2007年12月実行の方

[闇夜金融]

契約してから実行まで1年以上あります。
頭金をさらに貯めるしか手はないか！

[22: 契約済みさん]

伊予銀行（愛媛県）
10年固定　2.20％
繰上返済手数料　21,000円（500万円未満）
http://www.iyobank.co.jp/

平成19年9月3日（月）から平成19年9月28日（金）までに「正式申込（受付時）（注）」または「実行時」に適用される金利とあります。

別のスレで見たのですが、9月実行であれば、富山第一以外にも1％台の10年固定があるようですね。
どちらの銀行かご存知の方いらっしゃいますか？

[23: ビギナーさん]

何で下がったのでしょうか？？

[24: 契約済みさん]

頭悪い自分はどこで借りたらいいのか、難しい・・・
りそな、提携、−１．４とかならいいのかな。

[25: 契約済みさん]

安倍さん辞任やら、福井さんの後継がどうやら、とかで
年内利上げは困難と見られるそうですが…
それでも変動はもう下がらないでしょうかね？

[26: 契約済みさん]

１２月実行ですが、
申し込み時金利も選べるJAと、ソニーの
２本を候補で選ぼうと思っています。

JAの申し込みは、長期金利見ながら、９，１０，１１月の
どこかで申し込み予定。
地元ＪＡの、35年で、10年まで2.45%、11年目から3.15%（9月金利）
の長期固定で考えています。

一方、１２月まで長期金利低下トレンド続くようなら、ソニーで
まずAll変動にして、引き続き様子見にするか。。。

金利のこと、あんまりよく分かってない、小心者なので、
安心を買おうと、長期固定で考えたいと思っています。

10年固定あたりで考えられる方も多いなあとも思うのですが・・・

[27: 匿名]

２１様

富山第一銀行で審査を受けているものです。

1.88％の金利を確保するには、給与振込みを富山第一にしなければ
ならなく、入出金は三井住友銀行が使えるＡＴＭに限られてしまいます。
コンビニでは、セブンイレブン・ローソン以外のＡＴＭだそうで、
スリーエフやam.pmとかになってしまうそうです。。（手数料105円）
うちは幸い近所にあるので助かりますが。
また、ローン完済後も給与振込みを他行に変えないよう
条件提示されました。（返済中、他行に変更するのは厳禁だそうです!!）


私も２１様同様、がんがん繰り上げ返済しようと思っていますが、
富山第一さんでは繰り上げ返済は推奨していないそうです。
かといって、無駄な利息は払いたくないので、
年に一回はさせてもらいますが^^;
手続きとしては、手数料+印鑑証明一通+書類にサインが必要だそうです。

[28: 契約済みさん]

１２月実行組みです。
そろそろ、銀行に融資申し込みをしなければいけないと、販売会社からいわれてますが、
①都市銀行の１．２、１．４特別優遇よりも、お得な銀行はあるのでしょうか？？？
②あと、何行も同時に申し込みしても大丈夫でしょうか？

[30: 匿名さん]

マンションの契約ね

[31: 12月入居予定さん]

来年1月入居予定が早まって12月入居となりました。
早まったことで住宅ローン控除では得かなぁ〜と思いますが、金利面では得なのか心配です。
先週頭まで1.5％ほどだった10年国債利回りが今週急騰して1.7％近くまで上がっています。ソニー銀行では10月金利が下がってますが、月末までこのままだとほかの都市銀行の10月金利は上がるのでは？と不安になります。ああ・・・頼むから下がってくださいと神に祈る毎日です。

[32: う]

サブプライムは１２月に結構やばいとネットで見ました。
これなら金利は下がるでしょうね。

[33: う]

サブプライム問題がありますからね。
金利は下がりそうな気がしますが。

[34: 12月末引渡し]

今月末に土地購入になる為、つなぎ融資契約を済ませてきました。

正式なローン実行は引渡しの12月末のタイミングですが、
金利は事前審査時の金利適用となり、
3500万を35年固定2.8%で決定となりました。

保証料が約90万円、繰上一回につき2万ちょいと手数料が
高かった気がしますが・・・
とにかく今は心配するより、これから先の返済に目を向け
気合いれて頑張っていきます。

実行時金利確定の皆さんが、少しでも低い金利で契約できますように
祈ってます。

[35: 契約済みさん]

あと２カ月ですね〜。１０月はフラットなどの超長期や変動が
上がってしまいましたね。私はまさにその組み合わせで考えていたので
ちょっといやですね〜。皆さんはどうされますか？まあ人それぞれ
事情が違いますからねぇ〜。ミックスにする私は割合を悩んでしまいます。銀行の人って変動をプッシュしてきますけど
今長期が３％として、変動１．５優遇だと４．５％になったら長期と並びますよね。変動が４．５％って時は来ると思いますか？いやいつ頃来ますかね？１０年もちますかね？そんなことばかり考えてしまいます。

[36: う]

１０月は物価は上がるそうだけど、消費が落ち込むからね。

[37: 入居予定さん]

＞35
そればっかりは誰も予想できませんよ。
でも私は10年後、変動の店頭金利がが4.5％ぐらいであろうと踏んでいつもシュミレーションしています。

超長期があがったため、借り入れ2700万のすべてを三井住友の通期1.2％優遇の10年固定で35年返済にて申し込む予定でしたが、最近、住信SBIの30年固定2.85％と迷ってます。

10年後の店頭金利が4.5％になっても、私の予定している繰上げのペースで考えると三井住友のほうが110万ほど少ない支払額になるのですが、そのあと20年後の金利までは推測できないので、110万で安心を買ったと思えば、安いかなぁと考え、住信SBI寄りになってきています。

12月までこのままの金利で実行できればすごく助かるのですが、毎月金利が発表されるたびにどのローンにするか迷うわシュミレーションしなおしだわで大変なので、さっさとローン実行したいです。

[38: 入居予定さん]

私も住信ＳＢＩで迷っています。
保障料も団信もないし。
金利も低い・・・
提携よりもいいかなと。

[39: 不動産購入勉強中さん]

保障料以上の事務手数料２．１%がありますので、ＳＢＩのメリットは団信だけですね。でも今時どこの銀行も団信込みですから、あまり意味なさそう・・・

[40: 入居前さん]

3500万円を10年固定で20年ローンです。
最初に大きな優遇で今のままだと2.1％。12,3年で返す予定で繰り上げ
返済するので10年後には元金はわずか。これでいきます。

[41: 匿名さん]

No.40 さん
返済期間と計画がにています。でも金額が２５００万ですが・・・。

今、
２０年返済１０年固定・・・２．１％繰り上げ返済手数料無料（女性のみ）
　　　　　　　１０年以内に完済予定
　　　　　　　　　　　　
２０年返済３年固定・・・１．４％完済まで１％優遇、
　　　　　　　　　　　繰り上げ返済手数料１００万未満２６５０円
　　　　　　　１００万未満ずつ返済しながら９年までに完済予定

どちらが得なのか悩んでいます。

No.40 さんはなぜ１０年固定を選ばれたのですか？

[42: ビギナーさん]

>3500万円を10年固定で20年ローン・・2.1％。

月々返済額がけっこうな金額になりそうですが、家の維持にはこのほかにも、毎年の固定資産税、補修のための資金積み立て、子供の成長に伴う学費、などがあると思います。そんなに急激に返せるものかどうかです。

[43: 匿名さん]

↑
スレ違い

[44: 40]

まずは
＞42
It's none of your busines!

>41さん
当初は10年固定で15年返済でローンを組む予定だったのですが、
2年間くらい他の用件でお金が必要になったので20年で組みました。
したがって3年目以降は余裕がでるので繰上げ返済を99万ずつしようと
思ってます。

10年固定にした理由は確実に10年が計算できるからです。
でも3年固定の1.4％はいいですね。しかも完済まで1％とは・・・

[45: 40]

It's none of your business！

ｓが一個ぬけてました。

[46: 契約済みさん]

どこかで１１月の金利はでているのでしょうか。１２月実行予定者です。
１１月どれくらいになり、１２月はどれくらいになる感じですか？
ぜひぜひ教えてください。

[47: 契約済みさん]

↑
ソニー銀行のサイトへどうぞ。

[48: 契約済みさん]

>>46
11月の行方スレに

＞昨日みずほに電話して１１月実行金利を聞きました。
＞とりあえず聞いたのは１０年固定で３．６５％

とありました。
我が家はみずほで12月実行予定。
何とか12月も上がらないで欲しい・・・出来れば下がって・・・

[49: 匿名さん]

４４さん

我が家はやはり１．４％の３年固定にしようと思います。
ちなみに部屋を買えたので２８００万のローンになりました。

ローン控除が１％つくうちはお金は貯めて運用をして増やし、６年後に１０００万くらい繰り上げをしようかと思います。

１０年くらいで返せるよう計画中です。

[50: 購入検討中さん]

6年後に一気に1000万返済するより、1年毎に150万づつ返済するほうが有利ですよ
どの程度の運用を予定されているかわかりませんが...

[51: 匿名さん]

今ＭＭＦで０．４％位はつくので、１．４％で借りて、１％控除で返ってきたらとんとんと思っているのですが。
手元にお金を置いておけば、利率も上がるかもしれないし、得することもあるかもと思ったのです。

１５０万ずつ返済の方が有利になるんですか？数字に弱いので教えてください。少しでもお得な方がいい！
ちなみに年間２００万程度は返済用に貯める予定です。

[52: 購入検討中さん]

>>48
11月金利について
http://pub.ne.jp/pipiblog/
12月はもっと下がるかも...って期待

[53: 不動産購入勉強中さん]

>>51
Excel使えるなら、ここのツールで試してみるといいです
http://makiloan.gozaru.jp/makiloan.html

期間短縮の場合、繰上げ返済時以降の繰上げ返済額相当の元本にのっている
利息がカットできますので、早ければ早いほど効果がでかいです。
なので、同じ600でも毎年150よりもたとえば200,200,100,50,50の方が有効です。

確かに手元の流動性確保は重要ですが、可能であれば繰上げにまわした方が
総額は低く抑えられます。

[54: 匿名さん]

>>52
日銀が追加利上げ見送ると発表しているようですし、
12月も期待していいのかな！？

9月に銀行に申し込んで以来、金利動向が気になって気になって・・・
当初期間優遇1.7％、10年固定で申し込んでいます。

[55: 匿名さん]

楽天がフラット35の11月金利出しました
2.83(前月比-0.12)

都銀の金利はほぼ横ばいの模様
トレンドから見ると12月は少し下がりそうですね

[56: 匿名さん]

12月新築マンションを購入する者です。
みなさん、火災保険は検討されていますか？
以下の条件で見積もりを取りました。

東京海上日動　ホームガード保険(水災不担保、特約：罹災時300万)
建物(25年)　900万　49,950円
家財(5年)　1千万　37,150円
合計87,100円

損保ジャパン　新家庭保険(標準プラン、水災不担保)
建物(25年)　950万　58,430円
家財(5年)　1千万　43,800円
合計102,230円

日新火災　住自在(水災不担保、特約：罹災時100万)
建物(25年)　950万　45,650円
家財(25年)　1千万　79,300円
合計124,950円

日新火災が家財を長期契約出来るので、25年間で考えると
断然安くなります。が、全く聞いた事のない会社名。
ちょっと不安なのですが、どなたか日新火災で
契約された方いらっしゃいますか？
また他に家財を長期契約出来る保険会社をご存知でしたら
教えてください。

[57: ビギナーさん]

日新火災って１００年くらいの歴史があるみたいですよ。
ミレアグループだし。
歴史があるイコール安心という時代ではないですが。

[58: 匿名さん]

>>57さん
100年も歴史のある会社だったんですね。
少し不安が薄れました。
後は保険の内容を他とよく比べてみます。
ありがとうございました。

[59: 匿名さん]

５１さん

ありがとうございます。これはおもしろい！はまっていしまいました。

いままで、計算機でおおよその値をパチパチとたたいて出していましたが、こんなものがあるとは・・・。

我が家の計算をしてみると、ローン控除まで考えれば、しばらく凍結しても大差ないことが分かりました。
１．４％の固定期間内は貯めます。１２月実行なので４年目の控除を頂いてから、じゃんじゃん繰り上げることにします。

ありがとうございました。

[60: 申込予定さん]

10年国債下がってますね。
12月の金利　気になります。
みなさんどのように考えてますか？

[61: 契約済みさん]

神と福井に祈るのみです

[62: 契約済みさん]

ぜひぜひ下がってほしい。

[63: 匿名さん]

>>60さん

下がっているのは「国債利回り」ですね。（価格は上昇）
きょう、債券先物12月物は年初来高値を更新しましたし、
11/9には長プラも2.20％に下がったし、
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
12月実行は、かなりゆったりと構えても
よいのではないでしょうか。
明日、日銀はほぼ目標金利を上げないと思いますが、
このタイミングで短プラが上がると株式市場にはネガティブサプライズです。
なので（万が一利上げしたとしても）
短期的には、株↓債券↑長期金利↓と動くように思いますよ。
それより怖いのは、
債券がずっと高値圏にあるぶん、株式に資金が戻った時のリバウンドですね。

ご存知かもしれませんが、
ここのグラフと
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
日経の指標一覧
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/worldidx.cfm
は便利ですよ。
あとは、15日のソニー銀行がひとつの目安になりますね。
（先月は上げてきたので、今月は相当下げるのでは）

[64: 不動産購入勉強中さん]

10年以下の固定(期間優遇)の場合、ここのスワップレートも参考になりますよ
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market

[65: 匿名さん]

長プラも去年の春ぐらいの水準まで下がったし、
長期国債利回りも2年ぶりぐらいで1.5%を下回るし、
福井リスクも華麗にスルーで、まさに順風満帆ですな〜

[66: 匿名さん]

福井総裁：サブプライム想定範囲内
某証券会社決算発表にて：想定していない損失

で、ついに三菱ＵＦＪ証券は「利下げが必要」発言が本日出ました。

なので、私は変動金利を継続することにしました。

長期、短期で返済金額が私の借入だと倍違うので。

3年後くらいに、郵貯、イオン、ソフトバンク、などの
新規参入住宅ローンの長期固定に切り替えますよ！

[67: 匿名さん]

ソニー銀行ですが１２月の金利でましたね〜。
11月よりかなり下がっています。

　　　　　11月　　　12月
変動金利　2.801 ％ 2.744 ％
2年 　　　2.885 ％ 2.765 ％
3年 　　　2.979 ％ 2.833 ％
5年 　　　3.171 ％ 2.998 ％
7年 　　　3.356 ％ 3.170 ％
10年 　　 3.617 ％ 3.432 ％
15年　　　3.691 ％ 3.519 ％
20年　　　3.799 ％ 3.629 ％
20年超　　3.934 ％ 3.762 ％

[68: 契約済みさん]

これはかなりうれしい。中央三井で１２月実行ですが、期待します。

[69: 契約済みさん]

ＳＢＩフラットです。１１月か１２月実行かで迷ってますが、
１２月まで待った方が良さそうですね。

[70: 匿名たん]

12月金利よ、どんとこーい！
返り討ちにしてくれるわ！

[71: 匿名さん]

35年フラットは2.69とか出してくるんじゃねーべか（根拠なし）