匿名さん [更新日時] 2013-01-19 07:58:01
主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
[スレ作成日時]2012-12-31 16:08:32
＼専門家に相談できる／
豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう86
| No.1 |
by 匿名さん 2012-12-31 16:09:40
削除依頼
市場関係者も不安だろう
「おいおい！どんだけ豊洲の闇は深いんだよ！」と。。。 延期の上に予算追加。国が定めている基準の4万3,000倍のベンゼン 新市場のイメージが。。。 築地市場移転先の土壌汚染対策長引く 都、移転時期1年延期へ http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20121231-00000945-fnn-soc... フジテレビ系（FNN） 12月31日(月)12時22分配信 東京都は、築地市場について、移転先の土壌汚染対策などが長引き、移転時期を1年延期する方針を固めた。 移転を予定している江東区豊洲の土地について、国が定めている基準の4万3,000倍のベンゼンが検出され、東京都は、これまでおよそ600億円かけて、汚染された土を取り除くなどの対策工事を行っている。 しかし、汚染された土の量が想定より4割ほど多かったことや、地中に残っている建物の基盤を取り除く作業に手間取り、都では、2015年3月までの移転計画を1年延期するという。 都は、2013年度の予算案に延期する計画を盛り込み、追加の対策に50億円以上かかるとしている。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2012-12-31 16:10:45
>汚染された土の量が想定より4割ほど多かったこと
>汚染された土の量が想定より4割ほど多かったこと >汚染された土の量が想定より4割ほど多かったこと そんなこともう誰も信じないよ。 もっとひどい状態になってるハズ |
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| No.3 |
by 匿名さん 2012-12-31 16:25:21
埋立地は決して住む場所ではありません。
液状化による汚染土壌の噴出する場所で子供を育てるなんて言語道断です。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-12-31 16:30:15
実際、既に建ってるタワマンの地下ってどうなっちゃってるの？
ポジさんの意見（というか希望）は想定済みだけど。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-12-31 16:50:04
大変だね。先に立てたもの勝のスレってことですか？
でも、豊洲はこれでますます良くなりますね。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-12-31 20:20:39
私有地だと税金投入は無理ですね。
地下の汚染土壌と一生、仲良く暮らしていくしかない。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-12-31 21:15:34
どんどん税金が投入されてますね。
税金使って資産価値向上できるエリア。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-12-31 21:28:37
税金投入するのは、危険性があるからだよね。
自分は税金投入しなくてもいいところにすみたいです。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-12-31 21:32:25
原発のそばは危険なので、税金で防護服が配布されます・・・
みたいな感じですね。 |
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| No.11 |
by 匿名 2012-12-31 21:50:59
意味のある土地だから大量税金投入する。
ネガはわかっていない。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-12-31 22:44:37
税金投入して綺麗にしてくれるって意味でしょ。
いいじゃん、資産価値アップする話だし。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-12-31 22:46:35
ネガしてるところ恐縮だけど、
大晦日のこの時間。 虹色にライトアップされたレインボーブリッジを見ながらリビングで過ごすのも悪くないと思うよ。 （笑）（笑）（笑） |
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-12-31 23:39:08
う～ん、マンダム。
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-12-31 23:41:25
防波堤がたくさん立ってるということでファイナルアンサー！
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| No.16 |
by 匿名さん 2013-01-01 00:09:40
都心を守ってください。
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| No.17 |
by 匿名 2013-01-01 00:34:54
今年こそ、ネガに天誅がくだりますように。
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-01-01 00:38:03
今年こそポジが真実に気付きますように。
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| No.19 |
by 匿名さん 2013-01-01 00:45:21
本当は気がついてるからこそ、必死なんでしょう。
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-01-01 00:46:00
都心だからね。間違いないように。
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-01-01 00:47:59
西麻布は都心ですが。江東区？？
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-01-01 00:49:59
国土交通省のサイトによると都心８区は、
千代田区、港区、中央区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区、台東区 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-01-01 00:54:17
ガビーンΣ（ﾟдﾟlll）
江東区は台東区にも及ばないという真実… |
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-01-01 00:57:00
年が明けましたね～
豊洲辺りだと氏神さまはどこですか？初詣はどこですか？ |
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-01-01 01:01:31
台東区ってどこ？
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| No.26 |
by 匿名さん 2013-01-01 01:08:19
秋葉原、浅草とか。格上ですな。
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| No.27 |
by 匿名さん 2013-01-01 01:16:25
秋葉原！AKB！！負けました。
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-01-01 02:15:00
お前、自分でスレ使い切ってから書き込めって書いてあるだろ
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| No.29 |
by 匿名さん 2013-01-01 06:52:32
２２
都心とは大企業が集まる都心５区まで 千代田区 港区 中央区 渋谷区 新宿区 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-01-01 07:41:14
さすがに台東区は無いでしょ（笑）
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| No.31 |
by 匿名 2013-01-01 07:52:35
今年こそ、早くネガに天誅がくだりますように。
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-01-01 08:13:33
持たぬ者ほど持ってるフリ。
持ってる者ほど持たぬフリ。 馬鹿な者ほど利口なフリ。 利口な者ほど馬鹿なフリ。 昔も今も変わらんね。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2013-01-01 09:59:21
Yahooのアクセスランキングで豊洲が上位に入ったのを見たことがないです。ようくるにどんだけ住民が騒いでも豊洲に、関心があるひとはごく一部ということ。
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-01-01 10:02:52
ブリ有明
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| No.37 |
by 匿名さん 2013-01-01 11:44:23
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-01-01 11:53:54
ポジさんもネガさんも中傷投稿は止めましょう。
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-01-01 11:55:31
液状化地盤の話題は中傷じゃないですよね？
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-01-01 11:55:54
ブリリア有明スカイタワーと東京ワンダフルプロジェクト、どっちが買いかなあ。
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-01-01 12:01:25
39
ウソ（事実に反すること）でなければ問題なし。 酷いウソ書くと、投稿削除というより、犯罪だから訴えられる可能性あると思う。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-01-01 12:06:35
ブリリア（東建）はヤバイ
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-01-01 12:19:33
クソスレ使い切ってから新しいスレたてろよ
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-01-01 12:35:12
豊洲の写真。
液状化で大きな亀裂が走った地盤。 ウメタテ人は違うと否定してましたね。 ならば掲載してるメディアに抗議しなきゃいけないのでは？ 
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-01-01 12:37:56
自分のボロアパートが晒されてるのが嫌なのか？w
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-01-01 12:39:07
否定してないと思うよ。でも２，３丁目の再開発タワマンエリアじゃないね。電柱あるし、１か５でしょ。
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-01-01 12:40:54
6丁目だけど、豊洲のワンダフルプロジェクトかなあ。LRTが豊洲まで来るかもしれないし。
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-01-01 12:42:13
タワマンエリア云々って苦しくないか？
背景に映ってるのはボロアパートには見えないんだが。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-01-01 12:51:25
48
豊洲行ったことないでしょ。実際行けばわかるよ。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-01-01 14:04:19
お前の過疎すれ使いきれよ
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| No.53 |
by 匿名 2013-01-01 18:58:37
毎回同じ写真だね。
もう少し、建物が傾いたり、壊れてる写真貼り付けなよ。 無対策な歩道や公園で、砂まいたくらいの写真出されても何とも思わん。 悔しければ、誰もが被害と思う写真出してご覧。 笑。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-01-01 19:07:50
都内随一の工業用埋立地の 豪華タワーマンションにお住まいの害車乗りのウメタテ～ゼさん 冬の馬鹿ンス行かないのか？ セレブなら馬鹿ンス行くだろ 元日に掲示板に張り付いてるセレブ？ |
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| No.55 |
by 周辺住民さん 2013-01-01 19:13:18
>>53
毎回、毎回同じ画像ですね。 同じ集合住宅の画像が出てくることから迷惑なのでは？ 埋め立て人と言う土木の専門家に対して屈辱の言葉を毎回使うし。 こういう人に限って、東北地方の激甚被災地を視察していないのが、はっきりしている。 すぐに削除依頼をした方が良いと思う。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2013-01-01 19:15:17
バーとスパで都心のリゾート満喫中だぉ
ネガにゃんはどちらかな？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-01-01 19:17:37
馬鹿ンスは大江戸温泉♪
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-01-01 19:18:22
まさか年収7000万で暮れも正月もマンコミ三昧ですか？
経済的な趣味ですねぇw |
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-01-01 19:21:22
57
大江戸温泉年末年始もやってるんだ。 こちらはベイコート倶楽部のスイートで癒されてるよ。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2013-01-01 20:09:55
ネガには大江戸温泉も勇気ある一歩
昼から外にから出られるようになるといいね |
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| No.61 |
by 匿名さん 2013-01-01 20:17:55
実家のある番町の家に帰ってるけどだいぶ様変わりしちゃったね。
お屋敷売ってくれってうざいけど、別邸として残しておくつもり。 湾岸エリアの方が居心地がいいけど、おやじがうるさいからなぁ。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-01-01 20:54:54
一つだけ、Pls go to see a doctor.
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| No.63 |
by 匿名 2013-01-01 21:43:52
どうやら、実被害の写真は皆無なようだね。
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-01-01 22:34:56
まぁマンションは車と一緒だよ。
あまり深く考えてもしょうがない。転売、転売。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2013-01-01 23:27:35
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-01-02 00:41:47
築地市場は、豊洲も入らない。オフィスビル、ホテル、商業施設等希望！でも、ベンゼン除去はちゃんとやってね。
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| No.68 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:12:57
湾岸埋め立て野郎うざい
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| No.69 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:13:36
↑買えないとこうなるよ。（笑）
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:16:10
売れなくてそうなったの？
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| No.72 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:18:41
実際のマンション価格は下落、横ばい、下落、横ばいの繰り返し・・・
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| No.74 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:20:41
マンション価格は下落、横ばい、下落、横ばいの繰り返しなんだね。
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:23:02
地価LOOKレポートの豊洲の項目から
マンション部分の鑑定評価員のコメントを抜き出すと下記の通り 2009年以降の３年間で豊洲のマンション価格が上昇したことはない 【平成２１年第１四半期】 ↓ 消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、 価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。 【平成２１年第２四半期】 ↓ 消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、 買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。 【平成２１年第３四半期】 ↓ 新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、 価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。 【平成２１年第４四半期】 ↓ 当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、 価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。 【平成２２年第１四半期】 → 新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって 売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している 【平成２２年第２四半期】 → 回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、 マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。 【平成２２年第３四半期】 → 分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場 を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。 【平成２２年第４四半期】 → 分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った 増減はなく、安定して横ばいで推移している。 【平成２３年第１四半期】 ↓ これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、 在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。 【平成２３年第２四半期】 ↓ また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な 値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。 【平成２３年第３四半期】 → 一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後 やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。 【平成２３年第４四半期】 → 一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで 実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの 分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。 【平成２４年第１四半期】 → このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、 市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は 概ね横ばいで推移している。 【平成２４年第２四半期】 → 震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には 至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。 【平成２４年第３四半期】 → 当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、 前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で 販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:26:03
つまり、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:27:13
ビバ湾岸！
地震や津波は怖くないぜー |
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| No.81 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:27:57
地震だと湾岸は安全なエリアだもんなぁ。
２３区は全滅するって話だから、油断はできないけどね。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:28:50
結局買うと損するエリアということですね。
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| No.84 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:29:28
みんな湾岸に集まれよ笑
買えたらの話だけど |
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:31:05
これだけ値下がりが顕著だと、手が出しづらいですね。
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:32:57
湾岸に家を買ってしまった＊＊＊と
お金のない貧乏人の争いは醜い |
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:33:12
つまり、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:33:42
結局買うと損するエリアということですね。
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:35:56
地価LOOKレポートの豊洲の項目から
マンション部分の鑑定評価員のコメントを抜き出すと下記の通り 2009年以降の３年間で豊洲のマンション価格が上昇したことはない 【平成２１年第１四半期】 ↓ 消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、 価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。 【平成２１年第２四半期】 ↓ 消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、 買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。 【平成２１年第３四半期】 ↓ 新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、 価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。 【平成２１年第４四半期】 ↓ 当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、 価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。 【平成２２年第１四半期】 → 新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって 売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している 【平成２２年第２四半期】 → 回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、 マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。 【平成２２年第３四半期】 → 分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場 を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。 【平成２２年第４四半期】 → 分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った 増減はなく、安定して横ばいで推移している。 【平成２３年第１四半期】 ↓ これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、 在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。 【平成２３年第２四半期】 ↓ また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な 値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。 【平成２３年第３四半期】 → 一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後 やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。 【平成２３年第４四半期】 → 一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで 実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの 分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。 【平成２４年第１四半期】 → このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、 市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は 概ね横ばいで推移している。 【平成２４年第２四半期】 → 震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には 至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。 【平成２４年第３四半期】 → 当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、 前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で 販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:36:32
なるほど、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:37:27
やはり、買うと損するエリアのようですね。
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:39:22
何年も売れ残ってる事実は覆しようがないよ。
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:55:36
土地が上がり始めたってことは、次は分譲価格でしょう。震災の影響から抜け出しそうな感じですね。
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-01-02 01:58:59
大幅に下がったのが若干戻しただけなので、下落傾向に影響ないでしょ。
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-01-02 02:04:00
＞92
Look見て、お勧め地区は何処ですか？ |
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-01-02 02:40:43
そう？そのデータ見ると、
分譲時価格： ２８０万円 現在の坪単価： ２７９万円 数ヶ月前より値下がりしてるが、数ヶ月前は３５０万円を超えている。 つまり、不景気により分譲時価格に近くなっているが、景気がよくなれば３５０万円を超えると言う事では？ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-01-02 02:49:34
それはウソでしょう。
７Fの物件も出てましたし、その値段が反映されているのでは？ |
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-01-02 04:32:16
日本国籍がないので余裕なんでしょうか？
それにしても育ててもらった恩を仇で返す言動は慎むべきと思うのは日本人の発想でしょうか？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-01-02 09:10:23
新手のネガでしか？笑
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| No.114 |
by 購入検討中さん 2013-01-02 09:17:24
もはや都心5区を上回る地位を確立した楽園都市、選ばれし者たちが住まう場所。
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-01-02 09:48:19
実際、湾岸より安くてお勧めの地域ってあるの？
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| No.116 |
by 購入検討中さん 2013-01-02 09:49:09
三河島タワー
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-01-02 10:04:29
毎年、毎年、今年こそ完売できるようにと祈ってきたのに、
もう心が折れそう・・・ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-01-02 10:10:20
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前期と同様、その売行きは好調である。by国交省レポ最新版
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-01-02 10:11:34
３年も売れ残ってますが・・・
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| No.120 |
by 匿名 2013-01-02 10:13:11
今年こそ、早くネガに天誅がくだりますように。
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-01-02 10:13:37
買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、 売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。 by国交省レポ最新版 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-01-02 10:17:46
>もう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる
ちょっと値下げしただけでは売れなくて、さらに値下げをしたら少し売れたってこと？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-01-02 10:31:05
121の話は、地元不動産関係者の声の一例。
総合評価は、12か月連続値上がり中。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-01-02 10:37:04
なるほど、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-01-02 10:39:36
土地の値段が上がると、物件の値段も時間遅れで上がるよ。早く買わないと。
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| No.126 |
by 匿名さん 2013-01-02 10:42:20
下がっていないようです。土地の値上がりを考えると、今後の物件は値上がりしそうですね。
新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。by国交省レポ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-01-02 10:56:19
12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。 逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-01-02 11:24:34
>微妙といっても１５％でしょ？
ソースは？ |
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| No.131 |
by 購入検討中さん 2013-01-02 11:33:44
３割くらい値下げしてますね、４割くらい下がったら検討してもいいです。
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| No.132 |
by 匿名さん 2013-01-02 11:34:02
震災で落ちて、ようやくその影響が薄れ、値上がりが始まったってことじゃないでしょうか。ここからも徐々に上がるのか、助走期間を終えて一気に行くのか、それとも下がるのか、わかりませんね。不動産は欲しいときに買うのがベストだと思います。
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| No.134 |
by 匿名さん 2013-01-02 11:47:31
例えばさ、
日経平均が６０００円だった時と、１２０００円になった時、マンション価格どうなると思う？ 例えばさ、 日経平均が１７０００円になったら、どうなると思う？ 例えばさ、 日経平均が２万円超えちゃったら。。。 どうなると思う？ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2013-01-02 11:48:13
底値で買うのが投資の基本だよ。
もう上がり始めた。 |
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| No.136 |
by 購入検討中さん 2013-01-02 12:06:36
ヒューヒュー、がんばれ日本経済♪目指せ豊洲２億円♪
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-01-02 12:20:39
2億は言い過ぎ。
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-01-02 12:21:36
豊洲は１０億まで値上がりしますよ～♪早く買った方がいいよ。
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-01-02 12:30:10
ラーメン不毛の地「豊洲」に、つけ麺TETSUができるそうです。
楽しみですね。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-01-02 12:41:52
何年も売れ残るわけだ・・・
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-01-02 13:05:20
まぁ徐々に売れてるみたいだし、今年は完売するかもしれんね（笑）
底値で買うのが投資の醍醐味。 もう上がり始めたよ。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-01-02 13:07:43
馬鹿ンス行って頭冷やしてこいよウメタテ～ゼさん。笑
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-01-02 13:13:01
株が少し戻しても
個人所得が実感を伴って上がらないとね みんな2007年のプチバブルで学んでる 過去を学んでない情報弱者しか騙されないだろ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-01-02 13:14:54
よく意味がわからないけど、自分で考えてみたら？
株価が16000円を超えたとき 株価が2万円を超えたとき さて、どんな日本になっているか。 どんな不動産市況になっているか。 考えてみてご覧よ。 |
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| No.146 |
by 匿名 2013-01-02 13:15:55
超えないから大丈夫。
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-01-02 13:16:08
底値で買うのが不動産投資の基本だよ。
先を見る目が試されてる。 |
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| No.148 |
by 匿名ちゃん 2013-01-02 13:17:30
仮に日経平均大幅上昇、景気上昇したら都内全域の不動産上がりますね。相対論なのでこの想定無意味。
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-01-02 13:17:32
インフレしてきたとき
どうなると思う？ |
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-01-02 13:18:14
安い時期に買うのが投資の基本だよ。
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| No.151 |
by 匿名ちゃん 2013-01-02 13:21:44
どの物件も上がりますよ～
売れても高くて他買えませんよ～ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-01-02 13:25:47
プチバブルは株価より外資の流入でもたらされた物
勘違いした湾岸物件は無惨な結果になった |
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-01-02 13:26:38
埋め立て地に底値なんかねーよ。
マイナス付いて負債になるのさ。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-01-02 13:36:29
売れ残ってるでしょ
寂れた工業地帯だった時代から値上がりしたからって 今からの伸びしろを同じ様に期待するのは馬鹿げてる |
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| No.156 |
by 物件選定中 2013-01-02 13:36:40
じゃ、湾岸はダメだ。
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-01-02 14:02:14
豊洲より安くてよい場所があれば教えてくれよ（笑）
割とマジで。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-01-02 14:02:44
底値で買うのが投資の基本だよ。
もう上がり始めた。 |
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| No.159 |
by 土地勘無しさん 2013-01-02 14:17:23
>157 三河島タワー
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| No.160 |
by 匿名さん 2013-01-02 14:21:11
三河島はねーよ（笑）
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| No.161 |
by 匿名さん 2013-01-02 14:41:11
これがネガのセンス。
お洒落な湾岸ライフを好む客層とは程遠い。 |
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| No.162 |
by 匿名 2013-01-02 14:48:51
毎回、豊洲より安くていい場所は？って質問すると、ネガは黙り込む。
真髄つくと、ネガは黙る。 |
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| No.163 |
by 匿名ちゃん 2013-01-02 14:54:45
三河島タワー＞豊洲
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-01-02 22:19:28
埼玉育ち池袋在住のネガに東京の地理がわかるわけないよ。
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| No.165 |
by 匿名さん 2013-01-02 23:01:55
本当に儲かる投資話なら他人に教えるわけがない。
値上がりするから買えよ、というのは間違いなく詐欺。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2013-01-02 23:05:10
ご自身の職業をそこまで卑下しなくてもいいとおもいますが
投資マンションで自己破産された方は多いですよね、神池袋さん |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-01-03 05:55:38
会社にも投資マンションの勧誘電話がよくきます。
話し方がいかにもバカっぽいのですぐわかります。 当然、興味なんかねーよ、といって叩ききりますよ。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2013-01-03 10:56:36
投資マンションで抽選って聞いたことないなぁ。
豊洲に投資マンションはないし上池袋と勘違いしているんじゃない？ 得したと思えるのは最初だけらしいけど。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-01-03 11:53:46
2～3年で2倍は倍になります、なんて騙されて踊った連中ばかりだよ。
ウメタテ人は。 タワマンとかみんな同じだが。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2013-01-03 12:41:22
ウメタテ人また破産！
なんて記事みたことないけど 倍は2倍の略は間違いではないし |
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| No.174 |
by 匿名さん 2013-01-03 12:48:55
豊洲の築5年以内のマンション実売は平米70万円台前半だから平米＠７０万円で買えば値上がりの可能性はあるよ。
△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域 1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 3LDK 2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業 8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK 2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業 9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK 2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業 10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 3LDK 2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-01-03 12:52:31
つまり@75万円/㎡以上で買った人は含み損を抱えているってことということですか
資産価値って上げるってことでもないし下がらないってことでもないんでしょうね 下がって当たり前の中古価格を買ってに上がると勘違いしただけなんでしょうね そういう人がたくさんいそうなのはいかがなもんかとは思うが |
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-01-03 13:37:57
騙されて買わされた人は
逆に騙して売り抜けるしか埋立地脱出の道は無い。 騙し方は騙された本人が一番分かっている。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-01-03 13:49:10
自分が掴んだババを他人に掴ませて自分は逃げようなんて、なんて卑しい人種なんでしょうね、埋立人は。
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-01-03 13:53:16
インフレで変動金利の金利が上がるとローンが払えなくなる人が湾岸埋立地で続出するでしょう。
そうなると湾岸タワマンは競売に出された中古が大量に出てきて中古相場は大暴落します。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-01-03 14:00:39
豊洲２,３丁目の高値掴みマンションは既に暴落しています。
金利が上がるとさらに大暴落ですね。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-01-03 14:03:28
液状化で地割れしなかったけど、マンションはあちこち壊れたね。
まだ直し中。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-01-03 14:17:43
新築はいつまでも売れ残り、中古は大暴落。
豊洲マンションを高値掴みした家族の不幸はこれからさらにひどくなります。 なんとか高く売りたいという豊洲民の焦りはスレの乱立ぶりでもよくわかりますね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-01-03 14:26:26
豊洲の高値掴みさんたちは可哀想だけどこれから買う人は彼らを教訓にすべき。
過去や他のエリアと冷静に比較して明らかに割高な物件は騙されて買ってしまうと取り返しの付かないことになる。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-01-03 14:26:50
隠しても、カードが透けて｢ババ｣の画が見えてるようなもの。
誰も引かないよ。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2013-01-03 14:54:51
震災後、坪300万強で購入。変動金利。20年ローン。手元資金に余裕があるから、金利が上がれば繰り上げ返済。金利が今のままであれば、住宅ローン控除のおかけで実質マイナス金利。控除の終わる10年後に一括返済。手元資金のない人は、固定にしたほうが良い。でも、結局、資金がないとローンも損します。
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-01-03 15:03:14
国交省レポ第3四半期。分譲価格に価格調整なし。これ以上でも以下でもないです。
ちなみに土地は12か月連続上昇中。第3四半期東京で住宅で値上がりしているのはこことスカイツリー周辺だけです。 （国交省レポ抜粋） 当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前 期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売 されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-01-03 15:08:55
内地人の嫉妬が多く書き込まれてますね（笑）
それでも12ヶ月連続資産価値上昇の事実は変わりませんけどね。につこり |
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-01-03 15:27:18
「埋立人」って差別用語やめろ！！
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-01-03 15:28:04
豊洲2で値下がりしてるって証拠は？
新築価格よりたかどまりしてるんですが？ ネガはすぐにバレる嘘をつくからバカにされる |
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| No.190 |
by 匿名 2013-01-03 15:31:24
いやいや、築4年目になってるのに大量に売れ残ってる時点で
現在の価額価値がないということを市場が判断がしちゃってるじゃん苦笑 市場の評価以上の判断基準なんてどこにもないよ。 資産価値も需要と供給で決まるんだよ。 当たり前すぎる話だけど。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-01-03 16:00:45
△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域 1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK 2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業 7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 3LDK 2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業 8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK 2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業 9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK 2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業 10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 3LDK 2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-01-03 16:01:50
＞新築価格よりたかどまりしてるんですが？
築１０年以上のマンション？？？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-01-03 16:09:23
ぱーくしてぃさえ知らないやつ
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-01-03 16:12:15
豊洲4も知らない馬鹿なんだろうな
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-01-03 16:19:33
デベにとって豊洲などの湾岸エリアはドル箱そのもの。
簡単にカモが釣れるから止められない。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-01-03 16:19:51
最近は、豊洲をよく知らないで荒らしてる間抜けがいるのかｗ
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-01-03 16:23:47
浦安を豊洲と言ってるぐらいだから首都圏の地理わかってないんじゃないかな？
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-01-03 16:45:49
豊洲は都心ではないよ。
こういうことはビシッと言わないと勘違いするからな。 |
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| No.199 |
by 周辺住民さん 2013-01-03 16:50:25
勘違いしてませんよ、分かってますのでそっとしておいて下さい。
早く売れて欲しいだけなのですから。。。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-01-03 16:51:18
で、191の物件はどこだとおもってるの？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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