ソニー銀行ってどうですか？その４

[匿名さん]

その３が１０００レス越えましたので、その４です。

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/

[901: ６月]

723です。

３３００万円 ３０年固定 ６月組です。先月まで、金利タイプ変更手数料が９０万円でしたが、２２９万円になっていました。高いねー。

[902: 匿名さん]

私は、５月　２０年超固定組みで変動にいったん変更している者です。今回の手数料はゼロでしたが、６月変更組みのみなさんの話を聞いていると今後の金利変更時の手数料チェックボタンが押せなくなりそうです。明日は、我が身って事ですね。でも、２００万って聞くとちょっと引きますね・・・。

[903: 匿名さん]

顧客がメリットを受けられそうな局面では手数料が跳ね上がるんですかね？
やってることが新生と変わらないような…
既に固定化してるからこれ以上の返済額増加は無いにしても、心情的には何だかなーですね。

ところで、利上げ局面での変動→固定化の場合はどうでしたか？

[904: 匿名さん]

11月になり手数料が上がっているという事は、11月のベースレートが下がったという事ですよね。
私は5月組で先月手数料なしで変動に戻しています。
仮に今月再度固定に切り替えてまた将来的に変動に戻すようになっても
今月のベースレートが低いという事はまた手数料がゼロになる可能性が
高いという理解で良いのでしょうか？
そのあたり詳しい人の見解が聞きたいので宜しくお願いいたします。

[905: 匿名さん]

ソニーも営利目的に企業だし、金利差がここまで違ってくると高額の手数料もしかたないのでは？
手数料が発生してくるリスクを減らすには、こまめな金利チェックと微量に下がっても変動にプラン
変更するとかして、なるべく契約済みの固定金利と次に固定したい金利差を極力小さくする以外には
無いのではないでしょうか。
とは言え、100万オーバー、200万オーバーの手数料は心情的に考えても掛かりすぎですね。

[906: 匿名さん]

>>904
わたしは2月に固定しました。５月にの金利を見て4月に変動に変えようと
した時に発生した手数料と、11月の金利を見て10月に変動に変更した場合の
手数料は今回の方が半額以下でした。
今回の手数料は10万以下でしたので、変動に変更しました。
5月組は手数料が無料と言う事は、5月のベースレートが今年では一番低いの
でしょうね。

[907: 匿名さん]

今回、やはり６月固定組だけが、残念なことになっているようですね。

11月の基準金利が大幅に下がっているので、
10月の手数料よりも11月の手数料が上がる（11月ベースレートが下がる）ことは、
ある程度は予想出来たことでした。

２月固定組も11月に変動にしていたら、より高額の手数料だったでしょうし、
５月固定組も11月に変動にしていたら、手数料発生していたかもしれません。

いずれにしても、翌月金利が下がることがわかったら、まだ金利の高いその月のうちに変動にするのがセオリーだということでしょう。
今回の場合、11月金利が下がったから、変動に戻すなら手数料がかかっても10月中だったということですね。
金利発表された当月中（今回の10月）に手数料がかかるとき、翌月（今回の11月）になれば手数料下がるかもという期待は、裏切られる可能性の方がはるかに高い。
これはもちろん結果論ではありますが、かなりの確率で予想出来ることです。

また、固定から変動にするつもりがあるなら、

>>904さんの理解は、全くそのとおりだと思います。

[908: 匿名さん]

とても便利だと思って検討してましたが、こうなると厳しいですね。
かなりマメに金利をチェックし即決できる人向けですね。

やっぱりデベ提携の銀行かなぁ。
頭金20%で保証料もないし(正確には上乗せですかね)・・・。

[909: 匿名さん]

>>908さん
＞かなりマメに金利をチェックし即決できる人向けですね。
そんなに難しく考える必要はないですよ。
15日に金利をチェックする→下がるならすぐに手数料を確認する→
→①無料なら迷わず変動に戻す
→②有料なら月末前日までに判断する
それだけです。

>>903さん
＞ところで、利上げ局面での変動→固定化の場合はどうでしたか？
ちょっと質問の意味がピンとこないのですが、
変動→固定の手数料は？という意味なら、いつでも無料ですよ。

[910: 匿名さん]

５月と11月のベースレートはどちらが低いんでしょうね。
どなたか５月組で11月に変更した方いらっしゃいませんか？

[911: 匿名さん]

11月の方が引くそうですが、気になるところですね。
固定メインの方はすでに、10月に変更されている方が多いでしょうが、
基本変動プラン継続の方、お手数ですがシミュレーションお願いします。

[912: 匿名さん]

↑
ごめんなさい・・・意味不明でしたね。
現在は固定ではあるが、変動金利の下がり待ちの人がいればお願いします。
もしくは10月に変動に切り替えるタイミングを逸した方。

[913: 匿名さん]

５月に７年固定にしたものです。
先月の長期固定に魅力を感じ迷いましたが、夫婦で話し合ってこのまま７年固定で様子を見ることにしました。
今日この掲示板を見て、変動への手数料が自分はどの位になっているのか？見てみよう〜と思って確認してみましたが、今のところ０円でしたよ。
もし、７年または１０年が来月下がるようなら、変更しようと思ってます。

お役に立てればと思い書き込みました。

[914: 匿名さん]

ありがとうございました。
11月は10年以下の場合、金利はさほど10月と変化が無かったので、
0円なのかもしれませんね。

あと、長期、超長期の方がいればお願い致します。

[915: 匿名さん]

>>910
5月組で先月変動にしてない人は、こういう掲示板はずっと見ないと思われる。

[916: 匿名さん]

200オーバーがぞろぞろでてきましたね。
私も6月固定組みですが、手数料を払えば金利タイプ変更が可能って
のはちょっと言いすぎかな。もちろん、可能っていえば可能ですけど。

[917: サラリーマンさん]

2月固定組でも10月変動変更で手数料無料の人もいるよ。
条件しだいなんだね。

[918: 匿名さん]

確かに、2月固定で10月に変動にして、手数料有りの人と無しの人がいるのは、
なんでですかね？
ベースレートが、金利タイプごとに存在するのでしょうか・・・？

[919: 入居済み住民さん]

>ベースレートが、金利タイプごとに存在するのでしょうか・・・？

http://www.moneykit.net/visitor/hl/hl19.html に
（*3） ベースレートとは、相当期間の市場レートのことです。
と書かれているので金利タイプ変更時のベースレートは
金利タイプ（固定金利期間のこと？）ではなく固定期間の残りの年数ごとに
存在します。

当然固定金利適用時のベースレートは固定金利期間ごとにしかありませんけどね。

上記URLのケーススタディをざっと見てください。
難しそうな数式がちょっとあるからといって全部見ないと言うのは
いけません。

[920: サラリーマンさん]

はじめて投稿します。
うちも２月に２０年固定組です（２．６１５％）でした。
実は、最初契約は固定で、１月に変動にしてて（手数料無料でした）２月に固定したのですが、間違って１月最終日に、1年固定にしてしまい、あわてて次の日（２月１日）に変動に戻しましたが、時すでにおそし。。。その時７万円程、手数料を払いました。
それからは怖くてなかなか、変更できませんでしたが１０月になって１１月の金利が大幅に下がることを知り試してみたところ、無料で変動に戻せました。

ちなみに残高　２６２８万　２６年　です。

今後は慎重に、間違えないようにしないと。。。。。
こちらの掲示板で、じっと勉強している自分です。。。