2007年12月実行の方

[闇夜金融]

契約してから実行まで1年以上あります。
頭金をさらに貯めるしか手はないか！

[103: 匿名さん]

>102
11/30の夕方くらいかな

[104: 入居予定さん]

>102
私も三菱東京の20年固定(1.7優遇)を12月実行予定です。
今日銀行から連絡があって、12月の金利は2.7%との事でした。
11月と比べて-0.1%ですね。
(金利は毎月26日頃に決定するそうです)

[105: 匿名さん]

>104さん

なるほど〜。これだけ国債が上がって-0.1％ですか・・・。
私も三菱で検討しているので明日電話してみますが、
10年固定はもしかしたらもう少し下がるのかもしれませんね。
そうなると、10年〜15年のあたりだけイールドカーブがかなり急ですね。
キャンペーン等でわかりにくくなっていますが、
今のタイミングだと、10年がいちばん割安なのかも？
（考えていませんでしたが）

う〜む、しかしもう少し下がるものと思っていました（期待含みで）。

[106: 匿名さん]

12月のUFJの金利でましたね。
私も連絡もらいました。

最初に大きな優遇コース
10年固定　2.0%
15年固定　2.5%
20年固定　2.7%

我が家の借入金額は2500万。借入期間は25年。
10年固定　2.0% 月105,963円
15年固定　2.5% 月112,154円
20年固定　2.7% 月114,688円

どれにしようかな。
10年固定で考えていたけど、長期も下がってきて検討視野に。
固定期間終了後、10年固定は0.4%優遇、15・20年固定は1.0%優遇。

他銀も出てますかね？
みずほ銀行の金利知っている方いましたら書き込みお願いします。

[107: 匿名さん]

ＵＦＪ銀行、もう金利でているのですね。
ＵＦＪ銀行のフラット保証型の１２月金利わかる方いませんか？
教えてください。お願いします。

[108: 契約済みさん]

中央三井の１２月金利を知っているからいますか？１０年固定指定型です。

[109: 匿名さん]

長期国債利回り、今日一気に+0.065%戻してきてますね。
銀行側も1.4%台の債券高状態は一過性のものと判断してるのでしょう。
1.5%台前半が適正と考えるのであれば、前月比-0.1%は妥当かもしれません。
個人的には-0.12%ぐらいだとインパクトあったと思うのですが。

[110: 契約済みさん]

みずほ固定でましたよ。
2年固定　3年固定変わらず
5年固定　3.3（-0.1）
7年固定　3.55（-0,05）
10年固定　3.65変わらず
15年固定　4.2（-0.15）
20年固定　4.4（-0.15）

もっと下ると思っていたのに．．．
参考にしてください。

[111: 匿名さん]

みずほも金利出たんですね〜。
書き込みありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

で、10年固定は変わらずかぁ。残念。
全体的に大幅に下がるって事はなかったけど、
上がらなくて良かったですよね。

[112: 匿名さん]

SBI住宅ローンと優良住宅ローンに電話してフラット35の金利を
聞きましたが教えてくれませんでした。
どちらも社員でも知らないのだと言っていました。
銀行は教えてくれるのに、どうして教えてくれないのかなぁ。

と思い、みずほ銀行に電話して聞いてみましたが、
フラット35は金利確定していないとのこと。
金融機関の何らかの事情があるのかな？！

[113: 契約済みさん]

三井住友です。

2年固定　3.05(-0.05)
3年固定　3.20(-0.05)
5年固定　3.30（-0.15）
10年固定　3.55(-0.05)

[114: 匿名さん]

>>112
月末のクソ忙しいときに
そんな電話してあげるなよ。
もうちょっと待てば嫌でもわかるじゃない。

[115: 購入経験者さん]

三井住友、変動・・・１２月変動なし・・・
ショックです。
期待してたのに。

[116: 引越前さん]

>>三井住友、変動・・・１２月変動なし・・・
>>ショックです。
>>期待してたのに。


おいおい、基本的に「変動金利」は短プラ連動だろ。
で、短プラって言うのは、日銀の金融政策に基本的に連動するんだから、利下げでもないと、基本的には下がらないだろ？

だからさ、変動金利なんて、動く方が日本では珍しいのよ。
だめだめ、目先の金利の低いのを選んじゃ。

[117: 匿名さん]

>>116
だよねぇ．．．。

>>115
しかも変動ってのは文字通り「変動」なんで、今月下がったところで
また上がるという可能性が大きいわけだからさ、単月だけ見たって
それは一種の「ぬか喜び」では。
（まぁ、2年や3年で全額返すって言うのなら、影響は大きいかも知れないけど）

固定は実行時に長期間固定されて、総支払い額への影響が大だから、
来月分下がると良いなぁと12月実行予定の皆さんは一喜一憂してんだろ。

[118: 購入経験者さん]

＞＞116
あいがとうございました。

返済枠月５万は余裕見てますから。
年収が高いから変動でも平気です。

＞＞117
とりあえず５年間は返済額が変らないので
その間に、たくさん繰り上げ返済する予定なんです。

１、６優遇でしたので何とかなりそうです。

[119: 匿名さん]

住信SBI、20年固定は当初優遇で2.55%(前月比-0.05)
もう少しがんばって欲しかったなぁ

[120: 契約済みさん]

>>112
SBI住宅ローンは月初、当月の実行金利で融資がされるのが５営業日後なので金利の発表が遅いそうです。１２月は１２／１０の融資が最初です。
従って、発表は１２月３日の昼過ぎになると予想されますよ。

[121: 匿名さん]

楽天出ました2.7%！
最低ラインはここに横並びでしょう

[122: 匿名さん]

>>115=118

>あいがとうございました。
>返済枠月５万は余裕見てますから。
>年収が高いから変動でも平気です。

>とりあえず５年間は返済額が変らないので
>その間に、たくさん繰り上げ返済する予定なんです。
>１、６優遇でしたので何とかなりそうです。

っていうなら

>三井住友、変動・・・１２月変動なし・・・
>ショックです。
>期待してたのに。

って書くなよ。
「年収が高いから・・・」とかいうならちょっとした
金利差でぶちぶち言うんじゃねぇ！