ソニー銀行ってどうですか？その４

[匿名さん]

その３が１０００レス越えましたので、その４です。

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/

[953: 匿名さん]

明日の金利発表ですが、どうでしょう？
日銀の利下げも、長期には直接影響してはこないでしょうから、
来月の長期は、やっぱり上がるんでしょうね？
下がらなくとも、現状維持して欲しいですが・・・

[954: 匿名さん]

12月金利予想
変動〜10年固定・・・0.2前後下げ
15年固定〜20年超・・・微増〜0.1前後上げ
皆さんの予想はどうですか？

[955: サラリーマンさん]

９２０のサラリーマンです。

遅くなりましたが９２１．９２２．９２３の方々。反応ありがとうございました。

おっしゃるとおり月を跨いでのオペレーションでした。
とってもあわてたのは
３１日の夜、１１時５９分頃のオペレーションだったので、確認。確認をしているうちに
１２時を越えてしまったのです。。。

月を跨いでのオペレーションだったので、ベースレートがかわったのでしょうかね。。。

思い出すととっても泣けてくる。。。。
ああ７万円。。。。。

[956: 匿名さん]

住信SBI、新生のスレは荒れてますね。
やはりソニーが一番ですね。

[957: 12月実行組]

いよいよ明日ですね。
現状維持を期待していますが、果たしてどうでしょうか！！

[958: 申込予定さん]

947です。
９５０、９５１さんどうもご回答ありがとうございました。
すまいとにしても、つなぎにしても、付加的な費用が発生してきそうですね。
やはり、ここはとりあえずハウスメーカーの提携ローンを利用し、適当な時期にソニーに変更しようかと考えています。

[959: 匿名さん]

明日はまたサプライズがある事を心より待ち望んでおります。神様！ソニー様・・・・。

[960: 匿名さん]

>>958=947さん
そんなに簡単にあきらめずに、とりあえず電話してみてはいかがでしょう？

付加的な費用が発生するのかどうかわかりませんが、
発生しないかもしれませんし、もし発生するにしてもどの程度か概算を聴けるでしょうし。

950、951を読む限り付加的な費用が発生するようには見えませんが、
もし発生するにしても借り換えよりは安くすみそうな気がしますが。

[961: 入居済み住民さん]

>>957さん
日銀の利下げもあり株価も上がりきれませんからね〜ソニーは先月の傾向を見ていると株価を結構参考にしているのではないかなと思ったりもします。新生・住信の顧客をもう少しつかもうと思ったら？？？？(と個人の願望です)

[962: 匿名さん]

え!!！!!！!!

[963: 匿名さん]

なんで!?

[964: サラリーマンさん]

ソニー上がったぁぁぁぁぁ

[965: 契約済みさん]

ＨＰチェックしましたが、１２月適用部分は更新されていないようです。
どこで確認できますか？？

[966: 匿名さん]

ガセでは？

[967: 入居済み住民さん]

>>965さん
発表はいつも夕方の18時頃ですよ。
ログイン後の一覧のほうが更新が早いようです。

964さんは勘違いでは？

[968: 匿名さん]

やっぱり…

[969: 964]

電話確認です。おっしゃる通り、一般向け公表は夕方らしいですね。

[970: 匿名さん]

電話確認なんか出来ません。ガセです。

[971: 匿名さん]

電話確認できますよ

[972: 匿名さん]

じゃー数字出してよ？

[973: 匿名さん]

12月金利予想
変動〜10年固定・・・0.2前後下げ
15年固定〜20年超・・・微増〜0.1前後上げ

[974: 入居済み住民さん]

>>972さん
金利が一般向けが夕方以降の公表なのを電話で確認したってことじゃないでしょうか？
ＨＰに金利が記載のない限り、確かに金利は教えてくれません。。。。。。。。。。。
待ち遠しいですね。

[975: 匿名さん]

939です。
945さんありがとうございます。とても冷静にとらえられておられ、私も考えさせられました。
11月の下がりっぷりに、舞い上がってしまっていました。確かに11月金利で、35年、大変ありがたいです。自分がかなり、安全思考だったのを思い出しました。
ボーダーラインが必要ですね。これから12月金利を確認して、月末まで検討しようと思います。

部分固定は本当わかりにくいです。過去スレで勉強してみたのですが、情報も少なく、私の頭ではしくみも理解できませんでした。でも変動と固定両方いい所取れるってすばらしいですよね。

私は多分あがれば、固定を選びそうです。

[976: 申込予定さん]

もうちょっとかな?

[977: 匿名さん]

金利タイプ 固定期間 西暦2008年11月基準金利 西暦2008年12月基準金利
住宅ローン 変動金利 --- 2.772 ％ 2.683 ％
固定金利 2年 2.768 ％ 2.611 ％
3年 2.879 ％ 2.683 ％
5年 3.005 ％ 2.859 ％
7年 3.120 ％ 3.013 ％
10年 3.203 ％ 3.209 ％
15年 3.261 ％ 3.317 ％
20年 3.365 ％ 3.396 ％
20年超 3.422 ％ 3.445 ％

※金利は年利表示です。
※お借り入れ金利は、お申し込み時ではなく実際にお借り入れいただく日の適用金利となりますので、
　表示の金利と異なる場合があります。
※住宅ローン金利優遇制度および優遇後金利については、こちらからご確認ください。
※「３大疾病保障特約」を付保される場合、上記金利に0.3％を上乗せした金利が適用金利となります。

[978: 匿名さん]

12月金利が発表されましたね♪
（優遇後金利）

12月基準金利
■変動金利
変動：1.783%

■固定金利
2年：1.711%
3年：1.783%
5年：1.959%
7年：2.113%
10年：2.309%
15年：2.417%
20年：2.496%
20超：2.545%

【参考】
11月基準金利
■変動金利
変動：1.872%

■固定金利
2年：1.868%
3年：1.979%
5年：2.105%
7年：2.220%
10年：2.303%
15年：2.361%
20年：2.468%
20超：2.522%

[979: 匿名さん]

7年固定までは金利↓、
10年固定以上は金利↑ですね。

20年超で0.023%増なので、
ほぼ変わらずですね。

[980: 匿名さん]

超長期、微々増・・・
11月固定と12月固定の差、総額で15万の差です。
大差ないですが、正直悩みます・・・

[981: 匿名さん]

>>977さん、>>978さん
情報ありがとう。
私の場合、月々約1000円アップ。（15年固定）
ん〜微妙だけど固定するかなぁ・・・。
月末まで色々シミュレーションして、もう少し考えよう。

[982: 匿名さん]

私も総額10万円の差・・・・、苦悩します・・・
（今月実行、3000万円、30年）

とはいえ、1万円の繰上返済が10回（3年に1回）できるので
11月固定切替にしようかと思います。

[983: 匿名さん]

かなり微妙な線ですが変動が大きく下がってるので
ここは強気で変わらず変動で、と行きたいですね。

[984: 匿名さん]

5月　20年超固定　2000万　30年
毎月　　200円
年間　　2800円
総額　　8万円

悩みます・・・
でも変動で何ヶ月か引っ張れれば8万円よりも安くなるし・・・
このような方結構いると思いますが、皆さんどうされますか？
気になるのは11月と12月のベースレートがどうなるか。
5月組と6月組で明暗分かれたので、早めに固定にシフトしたほうが
よさそうな気もするけど・・・
その辺り詳しい方のご意見お願いします。

[985: 匿名さん]

政策金利が引き下げられた事で、11月と12月のベースレートってどの程度差があるんだろう？
手数料が発生するぐらいに差がでるなら、今月の固定は見送り来月以降に変更した方が良いんですかね？そうした方が今後あまり手数料が発生しにくいのかな。
超長期の場合は、やっぱりあまり関係ないんですかね？

[986: 匿名さん]

同月内では変更日に依らず月始めのベースレートになるって書いてましたが
同じ月に変動→固定→変動の場合は100％手数料0円ってことなんでしょうか。
だとしたら変動で行く人は月が変わってから2年固定にして月末付近に変動に戻すってパターンでも大丈夫ですか。
誰か試した人います？

[987: 匿名さん]

>>986さん
今年の２月３月頃に試しました。大丈夫ですよ。
返済日をまたぐと手数料が発生する可能性があるので、その点だけ注意が必要です。

10月に変動にした人または８月以降に変動で借り入れて、今後も変動のつもりの人は
ちょっとだけ金利を下げられます。
でも、１月からは11月金利が適用されてしまうので、１ヶ月だけしか効果ありませんが。

あと、金利タイプ変更すると、日割り計算になりますが、
11月が30日までしかないので、月割り計算よりもお得という効果もあります。

[988: 12月実行組]

出ましたね、ひとまず微々増で一安心！！

[989: 匿名さん]

７月固定した者です。

変更手数料１３８万円って出ました。

7月固定組にはもう変更するチャンスはないのかなあ・・・・。

[990: 匿名さん]

７月以降、金利は下がり続けているのに、なんで７月に固定しちゃったんですか？

[992: 入居済み住民さん]

３５年、変動で組まれた方、この後どうされますか？
当方先々月（９月）変動でスタートしましたが、
１１月金利の２０年超、いきなり過去最低水準を記録しましたので心が揺れます。
１２月の２０年超は微増ということで決めるならあと猶予は２週間ですね・・・

[993: 匿名さん]

>992

変動続行以外の選択肢がそもそもあるとでも?

強いていえば2年固定で様子見とか。

[994: 匿名さん]

私も35年変動中です。
11月20年超2.522過去最低金利。今後これ以上の低金利あるかもしれないがないかもしれない。
私は11月に超長期で固定にするつもりです。
もし今後下がっても5月組さんのように無料で変更できればラッキー位に考えたいと思っております。

[995: 匿名さん]

ホントに全期間変動にするつもりだったなら普通はソニー選ばないんじゃ。
ソニーのメリットは長期固定金利を最適化できるところで
変動金利は都市銀の方が断然条件がいいじゃん

[996: サラリーマンさん]

9月変動スタート組みです。
11月の超長期、魅力的です。
ただ、12月も微々上程度なので、私はこのまま変動を続行。
そもそも、35年固定って・・・確かに安定するし、金利のことを考えずに済むけど・・・。
15年くらいで固定して、繰上げ返済頑張りたい派です。
とにかく、12月も様子見ます！！！

[997: 契約済みさん]

>>995さん
994さんがいってるのは
恐らく35年変動中というのは当初35年ローン、ただ今変動中という意味だと思います。

[998: ビギナーさん]

変動金利の場合、11月の金利が適用されますよね。

11月　2.772　→　12月　2.683　に下がっています。

12月に入ってから、いったん2年固定に変えて、そのあと変動に戻すと
2.683が適用できる。（変更手数料はかからない）

、という理解は正しいですか？

[999: 入居済み住民さん]

>>998さん

こういうことができるらしいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/375-375

[1000: 匿名さん]

>>998さん

正しいです。
>>999さんのリンク先とあわせて、>>986-987も参照して下さい。

p.s.祝1000到達！

[1001: 匿名さん]

1000を超えましたので、その５を作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30175/