2007年12月実行の方

[闇夜金融]

契約してから実行まで1年以上あります。
頭金をさらに貯めるしか手はないか！

[83: 匿名さん]

>ただ普通は、その時点その時点で比較すれば固定より変動の方が大幅に
>金利が高いので、固定に移行するかどうかはその先の読みと残高次第
>でしょう。

逆じゃないですかね？
変動より固定の方が大幅に金利が高いので
が正解では？

[84: 80]

なるほど、しかし金利を読むとは言っても、毎月毎月金利動向の事を気にしての生活は、素人にはストレスになる上、変更しようと思ったら時既に遅しという可能性も高い訳ですかね…

[85: 匿名さん]

>逆じゃないですかね？
>変動より固定の方が大幅に金利が高いので
>が正解では？

金利が上がった状態で先行きが金利低に向かう局面では、固定の方が低いことも考えられます。

[86: 82]

>>83
あー、勿論その通りです。
単純なタイプミスです。申し訳ない。

[87: 入居予定さん]

No.74 です。

なぜ、12月の実行時に決めるか悩んでるのは・・・

私も始め思い違いをしていて、始め変動にしておき、長期の金利が
下がった場合に手数料を払って切り替えようと思ってたのですが
当初優遇というのがありまして・・・優遇％が違うのです。

始めの契約時だと、長期固定は▲1.5％優遇です。
変動からの変更だと、▲1.1％優遇になってしまうのです。

変動は、長期からの変更でもいつでも▲1.5％優遇です。

ですから、契約の時点で長期固定を選ばないと▲1.5％優遇になりません。
12月の金利を見てから、何年の固定が有利かを確認してから変更する
つもりです。

つたない文章ですみません。

[88: 匿名さん]

>>87
金利優遇ってのもそれこそ特約条項なんで、銀行によっていろいろ
ありますよね。

私は最初、全額を某新興系銀行の超長期固定で行くかと思ってたんですが、
他行で変動から固定特約への移行（固定期間終了後の再移行も含む）が
ネットで手続きすれば手数料タダ、しかも優遇幅はこれに関わらず
最後まで一定というのがあったので、契約前ギリギリで乗り換えました。
とりあえず、変動型、固定特約型、超長期固定型と、3種のミックスに
してあります。

[89: 入居予定さん]

すみません、突然で申し訳ないのですが、教えてください。
2月末実行なんですが、2月上旬に金利みて決定ってのでも間に合うと
思うのですが、いかがでしょうか？

●ローンの決定は実行日前、いつまでに決めなければならないって
　決まっているのでしょうか。

あと、
●一斉の金銭貸借契約日があるとも聞いていますが、あわせないと
　いけなのでしょうか？自分のローンなんで、それもおかしな気がします。

　よろしくお願いします。

[90: 2月末実行予定]

>>89さん
私が確認した銀行では、実行の2〜3週間前までに金消契約がすめばOKのようです。
引渡しの何ヶ月も前にローンを組む金融機関の決定を迫ってくるのは、売主の都合ですので、どこまで融通を利かせてもらえるのかは、売主（または販売代理）に直接相談してみてください。

私の場合、「10月末までに決定してくれ」といわれていたのですが、
相談しているうちに「2月上旬に決定すればOK」ということになりました。

同士としては、2008年2月実行スレで質問していただけると、スレが浮上してうれしいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30486/

[91: 入居予定さん]

>>90

ありがとうございます！
そうですよね。大きな買い物なんで、そうしたいです。

上記そのまま「2月実行〜」へ転記しまーす。

[92: 契約済みさん]

一気に0.2％ぐらい下がりませんかね・・
かなり期待しているんですが。

[93: 契約済みさん]

あと１０日ほどですね。。。
期待してもいいのかな

[94: 匿名さん]

私、新生で承認もらってるんですが。。。
１２月に引渡しで新生なら２ヶ月前から契約ができるので、１０月から契約はできたのですが、様子を見てヨカッタ。１１月は見事に下がりました。
で、更に期待して１２月まで様子を見てもいいものか・・・１１月で決めてしまっていいものか・・・
主人は今の様子では下がることが無くても上がることは無いんじゃないかと・・・
待ってた方が正解でしょうかね？

[95: 契約済みさん]

>>94下がることが無くても上がることは無いんじゃないかと・・・
① 下がることはあっても上がることは無いんじゃないかと・・・
②　下がることは無くても上がることはあるんじゃないかと・・・

たぶん①かな

[96: ９４です。]

＞９５さん。

日本語ヘンでしたね。①が正解に近いです。
主人の言い方は「下がることは無くても上がることも無いだろう」でした。
得することが無くても１２月まで待ったからといって損することもないだろうと・・・。

私の日本語より金利の方はどうなんでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>94さん

95さんがおっしゃるようになかなか断言はしづらいものですよね。
10年国債利回りなど一次情報をチェックしながら、
ご自分で判断されるのがいちばん確実かと。
たとえば、10月の10年債利回りは最高値が1.735％、
最安値が1.565％。
月末３日間の平均は1.610％。
で、11月の金利は（ソニー銀は上がりましたが金利発表のタイミングの問題）、
大半の銀行は↓もしくは据え置きでしたよね。

今月はどうかと言えば、高値がたしか1.665％、
安値が1.415％（取引時間中には1.4％割れもありましたね）。
直近１週間は1.5％を下回る動きを続けています。

いかがでしょうか？

ちなみに私は変動→固定の切り替えを検討していますが、
少なくとも今月契約するつもりはありません。

[98: 匿名さん]

>>96
事務手数料無料キャンペーン始まりましたね
当方は12月〜2月実行ですが、
11月の金利を維持してれば即契約する予定です
10年固定を予定しておりますが、2.25で十分安い水準だと考えております
多少上下しても誤差の範囲と割り切ります、
まあ上がる要素は少ないですが早く落ち着きたいのが本音かな

[99: 契約済みさん]

今の長期金利の下がり方からして、これで12月の金利が下がらなかったら、いつ下がるのだ。と言う感じですよね・・

[100: 匿名さん]

期待していいのでしょうかね。。。

[101: 契約済みさん]

近づいてきましたね。。。
長期金利は下がり続けてますが。。。

[102: サラリーマンさん]

三菱東京で20年固定、35年で12月実行予定です。
12月実行金利はいつ発表されるのでしょうか？