったなぁ

[120: 契約済みさん]

>>112
SBI住宅ローンは月初、当月の実行金利で融資がされるのが５営業日後なので金利の発表が遅いそうです。１２月は１２／１０の融資が最初です。
従って、発表は１２月３日の昼過ぎになると予想されますよ。

[121: 匿名さん]

楽天出ました2.7%！
最低ラインはここに横並びでしょう