豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう86

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。

地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。

[602: 匿名さん]

豊洲で水害なんてないだろ。

[603: 匿名さん]

地震に関する都内危険度ランキングで豊洲は都内で4103位～4979位（5099中）だそうです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

[604: 周辺住民さん]

>> もう水害はこりごり、強風はもっと最悪だし、年内で内陸行く。

内陸行ったって、五大陸より造山運動が比較的新しく火山灰の堆積している日本列島で本当に安心な所は何処にあるの？ ダウンバーストも昨年発生したし。
急峻な地形は、豪雨だと浸透した雨水が地盤を緩ませるしそれが傾斜他の崩落の原因になる。
宮城岩手内陸部地震での山体崩壊も忘れたのか？
豊富トンネルの巨岩の崩落事故は豪雨の雨水で地盤が緩んだのが、原因とされている。
心配なら日本列島を去れば良い。
今後10年以上は地震の活動期にあると言われているから。

[605: 匿名さん]

液状化によるアパートの倒壊

[606: 匿名さん]

次の液状化はこんなものではない、陸が無くなる。

[607: 匿名さん]

杭すら打ってないのか（笑）

内陸は杭打たないってよく言うよね。怖いね。内陸。

[608: 匿名さん]

杭がたくさん打たれてる豪華タワーマンションなら安心ってこと？

[609: 周辺住民さん]

ネガは、勝てそうにない反論があると、過去の新潟地震の画像とか弱い反論しかできないんだな。

その画像は内陸で発生した液状化であるのに気づかないのか？（核爆

中越地震でも、長岡市で液状化が発生していたし、上越新幹線脱線現場周辺の山奥ですら液状化が発生していた。

日本列島とはそういう国土だ。
心配なら日本から出ていけ！

[612: 匿名さん]

新潟平野は阿賀野川と信濃川が作った沖積平野。
東京でいえば城東低地みたいなところ。
そこの団地が液状化で倒壊したんだよ。
京浜東北線西側の武蔵野台地とは地盤がまったく違う。
マンション営業の知識なんて所詮こんなものなんだよ。

[613: 周辺住民さん]

>>優先順位NO1ならまず湾岸から出て行け！だな

そういう2ch的コピペ反論しかできないネガの情報弱者ぶり。

あんたの考え方は、港湾技術、長大橋梁技術 、長大海底トンネル技術を否定し、土木技術者に泥を塗るようなもの。

日本列島から出て行くのは、あんたである。

[614: 周辺住民さん]

>>612

関東ローム層は？
とにかくトンネル抗口そばで上越新幹線脱線現場でも液状化していた。

[615: 匿名さん]

橋やトンネルに住むわけじゃないからなあ。
人間の技術が地球に勝てるなんて思い上がりもいいところ。
例えば津波や地震と同じエネルギーは人間には作り出せない。
住む場所は本当の地面の上じゃないとね。

[617: 匿名さん]

多少の液状化はあるかもしれないが、火災はない。だね！

[620: 匿名さん]

内陸で火災は起きなかったのです。

ウメタテ人は自分の心配すれば？

[622: 匿名さん]

埋立地にわざわざ住む必要はない

[623: 匿名さん]

このエリアを考えている人はシティタワー品川の中古が今年中に解禁になるからそれまで待った方がいいよ。
解禁日から一斉に何十戸という単位で出てくるので湾岸物件暴落の引き金になりそう。
港区だし最寄も山手線なのでこのあたりよりはるかに便利。しかも70年定借ではあるものの新築価格坪120万という超割安物件。

[626: 匿名]

湾岸で大規模火災になったのは貯蔵・精錬施設。
つまり、ガスタンクとかが危険になる訳だよね！

[628: 匿名さん]

自称富裕層のトヨネーゼの世帯年収はいくらなのよ？
どうせ大したことないんだから大人しくウン恥場辺りに普通の戸建てたてなよ。見栄張って東京に住もうとするから埋立地の、しかも空間を買うことになるんだょ。

[629: 匿名さん]

ガスタンク5基が街のど真ん中にあるなんて論外だよな

[630: 元検討者（江東区湾岸は格安だから、おかしいと思った）]

＞豊洲とか、東雲や辰巳とかって

＞どうしてこんなにネガ材料が多いのかね？

＞なんで、こんに安いのに、人気でないのかね？



＞それだけで購入なんてしたくない

＞液状化に土壌汚染に海抜も０に近いし

＞足立ナンバーってのも嫌だしイメージ悪

＞マンションも乱立で過疎化へ



＞良い利点が江東区の埋立地に無い



豊洲や葛西や東雲や辰巳や臨海町のような、

ゴミやヘドロで埋め立てられて、

今や土壌汚染まみれで

震度5ぐらいの地震で、そらじゅうで液状化し

海抜が０メートルに近く津波がきたら豊洲などは

丸ごとアウトな立地で危険だし、不安なうえに

そのうえ、足立ナンバーの地域ってのは、

個人的にも激しくイメージが悪い、おそらく

世間的にも悪いよ、、かなりのせんで



そして、なによりさー、

こんなに言い訳しなきゃならない豊洲って

どんだけ気嫌いされてるのよ、大勢からさー？！



こんなに豊洲とか辰巳や東雲などは、

こんな安物なのに、どうして、こんな必死にならないと

振り向いて貰えないの？

豊洲とか、足立ナンバー埋立地ってさー。

[631: ご近所さん]

阪神大震災では、そう言って海側低地をバカにしていた
盛土切土造成地の住民が、ことごとくがけ崩れで家を失った。
これ事実。

[632: 匿名さん]

なんでそんな危ないという場所で世界の人を集めてオリンピック開くの？

[633: 匿名さん]

あんまり危なくないんじゃないの？国がやってんだし。

[634: 周辺住民さん]

ネガは、豊洲！ トヨス とわめいておいて、何故か同じ埋立地であるお台場、晴海が出て来ない不思議。

これは浦安において、TDRはおいといて液状化被災の一戸建て群とインフラ被災で煽っているのと同じだな。

[635: 匿名さん]

江東区湾岸エリアの板だからじゃない？

[636: 周辺住民さん]

おっと、月島を忘れていた。

地盤の良いところだと言っていた輩が居たが、そこは何処なのか答えて見よ。

硬い岩盤ほど兵庫県南部地震の様にP波が強烈にやって来るから、柱の圧縮強度が要求される。
その後のS波にどれ位耐えられるかじゃないのか？
軟弱地盤はむしろS波が大きくなる傾向があるが。

[637: 匿名さん]

佃は埋立地じゃないし、地盤悪くないんじゃない。

[638: 周辺住民さん]

>>佃は埋立地じゃないし、地盤悪くないんじゃない。

こういう事を言える輩は、埋め立て地とはなんぞや？ 理解しているとは思えない。

まず地盤の善し悪しはボーリング調査で判明するのでは無いか？

別件の話になるが上越新幹線脱線現場周辺が何故液状化していたか？
ルートを決める際にボーリング調査をするのは当たり前だろう。

これには政治的な理由があると憶測される。
時の人間ブルドーザーと言われたお偉いさんの強引な手法だろうか。

これまでの下らない画像よりは、以下は京都大学の調査でのレベルの高い画像の数々である。

http://nakisuna2.kuciv.kyoto-u.ac.jp/okalabo1/niigata/niigata.htm

http://nakisuna2.kuciv.kyoto-u.ac.jp/okalabo1/niigata/page12.htm
http://nakisuna2.kuciv.kyoto-u.ac.jp/okalabo1/niigata/page12-2.htm
http://nakisuna2.kuciv.kyoto-u.ac.jp/okalabo1/niigata/page12-3.htm

[639: 匿名さん]

めんどくさいから、添付資料なんて見ないけど、638は好きなとこ住みなよ。

[640: 周辺住民さん]

>>めんどくさいから、添付資料なんて見ないけど、638は好きなとこ住みなよ。

こんな事を言うなら、何でこのスレに来てレベルの低すぎるネガばかり投稿しているのか？

ネガはどれも説得力が無い。

そして、安心できる地盤の良い所はどこか？　の回答も出来ない。

本来は安心できる地盤と言うと堅い岩盤のある原発敷地となる。
何故なのか、わかるか？

しかし、敷地内の断層が動いた vs 動いていないと水掛け論になり、結局は断層が動いたと結論が出された。
一体、日本列島のどこに本当に安全なところがあると言うのか？

ある程度は妥協は必要だろう。

[641: 検討者]

足立ナンバーで、液状化もするうえ、
土壌汚染にもまみれ、ゴミやヘドロで埋め立てられ
海抜もほぼ０メートルで津波が来たら全滅地帯で、
こんなに価格も安いのに必死な売り煽りや言い訳してて
それでもネガティブ要素が隠しきれず不人気な豊洲って

豊洲や、辰己や、東雲や、葛西、臨海町あたりの

液状化or土壌汚染or海抜０で津波でアウト地帯or足立ナンバー

こんなエリアは、やはり安くてもなかなか難しいよ。

[642: 検討者]

豊洲ポジって、豊洲の不安要素とか、マジでガチで隠蔽とかするしよ！

[643: 入居済み住民さん]

ここに来るネガは、学習力が無くカネだけしか頭に無い輩が多いようだ。

嘘ばかり書いてネガを貼るし。

とっとと、最強の地盤である原発敷地内に住めよ

[644: 匿名さん]

豊洲のポジもいいけど、何かあっても責任取らないんだから、そっと自分だけ住んだらいいんじゃないのかなー

内陸をネガるなら内陸の板でネガればいいし

そしたらそれぞれの場所を検討する人はネガを許容できるかどうか判断するでしょー

ネガの内容を全部受け入れて住むなら後悔はないと思う

そういった意味で全てのネガを知るための発言は重要だと思う

[645: 周辺住民さん]

このスレに来てネガる目的は何だ？

妬みがあるからだろう。

それにネガの情報はどれも低俗で何の価値もなく、嘘が多い。

嘘が多いネガの情報なんか受け入れるか？

[646: 匿名さん]

豊洲は都内屈指の地震に強い地域だよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[647: 匿名さん]

ガスタンクが街のど真ん中に5基もある街は良い街だよ

[648: 匿名さん]

確かにネガを隠蔽するのはよくないね。福島でも津波のリスクを指摘した国会議員がいたけど、当時の住民は原発がなくなったら補助金かなくなるから、変なこと言うなという人が大半だったらしい。歪んでるよね。

[649: 周辺住民さん]

>638
>640
は、とても良い点をついてるね。
ネガサン、根拠と共に早く答えてよ(笑)スルーしてないでさー

[650: 匿名さん]

蒲田みたいな風俗街よりマシだとは思うけどね。

[652: 周辺住民さん]

>>649

まず、ここに来る 埋立地＝液状化 の固定概念を持つネガどもは、ボーリング調査と言う固定概念が頭に無いと思われる。

所詮、地球相手の自然のパワーの前には、人類は勝てないけども、日進月歩で技術は向上していくもの。

日本列島は、世界屈指の災害列島だし、先代の人達は繰り返される災害にも負けずに現在まで繋いできたのではなかろうか？

[653: 匿名さん]

うーん。俺はネガじゃないんだけどな。月島在住だし。

言いたかったのは、地盤がいいとか他人に力説しなくても、自分の住みたいトコに住めばいいんだよってこと。

[655: 入居済み住民さん]

>>埋立地は埋立地の生き方だけで

>>決して内陸部と比較をしてはいけない、出来ない。

こういう考え方をしている人間こそ、ボーリング調査をして地質を調べるとした概念が全く頭にない。

でなければ、上越新幹線脱線現場周辺の液状化をどう説明するのだ？

[656: 匿名さん]

わざわざ液状化地盤に住みたいとは誰も思わんでしょうね。

住む前にわかっていれば避ける。

[657: 匿名さん]

人類の技術など地球の力の前にはまったく無力です。
人間が自然を支配できるなどど思い上がると浦安民のような悲劇を味わいます。

[658: 匿名さん]

そんなこと言ったら。。。太陽はいつか爆発して消滅し、地球も消えるんだけど。

[659: 入居済み住民さん]

どいつもこいつもネガは、学習力ゼロばかり。

>>657 は、災害列島の日本列島から出ていけ！
震源は何処なんだよ！
東北地方の被災地に視察行っていないのがモロバレ。

>>わざわざ液状化地盤に住みたいとは誰も思わんでしょうね。

>>住む前にわかっていれば避ける。

表土だけで簡単にわかるか？
ボーリング調査して初めて知る事。
上越新幹線脱線現場は、最初から液状化するのは、施工前からわかっていた。

しかし、ルート上はやむなしだったと憶測出来ないのか？
地盤改良もあるし。
人類としての世界最高の地盤改良工事はどこだと思っている？
便利な高速交通インフラなんか利用するな！

[661: 匿名さん]

どう考えても…

[662: 入居済み住民さん]

>>660

何だ？ その2ch的コメントは？

このスレに来てネガ投稿しているのは、どこの人間か？

[666: 匿名さん]

ここにいる人達って、みんな本当にヒマなんだね。

その無駄な時間と労力を仕事に振り向ければ、もっと収入上がるかもよ。

私も間抜けの一人ですけどね。

[667: 匿名さん]

都内で被害がもっとも大きかった地域は都心と城西だってみんな知ってるのにまだ火消しに躍起になってるの？
燃えたままですか？

[668: 匿名さん]

津波でやられた仙台の海沿いのマンションは廃墟です。二年経ち、まわりは更地になり雑草が生い茂ってます。真新しい道路と電柱だけは復旧しましたが人の気配がなくなってます。

未来の江東区湾岸は。。

[669: 匿名さん]

仙台近郊では海に近い山手の新興住宅地が２～５割くらい値上がりしました。仮設住宅に住むのが嫌でお金に余裕のある被災者が殺到したためです。

[670: 匿名さん]

値上がり？さすが投資エリアだな。

売れ残りを新築より高値で誰が買うの？？

意味わかんない。

投資で勝つのは素人には無理だよ。

[671: 匿名さん]

最新号の週刊新潮では、江東区の一部買いとなっていたね。

大規模タワーマンション以外はだめらしい。

[672: 周辺住民さん]

>>津波でやられた仙台の海沿いのマンションは廃墟です。二年経ち、まわりは更地になり雑

何度言ったら理解するんだろ。
太平洋岸に面した所と東京湾は違うって事を。
東京湾と同じ湾が窄まっている松島海岸の被災状況を見てみな。
観光は驚異的に回復している。

[673: 匿名さん]

東京湾内が震源になれば東京湾岸の埋立地は津波で壊滅。

[674: ご近所さん]

阪神大震災の被害額

阪急沿線＞ＪＲ沿線＞阪神沿線

埋立地は中途半端な造成地より、実は安全なのです。

[675: 匿名さん]

＞＞６７３
世田谷が震源になれば世田谷は全滅

杉並が震源になれば杉並が全滅

って、ことではないの？一般的には湾岸はより危険度は低いとされているようだけれど。

[676: 匿名さん]

＞阪急沿線＞ＪＲ沿線＞阪神沿線

これは関西の土地価値順番ですな

＞埋立地は中途半端な造成地より、実は安全なのです。

その割には関西では相変わらず内陸部の半値以下だよな

百歩譲って安心と思えば埋立地を買えばいいが

やはり一般常識で半値以下で買わなきゃ意味ないな

[677: 匿名さん]

＞＞６７４
それはその通りでしょう。地盤のゆるさが、地震のエネルギーを吸収してくれるからね。

[678: 匿名さん]

津波の被害って、まず海抜ゼロメートル地区を心配しないといけないのではないの？

豊洲はもう少し高いのでは？

[679: 匿名さん]

江東区湾岸って生涯住む場所のイメージじゃないでしょ？
ただ値下がりしてしまったから、しかたなく生涯住むイメージになっちゃっただけでしょ？
インフレになれば、買値より高値で売れるようになると思うよ
ただ他も高くなるから湾岸と同レベルのところにしか住めないけどね
手数料を考えると今未満の場所になるかな
それでも湾岸を買って損してないと思えるだけインフレは心の支えになると思う

[680: 匿名さん]

＞生涯住む場所のイメージ

って、具体的にどこですか？

鹿児島？

[681: 匿名]

まあ鹿児島も、豊洲よりはいいだろうね。

[682: 周辺住民さん]

>>673

>>東京湾内が震源になれば東京湾岸の埋立地は津波で壊滅。

また言ってる。最高のアホネガ投稿！

東京湾の海底が震源になってどれくらいの地殻変動が起きるの？
その発生メカニズムを解説せよ！

[683: 周辺住民さん]

>>681

>>まあ鹿児島も、豊洲よりはいいだろうね。

また、バカネガ投稿！

桜島の島内で降灰の体験も無いだろ！
そして火山の躍動の音も知らねぇだろ！

そして生の眼で時折噴火した時の巨大な噴煙を見た事が有るか？

少なくともアンタには住める根性は無い。

降灰が積雪と同じと考えていたら最高のアホネガ投稿。

[684: 匿名さん]

豊洲も鹿児島と真剣に張り合う時代になったと思うとちょっと情けない。
津波の心配より、温暖化による水面上昇の方が気になる。今のところ堤防らしいものがほとんどない。今後島の周りを堤防で囲っていくとは思うけど、それが遅れた後の地震→津波はちょっと恐いかな。そんな心配ないと湾岸に住むのはいいけど、全く被害がでないよう発言はどうなんだろうね。

[685: 匿名さん]

＞＞６８４
＞全く被害がでないよう発言はどうなんだろうね。
でも、豊洲を含めて湾岸は全く被害がでないと言うのが、公式見解ではないですか？

海抜ゼロメートル地帯が湾岸より内陸部にあって、そちらが心配されれているんだけれど。

[686: 最悪のネガ野郎へ]

>>豊洲も鹿児島と真剣に張り合う時代になったと思うとちょっと情けない。

こんなこと書いている時点で、本当に鹿児島に行ったことのない最悪の戯言野郎だ。

降灰を知らない、大正熔岩、昭和熔岩、溶岩道路、シラス台地、太古の姶良カルデラ、それが鹿児島湾になった、

豊洲と張り合う時代になったと言ったら、薩摩人が激怒するぞ。

[687: 匿名さん]

江東区湾岸は品性の無い方が多くお住まいのようですね。

[688: 匿名さん]

687
どちらにお住まいですか？

[689: 匿名さん]

新小岩だが、それが何か？

豊洲よりマシだ。

[690: 匿名さん]

騙されて割高タワマンを掴まされると一生後悔するよ

[691: 周辺住民さん]

シンコイワ！

都市計画の再開発と住宅密集地の区画整理は困難だけに、豊洲などの湾岸地域の都市計画が妬まれる訳だ。

かつて新小岩駅周辺は広大な鉄道貨物の操車場があったが、年々縮小し住宅用地になった。

この貨物線は亀戸駅で旧小名木川駅に加え塩見を通り豊洲付近の大工場の支線も含めて晴海まで繋がっていた。
ああ、昭和のノスタルジーっ訳か。

[692: 匿名さん]

ここは騙されて割高タワマンを掴まされた人が
一生後悔しないよう何とか売り抜ける為に
必死に買い煽って騙し返そうとしているところですね。

[693: 691]

>>一生後悔しないよう何とか売り抜ける為に
>>必死に買い煽って騙し返そうとしているところですね

情報としての反論ができない上に、上記の様な不動産業者であるのがバレる様なことしか投稿できないってのはどういうこと？

業者の利害関係が生じている証だろう。

不動産デベの営業ってその程度しか知識が無いんですね。

[694: 匿名さん]

689
良いところにお住まいですね。
どうしてこちらのスレにご興味があるんですか？

[695: 匿名さん]

湾岸タワマンは過剰供給で資産価値が暴落することがほぼ確定なので
100%永住する前提の人以外にはお勧めできない。

どっちにしても暴落してから買った方がいいよ。

[696: 匿名さん]

暴落するのは通勤が30分以上かかる郊外でしょう。

[697: 匿名さん]

たかが不動産で、みんな必死だなぁ。嫌だったら引っ越せばいいだけの話。

[698: 匿名さん]

そういうスレだからね。

[699: 匿名さん]

新小岩駅は人身事故で有名　あれだけ新聞やニュースで載ればヤバイ

[700: 匿名さん]

割高タワーマンションに騙される人を助けてるだけ。
新小岩に住んで10年になるが、一度も羨ましいと思った事はない。

[701: 匿名さん]

でも、気になるんですね。

[702: 匿名さん]

気にはならないよ。
騙される人を助けてる。

新小岩のほうが商店街が充実してる事は明白。

[703: 匿名さん]

資産価値を維持できるのは豪華タワーマンションだけだよ。
団地型団地は暴落確実。

[704: 匿名さん]

本当に豊洲で安くマンション買いたいなら以下のようにすれば安く買える。
マンションによっては半額で買えるよ。

１．豊洲を諦める。枝川や塩浜・辰巳なら安い！
２．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い。
３．財閥系デベを諦める。　３流５流・無名デベなら安い。
４．スーパーゼネコンを諦める。　３流５流・無名施工なら安い。
５．内廊下を諦める。チープな外廊下なら安い。
６．免震・制震を諦める。耐震なら安い。

[705: 匿名さん]

豊洲も交渉すればもう一段階の価格調整に応じてくれるって国土交通省のレポートに書いてありましたよ。
半額もいけると思うよ。

[706: 匿名さん]

タダでも要らない。

[707: 匿名さん]

東雲は熾烈な値引合戦中らしいですね

[708: 匿名さん]

豊洲も値引きスゴいみたいだね。

[709: 匿名さん]

良かったねｗ

[710: 匿名さん]

液状化したってMSが倒壊することなんかないでしょ。
インフラがやられたって、内陸より半年長く復旧までガマンすればいいだけ。死の危険よりマシ。

東京湾内震源の津波なんて1m台でしょ。
燃料が大量に漏れ出したって、ガレキが海を埋め尽くすわけじゃないから、思ってるほど延焼しないのよ。

温暖化で海面上昇って、後背地は大東京なんだから、1世紀で1mぐらいの上昇なんてきちんとした堤防を金かけてじっくりかさ上げすれば済む話でしょ。

そもそも湾岸は、内陸に地縁があれば住もうなんて発想されない場所。
逆に湾岸に住もうと思ってる人は、ゴチャゴチャした内陸とか電車で都心まで20分もかかる郊外なんて眼中にない。

[711: 匿名さん]

ヲイヲイ、勝手に塩浜を豊洲の中に入れるなよ！

塩浜は立派に木場駅の通勤圏内だぞ。
豊洲が番外地状態だった頃からマンションが建てられていた。

[712: 匿名さん]

液状化地盤に五輪招致。

世界の笑い者だね。

[713: 匿名さん]

オリンピック招致歓迎しましょうよ

妬み・僻みは　みっともないよ

[716: 匿名さん]

もっと値引きしてるよ。

[717: 匿名さん]

してねーだろ。
妄想もほどほどに（笑）

新豊洲だって、＠２７０万超えで出てくるよ。

[718: 匿名さん]

半額で買いたいなら、以下のようにすれば安く買えるよ。
何かを諦めればマンションなんて安く買えるもの。


１．豊洲を諦める。枝川や塩浜・辰巳なら安い！

２．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い。

３．財閥系デベを諦める。　３流５流・無名デベなら安い。

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流５流・無名施工なら安い。

５．内廊下を諦める。チープな外廊下なら安い。

６．免震・制震を諦める。耐震なら安い。

[719: 匿名さん]

だ・か・ら、塩浜は豊洲の付属じゃねぇって言ってんだろ！

[720: 匿名さん]

付属？？？
別に付属とは言ってないよ。


豊洲を諦めて塩浜にすれば安いと書いてある。

[721: 匿名さん]

築５年以内の豊洲マンションを＠２４０万ぐらいで買えばいいんじゃない


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 69万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 70万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 76万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業

[722: 匿名さん]

インフレも始まったし、もう無理でしょ。

これからはどんどん高くなるよ。

[723: 匿名さん]

安く買える時代が終わった。それだけのこと。

[724: 匿名さん]

チープな団地型なら、豊洲でも安く買えるけど、豪華タワーマンションだと難しいんじゃない？
景気がよくなったら高騰していくよ。

[726: 匿名さん]

今年は完売しちゃうんじゃない？在庫も少なくなってきたし。

新豊洲のトライスターが@290で出るらしいし、シンボルの販売も進みそうじゃないかな。

[727: 匿名さん]

懲りずに無責任な買い煽りが続きますね。
もう騙されるカモはいませんよ。

[728: 匿名さん]

新豊洲は@190の間違いでは。
適正価格は@150らしいが東雲よりは安いのである程度は売れるだろうけど1100戸売るのは相当苦戦と予想。

ただ東雲も値引きがはじまってるらしいからねぇ……

[729: 匿名さん]

世田谷には5年以上売れ残ってるマンションが売ってるぞ

それこそどんな罰ゲームになるんだよｗ

[730: 匿名さん]

そりゃ数戸とかプレミアム住戸の売れ残りぐらいあったとしても
湾岸タワマンみたいに普通の住戸が百いくつとか、数十とかで売れ残ってるのって内陸では見たことないなあ。

[731: 匿名さん]

世田谷も汗だくなんだな(爆)

[732: 匿名さん]

割安なマンションを教えてください。
今売っているマンションで、ぜひ買いたいと思っています。

[733: 匿名さん]

指値を言っておいたら？連絡来る事あるよ

[737: 非不動産業者]

ここに潜伏していると思われる不動産関係業者は、頭の中がカネ…カネ…カネしか無いように感じます。

だから、根拠も無く津波だの、液状化だの、海抜がわかっていないゼロメートルだの、ネガを貼るのでしょう。

[738: 匿名さん]

某巨大掲示板でもこんな不毛なスレ見たことないぞ
付き合ってもらって最高だな、クズネガは

[739: 匿名さん]

ゼロメートルではないけど液状化や津波の危険が高いのは事実。

[740: 匿名さん]

＞＞７３９
事実とする国や都の報告や被害想定があればご紹介ください。

できなければ、事実とは言えないでしょう。

[741: 匿名さん]

業者ネガっているの？
豊洲五輪とかワケわかんないこと言ってる人のこと？

[743: 匿名さん]

>740
国や都の被害想定なんて意味無いよ。
想定外の原発事故で人生狂った人がどれくらい大勢いる事か。
国や都の想定で判断しても最終的には自己責任です。

[744: 匿名さん]

＞＞７４３
少なくとも事実ではないってことでしょう。

東北の津波の危険性は元々わかっていて過去にも被害があったわけだから、その点で首都直下で危ないのは大火災でしょう。地震の時期や時刻によっては、想定外の被害がでかねないでしょうね。

[745: 匿名さん]

事実とする国や都の報告や被害想定って確かに東北では役立たなかった。

[747: 匿名さん]

＞豊洲五輪決まれば＠330~

って買うには年収で2000万円以上になるでしょ。そんな人が豊洲を買うと思う？冷静に考えてください。売れ残るだけだよ。

[748: 匿名さん]

確かにここって年収にして１０００万円前後の板だよね？＠330買える人はいないね

[750: 匿名さん]

もう豊洲の、住人が自称する「豪華タワマン」wwって
何もかもがダメですね。

[751: 匿名さん]

根拠のないことならば何とでも言えるからね。

日本は表現の自由が守られているからね。

まあ倒れて欲しい気持ちはわからないでもないな。

お気の毒。

[752: 入居済み住民さん]

>>スカスカなフロアであるオフィスビルでさえ、
>>もっと強固な造りになってる。

何だそれ？
S造故に良くたわむ構造になっているんだろ。
だから制震装置を付加するとしか建物の水平方向のたわみを減らすしか出来ない。

>>住宅タワーの積荷の重さは半端ない。倒れる。

倒れる？　何それ？
柱の剪断破壊と書けないのか？

S造はその鋼鉄を大量に使う故に施工コストが高い。
但し、RC造に比べて柱や梁の耐火対策をしないと火災による熱に弱いし（WTCビル崩壊がそうだ。航空機の大きさが違う事も有れど、SRC造のエンパイアステートビルはビクともしなかった。）、良くたわむために風揺れに弱い。

対して超高層集合住宅は、風揺れ対策と階下の床スラブの騒音対策のために柱も梁も太く作られている。
そして、RC造のため耐火性能はS造より優れている。

これも知らない、建築の基本もわからないバカネガ投稿か？

[753: 匿名さん]

オリンピック決まれば坪３５０万にはなると思いますよ。

インフレで価格は高騰するよ。マンション価格だけでなく、様々なモノの価格が上がる。

ただな、買える奴と買えない奴が出てくる。給料が上がる奴は買えるだろう。
給料が上がらない奴は買えなくなる。

つまり、安いうちに買う。これが不動産投資の基本だってこと。

[754: 匿名さん]

豪華タワーマンションとチープな団地型マンションを同じ価格だと思ってるから、いつまでも買えない。

安いのがいいなら、チープな団地型マンションにしなよ。
資産価値は維持できないと思うけど。

[756: 匿名さん]

一級建築士の方ですが、有明のタワーマンションに住まれている方を２人知ってますよ（笑）

[757: 匿名さん]

LRTの議論が進んで、豊洲やお台場までも延伸することが検討されているようですよ。
図は、環状２号線の地図になります。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃
基幹的交通システムの導入と観光行政を問う

問　公共交通不便地域の解消等や観光行政上(注)ＬＲＴ等の早期導入が必要。軌道敷設への時間も考慮すると、当初は(注)ＢＲＴの先行開業も視野に入れるべき。

区長　ＬＲＴは走行軌道等整備に時間を要するため、先行的にＢＲＴ導入を予定。ルートは既存の交通量への負荷を勘案し、環状2号線を想定している。

問　開業時期は築地市場の豊洲移転に合わせるべきでは。

区長　平成27年度当初を目指す。

問　世界に魅力を発信する絶好の機会。観光等の視点も入れるべき。

区長　休日等の来街者による観光利用を考え、特色ある車体デザインの採用など観光資源としての価値を高められるよう地元と協議する。

問　導入効果を高めるため、東京駅や豊洲駅に延伸すべきでは。

区長　お台場から豊洲、晴海、勝どき、築地、銀座、東京駅に至る区間も検討。個性の異なる街並みの中を走行する風景が、東京の新たな観光名所になるよう取り組む。

[759: 匿名さん]

↑　自作自演ですか？

[760: 匿名さん]

自作自演しても意味がないですよ。

有明にも一級建築士の方々は住まれていますし、財閥系デベの管理職の方が住まれている事も知ってますし。（笑）

[762: 752]

>>755

こちらは素人だ。あんたも素人なんだな。

それに一般建築士は、建物に対しての多岐に渡るためコンクリート工学、基礎などの土木工学までは勉強していないと聞いている。

むしろ構造的な分野やコンクリート工学、ストラクチャーなどは、土木技術者の方がずっと知っている。
でなければ、河床や海峡などで橋なんか架けられないだろ。

むしろ超高層建築物は、土木分野からの技術力が流れているだろう。

[763: 匿名さん]

普通に考えたら、有明や東雲より豊洲の方が資産価値はあるでしょ（笑）

豊洲を買いたいのは分かるけど、買えないなら団地型を選択したりして安く買う努力したほうがいいよ。

[764: 匿名さん]

＞有明にも一級建築士の方々は住まれていますし、財閥系デベの管理職の方が住まれている事も知ってますし。（笑）
具体的な名前は聞いたことがないなー
ただの都市伝説じゃないの

[766: 匿名さん]

>>763
豊洲書いた人っているの？@290万じゃまずいないでしょ？でなきゃ売れ残るはずがない
@290万は所得上買えない人もいるだろうけど多くの高所得者も@290万の豊洲は買わない
それが現状じゃないの？

[769: 匿名さん]

豊洲も城東地区の中では悪くないと思うよ。＠２００万円強の価値はあると思う。実際、それぐらいで築５年以内のマンションは売買されているから。

[771: 周辺住民さん]

>>ツインの細さは異常、解体すべきなんだろうね。

柱と梁の太さを良く観察していないバカネガだな。

じゃあシンガポールの超高層集合住宅を良く見たことがあるか？
あっちのは地震がないことを前提に建てられている。

しかし、オーソドックスな耐震構造は一部が破壊されることによって倒壊を防ぎ中にいる人の人命を保証する事に有るのではないのか？
震度6＋以上で剪断破壊ゼロの全く無傷な建築物なんてまずあり得ない。

[772: 匿名さん]

地震で資産喪失を心配している方は、賃貸にすれば好いんじゃないの？安普請だと命が危ないけど。

[773: 周辺住民さん]

>>賃貸にすれば好いんじゃないの？だと命が危ないけど。

深川には昭和40年代頃多くの都営住宅が建てられていた。
5F建ての壁式は別だが、殆どが12～14Fの高層住宅。
これらは構造を見ればわかるように安普請ではない。
SRC造で柱の太さが1Fのピロティーで末広がりであり、上階に行くほど細くなっていく構造になっている。

[774: 匿名さん]

軟弱地盤に立つ高層。
末期の歯槽膿漏みたいなもんだな。

[775: 匿名さん]

地盤が良いと勘違いして直基礎にしちゃう方が却って危ない。仙台で、地盤が良いので直基礎にしたマンションが傾いて、訴えられてるよ。

[776: 匿名さん]

杭が30mより長いと危険らしいからね…
地震で杭が折れたら直せるのかな。
直せない場合、中古で売りたくなっても激安でないと売れないね………
あえて借りる人もいないだろうから、杭が折れたまま不安とともに住み続けるしかないのか…

安全といいはるならそういう場合にデベが保障してくれるならいいけど決してそんなことはしてくれない。
やはり湾岸タワマンはリスク大。

[778: 匿名さん]

湾岸エリアの地盤の強さは震災が証明してくれたはず。
浦安とは違い豊洲･東雲･有明の地盤は内陸以上ではないかな。

[780: 匿名さん]

777
買っても賃貸でも良いけど、安普請は止めたほうが良い。

[782: to 777]

>>ではあなたは、10年以内に95%で震度6以上って言われたら豊洲高層買うか？どうなんだい。

その予測が当たるか外れるか、アンタには保証出来るか？

S48年の関東大震災50年周期説すら外れて、それから何年経っているのか？

そして日本各地の活断層。
東北地方太平洋沖地震で日本列島の1/3位が巨大な地殻変動が起きたことから、想定外の大都市で直下型巨大地震が発生する可能性は無視できないだろ。

もはや今後10年間程度は巨大地震の活動期と言われているし。
それだけではないだろ。火山活動はどう解釈するのかよ？

[783: 周辺住民さん]

>>湾岸エリアの地盤の強さは震災が証明してくれたはず。

こんな事書くからバカネガに叩かれるんです。

地盤の強さはボーリング調査で判明することなんだけど。

[784: 匿名さん]

いやいや、実績は大事だよ。

[785: 匿名さん]

>781
マジで？タワーって脆いの？

[786: 匿名さん]

地盤の強さなんて証明されてないだろ。頭悪い。

[787: 匿名さん]

200Mの高さを支える柱なんて、この世に存在しない。木だって倒れるんだよ。

[788: 匿名さん]

地盤は強くないとしても、もはや生きているうちにあんな巨大地震はこないだろ。

[789: 匿名さん]

そんなだから正常化バイアスとか言われて叩かれるんだよ
非常識にもほどがある

[790: 匿名さん]

ようするに湾岸エリアはやめたほうがいいの？

[791: 匿名さん]

ネガの住んでる場所が知りたい。

[792: 周辺住民さん]

>>200Mの高さを支える柱なんて、この世に存在しない。
>>木だって倒れるんだよ。

また、バカネガ投稿。
何でそんなに建築、土木に疎いんだ。

圧縮と引っ張りの物理的な志向がゼロ。

木が倒れるのはどこが問題？
竹林が地震に強いのは何故？
竹林の根元をみてどう感じるかも頭で発想出来るのか？

正常性バイアスを連呼するのも物理的志向がゼロ？
地震学者、建築土木の専門家の正常性バイアスはどうなのよ？

[793: 匿名さん]

791

内陸、非木密

[794: 匿名さん]

紙池袋のボロアパートで投資マンションのテレアポやってるっていってたよ、昔のスレで
年収7000万あるって豪語してたけど、人のネガしてる人生羨ましくもないよ
来世は多細胞生物になれるかどうか怪しいし

[795: 匿名さん]

豊洲は冷静に考えて安すぎる。あの立地で5、6千万ってのはどう考えても埋立地がマイナスに影響してるんだろう。
埋立地じゃなければ億ションばっかの地域になったはずさ。本当に液状化や倒壊の心配が無いなら億ションで売れよって思うわ。
住んでる人間の経済力も横浜の戸建てレベルの住民が多い。ごく普通の人間が見栄張って都心に住もうとする、それが日本一馬鹿な主婦通称トヨネーゼを量産されてしまう理由なんだろう。

[796: 匿名さん]

このペースで増えていったら保育園不足な大変な地域になるね。

[797: 匿名さん]

枝川もマイナスに作用してるよ。

だから、新豊洲は高くなる可能性があるんだよね。@290で売るつもりらしいけど、＠300超えでもおかしくない。

[798: 匿名さん]

だからスーパーゼネコンにしとけって言っただろ（笑）

賃貸マンションなんて、耐震性すら怪しいよ。
どこの施工会社か調べてみなよ。聞いたこと無い無名施工業者だったりするから。

[799: 匿名さん]

タワーマンションができる度に保育園ができてるけどね（笑）

[800: 匿名さん]

ねぇねぇ。

この掲示板の人ってアベノミクスって知らないの？
株価が急上昇してて、金利も上がってるの知らないのかな？


安い時期に買うのが投資の基本だよ。