ソニー銀行ってどうですか？その４

[匿名さん]

その３が１０００レス越えましたので、その４です。

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/

[878: 匿名さん]

借り換え手数料はどのくらいですか？登記費用も込みで…。
固定→変動に変更できるのがうらやましくて、真剣に検討中です。

[879: 匿名さん]

ソニーへ借り換え検討中です。
毎月15日に翌月の金利発表で、しかも固定・変動の行き来自由って、かなり魅力的。
でも今後、金利発表日やっぱり月末に変更、なんてことあるでしょうか？
決して保障されたことではなく、一方的に変えられてしまうとしたら…
ちょっと心配です。
（既出だったらごめんなさい。）

[880: ご近所さん]

そんなめんどくせー心配してもしょうがねくね？

[881: 匿名さん]

>>878さん
自分は借り換えではありませんが、
　保証料：無料
　手数料：42,000円
　印紙代：20,000円（1000万円〜5000万円の場合）
　登記費用：借入額×4/1000＋司法書士報酬（数万円？）
例えば3000万なら合計で20〜30万程度ではないかと思います。
違っていたらどなたか訂正願います。


>>879さん
可能性としてはゼロではないと思いますが、心配しすぎでは？
それに長期的にはまず間違いなく金利上昇でしょうから、
固定←→変動を繰り返すメリットがある期間はそう長くないと思います。
それまでの間、現行の15日発表でいてくれれば御の字です。

[882: 匿名さん]

私も借り換えではありませんが、
「手数料：42,000円」
は、ソニー生命の営業マンさん経由の申し込みだと無料になります。
既出だったらごめんなさい…。

[883: 匿名さん]

>>881-882さん
878です。詳しい内容をありがとうございました。
住信SBIだと2600万で70万掛かりましたから、手数料の差がすごく大きいですね…。
様子を見ながら、真剣に検討してみます。来年また利下げして固定もさがったりしないかな。

[884: 匿名さん]

最近のレスを見て興味がわき、往信SBIのＨＰを拝見しました。
確かに、20年固定も30年固定は当初2.2 ％優遇があり、ソニーより低いけど、
その後の優遇は0.7％・・・。しかも手数料も高い！
それにソニーのように固定期間中に金利タイプを変更が出来ない事が（借換でもしない限り）
最大のネック。私にはソニー以上の魅力がありませんでした〜。

[885: 匿名さん]

No.884です。
ごめんなさい。ソニーの方が金利も低いですね。

[886: 匿名]

今現在ソニ銀で全期間固定でローン組んでるけど、知らないうちに随分金利が下がっているのね。トホホ・・・。他行に借り替えようかな。

[887: 入居予定さん]

12月金利は11/15発表でしょうか？それとも土曜だから11/14？

[888: 匿名さん]

今年の６月は、１３日の金曜日夕方発表でしたよ。

[889: 匿名さん]

>>886
セイセイ曻

[890: 購入経験者さん]

>>882

ソニー生命の営業マン経由の話は本当ですか？

[891: 匿名さん]

>>882さん
>>890さん
自分が去年ソニー生命経由で借りたときはそんなことはありませんでしたが・・・

ん〜、気になって探してみたけど、
今年１月の「ソニー生命保険株式会社でのソニー銀行の銀行代理業務開始について」にも
そのような記述はないですね。
http://moneykit.net/visitor/info/info080116_01.html

少なくともサイト上は、ソニー生命経由であっても
『お借り入れ時に「お取り扱い手数料42,000円（消費税込み）」が別途必要となります。』
となってますが・・・。
http://moneykit.net/loan/sonylife/sonylife_01.html

[892: 匿名さん]

この前ソニー生命のライフプランナー経由で借り換えしたけど「お取り扱い手数料42,000円（消費税込み）」は無料でした。

最初は知らなかったのですが、ソニー銀行の担当者が借り換え前に教えてくれましたよ。

[896: 購入経験者さん]

>>８９１さん
>>８９２さん

どうもありがとうございました。

[897: 匿名さん]

11月になって固定から変動への手数料を確認したらすごい額になっていてびっくりした。
これじゃぁもう変動にはできない。さらに低い金利にしようと思ったら他行への借り換えしか
ない。毎月払えない額じゃないからソニーで全く問題ないけど、金利変更のうまみは
2年で消えた・・・。2年間はうまかったから良しとするか。
ちなみに金利変更手数料は200万オーバー。いまんところNo.1でしょ！

[898: 匿名さん]

私も同じく２００オーバー。変更できません。

[899: 匿名さん]

私も１０月の６０万オーバーから一気に１１月は１００万オーバー。金利変更なんて夢です。

[900: 入居済み住民さん]

897さんの状況はいまいちわからないけど、200万なんて聞くと
「いつでも行ったり来たり」は言いすぎだよね。
固定してから1年1ヶ月たっちゃうと実質誰も変動に戻せないんじゃないの？

[901: ６月]

723です。

３３００万円 ３０年固定 ６月組です。先月まで、金利タイプ変更手数料が９０万円でしたが、２２９万円になっていました。高いねー。

[902: 匿名さん]

私は、５月　２０年超固定組みで変動にいったん変更している者です。今回の手数料はゼロでしたが、６月変更組みのみなさんの話を聞いていると今後の金利変更時の手数料チェックボタンが押せなくなりそうです。明日は、我が身って事ですね。でも、２００万って聞くとちょっと引きますね・・・。

[903: 匿名さん]

顧客がメリットを受けられそうな局面では手数料が跳ね上がるんですかね？
やってることが新生と変わらないような…
既に固定化してるからこれ以上の返済額増加は無いにしても、心情的には何だかなーですね。

ところで、利上げ局面での変動→固定化の場合はどうでしたか？

[904: 匿名さん]

11月になり手数料が上がっているという事は、11月のベースレートが下がったという事ですよね。
私は5月組で先月手数料なしで変動に戻しています。
仮に今月再度固定に切り替えてまた将来的に変動に戻すようになっても
今月のベースレートが低いという事はまた手数料がゼロになる可能性が
高いという理解で良いのでしょうか？
そのあたり詳しい人の見解が聞きたいので宜しくお願いいたします。

[905: 匿名さん]

ソニーも営利目的に企業だし、金利差がここまで違ってくると高額の手数料もしかたないのでは？
手数料が発生してくるリスクを減らすには、こまめな金利チェックと微量に下がっても変動にプラン
変更するとかして、なるべく契約済みの固定金利と次に固定したい金利差を極力小さくする以外には
無いのではないでしょうか。
とは言え、100万オーバー、200万オーバーの手数料は心情的に考えても掛かりすぎですね。

[906: 匿名さん]

>>904
わたしは2月に固定しました。５月にの金利を見て4月に変動に変えようと
した時に発生した手数料と、11月の金利を見て10月に変動に変更した場合の
手数料は今回の方が半額以下でした。
今回の手数料は10万以下でしたので、変動に変更しました。
5月組は手数料が無料と言う事は、5月のベースレートが今年では一番低いの
でしょうね。

[907: 匿名さん]

今回、やはり６月固定組だけが、残念なことになっているようですね。

11月の基準金利が大幅に下がっているので、
10月の手数料よりも11月の手数料が上がる（11月ベースレートが下がる）ことは、
ある程度は予想出来たことでした。

２月固定組も11月に変動にしていたら、より高額の手数料だったでしょうし、
５月固定組も11月に変動にしていたら、手数料発生していたかもしれません。

いずれにしても、翌月金利が下がることがわかったら、まだ金利の高いその月のうちに変動にするのがセオリーだということでしょう。
今回の場合、11月金利が下がったから、変動に戻すなら手数料がかかっても10月中だったということですね。
金利発表された当月中（今回の10月）に手数料がかかるとき、翌月（今回の11月）になれば手数料下がるかもという期待は、裏切られる可能性の方がはるかに高い。
これはもちろん結果論ではありますが、かなりの確率で予想出来ることです。

また、固定から変動にするつもりがあるなら、

>>904さんの理解は、全くそのとおりだと思います。

[908: 匿名さん]

とても便利だと思って検討してましたが、こうなると厳しいですね。
かなりマメに金利をチェックし即決できる人向けですね。

やっぱりデベ提携の銀行かなぁ。
頭金20%で保証料もないし(正確には上乗せですかね)・・・。

[909: 匿名さん]

>>908さん
＞かなりマメに金利をチェックし即決できる人向けですね。
そんなに難しく考える必要はないですよ。
15日に金利をチェックする→下がるならすぐに手数料を確認する→
→①無料なら迷わず変動に戻す
→②有料なら月末前日までに判断する
それだけです。

>>903さん
＞ところで、利上げ局面での変動→固定化の場合はどうでしたか？
ちょっと質問の意味がピンとこないのですが、
変動→固定の手数料は？という意味なら、いつでも無料ですよ。

[910: 匿名さん]

５月と11月のベースレートはどちらが低いんでしょうね。
どなたか５月組で11月に変更した方いらっしゃいませんか？

[911: 匿名さん]

11月の方が引くそうですが、気になるところですね。
固定メインの方はすでに、10月に変更されている方が多いでしょうが、
基本変動プラン継続の方、お手数ですがシミュレーションお願いします。

[912: 匿名さん]

↑
ごめんなさい・・・意味不明でしたね。
現在は固定ではあるが、変動金利の下がり待ちの人がいればお願いします。
もしくは10月に変動に切り替えるタイミングを逸した方。

[913: 匿名さん]

５月に７年固定にしたものです。
先月の長期固定に魅力を感じ迷いましたが、夫婦で話し合ってこのまま７年固定で様子を見ることにしました。
今日この掲示板を見て、変動への手数料が自分はどの位になっているのか？見てみよう〜と思って確認してみましたが、今のところ０円でしたよ。
もし、７年または１０年が来月下がるようなら、変更しようと思ってます。

お役に立てればと思い書き込みました。

[914: 匿名さん]

ありがとうございました。
11月は10年以下の場合、金利はさほど10月と変化が無かったので、
0円なのかもしれませんね。

あと、長期、超長期の方がいればお願い致します。

[915: 匿名さん]

>>910
5月組で先月変動にしてない人は、こういう掲示板はずっと見ないと思われる。

[916: 匿名さん]

200オーバーがぞろぞろでてきましたね。
私も6月固定組みですが、手数料を払えば金利タイプ変更が可能って
のはちょっと言いすぎかな。もちろん、可能っていえば可能ですけど。

[917: サラリーマンさん]

2月固定組でも10月変動変更で手数料無料の人もいるよ。
条件しだいなんだね。

[918: 匿名さん]

確かに、2月固定で10月に変動にして、手数料有りの人と無しの人がいるのは、
なんでですかね？
ベースレートが、金利タイプごとに存在するのでしょうか・・・？

[919: 入居済み住民さん]

>ベースレートが、金利タイプごとに存在するのでしょうか・・・？

http://www.moneykit.net/visitor/hl/hl19.html に
（*3） ベースレートとは、相当期間の市場レートのことです。
と書かれているので金利タイプ変更時のベースレートは
金利タイプ（固定金利期間のこと？）ではなく固定期間の残りの年数ごとに
存在します。

当然固定金利適用時のベースレートは固定金利期間ごとにしかありませんけどね。

上記URLのケーススタディをざっと見てください。
難しそうな数式がちょっとあるからといって全部見ないと言うのは
いけません。

[920: サラリーマンさん]

はじめて投稿します。
うちも２月に２０年固定組です（２．６１５％）でした。
実は、最初契約は固定で、１月に変動にしてて（手数料無料でした）２月に固定したのですが、間違って１月最終日に、1年固定にしてしまい、あわてて次の日（２月１日）に変動に戻しましたが、時すでにおそし。。。その時７万円程、手数料を払いました。
それからは怖くてなかなか、変更できませんでしたが１０月になって１１月の金利が大幅に下がることを知り試してみたところ、無料で変動に戻せました。

ちなみに残高　２６２８万　２６年　です。

今後は慎重に、間違えないようにしないと。。。。。
こちらの掲示板で、じっと勉強している自分です。。。

[921: 匿名さん]

＞９２０　時すでにおそし。。。その時７万円程、手数料を払いました。
も、も、もったいない！
７万円あれば、家族で温泉でも行ける。
それか、家族で外食も数回行ける。

[922: 匿名さん]

>920
間違って１月最終日に、1年固定にしてしまい、あわてて次の日（２月１日）に変動に戻しましたが、時すでにおそし。。。その時７万円程、手数料を払いました。

上記手続きで手数料がかかったとの事ですが、変更手続きが月をまたいだという事でしょうか？
それとも同じ月に変更したけど、手数料がかかったとの事でしょうか？
いままでは同じ月に変動→固定→変動にしても同じ月でベースレートが変わらない為
手数料はかからないと認識したおりました。
今後の参考にしたので教えてください。

[923: 入居済み住民さん]

>>922さん
どうみても月を跨いだオペレーションですよね。
たぶん920さんは変動金利を下げるために意図的に固定金利にし、「あわてず」
2月1日に変動に戻したが、固定タイプ変更を月末にしたという「間違い」に2月1日以降気がついた
と言うところではないでしょうか？

>1年固定にしてしまい
1年固定を選択できる裏技があるのだろうか？

>同じ月でベースレートが変わらない為
同じ月でも約定返済日を跨ぐと変わる可能性があります。

[924: 匿名さん]

12月実行です。ソニーの業績が良くないようですが、ソニー銀行は大丈夫なのでしょうか？まったくの素人で、知人に大丈夫なの？と言われ心配になってしまいました。デベの提携が三菱東京UFJなので、そちらも検討した方がよいのでしょうか？アドバイスをお願いします。

[925: 契約済みさん]

少しでも心配なら他銀行にしてはどうですか？
こんな掲示板でいくら意見を聞いたところで
どうせ憶測の域を出ないのですから
何の参考にもならないでしょう？

[926: 匿名さん]

それにしてもこのスレはどのくらい伸びるのだろうか。。。。
銀行がつぶれない限りあるような。
どうか私がローン返し終わる30年後までありますように。
(このスレは非常に励みになっております)
そのときは「その100」くらいになってますかね。

[927: 匿名さん]

ソニーの業績がどうなのか、単年度の業績なんて私は全く気にもしていませんが、
良くないとしても、銀行に影響が出るほど悪いとはとても思えません。
「ソニー株式会社」が赤字になったとしても、「ソニー銀行株式会社」が赤字になるわけではないですし。
心配しすぎでは？
ソニーの業績がどうであろうと、ソニー銀行は健全です。
「ソニー銀行の2008年９月末の連結自己資本比率（国内基準）は、8.80％（速報値）と、海外拠点を有しない銀行に求められる銀行法上の健全性基準値４％を大きく上回り、適正な水準を維持しています。」
口座数も預金残高もほぼ右肩上がり。

まぁどうしても心配なら、多少高くついても安心出来るところにすればいいと思いますが。
いずれにしても後で後悔しないように自分で判断するしかないですよ。