新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[601: 匿名さん]

ローン審査を通すつもりも無いのに、情報だけ収集するってことか・・・。
何に使うのか分らんが、酷いね。

[602: 匿名さん]

>>600
あれやこれやの書類で融資できないって判断されても仕方ないのでは・・・
担保物権に問題があったり、町金に手を出していることがばれたり、色々と予備審査では分からないこともあるでしょうし。

[603: 匿名さん]

>>600
間口をきちんと閉めてればおかしなやつもこないってことか

[604: 匿名さん]

>>601
結果的に情報収集に見えるのかもしれないけど、落とされた者の僻みっていうことでしょ

[605: 匿名さん]

俺、600だけど・・・。
さすがに町金は無いよ。
大手デベのタワーマンションだし。
転職だって、従業員ウン万人の上場企業だけ、同職種でだぜ。
年収だって一馬力で900万。
なんで潰れた銀行の奴らにこんな評価うけるのか。
酷いね。

[606: 匿名さん]

>>605
過去に経験はありませんか？
学生のときとか・・・
武○士とかアコ○とか、一度でも手を出したことがあると審査通らないらしいですよ・・・
完済していても・・・

[607: 匿名さん]

>>606
無いです・・・。
カードもアメックス(今はプラチナ)だけで返済も問題なし。
因みにローン返済額(固定)も無理せず年収10%台。
本当に分らない。

[608: 匿名さん]

なんだろー。みんたのために、何が理由か聞いて報告ほしいですねー。

[609: 匿名さん]

>>605
住宅ローンは財務省許可商品だから新生のそれが勤続年数が許可条件なら一律肢切りでしょう
あなたも会社勤めなら割り切るしかないでしょ

[610: 匿名さん]

>>609
『財務省許可商品だから一律枝切り』っていうことは無いでしょう。
少なくとも銀行員は住宅ローンが『財務省許可商品』だと考えている人はいませんよ。

[611: 匿名さん]

>>600さん
私はデベ経由で三井住友銀行との提携ローンを申し込んで、去年否認を食らいました。
勤続１５年、年収一馬力で1000万円でしたが。
納得できなくて審査した人に電話で話を聞いたら、はっきりとは教えてくれませんでしたが、やはりノンバンク借り入れが過去にあると否認されることがあるとのこと。その当時私はノンバンク借り入れはありませんでしたが、数ヶ月前にソニー銀行のカードローンをつくり、株の分割権利取りのために２週間ほど借りたことがありました。（ローン審査時は残高ゼロでした。。。）最近の銀行のカードローンは保証会社がノンバンクになっているのでたちわるいんです。（ソニー銀行はGEコンシューマー・ファイナンス㈱だから、レイクと同じ。）

速攻カードローンを解約して、１年経ったところで新生銀行に住宅ローンを申し込もうと考えていたのですが、やっぱり厳しいのかな？
変動金利で借りて、金利の低いところで繰り上げ返済をガンガンしていこうと考えているので、できれば新生銀行で借りたいんですよねぇ。
だめならソニー銀行に落とし前をつけてもらおうと考えています。

[612: 匿名さん]

気軽に金を借りると、いろんなリスクを負うということだな。
社会がどうやって人を評価しているか、自分の信用度は第３者が評価するわけで、収入があろうが生活にモラルがないと信用されないということ。銀行にやつあたりしても意味ないよ。

[613: 匿名さん]

銀行を選ばなければ、借りれる人がほとんどでしょ。
より有利な条件を求めてるだけで。

[614: 匿名さん]

新生銀行いいですね。
2500万の20年ローンを組んで、繰上げ返済を続けて15年程度で完済しようと思ってます。
10年固定のキャンペーン金利を選択すれば金利上昇リスクも抑えられますし。

フラットも含めていろいろ比較しましたが、私のような条件だと新生が一番有利と考えています。

もっとも実行は年末なのでその頃には状況も変わっていそうですが。

[615: 匿名さん]

611ですが、613さんフォローありがとうございます。
まさにおっしゃる通りです。そして、借入金額も多少影響しています。
新生銀行、ソニー銀行がだめでも最悪自分の勤めている会社から短プラ＋0.5%のキャップ3%付で上限4000万円借りることができるのですが、できれば住宅ローンだと低利で借りることができるので5000万円借りておきたいんですよ。

[616: 匿名さん]

>>612
住宅ローンが下りない事と人格を否定されることは違うと思うけど。

>生活にモラルがないと
金融知識あるの？？？

[617: 匿名さん]

でもこの一文だけは同意。

>気軽に金を借りると、いろんなリスクを負うということだな。

[618: 匿名さん]

>>611
600ですが、カードローンは一度も使ったことないですね・・・。
因みに本日、ソニー銀行の本審査は通りました。
あ、あと提携のみずほはずっと前に通っています。
まあ、変なとこですよ。新生は・・・。

[619: 匿名さん]

>>617
御意

[620: 匿名さん]

>>618さん
611です。
そうなんですね。バックログを見てもこの銀行はいろいろありそうですからね。
新生は個人からはメインバンクにしたい銀行でいつも上位の常連なのは、預金のみの付き合いの人が大多数だからですかね。新生から否認食らっても淡々とソニー銀行に住宅ローンの申し込みをすることにします。

[621: 匿名さん]

>>614
うちも似たような条件で検討しています。
フラットは35年で組んでこそ恩恵を受けられる商品ですよね。

-15年程度で返済する
-こまめに繰上げ返済する
-金利上昇リスクの低減

こういう条件だと新生の固定期間付きの変動プランは非常に魅力的です。

[622: 匿名さん]

日銀の利上げがありましたねー。
新生銀行の変動金利は毎日変わるそうですが、変わっていくのでしょうか？
近々、新生銀行で住宅ローンを契約するつもりなので、先行き心配です。

[623: 匿名さん]

私も10年特約つき変動で今月契約予定なので不安です。
4月実行ですがとりあえず今月契約する決断ができました。

[624: 匿名さん]

私もパワーフリーズを今月末に契約します。
最終条件の確認TELの中で、私の勤め先をと新生との提携で
「5万円の事務手数料が無料になるから社員証をお持ちください」と言われました。
今まで色々電話で応対してきた人は一度もそんな事言いませんでしたが、
気付かなければ見過ごされていたのでしょうかね？
ま、良かったですけど。

[625: 匿名さん]

4月実行で借り換えします。
2000万円
10年特約で借ります。
がんがん繰り上げ返済するつもりです。

[626: 匿名さん]

新生銀行は、安全でしょうか？万が一つぶれた時はローンはどうなるのでしょうか？

[627: 匿名さん]

ソニー銀行の返済額軽減型繰上返済に
後ろ髪ひかれますが、新生にしようと
思います。
パワーポケットがあるので、容赦なく
繰上返済する一方で、いざ何かあっても
お金の工面がつくのは大きいかなと。
妻とペアローンで35年間借り入れ。
私が1050万＠10年固定
妻が1050万＠10年特約変動
経済の動向を見ながら、繰上返済の
優先順位を変えて、12・13年で返済
していこうかと。10年を越える部分が
短ければ変動。もしくは期間の半分を
固定にします。
フラットに比べ、思ったとおりに進ま
ないリスクはあるけど、がんばります！

[628: 匿名さん]

>627
私もそう考えていましたが、返済額軽減の繰上げ返済がない、固定期間終了後の優遇幅が少ないという理由でソニーを選択しました。

[629: 匿名さん]

今日金利タイプを決定する予定ですが、10年特約をどれぐらいの金額にするか迷います。
変動はこの10年でどこまで上がるのか？？？

[630: 匿名さん]

ほかの銀行でも１ヶ月なら実行をずらせるんだから新生のメリットってなんなのかな？？？

[631: 匿名さん]

>>629
God knows.

>>630
各種手数料の安さ

[632: 匿名さん]

欧米か！！

[633: 匿名さん]

手数料は、他でも同じのがあるでしょ。
２ヶ月前に、確定できるのがメリットですよ。
もっと、探すと、いろいろなメリットがある銀行があったりしますが。

[634: 匿名さん]

>２ヶ月前に、確定できるのがメリットですよ。

それ随分前に終わってない？

[635: 匿名さん]

終わっていない

[636: 匿名さん]

上の方でも似たようなやりとりがあるけど、
発表してすぐ取りやめたせいか勘違いしてる人が多いみたいね。

[637: 匿名さん]

ここの３月の金利どうでしょう？情報ありませんか？

[638: 匿名はん]

＞＞６３７
きっとあがるんじゃないかな

[639: 匿名さん]

２５年、３０年、３５年固定あたりもやはりあがるのでしょうかね？

[640: 匿名はん]

＞＞６３９
間違いなくあがるでしょ

[641: 匿名さん]

えーと。

すぐに終わったのは、２ヶ月前の契約時の金利か実行時の金利のいずれかを選べる
って商品じゃなかった？

今は必ず契約時金利が適用。契約は実行月の２ヶ月前から可能。
つまり２ヶ月前に確定できる

ってこと。僕はそれで２月金利で確定しました。

[642: 匿名さん]

いま審査中のものですが、三月に本審査が通った場合は、三月の金利ってことでしょうか。

[643: 契約済みさん]

厳密には審査の後、契約書を取り交わす日でしょ。

[644: 匿名はん]

10年特約、仮に年0.25ずつ上がっても、5年後2.1％、10年の終了時に3.1％。
この位なら借りる価値は十二分にあるな。
まぁ、そんな低金利で行くとも思えんが・・・

[645: 匿名さん]

>626さん

>新生銀行は、安全でしょうか？万が一つぶれた時はローンはどうなるのでしょうか？

私も同じ事を考えました。私の結論は、「問題なし」です。

なぜなら、もし銀行が倒産したら私達のローンは銀行側にとっては「債権」で価値のあるものなので、銀行にお金を貸している人がその「債権」を欲しがり引き継ぐと思います。問題はその際にローン契約条件が当初よりも私達に不利になってしまわないかということですが、今までいろいろな銀行が吸収合併されていますが私の知る限りそのような話は聞いたことがありません。

銀行にお金を貸す側の人（含む預金者）はその銀行の倒産リスクを考えるべきですが、借りる側の人はそんなに考えなくてもよい、というのが基本だと思います。

以上はシロウトの意見なので、専門家の意見もお聞きしたいです。

[646: 匿名さん]

わたしは６４５さんと同じ意見を住宅ローンの本やらネット内の情報で
読みましたよ。専門家も同じことをいっています。

[647: 匿名さん]

債権が他社に移るだけのことでしょう。保険だと不利な条項を飲まされたりしましたよね。

[648: 匿名さん]

>642・643さん

つい最近本審査終了した者です。契約は3月に入ってからなので、本来ならば3月金利適用と
なるところでしたが、今月は借り入れ・借り換えの人が多いということで、今月に限って
本審査が終了していれば、2月金利適用でOKとのことでした。

642さん・・・間に合わないかな。

[649: 匿名さん]

>648さん、
２月金利適用ですか、いいですね！
うちも最近、本審査が通りましたが、５月の末に実行なので、
「３月にはいってから契約書を送ります」と言われてしまいました。
うちも２月金利、適用して欲しいな、
実行までだいぶあるから無理なのかな。
なにか条件があるのかなあ！

[650: 匿名さん]

>>644さん

私も同じように考えて、10年固定か10年特約かで悩んでいます。
4月実行、3月契約の予定です（2月契約は間に合いそうにありません・・・）。